54
شرکت ساختمانی طاقدیس مجری ذیصلاح ساختمان و دارای مجوز از سازمان راه و شهرسازی طرح و اجرای ساختمان و مشارکت در ساخت:@cityhall1
نامه مهندس بدرى(سخنگوى كميسيون عمران مجلس به وزير راه و شهرسازى)
در خصوص ضرورت بكارگيرى مجريان_ذيصلاح در تمام ساختمان هاي مشمول قانون_نظام_مهندسى
@nmqom
🌕ضوابط پارکينگ مزاحم:
🖌احداث پارکينگ مازاد بر ضوابط، در کليه پهنه هاي شهر، در طبقات زيرهمکف (منفي)، با رعايت سطح اشغال ٨٠ درصد در منفي يك و ساير ضوابط قانوني در صورت اخذ مجوز از مراجع قانوني مربوطه، و با رعايت قانو ن حفظ و گسترش فضاي سبز، بلامانع است.
🖌 تامين پاركينگ اضافي در هر ساختمان، در صورت تامين قطعي پاركينگ هاي الزامي ساختمان (و تامين ٥ درصد از کل ظرفيت پارکينگ به منظور استفاده معلولين) ، مجاز است.
🖌 تبصره) ايجاد پارکينگ مازاد، به صورت مزاحم در کليه پهنه ها (به استثناي واحدهاي مسکوني باپارکينگ مزاحم، صرفًا متعلق به يک واحد)، مجاز است.
🖌 تبصره 1): در پهنه هاي مسکوني R احداث صرفًا يک واحد پارکينگ مزاحم به صورت يک به يک، بلامانع است.
🖌 تبصره2) ايجاد پارکينگ مزاحم يک به يک، در صورتي که مزاحمتي براي سايرين ايجاد نکند، در کاربريهاي غيرمسکوني پهنه هاي فعاليت و مختلط، بلامانع است.
به ما بپیوندید 🔗🔗 @atrin_office
👆👆👆👆👆👆👆👆
تست_هوش_دانشگاه_سوئد
۹۹درصد افراد پاسخ صحیح نمیدهند٬ شما چطور؟😏
🔵🔵کدام ظرف زودتر پر میشود؟🔴🔴
@implementationofbuilding
https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6274678484371632128
Читать полностью…
✳️طراحی و اجرای پروژهای ساختمانی در مشهد
توسط متخصصین طاقدیس
❇️مدیریت پیمان
❇️محاسبه سازه و نظارت
❇️طرح و ساخت
❇️مشارکت در ساخت و تهاتر
❇️بازسازی مسکونی و تجاری
💠💠 دارای رزومه اجرای 50000مترمربع در قالب ۲۰مورد پروژه اجرا شده و در حال ساخت از سال۸۹تا۹۶ بصورت مدیریت پیمان ,مدیریت فنی(مجری),خودمالکی,مشارکت در ساخت در مشهد
🔴🔴 مجری ذیصلاح ساختمان و دارای مجوز از سازمان راه و شهرسازی
🔴🔴رتبه۲مدیریت و ساخت انبوه سازی از انجمن انبوه سازان خراسان رضوی
🔴🔴عضو حقوقی سازمان نظام مهندسی ساختمان
🔰🔰آدرس دفتر:مشهد،بلوار خیام
❇️❇️تلفن تماس:۰۹۱۵۸۸۲۹۰۰۴
💢 @implementationofbuilding
تختخواب ضدزلزله 💢 @implementationofbuilding
Читать полностью…
ساختمان و اطلاعات فنی:
⚠️ توقف بررسى نقشه هاي دوم (اجرايى)
احتراما به اطلاع مهندسين گرامي مي رساند به منظور تكريم ارباب رجوع و به جهت كاهش بروكراسي اداري و ارج نهادن به شان و تخصص مهندس، بررسي نقشه هاي دوم (اجرايي ) متوقف گرديده است ضمنا كميسيون هاي مشاوره فني و خدمات طراحي در حوزه معاونت فني سازمان و در ساعات اداري و از تاريخ فوق الذكر آماده پاسخگويي به همكاران محترم خواهد بود لازم به ذكر است سازمان حسب وظيفه ذاتي مصرح در قانون به منظور اعمال نظارت بر عملكرد مهندسين محترم بررسيهاي لازم را به صورت موردي و موازي، با دريافت يك نسخه از نقشه هاي اجرايي ارائه شده جهت صدور پروانه ، انجام و مراتب را به اطلاع همكاران محترم خواهد رسانيد.
@implementationofbuilding
تی چون ماسه پاشی ، برس زدن آرماتور یا تمیز کردن توسط کرباس باعث ایجاد سطح چسبندگی بهتر نخواهد شد.
آزمایشات انجام شده در دانشگاه ویرجینیای غربی نیز تایید نمود که زنگ آرماتورها اثر معکوس بر روی چسبندگی ندارد.
هنگامی که آرماتور به نحو بسیار بدی زنگ زده باشند، سطح مقطع عرضی ممکن است به میزانی کاهش یافته باشد که آرماتورها جهت استفاده مناسب نباشند. این امر را میتوان با تمیز کردن و وزن نمودن یک قطعه از آرماتور جهت اطمینان از براورده شدن مشخصات کنترل نمود
@implementationofbuilding
🔔🔔باتوجه به بارندگی های روزهای اخیر و روزهای آینده آیین نامه زنگ زدگی میلگرد ها و آزمایش میلگردها در زیر ارایه میگردد👇👇👇👇
Читать полностью…
آخرین جملات استیو جابز
من در دنیای کسب و کار، به قله ی موفقیت رسیدم.
به چشم دیگران، زندگی من مظهر موفقیت است. اما جدای از کار، انسان چندان شادمانی نیستم. به هر حال، ثروت یک حقیقت زندگی است که من به آن عادت کرده ام.
در این لحظه و در حالی که روی بستر بیماری قرار دارم و کل زندگی ام را به یاد می آورم، در می یابم که تمام شهرت و ثروتی که اینقدر به آنها افتخار می کردم رنگ باخته اند و در مواجهه با مرگ قریب الوقوع من، معنای خود را از دست داده اند.
در تاریکی، به چراغ های سبز رنگ دستگاه های کمک حیاتی بالای سرم نگاه می کنم و به سر و صداهای ماشینی آنها گوش می دهم و می توانم نفس خدای مرگ را، که هر لحظه نزدیک تر می شود، حس کنم.
حال می دانم، وقتی به اندازه ای ثروت اندوختیم که تا آخر عمرمان را کفاف بدهد، باید به مسائل دیگری بپردازیم که ربطی به ثروت ندارند.
این مسئله باید چیز مهم تری باشد:
شاید روابطمان، شاید هنر، شاید رؤیایی که در سال های جوانی در سر داشته ایم.
مدام در پی ثروت بودن تنها نتیجه اش این است که فرد تبدیل به موجودی رنجور می شود؛
درست مثل من.
خداوند حس هایی در وجود هر یک از ما قرار داده است تا بتوانیم عشق را در قلب هر کسی احساس کنیم، نه توهماتی که ثروت برایمان به ارمغان می آورد.
من نمی توانم ثروتی که در زندگی ام کسب کرده ام را با خودم ببرم.
تمام آنچه می توانم با خود ببرم خاطراتی هستند که به واسطه ی عشق ثبت شده اند.
این آن ثروت حقیقی است که شما را همراهی خواهد کرد، با شما خواهد ماند و به شما توان و روشنایی لازم برای ادامه ی مسیر را خواهد بخشید.
عشق می تواند هزاران مایل مسافت را دربنوردد. زندگی محدودیتی ندارد.
هر جا که می خواهید بروید.
به هر قله ای که می خواهید صعود کنید.
تمام اینها در قلب و در دستان خود شماست.
گران قیمت ترین تختخواب جهان کدام است؟ بستر بیماری …
شما می توانید کسی را استخدام کنید که به جای شما اتومبیلتان را براند، یا برای شما پول در بیاورد.
اما نمی توانید کسی را استخدام کنید تا رنج بیماری را به جای شما تحمل کند.
مادیات را می توان به دست آورد.
اما یک چیز هست که اگر از دست برود دیگر
نمی توان آن را بدست آورد و آن زندگی است.
آدم وقتی وارد اتاق عمل می شود، پی می برد که هنوز یک کتاب باقی مانده که آن را نخوانده است، و آن کتاب زندگی سالم است.
ما در این لحظه در هر مرحله ای از زندگی خود هم که باشیم، با گذر زمان، بالاخره روزی خواهد رسید که پرده ی نمایش زندگی مان پایین کشیده خواهد شد.
برای خانواده ی خود، همسر خود و دوستان خود عشق بیندوزید.
با خودتان خوب رفتار کنید.
دیگران را گرامی بدارید.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسكن عنوان کرد:
95، سالی پر فراز و فرود برای مسکن
پیشبینی رونق در سال آتی
دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسكن کشور با اشاره به اینکه دولت حجم نقدینگی خوبی را به دست آورده است، گفت:
با توجه به مبادلات انجام گرفته و حجم نقدینگی که دولت دارد، برای سال 96 پیشبینی میکنیم که دولت حوزه مسکن را تقویت خواهد کرد.
فرشيد پورحاجت اظهاركرد :
مسکن کشور در سال 95 فراز و فرودهای فراوانی داشته، به شکلی که گاهی توأم با افزایش معاملات و در زمانهایی با رکود و حتی با رکود تورمی مواجه بوده است و در بعضی از مناطق علیرغم رکود، شاهد افزایش قیمت مسکن هم بودهایم.
وی با اشاره به این نکته که تورم داشتیم اما لجام گسیخته نبوده است، افزود:
با توجه به اینکه در اواخر سال 95 هستیم و آنچه انتظار میرفت از بازار مسکن محقق نشد اما در سال 95 نسبت به شاخصهای مدنظر در سال 94 شاهد روند رونق بودیم.
پورحاجت تصریح کرد:
در سال 95 حجم نقدینگی دولت که به واسطه مبادلات نفتی افزایش داشته است، بر روی هدفگذاریهای اقتصادی تأثیرگذاری خواهد داشت و پیشبینی میکنیم این امر در سال 96، باعث رونق بازار مسکن شود.
وی در خصوص بحث صندوقهای پسانداز عنوان کرد:
مردم در 2 سال اخیر به دلیل نرخ سود مناسب، به این صندوقها علاقهمند شدهاند و پیش بینی می کنیم با توجه به ثبت نام های صورت گرفته در صندوق ها در تابستان امسال، در سال آینده شاهد افزایش ورود افراد به بازار مسکن و به تبع آن افزایش معاملات باشیم.
پورحاجت ادامه داد:
سال آینده رونق در بازار مسکن را میتوان پیشبینی کرد و این رونق را میتوان در اواخر بهار و ابتدای تابستان نیز بهتر لمس کرد.
وی با بیان اینکه در بهمن و اسفندماه امسال شرایط بازار مسکن شرایط خوبی نبود، عنوان کرد:
این موضوع به دلیل آن است که متأسفانه دچار یک ساختار نامناسب بانکی هستیم و نظام بانکی ما اساساً دارای ایراد است.
پورحاجت خاطرنشان کرد:
در بهمن و اسفندماه امسال علیرغم مصوبات شورای پول و اعتبار، بانکها نرخ سود سپردهها را تمکین نکردند و مجدداً در این زمینه شاهد عقبگرد بانکها بودیم.
اکنون در شرایطی هستیم که حوزه تولید جاذبه خاصی ندارد و ریسک تولید بسیار بالا است و به همین دلیل باید ساختار بانکی اصلاح شود.
/channel/mosharekatmashhad
نکاتی که قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن باید بدانیم :
1. متوسط دوره ساخت مسکن در ایران حدود 2 تا 2.5 سال است.
2. طول دوره ركود، طولاني تر از طول دوره رونق است.
3. رونق و رکود در بازار مسکن، عمدتا از ناحیه تقاضا شروع می شود.
4. کاهش صدور پروانه ها، رونق بعدی را ايجاب مي كند.
5. افزایش صدور پروانه ها، ركود بعدی را ايجاب مي كند.
6. رونق غیر معمول ساخت و ساز، نشانه رکود در آینده نزدیک است.
7. یک خريدار می تواند این استراتژی ساده را انتخاب کند که در اوايل رونق، وارد بازار مسکن شود و با نسبت شارپ بالایی سود کسب کند.
8. هرچند میزان سرمایه، نقش انکار ناپذیری در قدرت مانور سرمایه گذاران مسکن دارد، بااينحال، میزان دانش بازاری به مراتب مهمتر از میزان سرمایه است!
9. روند حرکت سینوسی بازار مسکن ادامه خواهد یافت.
10. از هجوم عامیانه به بازار مسکن پرهیز شود.
11. يك سازنده مي بايست، پروژه خود را- بالحاظ طول دوره ساخت- به گونه اي برنامه ريزي نمايد كه بتواند در اواخر رونق، تكميل و به بازار عرضه نمايد.
12. پايان رونق(پیش از چرخش حداکثری بازار) زمان مناسبي براي خروج از بازار مسكن است.
13. عمدتا فسخ قراردادها در اوايل و اواسط رونق، از طرف فروشنده و در پايان رونق، از طرف خريدار است.
14. ورود به این بازار ساده ولی خروج(خصوصا در رکود) مشکل است.
15. هرچقدر در رونق، افزایش قیمت شدیدتر باشد، ساخت و ساز بیشتر و رکود بعدی شدیدتر خواهد شد.
16. در دوره گذار از رونق به ركود مي بايست، به سرعت از بازار خارج شد.
17. رزم حرکت سینوسی بازار مسکن ادامه خواهد یافت.
18. این بازار از خرد جمعی اندکی برخوردار است.
/channel/mosharekatmashhad
ابلاغ آيين نامه کنترل ساختمان تا خرداد ماه سال 1396
اخبار موثق داد که به زودی (احتمالاً تا خرداد سال 1396) آئین نامه کنترل ساختمان ابلاغ خواهد شد.(اعتراض گسترده مهندس های کشور)
ایا وزیر کشور چنین اجازه ی می دهد
با توجه به این اصلاحیه به زودی نظام ساخت و ساز شهری شاهد تغییرات اساسی خواهد بود:
1- دو مرحله ایی شدن پروانه ساخت و ساز؛
2- حذف ارجاع کار نظارت و اختیار مالک در تعیین مهندس ناظر؛
3- اضافه شدن حلقه جدید شرکتهای بازرسی به زنجیره ساخت و ساز؛
4- اضافه شدن پیمانکار ساخت به عنوان مجری پروژه.
/channel/mosharekatmashhad
تاریخ:95/11/14
عبادی40ساختمان نیمه تمام
مشارکت در ساخت
شرایط را به شماره:
0915 800 0274پیامک دهید
/channel/mosharekatmashhad
(((((مجری ذیصلاح))
❇️❇️(طبق فرمت قرارداد جدید سازمان نظام مهندسی مشهد)❇️❇
❇️مدیریت پیمان**۲۵درصد مبلغ همزمان با کسرسهمیه و مابقی بعداز صدور پروانه و در حین اجرای پروژه
❇️دستمزدی(توافقی)
❇️مشارکت در ساخت
$$((درصورت توافق مالک این شرکت آمادگی دارد مبلغ قراردادمجری( دستمزدی و مدیریت پیمان) را با واحد در حال ساخت پروژه مالک محترم تهاتر و الباقی مبلغ پیش خرید واحد را طی مراحل ساخت به مالک پرداخت کند )
💠💠 دارای رزومه اجرای 50000مترمربع در قالب ۲۰مورد پروژه اجرا شده و در حال ساخت از سال۸۹تا۹۶ بصورت مدیریت پیمان ,مدیریت فنی(مجری),خودمالکی,مشارکت در ساخت در مشهد
🔴🔴 مجری ذیصلاح ساختمان و دارای مجوز از سازمان راه و شهرسازی
🔴🔴رتبه۲مدیریت و ساخت انبوه سازی از انجمن انبوه سازان خراسان رضوی
🔴🔴عضو حقوقی سازمان نظام مهندسی ساختمان
🔰🔰آدرس دفتر:مشهد،بلوار خیام
❇️❇️تلفن تماس:۰۹۱۵۸۸۲۹۰۰۴
💢 @implementationofbuilding
ظرفیت خالی مجری ذیصلاح پایه ۲
تا ۱۰سقف
مبلغ قرارداد توافقی
تماس:۰۹۳۵۷۲۹۸۱۲۶
ساختمان و اطلاعات فنی:
قالب لایت فرم (جایگزین بلوک یونولیت در سقف های تیرچه بلوک و کرومیت )
علاوه بر صرفه اقتصادی بالا ناشی از حذف هزینه تامین بلوک یونولیک در ساخت و سازها در ادامه برخی از مزایای قالب ها ی لایت فرم به اختصار ذکر گردیده است.
1. عدم نیاز به روغنکاری و یا هرپوشش دیگری (بتن به سطح قالب نمی چسبد.)
2. استفاده از این قالب خطر آتش سوزی حین کار در محل دپو در کارگاه و یا در حین اجرای یونولیت ها و خسارت مالی که بابت از بین رفتن یونولیت ها میشود را از بین میبرد.
3.حذف صدای ناخواسته در یونولیت های تراکم پایین که بعداز بهره برداری ایجاد میگردد.
4. حذف ریسک اشتعال یونولیت در آتش سوزی و انتشار گازهای خطرناک
5. حذف آلودگی های حین اجرای بلوکهای یونولیت، آلودگی محیط زیست و پرت ناشی از شکستگی بلوکها
6. باربری مناسب و حذف ریسک جانی ومالی ناشی از شکستگی یونولیت در زمان اجرا
7. بسیار سبک و کم حجم
8. قابلیت تغییر عرض قالبها در دهانه های غیر استاندارد تیرچه ریزی
9. بهبود مقاومت و فرایند عمل آوری با حفظ شیرابه بتن
10. تقویت جان تیرچه و افزایش مقاومت لرزه ای و باربری سقف با تامین عرض بتن ریزی استاندارد مطابق با ضوابط نشریه 543.
@implementationofbuilding
👇👇👇👇👇👇
🌕عوامل موثر در سرعت اخذ جواز ساخت (پروانه):
سرعت در اخذ جواز ساخت بسیار مهم است. هر چقدر شما سریعتر پروانه ساختمان را دریافت کنید به همان میزان زودتر میتوانید کار ساخت و ساز را شروع کنید. بدون جواز ساخت محال است که بتوانید قدم از قدم بردارید و بدون اطلاعات لازم و کافی هم زمان را در اخذ جواز ساخت از دست خواهید داد. بنابراین به نکات ذیل دقت داشته باشید تا فرآیند اخذ جواز ساخت شما سریعتر به اتمام برسد.
۱ – انتخاب مشاور و وکیل ساختمانی مناسب:
شما میتوانید خودتان به عنوان مالک اقدام به گرفتن جواز ساخت کنید و همینطور میتوانید مشاور و وکیل خود را به شهرداری معرفی کنید. این کار سبب می شود تا زمان را از دست ندهید البته اگر وکیل شما به امور شهرداری اشراف کافی داشته باشد. امروزه شرکت هایی هستند که این وکالت را قبول می کنند و مسئولیت اخذ جواز ساخت ساختمان شما را به عهده میگیرند.
۲ – پیگیری قوی:
شما برای رسیدن به پروانه ساخت باید کفشی از آهن به پا داشته باشید و خود را در راه شهرداری و دفتر خدمات الکترونیک شهر وقف کنید. یادتان باشد پیگیری و رفع ایراداتی که شهرداری به ملک شما وارد میدارد از مهم ترین کارهایی است که شما یا وکیلتان باید انجام دهید. هر چه بیشتر پیگیر کارتان باشید روال امور سریعتر طی خواهد شد و با عقب نشستن و پیگیری نکردن نیز به همان نسبت کار خودتان را به تعویق می اندازید.
۳ – #عدم_خلاف:
ملک کلنگی شما باید بر طبق سند و پایانکار قبلی بدون مشکل و اضافه ساخت باشد. اگر شما به هر دلیلی قسمتی از ملک را بازسازی کرده اید که بیش از متراژ سند بنا برای شما ثبت کرده باشد اینکار وضعیت اخذ جواز ساخت شما را با مشکل روبرو میکند. در اینصورت ابتدا باید رفع خلاف کنید و ملک کلنگی را به حالت قبل برگردانید و یا اینکه جریمه ای را بابت تغییر در وضع ثبتی ملک پرداخت کنید. پرداخت جریمه همیشه بهتر از تخریب است.
۴ – طراحی نقشه:
بعد از سپری کردن مراحل اولیه و بازدید از ملک شما بر اساس گزارش واحد بر و کف و طرح تفصیلی دستور نقشه برای شما صادر می شود. حالا این شمایید که می توانید سرعت را بالاتر ببرید. در این مرحله شما باید نقشه معماری را ارئه دهید. سعی کنید از طراحان نقشه حرفه ای کمک بگیرید که به ضوابط نقشه شهرداری آشنا باشند. هر چه در مرحله تایید نقشه بهتر عمل کنید سرعت اخذ جواز ساخت را بالاتر برده اید. شهرداری نقشه ای که شما طراحی کرده اید را بررسی و تایید می کند. اگر اشکالی در نقشه شما باشد و یا مهندس طراح آن نامعلوم باشد شهرداری نقشه را برگشت می زند و شما حدود ۳ روز را از دست می دهید. بنابراین از شرکت هایی که سابقه طراحی نقشه برای جواز را داشته اند کمک بگیريد
٥- اخلاق خوش و صبر
در آخر به یاد داشته باشید که صبر شما و خوش اخلاقیه شما ضامن ایجاد ارتباطاتی خوب بر پایه اصول شهروندی می شود و شما میتوانید از این نکته نیز در تسریع فرایند اخذ جواز ساخت بهره بگیرید. این نکته که چقدر علاقه مند هستید تا زودتر جواز ساخت را دریافت کنید بر کسی پوشیده نیست ولی با این حال لبخند را در پیگیری ها فراموش نکنید.
برگرفته از کانال انجمن صنفی مهندسان معمار خراسان رضوی
ساختمان و اطلاعات فنی:
💢 @implementationofbuilding
☝️☝️☝️⭕️تست چشمی جوش
Aقابل قبول
Bآمپر پایین است
Cآمپر زیاد است
Dطول قوس کوتاه است
Eطول قوس بلند است
Fسرعت حرکت کم است
Gسرعت حرکت زیاد اس
💢 @implementationofbuilding
🔔🔔عدم نیاز به تایید نقشه های اجرایی در نظام مهندسی مشهد👇👇👇
Читать полностью…
آیین نامه زنگ زدگی میلگرد ها و آزمایش میلگردها
آیین نامه بتن ایران...
آیین نامه بتن ایران (آبا) در مورد زنگ زدگی میلگرد ها می نویسد:
4-8-1 میلگردهای فولادی را باید در محلهای تمیز و عاری از رطوبت انبار کرد تا از زنگ زدگی و کثیف شدن سطح آنها جلوگیری گردد.
4-8-2 میلگردهایی که تا حد پوسته شدن زنگ زده باشند بویژه میلگردهایی که بطور موضعی و عمیق دچار خوردگی شده اند، بدون انجام آزمایش و حصول اطمینان از انطباق مشخصه های آنها با مشخصه های مورد نظر و در نظر گرفتن کاهش احتمالی سطح مقطع ، قابل استفاده در بتن آرمه نمی باشند.
بنابراین مطابق آیین نامه بتن ایران در صورتی که زنگ زدگی منجر به پوسته شدن و یا خوردگی عمیق نشده باشند مصرف آرماتور در بتن بلامانع است.
دراین دومورد ممنوعیت نیز بحث بر سر آن است که آیا میزان کاهش سطح مقطع منجر به کمتر شدن میزان سطح مقطع مورد نیاز در طراحی شده است یا خیر؟
بسیاری از اعمال نظر های سلیقه ای مربوط به بند اول میشود که در آن تاکید شده باید از زنگ زدگی میلگرد جلوگیری نمود. اما همانگونه که مشاهده میشود ،حکم ممنوعیت مصرف تنها برای میلگردهای پوسیده صادر میگردد.
این آیین نامه در فصل هشتم خود میگوید:
8-1-4-4 : میلگردها نباید در معرض هیچگونه آلودگی با اثر زیان آور بر چسبندگی آنها از قبیل گل، روغن و سایر پوششهای غیر فلزی مضر قرار گیرند.
این بند در خصوص زنگ زدگی صحبت نمیکند لیکن به عنوان یک قاعده کلی میگوید: میلگرد"نباید در معرض هیچ نوع آلودگی با اثر زیان آور بر چسبندگی" قرار گیرد. اما آیا زنگ زدگی کامل قشر رویه آرماتور موجب کاهش چسبندگی می گردد . در ظاهر بله اما به نظر میرسد که آزمایشات صورت گرفته بر روی آرماتور های زنگ زده خلاف این نظر را دارند. که در ادامه به بررسی و بازگوی پاره ای از این آزمایشات خواهیم پرداخت.
آیین نامه بتن ایران "آبا" در فصل هشتم آورده است:
8-1-4-5 : میلگردها نباید در معرض خوردگی ، به میزانی که به کاهش سطح آنها منجر شود قرار گیرد.
در این بند آیین نامه به صراحت معیاری برای "نباید" خود بیان کرده است.
مشکل اینجاست که مرسوم شده با مشاهده آرماتورهایی که سطح رویه آنها دچار زنگ زدگی گردیده از برس کشی و در مواردی که زنگ منجر به پوسیدگی شده باشد سند پلاست را لازم میدانند . گرچه مورد دوم مطابق مقررات و الزامی است لیکن برای آرماتور زنگ زده ، برس نزدن بهتر از برس زدن است.
دومین مرجع تصمیم گیری در خصوص بتن، مبحث نهم مقررات ملی ساختمان میباشد.
در زیر بررسی میکنیم که آیا این مبحث استفاده از آرماتور زنگ زده را ممنوع ساخته است؟
فصل چهارم این مبحث نهم می نویسد:
9-4-13-1 : میلگردهای فولادی را باید در محلهای تمیز و عاری از رطوبت و گل وخاک و سایر آلودگی ها نگهداری کرد تا از زنگ زدگی و کثیف شدن سطح آنها جلوگیری شود.
همانگونه که مشاهده میشود این بند تکرار تلفیق دو بند 4-8-1 و 8-1-4-4 آیین نامه آبا می باشد. و مطلب تازه ای ندارد.
9-4-13-3: میلگردهای پوسته شده باید ماسه پاشی و پس از برآوردن ضوابط مذکور در بندهای 9-4-7 و 9-4-8 مصرف شود ، رفع پوسته ها با استفاده از برس سیمی و سایر روشهای مشابه مجاز نیست.
9-4-8-2 : در مورد میلگرد هایی که تا حد پوسته شدن زنگ زده باشد به ویژه میلگرد هایی که به طور موضعی و عمیق دچار خوردگی شده باشند باید پس از ماسه پاشی آزمایشات (الف) و (ب) بر روی نمونه های آنها انجام شود.
الف)آزمایش و کنترل مجدد موارد مذکور در بندهای 1 تا 5 فوق.(بند های 1 تا 5 مربوط به مشخصات مکانیکی میلگردها می باشد.
ب)اندازه گیری مجدد قطر اسمی میلگردها و مطابقت آن با رواداریهای مذکور در استاندارد 3132 ملی ایران.
همانگونه که مشاهده می شود مبحث نهم نیز ممنوعیتی برای استفاده از آرماتورهایی که به طور سطحی زنگ زده اند قایل نشده است.
اما چرا آیین نامه استفاده از آرماتور های زنگ زده را ممنوع نکرده است؟
توضیح زیر از کتاب "دستنامه اجرای بتن" ¹ جهت روشن کردن مطلب انتخاب شده است:
" 3-5 حمل و انبار کردن آرماتورها
آرماتورها باید به روشی حمل و انبار شوند که دچار خمیدگی در خارج از صفحه شکل داده شده نگردند. آنها نباید مستقیما روی زمین انبار شوند.انبار کردن آرماتورهای فولادی در فضای باز باعث زنگ زدگی آنها در بیشتر موارد میشود. مناسب بودن آرماتور های زنگ زده موضوع بحث برانگیزی طی سالهای گذشته بوده است.
مطالعات انجام شده تا سال 1920 نشان می دادند که یک لایه نازک زنگ یا پوسته اکسیدی محکم به جای اثرات زیان آور بر روی چسبندگی بین فولاد و بتن ، عملا باعث بهبود خواص چسبندگی فولاد می گردد.
پس از جنگ جهانی دو سری مطالعات اساسی نتیجه مذکور را مورد تایید قرار داد.B.R.C.A آمریکا مجموعه وسیعی از آزمایشات انجام داده و به این نتیجه دست یافت که حمل ونقل معمولی به خودی خود تمهید کافی برای آرماتور با سطح زنگ زده است و عملیا
✅ مهم ترین فردی که باید به دیدار نوروزی اش بروید کیست ؟؟؟
نوروز فرصت خوبی است برای تازه شدن دیدارها ، اما نوروز شما نوروز نخواهد شد مگر اینکه حتما به دیدار یک نفر بروید و متاسفانه بیشتر ما فرصت نمیکنیم که این فرد را در طول ایام عید ملاقات کنیم !!!
آنقدر درگیر دید و بازدیدهای همیشگی و برنامه های تلویزیونی و مسافرت هستیم که این فرد در لیست ما نفر آخر قرار میگیرد و در انتها نیز مانند همیشه فراموش میشود .
بهمین خاطر است که قیصر امین پور سروده است :
دیر گاهی است که اُفتاده ام از خویش به دور
شاید این عید ، به دیدارِ خودم هم بروم !
درست است
مهم ترین فردی که باید به دیدارش برویم و از حالش بپرسیم :
خود ما هستیم !!!
☑ تجویز راهبردی :
چهار نکته کلیدی برای دیدار با خویشتن
برای اینکه این دیدار یکدیدار خوبی باشد
این چهار نکته را رعایت کنید :
1⃣ وقت ويژه ای را برای وی در نظر بگیرید ، سعی کنید در ایام عید زمان خوبی را که سرحال و با انرژی هستید و سرتان شلوغ نیست را برای این دیدار انتخاب کنید . در طول سال که به او سر نزده اید دست کم در ایام عید زمان خوبی را برای وی کنار بگذارید
2⃣ وقتی به دیدار خودتان رفتید بگذارید او حرف بزند ، به حرف هایش گوش کنید .
او یکسال شاید هم بیشتر است که حرف نزده است ، بگذارید بیرون بریزد و راحت شود .
با حوصله به دغدغه هایش ، غرغرهایش ، آرزوهایش و اهدافش گوش کنید
3⃣ سوال اولی که از او می پرسید این باشد :
چه اهدافی برای سال جدید برای خودت در نظر گرفته ای ؟؟
میخواهی در ارتباط های پنج گانه ات ( با خدا ، با خودت ، با خانواده ، با جامعه و در نهایت با جهان ) چه کنی ؟؟
سر فرصت به حرف هایش گوش کن ، چون بعد از دیدار باید بلافاصله آنها را بنویسی
4⃣ وقتی صحبت هایش تمام شد ، حالا مورد به مورد درباره اهدافش دقیق تر بپرس .
مثلا بپرس که فلان هدفی که اشاره کردی ، دقیقا چقدر ؟ در چه زمانی ؟ چگونه ؟
نکته : ( هیچ ایرادی ندارد که گاهی اوقات بلند بلند هم با خود صحبت کنید که گفته اند : همچو مجنون گفتگو با خویشتن باید مرا )
بگذارید یک روز در سال دیوانه به نظر برسید .
اگر دوست داشتید میتوانید بنشینید یا اینکه خودتان را به یک پیاده روی و سپس یک فنجان چای دعوت کنید .
مهم این است که در بهترین و شاداب ترین حالت با خود دیدار کنید
كارگروه سازندگان مناطق مشهد:
دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسكن عنوان کرد:
95، سالی پر فراز و فرود برای مسکن
پیشبینی رونق در سال آتی
دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسكن کشور با اشاره به اینکه دولت حجم نقدینگی خوبی را به دست آورده است، گفت:
با توجه به مبادلات انجام گرفته و حجم نقدینگی که دولت دارد، برای سال 96 پیشبینی میکنیم که دولت حوزه مسکن را تقویت خواهد کرد.
فرشيد پورحاجت اظهاركرد :
مسکن کشور در سال 95 فراز و فرودهای فراوانی داشته، به شکلی که گاهی توأم با افزایش معاملات و در زمانهایی با رکود و حتی با رکود تورمی مواجه بوده است و در بعضی از مناطق علیرغم رکود، شاهد افزایش قیمت مسکن هم بودهایم.
وی با اشاره به این نکته که تورم داشتیم اما لجام گسیخته نبوده است، افزود:
با توجه به اینکه در اواخر سال 95 هستیم و آنچه انتظار میرفت از بازار مسکن محقق نشد اما در سال 95 نسبت به شاخصهای مدنظر در سال 94 شاهد روند رونق بودیم.
پورحاجت تصریح کرد:
در سال 95 حجم نقدینگی دولت که به واسطه مبادلات نفتی افزایش داشته است، بر روی هدفگذاریهای اقتصادی تأثیرگذاری خواهد داشت و پیشبینی میکنیم این امر در سال 96، باعث رونق بازار مسکن شود.
وی در خصوص بحث صندوقهای پسانداز عنوان کرد:
مردم در 2 سال اخیر به دلیل نرخ سود مناسب، به این صندوقها علاقهمند شدهاند و پیش بینی می کنیم با توجه به ثبت نام های صورت گرفته در صندوق ها در تابستان امسال، در سال آینده شاهد افزایش ورود افراد به بازار مسکن و به تبع آن افزایش معاملات باشیم.
پورحاجت ادامه داد:
سال آینده رونق در بازار مسکن را میتوان پیشبینی کرد و این رونق را میتوان در اواخر بهار و ابتدای تابستان نیز بهتر لمس کرد.
وی با بیان اینکه در بهمن و اسفندماه امسال شرایط بازار مسکن شرایط خوبی نبود، عنوان کرد:
این موضوع به دلیل آن است که متأسفانه دچار یک ساختار نامناسب بانکی هستیم و نظام بانکی ما اساساً دارای ایراد است.
پورحاجت خاطرنشان کرد:
در بهمن و اسفندماه امسال علیرغم مصوبات شورای پول و اعتبار، بانکها نرخ سود سپردهها را تمکین نکردند و مجدداً در این زمینه شاهد عقبگرد بانکها بودیم.
اکنون در شرایطی هستیم که حوزه تولید جاذبه خاصی ندارد و ریسک تولید بسیار بالا است و به همین دلیل باید ساختار بانکی اصلاح شود.
/channel/mosharekatmashhad
نقش وکالت کاری در مشارکت در ساخت
نقش وکالت کاری در مشارکت در ساخت املاک و مستغلات
آیا وکالت کاری می بایست بلاعزل باشد؟
🖊تعریف وکالت از نظر قانون : طبق تعریف ماده 656 قانون مدنی "وکالت عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید." بنابراین ملاحظه می شود که وکالت نیز مانند بیع، اجاره و غیره یک عقد (قرارداد) است. قراردادهای مختلف آثار مختلفی را به وجود می آورند؛ مثلاً بیع موجب می شود که مالکیت از شخصی (فروشنده) به شخصی دیگر (خریدار) منتقل شود یا اینکه عقد اجاره موجب می شود که مالکیت منافع مال برای مدت معین از شخصی (موجر) به شخص دیگر (مستاجر) منتقل شود. اثر اصلی عقد وکالت همانطور که در تعریف فوق ملاحظه می شود نیابت است. به این صورت که شخصی (موکل) شخص دیگری را (وکیل) نایب خود در انجام کاری قرار می دهد تا از جانب او اقدام کند.
🖊 وکالت کاری همانطور که از نامش پیداست فقط به منزله انجام کارهای اداری داده می شود که در وکالت نامه ذکر شده باشد و هیچ ارزش دیگری ندارد . وکالت کاری در قرارداد های مشارکت در ساخت یکی از مهم ترین رکن های قرارداد است . این وکالت نامه می بایست بصورت کامل و جامع تنظیم گردد ، که در هنگام عملیات اجرائی ساختمان دست سازنده را جهت انجام کلیه امور اداری باز بزارد . اگر وکالت کاری به درستی تنظیم نگردد باعث اختلال در روند عملیات ساختمانی می گردد. لازم به توضیح است در وکالت کاری قرارداد مشارکت در ساخت کلیه موارد اداری تا اتمام مراحل تقسیم نامه و دریافت سند تک برگی برای هر آپارتمان می بایست در نظر گرفت .
ادامه دارد:
/channel/mosharekatmashhad
بتن شیمی خاورمیانه
نخستین و معتبرترین تولیدکننده افزودنی های بتن و سایر مواد شیمیایی ساختمان در ایران (از سال ۱۳۵۷)
ارتباط با مدیر کانال:
@BetonChimieMashhad
/channel/BetonChimieMashhadchannel1357
🌕نکات اصلی و مهم در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
دارندگان زمین و خانههای کلنگی مایل هستند تا در احداث ساختمان بر روی املاک خود با سازندگان مشارکت نمایند بدین شکل که مالک ملک خود را به عنوان آورده قرار میدهد و سازنده کلیه هزینههای ساخت را متقبل میشود. در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت نکات ذیل را مورد توجه قرار دهید:
۱- از حیث اصالت و صحت اسناد و همچنین سمت مالک موارد مذکور در معامله خانه یا زمین را باید رعایت کنید.
۲- از حیث انتخاب سازنده به نکات ذیل توجه کنید:
🖊اولاً: سازندگان با تکیه بر توانایی های بالقوه و برنامه های مالی خود قراردادهای مشارکت را امضاء میکنند و بسیار اتفاق میافتد که برنامه های آنها به نتیجه های مورد نظر آنها نمی رسد و ادامه کار پروژه با مشکل مواجه میشود لذا ضمانت اجراهای لازم را پیش بینی کنید.
🖊ثانیاً: سازندگان برای شروع کافی است قرارداد را امضاء نمایند و ممکن است که لازم نباشد وجهی هم در هنگام انعقاد قرارداد مبادله شود.
چه بسا اشخاصی به راحتی به امضاء قراردادهای مشارکت تن داده و متعاقباً اجرای قرارداد را رها نمایند. اینجا مالک است که با مشکل جدی مواجه است چرا که باید اجرای تعهدات سازنده را از دادگاه بخواهد یا با توسل به شروط فسخ احتمالی موجود در قرارداد فسخ قرارداد را اعلام و تنفیذ آن را از دادگاه بخواهد. لذا لازم است که به مالک تذکر داده شود که توانایی های سازنده را بررسی و همچنین تضمینات کافی برای اجرای تعهدات سازنده اخذ شود.
🖊ثالثاً: از آنجا که پرداخت هزینههای ساخت به عهده سازنده میباشد سازنده برای کاهش هزینه های خود تلاش خواهد کرد و این تلاش منجر به پائین آمدن کیفیت و عدول از شرایط قرارداد و نارضایتی و نتیجتاً بروز اختلاف خواهد شد.
لازم است مشخصات کامل مصالح تشریح شده و نقشههای اجرایی و تفصیلی به صورت دقیق تهیه و ضمیمه قرارداد گردد تا زمینه این سوء استفاده از بین برود.
/channel/mosharekatmashhad
تاریخ:95/11/14
اوایل فرامرز تراکم زیاد
جهت مشارکت
فقط سازنده تماس بگیرید
تلفن: 0933 507 6656
/channel/mosharekatmashhad