1466
«خبرهای حوزه #سردفتری و #حقوقی و آرشیو مطالب مهم» ⚖
🔵 رئیس سازمان ثبت: یک راه برای معاملات املاک مطابق قانون الزام به ثبت، از طرسق پیش نویس است. در واقعا، با مراجعه شما به مشاورین املاک و تنظیم در قالب پیش نویس است که در سامانه‌ها بارگذاری شده و به مشاورین املاک دسترسی دادیم.
در پیش نویس قرارداد خرید و فروش؛ خریدار، فروشنده، موضوع و مشخصات ملک و سایر موارد در این پیش نویس قید شده است، وقتی پیش نویس نهایی شد و شروط مورد معامله انجام شد و ثمن پرداخت شد این پیش نویس به دفاتر اسناد رسمی برای نقل و انتقال رسمی سند می‌رود. این پیش نویس آثار حقوقی چندانی ندارد و در دفترخانه نقل و انتقال رسمی انجام می‌شود، پس اگر ما سندی را داریم که از تاریخ سوم تیرماه به بعد صادر شده، یا تنظیم در قالب پیش نویس است و یا در قالب قراردادی است که ما این را به دفاتر اسناد رسمی دادیم.
ما در حال تعریف سازوکار حساب‌های امانی هستیم، اما هنوز عملیاتی نشده است. همین پیش نویسی، ممکن است مورد فسخ قرار گیرد، عملیاتی نشود و به دفترخانه ارسال نشود، خب طرفین باید به عِوضین رجوع کنند. عِوضین، مبیع و ثمن است که در این قانون، سازوکار تعریف شده و در حال عملیاتی کردن آن هستیم و جزء برنامه‌های آتی ما است که این موضوع هم پیاده و عملیاتی شود.
🔳/channel/irnotary/40662
🛑🛑 توجه مهم:
به اطلاع می رساند، در گزینه دریافت قبض در سامانه ، قبوض صادره بابت نقل و انتقال ملک ( مواد ۵۹ و ۷۷ ق.م.م) قابل مشاهده خواهد بود.
با سپاس
ارائه ۲۴ خدمت ثبتی در قالب خدمات الکترونیک غیرحضوری بزودی محقق می شود
🔸هشتمین جلسه شورای هماهنگی امور فناوری اطلاعات سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تاکید بر تقویت مسیر هوشمندسازی امور ثبتی و الکترونیکی سازی کلیه فرایندهای آن برگزار شد.
🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دکتر بابایی در هشتمین جلسه شورای هماهنگی امور فناوری اطلاعات گفت: مصمم هستیم تمامی خدمات سازمان ثبت و خروجی های آن طبق استاندارد کشورهای توسعه یافته محقق شود.
🔻بابایی گفت: ما در ابتدای مسیرهوشمندسازی ثبت هستیم و برنامه های مهمی در آینده داریم و هدفمان این است که کلیه خدمات ثبتی با کیفیت بالا و غیرحضوری باشد.
🔻معاون رئیس قوه قضاییه با توجه گزارشات ارائه شده افزود: در برخی حوزه های فناوری به دلیل نیاز مردمی باید شتاب بیشتری داشته باشند. سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از جمله اقدامات بسیار مهمی است که با اجرای صحیح آن نباید نگرانی برای مردم ایجاد شود.
🔻گفتنی است در ابتدای جلسه محسن طاهریان سرپرست معاونت توسعه و فناوری اطلاعات سازمان، ضمن ارائه گزارشی در خصوص برنامه های حوزه فناوری گفت: در آینده نزدیک و به صورت تدریجی حدود ۲۴ خدمت ثبتی به شکل کاملا غیرحضوری و بدون نیاز به مراجعه حضوری در بستر پلتفرم کاتب انجام خواهد شد.
🔻وی افزود: با توجه به زمان بندی انجام شده پس از انجام مرحله پایلوت در استان تهران تا پایان آذر ماه سال جاری در سراسر کشور این خدمات الکترونیکی عملیاتی خواهد شد.
🔵 نظریه مشورتی جدید اداره حقوقی قوه قضاییه
شماره نظریه : 7/1403/443
شماره پرونده : 1403-75-443ح
تاریخ نظریه : 1403/08/05
استعلام :
آیا در مورد تبصره 6 ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، در صورت عدم احراز تسلیم، قالب حکم قرار رد است یا حکم بر رد دعوا؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
بر اساس ماده 299 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 که مقرر داشته است: «چنانچه رأی دادگاه راجع به ماهیت دعوا و قاطع آن به طور جزیی یا کلی باشد، حکم و در غیر این صورت قرار نامیده می‌شود.» وجود دو معیار فوق سبب توصیف رأی دادگاه به حکم و عدم وجود هر یک از آنان موجب توصیف آن به قرار است و در تصمیم موضوع تبصره 6 ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1403، از آنجا که احراز یا عدم احراز تسلیم یا مبادله عوضین از مسائل ماهوی محسوب می‌شود؛ همچنان که در فرض احراز تسلیم یا مبادله، تصمیم دادگاه در ماهیت و حکم تلقی می‌شود، در فرض عدم احراز نیز تصمیم دادگاه ماهوی تلقی و قاطع دعوا میباشد. در نتیجه همانطور که تصمیم دادگاه در صورت پذیرش دعوا و احراز تسلیم، از نوع حکم میباشد، رد آن نیز در صورت عدم احراز تسلیم، حکم محسوب می‌شود. قرینه تقابل موجود در ماده نیز بر همین موضوع دلالت دارد. همچنین از آنجایی که صدور حکم به «قرار رد دعوا» آنگونه که در سؤال مطرح شده است، فاقد جایگاه حقوقی است و در تبصره 6 ماده یک قانون نیز قانون‌گذار در مقام تغییر در مقررات شکلی دادرسی نیست؛ بلکه در مقام بیان احکام ماهوی میباشد، عبارت «دعوا را رد می‌کند» را نمی‌توان مفید یک تأسیس جدید شکلی تلقی کرد؛ بنابراین در فرض سؤال، دادگاه حکم بر بی‌حقی خواهان صادر می‌کند.
🔗 ❇️/channel/irnotary/40655
🔺🔻 انتقال سهام متوفیان به وراث از فردا ۱۵ آبان الکترونیکی می‌شود🔻🔺
🔹محمد باغستانی مدیرعامل شرکت سپرده‌گذاری مرکزی:
✅فردا ۱۵ آبان به شکل رسمی از سامانه یکپارچه ذی‌نفعان رونمایی و تمامی ذی‌نفعان که نیاز دارند سهم‌الارث خود را دریافت و تقسیم کنند می‌توانند به درگاه یکپارچه ذی‌نفعان مراجعه مدارک را بارگزاری و پس از آن پروسه کاملا الکترونیکی انجام می‌شود و این فرآیند فعلا به شکل رایگان ارائه می‌شود.
📌/channel/IRNOTARY
🔵 نظریه مشورتی جدید اداره حقوقی قوه قضاییه
شماره نظریه : 7/1403/379
شماره پرونده : 1403-186/1-379ک
تاریخ نظریه : 1403/08/01
استعلام :
با توجه به ملاک رأی وحدت رویه شماره 721 مورخ 21/4/1390 هیآت عمومی دیوان عالی کشور مبنی بر اینکه «وقوع بزه مزاحمت برای اشخاص به وسیله تلفن یا دستگاه‌های مخابراتی دیگر موضوع ماده 641 قانون مجازات اسلامی منوط به آن است که نتیجه آن که مقصود مرتکب است محقق گردد، بنابراین در مواردی که اجرای مزاحمت از یک حوزه قضایی شروع و نتیجه آن در حوزه قضایی دیگر حاصل شود، محل حدوث نتیجه مزبور، محل وقوع جرم محسوب و مناط صلاحیت دادگاه رسیدگی کننده نیز همین امر خواهد بود.» آیا در بزه‌های توهین (شامل اقسام آن) موضوع مواد 608 و 609 و 513 و 514 قانون مجازات اسلامی و نیز تهدید موضوع ماده 669 قانون مجازات اسلامی از طریق تماس تلفنی و ارسال پیامک نیز همین ملاک مذکور در رأی وحدت رویه از باب صلاحیت محلی قابل اجرا میباشد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
شرط تحقق جرایم توهین به افراد، مقامات، مقدسات و رهبری که در مواد 513، 514، 608 و 609 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) مصوب 1375 آمده است، از طریق تلفن، استماع الفاظ توهین‌آمیز یا رسیدن اعمال موضوع جرم به مخاطب است و چون این بخش از عنصر مادی جرم در محل اقامت مخاطب محقق می‌شود، محل مخاطب (حوزه قضایی مخاطب) محل وقوع جرم محسوب و صالح به رسیدگی است؛ بنابراین ملاک گرفتن از رأی وحدت رویه شماره 721 مورخ 21/4/1390 هیأت عمومی دیوان عالی کشور به نحو مطرح‌شده در استعلام موضوعاً منتفی است.
🔗 t.me/IRNOTARY
درود نامه بزنید که سامانه دارایی به سامانه ثبت متصل نشده است امکان اخذ استعلام بصورت الکترونیکی وجود ندارد
Читать полностью…
🔍 فراهم شدن امکان جستجوی شعب دادگاه صلح در کل کشور در سامانه عدل ایران Adrian.ir
👈 در منوی «جستجوی فهرست واحدهای قضایی» در Adrian.ir برای کلیه کاربران اعم از کاربران دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اشخاص حقیقی و حقوقی، وکلا و… امکان جستجوی شعب صلح در کل کشور قرار داده شده است.
💠💠💠
به عنوان مثال چنانچه کاربر بخواهد از وجود دادگاه صلح برای مثال در حوزه قضایی لنگرود مطلع گردد؛ کافی است در قلم اطلاعاتی نام واحد لنگرود را تایپ و سپس از قسمت نوع، نوع دادگاه را صلح انتخاب نماید با وارد نمودن تصویر امنیتی و کلیک بر روی دکمه جستجوی واحد قضایی، سامانه فهرست شعب دادگاه صلح ایجاد شده در آن حوزه را با ذکر عنوان واحد و نشانی دقیق در اختیار کاربر قرار می‌دهد.
مشاورین املاک باید تا پایان آبان ماه به سامانه کاتب متصل شوند https://www.isna.ir/news/1403081410184/%D9%85%D8%B4%D8%A7%D9%88%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%DA%A9-%D8%A8%D8%A7%DB%8C%D8%AF-%D8%AA%D8%A7-%D9%BE%D8%A7%DB%8C%D8%A7%D9%86-%D8%A2%D8%A8%D8%A7%D9%86-%D9%85%D8%A7%D9%87-%D8%A8%D9%87-%D8%B3%D8%A7%D9%85%D8%A7%D9%86%D9%87-%DA%A9%D8%A7%D8%AA%D8%A8-%D9%85%D8%AA%D8%B5%D9%84-%D8%B4%D9%88%D9%86%D8%AF
Читать полностью…
🎥 آموزش دریافت شناسه یکتا برای مجوزهای قدیمی دفاتر اسناد رسمی
🆔 @kshnotary
بازگشت به شماره ۵۰۵ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۲۲ بدینوسیله نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص این پرسش که آیا در صورتیکه فردی در یک مجتمع آپارتمانی مالک دو آپارتمان باشد یکی از آپارتمانهای مذکور دارای یک باب پارکینگ و دیگری فاقد پارکینگ باشد و سند مالکیت یکی از آپارتمانها در اجرای ماده ۱۰۶ آیین نامه قانون ثبت و دیگری به بیع قطعی بنام مالک صادر شده و در حال حاضر به استناد کد ۹۰۰ مجموعه بخشنامه های ثبتی قصد جابه جایی پارکینگ مذکور در آپارتمانهای تحت مالکیت خویش داشته باشد آیا با توجه به منشاه مالکیت چنین امری قابل انجام میباشد یا خیر؟ به شرح ذیل اعلام میگردد:
صرف نظر از اینکه مطابق مقررات اداری، بخشنامه باید توسط بالاترین مقام اجرایی دستگاه مربوطه صادر گردد، لکن بخشنامه شماره ۱۰۱/۸۹/۸۶۰۲۴ مورخه ۱۳۸۹/۰۷/۱۵ موضوع کد ۹۰۰ مجموعه بخشنامه های ثبتی توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران صادر که مطابق بخشنامه های شماره ۴۹۷۷- س / ۲ مورخه ۱۳۶۷/۱۱/۱۷ و ۱/۹۲۳۲ مورخه ۱۳۷۹/۰۴/۰۹ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موضوع که ۵۵۵ مجموعه بخشنامه های ثبتی نه تنها فاقد وجاهت بوده بلکه قابلیت اجرا در سراسر کشور را نیز نخواهد داشت علی ایحال بخشنامه موضوع کد ۹۰۰ مجموعه بخشنامه های ثبتی با فرض صلاحیت مرجع صادر کننده آن مستندا به ماده ۲ دستور العمل صدور اسناد مالکیت تک برگ موضوع بخشنامه شماره ۸۹/۴۴۸۳۹ مورخه ۱۳۸۹/۰۳/۱۷ صرفا در خصوص استاد مالکیتی که در اجرای ماده ۱۰۶ آیین نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک صادر شده معتبر بوده و به اسنادی که منشاء مالکیت آن متفاوت باشد، سرایت نداشته و در حال حاضر عنصر قانونی در خصوص اسنادی که منشاء مالکیت آن متفاوت است وجود ندارد.
❇️/channel/irnotary/40638
احتراماً بازگشت به شماره ۵۴۷۵۸ ۱۴۰۳۰۱۹۹۰۰۰۰۰ مورخه ۱۴۰۳/۰۱/۰۶ که طی شماره ۴۹۹۲/ک/ ص / ۳ مورخه ۱۴۰۳/۰۸/۰۲ به کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز واصل گردیده است . بدینوسیله نظر مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص این سوال که آیا جهت تنظیم سند سرقفلی نیاز به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی میباشد یا خیر؟ بشرح ذیل اظهار نظر گردید
صرف نظر از اینکه در هیچ یک از قوانین و مقررات تکلیفی مبنی بر اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی جهت تنظیم سند صلح سرقفلی برای دفاتر اسناد رسی وضع نگردیده است؛ مستند به تبصره ۸ ذیل ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و بند الف ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب ۱۳۸۵ تکلیف به ارائه پایانکار صرفاً جهت انتقال قطعی عین اراضی و املاک مقرر گردیده است و این تکلیف منصرف از صلح سر قفلی می باشد
🔳/channel/irnotary/40635
بازگشت به شماره ۵۰۸ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۱۶ بدینوسیله نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص این پرسش که
در سند صلح عمری با حق فسخ و حق انتفاع برای مصالح تا زمان حیات وی گواهی مالیاتی فیزیکی از اداره امور مالیاتی اخذ لكن اداره امور مالیاتی از . این بابت مالیاتی از مودی دریافت ننموده است حال با توجه به این موضوع : الف برای فسخ این سند در کمتر از شش ماه از تاریخ تنظیم سند یا بیشتر از شش ماه تاریخ تنظیم سند آیا گواهی مالیاتی از لازم میباشد یا خیر ؟ ب برای تنظیم اقرارنامه اسقاط شرط فسخ حق انتفاع برای مصالح آیا اخذ گواهی مالیاتی از اداره امور مالیاتی لازم میباشد یا خیر؟ ج اگر مصالح قوت نماید و متصالح قصد انتقال سند را داشته باشد ، آیا استعلام دارایی باید به صورت فیزیکی به اداره امور مالیاتی ارسال شود یا از طریق سامانه ثبت الکترونیک استاد؟
به شرح ذیل اعلام میگردد.
الف مطابق ماده یک قانون تسهیل تنظیم استاد در دفاتر اسناد رسمی و ماده ۹ آیین نامه اجرایی آن تکلیف استعلام از مرجع مالیاتی توسط دفاتر استاد رسمی صرفا در خصوص انتقال عین اراضی و املاک بوده و فسخ استاد از دایره شمول آن خارج است. ضمنا رای وحدت رویه کانون سردفتران و دفتر باران به شماره ۹۶۰۰۱/۸۵۵ مورخه ۱۳۹۶/۰۳/۰۸ مندرج در ردیف ۲۴۴ مجموعه بخشنامه های ثبتی نیز موید همین نظر است.
به در هیچ یک از قوانین و مقررات موضوعه برای تنظیم سند اقرارنامه اسقاط شروط حق فسخ و انتفاع تکلیفی بابت استعلام از مرجع مالیاتی برای دفاتر استاد رسمی وضع نگردیده است.
ج آنچه مطابق قوانین و مقررات فعلی خصوصا تبصره ۲ ماده ۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول برای دفاتر اسناد رسمی تکلیف است، اخذ استعلام از مرجع مالیاتی در موارد معینه و از طریق سامانه ثبت الکترونیک استاد است و با وضع مقرره فوق الذکر دفاتر اسناد رسمی در خصوص اموال غیر منقول تکلیفی به استعلام فیزیکی از اداره امور مالیاتی ندارند.
🔳/channel/irnotary/40631
🔹مهلت مقرر ارسال اظهارنامه ارزش افزوده دوره تابستان ۱۴۰۳، تاريخ ۳۰ آبان ۱۴۰۳ تعيين شده است.
🔺در حال حاضر فقط امكان مشاهده اطلاعات فراهم ميباشد و امكان تكميل، اصلاح و استرداد اطلاعات فراهم نمي باشد.
🔺توجه داشته باشیم اظهارنامه های تایید نشده نهایی به منزله عدم تکمیل و استرداد آن اظهارنامه بوده و همچنین در صورت وجود چند اظهارنامه ی تایید نهایی شده، آخرین نسخه تایید نهایی شده در موعد مقرر ( برای دوره تابستان تا ۳۰/ ۸/ ۱۴۰۳ ) از حیث آثار مالیاتی ملاک عمل خواهد بود .
🔵 یک راه برای معاملات املاک مطابق قانون الزام به ثبت، از طریق پیش نویس است. در واقعا، با مراجعه شما به مشاورین املاک و تنظیم در قالب پیش نویس است که در سامانه‌ها بارگذاری شده و به مشاورین املاک دسترسی دادیم.
در پیش نویس قرارداد خرید و فروش؛ خریدار، فروشنده، موضوع و مشخصات ملک و سایر موارد در این پیش نویس قید شده است، وقتی پیش نویس نهایی شد و شروط مورد معامله انجام شد و ثمن پرداخت شد این پیش نویس به دفاتر اسناد رسمی برای نقل و انتقال رسمی سند می‌رود. این پیش نویس آثار حقوقی چندانی ندارد و در دفترخانه نقل و انتقال رسمی انجام می‌شود، پس اگر ما سندی را داریم که از تاریخ سوم تیرماه به بعد صادر شده، یا تنظیم در قالب پیش نویس است و یا در قالب قراردادی است که ما این را به دفاتر اسناد رسمی دادیم.
ما در حال تعریف سازوکار حساب‌های امانی هستیم، اما هنوز عملیاتی نشده است. همین پیش نویسی، ممکن است مورد فسخ قرار گیرد، عملیاتی نشود و به دفترخانه ارسال نشود، خوب طرفین باید به عِوضین رجوع کنند. عِوضین، مبیع و ثمن است که در این قانون، سازوکار تعریف شده و در حال عملیاتی کردن آن هستیم و جزء برنامه‌های آتی ما است که این موضوع هم پیاده و عملیاتی شود.
🔳/channel/irnotary/40660
دادگاه‌های صلح استان تهران افتتاح شد / معاون اول قوه قضاییه: دادگاه‌های صلح بسیار فراگیر است و به عنوان یکی از محاکم در کنار سایر دادگاه‌ها تعریف می‌شود https://www.mizanonline.ir/fa/news/4802395/%D8%AF%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D9%87%E2%80%8C%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B5%D9%84%D8%AD-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D9%81%D8%AA%D8%AA%D8%A7%D8%AD-%D8%B4%D8%AF-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%88%D9%84-%D9%82%D9%88%D9%87-%D9%82%D8%B6%D8%A7%DB%8C%DB%8C%D9%87-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D9%87%E2%80%8C%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B5%D9%84%D8%AD-%D8%A8%D8%B3%DB%8C%D8%A7%D8%B1-%D9%81%D8%B1%D8%A7%DA%AF%DB%8C%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%D9%88-%D8%A8%D9%87-%D8%B9%D9%86%D9%88%D8%A7%D9%86-%DB%8C%DA%A9%DB%8C-%D8%A7%D8%B2-%D9%85%D8%AD%D8%A7%DA%A9%D9%85-%D8%AF%D8%B1-%DA%A9%D9%86%D8%A7%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D8%B1-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D9%87%E2%80%8C%D9%87%D8%A7-%D8%AA%D8%B9%D8%B1%DB%8C%D9%81-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%B4%D9%88%D8%AF
Читать полностью…
نظریه مشورتی درخصوص معتبر بودن قرارداد وکالت با بیش از مبلغ مقرر در وکالت نامه مندرج در سامانه https://vokalapress.ir/%D9%86%D8%B8%D8%B1%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%B4%D9%88%D8%B1%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%B1%D8%AE%D8%B5%D9%88%D8%B5-%D9%85%D8%B9%D8%AA%D8%A8%D8%B1-%D8%A8%D9%88%D8%AF%D9%86-%D9%82%D8%B1%D8%A7%D8%B1%D8%AF%D8%A7/
Читать полностью…
⁉️ اموال معاف از مالیات بر ارث کدامند؟
1⃣ وجوه بازنشستگی و وظیفه و پس‌انداز خدمت و مزایای پایان خدمت، مطالبات مربوط به خسارت اخراج، بازخرید خدمت و مرخصی استحقاقی استفاده نشده و بیمه‌های اجتماعی و نیز وجوه پرداختی توسط مؤسسات بیمه با بیمه‌گزار یا کارفرما از قبیل انواع بیمه‌های عمر و زندگی، خسارت فوت و همچنین دیه و مانند آنها حسب مورد که یکجا یا به طور مستمر به ورثه متوفی پرداخت می‌شود بند ۱ ماده ۲۶
2⃣اموالی که برای سازمان‌ها، مؤسسات و نهادهای مذکور در ماده۲قانون مالیات‌ها مورد وقف یا نذر یا حبس واقع شود به شرط تأیید سازمان‌ها و نهادهای مذکور بند ۳ ماده ۲۶
3⃣اثاث البیت محل سکونت متوفی بند ۴ ماده ۲۶
4⃣اموالی که جزو ماترک متوفی بوده و طبق قوانین یا احکام خاص، مالکیت آنها سلب یا به صورت بلاعوض در اختیار اشخاص موضوع ماده۲قانون مالیات‌ها قرار گیرد با تأیید اشخاص مزبور مشمول مالیات بر ارث قرار نمی‌گیردصدر ماده۲۱
📌/channel/IRNOTARY
قانون پیش فروش ساختمان با آخرین✅ اصلاحات
@irnotary
پاسخ استعلام تشخیص نوع اراضی از طریق پنجره واحد مدیریت زمین http://news.mrud.ir/news/180594/%D9%BE%D8%A7%D8%B3%D8%AE-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D8%B9%D9%84%D8%A7%D9%85-%D8%AA%D8%B4%D8%AE%DB%8C%D8%B5-%D9%86%D9%88%D8%B9-%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%B6%DB%8C-%D8%A7%D8%B2-%D8%B7%D8%B1%DB%8C%D9%82-%D9%BE%D9%86%D8%AC%D8%B1%D9%87-%D9%88%D8%A7%D8%AD%D8%AF-%D9%85%D8%AF%DB%8C%D8%B1%DB%8C%D8%AA-%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86
Читать полностью…
سلام و عرض ادب خدمت همه بزرگواران
به منظور انتقال ملکیت و ارزش تجاری یک واحد تجاری (سرقفلی) از اداره مالیاتی پرند (جزء استان تهران) استعلام فیزیکی ارسال شده ملک مزبور دارای سند مالکیت؛ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار می باشد
اداره مالیاتی به استناد قانون الزام از گرفتن استعلام امتناع کرده و گفته است از طریق دفترخانه اقدام گردد.
تکلیف دفترخانه چیست مالیات ارزش تجاری ملک به چه نحو باید واریز شود؟
متشکرم
https://tax.gov.ir/action/do/Get187CertificateConfirmation
❇️استعلام اصالت گواهی ماده 187 ق.م.م
بازگشت به شماره ۵۰۴ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۲۲ بدینوسیله نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص این پرسش که
آیا با ابلاغ بخشنامه شماره ۱۴۰۳/۴۶۸۹۴ مورخه ۱۴۰۳/۰۳/۱۶ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تنظیم وکالتنامه های کلی راجع به اموال غیر منقول بدون درج پلاک ثبتی در آن ممنوع است یا کماکان تنظیم اینگونه و کالتامه ها بدون ذکر پلاک ثبتی خاص در آنها بلامانع می باشد؟
به شرح ذیل اعلام میگردد
هر چند به نظر میرسد که مبنای صدور بخشنامه فوق الاشعار ناشی از برداشت تا صواب از تعاریف وکالت عام و مطلق و تصور ترادف در آنها صادر شده لكن وکالتنامه های کلی تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی بر خلاف وکالت مطلق موضوع ماده ۶۶۱ قانون مدنی دارای ساز و کار مشخص و نیابت معینه از سوی موکل بوده و دفاتر اسناد رسمی منعی در تنظیم اینگونه وکالتنامه ها ندارند و بخشنامه عنوان شده خطاب به ادارات ثبت صادر شده و ارتباطی با دفاتر اسناد رسمی ندارد
🔳/channel/irnotary/40639
احتراما" بازگشت به شماره ۴۴۷ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۲۸ بدینوسیله نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص این پرسش که
میزان حق الثبت و حق التحریر سند تعهد و تضمین سردفتری و دفتریاری موضوع ماده ۱۵ آئین نامه . قانون دفاتر اسناد رسمی چگونه محاسبه می شود؟
به شرح ذیل اعلام میگردد
با امعان نظر به ماده ۳۶ آیین نامه قانون دفاتر اسناد رسمی ناظر به ماده ۵۷ همان آیین نامه اخذ حق التحرير به میزان مبلغ مندرج در سند محاسبه شده و با وحدت ملاک از رای وحدت رویه شماره ۸/۳۷۰۹۹ مورخه ۲۵/۱۱/۱۳۷۹ کانون سردفتران و دفتریاران مندرج در ردیف ۲۹ مجموعه بخشنامه های ثبتی، صرف ذکر شماره ماده ای که مستند به آن سردفتران و دفتریاران مکلف به سپردن ضمانت مبلغ معینی بابت تضمین ابواب جمعی مشاغل سردفتری و دفتریاری گردیده اند بدون ذکر مبلغ معین و منجز در سند تنظیمی موجبی بابت مالیت سند مذکور و مالا تعلق حق التحریر به ماخذ اسناد مالی نمی باشد.
🔳/channel/irnotary/40636
بازگشت به شماره ۱۵۰ مورخ ۱۴۰۳/۰۸/۰۶ بدینوسیله نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در خصوص این پرسش که
شهرداری اقدام به صدور مفاصا حساب و پاسخ استعلام دفترخانه نموده لكن بدلیل اینکه حدود ۴ متر مربع از پلاک . ثبتی مورد استعلام در طرح تعریض معبر قرار گرفته بدوا تقاضای انتقال میزان یاد شده بنام خود نموده است. آیا انتقال کل پلاک بنام خریدار و رد درخواست شهرداری ممکن می باشد؟
به شرح ذیل اعلام میگردد
مستند به ماده ۷ آیین نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی اعلام نظر و پاسخ استعلامات ادارات و سازمانهای مذکور در بندهای ذیل ماده ۱ قانون یاد شده از جمله شهرداری باید صریح روشن و بدون قید و شرط باشد در غیر اینصورت ثبت سند با تصریح موضوع در سند و تفهیم به خریدار بلامانع است و در این خصوص هیچگونه مسئولیتی برای سردفتر قابل تصور نیست.
🔳/channel/irnotary/40634
قوانین حاکم بر تنظیم اسناد:
باتشکر از جناب آقای دکتر غلامپور بابت به اشتراک گذاشتن نکات کاربردی قانون الزام
نکاتی درباره آیین‌نامه ماده ۳قانون:
1- دسترسی مشاوران املاک برای ثبت معاملات به دو صورت:
اول اینکه پیش‌نویس معامله را با امکان افزایش یا کاهش شروط قراردادی در سامانه ثبت کنند
دوم اینکه از قراردادهای نمونه و یکسان بدون امکان افزایش یا کاهش شروط قراردادی استفاده کنند.
2- دلالان در هنگام ثبت پیش‌نویس یا استفاده از قراردادهای یکسان باید امکان یا عدم امکان ثبت معامله را به صورت برخط استعلام کنند که سامانه به صورت بلی یا خیر, پاسخ آنها را خواهد داد.
3- مشاوران املاک و مردم برای ثبت معاملات خود می‌توانند به هریک از دفاتر اسناد رسمی که مایل هستند، مراجعه کنند. البته سامانه به صورت خودکار، دفاتری که سقف حق التحریر آنها به پایان رسیده است را از لیست انتخابی حذف خواهد کرد.
4- پس از درج پیش‌نویس توسط مشاور املاک، پیامکی حاوی اعلام درج پیش نویس، نام متعاملین، مشخصات دفترخانه ثبت معامله و مشخصات ملک مورد معامله به مشتری و فروشنده ارسال خواهد شد. البته سامانه یک گواهی درج پیش‌نویس را هم به طرفین می‌دهد که اطلاعات مذکور در آن درج شده است.
باتشکر از جناب آقای دکتر غلامپور بابت به اشتراک گذاشتن نکات کاربردی قانون الزام
5- ثبت پیش‌نویس در سامانه، منوط به ساعت خاصی نیست و در هر ساعت از شبانه‌روز امکان‌پذیر است اما پیش‌نویس ارسالی تا در دفترخانه ثبت نشود؛ اثر حقوقی ندارد.
6- از زمان درج پیش نویس در سامانه،طرفین معامله باید ظرف 5 روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. به لحاظ عملی، تایید پیش نویس در سامانه توسط سردفتر، پس از حضور متعاملین و ارائه مدارک به دفترخانه خواهد بود و در صورت عدم مراجعه ظرف 5 روز، پیش‌نویس از سامانه حذف می‌شود.
7 - علاوه بر درج پیش‌نویس،امکان ثبت معامله با استفاده از قراردادهای یکسان و غیرقابل تغییر هم در سامانه فراهم می‌شود. ثبت معامله با استفاده از قراردادهای یکسان، محدودیت زمانی و مکانی ندارد و برای ثبت آن، نیازی به مراجعه به دفترخانه هم وجود ندارد. هم مردم عادی و هم مشاوران املاک و هم به احتمال زیاد دفاتر خدمات کامپیوتری هم می‌توانند با این قراردادها، معاملات مردم را ثبت کنند!
باتشکر از جناب آقای دکتر غلامپور بابت به اشتراک گذاشتن نکات کاربردی قانون الزام
۸- درج قرارداد یکسان، به معنای ثبت معامله نیست و صرف درج قرارداد یکسان، مالکیت را منتقل نمی‌کند. برای انتقال مالکیت، چه با درج پیش‌نویس و چه با استفاده از قرارداد یکسان باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرد. البته مهلت تایید نهایی پیش‌نویس حداکثر 5 روز و مهلت ثبت نهایی قرارداد یکسان حداکثر سه ماه است.
9- درج معاملات به صورت قراردادهای یکسان در هر ساعت از شبانه‌روز در سامانه ثبت الکترونیک اسناد مشروط به چهار شرط امکان پذیر است. این شروط عبارتند از: 1- داشتن سند مالکیت 2- احراز هویت متعاملین با امضای الکترونیک 3 - تایید الکترونیکی توسط دو شاهد و 4- امکان ثبت معامله (عدم بازداشت یا رهن یا محدودیت‌های دیگر). در مرحله درج معامله در سامانه، نیازی به حضور در دفاتر اسناد رسمی نیست. اما پس از ثبت اولیه، طرفین معامله دو راه پیش رو دارند: یا باید ظرف سه ماه به دفترخانه مراجعه و معامله را نهایی کنند و یا اینکه ساز و کاری مشخص کنند که اگر ظرف 6 ماه به دفترخانه مراجعه نکردند؛ تکلیف معامله چه باشد؟
باتشکر از جناب آقای دکتر غلامپور بابت به اشتراک گذاشتن نکات کاربردی قانون الزام
10- اگر طرفین پس از سه ماه و قبل از شش ماه از تاریخ درج قرارداد یکسان به دفاتراسنادرسمی مراجعه نمایند، منعی برای ثبت معامله وجود ندارد.
11- در چند مورد امکان استفاده از قرارداد یکسان وجود ندارد:
املاک بازداشتی
معاملات بلاعوض(هبه، وصیت،صلح محاباتی و ...)
معامله به نمایندگی از طرف ولی،وصی، قیم یا وکیل
معامله اشخاص زیر 18 سال (دارای حکم رشد)
12- در قراردادهای یکسان باید سامانه به صورتی باشد که به صورت برخط مالیات نقل و انتقال، حق الثبت، وجوه دولتی و غیره را وصول کند.
13- سردفتر اگر احراز کند که معامله امکان ثبت ندارد، باید از ثبت آن خودداری کند و مراتب عدم ثبت معامله را از طریق سامانه ابلاغ قضایی به متعاملین ابلاغ کند.
14- حساب واسط برای انتقال وجوه بین متعاملین باید ایجاد شود و پس از تایید قرارداد، مبالغ به فروشنده پرداخت خواهد شد.
15- ثبت قراردادهای یکسان در سكوها به صورت غيرحضوري است البته در این موارد و در صورت درخواست طرفين، سردفتر باید معامله را به صورت غیرحضوری تنظیم، تایید و ثبت نماید!
/channel/irnotary/40387
🔳
بخشنامه معاون اول قوه قضاییه درمورد عدم الزام به ارائه گواهی اداره اجرای ثبت جهت طرح دعوا در خصوص اسناد رسمی https://vokalapress.ir/%D8%A8%D8%AE%D8%B4%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%88%D9%86-%D8%A7%D9%88%D9%84-%D9%82%D9%88%D9%87-%D9%82%D8%B6%D8%A7%DB%8C%DB%8C%D9%87-%D8%AF%D8%B1%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D8%B9%D8%AF/
Читать полностью…