Ипотека и недвижимость

20 November 2025 08:01

Особые условия – лучший момент для покупки.

В жилом комплексе «Фордевинд» в историческом центре Нижнего Новгорода есть квартиры с привлекательными условиями

Только посмотрите, насколько это выгодно:

➡️ Студии — от 8 190 000 ₽ (было 10 232 567 ₽)
➡️ 1-комнатные — от 10 059 419 ₽ (было 13 971 415 ₽)
➡️ 2-комнатные — от 9 980 127 ₽ (было 15 291 234 ₽)
➡️ 3-комнатные — от 13 273 513 ₽ (было 19 236 975 ₽)
➡️ 4-комнатные — от 20 689 380 ₽ (было 26 869 325 ₽)

Первая береговая линия с панорамными видами на Оку, урбан-виллы, пентхаусы и просторные квартиры с продуманными планировками.

📞 Зафиксировать условия и узнать подробности можно по тел.: +7 (831) 238-96-10.

😎Таких предложений больше не будет — не упустите свой шанс!

Ипотека и недвижимость

20 November 2025 06:02

Банк России разрабатывает ИИ-помощника для чтения финансовых договоров. Об этом рассказала глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

«Можно ли заставить человека читать договор от корки до корки? Очевидно, нет. Все понимают, что единицы читают их "от и до". Но даже если человек прочитал договор, означает ли это, что он все понял? На мой взгляд, нет. Когда к нам приходят некоторые жалобы и мы начинаем их разбирать, смотрим договоры – наши команды, юристы сидят несколько дней, чтобы понять следствие договора. А человек моментально должен нажать на кнопку и получить этот сервис".

Глава Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финуслуг ЦБ Михаил Мамута:

"Идея в том, что вот этот помощник на базе ИИ, прочитав полностью весь договор вместе с приложением, проанализирует его и выделит, ну, скажем, до пяти ключевых особенностей, условий, которые нужно соблюдать, чтобы получить обещанный результат".

Тестирование этой технологии продлится как минимум до конца первого квартала 2026 года. Участвуют 10 банков.

#цбрф #кредиты #ии

Ипотека и недвижимость

19 November 2025 14:25

Соучастница или жертва?

Коллеги разобрали еще одно дело, которое закончилось в пользу добросовестного покупателя👇

Одно из таких недавних дел, рассмотренных Воронежским областным судом, завершилось отказом пенсионерке в иске и победой покупателя.

Суть дела: «Бабушка», которая не хотела съезжать

Пенсионерка активно участвовала в процессе продажи квартиры: охотно показывала ее будущим покупателям, объясняла, что средства нужны для постройки дома и скорейшего переезда. Сделка была заключена.

Но сразу после получения денег продавщица отказалась освобождать жилплощадь.

Покупатель был вынужден обратиться в суд с иском о выселении. В ответ пенсионерка подала встречный иск о признании договора купли-продажи недействительной.

Ее аргументы были классическими для подобных споров:

· На нее оказывали давление мошенники.
· Она не отдавала отчета в своих действиях.
· Имеются психические заболевания, влияющие на способность к принятию решений.

Позиция суда: Системный анализ вместо эмоций

Суд тщательно проанализировал обстоятельства дела и не нашел оснований доверять доводам истицы. Было установлено, что женщина совершила целенаправленную последовательность действий по продаже недвижимости.

Ключевые моменты, повлиявшие на решение:

1. Несостоятельность версии о мошенниках. Все заявления пенсионерки о звонках от сотрудников ФСБ, угрозах и передаче денег неустановленным лицам не нашли никакого документального подтверждения в материалах дела и основывались исключительно на ее собственных словах.

2. Отсутствие доказательств переводов. Не были представлены доказательства того, что она перевела третьим лицам не только вырученные за квартиру средства, но и свои личные сбережения, наследство (около 1,3 млн рублей) и даже кредитные средства (290 000 рублей).

3. Запоздалое обращение к врачу. Первый визит к психиатру был зафиксирован лишь спустя 7 месяцев после совершения сделки, и только после того, как с заявлением в правоохранительные органы обратилась ее дочь.

4. Показания эксперта. В суд был вызван эксперт, который прямо заявил, что в момент подписания документов пенсионерка полностью осознавала значение своих действий.

Вывод суда: Истица добровольно продала квартиру, получила полную оплату, но умышленно не проинформировала покупателя о том, что действует под влиянием третьих лиц или «спасает» жилье. В удовлетворении ее иска было отказано, а требования покупателя о выселении — удовлетворены.

Источник: Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 28.01.2025 по делу № 33-247/2025

Почему версия не выдержала проверки

Текст судебного акта содержит прозрачные намеки на то, что история пенсионерки была признана судом сфабрикованной.

В реальных случаях взаимодействия с телефонными мошенниками всегда есть следы, которые можно проверить:

· Детализация звонков: Наличие продолжительных и многочисленных звонков в определенные дни, резко отличающихся от обычной активности абонента.
· СМС-переписка: Сообщения от мошенников, которые часто сопровождают процесс обмана.
· Банковские выписки: Являются неоспоримым доказательством переводов денежных средств.
· Материалы уголовного дела: Следователи в рамках проверки запрашивают у операторов связи и банков детальную информацию, включая IP-адреса, владельцев счетов и, в некоторых случаях, даже записи телефонных разговоров.

В данном деле ни одного из этих доказательств представлено не было, что и предопределило исход процесса.

Практический вывод для юристов: Данный судебный акт является ценным примером того, как можно оспорить невыгодные результаты судебной экспертизы.


___
p.s. кстати, можно запрашивать у продавца выписку по звонкам, смотреть активность, есть излишняя активность, пусть обоснует. Или не?

#мошенничество #недвижимость #риски #безопасность

Ипотека и недвижимость

19 November 2025 13:10

Как защитить личную подпись от подделки.

Life спросил криминалистов из МВД России, как защититься от мошенников — научиться правильно писать свою подпись, чтоб её нельзя было подделать.

Три группы риска

Более 60% подписей содержат первые две — три буквы фамилии. Иногда такие автографы сопровождаются монограммами и росчерками в виде петли, линии или дуги.

У ~30% россиян подпись ещё проще — пара букв и незамысловатая закорючка.

10% - полностью пишет фамилию, иногда добавляя первую букву имени.

Получается, что до 90% подписей подделать довольно просто, потому что имеют крайне незамысловатые начертания.

Как обезопасить свою подпись от подделки

1️⃣ Удлинить подпись. Чем длиннее подпись, тем больше в ней индивидуальных признаков. Если возникнет спор, то при экспертизе проще будет доказать, принадлежит подпись владельцу или нет.

2️⃣ Добавить нетипичности. Например, все пишут вертикальную черту в букве В сверху вниз, а можно писать её снизу вверх. Эксперт подделку сразу отличит, а для того, кто хочет подделать подпись, разница незаметна.

3️⃣ Расписываться слитно и быстро. Тот, кто хочет подделать подпись, не сможет воспроизвести её так же молниеносно и вынужден останавливаться в процессе. Тогда под микроскопом будут видны короткие, а не длинные штрихи. По этой же причине подпись стоит сделать слитной, без интервалов между её частями.

4️⃣ Ставить рядом расшифровку подписи от руки. Так мошенникам будет сложнее подделать визу. Ведь надо будет не только скопировать простую подпись, но ещё и текст. А у каждого человека свой индивидуальный почерк.

5️⃣ Перейти на электронную подпись. Но электронная виза, как и бумажная, нуждается в защите. Поэтому эксперты рекомендуют хранить ключ с электронной подписью не в компьютере или на флешке, а на USB-токенах.

#полезное #недвижимость #риски

Ипотека и недвижимость

19 November 2025 10:05

⚖️ Верховный суд (ВС) РФ разъяснил порядок списания долгов по кредитам с членов семей военнослужащих, погибших на СВО.

Суд указал, что в случае гибели военнослужащего во время спецоперации члены его семьи перестают платить любые кредиты вне зависимости от того, когда он ушел на фронт и когда был оформлен сам кредит.

Аналогичные разъяснения даны в абзаце 5 письма ЦБ РФ от 10 ноября 2022 г. №59-8-2/50186.

🔜Определение ВС РФ
🔜Письмо ЦБ РФ
🔜Федеральный закон № 377-ФЗ

#суд #кредиты

@rusipoteka

Ипотека и недвижимость

19 November 2025 06:44

Законопроект про налоговые льготы при продаже жилья прошел 2-е чтение в Госдуме.

Законопроект № 1026190-8

Что меняет законопроект

◾️ Льгота, т.е. применение минимального срока владения (3/5 лет), не будет распространяться на доходы лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента (п.17.1 ст.217).

◾️Уточнен порядок расчета минимального предельного срока владения - он теперь должен быть непрерывным в течении 3/5 лет (п.2 ст.217.1). Минфин отметил, что это техническая правка.

◾️Уточнена льгота для семей с двумя детьми и более, позволяющая продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения (не забываем, что есть еще и другие условия, кроме наличия детей).

➖Льгота будет предоставляться независимо от возраста ребенка, если он признан недееспособным (п.2.1. ст.217.1). Сейчас учитываются дети до 18 лет или до 24, если они учатся очно.

➖При подсчёте количества детей будут учитываться и те, кто родится после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года (п.2.1. ст.217.1). Сейчас такие дети не считаются и семья теряет право на льготу, если, например, в семье один ребенок, а второго еще ждут.

➖При оценке иного жилья в собственности семьи будут учитывать не только размер новой площади, но и ее кадастровую стоимость.

Будет так: семье не может принадлежать "в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающей общую площадь или кадастровую стоимость в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности".

👉Вот тут еще разъяснения Минфина

#законопроекты #недвижимость #налоги #налоговыельготы

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 16:10

📶 Аналитики ДОМ РФ, кстати, прогнозируют в 2025 году выдачу 0,9 млн ипотек на общую сумму ~3,9 трлн руб.

Прогноз на 2026 - ~1,1 млн кредитов на сумму ~4,6 трлн руб.

#аналитика #прогнозы #ипотека

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 14:35

Коллеги шутят👇😆

Не понимаем, почему Ларису Долину все вспоминают только по "Погоде в доме". У человека вон половина дискографии — скрытая хроника российского рынка недвижимости.

▪️"Стена" — о сложностях перепланировки
▪️"Не понял" — про постоянное продление моратория на неустойку
▪️"Ищу тебя" — про поиски способа вернуть квартиру
▪️"Прости меня" — извинение рынку недвижимости России
▪️"Льдинка" — баллада о холодном сердце риелтора, который помогал с продажей квартиры
▪️"Давай по хорошему" — послание контрагентам
▪️"Половинка" — о занижениях суммы договора

#юмор #недвижимость

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 13:33

🔝ТОП-4 схем обмана при сделках с недвижимостью и способы их предотвратить назвали в Росреестре.

1️⃣ Неустановленный собственник
При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. На самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца.

Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в ЕГРН. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные — добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно.

Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Документ можно проверить с помощью QR-кода — при наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.

2️⃣Подозрительная стоимость в договоре купли-продажи
Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше фактической — объясняет свои действия сниженным налогом. Покупатель соглашается и оплачивает деньги, указанные в договоре, а остальную часть отдает на руки продавцу. С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой.
В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, прописанную в договоре.

Внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки для защиты своих имущественных прав.

3️⃣ Квартира после приватизации
При продаже квартиры, которая ранее была приватизирована, недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют право на пожизненное проживание в квартире. После продажи квартиры такие «неучтенные» жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение.

Перед покупкой рекомендуется запросить выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире.

4️⃣ Поддельная доверенность
Злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в документе реквизитам.

#росреестр #недвижимость #жилье #мошенничество

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 12:40

Мошенничество с ипотекой: как обманывают россиян при выдаче кредитов

Жертвами махинаций могут стать любые ее участники: покупатель, продавец и даже сам банк, пишет РБК Недвижимость.

Основные схемы обмана

◾️Оформление ипотеки на подставное лицо. Мошенники находят человека с хорошей кредитной историей, предлагают вознаграждение, оформляют на него кредит и переводят деньги на счёт фиктивного «продавца». Через несколько дней схема закрывается, а заёмщик остаётся с долгом. 

◾️Онлайн-ипотека и поддельные электронные подписи. Мошенники получают доступ к аккаунту человека через поддельное письмо, фейковый банк или продажу слитых данных, на его имя оформляется усиленная электронная подпись, с которой запускают онлайн-ипотеку в банке, где не требуется личного визита. Банк видит все данные корректными, а деньги уводятся через фиктивного продавца. 

◾️Поддельные документы. Схема связана с оформлением различных документов. "Например, мошенники подделывают документы о доходах, трудоустройстве, привлекая подставных лиц в качестве заемщиков. Денежные средства достаются мошенникам, а заемщик остается должником перед банком".

◾️Обеление кредитной истории. «Получив деньги, мошенники исчезают или представляют подделанную выписку об исправленной истории, но по факту в базах данных банков ничего не меняется".

◾️Псевдоброкеры. Обещают помочь с одобрением кредита, берут аванс за услуги, а затем исчезают или подсовывают заведомо невыгодный договор.

◾️Подмена объекта в договоре. Покупателю показывают одну квартиру, а в договоре указывают другую — с долгами, арестом или обременением. Если не сверить адрес и кадастровый номер, можно купить вовсе не ту недвижимость, которую видел. 

◾️Махинации с льготными программами. Например, за деньги «устраивают» человека в фиктивную IT-компанию, чтобы он получил льготный кредит. Когда подлог вскрывается, кредитная ставка растёт, а заёмщик вынужден возвращать субсидию. 

Меры защиты

🔘Не оформлять кредит на себя по просьбе третьих лиц.
🔘Проверять всех участников сделки и документы на объект.
🔘Сделки проводить только через банк с аккредитивом или эскроу.
🔘Не работать с посредниками без офиса, юрлица и договора, да еще и с предоплатой. Не стоит платить и за «предварительное одобрение».
🔘 Не соглашаться на "серые" схемы с поддельными справками или исправлением кредитной истории, а также на заработок на кредитах.
🔘Проверять право на льготу через госпрограмму, а не «через знакомых».

#мошенничество #кредиты #недвижимость #риски #безопасность

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 11:25

🧌 «Столото» удалили все посты с Ларисой Долиной, где она приглашала всех поучаствовать в «жилищной лотерее».

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 10:29

Кстати, 27 ноября 2025 года состоится судебное заседание по кассационной жалобе Лурье П.А. к Долиной Л.А. 

Карточка дела тут 👉 https://2kas.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=16440589&case_uid=3a27cb93-26ec-47ec-9496-4ea0a4a548d8&new=2800001&delo_id=2800001

Юрист Елена Королева обратила внимание на те рекомендации, что находила в СМИ и ТГ-каналах, которые либо скорее носят шуточный характер, либо в действительности не учитывают риски:

◾️При совершении сделки (договор купли-продажи) превентивно покупатель пишет заявление о возбуждении уголовного дела по ст. Мошенничество на продавца, получает КУСП и отказ и на его основании идет заключать договор.

Эта рекомендация вредна и общественно опасна, говорит юрист. Если вы, покупатель, решите без повода так подать заявление на продавца еще до заключения сделки, то продавец вправе обратиться с заявлением на покупателя по ст. 306 УК РФ (заведомо ложный донос).

Как результат: сделка не состоится, а покупатель будет привлечен к уголовной ответственности

◾️ Прописать в договоре купли-продажи или отдельном соглашении пункт: продавец заверяет, что не находится под влиянием обмана, заблуждения, не участвует в специальной операции и т.д.

Этот пункт также не работает: Продавец является инициатором искового заявления, формирует предмет,основание иска и исковые требования.

Как следствие, он просит признать договор купли-продажи недействительным целиком. Поэтому наличие пункта в договоре или даже через отдельное соглашение, которое по сути является составной частью договора, не будет иметь юридической силы после признания договора недействительным.

◾️Путаница в договоре страхования:

Внимательно смотрите, какие страховые случаи указаны в договоре.
Многие путают титульное страхование (страхование риска утраты права собственности) и страхование объекта от пожаров, заливов, хищений и тп.
Вам нужно страхование титула (оно же титульное страхование).

И что важно: если вы забудете оплатить страховку, то она не сработает при наступлении страхового случая. Если вы попытаетесь после страхового случая погасить долг, скорее всего это тоже не поможет, так как в договоре обычно указывают, что нарушение порядка оплаты является основанием для расторжения договора.
 
◾️ Переписка 

Тут больше не вредный совет, а нюанс.
Некоторые мессенджеры имеют функцию удаления чата целиком по инициативе одного человека. Поэтому либо ведите переписку там, где собеседник не сможет ее удалить, либо хотя бы существенные моменты фиксируйте через сообщение по электронной почте
 
◾️Схемы с ценой

Ни в коем случае не договаривайтесь, что в договоре одна цена, а по факту получили другую.

При вынесении решения суда, суд укажет ту сумму, которая указана в договоре.

Т.е. если вы договорились купить квартиру за 5 миллионов рублей, а в договоре указано 3 миллиона, то суд (при указании, что продавец обязан вернуть средства покупателю) укажет 3 миллиона рублей.
 
Пожалуйста, будьте внимательны и осторожны, пишет юрист.

#мошенничество #недвижимость #риски #безопасность

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 09:47

Напомним, что есть еще вот такая идея для защиты от недобросовестных продавцов, подающих потом иски о признании сделки недействительной👇

Законопроект еще "лежит" в Госдуме, хотя в июле Правительство не поддержало документ в представленной редакции, но пока законопроект и не отклонили.

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 09:05

Банк России видит рост жалоб на необоснованную блокировку счетов, это свидетельствует о том, что "мы где-то перегнули палку" в борьбе с мошенничеством, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

#цбрф #банки

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 06:59

👉обновили своды ставок

по вторичному рынку (квартиры)

рефинансирование ипотеки

*Увидели, что мы не так что-то указали или пропустили, пишите в комментариях

#ипотека

Ипотека и недвижимость

20 November 2025 06:56

📊 Большинство россиян считают приемлемыми ставки по ипотеке ниже 12% годовых.

#опрос #ипотека

Ипотека и недвижимость

19 November 2025 15:10

💊 В Госдуме предложили льготную ипотеку для врачей с финансированием за счет полисов ДМС для мигрантов.

Депутат Госдумы Сардана Авксентьева ("Новые люди") направила соответствующее обращение в Минздрав.

"Считаю необходимым законодательно ввести обязательное ежегодное оформление полиса ДМС для всех иностранных граждан, осуществляющих трудовую деятельность в России".

В обращении отмечается, что на территории России работает значительное количество иностранных граждан, нагрузка на систему здравоохранения в связи с оказанием им медицинской помощи значительна.
Предлагается направлять 50% поступлений от продажи полисов ДМС для мигрантов в федеральный целевой фонд, который будет использоваться для реализации государственной ипотечной программы для врачей по аналогии с Военной ипотекой.

#инициативы #льготнаяипотека #ипотека #медики

Ипотека и недвижимость

19 November 2025 14:03

📌 Подпись в паспорте отличается от подписи в договоре

Законодательство РФ не устанавливает жёстких требований к внешнему виду подписи и не обязывает её соответствовать подписи в паспорте.

Человек вправе изменять свою подпись в течение жизни, и отсутствие визуального совпадения с паспортной подписью само по себе не свидетельствует о её подделке.

Подпись как средство идентификации

Подпись служит для идентификации личности и подтверждения воли лица при подписании документов. Её наличие в договоре (при отсутствии доказательств обратного) считается подтверждением согласия лица на его условия (ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Но подпись не является единственным способом выражения воли - её могут дополнять иные действия, подтверждающие согласие с договором (например, частичное исполнение обязательств).

Почему Росреестр не проводит визуальную экспертизу подписей

Росреестр фокусируется на проверке формальных требований к документам (наличие всех реквизитов, соответствие закону), а не на визуальном сравнении подписей.

Его задача - регистрация прав, а не установление подлинности подписей, что относится к компетенции правоохранительных органов и судов.

В случае сомнений в подлинности подписи заинтересованные лица могут инициировать почерковедческую экспертизу в рамках судебного разбирательства.

Важно

Для повышения идентификационной способности подписи рекомендуется рядом с ней проставлять расшифровку фамилии и инициалов, особенно если подпись простая и краткая.

#полезное #подпись #документы #недвижимость #росреестр #риски

Ипотека и недвижимость

19 November 2025 11:04

📶 Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года

Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 3 кв 2025 года составил 328 млрд рублей⬆️против 301 млрд кварталом ранее и 389 млрд годом ранее.

В т.ч. досрочно погашено:
▪️собственными средствами заемщика - 295 млрд⬆️(2кв2025 - 267 млрд, годом ранее 343 млрд)
▪️вновь выданными кредитами - 334 млн⬇️(2кв2025 - 573 млн, годом ранее - 1,3 млрд)
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 331 млн⬇️(2кв2025 - 337 млн, годом ранее - 763 млн)
▪️госсубсидиями - 18 млрд⬇️(2кв2025 - 21 млрд, годом ранее - 29 млрд)

Видно, что в 3 квартале объем досрочки подрос за счет увеличения погашений за счет собственных средств заемщиков.

#ипотека #статистика #цбрф

Ипотека и недвижимость

19 November 2025 08:41

К теме "ведомых" продавцов.

Оспариваемые квартиры предложили возвращать только после обращения в полицию.

Член Комитета Госдумы по экономической политике Эдуард Кузнецов (ЕР) рассказал, что предложил внести изменения в статью 166 ГК РФ ("Оспоримые и ничтожные сделки") или увязать подачу заявления в суд о возврате имущества с обязательным обращением в полицию и возбуждением уголовного дела по статье 179 УК РФ ("Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения").

«Например, гражданин, требующий возврата квартиры, пишет заявление в следственные органы, те разбираются и эту информацию уже можно прикладывать к гражданскому судопроизводству».

К тому же, указал он, в УК есть срок давности.

«Например, если это давление было с применением насилия или организованной группой лиц, то срок давности десять лет»

Депутат уже направил обращения в Минюст и в Прокуратуру.

По мнению депутатов, нужно защитить добросовестных покупателей недвижимости.

#инициативы #недвижимость #мошенничество #риски #безопасность

Ипотека и недвижимость

19 November 2025 06:01

🔹 Банк ДОМ РФ. Новости ипотеки

С 19 ноября

Меняются условия по ипотеке на покупку готового дома.

Для всех новых заявок вводится платная опция «Ставка Ниже».

Применимо тут:
– Семейная ипотека (СИ)
– Дальневосточная и арктическая ипотека (ДВИ)
– Ипотека для ИТ-специалистов (ИТ)

Продавец (ЮЛ/ИП) должен присоединится к Договору субсидирования через Оферту и открыть расчетный счет в банке Дом РФ.

#банкдомрф #ипотека #господдержка #дом

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 16:04

📶 В 2026 году рынок ипотеки составит 5 трлн рублей.

В следующем году рынок ипотеки может вернуться к показателям 2024-го и достигнуть отметки в 5 трлн рублей, что на 25% выше текущих. К такому выводу пришли аналитики Frank RG

Этому будет способствовать снижение ключевой ставки.

Согласно последним прогнозам ЦБ, средняя ключевая ставка в 2026 году ожидается на уровне 13-15% в сравнении с 19,2% в 2025-м. При этом большинство клиентов готовы забирать деньги со вкладов, где сегодня находятся 42,7 трлн рублей (учитываются только срочные вклады — FM), при депозитной ставке 12,7%.

Напомним, на 2025 год тот же Сбербанк спрогнозировал падение рынка ипотеки на 10-15% ниже, чем в прошлом году.

По данным ЦБ за 2024 год было предоставлено 1,3 млн ипотечных кредитов  на сумму 4,9 трлн рублей.

#аналитика #прогнозы #ипотека #недвижимость

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 13:59

🔹 Росреестр подготовил методические рекомендации по защите недвижимости от мошенников.

Ключевое:

▪️Запрет на регистрацию сделок без личного участия позволяет заблокировать любые действия с недвижимостью по доверенности без присутствия собственника. Подать заявление можно через Госуслуги, сайт Росреестра или в МФЦ.
▪️Перед сделкой необходимо сверять данные в выписках ЕГРН с оригиналами правоустанавливающих документов и личными данными продавца.
▪️Рекомендуется проверять нотариальные доверенности через официальный сервис Федеральной нотариальной палаты.
▪️Не стоит передавать паспортные данные и коды доступа к аккаунту на Госуслугах третьим лицам, особенно по телефону.
▪️Не стоит доверять звонкам "от имени Росреестра», госслужб не звонят сами и не просят какие-либо персональные данные и коды.

#росреестр #недвижимость #мошенничество

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 13:33

Напомним еще про несколько способов обмана. Рассказывает Росреестр👇

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 11:31

Эксперты премии Frank Mortgage Award 2025 назвали лидеров в ключевых категориях ипотечного рынка. ВТБ получил признание сразу в двух номинациях:
• самые лояльные ипотечные клиенты;
• самые эффективные продажи ипотеки.

Победа в этих номинациях отражает доверие клиентов, которые оценили удобство и качество обслуживания банка на практике. Высокие позиции в обеих категориях подтверждают, что ВТБ создал эффективную систему, где главными остаются прозрачность процесса и комфорт заемщика.

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 11:15

🔹 Совкомбанк. Новости ипотеки

С 18 ноября

Больше не требуется отчёт об оценке при оформлении договора купли-продажи от застройщика.

Верификация стоимости по ДКП будет производиться банком самостоятельно.

Важно: В индивидуальном порядке банк имеет право запросить отчет об оценке.

#совкомбанк #ипотека #банки #оценка

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 09:47

Добросовестных покупателей недвижимости обезопасят от действия мошенников.

Группа депутатов внесла в Госдуму законопроект № 850929-8.

Сейчас закон гласит о том, что при признании судом недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все
полученное по сделке. Вместе с тем, зачастую ответчику не удается реализовать свое право на возврат от продавца суммы, уплаченной по договору купли-продажи, например, недвижимости, отмечают инициаторы изменений. Срок возврата покупателем затраченных на приобретение недвижимого имущества денежных средств по исполнительному листу может растянуться на десятилетия.

Действующее правовое регулирование, говорят законодатели, стимулируют продавцов скрывать информацию о наличии оснований для последующего расторжения сделки или для признания её недействительной. После продажи недвижимости продавцы получают деньги, а затем могут обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Таким образом, недобросовестный участник сделки оказывается дважды в выигрыше, поскольку и обогатился деньгами, и вернул себе по суду недвижимость. В отличие от покупателя, который оказывается дважды в проигрыше.

Что предлагается

В соответствии с документом предлагается расширить перечень мер по обеспечению
иска, в частности, возложить на истца обязанность вносить денежные средства (например, в размере стоимости имущества) на депозитный счет суда при подаче иска. Размер такого обеспечения определит суд.

Инициаторы говорят, что эта мера обеспечит ответчику возможность получить эквивалент стоимости утраченного имущества в случае удовлетворения требований истца.

Изменения вносятся в ст.140 Гражданского процессуального кодекса РФ.

#законопроекты #недвижимость

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 09:31

В продолжение всех предыдущих постов про "ведомых" продавцов👇


Риелторы рекомендуют для выявления "ведомых" продавцов недвижимости, находящихся под влиянием мошенников, проводить психолого-психиатрическое освидетельствование [мы так понимаем, всех, а как иначе понять, ведомый продавец или нет] продавцов непосредственно перед подписанием договора и намерены обратиться в Минздрав РФ.


Напомним, еще ранее депутат Аксененко (СР) заявил, что нужно разработать перечень заболеваний, при которых проведение сделок с недвижимостью будет запрещено. С такой просьбой он также обратился в Минздрав.

А Минздрав, в свою очередь, высказался, что с оценкой вменяемости не все так просто и этот вопрос требует глубокой проработки с привлечением экспертного сообщества.

Еще было предложение сделать нотариальные сделки необратимыми, т.е. безопасными для покупателя.

Но самое практичное было у депутата Светланы Разворотневой, которая предлагала совершенствовать судебную практику и доработать статью 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости» о добросовестности покупателя, включив туда вот такие случаи.

Кстати, Российская гильдия риэлторов (РГР) создала Оперативный штаб по защите добросовестных покупателей недвижимости и противодействию мошенническим схемам. Обращайтесь туда, если есть проблемы с "ведомыми", там обобщают практику.


#инициативы #недвижимость #риски #безопасность

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 08:00

ГК ФСК снова в «золотом» списке работодателей России по версии Forbes

Компания включена в категорию «Золото», продемонстрировав наилучшие показатели в своей отрасли и забрав наивысшую оценку за корпоративное управление. Высокими баллами отмечена работа девелопера по еще двум направлениям: экология, сотрудники и общество.

В обновлённый рейтинг Forbes 2025 года вошли 205 компаний из различных секторов экономики. При этом для ГК ФСК это уже не первый успех в рейтинге: компания подтверждает статус «Золото» третий год подряд.

Ипотека и недвижимость

18 November 2025 06:04

🔹 Уралсиб банк. Новости ипотеки

С 18 ноября

Действуют новые тарифы по ряду ипотечным программам:

Готовое и Строящееся жилье – от 19,29% (было 18,99)

Рефинансирование - 21% (было 20,29)

Коммерческая недвижимость и ИЖД - 19,79% (было 19,49)

Рефинансирование нецелевого кредита под залог имеющейся недвижимости– 21% (было 19,49)

Целевой кредит под залог недвижимого имущества – 21% (было 20,5)

Прочие действующие условия, надбавки и скидки к базовым процентным ставкам по программам ипотечного кредитования без изменений.

*ставки указаны при сумме от 6 млн руб и более, иначе +0,5 п.п.

Важно: Новые тарифы применяются только к вновь заводимым заявкам.

#уралсиб #ипотека #банки