Ипотека и недвижимость

07 May 2025 12:02

🔹 Росреестр разъясняет

Для осуществления госрегистрации в договоре с рассрочкой в обязательном порядке указывается:
- сумма первого взноса,
- полная стоимость квартиры,
- график платежей,
- санкции за задержку оплаты,
- срок предоставления рассрочки.

Согласно 214-ФЗ, рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства.

Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающем рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Обязательства участника долевого строительства, при этом, считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа). 

Составление акта приема-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик еще не выплатил всю сумму по ДДУ, действующим законодательством не предусмотрено.

При этом квартира по ДДУ может быть приобретена с помощью ипотеки в банке.

Для государственной регистрации ДДУ на квартиру, купленную в ипотеку, в нем также должны содержаться сведения об условиях кредита, в том числе о залогодержателе, сумме и сроках выплаты. Указанные данные будут внесены в ЕГРН.

Кредитный договор с банком при этом для регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется, но заявители могут приложить его по собственной инициативе.

Если ипотека зарегистрирована в пользу банка, то при регистрации права в Росреестр представляется только акт приема-передачи.  Никаких дополнительных документов об ипотеке собственнику направлять не нужно. При регистрации права собственности на готовое жилье обременение в виде ипотеки будет автоматически перенесено с записи о государственной регистрации ДДУ. При этом банку Росреестр направит соответствующее уведомление.

С 1 марта обязанность по госрегистрации права собственности дольщика лежит на застройщике. Однако дольщик вправе самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности, вне зависимости от того, заключался ДДУ с ипотекой или без ипотеки.

Все ДДУ с 1 марта представляются в Росреестр в электронном виде, а сами договоры заключаются в форме электронного документа. Порядок регистрации ДДУ с ипотекой также относится к вышеуказанным требованиям об обязательной электронной регистрации.

#росреестр #недвижимость #жилье #новостройки #рассрочка

Ипотека и недвижимость

07 May 2025 09:20

Так, друзья мои нужен совет 😉

Запрос с утра:

"Прошла банкротство пару месяцев назад. После этого Поменяла фамилию и паспорт, соответственно, хочу ипотеку. Возможно?"

Что скажет купечество сообщество коллег?😉🤔

#банкротство #ипотекапомощь

Ипотека и недвижимость

07 May 2025 07:34

🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки

С 8 мая

Снижаются ставки по рыночным программам («Новостройка», «Вторичка», «Рефинансирование»).

Теперь так

Квартира/апартаменты/дом с ЗУ/ИЖС (в т.ч. по договору подряда) - 25,49% (было 27,99).

#совкомбанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

07 May 2025 07:00

🔹 Севергазбанк. Новости ипотеки

С 7 мая

Первоначальный взнос по Ит ипотеке снижается с 30,1% до 20,1%.

#сгб #итипотека #itипотека

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 19:05

Минфин России не рассматривает ужесточение требований к льготным ипотечным программам. Напротив, в 2025 году объем их субсидирования увеличится до 2 трлн рублей, заявил на брифинге с журналистами глава министерства Антон Силуанов. ТАСС

#льготнаяипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 15:59

🔹АБ "Россия". Новости ипотеки

С 6 мая

Внесены следующие изменения в условия по рассмотрению заявок:
 
Минимальный первоначальный взнос 30,01% для всех клиентов по программам "Семейная ипотека" и "Семейная военная ипотека" при подаче заявки в Москве и Санкт-Петербурге.
 
Дополнительные комиссии за проведение сделок отсутствуют.
 
В иных случаях и по остальным программам первоначальный взнос 30,01% для ЗП клиентов и 50% для всех остальных.

#абр #семейнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 11:45

Кстати, в продолжение темы с долями - про извещение сособственников про продажу долей.

Напомним, на сайте Росреестра есть онлайн сервис, позволяющий бесплатно разместить извещение о том, что он хочет продать долю в недвижимости.

К сожалению, такая опция доступна не для всех, а только в тех случаях, когда количество собственников больше 20, и если помещение не жилое, а, например, паркинг. Такое ограничение предусмотрено пунктом 4.1. статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В сервисе есть специальная форма уведомления, которую нужно заполнить, войдя через свой личный кабинет на сайте Росреестра. В личный кабинет можно войти, используя учетную запись портала Госуслуг.

Опубликованное на сайте извещение доступно для просмотра в течение 3-х месяцев.

Если у сособственника есть личный кабинет на сайте Росреестра, то в течение 3 дней с даты размещения извещения ему будет направлено уведомление об этом.

Если собственник известил о продаже доли через сайт Росреестра, то другого подтверждения не требуется.

#доли #жилье #соседи

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 10:40

Про извещение о продаже доли.

Владелец доли в недвижимости перед ее продажей обязан письменно уведомить другого собственника, т.к. у него есть право преимущественной покупки доли/комнаты.

Если фактическое место жительства совладельца, а порой даже и его имя, фамилия и отчество не известны, стоит обратиться к нотариусу. Чтобы узнать адрес регистрации и личные данные, нотариус может сделать запрос в различные органы, включая МВД, рассказали РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Нотариус выдаст продавцу доли свидетельство о направлении документов, а когда адресат их получит - свидетельство о факте передачи. Это, если что, поможет в суде при наличии разногласий.

#доли

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 09:04

Выручка ГК ФСК в I квартале составила 60,6 млрд рублей

ГК ФСК по итогам первого квартала 2025 года зафиксировала консолидированную выручку на уровне 60,6 млрд рублей. Показатель сопоставим с результатами аналогичного периода прошлого года. Более половины суммы обеспечила реализация недвижимости: за три месяца продано 135,2 тыс. кв. м на 37,8 млрд рублей. Выручка от продаж увеличилась на 28% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Поддержать высокие объемы реализации позволили новые проекты комфорт- и премиум-класса 2024 года. Дополнительный вклад внесли дочерние компании группы.

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 07:01

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

С 6 мая

Снижаются тарифы в рамках опции «Ставка ниже» для  ИТ ипотеки.

При снижении ставки на 0,01 пп на весь срок кредита, размер комиссии (субсидии) от суммы кредита составит:

4% для ИЖС
5% для застройщиков на проектном финансировании банка или сделок с ДКП
7,3% для остальных сделок

#банкдомрф #итипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 14:24

В 2024 году уровень бедности среди многодетных семей составил 20%, следует из предварительных данных Росстата. За пять лет доля малоимущих многодетных семей сократилась вдвое на фоне ввода единого детского пособия.

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 12:06

👉 Своды уточнили:

◾️ставки при покупке квартиры на вторичном рынке

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 10:57

Минфин подготовил законопроект для реализации положений основных направлений налоговой политики.

В частности, предлагается следующее:

НДФЛ

▪️Расширение сферы применения налоговой льготы, установленной для семей с детьми в отношении дохода от продажи жилого помещения при улучшении жилищных условий. Льгота будет применяться не только для семей с несовершеннолетними детьми, но и для семей с детьми, признанными судом недееспособными, вне зависимости от их возраста.

Также добавляется уточнение о соблюдении условия о наличии в семье не менее 2-х детей, в том числе если ребенок родился после продажи жилья, но до 30 апреля следующего года.

Речь вот об этой опции

Имущественный налог

▪️Установление льготы по транспортному и земельному налогу для участников специальной военной операции и членов их семей.

▪️Предоставление налоговых вычетов для многодетных родителей по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц в объеме, предусмотренном Указом Президента РФ от 23.01.2024 № 63.

#инициативы #налоги

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 07:34

🔹 МКБ. Новости ипотеки

Запустили ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в рамках государственных программ:
- Семейная ипотека,
- ИТ-ипотека.

Доступны два варианта ИЖС:
— Построить дом на собственном участке
— Купить участок с последующим строительством

#мкб #ижс #семейнаяипотека #итипотека #льготнаяипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 07:01

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 1 мая

Снизили размер субсидирования от застройщиков/подрядчиков по Семейной ипотеке и ИТ ипотеке.

Мин комиссии теперь:

◾️ Семейная ипотека:
Квартира/дом - 6,8%➡️5,9%
ИЖС - 5,21%➡️3,9%

◾️ IT-ипотека:
Квартира/дом - 15,15%➡️5,9%
ИЖС - 15,15%➡️3,9%

Важно: новые тарифы будут применяться по дате кредитного договора, т.е. ко всем договорам, начиная с 01.05.2025 года (вкл).

#втб #льготнаяипотека #семейнаяипотека #итипотека

Ипотека и недвижимость

07 May 2025 11:03

🔹По данным ВТБ, общий объем выдач с начала 2025 года снизился на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Но в апреле банки выдали на 11% больше кредитов, чем месяцем ранее - на сумму около 275 млрд рублей.

Господдержка остается главной движущей силой рынка жилищного кредитования: ее доля в апреле, по оценкам ВТБ, составила 83% от общего объема выдач. Семейная ипотека остается самой востребованной льготной программой, на нее в прошлом месяце пришлось 75%.

#аналитика #недвижимость #ипотека

Ипотека и недвижимость

07 May 2025 08:57

Снова

Льготную ипотеку предлагают распространить на молодых ученых.

Как выяснили «Известия», с такой просьбой к премьер-министру Михаилу Мишустину обратился глава фракции ЛДПР Леонид Слуцкий.

«Прошу вас распространить возможность действия программы ипотечного кредитования, которая обеспечивает возможность получения ипотеки в размере до 9 млн рублей по ставке 6% с первоначальным взносом 20%, в отношении лиц, являющихся молодыми учеными».

В данном документе под молодыми учеными подразумеваются граждане Российской Федерации, занимающие должности научных работников в научных организациях, учредителем которых является правительство РФ или федеральный орган исполнительной власти, а также научно-педагогические работники в образовательных учреждениях высшего образования с аналогичным учредителем.

Эти специалисты должны иметь ученую степень кандидата наук или доктора наук, общий стаж работы в качестве научного работника и (или) научно-педагогического работника не менее пяти лет, при этом их возраст не должен превышать 35 лет для кандидатов наук и 40 лет для докторов наук.

История вопроса

Ранее депутаты из СРЗП обращались в правительство с идеей льготной ипотеки для учетных. Длинную историю вопроса с ипотекой для ученых мы рассказывали тут.

А еще Минсельхоз намеревался разработать меры жилищной поддержки для молодых ученых в сфере АПК.

#инициативы #льготнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

07 May 2025 07:15

🔹Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости ипотеки

С 7 мая

Возобновляется прием заявок и проведение сделок по программе IT-ипотека

Основные условия:
Ставка - 6.0%
ПВ - от 20,01%
max сумма кредита - 9 млн руб
Регион приобретения недвижимости: ЛО, МО, Калининград, Новосибирск
Формы договоров: ДДУ, в т.ч. переход с рассрочки на ипотеку, и ДКП от застройщика

#бспб #итипотека #itипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 19:45

Минфин против инициативы по расширению семейной ипотеки на семьи с одним ребенком в возрасте до 18 лет.

Это обосновано с учетом финансовых ограничений бюджета, сообщил глава ведомства Антон Силуанов.

"Да, действительно, мы выступили против этого, потому что те обязательства, которые мы "набрали", они в условиях финансовых ограничений непростые для бюджета. Поэтому сейчас расширять возможности для семейной ипотеки… - мы выступили против, и это вполне сегодня обосновано".

#семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 17:03

Дом РФ назвал ключевые вызовы для рынка новостроек в 2025 году.

⚫️Основные проблемы — это снижение числа новых проектов и уменьшение скорости наполнения счетов эскроу, связанное с ростом доли рассрочек от застройщиков.

По данным Дом РФ, на 01.05.2025 в России строится 116,5 млн кв. м жилья, что на 5% больше, чем в прошлом году. Однако в апреле было запущено 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше, чем в 2024 году.

Снижение запусков коснулось в основном регионов, не входящих в десятку крупнейших по объемам строительства. В то же время лидеры по объемам строительства, такие как Москва, Московская область и Краснодарский край, показали рост.

По мнению аналитиков, снижение числа новых предложений и повышение ставок по заемным средствам для застройщиков остаются ключевыми вызовами отрасли в 2025 году.

#новостройки #аналитика

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 14:10

Верховный суд разъяснил, как сдать в аренду недвижимость с несколькими собственниками.

Разъяснение Верховного суда гласит: для сдачи комнаты в квартире, находящейся в долевой собственности, требуется согласие всех владельцев.

Собственно спор был о сдаче комнаты в квартире без согласия других владельцев этой недвижимости. Главным здесь было то, что комната находилась в долевой собственности нескольких человек(брата и сестры).

Брат постоянно проживал в квартире с семьей и обещал выкупить долю сестры, которая жила отдельно. Но сразу не сложилось и сестра решила сдать свою комнату чужим людям. Брат подал в суд, считая, что это нарушает его права на личное пространство и создает неудобства для его семьи.

Несмотря на то, что нижестоящие суды отклонили иск, Верховный суд поддержал позицию брата.

Из определения ВС РФ:

«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников... Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия другого собственника нарушает право собственности последнего, имеющего в связи с этим право на судебную защиту».

#всрф #жилье #споры #доля

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 11:15

📌 Сделки с долями.

Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
🔵Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
🔵Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
🔵Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре

Когда сделки с долями НЕ подлежат нотариальному удостоверению:
✅ Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки. Но помните, дарение с января 2025 года в любом случае должно быть оформлено в нотариальной форме.
✅ Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
✅ Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
✅ Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)

#ипотека #недвижимость #доли #комната

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 10:11

📌Как правильно уведомить о продаже доли других собственников (РИА Недвижимость).

Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).

Прежде чем продать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.

Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.

[Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).

Также можно сделать рассылку извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи].

Извещение считается доставленным с даты его вручения получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права.

Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя.

[Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю].

Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.

Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления. Кстати, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо.

#ипотека #полезное #доли

Ипотека и недвижимость

06 May 2025 08:00

В СМИ и телеграм каналах тут прокатилась новость, что якобы с 5 мая 2025 года в России вводится раздельная оплата коммуналки для совладельцев квартир. Что теперь выставлять счета будут каждому собственнику доли, пропорционально его владению, что упростит расчеты и избавит от необходимости договариваться между собой.

В Госдуме прокомментировали сообщения о новом порядке оплаты ЖКХ с 5 мая.

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заяивла, что в этом смысле ничего не меняется и это "глупость".

Она отметила, что порядок выставления платежей не изменится, а число платежных документов будет равно количеству лицевых счетов в квартире.

💬«Количество платежек не изменится. Глупость это, полная глупость».

💬«Если же лицевой счет один, это будет одна платежка. Если собственники разделили лицевые счета по каким-либо причинам через суд, это будет несколько платежек, собственно говоря, как это у вас было, так и останется».

Планов по дроблению счетов у властей нет.

💬«Представляете, [если] еще будет отдельная квитанция за общедомовые расходы? Ну не поддавайтесь вы на всякие глупости. Я вам совершенно ответственно заявляю, что с 5 мая ничего такого не произойдет».

#мнение #жилье #жкх

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 16:01

Глава партии "Справедливая Россия — За правду" Сергей Миронов попросил генерального прокурора Игоря Краснова провести проверку законности выдачи мигрантам жилищных субсидий.

Миронов отметил, что в последнее время участились случаи незаконного получения «новыми гражданами Российской Федерации» субсидий на жилье и жилищных сертификатов. По его словам, это не единичные случаи, «такая практика распространилась по всей стране».

Миронов заметил, что механизм выделения жилищных сертификатов не отработан, списки получателей закрыты от общественности. "Более того, данная сфера все больше криминализируется, развивается коррупционная составляющая".

Помните тему со сроком оседлости для получивших гражданство РФ, если они претендуют на жилищную помощь от государства?

#господдержка #жилье

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 14:05

Среднемесячные номинальные заработные платы россиян (до вычета НДФЛ, с учетом премий и надбавок) вырастут на 51,15% за четыре года, следует из сценарных условий прогноза социально-экономического развития на 2026-2028 годы, подготовленного Минэкономразвития.

Согласно базовому варианту обновленного прогноза Минэка, в 2025 году зарплаты приблизятся к 102 728 рублей (+16,8% год к году).

Затем темп роста начнет замедляться – в 2026 г. показатель вырастет на 11,4% до 114 420 руб., в 2027 г. – на 8,3% до 123 880 руб., следует из документа. К концу прогнозного периода – в 2028 г. – зарплата достигнет 132 940 руб. (+7,3% год к году).

По итогам 2024 года номинальные зарплаты увеличились на 18,3% в годовом выражении до 87 952 руб., следует из данных Росстата.

* Номинальная заработная плата — это установленное трудовым соглашением вознаграждение за труд, без учета инфляции.

#прогнозы #экономика #доходы

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 11:54

🔹 Уралсиб банк. Новости ипотеки

С 1 мая

Действуют новые ставки по базовым ипотечным программам.

Теперь так*:

Готовое и строящееся жильё — от 23,29% (было 22,49)
Рефинансирование — от 24,09% (было 23,29)
Целевой кредит под залог недвижимого имущества — 23,79% (было 22,99)
Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества — от 25,79%** (было 24,99)
Ипотека на коммерческую недвижимость — 23,79% (было 22,99)

*ставки указаны при сумме от 6 млн руб и более.
** при доходе по СФР

Важно: новые ставки применяются ко всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным, где не подписан кредитный договор.

#уралсиб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 07:45

🔹 Примсоцбанк. Новости ипотеки

С 5 мая

Снизили цену аккредитива по программам с господдержкой (семейная и дальневосточная) с 6% до 4,5%.

#примсоцбанк #банки #ипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

05 May 2025 07:15

🔹 Ак Барс Банк. Новости ипотеки

Снизили ставки по программе "Кредит под залог недвижимости".

Основные условия:

— Ставка 26,5% при условии страхования в любой страховой компании с рейтингом А

— Сумма до 20 млн или 60% от оценочной стоимости объекта

— Любая категория клиентов: работающие по найму, ИП, СБ, самозанятые.

#абб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

04 May 2025 08:35

Суровый путь домой🚩
⠀
#недвижимость #дорога #дом #ипотека #интересное