Ипотека и недвижимость

18 Jun 2025 11:09

📌 Коллеги из @risrf рассказали о необходимости взаимодействия риэлторов и Росфинмониторинга.

Риэлторы обязаны руководствоваться Федеральным законом "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (115-ФЗ).

Данный закон распространяется на оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества:
👉индивидуальных предпринимателей и
👉юридических лиц
❗️Самозанятых (у которых не оформлено ИП) не касается.

Под посреднической деятельностью при купле-продаже недвижимости Росфинмониторинг понимает:
◾️ведение деятельности по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи,
◾️оказание помощи в заключении клиентами сделок по купле-продаже объектов недвижимости,
◾️организацию продажи объектов недвижимости по поручению данных лиц.

Если вы оказывает указанные услуги (даже очень редко) и являетесь ИП/ЮЛ, то попадаете под действие указанного закона и обязаны его исполнять (даже если у Вас отсутствует соответствующий данным услугам код ОКВЭД).

Если же Вы занимаетесь, например, только арендой и, при этом, у Вас отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на Вас не распространяется.

Что касается риэлторов, занимающихся привлечением клиентов застройщикам. Если деятельность ограничивается только привлечением клиента на заключение ДДУ, и опять же отсутствуют ОКВЭД по предоставлению посреднических услуг при купле-продаже недвижимости, то указанный закон на таких риэлторов так же не распространяется.

Если же риэлтор помогает клиенту (или застройщику) при заключении сделки купли-продажи недвижимости с застройщиком (когда дом сдан, помещения оформлены в собственность), то такая деятельность подпадает под регулирование вышеуказанного закона.

115-ФЗ обязывает ИП и юрлиц, контролировать сделки, в которых участвуют их клиенты, и выявлять:

👉сделки с недвижимостью, по которым производится оплата на сумму от 5 000 000 рублей (в т.ч. в эквивалентной сумме в валюте);
👉операции с денежными средствами или иным имуществом в случае, если хотя бы одной из сторон является организация или физическое лицо, включенные в перечни Росфинмониторинга (в список организаций и физических лиц, связанных с терроризмом или с распространением оружия массового уничтожения);
👉необычные операции (сделки), в отношении которых возникают подозрения, что они совершаются в целях отмывания доходов, полученных преступным путём, и финансирования терроризма;
👉а так же ряд других сделок.


⁉️ Что необходимо выполнять риэлтору в рамках указанного закона 115-ФЗ:

✔️Пройти платное обучение в одной из обучающих компаний и раз в 3 года повышать квалификацию (тоже платно).

✔️Разработать внутреннюю документацию (даже если Вы работаете без сотрудников), постоянно следить за изменениями законодательства в рамках данного закона и вносить изменения во внутренние документы (а изменения вносятся часто).

✔️Встать на учет в Росфинмониторинге (до начала осуществления посреднической деятельности при купле-продаже недвижимости).

✔️Сразу же при начале сотрудничества проверять каждого! клиента в т.ч. на наличие его в списках Росфинмониторинга (террористов и распространителей массового оружия), а потом каждые три месяца перепроверять не добавили ли клиента в такие списки (если с клиентом продолжатся работа). И не менее 5-ти лет хранить анкеты и документы по клиентам, подтверждающие, что клиентов проверяли в соответствии с требованиями 115-ФЗ.

✔️Сообщать незамедлительно обо всех сделках, подлежащих контролю (в т.ч. о ДКП с ценой от 5 млн рублей).

✔️Подавать не реже 1 раза в 3 месяца отчетность, даже если вообще не было сделок.

#риэлторы #риелторы #недвижимость

Ипотека и недвижимость

18 Jun 2025 10:30

Из-за роста ставок по жилищным кредитам на субсидирование льготных ипотечных программ после внесения изменений в федеральный бюджет в этом году планируется дополнительно выделить 280 млрд рублей. Об этом в Совете Федерации сообщил министр финансов Антон Силуанов.

Ипотека и недвижимость

18 Jun 2025 08:39

Росстат: В январе—мае объем ввода жилья в эксплуатацию в РФ составил 44,6 млн кв. м, на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Конкретно в мае было сдано 5,9 млн кв. м (снижение на 17% г/г). Снижение объемов ввода наблюдается второй месяц подряд, но в апреле оно было меньшим — 7,4%.

Говорят, майская отрицательная динамика вызвана замедлением темпов сдачи объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Сектор многоквартирных домов (МКД), который в январе—апреле демонстрировал отрицательную динамику, в мае, напротив, вышел в плюс.

#аналитика #росстат #жилье #строительство

Ипотека и недвижимость

18 Jun 2025 07:38

Глава РСПП Шохин в интервью ТАСС рассказал о сложной ситуации, в которой оказали угледобывающие и строительные компании.

Меры их господдержки уже обсуждены на совещаниях в правительстве РФ.

Ипотека и недвижимость

18 Jun 2025 06:57

🔹Банк Санкт-Петербург. Новости подробности

С 18 июня

🔘Снижаются на 1 п.п. базовые ставки по рыночной ипотеке*:

«Новостройка», «Квартира»:
▪️ПВ от 20,01% - 21,5%

«Коммерческая недвижимость»
▪️ПВ от 30,01% - 21,5%

«Апартаменты», «Паркинг»
▪️ПВ от 20,01% - 21,5%

«Под залог имеющейся недвижимости» - 23%

«Жилой дом», «Земельный участок»
▪️ПВ от 35% - 23% (без изменений)

*Есть скидка к ставке 0,5 п.п. для зп клиентов/потенциальных клиентов/Премиум/Премиум лайт/ВИП

🔘Семейная ипотека - 5,99% (при отказе от личного страхования ставка не повышается).

🔘 По опции «Ипотека по паспорту» больше нет надбавки к ставке.

#бспб #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 17:24

Путин 18 июня в Петербурге проведет совещание по экономическим вопросам, сообщили в Кремле.

Может, тогда?🤔

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 15:51

🔹 Сбербанк за апрель-май выдал на 8 млрд рублей по «Семейной ипотеке на вторичное жилье».

Это около 3% от всего объёма выдач льготной программы за этот период.

Средняя сумма выдачи — 3,1 млн руб., а средний срок — около 25 лет.

🔝Регионом-лидером стала Тюменская область — 11,5%.

Следом идет Краснодарский край (вот, наверняка, Геленджик...) - 10,7% и Башкортостан - 9,8%.

___
Список 901 городов, где можно взять семейную ипотеку на вторичном рынке тут. Но, вы же помните, с 1 июля список может измениться?..

#аналитика #сбербанк #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 14:10

Банки могут ограничить выдачи льготной ипотеки. Такие риски Минфин и ЦБ увидели после отказа рынка от взимания комиссий с застройщиков, выяснили «Известия».

Теперь госпрограммы стали менее выгодными для кредитных организаций, в итоге они могут ужесточить стандарты выдач и повысить размер первоначального взноса по ссудам на жилье, допустили в регуляторе. Соответственно, могут сократиться объемы выдач льготных ипотек.

«Банки действительно отмечают, что отказ от "субсидий от застройщиков" может повлечь снижение выдач ипотеки с господдержкой».

При этом ЦБ и Минфин

Замминистра финансов Иван Чебесков:

"Мы договорились с ЦБ, что будем наблюдать за ситуацией и смотреть, как банки себя поведут. У нас нет четкого ответа, какие меры будут необходимы".

#цбрф #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 12:59

Госдума в 3-м окончательном чтении приняла законопроект о защите русского языка, который предусматривает в том числе размещение вывесок и надписей только на русском.

Названий ЖК это тоже касается...

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 12:04

Дом РФ не ждет массового перетока средств с вкладов на рынок жилья, пишет РБК Недвижимость.

Высокие ставки по депозитам привели к рекордному росту вкладов, однако массового перетока в недвижимость не произойдет. Основная часть средств сосредоточена у тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий.

По данным АСВ, почти треть (31,6%) всех средств составляют вклады свыше 10 млн руб. со средним чеком около 43 млн руб. (всего 0,4 млн счетов). Эта сумма будет реинвестирована во вклад после истечения его срока, прогнозируют в Дом РФ.

Наиболее многочисленная группа (84,6%) имеют менее 1 млн руб., но их средний чек — около 180 тыс. руб. Он недостаточен даже для первоначального взноса по ипотеке. Поэтому 1,4 трлн руб. прироста дальше останется на вкладах или уйдет на покрытие иных расходов граждан.

Тем не менее, какая-то часть перейдет на рынок жилья, но, по оценке Дом РФ, средства будет перетекать на рынок постепенно по мере снижения ключевой ставки.

Потенциальными покупателями жилья могут стать:

◾️Владельцы 2 млн счетов (средний чек — 4,3 млн руб.), обеспечившие 3,3 трлн руб. в приросте депозитов по прошлому году;

◾️Владельцы 10 млн счетов со средним чеком 1,1–1,8 млн руб., которые обеспечили 4 трлн руб. прироста по прошлому году.

Но не факт, что все такие депозиты пойдут на рынок жилья, считают в Дом РФ. Граждане могут снова положить деньги на вклады, купить ценные бумаги или валюту, а также потратить на текущее потребление.

#мнение #аналитика #вклады #недвижимость

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 10:25

В 28 регионах России сформировалась ситуация, близкая к кризису перепроизводства, пишет Коммерсант.

Объем новостроек значительно превышает спрос, даже при снижении темпов запуска новых проектов.

Ситуацию в целом по России аналитики также характеризуют как «высокорискованную».

По данным ЕРЗ. РФ:

🟤 В 5 регионах — Орловской, Пензенской и Челябинской областях, Карачаево-Черкесии и Красноярском крае — риск оценивается как высокий.

🔴 В 28 регионах риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как «довольно высокий». В список таких регионов, в частности, попали Краснодарский край, Ленинградская, Свердловская и Новосибирская области.

🟠 Еще в 21 регионе, включая Московскую область и Петербург,— средний.

🟢 В остальных субъектах РФ риск затоваривания на рынке новостроек низкий либо довольно низкий.

Единственная надежда участников рынка — снижение ключевой ставки ЦБ, которое может оживить ипотечное кредитование и подтолкнуть спрос.

*Оценка вероятности кризиса затоваривания рынка рассчитывалась аналитиками ЕРЗ. РФ на основе соотношения темпов продаж и вывода новых проектов, соотношения нормативной и фактической распроданности новостроек. Аналитики также брали в расчет изменение средневзвешенных цен.

#аналитика #строительство

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 10:06

🔹 Т-банк (экс Тинькофф). Новости ипотеки

С 16 июня

Снижены ставки по ипотеке при покупке квартиры на вторичном и первичном рынках, а также при рефинансировании.

Стало 22% (мин), было 24% (мин).

#тбанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 08:20

Также генпрокуратура поддержала введение запрета на сделки с недвижимостью за наличные.

Это следует из ответа первого заместителя ведомства Анатолия Разинкина зампреду комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлане Разворотневой, которая ранее выступила с законодательной инициативой по введению такого ограничения.

Кроме того, для проверки согласия на продажу квартир лиц пожилого возраста (старше 65 лет) в Генпрокуратуре считают актуальным ввести обязательное нотариальное заверение сделок.

#инициативы #недвижимость #риски

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 07:23

👉Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) обновили.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

16 Jun 2025 16:22

Депутат Нина Останина (КПРФ) таки внесла в Госдуму законопроект о повторной выплате маткапитала за каждого последующего ребенка с увеличением размера выплаты на 25%.

Законопроект № 942792-8

#законопроект #маткапитал #жилье

Ипотека и недвижимость

18 Jun 2025 11:09

К теме риелторов👇

Ипотека и недвижимость

18 Jun 2025 09:15

📊 Дом РФ отметил остановку роста цен на новостройки.

В мае средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья увеличилась за месяц лишь на 0,06%.

Для сравнения: в апреле новостройки подорожали на 0,5%, а в марте — на 1,1%.

В мае цены на новостройки снизились в 33 регионах России.

🔝Самое заметное снижение выявлено тут:
▫️Хакасия -3,2%
▫️Ивановская обл -2,9%
▫️Саратовская обл -2,7%

В 35 регионах был зафиксирован рост или околонулевая динамика.

🔝Сильнее всего цены за май повысились:
▫️Орловская обл +3,5%
▫️Карелия +2,8%
▫️Тульская обл +2,4%.

Рост цен на строящееся жилье в Москве и Санкт-Петербурге составил в мае 0,6%.

Давление на цены на новостройки оказывает слабый спрос. Он же влияет на выход новых проектов на рынок.

#аналитика #новостройки #жилье

Ипотека и недвижимость

18 Jun 2025 08:03

Законопроект о регулировании риелторской деятельности будет переработан после отзыва правительства, рассказала автор документа, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

"Я получила проект отзыва правительства, он неположительный и неотрицательный. В нем написано, что законопроект требует серьезной доработки. Так что будем его перерабатывать".

❌ В тексте отзыва отмечается, что в законопроекте:

◾️недостаточно проработаны возможности оказания риелторами услуг в пределах одного региона и необходимость наличия у них свидетельства о прохождении независимой оценки квалификации
◾️неясны источники расходов на подобные мероприятия,
◾️не определены правовой статус и порядок регулирования создания реестра риелторов,
◾️отсутствуют аргументы, почему контроль за их деятельностью не может проводиться в рамках существующего законодательства.

#законопроекты #риэлторы #риелторы #недвижимость

Ипотека и недвижимость

18 Jun 2025 07:30

👉Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) очередной раз обновили. Отрадно, что обновляем снижающиеся ставки.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 17:54

В 3-м чтении принят законопроект, в соответствии с которым Федеральная служба судебных приставов (ФССП) будет размещать в ГИС ЖКХ информацию о исполнительных производствах по долгам граждан за ЖКУ.

Законопроект № 421343-8

Кстати, это тот же законопроект, которым установлен единый предельный срок для:
◾️оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – 15-е число месяца;
◾️представления платежных документов, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги – не позднее 5-го числа месяца.

Закон в случае его принятия вступит в силу с 1 марта 2026 года.

#законопроекты #жилье #жкх

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 16:21

🔹Александр Пахомов, зампред правления ВТБ:

"По итогам 2025 года доля неипотечных сделок на рынке недвижимости достигнет 65,6% – рекордного уровня как минимум за последние пять лет".

#мнение #ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 15:01

Планирование высотной застройки в городах противоречит улучшению демографии, заявил патриарх Московский и всея Руси Кирилл:

💬 "Мы переживаем строительный бум, строятся целые кварталы высотной застройки. Это приносит огромные прибыли девелоперам. Но есть один нюанс. Городское жилье, особенно в крупных городах, стоит неподъемно дорого. Массово продаются квартиры-студии, рассчитанные на одного-двух человек максимум. Из открытых источников можно узнать, что доля трехкомнатных квартир, то есть пригодных для семей с двумя-тремя детьми, составляет около 10% в новостройках и имеет тенденцию к сокращению. Сопоставьте это с низким коэффициентом рождаемости — и придете к выводу, что эффективность и рентабельность подобных строек не связываются с ростом населения. Позвольте высказать мнение, что для того, чтобы численность населения росла, необходимо горизонтальное развитие территорий, потому что крупные города были и остаются реципиентами населения, неспособными обеспечить его воспроизводство".

#мнение #строительство #жилье #демография

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 13:25

Госдума в 3-м окончательном чтении приняла законопроект, который переносит предельный срок платы за коммунальные услуги с 10 на 15 число месяца.

#жкх #жилье #законопроекты

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 12:47

💬 Олег Репченко, глава аналитического центра IRN. RU:

Новостройка — как новая машина, сразу теряет в цене.

«На сегодняшний момент новостройки, в которые много лет инвестировали по схеме «купил на котловане → дом построился → продал» – превратились фактически в рынок новых автомобилей. Ты приходишь к производителю автомобилей, в автосалон, покупаешь новую машину, выехал за ворота – и все, она уже минус 20% в цене. Потому что она уже не новая. Тоже самое происходит и на рынке недвижимости»

#мнение #новостройка #жилье

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 11:01

Зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева объяснила, чем грозит избыток непроданного жилья.

1️⃣ Банкротство ряда застройщиков с низкой маржинальностью. В первую очередь это, конечно, речь идет о малых городах, о провинции. Все-таки в Москве, в Московском регионе, в Ленинградской области, в Санкт-Петербурге ситуация более-менее спокойная, поскольку многие покупатели квартиры покупают именно с инвестиционными целями.

2️⃣ Сейчас застройщики резко сокращают количество объектов, проектируемых, строящихся. И это также может привести к тому, что когда ключевая ставка снизится и спрос восстановится более или менее, продолжится серьезный рост стоимости квадратного метра, и она будет еще более недоступна для покупателей, особенно для покупателей с детьми. Правительство в полной мере осознает проблемы, поэтому предлагаются разные варианты.

#мнение #строительство #риски

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 10:07

👉Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 09:03

Рассрочка от застройщиков: только для серьезных

Дмитрий Трубников из «ФСК Девелопмент» рассказал РБК, почему рассрочка на новостройки уже не та, что была пару лет назад. Несмотря на то, что объемы ее взлетели — с 100 млрд руб. в начале 2024 года до 1 трлн сейчас, по данным о рынке от ЦБ, инструмент стал доступен далеко не всем.

Что изменилось:
∙ условия стали жестче — минимум 50% первоначальный взнос плюс график платежей в сотни тыс. руб. в срок до 2,5 лет.
∙ почти всю стоимость квартиры нужно внести до получения ключей — новый стандарт, чтобы отсечь неплатежеспособных клиентов.

Почему так:
банки держат ставки по кредитам на уровне 25-30%. Если покупатель сорвет выплаты — проблемы останутся у девелопера.

Что в итоге:
рассрочка теперь инструмент для тех, кто может платить. Застройщики страхуются, клиенты фиксируют цену. Вроде бы win-win, но входной билет стал дороже.

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 07:49

В России могут создать спецфонд для пострадавших от некачественных услуг риелторов, а также установить за это нормы ответственности.

Предложение изучить такую меру указано в ответе первого заместителя Генпрокуратуры Анатолия Разинкина зампреду комитета по строительству и ЖКХ Светлане Разворотневой.

"Поскольку ГК РФ и закон о защите прав потребителей устанавливают лишь рамочный характер возмещения ущерба пострадавшей стороне, немаловажным является определение пределов ответственности, в том числе материальной, за некачественно оказанные посреднические услуги, в результате которых участник сделки лишился жилья".

В Генпрокуратуре считают важным изучение возможности формирования специального компенсационного фонда, с помощью которого пострадавший от действий риелторов вправе требовать возмещения ущерба.

#инициативы #риэлтор #риелтор #недвижимость

Ипотека и недвижимость

17 Jun 2025 07:00

🔹 Альфа банк. Новости подробности

С 17 июня

Снижаются на 2,7 п.п. ставки по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»:

• по жилым помещениям (СЖ и ГЖ) - 25,79% (ранее 28,49%);
• по машино-местам (СЖ и ГЖ) - 25,79% (ранее 28,49%);
• по коммерческой недвижимости (СЖ) - 25,99% (ранее 28,69%);

Важно: Условия применяются для выдач с 17.06.2025 как к новым заявкам, так и к ранее одобренным. Выдачи кредитов по назначенным сделкам осуществляются на одобренных условиях.

#альфабанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

16 Jun 2025 15:32

Правительство ожидает от Центробанка дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики «при наличии соответствующих рыночных условий». Об этом сообщили в кабмине по итогам совещания под руководством вице-премьера Александра Новака.