✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

22 Aug 2024 23:15

بخشنامه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی سال ۱۴۰۳ https://www.ekhtebar.ir/%D8%A8%D8%AE%D8%B4%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%AD%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AD%D8%B1%DB%8C%D8%B1-%D8%AF%D9%81%D8%A7%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D9%86%D8%A7%D8%AF-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D8%B3%D8%A7/

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

22 Aug 2024 11:58

https://www.iribnews.ir/00I69D

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

22 Aug 2024 05:46

#گزارش
🔹🔸📹 فرصت استفاده از بیمه اموال غیرمنقول در معاملات

🔹رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در سفر به ساوه: در قانون الزام به تنظیم اسناد رسمی معاملات اموال غیر منقول، ظرفیت امکان بیمه معاملات پیش بینی شده است.
https://www.iribnews.ir/00I69D
@markazi_iribnews

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

21 Aug 2024 14:13

با سلام
همکاران گرامی لطفاً توجه بفرمایید از امروز تا به‌روزرسانیِ سامانه؛ علاوه بر ویرایش "حق‌التحریر" طبق تعرفه‌ی جدید، می‌بایست "حق‌التحریر نفرات اضافه" را هرچه بود دوبرابر کنید. همچنین تعداد اوراق را "۱" انتخاب کنید تا "حق‌التحریر اوراق اضافه"، در هزینه‌ها نباشد.
از امروز هزینه‌ای تحت عنوان "حق‌التحریر اوراق اضافه" نداریم.

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 20:21

💢قابل توجه همکاران محترم، سردفتران و دفتریاران سراسر کشور


اطلاعیه‌ مدیر سیستم با موضوع:

«««««محاسبه هزینه تحریر اسناد»»»»»


برای سردفتران و دفتریاران سراسر کشور در پرتال جامع کانون به‌روز رسانی شد.

همکاران گرامی برای مشاهده به پرتال جامع به نشانی زیر مراجعه فرمایند:

🌐https://eservice.notary.ir

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 19:41

📌 فایل اکسل برای محاسبه حق التحریر اسناد مالی طبق جداول حق التحریر جدید

📎 فایل ضمیمه را دانلود و در کامپیوتر اجرا کنید

1403/05/30

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 17:19

هم اکنون امکان ویرایش حق التحریر برای کلیه دفاتر اسناد رسمی کشور محقق شد

"روابط عمومی كانون سردفتران و دفترياران استان البرز
/channel/irnotary/39799

مآخذ گروه های واتساپی

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 17:04

تعرفه جدید ماخذ گروه واتساپی

❇️/channel/irnotary/39797

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 16:36

آمار سازمان ثبت درخصوص عدم استقبال مشاوران املاک از سامانه کاتب (استقبال کمتر از 2 درصد بوده)

معاون امور املاک و کاداستر و سخنگوی سازمان ثبت: از ۱۵ مردادماه 1403 که امکان اتصال ۱۸۰ هزار بنگاه و مشاور املاک دارای مجوز به سامانه الکترونیک اسناد از طریق سکو یا پلتفرم "کاتب" مهیا شده، تا کنون فقط ۲ هزار و ۵۰۰ مشاور املاک به این سامانه متصل شده اند و بقیه کماکان به روال قبلی و سنتی خود عمل می‌کنند.

تا ۲۵ مردادماه از ۶ هزار و ۱۳۷ قرارداد و پیش نویس تنظیم شده فقط ۸۲ مورد از سوی این مشاورین و از طریق دسترسی‌های داده شده به آن‌ها به دفاتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند ارسال شده است

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 13:11

🔵 بابایی با توضیح این موضوع که پرونده‌های فروش مال غیر و کلاهبرداری در خصوص اراضی بسیار است،توضیح داد: در سامانه سازمان ثبت اسناد بانک جامع اسناد را پیش بینی کرده‌ایم به طوری که دو دسترسی اصلی اعم از اصالت ملک و اصالت طرفین معامله را به تمام مشاوران املاک می‌دهیم تا پیش نویس در خصوص ملک یا زمین انجام شود و به محض تنظیم پیش‌نویس به بانک جامع املاک سازمان ثبت اسناد یک پیامک ارسال می‌شود و در نهایت دیگر در خصوص این ملک امکان تنظیم هیچ معامله اولیه و پیش‌نویس وجود ندارد تا وضعیت اول مشخص شود.

اگر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به خوبی اجرا شود بحث فروش مال غیر و کلاهبرداری تقریباً صفر می‌شود. امیدواریم با اجرای این قانون یک نظم خوب در انجام معاملات را شاهد باشیم.

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 13:03

💢 بابایی: قانون الزام به تنظیم سند رسمی مترقی‌ترین قانون بعد از انقلاب

حسن بابایی؛ معاون قوه قضاییه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور امروز در همایش تبیین قانون الزام به تنظیم اسناد رسمی اموال غیرمنقول گفت: علیرغم اینکه این قانون از سوم تیر ماه امسال لازم به اجرا شده اما اهتمام موجود در قوه قضاییه در راهبری اجرای قانون باعث شده که امروز قانون در حال اجراست.
https://notary-news.ir/%d8%a8%d8%a7%d8%a8%d8%a7%db%8c%db%8c-%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b2%d8%a7%d9%85-%d8%a8%d9%87-%d8%aa%d9%86%d8%b8%db%8c%d9%85-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%b1%d8%b3%d9%85%db%8c-%d9%85%d8%aa/

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 08:28

📨 نحوه تسویه سهم کانون از حق الزحمه ارسال مراسلات و پاکات حاوی مدارک اسناد دفترچه ای ، تک برگ در استان تهران

💢 با توجه به تفاهم نامه كانون با اداره كل پست استان تهران، مبلغ 50 هزار ريال به ازاي هر مرسوله به كانون تعلق گرفته است، لذا سردفتران استان تهران مي بايست از تاريخ 12 تير 1403 ، مبلغ 50000 ريال به ازاي هر مرسوله به شماره حساب سيبا 0201447700003 به نام كانون سردفتران و دفترياران واريز نمايند.

مبلغ موصوف به حق السهم دفاتر اسناد رسمي اضافه شده و در مجموع مبلغ 150000 ريال در نرم افزار مربوطه اعمال و در رسيد مشتريان درج مي شود.

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

19 Aug 2024 14:24

🟡🟠🔴 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار :
خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۱۴۰۳/۵/۲۸)؛
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :


۱- سوالاتی پیرامون قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و شرایط تنظیم مبایعه نامه و قولنامه و وکالت بلاعزل پرسیده شد و بطور کلی پاسخهای داده شده بدین شرح است ؛

تنظیم وکالت فروش بلاعزل برروی اسنادی که بعد ازتاریخ ۱۴۰۳/۴/۳  صادره شده باشندمشمول تبصره ۲ ماده ۱ ق الزام بوده و مشمول مالیات است .
وکالت فروش چنانچه بلاعزل نباشد مشمول تبصره فوق الذکر نخواهد بود .

درمورد اسناد قبل از ۱۴۰۳/۴/۳ ( اعم از دفترچه ای یا تک برگی) تنظیم وکالت فروش بلاعزل مشمول مالیات نخواهد بود. ولی ظاهرا نظر سازمان مالیاتی غیر ازاین است و وکالتهای بلاعزل در موردهمه اسنادصادر شده اعم از قبل و بعد از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۳ را مشمول مالیات دانسته که قرار بر تشکیل جلسه با مسئولین مالیاتی و توجیه موضوع شد .


درمورد تنظیم مبایعه نامه یا قولنامه برای املاک غیرمنقول دارای سند عادی و فاقدپلاک ثبتی و جریان ثبتی(هیچ سابقه ثبتی ندارند) که در تصرف فروشنده است ( تصرف دلیل مالکیت متصرف است) در دفاتر اسنادرسمی با عنایت به قانون الزام و در شرایط فعلی منعی وجود نداردو تعیین ارزش معاملاتی هم با اداره دارایی ست .


۲- در مورد استعلام از دهیاری در تنظیم اسناداملاک واقع در محدوده روستایی هیچ صراحت قانونی وجود ندارد . صرفا یک بخشنامه ای صادر شده که استناد آن بخشنامه هم قانونی است که عملا نسخ شده . قراربر بررسی بیشتر موضوع در اینخصوص شد و ارائه پاسخ دقیقتر به جلسات بعد موکول شد. ‌

۳- برای تنظیم سند انتقال اجرایی برای املاک بازداشتی ، انتقال اجرایی اداره اجرا که عین متن پیش نویس تنظیم سند صورت گرفته و منعی نیست . در اسناد انتقال اجرایی دادگاه چنانچه بازداشت مقدم به نفع محکوم له باشد تنظیم سند بلامانع است در غیر اینصورت نیاز به بررسی بازداشتی‌ها و اقدام به رفع آن وجود دارد .


خبر افزایش حق التحریرها وتایید ریاست قوه و  ابلاغ آن به سازمان وتایید ریاست سازمان، صحیح است و فقط می بایست از سوی سازمان درسیستم بارگزاری شود که قرار است ظرف چندروز آینده این اتفاق بیفتد .

مآخذ کانال جامعه دفاتر اسنادرسمی

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

19 Aug 2024 09:44

‍ ▪️بر اساس قانون جدید مالیات بر ارث، نرخ مالیات برخی از ماترک از قرار زیر است :
▫️مالیات بر ارث طلا:
 طبقه اول وراث ۱۰ درصد، طبقه دوم وراث ۲۰ درصد و طبقه سوم وراث ۴۰ درصد.
▫️مالیات ارث املاک مسکونی:
طبقه اول ۷.۵ درصد، طبقه دوم ۱۵ درصد و طبقه سوم ۳۰ درصد.
▫️مالیات ارث املاک اداری یا تجاری:
طبقه اول وراث ۳ درصد، طبقه دوم وراث ۶ درصد، طبقه سوم وراث ۱۲ درصد.
▫️مالیات ارث سپرده بانکی:
طبقه اول وراث ۳ درصد، طبقه دوم وراث ۶ درصد و طبقه سوم وراث ۱۲ درصد.
▫️مالیات ارث خودرو:
طبقه اول وراث ۲ درصد، طبقه دوم وراث ۴ درصد و طبقه سوم وراث ۸ درصد.
▫️مالیات بر ارث سهام بورسی:
طبقه اول وراث ۰.۷۵ درصد، طبقه دوم وراث ۱.۵ درصد و طبقه سوم وراث ۳ درصد.
▫️مالیات بر ارث سهام غیر بورسی و سهم الشرکه:
طبقه اول وراث ۶ درصد، طبقه دوم وراث ۱۲ درصد و طبقه سوم وراث ۲۴ درصد.
▫️مالیات بر ارث سایر اموال حق امتیاز و سپرده های غیرمجاز:
طبقه اول وراث ۱۰ درصد، طبقه دوم وراث ۲۰ درصد و طبقه سوم وراث ۴۰ درصد.

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

18 Aug 2024 23:17

چگونه قولنامه رسمي تنظيم كنيم ؟
بهارلويي، رييس كانون اصفهان و مسئول دفتر حقوقي شوراي عالي سردفتري كشور
٢٧مرداد - اصفهان

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

22 Aug 2024 12:30

تبریک رییس کانون سردفتران و دفتریاران به دکتر سیدستار هاشمی وزیر جدید ارتباطات

علی خندانی طی پیامی با اشاره به رأی اعتماد مجلس شورای اسلامی به همه وزرای پیشنهادی دولت چهاردهم، ضمن آرزوی موفقیت برای کابینه، آمادگی کامل خانواده بزرگ دفاتر اسناد رسمی را برای همکاری با دولت اعلام کرد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران، متن این پیام به این شرح است:

برادر بزرگوار جناب آقای دکتر سیدستار هاشمی
وزیر محترم ارتباطات و فناوری اطلاعات

اعتماد رئیس جمهور به حضرتعالی و کسب قاطعانه رأی اعتماد نمایندگان محترم مجلس شورای اسلامی به عنوان وزیر ارتباطات و فناوری اطلاعات که نشان از تعهد و تخصص شما دارد را تبریک و تهنیت عرض می نمایم.

حضور جنابعالی در معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیک ثبتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همواره منشأ خیر و برکت برای دفاتر اسناد رسمی بوده است، به ویژه نقش تاثیرگذار جنابعالی در راه اندازی  پلتفرم کاتب، جهت تسهیل امور مردم در تنظیم اسناد رسمی به صورت الکترونیکی، به نیکی به یادگار خواهد ماند.

دفاتر اسناد رسمی به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین بازوان توانمند دستگاه قضا، همیشه درصدد همکاری با قوای سه گانه و خدمت رسانی به عموم مردم بوده‌اند و همچون گذشته همکاری خود را با جنابعالی و سایر وزرای دولت چهاردهم اعلام می‌نمایند.

مزید توفیقات جنابعالی و وزرای دولت محترم را از خداوند متعال مسئلت می‌نمایم.

علی خندانی
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران و شورای عالی کانونها و جوامع سردفتری کشور

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

22 Aug 2024 05:53

کوتاهی در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، خیانت به مردم است https://www.isna.ir/news/1403053020441/%DA%A9%D9%88%D8%AA%D8%A7%D9%87%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85-%D8%A8%D9%87-%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%AE%DB%8C%D8%A7%D9%86%D8%AA-%D8%A8%D9%87-%D9%85%D8%B1%D8%AF%D9%85

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

21 Aug 2024 17:09

🔵 رئیس سازمان ثبت با پیشنهاد تعیین مهلت مشخص برای اتصال بنگاه‌ها و مشاورین املاک به سامانه "کاتب" جهت انجام معاملات در قالب پیش نویس‌های موجود در این سامانه و ارسال آن‌ها جهت ثبت به دفاتر اسناد رسمی گفت: باید به دنبال تدابیری باشیم تا در صورت تخلف آن‌ها از این وظیفه قانونی در مهلت مشخص شده برای پیوستن به این سامانه، این اقدام به عنوان یک تخلف صنفی، منجر به لغو مجوز متخلفین شود.

وی با تأکید بر ضرورت حذف هرچه سریعتر تمامی اسناد فیزیکی، از حفاظت و اطلاعات سازمان ثبت خواست با تشکیل کمیته‌ای جهت پیشگیری و مبارزه با جعل با همراهی دادسرای انتظامی سردفتران و دفتریاران، حوزه فناوری اطلاعات و امور اسناد سازمان ثبت و نماینده مدیران کل ثبت استانها، تمامی زمینه‌ها و راه‌های محدود باقی مانده که موجب سوء استفاده و جعل اسناد می‌شوند را مسدود و اجازه ندهند سردفتران و مشاورین املاک متخلف احساس امنیت کنند.

بابایی با اشاره به ضرورت انجام رزمایش‌های بازرسی و حفاظتی از دفاتر اسناد رسمی بویژه در نقاط حساس و دارای تخلف اظهار داشت: سردفتری یک شغل تجاری نیست و منصبی مهم با ابلاغ از سوی قوه قضائیه است که تخلفات آن هم در دادگاه انتظامی بررسی می‌شود و لذا نباید عده‌ای با بی توجهی و در غفلت نظارت‌های ناکافی از سوی کانون‌های سردفتری در برخی استانها، فرصت این را داشته باشند که به اعتبار سازمان ثبت و دستگاه قضایی لطمه وارد کنند و لذا همراهی و حضور جدی کانون‌های سردفتری در کنار حفاظت و اطلاعات و بازرسی سازمان ثبت، آموزش سردفتران تازه کار و کم تجربه و تکمیل هرچه سریعتر ساز و کار‌های نظارت الکترونیکی و هوشمند بسیار ضروری به نظر می‌رسد.

بازرسان و دادگاه‌های انتظامی سردفتران و دفتریاران می‌بایست اجاره ندهند فاصله بین زمان تخلف، تشکیل پرونده و صدور کیفر خواست مشمول مرور زمان گردد و این روند را تسریع نمایند، ضمن اینکه هر سردفتری که توان ادامه کار را ندارد و احساس می‌کند با تعرفه‌های قانونی نمی‌تواند دفترخانه را اداره کند هرچه سریعتر از این عرصه کنار برود

🔗/channel/irnotary/39815

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 21:04

بررسی و تحلیل قانون نقل و انتقال سوابق بیمه یا کسور بازنشستگی بین
صندوقهای بازنشستگی و تجمیع سوابق بیمه ای اشخاص مصوب 1402/2/11




احمدعلی قاسمی سردفتر بازنشسته 299 تهران

🔳/channel/irnotary/39810

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 20:20

نظر به اعلام تعرفه جدید دفاتر اسناد رسمی و امکان ویرایش حق التحریر در سامانه ثبت آنی تا اعمال تغییرات تعرفه در سامانه  رعایت تعرفه جدید از فردا صبح  ۱۴۰۳/۰۵/۳۱ الزامی است .  روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران آذربایجان شرقی

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 19:41

📌 تعرفه جدید حق التحریر دفاتر اسناد رسمی

📎 فایل با کیفیت و قابل چاپ

1403/05/30

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 17:08

‏سند از طرف Nazari⸙ꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋ


❇️تعرفه جدید حق التحریر

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 16:42

❇️دفاتر اسناد رسمی باید مشاور معاملات استخدام کنن مستقیماً اسناد مردم را تنظیم کنن دیگر نیازی به بنگاه معاملاتی نخواهد بود متاسفانه انبوهی از بخشنامه ها و قوانین مندرس تحمیلی به دفاتر اسناد رسمی جلوی رشد و پویایی دفاتر اسناد رسمی را گرفته چابک سازی و تنقیح قوانین و بخشنامه ها موجب استقبال مردم از دفاتر اسنادرسمی خواهد شد و و قانون الزام سریع تر منتج به نتیجه خواهد شد و امنیت و شفافیت معاملات تضمین وگارانتی خواهد شد

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 13:54

از سوم تیر ماه ۵۹۰ هزار و ۱۴۹ سند رسمی مالکیت صادر شده است https://www.isna.ir/news/1403052920106/%D8%A7%D8%B2-%D8%B3%D9%88%D9%85-%D8%AA%DB%8C%D8%B1-%D9%85%D8%A7%D9%87-%DB%B5%DB%B9%DB%B0-%D9%87%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%88-%DB%B1%DB%B4%DB%B9-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9%DB%8C%D8%AA-%D8%B5%D8%A7%D8%AF%D8%B1-%D8%B4%D8%AF%D9%87-%D8%A7%D8%B3%D8%AA

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 13:03

https://notary-news.ir/%d8%b9%da%a9%d8%b3-%d9%87%d9%85%d8%a7%db%8c%d8%b4-%d8%aa%d8%a8%db%8c%db%8c%d9%86-%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b2%d8%a7%d9%85-%d8%a8%d9%87-%d8%ab%d8%a8%d8%aa-%d8%b1%d8%b3%d9%85/

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

20 Aug 2024 13:01

https://notary-news.ir/%d9%85%d8%b9%d8%a7%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%88%d9%84-%d9%82%d9%88%d9%87-%d9%82%d8%b6%d8%a7%d8%a6%db%8c%d9%87-%da%a9%d9%88%d8%aa%d8%a7%d9%87%db%8c-%d8%af%d8%b1-%d8%a7%d8%ac%d8%b1%d8%a7%db%8c-%d9%82/

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

19 Aug 2024 18:57

بخشنامه مجاز بودن «ثبت اظهارنامه و اخذ محکوم‌به» توسط وکیل غیر‌دادگستری https://www.ekhtebar.ir/%D8%A8%D8%AE%D8%B4%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D9%85%D8%AC%D8%A7%D8%B2-%D8%A8%D9%88%D8%AF%D9%86-%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%D8%A7%D8%B8%D9%87%D8%A7%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D9%88-%D8%A7%D8%AE%D8%B0/

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

19 Aug 2024 12:24

مطابق این بخش نامه منتشر شده، ارسال اظهارنامه توسط وکیل مدنی بلااشکال دانسته شده است.

/channel/irnotary/39785

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

19 Aug 2024 07:42

🔵 بر اساس ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، موظف است ظرف مدت یک سال از تاریخ ابلاغ این قانون یک سال مهلت دارد تا «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» را راه‌اندازی کند.

این ماده مقرر می‌دارد: سازمان مکلف است ظرف یک سال از تاریخ ابلاغ این قانون سامانه‌ای را با عنوان ساماندهی اسناد غیررسمی جهت ثبت ادعاهای راجع به مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از ۲ سال و حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول و مستندات مربوط به آنکه قبل از راه‌اندازی سامانه مذکور ایجاد شده و فاقد سند رسمی هستند ایجاد کند.

سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی چه زمانی راه‌اندازی خواهد شد؟

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در تاریخ ۱۳ خردادماه ۱۴۰۳ از سوی سرپرست ریاست‌جمهوری جهت اجرا به قوه قضائیه، و سایر دستگاه‌های مربوطه ابلاغ شد؛ بنابراین به موجب ماده ۱۰ این قانون، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تا ۱۳ خردادماه ۱۴۰۴ برای راه‌اندازی این سامانه مهلت دارد.

سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی چه کاربردی دارد؟

سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی برای ثبت ادعاهای ذیل ایجاد می‌شود:

ادعای مالکیت عین

ادعای مالکیت منافع بیش از دو سال

حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول و مستندات مربوط به آنکه قبل از راه‌اندازی این سامانه ایجاد شده

متقاضی برای ثبت ادعای خود در سامانه اسناد غیررسمی چقدر زمان دارد؟

به موجب قانون، مدعیان حقوق مذکور باید ظرف مدت ۲ سال از تاریخ راه‌اندازی این سامانه نسبت به درج مستندات و ادعاهای خود در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی و ظرف ۲ سال از تاریخ درج در سامانه حسب مورد نسبت به تنظیم سند رسمی یا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یا دعوای مرتبط در مراجع قضائی یا هر امر قانونی لازم دیگر به منظور اخذ سند رسمی مالکیت، اقدام و مدرک مربوط را در سامانه درج کنند.

بنابراین اگر کسی نسبت به ملکی ادعای مالکیت داشته باشد، تنها دو سال بعد از راه‌اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، مهلت دارد تا مستندات ادعای خود را در این سامانه بارگذاری کند و بعد از آن نیز دو سال برای تنظیم سند رسمی و یا طرح دعاوی مرتبط در مراجع قضائی زمان خواهد داشت.

وظیفه مراجع قانونی پس از ثبت ادعای افراد در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی چیست؟

طبق قانون، پس از اقدام متقاضی در ثبت ادعاهای خود در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، مراجع قانونی مربوط مکلف هستند اقدامات انجام شده توسط متقاضی و نتیجه آن را در سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، درج کند.

تبعات عدم ثبت ادعا نسبت به ملک در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی چیست؟

در صورتی که مدعی حقوق مالکیت مذکور نسبت به ملک، ادعای خود را در مهلت قانونی مذکور در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ثبت نکند، با ضمانت‌اجراهای قانونی زیر مواجه خواهد شد:

- عدم امکان ثبت ادعا در سامانه

پس از مهلت قانونی مدعی نمی‌تواند هیچ ادعایی نسبت به ملک در سامانه ثبت کند.

- عدم امکان استناد، استماع و معارضه دعوی نسبت به اراضی عمومی و دولتی

با انقضای مواعد فوق‌الذکر و عدم اقدام قانونی مدعیان مذکور ادعاهای آن‌ها علیه اراضی عمومی و دولتی از جمله اراضی ملی، موات، خالصه، مستحدث و ساحلی و همچنین علیه اشخاص ثالث با حسن نیت (بی‌اطلاع از معاملات معارض قبلی) دارنده سند رسمی، قابل استناد، استماع و معارضه نیست.

با وجود این، مدعی مذکور می‌تواند برای مطالبه قیمت مال غیرمنقول خود به نرخ روز حسب مورد به اشخاص ثالثی که عالما نسبت به بارگذاری ادعاهای مستند به اسناد جعلی یا خلاف واقع در سامانه اقدام کرده‌اند یا عالما نسبت به معامله معارض با حق وی اقدام کرده‌اند یا ید ماقبل خود رجوع کند. دادگاه‌ها مکلفند دعوای مطالبه قیمت روز مال غیرمنقول را در این موارد بپذیرند.

راه‌اندازی رسمی سامانه موضوع این ماده به دستور رئیس قوه قضائیه در روزنامه رسمی اعلان عمومی می‌شود.

مجازات ثبت اسناد عادی در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی با علم به عدم استحقاق

به موجب تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام، شخصی که با علم به عدم استحقاق رأساً یا توسط دیگری اقدام به درج سند عادی در سامانه موضوع این ماده کند، به جزای نقدی معادل بیست درصد (۲۰%) قیمت روز ملک محکوم خواهد شد.

چنانچه در این راستا جرمی از قبیل جعل اسناد یا تبانی برای بردن یا انتقال مال غیر نیز واقع شود مرتکب علاوه بر جزای نقدی مذکور به مجازات مقرر برای جرایم ارتکابی نیز محکوم می‌شود.


🔗/channel/irnotary/39782

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

18 Aug 2024 21:01

🔹ماهیت و آثار حقوقی مترتب بر قراردادهای خصوصی موضوع ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

🔹نگارنده : محمدرضا اصلانی - نایب‌رئیس کانون سردفتران و دفتریاران

1403/05/27

/channel/irnotary/39780