🅰️ Архангельск

25 March 2023 08:34

Конституционный суд разрешил сдавать квартиры посуточно.

В Конституционный суд обратился индивидуальный предприниматель с жалобой о проверке соответствия Конституции ч.3 ст.17 ЖК РФ  в силу которой не допускается размещение гостиниц в многоквартирных домах.

Одним из видов деятельности предпринимателя является аренда и управление собственным или арендованным имуществом.

Решением Псковского городского суда, оставленным в силе судами апелляционной и кассационной инстанций, удовлетворен иск одного из собственников квартир в многоквартирном доме о запрете предпринимателю использовать принадлежащие ему квартиры для предоставления гостиничных услуг.

Суды пришли к выводу, что в нарушение ч.3 ст.17 ЖК РФ предпринимателем оказывались гостиничные услуги.

Факт предоставления гостиничных услуг подтверждается объявлениями о сдаче двухуровневых апартаментов посуточно, с питанием, персоналом, говорящим на русском и английском языках, стойкой регистрации и т.д. , размещенными предпринимателем на интернет-ресурсах.

Верховный суд отказал в передаче дела на рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам.

Конституционный суд разобрался в вопросе о том, что является временным размещением, а что гостиничной услугой и насколько временное размещение нарушает нормы ч.3 ст.17 ЖК РФ.

КС РФ указал, что законодательством РФ не установлен нижний предел срока, на который можно заключить договор найма жилого помещения.

Возможность краткосрочного найма не ограничена ни Гражданским кодексом, ни Жилищным кодексом.

Общероссийский классификатор видов экономической деятельности включает в себя в качестве отдельных элементов «деятельность гостиниц», «деятельность по предоставлению мест для временного проживания».

Нормативных критериев для четкой классификации указанных видов деятельности не установлено, что не может служить препятствием для оценки конкретных обстоятельств судами.

Судам в каждом конкретном случае необходимо учитывать баланс интересов наймодателей (возможность законного заработка), нанимателей (возможность снять жилье по доступной цене) и собственников жилых помещений в многоквартирном доме (соблюдение тишины и пр).

На основании изложенного Конституционный суд постановил:

ч.3 ст.17 ЖК РФ не противоречит Конституции РФ;

постановления судов, запрещающие предпринимателю сдавать квартиры, подлежат пересмотру;

законодателю надлежит урегулировать особенности краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения (на срок от одних до нескольких суток).