⚡️Санкт-Петербург - Продажи по всем новостройкам за октябрь 2025

Делимся свежей статистикой по продажам новостроек в Петербурге за октябрь! 🤝

🏆 Лидеры октября

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) снова сохраняет лидерство рейтинга. Результат в 228 ДДУ позволяет оставаться на 1-м месте, рост объема регистраций составил 4,6%

2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) поднимается с 4-го на 2-е место, зафиксировав 165 ДДУ. Объем регистраций вырос на 26%

3️⃣ Морская миля (Группа ЛСР) в октябре спускается на 3-е место. Снижение в объёме регистраций – минус 18,3%. Однако результат в 152 ДДУ оставил проект в лидерах рынка.


📈 Заметный рост

ЖК "Новая Земля" (LEGENDA Intelligent Development) — рост объема регистраций +163,2% (с 19 до 50 ДДУ)
ЖК "Визионер" (RBI) — рост объема регистраций +3500% (с 1 до 36 ДДУ)
ЖК "Zoom на Неве" (ФСК) — рост объема регистраций + 147,4% (с 19 до 47 ДДУ)

🔥 @pulsprodajru

Читать полностью…

Прислали инфу по стартовому пулу 60 лотов для броней в Аурум Тайм

В бетоне. Прайс, с учётом возможной скидки:
▪️Студ и 1СП = 33-44 м2 = 16,6-23 млн
▪️2СП = 45-60 м2 = 20,6-26 млн
▫️Ср. квадрат стартового пула = 480 тыр (от 397 до 596)

Файлик с планировками первых секций 👆 @iliilitop

Читать полностью…

Град Девелопмент презентовал новый жк Аурум Тайм (ВАО, Богородское, 4-й пр-д Подбельского, 3)

Локус прямо на ж/д и СВХ. В 5-7 мин пёхом от красного метро и МЦК Бульвар Рокоссовского. Архитектурили АПЕКСы 👆

Правда, полагаю, все эти поплывшие фасадо-формы влетят Граду в конский себес. И ребятки вопрутся с этим, аки в их другом недавнем старте - ICE Towers. Который вынуждены были вывести дорого (как и ванговал). В итоге Айс - не айс. Не полетел ни разу. За 7 месяцев втюхали лишь 23 ДДУ. Зато ПФ вычерпали аж 19 ярдов. А на эскроу номинально чуть более 1 млрд (!!). При этом все сделки на длинных рассрочках. Ипотеки НОЛЬ. Значит реально бабла на эскроу - котик нарыдал... Что там со швами у финмодельки и %-ом по кредиту - даже думать не смейте перед сном

Отвлёкся ▪️ Вернусь к Аурум Тайму: 5 корпусов, в т.ч. 3 башни 25-36-46 эт. Квартир 1.468 шт. от 31 до 130 м2. В почве 609 машино-мест (0,4 м/м на хату, что терпимо по нынешним меркам). Сдать обещают к 4Q 2029. Ключи в 2030. Гранд-лобби, детский клуб (120 м2), есесьно... лапомойки

▪️Ориентир по ценам прилетит на днях. Но уже шепчут про длинные рассрочки (опять, ага): с ПВ 10%, и фиксом 100 тыр в мес. до 2029. Как прайс появится - прикинем, посчитаем, сравним с соседями. Но хз - какой ценой меня можно было бы заманить в такой локус 🤔 Учитывая, что Мангазея свой НазарЕ, прямо у метро... вот только в прошлом месяце смогли перевалить за ср. продажные 450 тыр с метра

Преза в комментах 👇 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Начнём раб. недельку со статы продаж Октября 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 2192 ДДУ. Или +21,2% к сентябрю

▪️Доля ипотечных 77% (+5 п.п.)

▪️Ср. цена квадратика на витрине шагнула за 300 тыр (311, или +4,5% к прошлому месяцу). А вот в сделках - средняя по палате не поменялась = порядка 280 тыр

▪️Золото и 215 ДДУ - уходят в жк Деснаречье (А101). Отгрузили на +53% больше и сместили со 2-го места жк Детали (Plus Development). В Деталях 169 ДДУ, ровно как в сент. На 3-ю строчку поднялись Бунинские кварталы (А101) = 136 ДДУ (+35%)

▪️Топ-3 застроев по спросу октября: А101, Самолет и ПИК. Вместе ребята собрали 61% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то округлённо, соответственно: 29... 24... и 8% на брата


Стату по старой Мск уже обрабатываем. Сегодня-завтра опубличу 👍 @iliilitop

Читать полностью…

М. Мишустин, сегодня:

Будут смягчены условия применения НДС малым и средним бизнесом. С поэтапным изменением порогов его уплаты:
▪️с 2026 – при доходах в 20 млн р.
▪️с 2027 – 15 млн
▪️ с 2028 – 10 млн


Чтоб ИП на усн вспотели не сразу ) ПыСы: "за первое нарушение может быть мораторий на привлечение к ответственности" @iliilitop

Читать полностью…

Кто интересовался - ловите: Как изменилась цена входа в проектах Setl Group в СПб... с начала 2025

В рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс-листам. Старался почистить от единичных запасов. И разбил по диапазонам площадей лотов

Следом решил глянуть Level в Мск. Предыдущие серии здесь @iliilitop

Читать полностью…

🇷🇺 С сегодняшнего дня многодетные семьи Петербурга, в которых третий или последующие дети родились с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года, смогут получить 1 млн рублей на погашение ипотеки:

🔜450 тыс. рублей из федерального бюджета;
🔜550 тыс. дополнительно от города.

Подать заявку на выплаты можно на портале Госуслуг.

📆 Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2028 года. Средний срок с момента направления заявления до поступления средств на счет банка составляет 10 дней.

#ипотека #ВРегионах #многодетные

@rusipoteka

Читать полностью…

Любопытно, а что случилось у ДОМрф с выхлопом по их ренте от сдачи жилья?

Смотрим, отчёты по МСФО... за 9 мес. 2025 (к аналогичному периоду 2024):
▪️Чистая прибыль (ЧП) общая = 62,3 млрд (+7,3% к 58,1 а.п.п.г.)
▪️в т.ч. доля ЧП от арендного жилья = 7% (а было 12%)
▪️Конкретно ЧП рентная = 4,4 млрд (минус 37% от 6,9) 👆
▪️При этом в портфеле квартир и апартов под сдачу щас 22,8 тыс. шт. В отчётный период в ср. было 22,6 тыс. шт. Это +33% за год, если верить диру по развитию арендного жилья. То есть в а.п.п.г было 17 тыс. шт. на 800 тыс. м2, в которые вложили 100 ярдов... Несложные расчёты в лоб, дают нам текущую оценку портфеля от средних 22,6 тыс. штук = примерно 1060 тыс. м2, и 133-135 ярдов вложений
▪️Перекинув результаты 9 месяцев на годовой итог, получим ориентир по чистому рентному YOC (доха на вложенный капитал) за 2025 = около 4,5-5% годовых. Т.е. такой среднебольничный показатель. Ок, но в прошлом-то году было 8,9%

Хм... Нее, я понимаю, что часть нового портфеля сливается не по госпрограммам. Например, во Владике домрф сдаёт хаты за 9,5 тыр, против 40 тыр по рынку... Однако ж, почему так сильно просела рентная ЧП? При таком мощном росте портфеля... ДОМрф, ребят, в чём собака порылась? 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

Гранель, видимо, утрясли с городом ТЭПы по своему участку на Складочной 1-3 (СВАО, Бутырский). И упаковали в жилое КРТ, под названием Огородный проезд (проект 2)

От прицела, который светил год назад, вижу порезали площадь и жилья, и БЦ. Школа пропала. Появилось обязательство отдать 10% квартир Фонду Реновации... В итоге сторговались на 75-85 тыс. м2 полезной по жилью. Или под 1600 квартир. Для понимания, это как почти по половинке расположенных рядом: 2-ой очереди Руставели 14, или Upside Towers, или Шереметьевского...

Ещё на Гранель остался садик на 250 мест, БЦ 35 тыс. м2, и ФОК 4 тыс. м2. Срок КРТ до 7 лет @iliilitop

ПыСы: Если б не мелкий, но таки объём, реновашки... я б склонялся, что упакуют под зонтиком MyPriority, как нижегородскую недавно. А так... поглядим. Точка Гранели менее сладкая, чем у Руста ПИКов или греющегося рядом биг-КРТ Кроста. Тем не менее, подземка в пешей есть, и локация отлично раскроется в среднесроке. Так что КРТ Гранельки - всё лучше устаревшего нежилья 👍

Читать полностью…

Чисто для истории: Результаты голосовалки за личных крашей средь застроев Мск 👆

Без "воздержавшихся", "против всех", и "чисто ответы глянуть" - получилась вот такая картинка

Все комменты, типа, А почему нет вот этого застроя - вижу, понимаю и принимаю. Но вместимость голосовалки в телеге ограничена. Поэтому автор компонует всё это озорство - как ему на душу брызнет... Ну и, конеш, включает только тех, кто ежемесячно переводит ему в собственность пару квартир. По емайл... @iliilitop

Читать полностью…

Моего товарища - Александра Уткина (Замоскворечник) - сильно триггернула история фейков в ЦИАН на его эксклюзивный объект 🙂 Так, что он обложившись доказательной базой... показывает пальцем на конкретные имена фейкомётчиков

Кейс этот мы с Александром обсуждали в прошлые выходные за бокалом крепкого, с бергамотом.... Вообще, история стара аки мир. Фейки и "поплавки" - были, есть и будут есть. Как бы с этим не "боролись" цианы, авиты и прочие ребята. В одних регионах больше, в других меньше 🤷‍♂️ Для некоторых одарённых - это просто базовая бизнес-модель

Вопрос: А вот объявы "от собственника" - оно всегда честное / актуальное? 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Пошла инфа от свежего застроя Новая Эра (структура от РЖД-Недвижимость под застройку экс-грузовых дворов)... Все проекты пакуют под зонтиком КОД. Ну, то есть ждём КОД Белорусский, КОД Павелецкий и пд...

Но самым первым пойдёт в рынок КОД Сокольники. На месте двора Москва-II-Митьково (ВАО, Сокольники)

Проект растянут на 4 очереди. Думают успеть отстроить всё к 3Q 2032. Суммарно замах на 253 тыс. м² жилья + БЦ 74,5 тыс. м². Сулят 3 га внутреннего парка, с прудом 450 м². По 1-ой очереди на 807 квартир, РнС ждут к концу дек. 2025. И начнут фиксировать брони. На ДДУ по плану - с февраля 2026

Ориентиры от товарищей по квартирографии и прайсу старта:
▪️Студий (9%, или около 73 шт.), от 28,2 м² и 14,5 млн р. (средняя 15 млн)
▪️1СП (24,5% или 198 шт.), от 34,8 м² и 17,1 М (средняя 19 М)
▪️2СП (43,5% - 350 шт.), от 55,2 м² и 24,4 М (средняя 30,8 М)
▪️3СП (20,7% - 186 шт.), от 81 м² и 39,5 М (средняя 49 М)

В целом, прайс выглядит интересным. Но жду планировки и горизонт по ключам 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Город упаковал в КРТ 5-ую очередь Мичуринского Парка для ПИК 👆

Заложено 53 тыс. м2 квартир + школа с садиком (500 + 250 юзеров). Срок реализации КРТ до 5 лет

Шепчут, что может быть связано с тем, что сами ПИКи не договорились с владельцами нежилья на участке. Пожаловались старшим. Те пришли и отняли по понятиям оформили всё по закону @iliilitop

Читать полностью…

❗️3️⃣❗️ Решения опубликованы Минфином официально:


1) Ипотека для новых регионов:
Решение от 15.10.2025 № 24-68903-01277-Р о порядке предоставления субсидии
(дата публикации 27.10.25)


2) Семейная ипотека
Решение от 15.10.2025 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии
(дата публикации 27.10.25)


3) ДВиА ипотека
Решение от 15.10.2025 № 23-67393-01016-Р
(на сайте дата публикации - все ещё 25.09.25, хотя само решение новое)

Изучаем документы. Изменений достаточно много.



@IT_ipoteka
Справочно: другие Решения, по которым по состоянию на 27.10.25 нет официально опубликованных обновлений:

▫️ ИТ ипотека
Решение № 23-68902-00855-Р
Последняя версия от 10.04.25, дата публикации 30.04.25

▫️Сельская ипотека
Решение №22-67386-00396-Р
Последняя версия от 20.03.25, дата публикации 31.03.25

▫️Господдержка 2020 для всех:
Решение 22-67374-00473-Р
Последняя версия от 10.09.25, дата публикации 25.09.25

Читать полностью…

Из комментов Минфина и ДОМрф про изменения в правила Семейки:

▪️О рефинансе "рыночной" части комбо ипотеки:
Заработает с февраля 2026. Количество рефинансирований не ограничено. Ипо-банк будет давать справку об остатке срока и тела на обе части кредита (льготную + рыночную). Рефинансить можно будет в любом другом банке. Операция не будет рассматриваться как выдача "нового" кредита (т.к. число госипотек в руки ограничено, ранее это приводило к потере льготной ставки)

▪️О привлечение "третьих лиц": возможность сохранится (получается и "донорство" тоже) @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Бизнес-класс в САО. Готовые квартиры в рассрочку 0% на 2 года

Рассрочка последние пару лет — драйвит продажи. Есть проекты, где застройщики, честно говоря, уже перегнули с этим инструментом. Тянут хвосты, лишь бы продать. Но если отбросить лишнее, формат для покупателей сам по себе рабочий.

Для тех, кто не готов заходить на всю сумму, рассрочка рабочий вариант. Внесли часть сейчас, остальное, после продажи старой квартиры или когда ставки по ипотеке вернутся в разумное русло.
Золотая середина: рассрочка 0% на 2 года, на уже готовые новостройки. Ключи выдадут сразу и начнется ремонт/жизнь/сдача в аренду. Из интересного сейчас — бизнес-класс в САО.

Часть квартир смотрят на большую воду. Планировки от студий до пятикомнатных. Потолки высокие — от 3,1 метра. В квартирах есть и лоджии, и гардеробные. Вокруг уже готовая инфраструктура: парки, школы, фитнес-центры. Локацию застраивают только высоким классом, массового сегмента тут не будет. До метро — 200 метров, до Ленинградки на авто — 5 минут, до ТТК — 13.

Цены в ЖК от от 16,1 млн ₽. Рассрочка — 0% на два года, ПВ — от 20% до 50%. Ещё 5% от стоимости квартиры, платите ежемесячно в размере от 50 000 ₽. Ставка по семейке — 3,5 % на весь срок.

Забронить лот/задать вопрос: https://clck.ru/3QGvvP

Читать полностью…

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Октябрь 2025

▪️По долям в штуках:
▫️ПИКовская группа продолжила снижение до 19%. Чисто ПИК - остались на уровне 17%. Что, по прежнему, возле исторического минимума последних лет. Напомню, в июле 2024, на отмене льготки и ИТ-шки, чисто ПИК собрал лишь 15% спроса. Хотя к концу года можем увидеть отскок в доле - на начале регистраций Онежского Вала и Руставели 14
▫️MR третий месяц держат 2-ю строчку. Спылесосили 7,1% сделок
▫️ЛСР подвинул Бруснику, и вошёл в 3-ку с 6,8% первичного рынка старой Мск
▫️Эталон замкнул чарт, с 3,9% спроса в штуках. Хотя, по-факту, они делят место с Донстроем. Разница в паре ДДУ. Эталон я оставил на картинке чисто арифметически

▪️По долям в деньгах, от всех сделок на 134,3 млрд р.:
▫️ПИКовская группа 17,6 ярда (13% объёма рынка). Чисто ПИК - 11%
▫️Донстрой вернулся на 2-ое место, с выручкой 11,5 млрд (8,5%)
▫️MR отгрузили на 10,2 млрд (7,6%)
▫️Эталон застолбил себе 6,7 млрд (5% рынка). Виртуально. Ибо с реальным потоком на эскроу у ребят кисло: 90% ДДУ в топ-проектах по продажам - грузят без ипотек. Из которых, полагаю, почти всё в рассрочку. С минимальным ПВ
▫️ЛСР впервые за полгода вернулся в 5-ку = зарегистрированных дду на 6,3 ярда (4,7%)

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Читать полностью…

🔥 Продажи Октября 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с сентябрём, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝


▪️ #топжк Октябрь 2025
▫️ Shagal (Эталон) – снова в золоте. И снова... всё на рассрочной накачке: из 201 только 20 – ипотечных сделок. Остальные 90% сделок приходится на рассрочку (ну и частично кэш) 🤦‍♂️

▫️ Лучи (ЛСР) – встали на 2-е место. Нарегили 180 ДДУ (+32% к сентябрю)

▫️ Метроном (Брусника) – остались в топ-3. Отгрузили 161 лот

▫️ Квартал Герцена (Брусника) и City Bay (MR Group) – поменялись местами, но остались в 5-ке продаж. Видимо, любит у нас покупант дышать МКАДом ))

▫️ СберСити – влетают в чарт по предварительным данным = 108 ДДУ, но по декларациям... Выписки Росреестра, для оценки объёма с физиками, дошли пока не все. Но авансом 7-е место в октябре

▫️ Руставели 14 (ПИК) – замыкают 10-ку... В бодрый старт 3-очереди, и перилив броней в сделки у ПИК - непосвященный читатель обычно всегда не верит (мол, мухлёж и нагнетание пиков)... Но это его (читателя) ошибочная точка зрения. Факт фактом: за полмесяца уже успели зарегить 83 ДДУ (+453% к прошлому месяцу)


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ SET (MR Group) и Амурский Парк (ПИК) – покинули чарт. Свалились, соответственно, на 27 и 35 места. Растеряли по 55-56% сделок по месяцу


За прозрачный рынок. Без регистраций и смс. За ваши огоньки 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

Как спланировать бюджет на ремонт?

KD Design — студия дизайна интерьера полного цикла с 500+ разработанных проектов и опытом более 8 лет на рынке Москвы.

Они собрали уникальный каталог из 9 полностью реализованных проектов со всей стоимостью ремонтных работ, черновых и отделочных материалов, мебели, освещения и даже техники.

С его помощью вы сможете оценить реальную стоимость ремонта, начиная с разработки дизайн-проекта и заканчивая декором.

Это особенно актуально тем, кто только купил квартиру или дом. Вы сможете сэкономить минимум 2 месяца на реализацию ремонта, если к получению ключей у вас уже будет готовый дизайн-проект и план закупки материалов.

Получить каталог проектов

Изучите каталог и спланируйте бюджет, пока цены на качественные материалы и мебель еще актуальны.

Подписывайтесь также на канал KD Design и забирайте в подарок полезный гайд по сочетанию цветов в интерьере


*Политика обработки персональных данных

Читать полностью…

Вот, чесслово, самый бесячий (для меня) и бесполезный статистический инфо-шум 👆 О чём такая шляпа вам скажет? Чем будет полезна?... Ни-чем

Шайтан всегда в деталях (структуре выборки):
▪️Выкинули в проекте подешевле стояк в экспозицию = среднебольничная цена вниз...
▪️Раскупили самое доступное = ср. цена вверх...
▪️Выгребли студии / однухи, остались многокомнатные на 2-ом этаже с низким прайсом метра = цена вниз...
▪️Вышло в районе несколько лухари-пентов = цена вверх...

Я в своей рубрике "ценовыебудни" делю по проектам, диапазонам площадей и объёму экспозиции... но всё равно - не могу показать в срезе все структурные движения. Хотя и стараюсь зачастую пояснять: где, что и почему произошло. Будь то старт новой очереди, слив застроем, или иное. Без оного, для масс, в статистике мало прикладного

Нее... цифры (стата) это неплохо. Если не совсем ср. по палате, то лучше когда оно есть, чем когда ничего нет. Но тогда честно пишем "это стата". Не "аналитика" ни разу

Оч рекомендую всем зафиксировать себе упрощённую формулу: Просто срез по цифрам = статистика. Интерпретация данных = аналитика

Статистика - для тех, кто работает на рынке. Или думает / погружается в него глубже. Аналитика (разжёвывание причина-следствие-вероятный вектор) - для всех интересующихся @iliilitop

А ваше анонимное: Есть ли понимание разницы между статой и аналитикой + Среднебольничным и структурной выборкой:
👍 Есесьно, знаю-понимаю
🤔 Хз, как-то не думалось об этом
😁 Цифры - ван лав! Всегда можно подобрать нужные для подтверждения любой ситуёвины

Читать полностью…

⚡️ Клубный дом KING & SONS строится с опережением сроков: монолит завершен, формируется кровля и внутренняя инфраструктура

Ребята из OCTOBER GROUP продолжают держать планку – работы в их премиальном проекте KING & SONS идут с уверенным опережением графика. Девелопер получил РНС в феврале 2024 года, а уже в июле 2025 раньше запланированного срока завершил монолитные работы по возведению 15-этажного корпуса.

На сегодняшний день на 37% выполнен монтаж инженерных систем, подходит к завершению устройство стен и перегородок. Кровля здания готова на 68% – на крыше площадью 800 кв. м можно будет и спортом позаниматься, и поработать, и даже кино посмотреть с панорамными видами на МГУ и посольский квартал Мосфильмовской.

Параллельно строится инфраструктура, подчеркивающая ту самую «клубность» проекта:

◾️ Возводится всесезонный павильон OCTOBER SMART KIDS, где юным резидентам будут доступны скалодром, шахматы, настолки и music room. На данный момент выполнены работы по разработке котлована, монтажу распорной системы, устройству гидроизоляции, фундаментной плиты, вертикальных конструкций подземной части и плиты покрытия.

◾️ Активно продвигается строительство приватного фитнес-зала, на крыше которого разместится терраса с лаундж-зоной. На этом этапе завершены разработка котлована и устройство распорной системы.

◾️ Продолжаются работы по строительству подземного паркинга с прямым доступом на лифте.

Общая готовность монолитных конструкций – 90%, а совокупный объем выполненных строительно-монтажных работ – 39%. Отличный темп для премиалки, жму ладошки и желаю не сбавлять обороты 🤝

Читать полностью…

Обрабатываем с Пульсом данные Росреестра по продажам новостроя за октябрь... Предварительно - так 👆

Уже понятно, что:
▪️Октябрь плюсанул везде (к сентябрю)
▪️По срезу за 10 мес. - МО и Мск (старая) плюс-минус удержат позицию (г/г). А вот Питер проседает в сделках на 25%

На днях доедут все выписки, почистим, причешем... И начнём смотреть стату по каждому проекту 👍 Есесьно, поделюсь, если ждёте @iliilitop

Читать полностью…

Кстати, по биг-КРТ Кроста у Руставели 14... вроде, вот такого варика посадки я ещё не видел. С небоскрёбышами до 50 эт. @iliilitop

Читать полностью…

Сегодня пятница... И цено-робот ПИКов снова срывается с цепи 👆

Месяц закроют с норм плюсом в объёмах продаж. А значит весь прайс в красных стрелках повышения. Кранты вам кожаные. Приступаем к принудительным ласкам...

Видео не для детей. Зато я точно знаю чем пугать взрослых сегодня на Хэллоуин. Ну и за идею костюма в конце видоса - не благодарите 😁 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Как изменилась цена входа в проектах Донстроя... с начала 2025

Донстрой решил глянуть, т.к. они оказались №1 по вашей личной "популярности" в нашей голосовалке (479 голосов, против 475 у группы ПИК)

Итак, в рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс-листам. И разбил по диапазонам площадей лотов

Что видим:
▪️Вход подорожал практически по всем проектам / площадям. В среднем с января по щас +10%. Но смотрите каждый проект отдельно 👆
▪️Обращайте внимание на разницу роста цен метра и лота. Если видим явное различие в значениях, то это говорит об изменении структуры экспозиции. Например, метр плюсанул меньше, чем лот = на витрине повисло больше "крупных" штук


В предыдущих сериях:
▫️ПИК
▫️MR
▫️Самолёт

На очереди Setl (СПб) и по столице или Level, или ФСК (ДСК-1) 🤝 @iliilitop

Читать полностью…

Куда российские девелоперы направили свое развитие 🚀

Проанализировали в какие новые для себя регионы направили развитие девелоперы на рынке России за последние 12 месяцев.
Процессы экспансии носят достаточно масштабный характер и затрагивают как традиционные центры строительства, так и ранее менее популярные территории. 🗺

Как считали: проанализировали традиционные регионы присутствия девелоперов с 2021 года, выбрали проекты которые получили РНС за последние 12 месяцев в регионах где ранее не присутствовал девелопер.

На иллюстрациях ТОП-40 девелоперов по экспансии и ТОП-10 регионов, куда экспансия была направлена.

Лидеры экспансии 🏅
Абсолютный чемпион по выходу в новые регионы стал девелопер 1️⃣ТОЧНО.

Компания, изначально присутствовавшая в Краснодарском крае, Белгородской области и Республике Крым, начала новое строительство в Ростовской области (468 тыс. кв. м квартир), а также вышла в Татарстан, Тюменскую область и Москву.

Общий объем нового строительства в новых регионах 615 тыс. метров квартир.

На втором месте — 2️⃣группа "Самолет" с показателем 310 тыс. м2 квартир в новых регионах. Компания вышла сразу в 7 новых регионов: от Ростовской области до Ханты-Мансийского АО.

Замыкает тройку лидеров 3️⃣GloraX — 94 тыс. метров квартир в трех новых регионах — Владимирской, Ярославской и Мурманской областях.

Какие регионы пользуются популярностью

1️⃣Ростовская область стала абсолютным лидером по привлечению новых девелоперов из других регионов — 524 тыс. метров квартир в новых проектах. Этот регион привлек таких крупных игроков, как ТОЧНО и Самолет.
2️⃣Свердловская область заняла второе место с 259 тыс. метров в новых проектах. Этот регион показался привлекательными для расширения своей географии для 5 девелоперов: Самолет, Баланс Девелопмент, Талан, Группа Голос и ЭНКО.
3️⃣Республика Татарстан замыкает тройку лидеров с показателем 127 тыс. метров квартир. Этот регион привлек внимание ТОЧНО и Самолет.

Интересные тенденции 💡

Несмотря на высокую конкуренцию, Москва по-прежнему привлекательна для новых игроков: туда вышли ТОЧНО, Консоль и BAZA Development с общим объемом 95 тыс. квадратных метров квартир.

Санкт-Петербург не выглядит привлекательным для расширения географии, а Ленинградская область идёт сразу после Москвы — 87 тыс. метров квартир начали строить Эталон и Консоль.

Девелопер ПИК продолжает географическую экспансию, но вышел только в Республику Бурятия с проектами на 27 тыс. метров квартир.

🔥 @pulsprodajru

Читать полностью…

Тестим новую рубрику: Кто как сдался

Делюсь картой сданных за октябрь 2025 в старой Мск проектов 👆

▪️Левел дожали 1 очереди Level Селигерская и Level Мичуринский, и Саввинскую 17... По последним двум покрытие вычерпанного ПФ считать не возьмусь - там единый кредит (в Мичуринском на все очереди, а по Саввинской у проектов "17" и "27")

▪️MR, с переносами, но таки домучил MOD. Распроданность, на мой вкус, для такого объёма не очень... Но с покрытием норм

▪️Саларьево Парк, к.56 - тут у ПИК всё в ёлочку и с продажами и с бабками

▪️Shagal-3, этап 1, корп.1-3... Номинально Эталон на бумаге показывает норм метрики. По факту, мы знаем что ребята увлекаются длинными рассрочками (в т.ч. на "после ввода"). Поэтому что там с реальной денежкой на эскроу - хз. Учитывая, что даже "бумажное" покрытие = тютелька в неё же... есть вероятность, что остались должны

Если такой обзорный формат интересен - маякните огоньком 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️MR вышла из Павелецкая Сити. Проектом остался рулить Level Group

Ранее 50/50 застроем "СЗ "Дубининская 59" владели Левел и структура MR (ооо "Р-Проект"). С 27.10.2025 в ЕГРЮЛ - все 100% теперь у Левел

Голосом рен-тв: Вспышка разводов, на волне новостей об изменениях в семейной ипотеке, захлестнула город. Их союз казался таким счастливым. Соседи говорят, что пара была тихой, вежливой, здоровалась в лифте... @iliilitop

Читать полностью…

Форбс упражняется в пузомерках 👆 топ-10 компаний РФ по размеру чистой денежной позиции на конец 2024 года - заметил Треугольный

Из методологии:

Чистая денежная позиция рассчитывалась как сумма денежных средств, банковских депозитов и ликвидных ценных бумаг за вычетом долгосрочных и краткосрочных кредитов и займов, а также обязательств по аренде. В рейтинг не включены банки, страховые компании, биржи и т.п. В виде исключения в рейтинг включен Московский фонд реновации жилой застройки, который является некоммерческой организацией, но при этом активно действует на рынке жилищного строительства в столице

ПыСы: Кстати, №6 там Мосинжпроект (рулит стройкой метро и крупной инфры Мск)... №7 сам метрополитен... А №9 - Гранд Сити (застрой башни Moscow Towers в «Москва-Сити»). То есть, 40% рейтинга всяческая стройка. Ещё 40% - нефтегаз

Я спокоен ко всяким рейтингам. Однако, когда Реновашка (как бизнес-проект) встаёт за Сургутнефтегазом и Лукойлом... ну, как минимум, зафиксируем на корочку @iliilitop

Читать полностью…

- Алло, бро, дарова! Как сам? Слууууушай... Тут такое дело... 😁 @iliilitop

Читать полностью…