✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

28 Nov 2024 09:22

جهت طرح در هیات دولت؛
پیش نویس آیین نامه ماده 7 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نهایی شد

🔸️پیش نویس آیین نامه ماده 7 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با تشکیل دو جلسه در دبیرخانه کمیسیون حقوقی قضایی به جهت طرح در هیات دولت نهایی شد.

🔻به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سید صادق سعادتیان معاون امور اسناد سازمان ثبت ضمن بیان ماده 7 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که دفاتر اسناد رسمی موظفند برای دریافت وجوه دولتی و عمومی که وصول آن طبق مقررات قانونی بر عهده آنهاست، حقوق متعلقه را از طریق سامانه الکترونیکی مورد تایید سازمان به صورت آنی به حساب یا حسابهایی که نزد خزانه‌داری کل کشور معین می‌شود واریز نمایند، گفت: در آیین نامه اجرایی ماده 7 "قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول" قانونگذار تهیه پیش نویس این آیین نامه را به عهده سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری وزارت امور اقتصاد و دارایی گذاشته است.

🔳/channel/irnotary/41017

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

28 Nov 2024 04:58

الزام به استفاده از وکیل در تمام دعاوی مدنی در لایحه اصلاح قانون آیین دادرسی در امور مدنی https://vokalapress.ir/%D8%A7%D9%84%D8%B2%D8%A7%D9%85-%D8%A8%D9%87-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%87-%D8%A7%D8%B2-%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%85-%D8%AF%D8%B9%D8%A7%D9%88%DB%8C-%D9%85/

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 18:15

🔵 عبدلیان پور رئیس مرکز وکلا قوه قضاییه با اشاره به قانون تسهیل، گفت: بر اساس این قانون طی سه سال گذشته به اندازه کل دوران فعالیت مرکز به مجموعه ما افزوده شده است و امروز جمعیتی بیش از ۱۲۰ هزار نفر را شامل می‌شویم.

ما درصددیم با مشارکت خردجمعی بحث قانون تسهیل را اصلاح کنیم و کیفیت اجرایی آن را ارتقا ببخشیم و در این زمینه با معاونت حقوقی ریاست جمهوری و مجلس شورای اسلامی جلسات متعددی داشته‌ایم و در آینده‌ای نزدیک این مهم نیز محقق خواهد شد.

کیفیت آموزش‌های ما در حوزه وکالت تخصصی به قدری بالاست که از دیگر نهاد‌های موازی و حقوقی نیز برای شرکت در این کلاس‌ها مراجعه می‌کنند و ما با روی باز آنها را می‌پذیریم چرا که نگرش ما یک نگاه تخصصی و ملی است


🔗/channel/irnotary/41012?single

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 15:22

آیین نامه ماده ۳قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

/channel/irnotary/41009

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 14:44

❇️نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در مورد  حدود مسئولیت سردفتر و نحوه اقدام وی در هنگام اعلام خطای مغایرت اثر انگشت مراجعین 

🔳/channel/irnotary/41007

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 13:19

در صورت عدم ثبت معاملات اموال غیر منقول (ساختمان ها و املاک و زمین ها) در مهلت قانونی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد سازمان ثبت، دعوای الزام به اجرای تعهدات مندرج در سند عادی (قولنامه) پذیرفته نمی شود.

معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 11:02

معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: پروژه پژوهشی جهت بررسی تخلفات دفاتر اسنادرسمی با استفاده از هوش مصنوعی انجام شده و در حال بررسی میدانی نتایج اولیه به دست آمده هستیم تا پس از تائید صحت مدل تهیه شده، برنامه اجرایی بررسی تخلفات سردفتران با هوش مصنوعی تدوین شود.

صفدر کشاورز در گفت‌وگو با ایسنا درباره اینکه آیا به غیر از آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، آیین نامه دیگری تصویب شده است؟ گفت: با عنایت به اینکه چگونگی اقدام و اجرای مواد قانونی در این قانون موکول به تدوین و تصویب آیین نامه‌های اجرایی شده است، برابر مفاد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اجرای آن نیازمند تدوین و ابلاغ ۱۴ آیین نامه اجرایی است.

وی افزود: تعداد ۶ آیین نامه از جمله تبصره (۵) ماده (۱) قانون مذکور تهیه و به تصویب ریاست محترم قوه قضائیه خواهد رسید و تعداد ۸ آیین نامه از جمله تبصره (۱) ماده (۳) نیز توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با همکاری وزارتخانه‌های کشور- راه و شهرسازی ‌-جهاد کشاورزی ‌-صمت ‌-اقتصادی و دارایی ‌-بیمه مرکزی ‌-بنیاد مسکن انقلاب اسلامی تهیه و به تصویب هیأت محترم وزیران خواهد رسید. در این ارتباط نیز پیش‌نویس آیین نامه اجرایی ماده (۳) قانون (نحوه اتصال مشاورین املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد و تقسیم اسناد بین دفاتر اسناد رسمی) تهیه و پس از جمع بندی نهایی در شورای راهبری اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با حضور کلیه اعضاء دستگاه‌های مربوطه امضاء و جهت اجرا ابلاغ شده است.

کشاورز ادامه داد:  پیش نویس‌ آیین‌نامه‌های ماده ۷، ماده ۱۰، تبصره‌های ۱و ۲ و ۳ و ۶ ماده ۱۰ و تبصره ۳ ماده ۱۴ قانون مذکور توسط این سازمان تهیه و جهت بررسی و اظهار نظر محضر معاون اول قوه قضائیه ارسال شده است. پیش نویس آئین نامه تبصره یک ماده ۳ و تبصره ۴ ماده ۱۰ و ماده ۱۳ در حال تهیه و نهایی سازی توسط سازمان  ثبت اسناد و املاک کشور  و ارگان‌های مرتبط  است.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: همچنین پیش نویس آئین نامه تبصره ۵ ماده ۱ توسط معاونت محترم حقوقی و امورمجلس قوه قضائیه در حال تهیه است.  پیش نویس آئین نامه تبصره ۸ ماده ۱۰ نیز توسط وزارت راه وشهرسازی وجهاد کشاورزی تهیه می شود.

کشاورز ادامه داد: برابر ماده (۳) و (۱۱) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، تنظیم قرارداد عادی نسبت به اسناد مالکیت حدنگاری که بعد از تاریخ ( ۳‌/ ۴‌/ ۱۴۰۳) صادر شده اند، از سوی مشاورین املاک و بنگاه‌های معاملاتی املاک ممنوع است و صرفاً ملزم به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد و ارس
[۱۱/۲۶،‏ ۲۰:۲۶] Tafreshi: "این راستا سازمان ثبت اسناد و املاک از تاریخ ۱۵‌/ ۵‌/ ۱۴۰۳ زیرساخت و شرایط لازم جهت اتصال کلیه مشاورین املاک و بنگاههای معاملاتی را به سامانه ثبت الکترونیک اسناد از طریق سکوی کاتب فراهم کرده است.

وی تاکید کرد: با پیگیری‌ها و مکاتبات صورت گرفته با روسای دادگستری استان‌ها و سازمان تعزیرات حکومتی تا کنون از مجموع ۱۴۷۳۵۴ مشاور املاک دارای پروانه کسب معتبر تعداد ۶۵۱۲۹ مشاور به سکوی کاتب متصل و تعداد ۲۰۵۵۳۵ پیش نویس تهیه و ۸۱۴۸ به سامانه الکترونیک اسناد ارسال شده است.

وی افزود: به منظور همگرایی و هماهنگی بیش از پیش دستگاه های اجرایی در راستای تکالیف ذکر شده در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، جلسه ای در روز شنبه مورخ ۲۶ آبان، نزد معاون اول محترم قوه قضائیه با حضور همه دستگاه‌های مربوطه برگزار شد. در مجموع از حیث تدوین آئین نامه‌ها، پیش نویس عمده  آئین نامه‌های پیش بینی شده در قانون آماده، در حال بررسی و در شرف تائید و ابلاغ است. همچنین با برگزاری جلسات مشترک با دستگاه‌های اجرایی زمینه برای اجرای تکالیف مقرر در قانون فراهم می شود و ان‌شاءالله با ابلاغ آئین نامه‌های لازم در اجرای قانون تسریع بیشتری به عمل خواهد آمد.

وی درباره رتبه‌بندی دفاتر اسناد رسمی نیز گفت: رتبه بندی دفاتر اسناد رسمی جهت تائید و امضاء نهائی  ریاست عالی سازمان ثبت اسناد ارسال شده است.  

کشاورز درباره رسیدگی الکترونیکی به تخلفات سردفتران گفت: پروژه پژوهشی جهت بررسی تخلفات دفاتر اسنادرسمی با استفاده از هوش مصنوعی و یادگیری ماشین انجام شده است و در حال بررسی میدانی نتایج اولیه به دست آمده هستیم تا پس از تائید صحت مدل تهیه شده، برنامه اجرایی بررسی تخلفات سردفتران با هوش مصنوعی تدوین شود.

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 07:40

🔵 ایجاد دو سامانه برای ثبت قراردادهای اجاره و خرید و فروش مسکن به صورت موازی باعث شده تا بعضا مردم دچار سردرگمی شوند. وزارت راه و شهرسازی از سال گذشته سامانه «خودنویس» را ایجاد کرده که تمامی افراد می توانند در آن قرارداد ثبت کنند و اخیرا این وزارتخانه سه سرویس جدید به آن افزوده است.

از طرف دیگر سازمان ثبت با همکاری اتحادیه املاک در راستای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سامانه «کاتب» را ایجاد کردند که صرفا مشاوران املاک اجازه ثبت قرارداد در آن را دارند.

درخصوص چگونگی ارایه خدمات سامانه کاتب و تفاوت آن با خودنویس، با عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت و گو کردیم.

عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به صراحت مشخص کرده که اسناد به صورت الکترونیک ثبت شود. بر این اساس سازمان ثبت مکلف شد سامانه‌ای ایجاد کند که بنگاهها و مشاوران املاک به آن مرتبط شوند و قراردادهای خود را در آن ثبت کنند.

سامانه کاتب به تمامی بانکهای اطلاعاتی اتصال پیدا کرده است. البته هم‌اکنون در ابتدای راه‌اندازی است و به تدریج به‌روزرسانی و تکمیل می‌شود.

تعامل خوبی بین اتاق اصناف ایران و اتحادیه مشاوران املاک با سازمان ثبت و کانون سردفتران ایجاد شده است. تحقیقات میدانی و گفتمان‌هایی که با مشاوران املاک انجام می‌شود نشان می‌دهد عموم مشاوران از سامانه کاتب راضی هستند. واسطه‌های ملکی، این سامانه را تسهیلگر و تسریع کننده می‌دانند و در حال ثبت قراردادها در این سامانه هستند.

او در واکنش به اینکه وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده تا کنون بیش از یک میلیون قرارداد اجاره در سامانه خودنویس به ثبت رسیده است، گفت: علت ثبت تعداد بالای قرارداد در سامانه خودنویس آن است که دلالان سرپایی، افراد فاقد مجوز املاک و تمامی افرادی که احراز هویت آنها دچار اشکالاتی است امکان ثبت قرارداد در سامانه مذکور را دارند. افرادی با کمترین دانش حقوقی می‌توانند وارد سامانه خودنویس شوند و قرارداد خود را ثبت کنند. صاحبان کافی‌نت که قراردادها در سامانه خودنویس ثبت می‌کنند مرجع رسمی برای بازار مسکن محسوب نمی‌شوند و تعهدی را بر عهده نمی‌گیرند.

قانون الزام شرایطی را برای ثبت قرارداد مشخص کرده که راجع به آن هم آیین‌نامه در حال تنظیم و بررسی است. مجموعه دولت و قوه قضاییه آیین‌نامه را طوری تنظیم می‌کنند که مشاوران املاک بتوانند بهتر از سامانه استفاده کنند.

وی درباره نحوه استفاده از سامانه کاتب گفت: افراد فاقد مجوز و افراد عادی نمی توانند در سامانه کاتب قرارداد ثبت کنند. مشاوران املاک دارای مجوز پس از ثبت نام با درج کد ملی و اطلاعات شناسنامه‌ای، وارد منو مشاوران املاک می‌شوند. در این قسمت دو منو برای آنها باز می‌شود؛ یکی خارج از قانون الزام و دیگری مشمول قانون الزام است که اسناد تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳ به بعد باید پیش نویس آن ثبت شود. موارد خارج از قانون الزام هم مربوط به قبل از این تاریخ است که مشاوران املاک مثل قراردادهای قبل می‌توانند مبایعه‌نامه و اجاره‌نامه‌ها را ثبت کنند.

سامانه کاتب در راستای تخصصی شدن و کاهش مشکلات حقوقی به مردم عادی اجازه ورود نمی‌دهد که به اعتقاد من امتیاز این سامانه محسوب می شود. درست است که استفاده افراد حقیقی از سامانه ثبت قراردادها در قانون آمده اما این مساله مشکلات حقوقی ایجاد می‌کند و تقاضای ما اصلاح قانون برای عدم ورود افراد غیرمجوزدار است.

🔳/channel/irnotary/40997

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 05:02

◾️قابل توجه عموم مودیان مالیاتی

🔹چنانچه؛

➖برگ تشخیص مالیات عملکرد و یا
➖برگ مطالبه مالیات بر ارزش افزوده و یا
➖آرای هیات های حل اختلاف مالیاتی

با مالیات های بیش براوردی قطعی شود و غیرقابل اعتراض در مراجع حل اختلاف مالیاتی؛

باستاد تبصره ۲ (الحاقی ۲۴/ ۱۰/ ۱۴۰۲) ماده ۳۰ آیین نامه اجرایی ماده ۲۱۹ قانون مالیات های مستقیم و ابلاغیه شماره ۸۵۶۰۹/ ۲۰۰/ د مورخ ۱۲/ ۱۲/ ۱۴۰۲ سازمان امور مالیاتی، پرونده شما می تواند مجدد مورد بررسی مالیاتی قرار گیرد

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

26 Nov 2024 17:03

نامه دفتر حقوقی شوراي عالي درخصوص اشکالات بخشنامه مالیاتی در اجراي تكاليف قانون الزام .

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

26 Nov 2024 16:36

برنامه بررسی تخلفات سردفتران با هوش مصنوعی تدوین می‌شود https://www.isna.ir/news/1403090503320/%D8%A8%D8%B1%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%A8%D8%B1%D8%B1%D8%B3%DB%8C-%D8%AA%D8%AE%D9%84%D9%81%D8%A7%D8%AA-%D8%B3%D8%B1%D8%AF%D9%81%D8%AA%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%A7-%D9%87%D9%88%D8%B4-%D9%85%D8%B5%D9%86%D9%88%D8%B9%DB%8C-%D8%AA%D8%AF%D9%88%DB%8C%D9%86-%D9%85%DB%8C-%D8%B4%D9%88%D8%AF

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

26 Nov 2024 13:56

🔵 امارات متحده عربی به زودی از وکیل‌های مجازی مبتنی بر هوش‌مصنوعی رونمایی خواهد کرد. این وکلا قرار است با هدف ساده‌تر کردن فرآیند‌های قانونی و بهبود ارتباطات بین وکلا و قضات، از طریق یک پایگاه داده ملی عمل کنند. این ابتکار، گامی بزرگ به سوی دیجیتالی‌سازی خدمات حقوقی به شمار می‌آید و در نمایشگاه Gitex ۲۰۲۴ معرفی خواهد شد. این نمایشگاه به عنوان یکی از بزرگ‌ترین رویداد‌های فناوری در خاورمیانه، محلی مناسب برای معرفی این نوع نوآوری‌ها به شمار می‌آید.

آزمایش‌های اولیه این سیستم از سال ۲۰۲۵ آغاز می‌شود و انتظار می‌رود که این فناوری بتواند تحولی اساسی در نحوه ارائه خدمات حقوقی ایجاد کند. این اقدام نه تنها به بهبود کارایی سیستم قضایی کمک خواهد کرد، بلکه می‌تواند به کاهش هزینه‌های حقوقی و زمان مورد نیاز برای انجام امور قانونی نیز منجر شود. به عنوان مثال، با استفاده از وکلای مجازی، افراد می‌توانند به سرعت و به راحتی به اطلاعات حقوقی دسترسی پیدا کنند و در نتیجه، فرآیند‌های قانونی برای آنها ساده‌تر خواهد شد.

لازم است که چالش‌ها و ریسک‌های مرتبط با استفاده از وکلای مجازی به دقت مورد بررسی قرار گیرد. این چالش‌ها شامل مسائل مربوط به حریم خصوصی، امنیت داده‌ها و همچنین نیاز به تضمین کیفیت خدمات ارائه شده توسط این سیستم‌ها می‌باشد. به علاوه، حفظ اعتماد عمومی به این نوع خدمات حقوقی نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. بنابراین، برای موفقیت این ابتکار، همکاری نزدیک بین توسعه‌دهندگان فناوری، وکلا و مقامات قضایی ضروری است تا اطمینان حاصل شود که وکلای مجازی به عنوان یک ابزار مؤثر و قابل اعتماد در خدمت جامعه قرار گیرند.

📌 منبع: برنا

🔗/channel/irnotary/40987

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

26 Nov 2024 11:56

نامه دفتر حقوقی شوراي عالي درخصوص اشکالات بخشنامه مالیاتی در اجراي تكاليف قانون الزام .

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

26 Nov 2024 09:06

نظریه مشورتی درباره صلاحیت دادگاه صلح در دعاوی راجع‌به اموال غیرمنقول https://www.ekhtebar.ir/%D9%86%D8%B8%D8%B1%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%B4%D9%88%D8%B1%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%B5%D9%84%D8%A7%D8%AD%DB%8C%D8%AA-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D8%B5%D9%84%D8%AD/

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

26 Nov 2024 08:38

🔵 سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره رتبه‌بندی دفاتر اسناد رسمی نیز گفت: رتبه بندی دفاتر اسناد رسمی جهت تائید و امضای نهایی ریاست عالی سازمان ثبت اسناد ارسال شده است.

کشاورز درباره رسیدگی الکترونیکی به تخلفات سردفتران گفت: پروژه پژوهشی جهت بررسی تخلفات دفاتر اسنادرسمی با استفاده از هوش مصنوعی و یادگیری ماشین انجام شده است و در حال بررسی میدانی نتایج اولیه به دست آمده هستیم تا پس از تائید صحت مدل تهیه شده، برنامه اجرایی بررسی تخلفات سردفتران با هوش مصنوعی تدوین شود.

📌 منبع: میزان

/channel/irnotary/40980

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

28 Nov 2024 08:12

🔵 قانون تسهیل در شرف اصلاح است

محمد سرگزی رییس کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس بیان کرد: قانون تسهیل در شرف اصلاح است و کمیسیون در حال بررسی جوانب آن است و با مشورت قوه قضاییه و نهاد وکالت و سایر مراجع ذی‌نفع فرآیند اصلاح آن در آینده انجام خواهد شد.

🔗/channel/irnotary/41016

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

28 Nov 2024 04:57

عزل وکیل اول از سوی موکل، باعت منعزل شدن سایر وکلای تفویضی نمی‌شود https://vokalapress.ir/%D8%B9%D8%B2%D9%84-%D9%88%DA%A9%DB%8C%D9%84-%D8%A7%D9%88%D9%84-%D8%A7%D8%B2-%D8%B3%D9%88%DB%8C-%D9%85%D9%88%DA%A9%D9%84%D8%8C-%D8%A8%D8%A7%D8%B9%D8%AA-%D9%85%D9%86%D8%B9%D8%B2%D9%84-%D8%B4%D8%AF%D9%86/

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 16:08

✅پیش نویس آیین نامه ماده ۷ قانون الزام در خصوص بحث وصو ل حقوق دولتی از جمله مالیات

✅/channel/irnotary/41010

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 15:09

❌شرط قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول برای صدور سند مالکیت قطعات کشاورزی

🔴ایسنا / معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ارزیابی از حیث اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» گفت: 

✅امکان صدور سند مالکیت برای املاکی که فاقد سند بودند، به ویژه اراضی کشاورزی در این قانون فراهم شده است. اراضی که تا  قبل از تصویب این قانون به دلیل قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی، امکان صدور سند زیر حدنصاب شان مقدور نبود با تصویب این قانون،  موانعشان برطرف شده و امکان صدور سند مالکیت برای کلیه قطعات کشاورزی که تا تصویب این قانون به صورت قطعه مفروزه ای درآمده بودند، به شرطی که متقاضی مالک قطعات مجاور نباشد با  قید کاربری کشاورزی مقدور است.

🟢/channel/irnotary/41008

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 14:39

🔴🔴 نظریه مشورتی دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در مورد نحوه عمل به  تکلیف مقرر در تبصره ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و پاسخ شهرداری  به استعلام دفترخانه بدون  اشاره به پایان کار یا عدم خلاف


🔳/channel/irnotary/41006

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 13:03

🔵 آیا عزل وکیل اول موجب منعزل شدن وکلای تفویضی می‌شود؟

دفتر حقوقی و حمایت قضایی کانون سردفتران و دفتریاران استان البرز در یک نظریه مشورتی با موضوع «تأثیر عزل وکیل اول از سوی موکل بر وضعیت وکلای تفویضی» به بررسی ابعاد حقوقی این مسئله پرداخته و نظر خود را اعلام کرده است. این موضوع از جمله مسائل حساس و مهم در حوزه وکالت است که همواره سوالات و ابهامات متعددی را برای موکلان و حتی وکلا به همراه داشته است.

بر اساس این نظریه، عزل وکیل اصلی یا وکیل اول از سوی موکل، به‌طور مستقیم تأثیری بر وکلای تفویضی ندارد و آنان همچنان می‌توانند به فعالیت خود در چارچوب اختیارات تفویض‌شده ادامه دهند. با این حال، لازم است حدود و چارچوب اختیارات وکلای تفویضی به‌دقت در قرارداد وکالت و تفویض اختیارات مشخص شده باشد، چرا که این مسئله می‌تواند در تفسیر حقوقی و قضایی تأثیرگذار باشد.

این نظریه مشورتی، در راستای شفاف‌سازی وظایف و حقوق وکلا و موکلان، به‌ویژه در مواردی که وکالت به چند نفر واگذار یا تفویض می‌شود، اهمیت زیادی دارد و می‌تواند از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی مرتبط جلوگیری کند.

🔗/channel/irnotary/41004

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 09:03

🔵 بخشنامه جدید: رسیدگی به دعاوی کارگر و کارفرما فقط در شعبه ۱۵۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران

براساس بخشنامه شماره 30/15858 به تاریخ 26/08/1403، کلیه دعاوی مرتبط با حل اختلافات میان کارگر و کارفرما به‌منظور رعایت نظم حقوقی و تسهیل در رسیدگی‌ها، در صلاحیت اختصاصی شعبه 158 دادگاه عمومی حقوقی تهران در مجتمع قضایی شهید محلاتی قرار گرفته است. این اقدام در راستای تمرکز تخصصی رسیدگی به این دعاوی و کاهش پراکندگی قضایی اتخاذ شده است
ایران

🔗/channel/irnotary/41000

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 05:05

سلام و عرض ادب
شب عالی بخیر

جناب آقای دکتر بهارلوئی گرامی ضمن سپاس از زحمات حضرتعالی، در خصوص ابهام راجع به عدم تعلق مالیات و حق‌الثبت مجدد نسبت به انتقال ملک، فقط به خودِ وکیل را شامل می‌شود یا انتقال به غیر را هم شامل می‌شود؟
با اصلاح تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام در تامین نظر شورای نگهبان از این موضوع رفع ابهام شده است و عدم تعلق مالیات و حق‌الثبت مجدد شامل انتقال مال به خودِ وکیل و غیر را می‌شود:

مصوبه مورخ ۱۳۹۹/۰۲/۳۱ مجلس شورای اسلامی:
تبصره ۲ ماده ۱:
"وکالت در فروش و انتقال مالکیت و عزل وکیل در مورد اموال غیر منقول ثبت شده باید در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت شود و در پاسخ استعلام به اطلاع متعاملین برسد، میزان مالیات و حق‌الثبت و حق‌التحریر تنظیم وکالت بلاعزل در این تبصره در دفاتر اسناد رسمی معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک خواهد بود ، چنانچه ظرف مدت ۶ ماه اموال مذکور به وکیل منتقل شود سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال ملک تنظیم می‌شود"
شورای نگهبان قانون اساسی در تاریخ ۱۳۹۹/۰۳/۲۶ در مورد صدر تبصره ۲ مصوبه مذکور چنین اظهار نظر می‌کند (از آنجا که مشخص نیست با توجه به الزام به ثبت وکالت، در صورت عدم ثبت رسمی، وکالت مذکور نزد مراجع ذیربط پذیرفته می‌شود یا خیر ابهام دارد پس از رفع ابهام اظهار نظر خواهد شد)
در نتیجه مجلس شورای اسلامی در مصوبه متعاقب خود برای تامین و جلب نظر شورای نگهبان صدر تبصره ۲ را حذف و فقط میزان مالیات، حق‌الثبت و حق‌التحریر بر تنظیم اسناد وکالت بلاعزل انتقال مالکیت در خصوص اموال غیر منقول را در دفاتر اسناد رسمی معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک دانسته و مدت ۶ ماهه در مصوبه اولیه را به ۹ ماه افزایش داده و همچنین محدودیت انتقال مورد وکالت را به خود وکیل نیز حذف و مقرر داشته چنانچه ظرف ۹ ماه اموال مذکور منتقل شود سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مالیات و حق‌الثبت تنظیم می‌شود.

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

27 Nov 2024 04:05

شیوه نامه داده آمایی دفاتر اسکن شده دفترخانه اسناد رسمی https://vokalapress.ir/%D8%B4%DB%8C%D9%88%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D9%87-%D8%A2%D9%85%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D8%AF%D9%81%D8%A7%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%DA%A9%D9%86-%D8%B4%D8%AF%D9%87-%D8%AF%D9%81%D8%AA/

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

26 Nov 2024 16:38

عزل وکیل دروکالتنامه رسمی طلاق بلاعزل

روال معمول در دفاتر اسناد رسمی درج عبارت اسقاط حق عزل وكيل ضمن عقد خارج لازم بدون وجود واقعی چنین عقدی است و در صورت احراز عدم وجود عقد خارج لازم ، شرط ابطال و وکیل قابل عزل است.
🔳/channel/irnotary/40992

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

26 Nov 2024 14:26

نظریه مشورتی درمورد دعوای تنفیذ فسخ معامله موضوع تبصره یک ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول https://vokalapress.ir/%D9%86%D8%B8%D8%B1%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%B4%D9%88%D8%B1%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%AE%D8%B5%D9%88%D8%B5-%D8%A7%D8%B9%D8%A7%D8%AF%D9%87-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D8%B1%D8%B3%DB%8C-%D9%85%D8%A7%D8%AF%D9%87/

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

26 Nov 2024 12:56

🔵 معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان خراسان رضوی: ما مشکلاتی برای صدور اسناد رسمی داشتیم مثلاً در خصوص زمین‌های کشاورزی بحث خرد شدن اراضی مطرح بود که مانع صدور سند رسمی می‌شد و یا در تخلفات ساختمانی صدور سند رسمی امکان‌پذیر نمی‌شد یا در خصوص پیش‌فروش ساختمان بعضاً ضمانت‌های اجرایی لازم وجود نداشت که تصویب این قانون تا حد ممکن این مسائل و مشکلات را مرتفع می‌کند.

با توجه به اینکه اسناد عادی معضلات و مشکلاتی را ایجاد کرده بود این قانون به نوعی قرار است اسناد عادی را از روابط حقوقی بین مردم حذف کند.

قریب به ۱۸۰ هزار بنگاه معاملات املاک مجاز در کشور وجود داشته و با قانون تسهیل به ۲۰۰ هزار بنگاه رسیده است و این قانون یک سری اختیارات قانونی به بنگاه‌های املاک مجاز داده است و آن‌ها را به سامانه‌های ثبت اسناد نیز متصل کرده است.

با این قانون حق کمیسیون این بنگاه‌ها نیز مشخص و بر اساس قانون خواهد بود و بنگاه‌های غیرمجاز نیز از چرخه، حذف خواهند شد، چون اجازه ثبت قرارداد نخواهند داشت.

املاکی که سند رسمی دارند و این اسناد حدنگار است از سوم تیرماه سال ۱۴۰۳ اگر لازم است معامله‌ای برای این اسناد انجام شود لزوما باید با سند رسمی انجام شود و دیگر امکان تنظیم مبایعه‌نامه عادی در بنگاه‌های املاک برای این سند وجود ندارد و اگر قراردادی به صورت عادی تنظیم شود قابلیت ترتیب اثر در محاکم را نخواهد داشت.

در خصوص اموال غیرمنقولی که سند رسمی ندارند مطابق ماده ۱۰ این قانون سامانه‌ای در سازمان ثبت اسناد طی یک سال آینده ایجاد شده و مردم ظرف ۲ سال فرصت دارند ادعاهای خود را راجع به تنظیم به سند رسمی در این سامانه ثبت کنند و نهایت ظرف ۲ سال یا باید سند صادر شود و یا طرح ادعا کنند.

در حال حاضر به ۳ شیوه امکان اجرای این قانون فراهم شده است، در حالت اول دفاتر اسناد رسمی در سامانه کاتب امکان ثبت قرارداد مردم را دارند یعنی اگر تا دیروز به بنگاه معاملات املاک مراجعه و آنجا قولنامه تنظیم می‌شد الان مردم این اختیار را دارند که مستقیم به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و در آنجا قرارداد را ثبت کنند.

در حالت دوم بنگاه‌های املاک مجاز که اکنون به سامانه کاتب متصل شده‌اند امکان صدور پیش‌نویس قرارداد را دارند، اما دیگر امکان تنظیم مبایعه‌نامه را ندارند و دفاتر املاک پس از تهیه پیش‌نویس، باید آن را از طریق سامانه کاتب به دفترخانه ارسال کنند و در آنجا سند رسمی تنظیم شود که فاز اجرایی آن در استان خراسان رضوی نیز آغاز شده است.

حالت سوم هم این است که پس از راه‌اندازی سامانه توسط اداره ثبت مردم با مراجعه به این سامانه امکان ثبت قرارداد و درخواست سند رسمی را داشته باشد.

در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ مطابق ماده ۱۱ این قانون، دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی نمی‌توانند در معاملات موضوع ماده ۱ این قانون مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد کنند. متخلفان از حکم این ماده با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی جریمه‌ای معادل ۳ برابر آن به تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی در جریمه معادل ۶ برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.

وی همچنین با هشدار به افرادی که بدون توجه به این قانون نسبت به ثبت معاملات به صورت عادی اقدام می‌کنند، نیز اظهار کرد: با عنایت به تصویب قانون مذکور از تیرماه سال جاری معاملات و خرید و فروش بعدی باید بر اساس سند رسمی انجام پذیرد و در صورت انجام هرگونه معامله و خرید و فروش با قولنامه عادی نسبت به این اسناد هیچگونه اثر حقوقی شامل مالکیت و دعاوی حقوقی در محاکم قضایی و همچنین ادارات دولتی پذیرفته نمی‌شود.

📌 منبع: ایسنا

🔗/channel/irnotary/40985

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

26 Nov 2024 10:11

https://notary-news.ir/?p=118232

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

26 Nov 2024 08:41

‏عکس از Nazari⸙ꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋ

✍ @𝐈𝐑𝐍𝐎𝐓𝐀𝐑𝐈

26 Nov 2024 06:53

🔵 لایحه بودجه ۱۴۰۴: حقوق تا ۲۴ میلیون تومان از مالیات معاف شد

سخنگوی کمیسیون تلفیق لایحه بودجه سال 1404 در تشریح مصوبات جلسه عصر امروز کمیسیون تلفیق، گفت: کمیسیون مصوب کرد که درآمد ماهانه تا سقف 24 میلیون تومان معاف از مالیات باشد.

همچنین کمیسیون مصوب کرد که نرخ مالیات بر مجموع درآمد ماهیانه به این صورت تعیین شود: برای درآمدهای بین 24 تا 30 میلیون تومان، مالیات 10 درصد، بین 30 تا 38 میلیون تومان 15 درصد، مابه‌التفاوت درآمد ماهانه بین 38 تا 50 میلیون تومان، 20 درصد مالیات، مابه‌التفاوت 50 تا 66 میلیون و 600 هزار تومان، 25 درصد مالیات و برای درآمدهای بالاتر از 66 میلیون و 600 هزار تومان، 30 درصد مالیات اخذ شود.

کمیسیون مالیات کارانه پزشکان عمومی، متخصص و فوق تخصص بالینی تمام وقت جغرافیایی را 10 درصد تعیین کرد.

به موجب مصوبه کمیسیون، سقف خالص پرداختی ماهانه حقوق، 7 برابر حداقل حقوق تعیین شد، البته اعضای هیئت علمی و قضات از این مصوبه مستثنی هستند.

همچنین کمیسیون مصوب کرد که کمک معیشت ماهانه به جانبازان، آزادگان معسر غیر حالت اشتغال، رزمندگان معسر فاقد شغل و درآمد، معلولان شدید و خیلی شدید فاقد شغل و درآمد با انجام آزمون وسع پرداخت شود.

پاداش پایان خدمت کارکنان دولت و کارکنان مشمول ماده 107 قانون مدیریت خدمات کشوری برای سال آینده 650 میلیون تومان خواهد بود.

📌/channel/irnotary/40979