1466
«خبرهای حوزه #سردفتری و #حقوقی و آرشیو مطالب مهم» ⚖
مردم اسناد خود را به شکل قولنامه‌ای تنظیم نکنند https://www.isna.ir/news/1403072418756/%D9%85%D8%B1%D8%AF%D9%85-%D8%A7%D8%B3%D9%86%D8%A7%D8%AF-%D8%AE%D9%88%D8%AF-%D8%B1%D8%A7-%D8%A8%D9%87-%D8%B4%DA%A9%D9%84-%D9%82%D9%88%D9%84%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%A7%DB%8C-%D8%AA%D9%86%D8%B8%DB%8C%D9%85-%D9%86%DA%A9%D9%86%D9%86%D8%AF
Читать полностью…
❇️این پروسه بروکراسی اداری هست باید حذف بشه چه لزومی داره یه بار مدارک اسکن بشه یه بار اصل مدارک ارسال بشه پیشنهاد میگردد مدارک و مستندات تنظیم سند من جمله تکبرگی توسط دفترخانه پس از تنظیم سند پانچ و مهر باطل شد زده بشه و در دفترخانه بایگانی شودو سند تکبرگی جدید به صورت آنلاین پس از تایید اداره ثبت به صورت آنلاین الکترونیکی صادر شود و ممهور به مهر دفترخانه گردد و بلافاصله به مشتری با بنچاق جدید تحویل داده شود چرا لقمه را دور سر مردم می چرخانید به سادگی میشود این مرحله زاید را حذف کرد ودر مصرف میلیونها کاغذ هم با این روش صرفه جویی کرد
Читать полностью…
🔵 بخشنامه درخصوص تکلیف دستگاه های اجرایی نسبت به ثبت و یا تکمیل اطلاعات و طبقه بندی جدید اموال (آرشیو شده از نرم افزار نظام نوین اموال منقول) و انجام کلیه فرآیندهای مربوط به حوزه اموال منقول در سامانه مدیریت اموال منقول دولت
بخشنامه خزانه داری کل کشور درخصوص تکلیف دستگاه های اجرایی نسبت به ثبت و یا تکمیل اطلاعات و طبقه بندی جدید اموال (آرشیو شده از نرم افزار نظام نوین اموال منقول) و انجام کلیه فرآیندهای مربوط به حوزه اموال منقول در سامانه مدیریت اموال منقول دولت طی نامه شماره ۵۱/۱۲۷۵۳۵ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۱۷ توسط خزانه دار کل کشور ابلاغ شد.
❇️/channel/irnotary/40379
سرپرست معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیک سازمان ثبت:
سند الکترونیک کسب و کار، گامی بزرگ به سوی شفافیت و تسریع در امور تجاری است
🔸️با هدف تسهیل و شفاف‌سازی در محیط کسب و کار، سند الکترونیک اشخاص حقوقی امکان استعلام سریع و دقیق اطلاعات شرکت‌ها را فراهم کرده است.
🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، محسن طاهریان سرپرست معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیک با اعلام این خبر گفت:
این سند با ارائه اطلاعاتی جامع در خصوص سهامداران، آخرین وضعیت ثبتی شرکت و شناسایی شرکت‌های صوری، به سازمان‌ها و عموم مردم کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری با شرکت‌های مختلف تعامل داشته باشند.
🔻وی در تشریح مزایای کلیدی سند الکترونیک اشخاص حقوقی عنوان داشت: تسهیل در استعلام و اصالت‌سنجی، بروزرسانی مداوم اطلاعات، شناسایی شرکت‌های صوری و ارائه خدمات استعلامی به سازمان ها از مزایای این سند است.
🔻محسن طاهریان تصریح کرد: سند الکترونیک اشخاص حقوقی با ایجاد شفافیت و اعتماد در محیط کسب و کار، به رشد و توسعه اقتصادی کمک شایانی خواهد داشت و با کاهش زمان و هزینه‌های مربوط به استعلام اطلاعات، به بهبود بهره‌وری در سازمان‌ها منجر میشود.
سرپرست معاونت توسعه فناوری و خدمات الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به اهمیت این دستاورد در راستای تحقق دولت الکترونیک و هوشمندسازی خدمات تاکید کردند و ابراز امیدواری نمودند که با گسترش استفاده از سند الکترونیک اشخاص حقوقی، شاهد بهبود چشمگیر محیط کسب و کار در کشور باشیم.
❇️بخشنامه قوه قضاییه: عدم الزام به ارائه گواهی اداره اجرای ثبت جهت طرح دعوا در خصوص اسناد رسمی
معاون اول قوه قضاییه در بخشنامه ای به مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضائیه اعلام نمود که برای طرح دعوا در خصوص اسناد رسمی لازم الاجرا با توجه به اتمام مهلت اجرای قانون برنامه ششم توسعه، دیگر ارائه گواهی اداره اجرای ثبت الزامی نیست.
این بخشنامه حکایت از این دارد که برای مطالبه موضوع یک سند رسمی لازم‌الاجرا مثلا مهریه، لازم نیست که ابتدائا به ادارات و دوایر اجرای ثبتی مراجعه شود.
متن بخشنامه:
رئیس محترم مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضائیه
سلام عليكم
احتراماً، نظر به تصویب و اجرای قانون برنامه پنجساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران و حذف بند "ب" ماده ۱۱۳ قانون برنامه پنجساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران از قانون مذکور؛ در نتیجه رفع محدودیت قانونی برای مراجعه اولیه ذینفعان سند لازم الاجرا به محاکم، ضرورت دارد برای ایجاد رویه واحد در کشور طی بخشنامه ای به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، عدم الزام به ارائه گواهی موضوع ماده ۸ آیین نامه اجرایی شناسایی و توقیف اموال مدیون در اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب ۱۳۹۸/۰۴/۲۲ رئیس محترم وقت قوه قضائیه، یادآوری شود
❇️/channel/irnotary/40375
الزام ثبت رسمی اموال غیرمنقول در سامانه اسناد https://www.isna.ir/news/1403072317393/%D8%A7%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85-%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C-%D8%A7%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%84-%D8%BA%DB%8C%D8%B1%D9%85%D9%86%D9%82%D9%88%D9%84-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A7%D8%B3%D9%86%D8%A7%D8%AF
Читать полностью…
🔹بخش دوم / نامه مورخ ۳/ ۷/ ۱۴۰۳ رئیس کل سازمان امورمالیاتی خطاب به ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درخصوص؛
🔺نحوه اجرای احکام مالیاتی مندرج در قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
۲- دفاتر اسناد رسمی، مالیات هرگونه نقل و انتقال انجام شده موضوع ماده ۴ قانون یادشده را دریافت می‌نمایند، مگر اینکه بنا به اعلام ذی‌نفع، معامله از مصادیق معاملات موضوع مواد ۶۶ یا ١١٩ قانون مالیات‌های مستقیم، معاملات غیرمشمول یا معاف باشد، که در این صورت، دفاتر اسناد رسمی مکلفند قبل از ثبت معامله، موضوع را با اولویت روش سیستمی از اداره امور مالیاتی ذیربط برای تایید صحت موضوع، استعلام نمایند. در هر صورت، دفاتر اسناد رسمی بنا به درخواست مودی و بدون انجام استعلام موارد فوق‌الذکر، نسبت به اخذ مالیات موضوع ماده ۴ قانون و ثبت سند رسمی اقدام می‌نمایند.
۳- چنانچه نقل و انتقال قطعی املاک، به صورت معاوضه دو ملک باشد، هر یک از متعاملین می‌بایست مالیات نقل و انتقال قطعی مربوط به ملک مورد واگذاری خود را بر اساس ماده (۴) قانون یاد شده، پرداخت نمایند. چنانچه ملک، دارای حق واگذاری محل نیز باشد وجوه دریافتی اعلامی انتقال دهنده بابت ارزش حق واگذاری محل با رعایت تبصره (۱) ماده فوق، مبنای محاسبه مالیات خواهد بود. در صورت عدم اعلام وجوه دریافتی بابت انتقال حق واگذاری محل، مقررات تبصره (۱) ماده (۴) قانون، لازم‌الاجرا است.
#الزام #معاملات #غیر_منقول
/channel/irnotary/40371
◾️قابل توجه مشاورین املاک
🔹قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۶/ ۹/ ۱۴۰۱ مجلس شورای اسلامی و ۲۶/ ۲/ ۱۴۰۳ مجمع تشخیص مصلحت نظام، ابلاغی طی نامه شماره ۴۴۱۱۸ مورخ ۱۳/ ۳/ ۱۴۰۳ سرپرست ریاست جمهوری
ماده ۳
🔺دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست.
چگونگی اتصال به سامانه مذکور و ارتباط دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی با دفاتر اسناد رسمی و تقسیم اسناد بین دفاتر مذکور به موجب آیین نامه ای است که ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان با همکاری وزارتخانه های صنعت، معدن و تجارت و راه و شهرسازی تهیه می شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می رسد.
تبصره ۱- تعرفه دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی باید با رعایت ضوابط و معیارهای زیر ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون به پیشنهاد مشترک سازمان وزارتخانه های دادگستری راه و شهرسازی و صنعت معدن و تجارت و تصویب هیأت وزیران تعیین شود
➖۱- تعرفه بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم تعیین شود.
➖۲- میانگین سالانه حجم پیش نویس قراردادهای به ثبت رسیده موضوع این ماده در هر منطقه جغرافیایی بر تعیین تعرفه به صورت پلکانی نزولی اثر گذار باشد.
➖۳- مبلغ سقف تعرفه دریافتی در هر معامله تعیین شود.
در هر حال قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثر گذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی حتی با توافق طرفین معامله یا هر یک از آنها تحت هر عنوان از جمله حق التحریر یا حق الزحمه درج پیش نویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می شود.
تبصره ۲- سازمان مکلف است ظرف یک سال از لازم الاجرا شدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه (بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات (املاک در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالبهای مذکور را داشته باشند می توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
تبصره ۳- انجام هرگونه عمل حقوقی فی مابین متعاملین صرفاً در چارچوب مفاد ماده (۱) این قانون معتبر است.
❇️/channel/irnotary/40369
🔹️نظریه مشورتی دفتر نظارت بر اجرای اسناد رسمی مبنی بر عدم امکان صدور اجرائیه نسبت به آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها
/channel/irnotary/40365
بنگاه های املاک با ثبت قرارداد عادی پلمب می شوند https://www.isna.ir/news/1403072217199/%D8%A8%D9%86%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%A8%D8%A7-%D8%AB%D8%A8%D8%AA-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7%D8%AF-%D8%B9%D8%A7%D8%AF%DB%8C-%D9%BE%D9%84%D9%85%D8%A8-%D9%85%DB%8C-%D8%B4%D9%88%D9%86%D8%AF
Читать полностью…
سلام
نامه مديركل آموزش و پژوهش سازمان ثبت و پوستر "سومين همايش ملي ايده هاي تحول آفرين ثبتي" به پيوست ارسال مي گردد.
❇️🔳/channel/irnotary/40359?single
🔵 دفاتر مشاور املاکی که تا ۱۵ آبان در سامانه کاتب عضو نباشند پلمب می‌شوند / بازدید از مشاورین املاک از سوی فراجا انجام شود
رئیس کل دادگستری آذربایجان غربی: باید برای عضویت مشاورین املاک در سامانه کاتب زمان بندی شود و تا پایان مهر ماه ۵۰ درصد از مشاوران املاکی که در سامانه کاتب عضو نشده‌اند در این سامانه عضو شوند و تا ۱۵ آبان ماه نیز بقیه مشاورین املاک در این سامانه عضو شوند.
با اتمام این زمان برابر قانون، مشاورین املاکی که در سامانه کاتب عضو نشده‌اند به دلیل ممانعت از اجرای قانون از طریق پلیس نظارت بر اماکن پلمب خواهند شد تا این قانون جای خود را در مبادلات مردم باز کند.
بعد از ۱۵ آبان ماه بازرسین لیست مشاورین املاکی که متخلف بوده و در سامانه کاتب عضو نشدند به دادستانی اعلام تا اقدام قانونی لازم برای پلمب واحد آنها صورت پذیرد.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: سامانه کاتب که بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول راه‌اندازی شده است زمینه ایجاد وحدت رویه و نظارت و ساماندهی بر فعالیت و عملکرد مشاورین املاک را درچارچوب قانون فراهم کرده است.
در راستای اجرای هر چه بهتر قانون الزام انتظار داریم اهرم نظارتی و بازدید از مشاورین املاک که حدود ۱۷۰ هزار واحد را شامل میشود از سوی فراجا اعمال شود تا کار‌ها در بستر قانونی پیش رود.
رئیس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا نیز ضمن تقدیر و تشکر از تلاش سازمان ثبت در جهت کاهش تخلفات و جرایم در حوزه املاک گفت: سامانه کاتب و اتصال مشاورین املاک در آن از جمله مسائلی است که به حوزه کاری ما ارتباط دارد. این سامانه به اذعان خود اتحادیه مشاوران، بسیار پویا و کار با آن راحت و کاملا گویا است.
ما در سراسر کشور پلیس نظارت بر اماکن را داریم و در بحث هوشمند سازی ارائه خدمات به مردم به درگاه ملی وصل هستیم و هم اکنون در سراسر کشور اخذ تاییدیه صلاحیت فردی، انتظامی و فنی برای کسب و کار‌های مجازی را بدون حضور فیزیکی افراد پیش می‌بریم؛ لذا برای اجرای این طرح و سوق دادن مشاورین املاک می‌توانیم کمک قابل توجهی داشته باشیم.
🔳❇️/channel/irnotary/40356
رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عدالت اداری: طرح دادخواست ابطال مصوبات دولتی منوط به درخواست از نهاد طرف دعوا نیست https://www.ekhtebar.ir/%D8%B7%D8%B1%D8%AD-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D8%AE%D9%88%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%D8%A7%D8%A8%D8%B7%D8%A7%D9%84-%D9%85%D8%B5%D9%88%D8%A8%D8%A7%D8%AA-%D8%AF%D9%88%D9%84%D8%AA%DB%8C-%D9%85%D9%86%D9%88%D8%B7-%D8%A8/
Читать полностью…
🟡🟠🔴 درود بر همکاران عزیز و بزرگوار :
خلاصه جلسه امروز کانون مرکز (۱۴۰۳/۷/۲۲)؛
با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمیباشد :
۱- درخصوص نحوه عملکرد برای تنظیم وکالت فروش بلاعزل طبق نظریه مشورتی کانون و نامه اخیر سازمان مالیاتی، اختلاف رویه و ابهاماتی ایجاد شده که از کانون درخواست پیگیری موضوع و تعیین تکلیف و ایجاد رویه واحد برای دفاتر داریم .
۲- درخواست دیگر از کانون درخصوص پیگیری وضعیت کمیسیون مالیاتی کانون و تقویت و ارتقای آن جهت رفع مشکلات مالیاتی به ویژه ارزش افزوده و جرائم سنگینی که با وجود واریز آنلاین کماکان متوجه همکاران است.
۳- در مورد سقف تقسیم اسناد دولتی با توجه به افزایش تحریر اسناد رهنی ؟ گویا باافزایش آن موافقت نشده و هنوز تغییری حاصل نشده و کماکان سقف ۵۰ میلیون است .
۴- وکالت فروش بلاعزل سرقفلی آیا مشمول مالیات است؟ آنچه از ق الزام برمی آید خیر مشمول مالیات نیست .
۵- برای تنظیم سند انتقال ویلا داخل روستاچه استعلاماتی لازم است ؟ استعلام از ثبت و دارایی و دهیاری
۶- ملکی دارای ۲۰ پارکینگ است و در پشت سند فقط به ۱۰ پارکینگ اشاره شده ودر ادامه قید شده " مابقی بشرح دفتر املاک" نسبت به ملک ،سند رهنی تنظیم شده وسهوا به این جمله و حتی مابقی پارکینگها درسندرهنی تنظیمی اشاره ای نشده . دفترخانه قصد صدور اجرائیه نسبت به سندرهنی را دارد و اداره اجرا امتناع می کند تکلیف چیست؟ یک نظر از امور اسناد تعیین تکلیف شود، یک نظر؛ اشاره به تبصره ۱ ماده ۵ آیین نامه اجرای مفاداسنادرسمی لازم الاجرا دارد درمورد نحوه عملکرد زمان مواجه به اشکال درصدور اجراییه .
۷- موجر در سند اجاره نامه قدیمی فاقد آدرس است .مستاجر قصد واریز مال الاجاره از طریق معرفی دفترخانه به بانک دارد . تکلیف جهت صدور اخطار به مالک چیست؟ چون آدرسی نداریم عملا موضوع ارسال اخطار منتفی ست ولی احتیاطا مورد از امور اسناداستعلام و کسب تکلیف شود .
۸- تنظیم وکالت جامع در دفاتر اسنادایراد دارد؟ خیر بلااشکال است وکالتهای تنظیمی در دفاتر وکالت مطلق نیستند .
۹- پیش بینی داوری در سند اجاره مانع از صدور اجرائیه است؟ خیر یک شرطی ست با توافق طرفین که بدوا باید نزد داور موضوع رسیدگی و چنانچه به نتیجه نرسید صدور اجرائیه از طریق دفترخانه بلامانع است.
۱۰- وکیل دادگستری می تواند درخواست صدوراجراییه نماید؟ بله
۱۱-سند در رهن بانک است ودفترخانه قصد تنظیم سند صلح عمری دارد با استعلام از بانک به شرط قید این جمله موافقت نموده است "در صورت صدور اجرائیه از سوی بانک حق انتفاع خودبخود باطل میگردد" ؟ قید این شرط بلامانع است .
۱۲- دو نفرمستاجر برای انتقال حق سرقفلی از یکی به دیگری (شریک به شریک) نیاز به اخذ رضایت مالک نیست البته دقت شود بعضا در اسناد اجاره شرط میشود؛ مستاجر حق انتقال بغیر حتی به شریک ندارد که در اینصورت می بایست رضایت مالک اخذ شود .
مآخذ کانال جامعه دفاتر اسناد رسمی
تکلیف دفاتر اسنادرسمی به اسکن و ارسال تقاضای صدور سند مالکیت متعاقب ارسال خلاصه معامله وظرف همان روز
/channel/irnotary/40380
✴️ بابایی: اگر آمار اتصال مشاورین املاک به سامانه کاتب پایین است به پلیس اماکن گزارش دهید
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک:
🔸در هفته‌ای که گذشت اتفاقات خوبی در موضوع قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول داشتیم. اتصال بیش از ۳۰ هزار مشاور املاک و تنظیم بیش از ۷۶ هزار پیشنویس نشان دهنده حرکت رو به جلو است.
🔸مدیران استانی آمار و عملکرد مشاورین املاک را دقیق رصد کنند و در هر شهرستانی که آمار اتصال به سامانه کاتب پایین بود مراتب آن به پلیس اماکن گزارش شود.
🖥 سیمای ثبت: آموزش سامانه کاتب، سامانه ثبت رسمی معاملات(قسمت پنجم)/معرفی کلی خدمات ارایه شده به مشاوران املاک در پلتفرم کاتب
🔸️ با اجرای قانون "الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول" سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سامانه کاتب را به عنوان پلتفرم رسمی انجام معاملات رونمایی کرده است.
🔻تمامی مشاوران املاک از ابتدای تیرماه ۱۴۰۳ جهت انجام معاملات ملزم به عضویت در این سامانه هستند.
#حقوق_مردم
#ثبت_پرس
#سامانه_کاتب
❇️🔳/channel/irnotary/40374
🔹بخش اول / نامه مورخ ۳/ ۷/ ۱۴۰۳ رئیس کل سازمان امورمالیاتی خطاب به ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درخصوص؛
🔺نحوه اجرای احکام مالیاتی مندرج در قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
۱- با عنایت به مفاد ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم، هرگونه نقل و انتقال راجع به عین (عرصه و اعیان) به مأخذ ارزش معاملاتی به نرخ (۵٪) حق واگذاری محل (حق کسب و پیشه یا سرقفلی یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری و اداری) اعم از اینکه توأم با انتقال۷ مالکیت باشد یا جدا از آن، به مأخذ وجوه دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق به نرخ (۲٪) در تاریخ انتقال رسمی، مشمول مالیات می‌باشد.
لازم به ذکر است، در صورتی که وجوه دریافتی اعلامی معامله حق واگذاری محل، کمتر از بیست و پنج برابر ارزش معاملاتی ملک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات‌های مستقیم باشد، رقم مذکور (بیست و پنج برابر ارزش معاملاتی) مأخذ محاسبه مالیات قرار می‌گیرد.
لازم به ذکر است در صورت پرداخت مالیات بر اساس مفاد این نامه، سازمان امورمالیاتی مجاز به مطالبه هرگونه مالیات مازاد دیگری از این بابت از مودی یا دفتر اسناد رسمی نخواهد بود؛ مگر در مواردی که به موجب حکم قطعی مرجع ذی‌صلاح قضایی در رسیدگی به دعوای طرفین معامله، احراز شود مبلغ اعلامی فوق، کمتر از مبلغ واقعی است که در این صورت مابه‌التفاوت مطالبه خواهد شد.
تبصره ۱: تا زمان دسترسی سیستمی سازمان امور مالیاتی به پروانه ساخت و گواهی پایان کار از طریق مراجع ذیربط، دفتر اسناد رسمی موظف است با هدف ایجاد امکان تعیین ارزش معاملاتی ملک، ضمن استعلام از سازمان مذکور، تمام اطلاعات مورد نیاز جهت محاسبه مالیات و همچنین پروانه ساخت و گواهی پایان کار به همراه شماره همراه معتبر و متعلق به مودی را نیز ارسال نماید.
تبصره ۲: سازمان امور مالیاتی، ضمن ارسال پاسخ استعلام به دفتر اسناد رسمی، میزان مالیات تعیین شده را در کارپوشه الکترونیکی مودیان درج و از طریق پیامک به مودی اطلاع رسانی می‌نماید.
#الزام #معاملات #غیر_منقول
/channel/irnotary/40370
اعتبار دادن به وکالت وکیل دادگستری ضمن شرط سند یا به صورت مستقل
Читать полностью…
🔳اعمال فسخ در سامانه ثبت الکترونیک اسناد با تحقق تمام شروط ذکر شده در ماده ۲۳ آیین نامه امکان پذیر است، از جمله این شروط استرداد وجوهی است که توسط خریدار به فروشنده پرداخت شده است.
❇️/channel/irnotary/40364
⚖براساس ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، ثبت پیش نویس قرارداد فاقد اثر حقوقی است، بنابراین طرف مقابل با عدم انجام تعهد احد دیگر از طرفین نمی تواند الزام ایشان را از دادگاه بخواهد.
⚖همچنین براساس ماده ۱۴ این آیین نامه، دسترسی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد برای تمام اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی در قالب قراردادهای یکسان امکان پذیر شده است.
❇️🔳/channel/irnotary/40362
نحوه استعلام سند مالکیت با استفاده از کد ملی https://www.moniban.ir/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF%DB%8C-4/241405-%D9%86%D8%AD%D9%88%D9%87-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%85-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D9%85%D8%A7%D9%84%DA%A9%DB%8C%D8%AA-%D8%A8%D8%A7-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%87-%D8%A7%D8%B2-%DA%A9%D8%AF-%D9%85%D9%84%DB%8C
Читать полностью…
💢قابل توجه سردفتران و دفتریاران محترم
اطلاعیه‌‌های مدیر سیستم با موضوعات:
«فراخوان اخذ شناسه يكتاي مجوز كسب و كار و سومين همايش ملي ايده هاي تحول آفرين ثبتی»
برای سردفتران ودفتریاران اسناد رسمی سراسر کشور در پرتال جامع کانون به‌روز رسانی شد.
همکاران گرامی برای مشاهده به پرتال جامع به نشانی زیر مراجعه فرمایند:
🌐https://eservice.notary.ir
*15 نکته درباره آیین‌نامه اجرایی ماده 3 قانون الزام به زبان ساده*
آیین‌نامه اجرایی ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در حالی توسط معاون اول قوه قضاییه ابلاغ شد که این آیین‌نامه به عنوان اولین آیین‌نامه اجرایی قانون مذکور، تاثیرات مهمی بر نحوه ثبت معاملات اموال غیرمنقول در دفاتر اسناد رسمی ایفا می‌کند. در ادامه به 15 نکته مهم این آیین‌نامه به زبان ساده اشاره میشود:
1- دسترسی مشاوران املاک برای ثبت معاملات به دو صورت خواهد بود: اول اینکه پیشنویس معامله را با امکان افزایش یا کاهش شروط قراردادی در سامانه ثبت کنند یا دوم اینکه از قراردادهای نمونه و یکسان بدون امکان افزایش یا کاهش شروط قراردادی استفاده کنند.
2- مشاوران املاک در هنگام ثبت پیشنویس یا استفاده از قراردادهای یکسان باید امکان یا عدم امکان ثبت معامله را به صورت برخط استعلام کنند که سامانه به صورت بلی یا خیر؟ پاسخ آنها را خواهد داد.
3- مشاوران املاک و مردم برای ثبت معاملات خود می‌توانند به هریک از دفاتر اسناد رسمی که مایل هستند، مراجعه کنند. البته سامانه به صورت خودکار، دفاتری که سقف حق التحریر آنها به پایان رسیده است را از لیست انتخابی حذف خواهد کرد.
4- پس از درج پیشنویس توسط مشاور املاک، پیامکی حاوی اعلام درج پیش نویس، نام متعاملین، مشخصات دفترخانه ثبت معامله و مشخصات ملک مورد معامله به مشتری و فروشنده ارسال خواهد شد. البته سامانه یک گواهی درج پیشنویس را هم به طرفین می‌دهد که اطلاعات مذکور در آن درج شده است.
5- ثبت پیشنویس در سامانه، منوط به ساعت خاصی نیست و در هر ساعت از شبانه‌روز امکان‌پذیر است اما پیشنویس ارسالی تا در دفترخانه ثبت نشود؛ اثر حقوقی ندارد.
6- از زمان درج پیش نویس در سامانه،طرفین معامله باید ظرف 5 روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. به لحاظ عملی، تایید پیش نویس در سامانه توسط سردفتر، پس از حضور متعاملین و ارائه مدارک به دفترخانه خواهد بود و در صورت عدم مراجعه ظرف 5 روز، پیشنویس از سامانه حذف میشود.
7 - علاوه بر درج پیشنویس،امکان ثبت معامله با استفاده از قراردادهای یکسان و غیرقابل تغییر هم در سامانه فراهم میشود. ثبت معامله با استفاده از قراردادهای یکسان، محدودیت زمانی و مکانی ندارد و برای ثبت آن، نیازی به مراجعه به دفترخانه هم وجود ندارد. هم مردم عادی و هم مشاوران املاک و هم به احتمال زیاد دفاتر خدمات کامپیوتری هم می‌توانند با این قراردادها، معاملات مردم را ثبت کنند!
8- درج قرارداد یکسان، به معنای ثبت معامله نیست و صرف درج قرارداد یکسان، مالکیت را منتقل نمی‌کند. برای انتقال مالکیت، چه با درج پیشنویس و چه با استفاده از قرارداد یکسان باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرد. البته مهلت تایید نهایی پیشنویس حداکثر 5 روز و مهلت ثبت نهایی قرارداد یکسان حداکثر سه ماه است.
9- درج معاملات به صورت قراردادهای یکسان در هر ساعت از شبانه‌روز در سامانه ثبت الکترونیک اسناد مشروط به چهار شرط امکان پذیر است. این شروط عبارتند از: 1- داشتن سند مالکیت 2- احراز هویت متعاملین با امضای الکترونیک 3 - تایید الکترونیکی توسط دو شاهد و 4- امکان ثبت معامله (عدم بازداشت یا رهن یا محدودیت‌های دیگر). در مرحله درج معامله در سامانه، نیازی به حضور در دفاتر اسناد رسمی نیست. اما پس از ثبت اولیه، طرفین معامله دو راه پیش رو دارند: یا باید ظرف سه ماه به دفترخانه مراجعه و معامله را نهایی کنند و یا اینکه ساز و کاری مشخص کنند که اگر ظرف 6 ماه به دفترخانه مراجعه نکردند؛ تکلیف معامله چه باشد؟
10- آیین‌نامه مشخص نکرده اگر طرفین پس از سه ماه و قبل از شش ماه از تاریخ درج قرارداد یکسان به دفترخانه مراجعه کنند،تکلیف معامله چیست! اما به نظر می‌رسد که منعی برای ثبت معامله وجود ندارد.
11- در چند مورد امکان استفاده از قرارداد یکسان وجود ندارد:
املاک بازداشتی
معاملات بلاعوض(هبه، وصیت،صلح محاباتی و ...)
معامله به نمایندگی از طرف ولی،وصی، قیم یا وکیل
معامله اشخاص زیر 18 سال (دارای حکم رشد)
12- در قراردادهای یکسان باید سامانه به صورتی باشد که به صورت برخط مالیات نقل و انتقال، حق الثبت، وجوه دولتی و غیره را وصول کند.
13- سردفتر اگر احراز کند که معامله امکان ثبت ندارد، باید از ثبت آن خودداری کند و مراتب عدم ثبت معامله را از طریق سامانه ابلاغ قضایی به متعاملین ابلاغ کند.
14- حساب واسط برای انتقال وجوه بین متعاملین باید ایجاد شود و پس از تایید قرارداد، مبالغ به فروشنده پرداخت خواهد شد.
15- ثبت قراردادهای یکسان در سكوها به صورت غيرحضوري است البته در این موارد و در صورت درخواست طرفين، سردفتر باید معامله را به صورت غیرحضوری تنظیم، تایید و ثبت نمایند
کانال اطلاع‌رسانی جامعه سردفتران و دفتریاران غرب استان تهران
/channel/irnotary/40355
؛_لزوم_و_کیفیت_ثبت_رسمی_قراردادهای_مشارکت
سلام. رجوع شود به قسمت سادسا مقاله ملاحظاتی در باب لزوم و کیفیت ثبت رسمی قراردادهای مشارکت در دفاتر اسناد رسمی در مجله کانون لکن با توجه به اینکه قانون الزام او را در حکم پیش فروش دانسته مادام عدم ایجاد اسکرین جدید در سامانه که استعلام را طلبیده و خلاصه ایجاد کننده محدودیت (نه ممنوعیت) ارسال کند ، باید اول قرارداد مشارکت و تعهدات مربوطه را توصیف کرد. گاهی بین دو سازنده است و گاهی بین سازنده و مالک. در دومی اگر سازنده حق پیش فروش دارد میتوان اسکرین پیش فروش را انتخاب کرد که متضمن ایجاد مالکیت تدریجی برای سازنده است. والا اگر صرفا مثلا تعهد به انتقال 2.4 دانگ در صورت اتمام سفت کاری یا سقف پنجم است، اسکرین تعهد بیع متضمن تعهد به تقسیم بنحو خاص ، منطقا اولویت دارد تا مالکیت تدریجی حاصل نشود و پس از اجرای تعهدات سازنده، انتقال ارادی حاصل شود.هزینه ها هم که تابع قیمت منطقه ای شده نه واقعی و لذا کاهش چشم گیری یافته است.
نکات آیین نامه اجرایی ماده ۳قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول
*نکته یک:* در مورد امکان استعلام
ثبت ، توسط بنگاهها بیان داشته که : استعلام امکان انجام معامله توسط بنگاهها صورت گرفته و تنها پاسخ استعلام آری یا خیر خواهد بود
*نکته دو:* در مورد تقسیم اسناد، ملاک سقف دفترخانه خواهد بود، سردفتری که سقف دفترخانه اش پر باشد سیستم خودبخ‌د اجازه ارسال به کارتابل سردفتر نخواهد داد. و اتوماتیک به دفترخانه دیگر ارجاع خواهد داد.
*نکته ۳:* محتوای پیش نویسی که توسط سامانه تهیه پ در اختیار مشتری قرار می گیرد شامل: اعلام درج پیش نویس قرارداد، نام متعاملین، مشخصات دفتر، و مشخصات ثبتی ملک خواهد بود
نکته چهار: طرفین معامله موظف هستند حداکثر طرف ۵ روز از تاریخ درج پیشنویس در سامانه به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایند، و پس از حضور فیزیکی متعاملین در دفترخانه سردفتر پذیرش آن را اعلام می دارد، در صورت عدم حضور متعاملین ظرف پنج روز و عدم تایید سردفتر، خود به خود پیش نویس مذکور از سامانه حذف خواهد شد.
*نکته ۵:* پیش نویس قرار داد قبل از ثبت سردفتر در سامانه مذکور *فاقد آثار حقوقی* خواهد بود،
نکته ۶:سازمان موظف است امکان ثبت پیش قرارداد را به صورت شبانه روزی و آن لاین برای مشاورین املاک فراهم نماید، جهت این امر، وجود فیزیک سند مالکیت، امضاء الکترونیک متعاملین ، و حضور دو شاهد الزامیست.
*نکته ۷:*
در موارد زیر مشاورین املاک حق ثبت پیش نویس قرارداد یکسان را ندارند:
۱- معاملات غیر معوض
۲- املاک بازداشتی
۳- در صورتی که طرفین معامله توسط غیر اصیل صورت بگیرد: مثلا توسط ولی یا قیم یا وکیل یا وصی صورت بگیرد
۴- معامله اشخاص زیر ۱۸ سال
در موارد فوق تنظیم قرارداد در قالب مفاد یکسان در بنگاه های املاک ممنوع است
نکته ۸:
موارد ذیل باید در قرارداد حتما ذکر گردد:
۱- الزام حضور طرفین و تکمیل فرایند انتقال ظرف ۳ ماه از تاریخ ثبت قرارداد در دفترخانه
۲ - تعیین و تکلیف سرانجام معامله، در صورت عدم حضور متعاملین طرف ۶ ماه از تاریخ ثبت قرار داد
۳- ممنوعیت ثبت هر گونه عمل حقوقی توسط منتقل الیه یا متعهد له تا زمان حضور در دفتر اسناد رسمی
*نکته ۹:*
سازمان مکلف است امکانی فراهم آورد که خدماتی که قابلیت انجام غیر حضوری را دارند از طریق سکوها یا به طور مستقیم توسط دفاتر اسناد رسمی فراهم آورد. و سردفتر موظف است به طور غیر حضوری این امکان را فراهم آورد ( ماده ۲۷ آیین نامه)
*نکته ۱۰:*
در زمان ثبت قرارداد های یکسان در مشاورین املاک ، سامانه باید به طور آنی و بر خط هزینه های مربوط به حق الثبت،، مالیات نقل و انتقال و سایر حقوق عمومی را اعلام نماید، تا سامانه در زمان انجام قرارداد دریافت نماید ،
به نقل از گروه های تلگرامی