1466
«خبرهای حوزه #سردفتری و #حقوقی و آرشیو مطالب مهم» ⚖
🔵 مجموعه نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه اسفند ۱۴۰۲
🔵 مجموعه نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه اسفند ۱۴۰۲
🔵 درگاه ملی مجوزهای کشور در اطلاعیه‌ای اعلام کرد: همه مجوزهای کاغذی باید تا ۲۵ اردیبهشت ۱۴۰۳ الکترونیکی شوند و از این تاریخ هر فعال اقتصادی که مجوزالکترونیکی (شناسه یکتا) نداشته باشد، از نظر قانون و سامانه‌های دولتی و بانکی، فاقد مجوز محسوب میشود.
بر اساس اطلاعیه صادره، هر فعال اقتصادی می تواند با داشتن کارت ملی، کد پستی و شماره مجوز، مجوز الکترونیکی (شناسه یکتا) دریافت کند.
هرفعال اقتصادی که نامش در بانک اطلاعات کسب وکار کشور نباشد به تدریج از دریافت خدمات در سامانه‌های دولتی محروم خواهد شد.
🔳/channel/irnotary/38709
❇️فایل الکترونیکی ارزش معاملاتی املاک مناطق ۲۲ گانه شهر تهران حاوی ضوابط اجرایی به انضمام جداول ارزش معاملاتی عرصه املاک مزبور در اجرای مقررات تبصره (۲) ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۹۴/۰۴/۳۱ برای اجرا از تاریخ
1403/1/1
🔳/channel/irnotary/38707
بنده اتفاقا استدلال و دفاعیه ایشان رو خواندم از بسیاری جهات صحیح بود
اداره دارایی بار تکلیف استعلام مالیات را به دوش دفاتر نهاده حال آنکه طبق آیین نامه چنین اختیاری نداشت
ماده 2
سازمان مالیاتی مکلف است، سامانه مالیات و درگاه تبادل اطلاعات را طراحی و راه اندازی و امکان دسترسی برخط به سامانه مالیات را برای سازمان ثبت فراهم نماید. درگاه تبادل اطلاعات و سامانه مذکور باید امکانات زیر را شامل شود:
الف- دسترسی تمامی مؤدیان و دفاتر اسناد رسمی به درگاه مذکور برای ثبت اولیه اطلاعات هویتی طرفین و مورد معامله
از این مورد بگذریم دارایی به کدامین مجوز قانونی بین نوع معاملات و نوع کاربری مورد معاملات تفکیک قائل شده و گفته اگر اینگونه بود سیستمی ارسال شود و اگر اینگونه بود فیزیکی فرستاده شود
بنده دو امر رو متذکر میشوم اول اینکه این ارگان دولتی تعمدا حکم قانونی قانونگذار را زیر پا گذاشته
دوم اینکه بهتر این بود که بار ورود این اطلاعات به عهده دفاتر اسناد گذاشته نمیشد بلکه خود مودی باید ان را از طریق سیستم وارد میکرد و یا دفترخانه همانطور که فقط تکلیف قانونی دارد اطلاعات پلاک ثبتی را وارد سامانه نماید و مابقی اطلاعات به دفترخانه ارتباطی ندارد
در هر صورت تخلف این ارگان برای امر مالیات نقل و انتقال در جنبه های مختلف اظهر من الشمس است
ماده 4
سازمان ثبت مکلف است در مورد اسناد تک برگی، اطلاعات املاک موضوع این آیین نامه را همزمان با استعلام، توسط سامانه ثبت به سامانه مالیات ارسال نماید.
تبصره- اطلاعات املاک شامل - پلاک اصلی و فرعی - شماره بخشی - مساحت، اعم از بنای مفید و مشاعات و شماره طبقه می باشد.
ماده 7
مؤدی مالیاتی پیش از آغاز فرآیند استعلام توسط دفتر اسناد رسمی، باید ضمن ایجاد حساب کاربری در درگاه تبادل اطلاعات ، درخواست دریافت گواهی مالیاتی را به همراه اطلاعات مربوط به طرفین و مورد معامله در این درگاه وارد و شماره رهگیری اخذ نماید. مؤدی باید در هنگام مراجعه به دفتر اسناد رسمی، شماره مذکور را جهت درج در استعلام مربوط به دفترخانه ارائه نماید.
تبصره ـ در صورتی که مؤدی خواستار ورود اطلاعات از طریق دفتر اسناد رسمی باشد، سردفتر مکلف است با دریافت حق‌الزحمه‌ای که توسط سازمان ثبت تعیین می‌گردد، اقدام نماید.
ماده 8
دفتر اسناد رسمی، پس از مراجعه مؤدی، استعلام مربوط به مورد معامله (شامل مشخصات اصلی مورد معامله، (پلاک اصلی و فرعی، مشخصات هویتی خریدار و فروشنده و کد رهگیری تخصیص داده شده به مؤدی در درگاه تبادل اطلاعات) را در سامانه ثبت وارد می نماید. استعلام در سامانه ثبت، تایید و به صورت الکترونیکی و ممهور به مهر الکترونیکی سازمان ثبت، صادر و به درگاه تبادل اطلاعات ارسال خواهد شد. سازمان مالیاتی نیز رسیدی مبنی بر تایید دریافت اطلاعات را، به صورت الکترونیکی و ممهور به مهر الکترونیکی صادر و به سازمان ثبت ارائه می نماید.
نظر همکاران در خصوص این رای در گروههای صنفی
🔵 کمیسیون اجتماعی هفته آینده تکلیف دومین روز تعطیلی آخر هفته را مشخص میکند
گودرزی نماینده مجلس: بعد از تصویب کلیات لایحه اصلاح ماده ۸۷ قانون مدیریت خدمات کشوری در مجلس، با تصمیم رییس جلسه قرار شد این لایحه به صورت دوشوری مورد رسیدگی قرار گیرد بدان معنا که جزییات آن مجددا در کمیسیون مورد رسیدگی قرار گیرد.
بر این اساس این لایحه برای بررسی مجدد جزییات به کمیسیون اجتماعی ارجاع شد که در دستور هفته آینده کمیسیون قرار دارد.
تمام تلاش ما این است که این لایحه تا پایان عمر مجلس یازدهم به نتیجه برسد تا کارکنان سایر نقاط کشور همچون تهران از دو روز تعطیلی در هفته برخوردار شوند؛ محور اصلی بحث درباره تعیین این دو روز است که پنجشنبه و جمعه یا جمعه و شنبه باشد. کمیسیون اجتماعی در جریان بررسی جزییات، تکلیف دومین روز تعطیلی در پایان هفته را تعیین میکند.
وی درباره کاهش ساعت کاری ادارات نیز گفت: مصوبه قبلی کمیسیون در این لایجه کاهش ساعت اداری کارکنان از ۴۴ ساعت به ۴۰ ساعت بود که بعید است تغییری در این مصوبه داشته باشیم.
/channel/irnotary/38700
.
حمایت از مسئولیت مدنی سردفتر در روش اجرای انفرادی و مشارکتی.
دکتر سید عباس سیدی آرانی
پنجمین کنفرانس ملی علوم انسانی و مطالعات مدیریت ۱۳۹۹
/channel/irnotary/38698
بسته خبری هفته | اخبار دفاتر اسناد رسمی از ۲۶ اسفند ماه ۱۴۰۲ تا ۲۲ فروردین ماه ۱۴۰۳ https://notary-news.ir/%D8%A8%D8%B3%D8%AA%D9%87-%D8%AE%D8%A8%D8%B1%DB%8C-%D9%87%D9%81%D8%AA%D9%87-%D8%A7%D8%AE%D8%A8%D8%A7%D8%B1-%D8%AF%D9%81%D8%A7%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D9%86%D8%A7%D8%AF-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-5/
Читать полностью…
سیدهادی‌کسایی‌زاده خبرنگاری که به موضوع تعویض پلاک ورود کرده و پرده از یک دزدی بزرگ بنام مرکز تعویض پلاک کرده است
این خبرنگار ضدفساد بصورت شفاف از ثبت یک شرکت با هماهنگی چند تن از روسای پلیس راهنمایی و رانندگی خبر میدهد و ... او اینک سوال میکند سه هزار میلیارد تومان درآمد سالیانه این شرکت به حساب چه کسانی واریز میشود؟
کانال باران
☔️ @BARAAN_IR
❄️ @BOURAAN
🔵 موافقت مجلس با کلیات لایحه کاهش ساعات کار اداری به ۴۰ ساعت و افزایش تعطیلات / سازوکار جدید مجلس برای کسب و کارها جهت اخذ پروانه کسب
رسیدگی به لایحه اصلاح ماده 87 قانون مدیریت خدمات کشوری در دستورکار نمایندگان در جلسه امروز مجلس شورای اسلامی قرار داشت.
بر اساس این لایحه ساعت کار کارکنان در هفته به 40 ساعت کاهش و تعطیلات پایان هفته به دو روز افزایش می‌یابد.
نمایندگان در این جلسه پس از استماع نظرات موافقان و مخالفان و بررسی‌های لازم، با کلیات این لایحه موافقت کردند.
ادامه بررسی طرح اصلاح قانون نظام صنفی کشور در دستورکار نمایندگان در جلسه علنی امروز قرار دارد.
در این جلسه پیشنهاد حذف کل ماده 6 این طرح از سوی حجت الاسلام علیرضا سلیمی نماینده محلات مطرح شد و نمایندگان مجلس با استناد به اینکه این ماده در توسعه و خلق بانک های جدید و خلق نقدینگی و ایجاد تورم نقش خواهد داشت با حذف آن موافقت کردند.
همچنین در ادامه، ماده یک اصلاحی این طرح ارجاع شده از کمیسیون اقتصادی به شرح زیر قرائت و با موافقت نمایندگان مجلس به تصویب رسید.
ماده یک طرح اصلاح قانون نظام صنفی کشور به شرح زیر است:
در ماده 12 قانون نظام صنفی کشور مصوب 24 اسفندماه 1389 با اصلاحات و الحاقات بعدی عبارت در چارچوب قانون کانون تصویب و صدور مجوزهای کسب و کار مصوب 5 اردیبهشت 1401 بعد از عبارت نسبت به مجوز کسب، الحاق و یک تبصره به شرح زیر با عنوان تبصره 6 به این ماده اضافه می شود.
تبصره 6- هر شخص حقیقی یا حقوقی علاوه بر اعمال ماده 27 این قانون به عنوان متخلف شناخته می شود. متخلف از تاریخ شروع فعالیت تا زمان اقدام به اخذ پروانه کسب به ازای هر نوبت شناسایی که مدت آن نمی تواند در هر مرتبه نسبت به مرتبه قبل کمتر از 30 روز (یک ماه) باشد مبلغ 10 میلیون ریال جریمه می گردد و به حساب درآمد او نزد خزانه داری کل کشور واریز می شود. جریمه مذکور هرساله بر اساس نرخ تورم اعلامی بانک مرکزی جمهوری اسلامی را تعدیل و به روز رسانی می شود. به فرماندهی نیروی انتظامی جمهوری اسلامی اجازه داده می شود جهت جبران هزینه های مربوط به مهر و موم، پلمپ یا فک مهر و پلمپ واحدهای صنفی که به موجب قانون و مقررات نظام صنفی انجام می شود، مبلغ یک میلیون ریال دریافت و به حساب درآمد پولی نزد خزانه داری کل کشور واریز نماید. معادل 100 درصد درآمد از محل اعتباری که هرسال به همین منظور در قانون بودجه کل کشور منظور می شود با هدف تقویت همکاری های فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی با تشکل های صنفی و واحدهای صنفی فاقد درآمد و کسب در اختیار این نهاد قرار خواهد گرفت. مبلغ مذکور هرسال بر اساس نرخ تورم اعلامی بانک مرکزی تعدیل و به روز رسانی می شود .
/channel/irnotary/38546
🌐 رییس دیوان عدالت اداری: صدور پروانه ساختمانی برای اراضی با اسناد عادی خلاف قانون است
🔸 حجت الاسلام و المسلمین مظفری، رئیس دیوان عدالت اداری:
🔹با توجه به مواد ۲۲، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت و اسناد و املاک کشور جواز قانونی برای صدور پروانه ساختمانی املاک بدون سند رسمی وجود ندارد.
🔹 چنانچه در مقام اجرای رای هیئت عمومی ابهامی برای مجریان پیش آید، مرجع صادر کننده رای که همان هیئت عمومی است وظیفه و مسئولیت رفع ابهام را خواهد داشت و در چنین حالتی صرفاً با همین مرجع می‌بایست مکاتبه صورت پذیرد.
/channel/irnotary/38544
✴️ سخنگوی کمیسیون جهش تولید: طرح استفساریه قانون تسهیل سال آینده تعیین تکلیف میشود
🔸محسن زنگنه، سخنگوی کمیسیون ویژه جهش و تولید درباره وضعیت طرح استفساریه مواد سه و پنج قانون تسهیل به ایسنا گفت:
«این طرح در دستور کمیسیون ویژه قرار دارد و احتمالا بررسی و تعیین تکلیف آن در صحن علنی در سال آینده صورت خواهد گرفت.»
🔸گفتنی‌ست این طرح که از سوی محمدتقی نقدعلی تهیه شده، برگزاری هرگونه آزمون علمی مجدد کتبی یا شفاهی از پذیرفته‌شدگان آزمون وکالت و سردفتری را ممنوع میکند.
🔸پیش‌تر معاون حقوقی رئیس‌جمهور در نامه‌ای به رئیس مجلس مخالفت صریح خود با این طرح را اعلام و متذکر شده بود: «...طرح مذکور در حقیقت تفسیر نبوده و تغییر حکم مواد هفت و بیست‌ودوی لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری است... صدور پروانه وکالت دادگستری برای پذیرفته‌شدگان به صرف قبولی در آزمون و بدون آموزش و سپردن مقدرات مردم به چنین افرادی فاقد وجاهت است...»
✔️
#نظرمشورتی
آیا دفاتر اسناد رسمی می‌توانند در مواردی که مالک صرفا قصد اخذ پروانه ساختمانی و یا امثال آن را دارد و نزاعی در بین نیست معامله ثبت کنند ؟
/channel/irnotary/38536
سرفصل‌های کارگاه‌های آموزشی پذیرفته‌شدگان آزمون سردفتری ۱۴۰۱ https://www.ekhtebar.ir/%D8%B3%D8%B1%D9%81%D8%B5%D9%84%D9%87%D8%A7%DB%8C-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%DA%AF%D8%A7%D9%87%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A2%D9%85%D9%88%D8%B2%D8%B4%DB%8C-%D9%BE%D8%B0%DB%8C%D8%B1%D9%81%D8%AA/
Читать полностью…
❇️میزان حداقل حقوق و مزایای کارگران مشمول قانون کار درستل1403
🔳/channel/irnotary/38708
🔸 زمان ادغام کارت بانکی و کارت ملی اعلام شد
🔹رییس سازمان ثبت احوال از تجمیع کارت بانک ملی ایران در کارت ملی به عنوان نخستین گام ظرف سه ماه آینده خبر داد.
🔹هنگامی که این تجمیع کارت بانکی با بانک ملی ایران انجام شود برای سایر بانک‌ها نیز کارت با سهولت بیشتری به پیش می‌رود. در برنامه داریم که سایر کارت‌های خدماتی که توسط دستگاه‌های خدماتی به مردم داده میشود و مردم از خدمات آنها بهره‌مند می‌شوند نیز در کارت ملی تجمیع شوند.
🔹این موضوع برای مردم هزینه خاصی ایجاد نمی کند بلکه با تجمیع کارت‌های بانکی و خدماتی در کارت ملی به عنوان یکی از اهداف این اقدام هزینه‌های مردم کاهش پیدا میکند./کنفدراسیون صادرات
❇️رای برائت دادگاه انتظامی سردفتران در مواردی که سردفتر ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم را لحاظ ننموده اند
👈ماده 77 اولین نقل و انتقال قطعی ساختمان‌های نوساز اعم از مسکونی و غیره که بیش از دو سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آنها نگذشته باشد ، علاوه بر مالیات نقل و انتقال قطعی موضوع ماده (59) این قانون مشمول مالیات مقطوع به نرخ ده درصد (10%) به مأخذ ارزش معاملاتی اعیانی مورد انتقال خواهند بود .
🔳/channel/irnotary/38702?single
❇️رای برائت دادگاه انتظامی سردفتران در مواردی که سردفتر در تنظیم سند از قانون تسهیل تنظیم اسناد استفاده نموده است
Читать полностью…
صلاحیت دفاتر اسناد رسمی ،تنظیم و ثبت اسناد رسمی مردم است و لاغیر،دادن برخی خدمات اپراتوری با دستمزد ناچیز نظیر پست اسناد مالکیت یا صدور سند مالکیت و ثبت شرکت و پیشخوان خدمات اداری ثبت شدن دون شان دفاتر اسناد رسمی است و در واقع تنزل شآن دفتر اسناد رسمی در حد یک اپراتور است که الزاما نیازی به تخصص خاصی ندارد و براحتی قابل جایگزینی است.
اسناد نیز اگر بنا باشد مثل سند نقل و انتقال وسایل نقلیه موتوری در یک قالب کلیشه ای و یکسان( بر روی پلتفرم یا خارج از آن)تنظیم شوند موجبات تضییع حقوق عامه را در پی خواهد داشت چون در مواردی که متعاملین می خواهند شروط ضمن عقد داشته باشند ، با اینگونه کلیشه سازی واحد از اسناد نقل و انتقالات ،از بدیهی ترین حقوق شرعی و قانونی و شهروندی خود محروم می شوند .الان وقتی متعاملین می خواهند شروطی در عقد بیع خودرو قرار دهند یا نسبت به خودرو صلح عمری تنظیم نمایند ،عملا از این حق شرعی و قانونی محروم شده اند،چون برگ سبز کلیشه است و امکان اعمال قاعده العقود تابعه للقصود در مراکز فوق وجود ندارد. بحث خیارات و اسقاط یا ابقای آن در به اصطلاح نقل و انتقالات وسایل نقلیه در مراکز تعویض پلاک نیز در هاله ای از ابهام است .
از طرفی دوستان مسئول و نماینده همکاران اصلا روی این موضوع مانور نمی دهند که اگر تعویض پلاک به منزله نقل و انتقال است ،پس چرا انتقال گیرنده با وکالت کاری فاقد حق انتقال خودرو به خود یا دیگری،مبادرت به انتقال مالکیت وسیله نقلیه در مراکز فوق می نماید؟! تکلیف خیارات و شروط ضمن عقد مد نظر متعاملین چه می شود؟! ازدیاد آمار دعاوی ناشی از این عملکرد خلاف قانون درنقل و انتقالات وسایل نقلیه از 1400/6/13 تا کنون چه میزان بوده است ؟
بجای آن رفقا در خصوص موضوعات خارج از حرفه ورود نموده و اظهار نظر می نمایندو حتی به مسئولین عالی رتبه کشوری و مدیران کلان نیز ارائه طریق نموده و راهکار فنی برای حل معضلات اقتصادی، سیاسی و اجتماعی ارائه می نمایند!
عزیزان نیازی به اقدامات و اظهار نظرهای خارج از تخصص و صلاحیت شما نیست ،مرحمت فرموده در خصوص چگونگی پیگیری هایتان در خصوص موضوعات حق التحریر و لزوم متناسب سازی عاجل آن با تورم افسار گسیخته، افزایش بی رویه دفاتر ،پرونده مسکوت مانده در خواست رای وحدت رویه از دیوانعالی کشور در خصوص اسناد نقل و انتقالات وسایل نقلیه، وضعیت بیمه ،نابسامانی های سامانه و نتیجه پیگیری هایتان در جهت کاهش استرس همکاران و مراجعین دفاتر در این زمینه و... اظهار نظر و اقدام و پیگیری مجدانه و دارای نتیجه محسوس و ملموس بفرمایید.
با سپاس پیشاپیش
نظر:دکتر پیرداده
🔵 علی خندانی، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به مصوبات نخستین جلسه هیات مدیره در سال ۱۴۰۳، گفت: در حوزه فناوری با انعقاد قراردادها و تفاهم نامه‌ها، اقدامات بسیار خوبی انجام شده است از جمله انعقاد تفاهم نامه با امور اسناد که بخش عمده آن انجام شده است. در بخش املاک؛ تفاهم نامه‌ای با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درخصوص برون سپاری برخی صلاحیت‌های این حوزه به دفاتر اسناد رسمی امضا کردیم. انشالله اگر این تفاهم نامه‌ها به نتیجه برسد، سال ۱۴۰۳ در گسترش صلاحیت دفاتر اسناد رسمی قدم های بسیار بزرگی برداشته خواهد شد و آثار آن در همین ماه‌های ابتدایی سال قابل مشاهده خواهد بود.
با وجود اینکه عملکرد بازرسی کانون سردفتران و دفتریاران خوب است اما مقرر شد آن را تقویت کنیم. براساس مصوبات شورای عالی تحول و تعالی سازمان ثبت که مورد تایید ریاست سازمان نیز قرار دارد، مقرر شد بازرسی کانون مرکز و استان‌ها به همراه بازرسی ادارات کل استان‌ها بازرسی تلفیقی را تقویت کنند تا با قدرت و حساسیت بیشتری انجام شود.
🔳/channel/irnotary/38696
نام‌نویسی آزمون سردفتر اسناد رسمی ۱۴۰۳ آغاز شد/ ۲ شهریور زمان برگزاری آزمون https://www.irna.ir/news/85439006/%D9%86%D8%A7%D9%85-%D9%86%D9%88%DB%8C%D8%B3%DB%8C-%D8%A2%D8%B2%D9%85%D9%88%D9%86-%D8%B3%D8%B1%D8%AF%D9%81%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D9%86%D8%A7%D8%AF-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%DB%B1%DB%B4%DB%B0%DB%B3-%D8%A2%D8%BA%D8%A7%D8%B2-%D8%B4%D8%AF-%DB%B3%DB%B0-%D9%85%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF-%D8%B2%D9%85%D8%A7%D9%86
Читать полностью…
*پنجشنبه‌ها تعطیل میشود یا شنبه‌ها؟*
🔹سخنگوی کمیسیون اجتماعی مجلس: در لایحه جدید که ۵ روز کاری دارد، دولت می‌تواند شنبه یا پنجشنبه را تعطیل کند یا بخشی کند مثلاً بگوید نهادهایی که با خارج در ارتباط هستند شنبه تعطیل شوند و بقیه پنجشنبه.
/channel/irnotary/38547
👆شخصی که در سامانه قوه قضائیه ثبت نام کرده است را نمی توان در دادخواست مجهول المکان معرفی کرد.
/channel/irnotary/38545
🔵 مدیرکل ثبت شرکت‌ها سازمان ثبت اسناد: پست از فرایند ثبت شرکت‌ها در سال آینده حذف میشود
نصیری مدیرکل ثبت شرکت‌ها و مؤسسات غیرتجاری سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بیان کرد: در راستای تحقق شعار سال شاهد الکترونیکی کردن و هوشمندسازی ۵ فرایند ثبت شرکت هستیم.
حذف پست از فرایند ثبت شرکت‌ها در سال آتی از دیگر برنامه‌های در دست اقدام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با هدف جلوگیری از تضییع وقت و انرژی متقاضیان است
رای وحدت رویه
انتقال عین مرهونه توسط راهن؛ منافاتی با حقوق مرتهن ندارد
❇️
/channel/irnotary/38537