-
Новости ипотеки в России. Новости ипотечных банков, недвижимости и строительства. Аналитика ипотечного рынка. По вопросам партнерства @rusipoteka Чат участников рынка @ipotekab2b
Для правильных и прибыльных инвестиций важно читать информацию у экспертов — подборка каналов-экспертов в индустрии недвижимости🏬
📌 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
О недвижимости Москвы. Клиентские истории. Интересные кейсы покупки-продажи. Полезные рекомендации - в авторском канале на опыте реальных сделок в реальных рыночных условиях.
📌 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
📌 Профессиональное сообщество по ипотеке в вашем регионе.
У нас можно
✅задавать вопросы коллегам и кураторам в банках;
✅следить за изменениями на рынке и в банковских кредитных программах;
✅получать контакты проверенных специалистов;
✅получать приглашения на различные мероприятия
🤣 Подписывайтесь
📌 Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты. Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
📌 Недвижка Live Москва Санкт-Петербург - Все о недвижимости Москвы и Российской Федерации, только свежие новости инсайты на нашем канале !
📌 Природа и Зодчество - Эстетика творений человека и природы на одном канале.
📌 НЕДВИЖКА — говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.
Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка.
📌 Недвижка Group- главный телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации , новости , инсайты , интересные проекты, все это на нашем
📌 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
📌 🇷🇺@realestate_rf Путин: льготные ипотечные программы будут продолжены
- Тренды и правовые аспекты недвижимости
- ТОП Девелоперов РФ по скорости строительства
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
Организаторы подборки - @SMM_Reclo
Как застройщики теряют выручку?
- ставят заниженные стартовые цены;
- долго реагируют на спрос;
- не регулируют вымывание и т.п.
В канале Динамики про ценообразование эксперты выложили файл с анализом работы с ценами ГК Самолёт. Он 2019 года, но многое до сих пор актуально для большинства застройщиков.
До Нового года Дальневосточную ипотеку расширят до 9 млн.
В рамках Восточного экономического форума глава Минвостокразвития Алексей Чекунков озвучил сроки изменения Дальневосточной ипотеки: до конца этого года программа будет расширена с 6 млн. до 9, а также будет добавлена категория граждан, которые смогут ею воспользоваться. Это будут работники ОПК вне зависимости от возраста и семейного положения.
Необходимость увеличения лимита возникла из-за роста цен. «Если раньше на эти деньги можно было купить до 96 кв. м, то сейчас это 56 кв. м, что в принципе не создает комфортные условия для семей с двумя и более детьми», – сказал замминистра по развитию Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов.
Эти аргументы озвучил и Алексей Чекунков на встрече с президентом. В результате на пленарном заседании 12 сентября глава государства распорядился доработать программу.
Правительство повысило размер минимального взноса по ипотечным госпрограммам.
Это следует из постановления номер 1474, опубликованного на официальном портале правовой информации. Документ вступит в силу 19 сентября — через семь дней после даты публикации.
Также постановление снижает предельную величину субсидий для банков, кредитующих по госпрограммам, на 0,5 процентного пункта.
О планах по корректировке госпрограмм говорил директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков.
ВТБ профинансирует строительство жилищных комплексов девелопера Unikey.
ВТБ поддержит проекты Unikey (ГК "РУАЛ") в Новой Москве и Хабаровске. Общая площадь нового жилья составит 200 тысяч квадратных метров.
В Хабаровске планируется строительство жилого квартала бизнес-класса в историческом центре города. Площадь ЖК составит более 20 тысяч квадратных метров; он будет сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2026 года.
Второй проект будет реализован в Новой Москве: жилой комплекс площадью 150 тысяч квадратных метров сдадут к 4 кварталу 2027 года.
В "Сбере" предупредили о риске снижения спроса на ипотеку на 30%.
Первый зампред "Сбера" Александр Ведяхин считает, что спрос на ипотеку снизится на 30% до конца этого года, но причина будет не в повышении ставки, а в ужесточении требований ЦБ.
"Во втором полугодии текущего года рынок покажет резкое сжатие из-за регуляторных требований Центробанка. Спрос физлиц на новостройки сократится примерно на 20-30%", —предупреждает эксперт.
По данным ЦБ в первом полугодии российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму свыше 3 трлн. рублей. Во втором квартале портфель участников рынка вырос на 7% против 4,2% в январе-марте.
«Рекомендованный семейный доход заемщика для обслуживания ипотеки составляет 100,4 тыс. рублей» — сообщает НБКИ.
Читать полностью…
📌 Основные итоги прошедшей недели (1-8 сентября) по версии Русипотеки
🔸 Минстрой утвердил методику оценки эффективности налоговых вычетов на покупку жилья. На ее основе власти будут делать выводы, нужна ли в дальнейшем эта налоговая льгота
🔸 ЦБ сообщил, что ипотека демонстрирует признаки перегрева, а низкое качество выдач создает риски для долгосрочной стабильности
🔸 Ipoteka.Global провела вебинар по теме «Как риелтору больше заработать, если выбран госбанк?». Запись выложена в открытый доступ. Подробнее по ссылке
Льготные программы
🔸 Власти намерены изменить условия по льготной ипотеке: повысить первый взнос до 20% и сократить на 0,5 п.п. предельную величину субсидии банкам. Минфин подтвердил обсуждение изменений
🔸 Владимир Путин поручил рассмотреть расширение промипотеки, предусмотрев увеличение предельного срока кредита до 10 лет и максимального размера кредита до 1,5 млрд рублей
🔸 Минсельхоз рассчитывает возобновить выдачу сельской ипотеки в 2024 году, сообщил глава ведомства Дмитрий Патрушев
🔸 Банки начнут выдавать IT-ипотеку по новым условиям с 9 сентября. Специалисты до 35 лет включительно могут больше не подтверждать уровень зарплаты, чтобы оформить кредит
🔸 В ГД предложили запустить госпрограмму «Счастливая семья», ключевыми элементами которой должны стать введение льготной ипотеки для семей, у которых еще не родился первенец
🔸 В ГД предложили выдавать субсидированную ипотеку только по месту прописки. Обращение с предложением будет направлено в правительство на следующей неделе
Законодательство
🔸 В ГД внесен проект о порядке наследования жилья, взятого в рамках военной ипотеки, погибших участников СВО
🔸 В ГД внесен проект, разрешающий иностранцам получать маткапитал не ранее чем через 5 лет после получения гражданства РФ и только на детей, родившихся в России
🔸 Росреестр подготовил законопроект, в котором предложил ввести досудебное обжалование решений о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость
Банки
🔸 ВТБ запустил ипотеку на приобретение вторичной недвижимости без предоставления отчета об оценке
🔸 Банк «Открытие» запустил кредитование на приобретение недвижимости (первичный и вторичный рынок, категория объекта – квартира), где одним из собственников может выступать несовершеннолетний
🔸 АТБ возобновил «Ипотеку с Господдержкой», а также снизил первый взнос и ставки по «Дальневосточной ипотеке»
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka
Что будет с ипотекой?
"Повышение ключевой ставки до 12% лишь незначительно стабилизировало курс рубля и практически не снизило проинфляционные риски", — отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.
"Вероятнее всего, на ближайшем заседании ЦБ вновь ее поднимет, или, как минимум, сохранит на текущем уровне", — считает эксперт.
«Если Центробанк будет и дальше повышать ключевую ставку, то ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья повысятся (возможно до 15% и выше). Помимо этого, увеличится вероятность ужесточения условий по выдаче льготной ипотеки, ведь государство субсидирует банкам разницу между рыночной и субсидируемой, и чем выше рыночные ставки, тем больше бюджетные расходы», — объясняет девелопер авторского жилого кластера RDD Владимир Щекин.
Эксперты рекомендуют не откладывать покупку жилья в новостройках из-за ожидаемого повышения цен и минимального размера первоначального взноса.
😀 Газпромбанк вносит изменения в ипотечные программы
С 8 сентября
🔍 Повышаются на 0,8 п.п. ставки по всем классическим программам
🔍 Вводится единая ставка в рамках программ «Семейная ипотека» 5,99% и «Льготная ипотека» 7,99%
🔍 По всем госпрограммам минимальный ПВ увеличивается до 20%
Изменения распространяются в т.ч. на одобренных клиентов (сделки с 8 сентября проводятся по новым условиям).
@rusipoteka #банки
В Екатеринбурге будут судить женщину, которая продала квартиру матери без ее ведома.
Летом 2022 года дочь выкрала у матери паспорт и оправилась к нотариусу, где, воспользовавшись внешним сходством, от имени матери оформила на себя доверенность с правом отчуждения.
Квартиру она продавала вместе с неким "неустановленным лицом". Екатеринбурженка и ее подельник продали 3-комнатную квартиру в июле 2022 года за 4,7 млн. рублей.
Дело в отношении подельника выделено в отдельное производство. Уголовное дело в отношении дочери направлено в Чкаловский районный суд Екатеринбурга.
Ее будут судить по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение) и ч. 2 ст. 325 УК РФ (похищение у гражданина паспорта и другого важного личного документа).
Предложен вариант новой льготной ипотеки.
Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков (партия "Новые люди") предложил вице-премьеру Голиковой запустить ипотечную программу "Счастливая семья" — для семей, у которых ещё не родился первенец.
С 9 сентября банки начнут выдавать льготную ИТ-ипотеку по новым условиям.
"Постановление Правительства, упрощающее условия льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний, начнёт действовать 9 сентября. Согласно документу специалисты до 35 лет (включительно) могут больше не подтверждать минимальный уровень зарплаты, чтобы оформить заём", — сообщили в Минцифры
В августе выдача ипотеки выросла на 20% и составила рекордные 800 млрд. рублей.
В августе этого года российские банки выдали гражданам 800 млрд. рублей на покупку жилья. Этот результат на 20% выше июльского показателя и составляет рекорд за все время наблюдения.
С января по август объем сделок по ипотеке превысил 5,1 триллиона рублей, что больше, чем за весь 2022 год. Один только ВТБ выдал ипотечных кредитов на 180 млрд. рублей.
Лидерами по объёму выдач стали Москва и Московская область (более 51,4 млрд. рублей), Санкт-Петербург (15 млрд.), Татарстан (8,7 млрд.), Краснодарский край (8,2 млрд.) и Новосибирская область (5,3 млрд.).
Эксперты объясняют повышение спроса ажиотажем на фоне грядущего повышения процентных ставок.
О возможности рекордного роста спроса предупреждали и эксперты кредитно-рейтингового агентства НКР. Они считают, что ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка приведет к увеличению объёмов выдачи ипотечных кредитов.
Новости прошедшей недели.
Энерготрансбанк, Владбизнесбанк, Камком банк и "Кубань Кредит" повысили ставки по рыночной ипотеке.
УБРиР поднял ставку по базовым программам, но снизил по льготным.
Права несовершеннолетних на жилье.
Российское законодательство защищает права несовершеннолетних детей на жилье, что приводит к ограничениям на возможности ипотечного кредитования.
Банками не берется в качестве залога жилье принадлежащее (полностью или частично) несовершеннолетнему лицу. Такое помещение нельзя использовать как первоначальный взнос.
Для того, чтобы в результате сделок не была безвозвратно утрачена собственность несовершеннолетнего, органы опеки осуществляют контроль. Именно они дают разрешение на сделку, если собственником является несовершеннолетний.
Если ребенок проживает в жилом помещении на основании простой прописки, то купить/продать, отдать под залог данное помещение можно как обычно. Сложности начинаются, если ребенок является собственником всей квартиры или доли в ней.
В таком случае есть несколько вариантов: отдать под залог другую недвижимость, если она есть; взять потребительский кредит для доплаты (но он дороже); продать недвижимость и купить небольшое жилье на имя ребенка или подарить ребенку долю в другой недвижимости.
Однако, есть банки, которые работают с долями несовершеннолетних. В следующих постах мы расскажем о них.
Изменения по льготной ипотеке — не окончательные.
Согласно постановлению правительства номер 1474 первоначальный взнос увеличен с 15% до 20%. В то же время предельная величина субсидий снижена на 0,5 процентного пункта.
В соответствии с аналитикой "Сбера", средний размер первоначального взноса находится на уровне 30,5% от стоимости объекта недвижимости (1,6 млн. рублей). Максимальные показатели — в Москве (36,4% или 3,7 млн. рублей), в Санкт-Петербурге (33,7% или 2,4 млн. рублей) и Чувашии (33,7% или 1,5 млн. рублей).
По данным платформы "Домклик" в первом квартале этого года средний размер взноса составил 30,7%, во втором — 31,5%.
В существующих условиях ужесточения кредитной политики от льготных программ отойдут те, кто с трудом проходил по нижней границе первоначального взноса в 15%. 20%-ный рубеж они не преодолеют, но это — не большинство заемщиков; по заверениям аналитиков, ждать обвала спроса не стоит.
По словам директора департамента финансовой политики Минфина Ивана Чебескова, льготные программы ждут и другие изменения, призванные сделать процесс более стабильным.
"Домклик": количество ипотечных сделок с новостройками выросло более чем на 50%.
Аналитики "Домклик" изучили структуру ипотечных кредитов, выданных в августе этого года: вторичка по-прежнему лидирует, при этом отмечается рост спроса на новостройки и сохранение спроса на ИЖС на постоянно высоком уровне.
Специалисты "Домклик" поясняют: рынок новостроек в августе продолжал укрепляться; выдачи кредитов увеличились на 56,6%. Доля новостроек среди всех выдач составила 33,6%. Это значение близко к рекордному, которое наблюдалось в мае 2022 года — 33,8%.
Доля первички наиболее увеличилась в Волгоградской области (+13,1 процентного пункта), Республике Адыгея (+12,1 процентного пункта) и Хакасии (+12 процентных пунктов). В Москве этот показатель возрос на 7,4 п. п, в Санкт-Петербурге — на 7,9.
Вторичка по-прежнему пользовалась в августе большим спросом: количество выдач с июля увеличилось на 14,8%.
В июле и августе количество заявок на ипотеку по вторичке держалось на максимуме за все время наблюдения - 335-340 тысяч в месяц.
Спрос на ИЖС в августе, как и за все лето, оставался высоким — 8% от общего числа выдач. Лидируют по выдаче Республика Тыва (43,3%), Якутия (33,8%) и Сахалинская область (25,7%).
❤️ В России есть государственная программа, которая помогает молодым семьям получить жилье.
Суть программы в том, что государство вносит за семью часть стоимости квартиры. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия — деньги возвращать не придется.
За время действия программы, государственную поддержку получили свыше 125 тыс. молодых семей.
Узнайте, попадаете ли вы под программу с карточками от Каски.
Минстрой временно отложил запуск "Мебельной ипотеки".
В январе этого года сообщалось, что Минстрой планирует включить меблировку квартиры в ипотеку. Глава ведомства Ирек Файзуллин обратился к президенту с просьбой поддержать инициативу.
"Сейчас Минстрой временно отложил работу над законопроектом", — сообщил замминистра Никита Стасишин на дискуссии «Дальний Восток в авангарде городского развития» в ходе Восточного экономического форума (ВЭФ).
По словам чиновника, сейчас Минстрой работает над поправками к 214 ФЗ и применением эскроу-счетов в ИЖС, эти задачи являются приоритетными. К "мебельной" ипотеке планируется вернуться позже.
Электронная подпись и утрата недвижимости: история из суда
Для завершения сделки с недвижимостью необходима государственная регистрация в Росреестре и соответствующая запись в ЕГРН, переводящая право собственности на покупателя или одаряемого. Сегодня технологии позволяют провести эту процедуру онлайн, избегая походов в МФЦ – это известно как электронная регистрация сделок с недвижимостью. Но есть важное условие: собственник должен одобрить такую регистрацию, подав заявление в Росреестр через МФЦ.
Тем не менее, несмотря на эти предосторожности, бывают случаи, когда собственники теряют свою недвижимость после электронной регистрации. В одном из случаев, житель Ставропольского края обратился в суд, утверждая, что его земельный участок был продан без его ведома.
Этот мужчина пошел в МФЦ, чтобы провести межевание своего участка с планом его дальнейшей продажи. Однако ему было отказано, ссылаясь на то, что он больше года не считается владельцем участка: две сделки на продажу его долей в праве собственности были зарегистрированы электронно, но без его согласия.
Важно отметить, что мужчина признал, что недавно обсуждал продажу участка с потенциальным покупателем и риелтором, который помог оформить документы. Соответственно, риелтор провел его в МФЦ для оформления электронной цифровой подписи и разрешения электронной регистрации сделок с недвижимостью.
Мужчина, не понимая всех деталей, доверился риелтору, подписал все предоставленные документы в МФЦ и сделал фотографии с раскрытым паспортом. Позднее оказалось, что Росреестр получил документы на электронную регистрацию сделок по продаже долей в праве собственности на участок, принадлежавший истцу.
К счастью, суд признал доводы обманутого собственника убедительными и отменил электронные сделки, указав, что:
• Подписание заявления о согласии на электронную регистрацию сделки не считается эквивалентом подписания самой сделки (при этом оригиналы договоров с подписью собственника не были предоставлены).
• Росреестр по закону обязан уведомить собственника о совершении электронной регистрации сделки с его недвижимостью, но собственник не смог доказать, что эту обязанность выполнил (Курский региональный суд Ставропольского края, дело №2-371/2021).
Бесхозная недвижимость.
Недвижимость может быть признана бесхозной, например, если собственник умер и у него нет наследников, либо родственники не захотели вступать в наследство.
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозной считается вещь, у которой нет собственника, собственник неизвестен или хозяин отказался от нее.
Летом 2021 года в силу вступили поправки к закону "О государственной регистрации недвижимости", которые устанавливают порядок выявления собственников недвижимости. Поиском владельцев домов, участков (в т. ч. дачных) и квартир, не внесенных в ЕГРН, должны заниматься органы местного самоуправления.
Если муниципалитет не нашел собственника, то он должен обратиться в Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозной. Имущество пробудет в таком статусе еще год, после чего муниципалитет вправе обратиться в суд и признать данную недвижимость муниципальной собственностью.
Россияне стали чаще вкладываться в недвижимость.
Инвесторы все чаще выбирают недвижимость для вложения средств. Самыми привлекательными являются студии в центре Петербурга.
Мнение экспертов: "В Центробанке дали понять, что увеличение ключевой ставки на следующих заседаниях вполне возможно".
Читать полностью…
Частные дома в России получат «зеленый знак»
Разработка «зеленого» стандарта для инвидуальных домостроения уже ведется по аналогии с ГОСТ Р для многоквартирных домов. Соответствующие ему проекты ИЖС будут иметь специальную маркировку.
В чем суть
Проекты индивидуальных домов, соответствующие критериям экологической безопасности и комфорта, будут отмечены зеленым знаком в суперсервисе для ИЖС строим.дом.рф.
Дома будут автоматически проверяться на соответствие нескольким зеленым требованиям, сформированным по предварительным критериям проекта зеленого ГОСТ Р для ИЖС. За основу будет браться информация, вносимая в сервис застройщиками и производителями домокомплектов.
Сервис будет дорабатываться по мере обсуждения и утверждения зеленого стандарта.
Сейчас на сайте можно увидеть специальные отметки для домов, которые можно строить зимой, а также для проектов-победителей всероссийского конкурса.
Напоминаем
С ноября 2022 года начал действовать национальный стандарт «зеленого» строительства для многоквартирных домов. Его главный критерий — высокий класс энергоэффективности, который позволяет сократить потребление тепла и электроэнергии.
#утреннийдайджест
📰 РБК узнал, что в последний летний месяц средняя стоимость кв. метра выросла в 49 из 50 городов с крупнейшими рынками вторичного жилья. Самый существенный рост – на 2,88% – отмечен в Махачкале. На втором месте с небольшим отставанием Тольятти (2,86%), на третьем – Новокузнецк (2,84%). Москва с ростом на 1,95% занимает 11-е место рейтинга, Санкт-Петербург с 1,81% – на 14-м.
📰 «РИА Недвижимость» пишет, что популярность дистанционных сделок с недвижимостью в России увеличилась в первой половине 2023 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года более чем вдвое. Сделки с недвижимостью занимают 73% в общей массе дистанционных сделок с участием нотариусов. Рост востребованности таких сделок там связывают с тем, что все больше людей узнают о существовании этого формата.
📰 «Коммерсантъ» выяснил, что рынок загородной недвижимости Подмосковья, где спрос вырос в разгар пандемии, этим летом столкнулся с противоположной ситуацией. Интерес покупателей к таким объектам сократился на 20%. Дома за городом не входят в список первоочередных активов, поэтому в кризис граждане пытаются избавиться от них. Сейчас в этом сегменте покупатели сосредоточились на покупке участков, на что в отличие от готовых домов можно получить ипотеку с господдержкой.
📰 Также «Коммерсантъ» сообщает, что стоимость краткосрочной аренды в городах России по итогам июня-августа выросла на 11-20% относительно лета 2022 года в зависимости от формата. Значительнее всего изменилась стоимость краткосрочной аренды в летний период в Кирове – увеличилась на 50%, до 1,5 тыс. рублей. В Москве аренда подорожала до 3 тыс. рублей (+20%). При этом в Санкт-Петербурге стоимость аренды снизилась на 4%, до 2,9 тыс. рублей.
@realestate_rf
#утреннийдайджест
📰 «РИА Недвижимость» сообщает об изменения в законах в сентябре:
● Начали действовать утвержденные правительством требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капстроительства и правила его согласования. Документ разработан Минстроем для упорядочивания деятельности муниципальных властей по регулированию застройки. Единые правила направлены на исключение субъективного подхода при согласовании АГО и возможных злоупотреблений со стороны местных властей. Требования не распространяются на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.
● Еще с 1 сентября можно привлекать к субсидиарной ответственности саморегулируемые организации для возмещения вреда, причиненного собственнику здания членами СРО – например, при некачественно проведенном ремонте. Изменения направлены на защиту интересов собственников зданий, пострадавших от некачественно выполненных работ в области инженерных изысканий, проектирования, строительства.
● Вступает в силу постановление правительства, определяющее критерии отнесения строений и сооружений к вспомогательным, которые могут возводиться рядом с основным зданием без разрешения на строительство. Объект является вспомогательным, если строится на одном участке с основным строением, предусмотрен проектной документацией основного объекта и предназначен для его обслуживания.
● Вступает в силу постановление правительства об изменении порядка предоставления жилья по договору социального найма – его можно будет получить в любом населенном пункте своего муниципального образования. Ранее такое жилье предоставлялось лишь по месту жительства (в границах соответствующего населенного пункта).
● Единому институту развития в жилищной сфере «Дом РФ» предоставляется доступ к кредитным историям. «Это позволит снизить расходы на сопровождение сделок по секьюритизации прав требований (задолженности) по жилищным ипотечным кредитам (займам) и повысить доступность ипотеки для заемщиков», – поясняется на информационно-правовом портале «Гарант.ру».
📰 «Коммерсантъ» пишет, что счетная палата признала проводимую сейчас госполитику по повышению энергоэффективности жилого фонда недостаточно эффективной: ей не хватает системности, поскольку в стратегических документах нет конкретных целей по энергосбережению и сокращению выбросов в строительстве и ЖКХ. Более того, застройщики не сильно продвинулись в возведении домов повышенных классов энергоэффективности. СП предлагает ввести дополнительные стимулы как для девелоперов, так и для покупателей энергоэффективного жилья.
@realestate_rf
Темпы роста цен могут упасть до нуля после после роста ипотечных ставок.
Эксперты предсказывают замедление роста цен на жилье вплоть до нуля. Специалисты отмечают, что более 30 банков повысили ставки по ипотечным программам. Средняя по России ставка достигла 14%.
Директор по продажам компании "Этажи" Сергей Зайцев прогнозирует подорожание ипотеки осенью — на 0,5-1 процентный пункт.
Аналитики отмечают повышение цен на недвижимость с начала этого года. Новостройки подорожали на 15%, вторички — на 14%.
Кредитная активность и рост цен на жилье выглядят как признаки перегрева экономики, против которого и было направлено повышение ключевой ставки.
Даже после изменения ставок банки отмечают активность по подаче заявок уже на новых условиях.
«Цены на первичном рынке, скорее всего, будут удерживать занятые позиции, демонстрируя околонулевую динамику в среднесрочной перспективе, удорожание кредитных средств и инфляция будут тормозить их снижение, вторичный же рынок будет традиционно придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом», — резюмирует Сергей Зайцев.
Может ли банк увеличить ставку по сельской ипотеке?
Недавно Минсельхоз приостановил выдачу новых кредитов по сельской ипотеке. Могут ли банки поднять ставки по уже действующим кредитам, если не будут выделены субсидии?
Решение о приостановлении выдачи новых кредитов по программе "Сельская ипотека" принято в связи с повышением ключевой ставки до 12% с целью не допустить превышения банками лимитов бюджетных обязательств.
В более серьезной ситуации, при принятии решения об отказе в предоставлении субсидий банкам, условия кредитного договора могут быть изменены.
В постановлении Правительства говорится, что изменение процентной ставки по кредиту не может превышать размер ключевой ставки на момент заключения договора.
При этом повышение ставки по кредиту не обязательно должно быть предусмотрено кредитным договором. В постановлении Правительства указано, что увеличение ставки возможно в случаях, предусмотренных законодательством.
Почём ипотека?
Средние ставки в топ-20 банках на конец августа.
Рыночная на новостройки — 13,6%;
Рыночная на вторичное жилье — 14%;
С господдержкой на новостройки — 7,4%;
Дальневосточная — 1,7%;
ИТ-ипотека — 4,3%;
Семейная — 5,4%.