-
Новости ипотеки в России. Новости ипотечных банков, недвижимости и строительства. Аналитика ипотечного рынка. По вопросам партнерства @rusipoteka Чат участников рынка @ipotekab2b
❕Количество ипотечных сделок в Москве в I квартале уменьшилось на 5%.
Росреестр зарегистрировал в январе–марте текущего года 26,8 тысячи договоров ипотечного кредитования.
❕Дагестан занял третье место в рейтинге регионов с наибольшей долей жилых новостроек с апартаментами.
Республика прибавила за квартал сразу 4,1 п.п. — до 11,8%.
Лидерами по этому показателю стали Крым и Москва — 30,3% и 19,9% — ЕРЗ РФ.
❕Минфин поддержал завершение всех программ льготной ипотеки в 2024 году.
Продлена до 2030 года будет только семейная программа, по личному поручению Путина. Также до 2030 будут действовать региональные программы.
🔘Программа под 8% на новостройки завершится 1 июля, а IT-ипотека в конце 2024 года.
Минфин планирует снизить долю льготных кредитов на первичном рынке до 25%, сейчас она составляет более 90%.
❕Девелоперы попросили ЦБ посодействовать снижению ставок по кредитам под залог будущей прибыли и начислению процентов по эскроу-счетам.
Застройщики утверждают, что после повышения ЦБ ключевой ставки их издержки на обслуживание займов заметно выросли.Читать полностью…
Однако эксперты считают, что у регулятора сейчас нет оснований менять практику финансирования стройотрасли, к тому же предлагаемые меры невыгодны банкам, так как они могут привести к снижению инвестиционного потенциала застройщиков.
❕Половина россиян запланировала ремонт в 2024 году.
Аналитики сервиса «Яндекса» опросили почти 3 тысячи человек в возрасте 18-64 лет в городах России с населением свыше 100 тысяч человек. По результатам опроса, более 50% жителей собираются провести ремонт дома или на даче, в среднем россияне готовы потратить 157 тысяч рублей.
❕Челябинск стал лидером среди городов-миллионников по росту цен на «вторичные» квартиры – +37,8% за год.
Читать полностью…
❕Больше всего цены на частные дома выросли на Алтае и в Дагестане – «Мир квартир».
В средним по России частные дома подорожали на 18%, до 7,4 млн рублей.
Сильнее всего дачи и коттеджи за год подорожали в республике Алтай (+59%), Дагестане (+35%), Чувашии (+34%), а также в Челябинской (+31%), Кировской (+30%), Смоленской (+30%) и Тамбовской (+30%) областях.
❕Каждый второй ипотечный заемщик в России сильно закредитован – Набиуллина.
Мы видим, что за последние два года в полтора раза увеличилась доля ипотеки людям с высокой долговой нагрузкой.
И в четвертом квартале прошлого года почти каждый второй заемщик, 45%, получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов.
Пик инфляции остался позади. С июля по ноябрь этот показатель был двузначным, а сейчас — в районе 6%.Читать полностью…
Если бы ЦБ не повысил ключевую ставку, инфляция была бы сильно больше и продолжила ускоряться сейчас.
❕Банки лукавят, заявляя о убыточности льготной ипотеки – ЦБ.
Мы в процессе диалога с банками, ждем от них цифры, от многих, дискутируем с ними. Есть элемент какого-то, это мое оценочное суждение, лукавства с их стороны в этих расчетах
Банки были «в шоколаде». Сейчас доходность у них объективно упала. Но пока в наших расчетах… я не вижу отрицательной доходности
❕Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки в этом году.
Произойдет это только после устойчивого замедления инфляции, скорее всего во втором полугодии.
Если посмотрите на наш базовый прогноз – мы видим пространство для снижения ставки в этом году, скорее, во втором полугодии.
Когда именно это произойдет, будет зависеть от поступающих данных. Мы должны убедиться, что тренд на снижение инфляции устойчивый
❕Новостройки за 2023 год подорожали на 18,2%.
В январе цены на первичное жилье выросли до 129,8 тысяч рублей за квадратный метр. В январе рост замедлился и составил 1,8%.
Наибольший рост зафиксирован в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%) и других.
В некоторых городах уже сейчас началось снижение. Не исключено, что этот тренд продолжится в феврале-марте, так как выдача льготной ипотеки сильно упала, и многие банки сократили круг аффилированных застройщиков. Уменьшилось на 4% и предложение на рынке.Читать полностью…
❕Банкам выделили новые лимиты в 2,3 трлн рублей по ипотечным государственным программам.
Лимиты по семейной ипотеке под 6% расширили на 1,2 трлн, до 4,6 трлн, а по льготной ипотеке на новостройки под 8% – на 1 трлн рублей.Читать полностью…
Также между кредитными организациями распределили 31 млрд рублей на Дальневосточную ипотеку.
❕Несколько российских банков начали отказывать в приеме заявок на IT-ипотеку.
ПСБ Банк, МТС Банк, Российский национальный коммерческий банк (РНКБ) и Банк Санкт-Петербурга перестали принимать заявки на оформление льготной IT-ипотеки.
Мы наблюдаем высокий спрос на программу IT-ипотеки со ставкой до 5%. К настоящему времени на фоне высокого спроса у некоторых крупных банков действительно заканчиваются лимиты на выдачу кредитов в рамках госпрограммы
❕ ЛДПР предлагает снять возрастные ограничения по дальневосточной ипотеке.
Дальневосточная ипотека должна быть доступна для людей всех возрастов. Выйдем с предложением по снятию возрастных ограничений
Если люди живут, работают в сложных климатических условиях на восточном крае страны, нужно создать им комфортные условия
– Леонид Слуцкий.
На данный момент дальневосточная ипотека распространяется для семейных пар до 35 лет.
❕Количество сделок на вторичном рынке Москвы снизилось за год на 19%.
В марте 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11,9 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 11,8% превышает результат февраля (10,7 тыс. сделок).
При этом показатель третьего месяца текущего года уменьшился почти на 19% к марту 2023 года (14,7 тыс. сделок)
❕ФАС России возбудила дело в отношении Альфа-банка по признакам нарушений в рекламе ипотеки.
По мнению ведомства банк не указывал в рекламе существенные условия, которые влияют на стоимость кредита.
❕В феврале 2023 года средняя сумма жилищного кредита по России составила 3 479 449 рублей — ЦБ РФ.
Это на 2,8% меньше, чем в январе и меньше, чем в апреле 2022 года, когда средний чек ипотеки в последний раз был менее 3,5 млн рублей.
Тогда же наблюдалась низкая активности на рынке жилищных кредитов — за месяц было оформлено 49 638 займов.
❕Квартиры в старом фонде Москвы начали падать в цене – риелтор «Vysotsky Estate».
Цены на квартиры, построены в 60-90-х годах прошлого века вернулись на уровень осени 2021 года. Стоимость квартир такого сегмента вышла на максимальный уровень в марте 2022 года, после чего начала плавно снижаться.
❕Спрос на апартаменты в России перед майскими праздниками вырос почти на 31% – исследование «Отелло» и 2ГИС.
По данным 2ГИС, в этом году россияне стали заметно активнее искать апартаменты – их поиск (количество просмотров на картах) в первом квартале 2024 года, включая первую неделю апреля, вырос на 31% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года.Читать полностью…
Собрали папку ТОП каналов для экспертов по недвижимости с конкретикой и кейсами
Папка с подборкой каналов:
/channel/addlist/xUzKPXnkDswxYWIy 👈🏻
Наши каналы помогут вам лучше разобраться в трендах и аналитике рынка недвижимости, хоумстейджингу, юридических тонкостях сделок и маркетинговых хитростях.
❕Файзуллин назвал размер компенсации жителям Оренбужья, потерявшим жилье.
Жители, потерявшие жилье, получат сертификаты на покупку нового из расчета текущей стоимости по данным Минстроя, сейчас это 68,7 тысячи рублей за квадратный метр.
Если полностью... то тогда сертификат из расчета 68,7 – текущая стоимость по Минстрою. Возможно, цена изменится, пока процедуры все пройдут. Это при полной утрате
❕Эльвира Набиуллина на встрече с КПРФ заявила, что кредитование в 2024 году продолжит расти.
По мере замедления инфляции Центробанк перейдет к снижению ключевой ставки.
❕ЦБ ждет снижения темпов роста ипотечного кредитования.
В связи с ужесточением льготных программ и макропруденциальной политикой, темпы роста ипотеки могут снизиться до уровня 7-12%.
Мы ожидаем темпы роста в районе где-то 7-12%, то есть это достаточно сильное снижение темпов роста, но это более адекватный уровень, потому что то, что мы сейчас видим, – 35% – ну это очень, очень высокий – явный признак перегрева
❕Средний размер ипотечного кредита в России достиг самого высокого показателя за всю историю – 4,45 млн рублей.
Читать полностью…
⚡️Первым одумался Промсвязьбанк - с 30.01 выходят из Ипотечного Ига, отменяя оброк застроям за продажи по госипотеке - накопали наши друзья
Итого, ПСБ продержался 2 недельки. И теперь, либо госипотека вдруг стала таки прибыльной (в отличие от расчётов Сбера и ВТБ), либо покумекали, что лимиты ещё позволяют попылесосить клиентосов... и лохматить ЦБ, посуливший проверку отчётности участникам Ига - стратегически не стоит
Любопытно, кто ещё и когда открестится от оброка 🔥@iliilitop
❕Суд Гонконга вынес постановление о ликвидации китайского застройщика China Evergrande из-за огромных долгов в размере $300 млрд.
В марте 2023 года Evergrande представила план реструктуризации долга, но отказалась от него. Договориться с кредиторами не удалось.
Компания предприняла все возможные усилия и сожалеет о решении. Компания обеспечит сдачу строящихся домов и нормальную операционную деятельность группы
❕Продление льготной ипотеки повлечет за собой расходы в 1 трлн рублей.
Эти средства необходимы как для реализации уже существующих программ, так и для продления семейной ипотеки и выплаты 450 000 рублей на погашение жилищных кредитов при рождении третьего ребенка, за которые ранее выступил президент России Владимир Путин
❕Эксперты Циан ожидают, цены на вторичное жилье в 2024 году снизятся.
Из-за высоких ставок и падения спроса вторичка может подешеветь на 7-9% уже во втором квартале.
В течение 2024 года «вторичка» может на 10–15% подешеветь. Но это только старая «вторичка» – квартиры в домах, построенных до 2005–2010 годов. Цены на новую «вторичка» и уникальные локации снижаться не будут
– предполагает эксперт.
❕ПИК стал лидером по выручке на рынке новостроек старой Москвы за прошлый год — РБК.
За 2023 год компания заключила более 17 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на общую сумму 400,6 млрд рублей.
Доля десяти ведущих девелоперов составила 70,6% от общего объема сделок по ДДУ.