1466
«خبرهای حوزه #سردفتری و #حقوقی و آرشیو مطالب مهم» ⚖
💢اطلاعیه مدیر سیستم با موضوع:
«نحوه تسویه سهم کانون از حق الزحمه ارسال مراسلات و پاکات حاوی مدارک اسناد دفترچه ای تک برگ در استان تهران»
برای سردفتران محترم استان تهران در پرتال جامع کانون به‌روز رسانی شد.
همکاران محترم برای مشاهده به پرتال جامع به نشانی زیر مراجعه فرمایند:
🌐https://eservice.notary.ir
♦️اطلاعیه واحد بیمه و درمان♦️
به اطلاع کلیه سردفتران و دفتریاران گرامی که ابلاغ آنها از تاریخ ۱۴۰۲/۰۷/۰۱ به بعد صادر شده است می‌رساند:
درخواست برقراری پوشش بیمه‌ای کانون سردفتران و دفتریاران را از طریق بخش مکاتبات در پرتال جامع کانون به نشانی:
https://eservice.notary.ir
به واحد بیمه و درمان ارسال نمایند.
در صورت وجود هرگونه سوال یا ابهام با شماره تلفن کانون ۸۸۷۰۵۱۹۰ داخلی ۳۰۲۸ آقای غلامی تماس حاصل فرمایید.
تعرفه جديد يكشنبه ابلاغ خواهد شد:
وکالت کاری تعویض پلاک ۵۰۰ تومان
وکالت های کاری ۴۰۰
وکالت های فروش ۷۰۰
وصیت ۷۵۰ و وقف ۸۵۰
تعهد دانشجویی ۱۰۰
کپی برابر اصل مدارک دفترخانه ۳۰
سایر مدارک ۵
فک رهن ۳۰۰
رونوشت ۱۶۰
تعویض وثیقه ۴۰۰
اقرار وصول مهریه ۱۲۰۰
اطلاعیه مالیات بر ارزش افزوده فصل بهار
بدینوسیله یادآوری می نماید تا همکاران محترم سردفتر با عنایت به بارگذاری اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده دوره مالیاتی بهار سال ۱۴۰۳ موضوع ماده (۳) قانون تسهیل تکالیف مودیان در اجرای قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان، مؤدیان نظام مالیات بر ارزش افزوده ضرورت دارد تا ضمن مراجعه به درگاه ملی خدمات الکترونیک سازمان امور مالیاتی کشور به نشانی my.tax.gov.ir نسبت به اصلاح ، تکمیل و ارسال اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده به سازمان امور مالیاتی کشور تا پایان مرداد‌ماه اقدام نمایند.
همچنین اعلام می نماید در صورت وجود مغایرت در مبالغ ستونهای "اطلاعات بارگذاری شده از سامانه مودیان" و "مبالغ مالیات و عوارض" هر ردیف از اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده دوره بهار سال ۱۴۰۳ با اطلاعات صورتحساب‌های خرید و فروش در کارپوشه سامانه مودیان، میبایست به قید فوریت ضمن تکمیل فرم ابلاغی، نسبت به ارسال آن از طریق اداره کل امور مالیاتی ذیربط اقدام نمایند
📚 مطابق ماده ١٠ شیوه نامه بهره برداری از دفتر الکترونيک گواهی امضاء، صرفاً تصریح به ذخیره و نگهداری نسخه pdf گواهی امضای الکترونیک در دفترخانه دارد و نسخه مورد بحث را مختص دفترخانه مربوطه دانسته است.
📌/channel/irnotary/39767?single
⚡توجه بسیار مهم⚡
باستحضار می رساند، در استعلامهای ارسالی توسط دفاتر اسناد رسمی در مواردی که مورد نقل و انتقال مربوطه، مشمول ماده ۷۷ ق.م.م (مالیات علی الحساب مربوط به اولین نقل و انتقال املاک نوساز)، دو پیامک برای فروشنده ارسال خواهد شد ( یک پیامک جهت پرداخت قبض مربوط به ماده ۷۷ و یک پیامک مربوط به ماده ۵۹ که جهت مالیات خود نقل و انتقال است) که در اینحالت پرداخت هر دو قبض توسط مودی جهت صدور گواهی ماده ۱۸۷ ق.م.م ضروری میباشد.
قابل توجه آنکه در سامانه دفاتر اسناد رسمی فقط قبض مربوط به مالیات ماده ۵۹ قابل روئیت می باشد و پیامک مربوط به قبض ماده ۷۷ فقط برای مودی ارسال می گردد.
با سپاس
/channel/irnotary/39763
ماده 59 ق. م. م (مالیات نقل و انتقال)
ماده 77 ق. م. م (مالیات اولین انتقال)
تبصره ۲- حقوق بازنشستگی دفتریاران، معادل هشتاد درصد حقوق سردفتران مطابق آیین‌نامه تعیین می‌شود.
تبصره ۳- در صورت فوت سردفتر یا دفتریار شاغلی که کمتر از ده سال سابقه اشتغال دارد، افراد تحت تکفل وی به نسبت سنوات ده ساله، از حق دریافت مستمری و استفاده از سی درصد سهم بیمه درمانی و هزینههای درمانی برخوردار می‌شوند؛ و چنانچه بیش از ده سال سابقه اشتغال داشته باشد، افراد تحت تکفل نسبت به سنوات اشتغال مشمول دریافت مستمری و استفاده از بیمه خدمات درمانی خواهند بود.
ماده ۸۸- از تاریخ تصویب آیین‌نامه، در صورت فوت سردفتر یا دفتریار شاغل یا بازنشسته حقوق مستمری برابر مقررات، به تساوی به افراد تحت تکفل وی پرداخت می‌شود. در صورت استخدام یا اشتغال به کار هریک از افراد مستحق دریافت حقوق مستمری (به استثنای زوجه متوفی)، در یکی از دستگاه‌ها، سازمان‌ها و نهادهای دولتی و عمومی و مؤسسات خصوصی، مستمری وی قطع می‌شود.
تبصره ۱- زوجه دائم سردفتر یا دفتریار متوفی چنانچه شاغل یا بازنشسته یا ازکارافتاده کانون یا مراجع دیگر باشد، مشمول دریافت مستمری موضوع این ماده می‌شود و ازدواج وی مانع دریافت مستمری نیست و در صورت فوت شوهر بعدی و استحقاق دریافت مستمری از حقوق وی، بیشترین مستمری ملاک عمل قرار میگیرد. فرزن-دان اناث در ص-ورت نداشتن شغل یا شوهر و فرزندان ذکور تا سن بیست سالگی و بعد از آن منحصراً درصورتی‌که معلول ازکارافتاده نیازمند باشند یا اشتغال به تحصیلات دانشگاهی داشته باشند، حسب مورد از کمک‌هزینه اولاد، بیمه و مستمری بازماندگان یا حقوق وظیفه والدین خود برخوردار می‌گردند .
تبصره ۲- در صورت قطع مستمری هریک از افراد مستحق دریافت مستمری موضوع این ماده ، سهم وی بالسویه بین دیگر مستمری‌بگیران از حقوق متوفی یا به سهم فرد منحصر اضافه می‌شود.
تبصره ۳(الحاقی ۱۴۰۲/۳/۲۴)- در هرمورد در مواد آیین نامه که به افراد تحت تکفل تصریح شده است، ملاک مصادیق افراد مذکور در ماده ۷۹ آیین نامه میباشد.
[۸/۱۷, ۹:۳۴ ق.ظ] +98 912 125 2626 : کل موادراجع به بازنشستگی سردفترودفتریاردرائینامه ق د ا ر مصوب۱۴۰۰ رئیس قوه قضائیه👆
[۸/۱۷, ۹:۳۵ ق.ظ] +98 912 125 2626 : مادتین موردبحث👇
ماده ۸۴- در مواردی که سردفتر یا دفتریار مستعفی شود، در صورت داشتن حداقل پانزده سال تمام سابقه اشتغال و پرداخت حق بیمه موضوع ماده (۷۵) آیین‌نامه، پس از رسیدن به سن ۶۰ سال تمام می‌تواند از بیمه درمانی و نیز دریافت مستمری به نسبت سنوات مدت اشتغال، برخوردار شود.
تبصره ۱- سردفتران و دفتریاران مستعفی با سابقه اشتغال کمتر از پانزده سال تمام یا منفصل دائم از خدمت یا سلب صلاحیت شده، بازخرید می شوند و صرفاً بیست و پنج درصد از ده درصد موضوع ماده (۷۵) آیین‌نامه پرداختی دفترخانه ای که در آن اصیل بوده اند، به هریک از آنان پرداخت شده و هرگونه رابطه آنان با کانون قطع می‌گردد.
تبصره ۲(الحاقی ۱۴۰۲/۳/۲۴)– مدت نظام وظیفه، با ارائه مدرک معتبر مشروط به واریز مابه‌التفاوت حق بیمه و بازنشستگی دو سال آخر خدمت به صندوق کانون به عنوان سنوات بازنشستگی محاسبه می‌گردد.
ماده ۸۵- سردفتران یا دفتریارانی که علاوه بر بیست و پنج سال سابقه اشتغال در مشاغل سردفتری یا دفتریاری سابقه پرداخت حق بیمه و بازنشستگی به سایر صندوقهای بازنشستگی را دارند و با احتساب آن سابقه، مدت اشتغال آنها به سی سال تمام می‌رسد؛ در اجرای ماده (۱۰) قانون می توانند بازنشسته شوند، لیکن حقوق بازنشستگی ایشان به نسبت سنوات پرداخت حق بیمه و بازنشستگی به صندوق کانون محاسبه و پرداخت می‌شود.
[۸/۱۷, ۹:۴۳ ق.ظ] +98 912 125 2626 : ماده ۸۴ این ائینامه ظلم فاحش به سردفتران شاغل نموده است.محتاج تحلیل وواکاوی پژوهشی عمیق است.
کارگروه تهیه کننده این قسمت ازائینامه کانون باریاست اقای .... این ماده راپیشنهادداده که باتصویب کانون وسازمان ثبت به تصویب رئیس قوه قضائیه رسیده است.
[۸/۱۷, ۹:۴۳ ق.ظ] +98 916 391 9881 : سلام آیین نامه سراسر ظالمانه ۲۵ سال سابقه داشته باشی ۵سال سابقه ديگه کانون لطف می‌کنه ۲۵ روز حقوق پرداخت می‌کند واقعا شرم بر کسانی که این بند رو اضافه کردن
نظر همکار سردفتر استاد سیروس در خصوص بازنشستگی
◾️قابل توجه مشاورین املاک
🔹قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۶/ ۹/ ۱۴۰۱ مجلس شورای اسلامی و ۲۶/ ۲/ ۱۴۰۳ مجمع تشخیص مصلحت نظام، ابلاغی طی نامه شماره ۴۴۱۱۸ مورخ ۱۳/ ۳/ ۱۴۰۳ سرپرست ریاست جمهوری
ماده ۳
🔺دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست.
چگونگی اتصال به سامانه مذکور و ارتباط دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی با دفاتر اسناد رسمی و تقسیم اسناد بین دفاتر مذکور به موجب آیین نامه ای است که ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون توسط سازمان با همکاری وزارتخانه های صنعت، معدن و تجارت و راه و شهرسازی تهیه می شود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می رسد.
تبصره ۱- تعرفه دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی باید با رعایت ضوابط و معیارهای زیر ظرف سه ماه از لازم الاجرا شدن این قانون به پیشنهاد مشترک سازمان وزارتخانه های دادگستری راه و شهرسازی و صنعت معدن و تجارت و تصویب هیأت وزیران تعیین شود
➖۱- تعرفه بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم تعیین شود.
➖۲- میانگین سالانه حجم پیش نویس قراردادهای به ثبت رسیده موضوع این ماده در هر منطقه جغرافیایی بر تعیین تعرفه به صورت پلکانی نزولی اثر گذار باشد.
➖۳- مبلغ سقف تعرفه دریافتی در هر معامله تعیین شود.
در هر حال قیمت روز مورد معامله در تعیین میزان تعرفه اثر گذار نخواهد بود و دریافت هر مبلغی حتی با توافق طرفین معامله یا هر یک از آنها تحت هر عنوان از جمله حق التحریر یا حق الزحمه درج پیش نویس قرارداد در سامانه موضوع این ماده ممنوع است و متخلف با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم می شود.
تبصره ۲- سازمان مکلف است ظرف یک سال از لازم الاجرا شدن این قانون، امکان دسترسی دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی به سامانه ثبت الکترونیک اسناد را به منظور انجام استعلامات مربوط و ثبت اعمال حقوقی موضوع ماده (۱) این قانون فقط در قالب قراردادهای یکسان و نمونه (بدون امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی توسط متعاملین و دلالان معاملات (املاک در مورد املاک دارای سند رسمی فراهم کند متعاملین در صورتی که قصد ثبت عمل حقوقی خارج از قالبهای مذکور را داشته باشند می توانند به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
تبصره ۳- انجام هرگونه عمل حقوقی فی مابین متعاملین صرفاً در چارچوب مفاد ماده (۱) این قانون معتبر است.
❇️/channel/irnotary/39754
🔵 معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران هشدار داد: افرادی که بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش ساختمان یا بدون اخذ مجوز، اقدام به درج یا انتشار آگهی نمایند، به حبس یا پرداخت جزای نقدی سنگین محکوم می‌شوند. این اقدام قاطعانه به منظور حمایت از حقوق خریداران و جلوگیری از وقوع جرایم مرتبط، توسط معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران انجام می‌پذیرد.
📌/channel/irnotary/39751
🔹 خدمتی قضایی-الکترونیکی جدید؛ امکان ثبت استشهادیه شهود الکترونیک از طریق خودکاربری فراهم شد
طی بخشنامه جدیدی که از طرف معاون خدمات الکترونیک قضایی در ۲۳ مرداد ۱۴۰۳ صادر شده است، اعلام گردید که از این به بعد کاربران خدمات قضایی در خودکاربری اشخاص حقیقی میتوانند استشهادیه خود را به نحو الکترونبکی ثبت نمایند.
متن این بخشنامه به این شرح است:
«در راستای اجرای تکالیف مقرر قانونی تبصره ۱ ماده ۲۱۴ قانون آیین دادرسی ،کیفری تبصره ماده ۱۲ آیین نامه اجرایی حمایت از شهود و مطلعان مصوب ۱۳۹۴ و بند ۱ بخشنامه حفظ شان و اعتبار شهادت شهود مصوب ۱۳۹۹ ریاست محترم قوه قضاییه بر مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه قضاییه مبنی بر فراهم سازی امکان ثبت الکترونیک مشخصات شهود و مطلعین و اخذ شهادتنامه های ایشان از طریق سامانههای الکترونیکی و رایانه ای به منظور افزایش کیفیت حفظ شأن و اعتبار شهادت شهود و اظهارات مطلعین در نظام ،قضایی این مرکز خدمت جدید استشهادیه الکترونیک را در بستر سامانههای الکترونیک قضایی راه اندازی نموده است. لذا متقاضیانی که یکی از دلایل اثبات دعاوی ایشان استشهادیه شهادت شهود به صورت کتبی میباشد از این پس میتوانند علاوه بر ارائه آن از طریق خودکاربری اشخاص حقیقی قسمت خدمات قضایی من با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در سراسر کشور از خدمت مذکور بهره مند گردند.»
/channel/irnotary/39746?single
از سال نود دو این سامانه با اعصاب و روان مردم و سردفتر بازی می‌کنه جایگاه دفاتر را بشدت تنزل داده
Читать полностью…
بخشنامه_درخصوص_معتبر_بودن_بخشنامه_های_موضوع_تفویض_اختیار_بخشودگی
🔵 بخشنامه درخصوص معتبر بودن بخشنامه های موضوع تفویض اختیار بخشودگی جرایم و تقسیط بدهی مالیاتی با رعایت مقررات مواد ۱۹۱ و ۱۶۷ قانون مالیات های مستقیم
بخشنامه سازمان امور مالیاتی درخصوص معتبر بودن بخشنامه های موضوع تفویض اختیار بخشودگی جرایم و تقسیط بدهی مالیاتی با رعایت مقررات مواد ۱۹۱ و ۱۶۷ قانون مالیات های مستقیم طی نامه شماره ۲۰۰/۱۷۴۸۷/د تاریخ ۱۴۰۳/۰۳/۲۰ توسط رییس کل سازمان امور مالیاتی کشور ابلاغ شد.
🔗/channel/irnotary/39742
https://www.eaz-notary.com/Content.aspx?Id=TmV3c09waW4=-kgJk04ahhuE=&val=MTI2Nw==-tlU3MPomoU4=
Читать полностью…
اطلاعیه تکمیلی در خصوص اظهارنامه مالیات برارزش افزوده فصل بهار
با توجه به پیگیری های به عمل آمده و مذاکرات انجام شده با کارشناسان سازمان امور مالیاتی ،
از همکاران ارجمند تقاضا می شود در صورت وجود مغایرت در مبالغ ستونهای "اطلاعات بارگذاری شده از سامانه مودیان" و "مبالغ مالیات و عوارض" هر ردیف از اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده دوره بهار سال ۱۴۰۳ ، میبایست مبلغ مابه التفاوت را به صورت عدد منفی در فیلد مربوطه (که در تصویر بالا مشخص است)، تکمیل و سپس نسبت به ثبت و نهایی سازی اظهارنامه اقدام فرمایند.
بدیهی است در این صورت ضرورتی به مراجعه به ادارات کل امور مالیاتی برای ارسال فرم اطلاعیه روز گذشته نیست.
درصورتی که در مبایعه نامه و سند انتقال ملکی شرط شود تا زمانیکه فروشنده زنده است، خریدار حق فروش ملک را ندارد، این قرارداد صحیح است ./ کانال مطالعات املاک و اسناد
ضمنا چنین ملکی را در صورتیکه مالک آن بدهکار شود و مال دیگری نداشته باشد، میتوان توقیف کرد و به مزایده گذاشت.
مآخذ کانال مطالعات املاک و اسناد
/channel/irnotary/39776
🔵 رئیس کانون سردفتران: ثبت کردن اعلام حضور طرف معامله در دفتراندیکاتور دفترخانه ای که محل قرار طرفین معامله برای تنظیم سند رسمی بوده است، برای سردفتران اسناد رسمی، امری الزامی است و نمی توانند از آن امتناع نمایند
🔗/channel/irnotary/39774
معاملات زمین و آپارتمان فقط با سند رسمی
https://www.iranjib.ir/shownews/123597/%D9%85%D8%B9%D8%A7%D9%85%D9%84%D8%A7%D8%AA-%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86-%D9%88-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D9%81%D9%82%D8%B7-%D8%A8%D8%A7-%D8%B3%D9%86%D8%AF-%D8%B1%D8%B3%D9%85%DB%8C/
🔵 کشاورز سخنگوی سازمان ثبت: در قانون الزام به ثبت رسمی دو سامانه اصلی وجود دارد اولین سامانه ثبت الکترونیک اسناد (ثبت آنی) موضوع ماده ۱ بوده که از سال ۹۲ راه‌اندازی شده و در حال استفاده است و سامانه دیگر سامانه ساماندهی اسناد عادی موضوع ماده ۱۰ بوده و مقرر است که پس از ابلاغ این قانون ظرف یک سال توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راه‌اندازی شود.
وظیفه سامانه ثبت الکترونیک اسناد، نقل و انتقال املاک بعد از تصویب قانون و یک سال پس از راه اندازی سامانه است. وظیفه سامانه ساماندهی اسناد عادی که مربوط به ماده ۱۰ بوده، طبق آن اشخاصی که قبل از راه‌اندازی سامانه نقل و انتقال انجام داده‌اند و فاقد سند رسمی هستند ظرف ۲ سال پس از راه اندازی سامانه باید مستندات مربوط به ادعا خود را در سامانه بارگذاری و پیگیری کنند تا تعیین و تکلیف شود
🔗/channel/irnotary/39768
مردم را بپیچانید دوتا سازنده است اونا راهم خانه نشین کنید
Читать полностью…
❇️همکاران گرامی توجه داشته باشند که از تاریخ1403/2/2
ده درصد ارزش افزوده به صورت آنلاین از طریق سامانه ثبت آنی واریز گردیده است ماقبل آن نه درصد واریز شده که مابه التفات یک درصد باید دستی از طریق صدور قبض مثه روال قبلی اقدام فرمائید
❇️/channel/irnotary/39762
[۸/۱۷, ۹:۲۰ ق.ظ] Nazari⸙ꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋꠋ: سلام استاد صبحتان بخیر و شادی با توجه به تطورات و تحولات قانون و آیین نامه ها با در نظر گرفتن مسائل عام خاص و مطلق و مقید و نسخ.... آخرین اراده قانونگذار برای بازنشستگی سردفتر چیست با استعفاء آیا حقوقی برای وی متصور است ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
[۸/۱۷, ۹:۲۵ ق.ظ] +98 912 125 2626 : درود وارادت
اره کل ثبت محل ابلاغ می‌نماید.
ماده ۸۱- سازمان ظرف مدت یک ماه پس از ابلاغ حکم بازنشستگی یا ازکارافتادگی سردفتر یا دفتریار یا خاتمه خدمت آنها به علت استعفا یا صدور حکم قطعی به انفصال دائم یا سلب صلاحیت، مراتب را به کانون مرکز اعلام می‌نماید.
تبصره- کانون مرکز مکلف است با توجه به مدت اشتغال اعلام شده از طرف سازمان نسبت به برقراری حقوق بازنشستگی یا مستمری سردفتر یا دفتریار اقدام نماید.
[۸/۱۷, ۹:۳۰ ق.ظ] +98 912 125 2626 : مبحث دوم: مقررات مربوط به بازنشستگی
ماده ۸۰- سردفتر و یا دفتریار مکلف است حداقل شش ماه قبل از فرارسیدن موعد بازنشستگی الزامی، مراتب را کتباً جهت انجام مقدمات لازم به سازمان و کانون مرکز اعلام نماید.
تبصره- سازمان جهت اعلام بدهیهای مسلم ناشی از شغل سردفتران و دفتریاران، مراتب را به سازمان امور مالیاتی کشور و اداره کل ثبت محل ابلاغ می‌نماید.
ماده ۸۱- سازمان ظرف مدت یک ماه پس از ابلاغ حکم بازنشستگی یا ازکارافتادگی سردفتر یا دفتریار یا خاتمه خدمت آنها به علت استعفا یا صدور حکم قطعی به انفصال دائم یا سلب صلاحیت، مراتب را به کانون مرکز اعلام می‌نماید.
تبصره- کانون مرکز مکلف است با توجه به مدت اشتغال اعلام شده از طرف سازمان نسبت به برقراری حقوق بازنشستگی یا مستمری سردفتر یا دفتریار اقدام نماید.
ماده ۸۲- سردفتر یا دفتریاری که به سن قانونی بازنشستگی می رسد الزاماً بازنشسته می‌شود و تحت تعقیب کیفری، انتظامی و یا تحمل مجازات یا در حال تعلیق و یا انفصال موقت بودن سردفتر و دفتریار نیز مانع صدور حکم بازنشستگی نیست.
ماده ۸۳- پس از ابلاغ حکم بازنشستگی، ازکارافتادگی یا خاتمه خدمت به علت استعفای سردفتر یا دفتریار، حسب مورد مستحق دریافت حقوق بازنشستگی، مستمری و سایر امتیازات مندرج در آیین‌نامه می‌شود.
تبصره- برقراری حقوق بازنشستگی، مستمری و وظیفه سردفتر یا دفتریار منوط به پرداخت کامل ده درصد موضوع ماده (۷۵) آیین‌نامه و سایر بدهیهای وی به کانون مرکز است.
ماده ۸۴- در مواردی که سردفتر یا دفتریار مستعفی شود، در صورت داشتن حداقل پانزده سال تمام سابقه اشتغال و پرداخت حق بیمه موضوع ماده (۷۵) آیین‌نامه، پس از رسیدن به سن ۶۰ سال تمام می‌تواند از بیمه درمانی و نیز دریافت مستمری به نسبت سنوات مدت اشتغال، برخوردار شود.
تبصره ۱- سردفتران و دفتریاران مستعفی با سابقه اشتغال کمتر از پانزده سال تمام یا منفصل دائم از خدمت یا سلب صلاحیت شده، بازخرید می شوند و صرفاً بیست و پنج درصد از ده درصد موضوع ماده (۷۵) آیین‌نامه پرداختی دفترخانه ای که در آن اصیل بوده اند، به هریک از آنان پرداخت شده و هرگونه رابطه آنان با کانون قطع می‌گردد.
تبصره ۲(الحاقی ۱۴۰۲/۳/۲۴)– مدت نظام وظیفه، با ارائه مدرک معتبر مشروط به واریز مابه‌التفاوت حق بیمه و بازنشستگی دو سال آخر خدمت به صندوق کانون به عنوان سنوات بازنشستگی محاسبه می‌گردد.
ماده ۸۵- سردفتران یا دفتریارانی که علاوه بر بیست و پنج سال سابقه اشتغال در مشاغل سردفتری یا دفتریاری سابقه پرداخت حق بیمه و بازنشستگی به سایر صندوقهای بازنشستگی را دارند و با احتساب آن سابقه، مدت اشتغال آنها به سی سال تمام می‌رسد؛ در اجرای ماده (۱۰) قانون می توانند بازنشسته شوند، لیکن حقوق بازنشستگی ایشان به نسبت سنوات پرداخت حق بیمه و بازنشستگی به صندوق کانون محاسبه و پرداخت می‌شود.
تبصره ۱- حق بیمه و بازنشستگی پرداختی به صندوق یا صندوقهای بازنشستگی دیگر قابل انتقال به صندوق کانون نیست.
تبصره ۲- کلیه سردفتران و دفتریاران مشمول استفاده از مزایای مقرر در قانون جامع خدمات رسانی به ایثارگران می باشند.
ماده ۸۶- در صورتی که توسط کمیسیون متشکل از نمایندگان سازمان، کانون مرکز و سازمان پزشکی قانونی، ازکارافتادگی دائم سردفتر یا دفتریار احراز شود تا کمتر از ده سال معادل ده سال و بیش از ده سال به نسبت سنوات مشمول دریافت مستمری می‌شوند.
ماده ۸۷- حقوق بازنشستگی سردفتران و دفتریارانی که برابر قانون و آیین‌نامه بازنشسته می شوند، به نسبت سنوات اشتغال و حداکثر سی سال، محاسبه و پرداخت می‌شود.
تبصره ۱- مبنای حقوق بازنشستگی، همهساله با لحاظ مقتضیات، از جمله موجودی حساب بیمه و هزینههای زندگی، نرخ تورم اعلام شده توسط بانک مرکزی و میزان افزایش حقوق بازنشستگان سایر صندوق‌ها بنا به پیشنهاد کانون و تصویب رییس سازمان تعیین می‌شود.
❇️/channel/irnotary/39760
🔹 بخشنامه رفع برخی ابهامات مالیات بر درآمد حقوق
🔺۱- نرخ مالیات بر مجموع درآمد حقوق کارکنان دولتی و غیر دولتی (اشخاص حقیقی) که تحت عناوینی از قبیل حقوق و مزایا، مقرری یا مزد، حق شغل، حق شاغل، فوق العاده ها، اضافه کار، حق الزحمه، حق مشاوره، حق حضور در جلسات، پاداش حق التدریس، حق التحقیق، حق پژوهش و کارانه اعم از مستمر یا غیر مستمر که به صورت نقدی و غیر نقدی، از یک یا چند منبع، در بخش دولتی و یا غیر دولتی تحصیل می نمایند، چه از کارفرمای اصلی و یا غیر اصلی (موضوع تبصره ۱ ماده ۸۶ قانون مالیات های مستقیم) باشد، پس از کسر بخشودگی، معافیت و سایر مشوق های مقرر در قانون مالیات های مستقیم و سایر قوانین (از قبیل معافیت های مالیاتی موضوع ماده ۹۱ قانون مالیات های مستقیم، ماده ۵۶ قانون جامع خدمات رسانی به ایثارگران مصوب ۱۳۸۶/۴/۳ ، ماده ۲۵ قانون حمایت از حقوق معلولان مصوب ۱۳۹۶/۱۲/۲۰ و جزء (۲) بند (ت) ماده (۳۱) قانون برنامه پنجساله هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران)، به شرح بند (ث) تبصره ۱۵ قانون مذکور، مورد حکم واقع شده است.
🔺۲- بر اساس صراحت بند یاد شده در موضوع اعضای هیئت علمی، «اعضای هیئت علمی دانشگاه ها و موسسات پژوهشی و آموزشی مشمول ماده (۸۵) قانون مالیات های مستقیم هستند». شایان ذکر است در بند (ث) تبصره (۱۵) قانون یاد شده، در مورد اعضای هیئت علمی سایر نهادها حکمی صادر نشده است.
🔺۳- قراردادهای پژوهشی موضوع تبصره (۲) ماده (۸۶) قانون مالیات های مستقیم ( الحاقی ۱۳۹۶/۰۴/۲۷)، مشمول مالیات مقطوع به نرخ پنج درصد (۵) خواهند بود.
🔺۴- مفاد این بند (بند (ث) تبصره (۱۵) قانون مذکور)، در خصوص درآمد مشمول مالیات حاصل از عناوین برشمرده شده فوق که از مصادیق درآمد مواد (۸۲) و (۸۳) قانون مالیات های مستقیم نباشند، نیز جاری است.
🔺۵- با عنایت به آنکه طبق صراحت ماده ۱۸ قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت (مصوب ۱۴۰۰/۷/۲۴) شرط اعمال تخفیف موضوع این ماده «تصویب آن در بودجه سنواتی» بوده است، به اطلاع می رساند، در قانون بودجه سال ۱۴۰۳ کل کشور، مجوز قانونی لازم برای اعمال تخفیف موضوع این ماده تصویب نشده است
🔵 دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات در رابطه با قراردادهای پیش فروش و موارد قانونی که مردم ملزم به رعایت آن هستند توضیحاتی ارائه کرد و گفت: در بازرسی از برخی بنگاههای معاملات املاک شاهد تنظیم قراردادهای پیش فروش بودیم اما باید این نکته را در نظر داشته باشیم که طبق ماده ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹ تنظیم این قراردادها در بنگاههای معاملات املاک قانونی نیست و باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
طبق قانون پیش فروش مصوب سال ۱۳۸۹ ضوابطی برای پیش‌فروش تعریف شده است که لازم است آن ضوابط رعایت شود. چنانچه در بنگاههای معاملات املاک پیش نویسی برای هدایت اشخاص به دفاتر اسناد رسمی تنظیم شد این موضوعات باید در این قراردادها رعایت شده باشد از جمله آنکه پروانه ساختمانی کل ساختمان و شناسه فنی مستقل برای هر واحد صادر شده باشد. تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر عملیات پی ساختمان را داشته باشد و همچنین بعد از ۳۰ درصد پیشرفت فیزیکی این امکان فراهم است تا ساختمان پیش فروش شود.
در ماده ۵ قانون پیش فروش ساختمان قید شده است که تنظیم قرارداد پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن در دفاتر اسناد رسمی با پرداخت حق ثبت و بدون ارائه گواهی مالیاتی و صرفاً در قبال پرداخت حق التحریر طبق تعرفه‌های قوه قضائیه انجام می‌شود.
شهروندان در خصوص قراردادهای پیش‌فروش دقت کنند و در هنگام خرید واحد در قالب پیش فروش به قانون مصوب سال ۱۳۸۹ مراجعه کنند و حتماً قراردادهای خود را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنند تا دچار مشکلات احتمالی آتی نشوند.
گفتنی است، طبق ماده ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹، مشاوران املاک باید پیش از انجام مذاکرات مقدماتی طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی کنند و نمی‌توانند راسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش کنند. در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو سال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.
🔗/channel/irnotary/39752
🌐 جزئیاتی جدید از طرح تشکیل کانون وکلای اداری: دولت مرجع صدور مجوز وکالت اداری است/دریافت پروانه بدون آزمون
🔹بر اساس اطلاعات جدیدی که از طرح تشکیل کانون وکلای اداری که به تازگی توسط حجت الاسلام نقد علی در سامانه مجلس به ثبت رسیده است، مرجع صدور مجوز وکالت اداری در این طرح دولت است.
🔹یک منبع آگاه در گفت و گو با وکلاپرس جزئیات جدیدی از این طرح ارائه داد و گفت: این طرح در ابتدا دارای ۱۵۰ ماده بوده است که پس از بررسی های نهایی، در نهایت با ۲۲ ماده در سامانه مجلس به ثبت رسیده است.
🔹هم چنین به گفته این منبع آگاه، مرجع صدور مجوز وکالت اداری در طرح مذکور، دولت عنوان شده است و تعرفه حق الوکاله نیز توسط دولت تعیین خواهد شد.
🔹یکی از مهم ترین موضوعات پیش بینی شده در این طرح، حذف آزمون ورودی است.
🔹این منبع آگاه با انتشار یکی از مواد این طرح که در تصویر آمده است، اعلام کرد که متن این طرح ۲۲ ماده ای به زودی منتشر خواهد شد.
/channel/irnotary/39750
🔵 بابایی رئیس سازمان ثبت در نشست تشریح قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول: اگر ما بخواهیم در آینده‌ای نزدیک فقط اسناد رسمی را قابل اجرا بدانیم، لازمه آن این است که قانون حدنگار به طور کامل رعایت شود و تمام املاک دارای اسناد رسمی باشند.
یکی از دغدغه‌های دستگاه قضایی امروز اختلاف در مالکیت‌ها است. ما باید برای حل این مشکل که انرژی زیادی از دستگاه قضا میگیرد قانون تثبیت مالکیت و عدم اعتبار مدارک غیر رسمی را نهایی کنیم.
ما در حال حاضر حدود ۳۰ میلیون اسناد عادی و غیر رسمی در دست مردم داریم که عملا آنها دیگر اعتباری ندارند و مالکیتشان شبهه دار است.
ما برای حل این مشکل سامانه‌ای را طراحی کردیم به نام سامانه ثبت اسناد غیر رسمی، با این هدف که در فرصت تعیین شده مردم بتوانند اسناد عادی خود را ثبت کنند تا مورد بررسی قرار بگیرد.
📌 /channel/irnotary/39745
🔹قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۶/ ۹/ ۱۴۰۱ مجلس شورای اسلامی و ۲۶/ ۲/ ۱۴۰۳ مجمع تشخیص مصلحت نظام، ابلاغی طی نامه شماره ۴۴۱۱۸ مورخ ۱۳/ ۳/ ۱۴۰۳ سرپرست ریاست جمهوری
ماده ۲
🔺دفاتر اسناد رسمی مکلفند به درخواست طرفین معامله اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در خصوص اموال غیر منقول از قبیل تعهد به بیع قولنامه مبایعه نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند در این صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط مورد نظر آنها اعم از پیش بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن پیش بینی انحلال و فسخ یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط در سند درج گردد.
🔺مأخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق الثبت، حق التحریر و هزینه دادرسی قراردادهای مذکور تابع حکم مندرج در تبصره (۳) ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم اصلاحی ۳۱/ ۴/ ۱۳۹۴ ارزش معاملاتی می باشد.
✍ حکم اخیر این ماده قابل توجه خواهد بود برای صاحبان دفاتر اسناد رسمی که از این پس محاسبه حق التحریر تنظیم اینگونه اسناد، مشمول حکم تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم از حیث رعایت تعدیل ارزش معاملاتی با توجه به مصوبات سالانه هیات وزیران خواهد بود.
#الزام #ثبت_معاملات #اموال
💢/channel/irnotary/39743
*بعد از اعطای وکالت بلاعزل پشیمانی سودی ندارد*
🔴 چکیده :
*وکالت بلاعزل که به موجب سند رسمی ضمن عقد خارج لازم تنظیم شده باشد، صحیح است و انکار مندرجات این سند و نیز ابراز ندامت از اعطای چنین وکالتی فاقد هرگونه اثر حقوقی میباشد*
🔹شماره نظریه : *7/1401/7*
🔹شماره پرونده : *1401-76-7 ح*
🔹تاریخ نظریه : *1401/02/10*
🔴 استعلام :
*هر گاه زوج بعد از عقد ازدواج با مراجعه به دفتر اسناد رسمی به زوجه وکالت در امر طلاق بدهد و در ضمن سند رسمی اعلام کند که حق عزل وکیل را ضمن عقد خارج از خود اسقاط و سلب کرده است:*
*اولاً، با توجه به این که برخی مراجع عظام تقلید چنین وکالتی را صحیح نمی‌دانند، آیا اساساً چنین وکالتی صحیح است؟*
*ثانیاً، چنانچه زوج از اعطای وکالت در طلاق پشیمان باشد و مدعی شود عقد خارج لازمی در بین نبوده و سردفتر این عبارت را درج کرده است، آیا در فرض صحت عقد، وکالت اعطایی، عقد جایز است یا لازم؟*
🔴 پاسخ :
*با عنایت به مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۹۰ قانون مدنی مفاد سند رسمی از جمله راجع به اسقاط حق عزل وکیل ضمن عقد خارج لازم معتبر است و احراز آن نیاز به رسیدگی ندارد و برابر ماده ۱۲۹۲ همان قانون انکار در برابر اسناد رسمی مسموع نیست و مطابق ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی نیز محتویات و مندرجات سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده است، رسمی و معتبر است؛ مگر آنکه مجعولیت آن سند ثابت شود، بنابراین، وکالت اعطایی با سلب حق عزل وکیل که به موجب سند رسمی و بلاعزل ضمن عقد خارج لازم تنظیم شده است، صحیح است و انکار مندرجات این سند و نیز ابراز ندامت از اعطای چنین وکالتی فاقد هرگونه اثر حقوقی بوده و قابل پذیرش نیست.*
🔵 معاون اجتماعی و پیشگیری از جرم دادگستری استان تهران: قانون الزام به ثبت رسمی پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد و این پیچیدگی‌ها مربوط به مسئولین و دستگاه‌های اجرایی است و به مردم باید به زبان ساده این قوانین را توضیح داد و راهکارها را ارائه داد تا بتوانند از این ظرفیت به خوبی استفاده کنند.
در این قانون دو سامانه، سامانه اصلی هستند که باید از طریق سازمان ثبت اسناد و املاک راه‌اندازی بشوند و هر کس که هر عمل حقوقی اعم از ایقاع، عقد و انتقال املاک مانند بیع صلح و وکالت را انجام دهد یک سال پس از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی فرصت دارند که نسبت به ثبت این اسناد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام کنند.
ما ۲۰۰ هزار نفر مشاورین املاک در سراسر کشور داریم که این ظرفیتی است که ما باید با این قانون این افراد را هدایت کنیم تا آن اسنادی را که تنظیم می‌کنند بتوانند پیشنویس قرارداد را تنظیم کنند و با توجه به واسطه‌گری که انجام می‌دهند طرفین با هم توافق بکنند.
این پیشنویس را در سامانه ای که مربوط به ثبت اسناد است قرار می‌دهند و اسنادی که پیش‌نویسشان تنظیم شده است توسط دفترخانه رسمی که در سراسر کشور حدود ۹۵۰۰ نفر هستند به عنوان سند رسمی تنظیم و منعقد می شود
🔗/channel/irnotary/39738