1466
«خبرهای حوزه #سردفتری و #حقوقی و آرشیو مطالب مهم» ⚖
یکی از اهداف قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ساماندهی مشاورین املاک است
https://www.isna.ir/news/1403060703882/%DB%8C%DA%A9%DB%8C-%D8%A7%D8%B2-%D8%A7%D9%87%D8%AF%D8%A7%D9%81-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85-%D8%A8%D9%87-%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%84-%D8%BA%DB%8C%D8%B1%D9%85%D9%86%D9%82%D9%88%D9%84-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D8%AF%D9%87%DB%8C
🔵 رئیس کانون سردفتران و دفتریاران با اشاره به اشکالات ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: متاسفانه ماده 3 این قانون و تبصره آن کاملا بایکدیگر متناقض هستند. در ماده 3 آمده که مشاورین املاک باید پیش نویسی از قرارداد تنظیم کنند اما تبصره همان ماده می‌گوید اگر پیش نویس در سامانه ثبت شود دارای ارزش حقوقی است. درحال حاضر اشتباهی که رخ داده این است همه فکر می‌کنند اگر هر شخصی اعم از افراد حقیقی، حقوقی، مشاورین املاک و… پیش نویس قرارداد را در سامانه الکترونیک ثبت کند، انتقال مالکیت رخ داده درحالی که اصلا اینگونه نیست. ثبت در سامانه ثبت الکترونیک و ثبت در دفتر املاک کاملا دو مقوله جدا هستند و بر هرکدام از آنها ارزش حقوقی متفاوتی ایجاد می‌شود.
🔳/channel/irnotary/39856
🔵 رنگ جدید اسناد رسمی
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات، رنگ اسناد رسمی آجری بود و از سوم تیرماه، بعد از اجرای قانون اسناد رسمی به رنگ سبز تغییر پیدا کرده است.
📌/channel/irnotary/39854
در حالی که براساس ماده ۲۲ اصلاحی ۱۳۸۸/۶/۱۷ قانون حمل و نقل و عبور کالاهای خارجی از قلمرو جمهوری اسلامی ایران «مسئولیت صدور گواهینامه رانندگی، اسناد مالکیت و پلاک خودرو در قلمرو جمهوری اسلامی ایران بر عهده نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران» گذاشته شده است و دادنامه شماره ۱۸۶۳ مورخ ۱۳۹۹/۱۲/۲ هیات عمومی دیوان عدالت اداری که بخش نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر اینکه «کسانی که تعویض پلاک به نام آنها انجام شده تنها پس از ثبت رسمی انتقال می توانند به عنوان مالک، برای تعویض مجدد پلاک و انتقال مالکیت خودرو به شخص دیگری وکالت دهند.» باطل کرده است، مشخص نیست رئیس سازمان ثبت از کدام ابهام صحبت می کنند!!؟.
ماخذ کانالهای تلگرامی
🔳/channel/irnotary/39850
💢 خندانی: ثبت پیش نویس قرارداد در سامانه کاتب انتقال مالکیت نیست
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران گفت: پرواضح است که وقتی بخواهیم فضای عمومی جامعه را تغییر دهیم مردم مقاومت می‌کنند بنابراین آنچه بیش از هرچیزی در اجرای این قانون اهمیت دارد، اقناع افکار عمومی است.
🌐https://notary-news.ir/?p=115779
💢 نگران کردن مردم از سوی رادیو ایران | سخنگوی سازمان ثبت: افزایش تعرفه دفاتراسناد رسمی پس از ۴ سال بوده است
رادیو ایران در برنامه سلام صبح بخیر افزایش چند برابری تعرفه دفاتراسناد رسمی را غیرمعقول و موجب افزایش تورم عنوان کرد در حالی که سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می گوید افزایش تعرفه ها پس از 4 سال به روز شده است.
🌐https://notary-news.ir/?p=115634
تمامی اسناد عادی املاک و اراضی کشاورزی ساماندهی می‌شود https://www.ettelaat.com/news/61292/%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%85%DB%8C-%D8%A7%D8%B3%D9%86%D8%A7%D8%AF-%D8%B9%D8%A7%D8%AF%DB%8C-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D9%88-%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%B6%DB%8C-%DA%A9%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%D8%B2%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D8%AF%D9%87%DB%8C-%D9%85%DB%8C-%D8%B4%D9%88%D8%AF
Читать полностью…
🔵 در بسیاری از طرح‌ها و لوایح، آرزوها را به قانون تبدیل می‌کنیم به جای واقعیات
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضائیه با تاکید بر اهمیت کارشناسی طرح‌های ارائه شده به مجلس عنوان کرد: بعضاً طرح‌هایی که در مجلس مطرح می‌شود با کارشناسی دقیق و خوبی همراه نبوده و ممکن است با تصویب بعضی از این طرح‌ها جامعه نه تنها نتواند از آن بهره‌مند شود بلکه ممکن است با انبوه مشکلات روبرو شود لذا در تصویب طرح‌ها و لوایح باید ابتدا با نگاه حل مشکلات مردم و کشور از نظر کارشناسی‌های ارائه شده، متقن باشد و اینکه نمایندگان بتوانند لایه‌های پشت هر طرح و لایحه را شناسایی و ببینند در سایه تصویب قانون در این عرصه چه بخشی از جامعه بهره‌مند می‌شود و چه بخشی از جامعه محروم؛ در این صورت است که امیدآفرینی ایجاد و به قانون‌محوری کمک می‌شود. در غیر این صورت اگر ما قوانینی را تصویب کنیم که فعالیت سالم در جامعه را تحت تاثیر قرار دهد ممکن است به ناچار بخشی از جامعه را به دور زدن و نقض قانون، قانون‌گریزی و حتی در جاهایی به قانون‌ستیزی وادارکنیم. پس مشاوره دادن به نمایندگان در این عرصه می‌تواند بسیار ارزشمند باشد تا طرح‌ها و لوایحی که وارد مجلس می‌شود و به تصویب می‌رسد آرمانی نباشد و واقعی باشد زیرا در بسیاری از طرح‌ها و لوایح به دلیل اینکه آرزوها را به قانون تبدیل می‌کنیم نه تنها کمکی به بهبود اوضاع نمی‌کند بلکه با انجام نشدن آن قوانین آرمانی، یک زنجیره شکست در طرح‌های مصوب و ناامیدی به مرور در جامعه ایجاد می‌شود.
برای حل مشکلات باید یک نگاه جهانی و یک نگاه سرزمینی داشته باشیم. اولین کاری که برای هر تصمیم‌گیری انجام می‌دهد این است که بررسی می‌کند آیا این اقدام ضرورت دارد یا خیر، این ضرورت پنج ویژگی باید داشته باشه که مهم‌ترین آن برآورد احتمالی نتایج طرح‌ها است. دومین ویژگی، میزان ریسک‌پذیری طرح‌ها برای هر بخشی است یعنی میزان ریسک طرح، کدام حوزه‌ها را در بر می‌گیرد؛ به طور مثال طرح آموزشی می‌نویسیم اقتصاد را تحت تاثیر قرار می‌دهد، یا طرح اقتصادی می‌نویسیم آموزش را نابود می‌کند، طرح فرهنگی می‌نویسند امنیت را به خطر می‌اندازد، زیرا فقط در همان حوزه تخصص دارد و ریسک‌های حوزه‌های دیگر را نمی‌بیند. زمان لازم برای اجرای طرح و بودجه و هزینه برای اجرای طرح از دیگر ویژگی‌های استانداردهای جهانی است.
در دنیا اگر یک فناوری اختراع شد باید در قانون‌گذاری برای آن پیشرو باشیم، امروز متخلفان و مجرمان از فناوری‌ها برای اعمال مجرمانه استفاده می‌کنند. مانند رمزارزها و هوش مصنوعی؛ اگر ابتدا آن کسانی که در عرصه سیاست‌گذاری هستند خودشان اشراف لازم نسبت به این حوزه‌های فناوری پیدا کنند می‌توانند آسیب‌های آن را بشناسند و برای مقابله با آن برنامه ارائه کنند
🔳/channel/irnotary/39835
نشست علمی:
«تحلیل چگونگی اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»
سخنرانان:
دکتر عباس کریمی؛ استاد تمام دانشگاه تهران، رئیس هیأت مدیره انجمن آیین دادرسی مدنی ایران
دکتر عزت اله امانی شلمزاری؛ عضو معاون و مدیرکل هیات عمومی دیوان عالی کشور
جناب آقای صفدر کشاورز؛ معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
جناب آقای سید صادق سعادتیان ؛ معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
جناب آقای علی خندانی؛ رئیس کانون سردفتران و دفتریاران
دبیر علمی: دکتر خدیجه رضائیان، مدرس دانشگاه علامه طباطبایی، سردفتر اسناد رسمی
زمان برگزاری: سه شنبه ۶ شهریور ماه ۱۴۰۳ ساعت ۱۴:۰۰، ساختمان شماره یک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
هزینه صدور سند الکترونیکی
شماره حساب
IR960100004001013602017075
شناسه پرداخت
365013274140166001871009999900
……………….
حق الثبت اسناد غیرکاداستر و گواهی امضا
شماره حساب
IR590100004074013201865520
شناسه پرداخت
304013274140111021888009999900
……………
درآمد حاصل از پاسخ استعلام
شماره حساب
IR140100004001000901013830
شناسه پرداخت
375013274140167003851009999900
………
تمام موارد از طريق سامانه بام بانك ملي قابل پرداخت است!
🔹ابلاغیه مورخ ۳۱/ ۵/ ۱۴۰۳ معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در رابطه با تعرفه حق تحریر دفاتر اسنادرسمی
Читать полностью…
آموزش ورود به درگاه تا ثانيه 25 فيلم، نسخه جديد سامانه ثبت الكترونيك و لزوم تغيير رمز تا دقيقه 1:12 و دفاتر خدمات غيرحضوري تا پايان فيلم
Читать полностью…
https://modirmentor.com/%D8%A8%D8%A7-%D8%A7%D8%A8%D9%84%D8%A7%D8%BA-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85-%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%A7/
https://modirmentor.com/%D8%A8%D8%A7-%D8%A7%D8%A8%D9%84%D8%A7%D8%BA-%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85-%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%A7/
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت:
حداقل ۳۰ میلیون سند عادی و قولنامه در دست مردم وجود دارد و بسیاری از جرایم مختلف پولشویی در این قالب است
🔳/channel/irnotary/39855
✴️ رئیس سازمان ثبت: تنظیم سند خودرو به دفاتر اسناد رسمی برگردد
بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت:
🔸تنظیم اسناد خودرو چرا باید توسط پلیس انجام شود؟ کدام کشور تنظیم سند را به پلیس داده که ما هم از آن تبعیت کنیم؟ چگونه سردفتر براساس سند پلیس، وکالت نامه تنظیم کند؟
🔸درحال حاضر برای قضات جای ابهام وجود دارد که سند پلیس رسمی است یا خیر. طبق قانون سند خودرو باید توسط دفاتر اسناد رسمی که دارای صلاحیت هستند و تحت نظارت سازمان ثبت اسناد و املاک کار می‌کنند، انجام شود.
🔸من به نمایندگی از سردفتران می‌خواهم تنظیم سند خودرو به دفاتر اسناد رسمی بازگردد.
با سلام خدمت کلیه همکاران معزز
احتراما ، در اجرای مصوبه جلسه مورخ ۱۴۰۳/۶/۶ جامعه سر دفتران و دفتریاران بازنشسته ، لایحه تنظیمی جناب اقاى احمد علی قاسمی ، سردفتر محترم بازنشسته ٢٩٩ تهران ، در خصوص دلایل و مستندات عدم شمول « قانون نقل و انتقال سوابق بیمه بین صندوق های بازنشستگی و تجمیع سوابق بیمه و ایین نامه اجرایی ان » به صندوق تعاون کانون سردفتران و دفتریاران در ۹ برگ ایفاد می گردد
لطفا کلیه همکاران اعم از بازنشسته و یا شاغل که تمایل دارند نظرات مستند خود را نفیاً یا اثباتاً به گروه واتساپی « جامعه سر دفتر و دفتریارن بازنشسته كشور » به شماره 09123135082
+98 912 321 2510
+98 912 343 4399
تا تاریخ ۴۰۳/۶/۱۶ ارسال نمایند ،
تا پس از جمع بندی به عنوان نظر نهایی جامعه سردفتران و‌دفتر یاران بازنشسته به کانون منعکس گردد .
باتشكر
مديراجرائى
جامعه سردفتران ودفترياران بازنشسته كشور
اردشيرنصيريان
💢نشست علمی تحلیل چگونگی اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول|
کاهش ورودی پرونده‌ها به محاکم و شفاف‌سازی در معاملات با اجرای قانون اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول/
رئیس سازمان ثبت: امنیت معاملات را با قانون الزام افزایش داده‌ایم
🌐https://www.mizanonline.ir/00K6DI
تکلیف دفاتر اسناد رسمی به اخذ استعلام ثبتی قبل از تنظیم سند غیرمنقول | وکلاپرس
https://vokalapress.ir/%D8%AA%DA%A9%D9%84%DB%8C%D9%81-%D8%AF%D9%81%D8%A7%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D9%86%D8%A7%D8%AF-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D8%A8%D9%87-%D8%A7%D8%AE%D8%B0-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%85-%D8%AB/amp/
🔵 سود‌های مرکب مشمول خسارت تاخیر تادیه نمی‌شود
عزت الله امانی شلمزادی، مدیرکل امور هیئت عمومی دیوان عالی کشور در رابطه با پرونده‌های موضوع تعیین خسارت تاخیر تادیه گفت: یکی از موضوعات مورد اختلاف بین محاکم دادگستری موضوع نحوه محاسبه خسارت تاخیر تادیه است دربرخی از شعب محاکم استان‌ها محاسبه خسارت تاخیر تادیه براساس ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی نرخ شاخص سالانه و در برخی از شعب نحوه محاسبه براساس نرخ شاخص ماهیانه است که این مسئله باعث شد دیوان عالی کشور به موضوع ورود کند.
به دلیل اینکه برخی از شعب اجرای احکام نرخ محاسبه خسارت تاخیر تادیه را شاخص سالانه و برخی دیگر از شعب نرخ شاخص ماهیانه در نظر می‌گرفتند، این مسأله باعث شده به حقوق افرادی که در محاکم دارای پرونده هستند، لطمه وارد شود.
رئیس کل سابق دادگستری استان یزد با تهیه گزارشی درخواست رأی وحدت رویه کرد که بین دو شعبه تجدید نظر استان در مورد محاسبه رقم خسارت تاخیر تادیه اختلاف نظر وجود دارد، شعبه ۲ تجدید نظر استان اعتقاد داشت که خسارت تاخیر تادیه باید براساس شاخص ماهیانه محاسبه، اما شعبه ۱۰ تجدیدنظر استان معتقد به محاسبه خسارت تاخیر تادیه بر مبنای شاخص سالانه بود.
تورم در کشور به صورت ماهیانه تغییر می‌کند و همین موضوع باعث شده بود که برخی شعب دادگستری برای رعایت حقوق طلبکار نرخ شاخص تورم ماهیانه را معیار محاسبه قرار دهند.
در نظر گرفتن نرخ شاخص تورم ماهیانه در تعیین خسارت تاخیر تادیه به نفع طلبکار و محاسبه خسارت براساس شاخص تورم سالانه به نفع بدهکار است.
هیئت عمومی دیوان عالی کشور پس از بررسی موضوع، با اکثریت آرای اعضای هیئت عمومی، نظر شعبه دوم تجدید نظر استان یزد تایید شد و محاسبه خسارت تاخیر تادیه را براساس نرخ شاخص تورم سالانه اعلام و برهمین مبنا رای وحدت رویه تنظیم شد.
در رای وحدت رویه فرمولی برای محاسبه خسارت تاخیر تادیه نیز اعلام شده است که مبنای کار شعب اجرای احکام باشد براین اساس عدد شاخص زمان تادیه بر عدد شاخص در زمان سر رسید تقسیم و عدد به دست آمده ضرب در اصل دین می‌شود و نتیجه حاصل اصل دین با احتساب خسارت تأخیر تأدیه است.
در ماده ۵۲۲ آیین دادرسی نیز به محاسبه خسارت تاخیر تادیه براساس نرخ شاخص سالانه که از سوی بانک مرکزی اعلام می‌شود، تاکید شده است.
در رای وحدت رویه تاکید شده است که خسارت تاخیر تادیه شامل سود‌های مرکب نمی‌شود.
این رای برای تمام شعب محاکم قضایی لازم الاجرا است
همکاران محترم دفاتر اسناد رسمی می رساند
نسخه جدید نرم افزار اتصال به شبکه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پورتال سازمان و مرکز دانلود پیش نیازهای سامانه به آدرس / downloads.ssar.ir قرار گرفت. جهت استفاده بهتر از سامانه ها نیاز است
کارشناس هم امیر سیاح و امثال ذالک باشه همون بهتر کارشناس نباشه
Читать полностью…
اطلاعيه شماره 8 فناوري اطلاعات در پرتال جامع كانون به آدرس https://eservice.notary.ir/ منوي "قانون الزام..."
Читать полностью…
📢📢📢
🔹 حق التحریر جدید گواهی امضا و استعلام ثبت در سامانه ثبت الکترونیک اسناد برابر مبلغ تعرفه جدید اعمال شد .🕐
درخواست برخورد با کسانی که امنیت صنفی و اجتماعی دفاتر اسنادرسمی را به خطر می‌اندازند https://www.karzar.net/153078
Читать полностью…
در خصوص موضوع این نظریه مشورتی بین دادگاه ها اختلاف عقیده وجود دارد، عده ای زمان محاسبه خسارت تاخیر تادیه را از تاریخ تقدیم دادخواست، عده ای از زمان قطعیت نظریه کارشناسی و عده ای دیگر از تاریخ قطعیت حکم می دانند.
طبق این نظریه مشورتی خسارت تاخیر تادیه ناشی از الزامات خارج از قرارداد، تنها با صدور حکم قطعی و ابلاغ به محکوم علیه قابل مطالبه است و چون محکوم به در حکم دین محسوب می گردد، تا قبل از تاریخ قطعیت حکم موجبی برای مطالبه خسارت تاخیر تادیه وجود ندارد.
🔳/channel/irnotary/39826
به اطلاع سردفتران محترم استان آذربایجان شرقی میرساند
با توجه به اینکه ظرف دو ماه آینده سامانه ثبت الکترونیک اسناد فعلی معروف به سامانه ثبت آنی بنشانی ssar.ir ، منسوخ و سامانه جدید ثبت الکترونیک اسناد که اخیر نام کاربری و رمز عبور آن توسط کانون سردفتران و دفتریاران تهران در قالب پیامک به تلفن های همراه سردفتران ارسال شده ، جایگزین آن خواهد شد لذا لازم است سردفتران محترم استان حداکثر تا آخر هفته جاری با استفاده از نام کاربری و رمز عبور دریافتی و بدون استفاده از vpn وارد سامانه جدید شده و نسبت به تغییر رمز عبور خود بر اساس راهنمای مندرج در سامانه جدید اقدام و هر گونه مغایرت یا ایراد و اشکال در این خصوص را از طریق پورتال کانون تهران به واحد فناوری اطلاعات کانون اطلاع دهند
بدیهی است مسولیت عدم اقدام به موقع بر عهده خود سردفتران محترم می باشد
ضمنأ آدرس سامانه ثبت الکترونیک اسناد جدید ( درگاه امن کانون) بنشانی زیر می باشد
https://sso.notary.ir
تعرفه جدید حق التحریر دفاتر اسناد رسمی کشور منتشر شد https://www.iranjib.ir/shownews/123756/%D8%AA%D8%B9%D8%B1%D9%81%D9%87-%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%AD%D9%82-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AD%D8%B1%DB%8C%D8%B1-%D8%AF%D9%81%D8%A7%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D9%86%D8%A7%D8%AF-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%DA%A9%D8%B4%D9%88%D8%B1-%D9%85%D9%86%D8%AA%D8%B4%D8%B1-%D8%B4%D8%AF/
Читать полностью…