رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:57

**عناصر تشکیل دهنده ی حق زارعانه
برای بوجود آمدن هر حقی نیاز به عناصر تشکیل دهنده است که حق زارعانه هم از این حیث مستثنی نیست؛ برای تشکیل حق زارعانه باید عناصری که در زیر به آن اشاره می شود وجود داشته باشد:

*زمین مزروعی: چون بدون وجود یک زمین مزروعی اصلا این حق ایجاد نمی شود چون حق زارعانه با زراعت کشاورز بر روی زمین معنی پیدا می کند نه سایر املاک مثل تجاری و مسکونی یا ...

نکته: حق زارعانه در زمین های کشاورزی ایجاد می شود و در مورد املاک دیگر مثل ملک مسکونی معنایی ندارد.
*عمل زارع: یعنی باید یک شخصیتی به نام کشاورز یا زارع وجود داشته باشد تا بر روی این زمین مزروعی عمل کشاورزی ایجاد کند و به خاطر همین کارکشاورزی یا عمل زارعانه است که باید مالک به کشاورز در آخر کار و قرارداد حق العمل درنظر بگیرد.

*مالک: مالک کسی است که دارای زمین کشاورزی است وآن را برای انجام زراعت در اختیار شخصی به نام زارع قرار می دهد تا بر روی آن کشاورزی کند و بعد از برداشت محصول یک مقدار از محصول خود را طبق قرارداد به مالک بدهد.

*استمرار عمل زارع: کسی که بر روی زمین زراعی طبق قرارداد زارعانه، کار زراعت انجام می دهد باید به صورت مستمر بر روی زمین کار کند، یعنی بر روی آبادانی زمین تلاش کند، چون یک زمین کشاورزی طول می کشد تا آّباد شود و مورد بهره برداری قرار بگیرد؛ بنابراین، حق زارعانه با عمل زراعت وزحمت طولانی مدت کشاورز، حاصل می شود.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:56

*** از هر 100 کیلوگرم شالی حدود 60 تا 65 کیلو گرم برنج سالم در اثر تبدیل بدست می آید.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:53

** برنج هاشمی از نظر کیفیت


کیفیت این برنج معمولا برحسب موارد زیر است:

پخت برنج, میزان ضایعات برنج, میزان دانه های شکسته برنج, بسته بندی برنج, عطر برنج, سایز دانه های برنج و منطفه کشت برنج

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:52

** قیمت برنج هاشمی درجه دو
برنج هاشمی درجه دو بر چهار دسته است:

۱-برنجی که از نظر پخت ضعیف تر از درجه یک آن است

۲-برنجی که از نظر ظاهری ضعیف تر از درجه یک آن است برای مثال برنج هایی که هنگام برداشت آسیب دیده اند یا برنجی که به درستی فرایند تبدیل شالی به برنج سفید روی آن انجام نشده است.

۳-برنجی که مقدار خرده برنج بیشتری دارد که معمولا به آن برنج تک الک هم گفته می شود.

۴-برنجی که هم از نظر ظاهری و هم از نظر پخت ضعیف تر و خرده برنج بیشتری نسبت به درجه یک داشته باشد.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:51

** چه عواملی بر قیمت برنج هاشمی تاثیرگذار است؟


عواملی مانند قیمت کود و ملزومات کشاورزی

هزینه های دستمزد

میزان تورم

هزینه های حمل و نقل

هزینه های اشتراک آب کشاورزی و بیمه شالیزار

افزایش و کاهش قیمت ارز که باعث تغییر قیمت لوازم مصرفی وارداتی کارخانه های شالیکوبی میشود

میزان عوارض ورودی برنج در کشور

میزان واردات برنج به کشور

میزان صادرات برنج از کشور

قیمت سایر گونه های برنج ایرانی

قیمت جهانی برنج و قیمت ارز دولتی برای واردات برنج

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:51

** قیمت برنج شکسته هاشمی


قیمت برنج شکسته هاشمی حدود ۷۰ درصد قیمت برنج سالم است

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:50

** قیمت برنج هاشمی چگونه تعیین می شود؟

قیمت بر اساس فرمول زیر تعیین می شود:

قیمت خرید شالی(برنج کامل با پوسته) تقسیم بر «فی» شالی(برنج کامل با پوسته) = قیمت برنج سفید اولیه

قیمت برنج سفید اولیه + هزینه های سورت , بسته بندی , بازاریابی و مالیات + سود تولید کننده گان = قیمت عمده برنج سفید

قیمت عمده برنج سفید + هزینه و سود توزیع کننده گان = قیمت مصرف کننده برنج سفید

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:49

** فرق شلتوک برنج با سبوس برنج :
به طور عادی در برنجکوبی ها ابتدا شالی یا همان برنج کامل با پوسته در دستگاه تمیز کن ریخته و تمیز می شود. در این مرحله پوسته بیرونی شالی که همان «شلتوک» است جدا می گردد، بعد از آن «یعنی برنج جدا شده از شلتوک» در دستگاه سفید کن ریخته می شود و پوسته دیگر آن که «سبوس» نام دارد از برنج جدا می شود. بنابراین پوسته بیرونی برنج، «شالی» نام دارد و پوسته درونی برنج، «سبوس» نامیده می شود.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:48

⭕️ مواد قانونی
✅قانون مدنى:
ماده ۱۶ قانون بالا -
مطلق اشجار و شاخه‌ هاى آن و نهال و قلمه مادام كه بريده يا كنده نشده است غير منقول است.

✅قانون آيين دادرسى دادگاه‌هاى عمومى و انقلاب(در امور مدنی):
ماده ۶۱ قانون بالا -
بهاى خواسته از نظر هزينه دادرسى و امكان تجديد نظرخواهى همان مبلغى است كه در دادخواست قيد شده است، مگر اين ‌كه قانون ترتيب ديگرى معيّن كرده باشد.

✅ بند ۱۲ ماده ۳ قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین:
در دعاوی مالی غیر منقول و خلع ید از اعیان غیر منقول از نقطه نظر صلاحیت، ارزش خواسته همان است که خواهان در دادخواست خود تعیین ‌می ‌نماید. لکن از نظر هزینه دادرسی، باید مطابق ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه تقویم و بر اساس آن هزینه دادرسی پرداخت شود.
🆔@motaleate_hoghooghi_feghhi

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:45

** قیمت برنج // سال های 73لغایت96 //// بازار کلاچای *سال73کیلویی 1600ریال *سال74 کیلویی *سال 75کیلویی *سال76کیلویی *سال77کیلویی6200ریال *سال 78کیلویی6500ریال *سال79کیلویی8000ریال *سال80کیلویی 8500ریال *سال81کیلویی 9000ریال *سال 82کیلویی9500ریال *سال83کیلویی 9500ریال *سال84کیلویی 9500-10000ریال *سال85کیلویی 11000ریال *سال86کیلویی 12000ریال *سال 87کیلویی 17000ریال *سال 88کیلویی 19000ریال *سال89 کیلویی 23000ریال *سال90 کیلویی 31000ریال *سال91 کیلویی 45000ریال *سال 92 کیلویی 55000-65000ریال *سال 93 کیلویی 65000-67000ریال *سال 94 کیلویی 70000ریال *سال 95کیلویی 90000-100000ریال *سال 96 کیلویی 120000ریال هاشمی /100000ریال دیلمانی

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:42

*دوران بلوغ درخت گردو و آمار باردهی آن
دوران بلوغ درخت گردو رابطه مستقیم با نوع، نژاد، آب و هوا و مکان رشد آن دارد. این دوره بین ۳ تا ۲۰ سال به طول می‌انجامد و سپس دوران بار دهی آغاز می‌گردد که در دهه پنجم و ششم عمر درخت به اوج خود می‌رسد. میانگین آماری محصول دهی درخت گردو از این قرار است: ۱۶ تا ۲۵ سالگی، بین ۷ تا ۱۰ کیلوگرم، ۲۶ تا ۳۵ سالگی، بین ۱۵ تا ۲۵ کیلوگرم، ۳۶ تا ۶۰ سالگی، بین ۲۲ تا ۴۵ کیلوگرم، ۶۱ تا ۸۰ سالگی، بین ۱۳ تا ۵۵ کیلوگرم و ۸۱ تا ۱۰۰ سالگی، بین ۱۳ تا ۳۲ کیلوگرم.[۹] (توضیح: مقدار کم: زمین نامناسب / مقدار زیاد: زمین حاصلخیز) میانگین سن باردهی درخت گردو در ایران، روی زمین خوب و حاصلخیز بین ۱۰ تا ۱۲ سال است.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:39

**کاربرد واژه "دیوار" در اسناد مالکیت ثبتی
+++در مندرجات بسياري از اسناد مالکيت ثبتي در قسمت " حدود و مشخصات ملک " از کلمه "ديوار" استفاده شده است . اصطلاح ديوار در چهار مورد متفاوت در اسناد بکار ميرود :

1 - اگر در سند درج شده باشد : " ديواري است به ديوار ....... "

يعني هر يک از دو ملک که در مجاورت يکديگر قرار دارند داراي ديوار اختصاصي براي خود مي باشند .

2 - اگر در سند درج شده باشد : " به ديوار اشتراکي ...... "

يعني ديوار حد فاصل بين دو ملک متعلق به هر دو ملک مي باشد .

3 - اگر در سند درج شده باشد : " ديواريست به..... "

يعني ديوار حد فاصل بين دو ملک متعلق به ملک مورد نظر است .

4 - اگر در سند درج شده باشد : " به ديوار ..... "

يعني ديوار حد فاصل بين دو ملک متعلق به ملک مجاور است .

نوشته شده در تاريخ شنبه ۲۶ بهمن ۱۳۹۲ توسط سیدمحمد امیدخدا |

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:34

*نقش کارشناس رسمی دادگستری در قیمت گذاری املاک

1 - قیمت منطقه ای : قیمت معاملاتی املاک که مبنای محاسبه و دریافت مالیات می باشد و از قیمت روز املاک کمتر است و هر سه سال یکبار توسط کمیسیون تقویم املاک مرکب از نمایندگان ادارات ذینفع به مسئولیت اداره دارائی تعیین می گردد.

2 - قیمت مصوب : قیمتی که تولید کننده با ضوابط معین و نظارت شده برای کالای تولیدی خود تعیین میکند و در مورد املاک ، قیمتی است که متصدیان بعضی از املاک مثل تعاونی ها با ضوابط معین برای املاک اعضای تحت پوشش خود تعیین و تصویب میکنند .

3 - قیمت واگذاری : قیمتی که توسط ادارات و ارگانها با ضوابط داخلی خود برای اراضی و املاکی که قصد واگذاری آنها به افراد واجد شرائط را دارند تعیین شده ، مثلا قیمتی که اداره امور اراضی برای اراضی قابل واگذاری خود تعیین می کند یا قیمت منازل سازمانی و ساختمان هائی که یک ارگان برای واگذاری آنها به افراد تعیین می کند

...... کارشناسان رسمی دادگستری در سه مورد فوق الذکر نقشی ندارند ( مگر در صورت بروز اختلاف و طرح شکایت در محاکم قضائی و ارجاع کارشناسی از سوی دادگاه به کارشناس ) ولی در دو مورد ذیل وظیفه قیمت گذاری به عهده کارشناسان رسمی دادگستری است...........

4 - قیمت بازار آزاد : قیمت کالا یا ملک که در اثر تعادل بین عرضه و تقاضا به مرور زمان تعیین و تثبیت گردیده است . چنین حالتی معمولا زمانی ایجاد می شود که بازار فعال و معاملات مرسوم برای ملک یا کالای مورد نظر وجود داشته باشد . در این حالت کارشناس رسمی دادگستری وظیفه اش "تعیین قیمت" نیست بلکه "کشف قیمت" است و لذا کارشناس نباید سلایق و عقاید و نظرات شخصی خود را در تعیین قیمت دخالت دهد . وظیفه کارشناس کشف میانگین قیمت و یا رایج ترین قیمت معاملات انجام شده در بازار آزاد است .

5 - قیمت روز ( قیمت عادله روز ) : قیمت یک کالا یا ملک در حالتی که بازار فعال نباشد و معاملات مرسوم وجود نداشته باشد و یا در زمانی که بازار آشفته است و انسجام منطقی و شفاف برای قیمت گذاری وجود نداشته باشد . در چنین صورتی کارشناس رسمی دادگستری نقش اصلی و تعیین کننده را در تعیین قیمت ملک بر عهده دارد . کارشناس رسمی با معیارها و ضوابط کارشناسی خود اقدام به تعیین قیمت ملک یا کالا نموده و اعلام نظر می نماید .

نوشته شده در تاريخ شنبه ۱۸ آبان ۱۳۹۲ توسط سیدمحمد امیدخدا

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:31

- واحد دامي از نظر بين المللي عبارت است از يك راس گاو بالغ به وزن kg 450 بدون گوساله يا با گوساله حداكثر 6 ماهه .

- ميزان علوفه مورد نياز هر واحــد دامي ، براي گاو kg 10 علـــــــــــــوفه خشك و براي گوسفند kg 2 - 1/5 علوفه خشك در نظرمي گيرند.

- هر راس گاو را از لحاظ ضریب مصرف علوفه برابر 5 گوسفند حساب می کنند.

- واحد دامي معياري از علوفه مورد نياز براي دام ها مي باشد . به منظور سهولت در امر محاسبات جيره ي غذايي دام ها ، بهتر است آنها را به وا حد دامي تبديل کرد.

- در ايران واحد دامي را گوسفند در نظر مي گيرند كه عبارت است از يك ميش بالغ و يا يك بز ماده به وزن حــــــــــــــدود kg 40-45 كه روزانه در حدود kg 2 – 1/5 علوفه خشك نياز دارد.

- بدين ترتيب هر گاو معادل حدود 5 واحد دامي ، اسب 7 واحد دامي، گاوميش 7/7 واحد دامي، بز و بزغاله تا 6 ماهگي 7/0واحد دامي مي باشند.

- به نظر آقای دکتر جوانشیر بز و سایر دام ها هر کدام معادل 4 واحد دامی محسوب می شوند.

- واحد دامی در خارج از ایران گاو و در کشور ایران یک راس گوسفند 45-40 کیلوئی است.

- در اروپا 0/2 تا 0/5 هکتار مرتع برای یک گاو 450 کیلوئی تخصیص داده می شود.مهندس عزیز رستمی مقدم

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 00:02

«واحد دامی» معیاری است برای تبدیل انواع دامها. در ایران یک رأس گوسفند را یک واحد دامی گویند بز و سایر دام ها هر کدام معادل چهار واحد دامی محسوب می شود.(بند 22 ماده 1 فصل اول قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع مصوب 5 مرداد 1346 با اصلاحات بعدی (الحاقی1348/01/20) هر واحد دامی روزانه 2-1/5کیلوگرم علوفه خشک در مرتع نیاز دارد. *هر کیلوگرم علوفه خشک معادل 0/55T.D.N است. *** (Total Digestible Nutrients (TDN: (كل مواد مغذي قابل هضم)
همه مواد مغذي قابل هضم كه شامل پروتئين ، چربي ، كربوهيدرات و فيبر است. اين تقريباً مقدار انرژي غذا را نشان مي دهد. يك كيلوگرم TDN برابر با 4/4 مگاكالري انرژي قابل هضم ( DE ) است. *هرکیلوگرم جو مساوی با 0/76T.D.N است. میزان T.D.N مورد نیاز روزانه یک واحد دامی معادل 0/63 است. هر واحد دامی روزانه 2 کیلوگرم علوفه خشک مصرف می کند که معادل 1/1 T.D.N است. «واحد دامی در هر ماه» (A.U.M) عبارت است از مقدار علوفه ی مورد نیاز یک واحد دامی در ماه که معادل 45-60کیلوگرم علوفه ی خشک مراتع است. (A.U.M) مخفف Animal Unit Month است. در بعضی از آیین نامه ها و دستورالعمل های طرح مرتعداری و بخشنامه های وصول عوارض آمده است که هر واحد دامی در ایران معادل یک میش بالغ و یا یک بز ماده به وزن تقریبی 40 کیلوگرم است. و سایر دامها شامل؛ قوچ و بز نر 1/6 ، بره و بزغاله تا شش ماهگی 0/6 ، گاو 5 ، و سایر احشام معادل 7 واحد دامی می باشند. بنابراین جهت سهولت کار در امر محاسبات ضرورت دارد کلیه انواع احشام به واحد دامی تبدیل گردد. *** اگر میانگین تولید سالانه علوفه خشک در هر هکتار مرتع 250 کیلوگرم باشد بنابراین با احتساب 60 درصد ضریب برداشت مجاز (مربوط به مرتع خوب) ، میزان علوفه ی خشک قابل استفاده 150کیلوگرم خواهد بود. چنین مرتعی ظرفیت 2/5 واحد دامی در هر ماه (A.U.M) را دارد.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:57

**«حق ریشه یا نسق زارعی»، نوعی حقوق مالی است، مثل حقوق کسبه و پیشه، زمانی که صاحب حق ریشه اقدام به تحویل و تخلیه ی ملک به مالک می کند مالک باید برای زارع یا کشاورز قبل از تخلیه ی ملک، مبلغی را به عنوان حق ریشه، در نظر بگیرد و پرداخت کند، اگر امتناع کند، زارع می تواند دادخواست مطالبه ی حق ریشه و نسق زراعی را به دادگاه تقدیم کند؛ کشاورز یا زارع در صورتی می تواند مطالبه ی حق ریشه کند که ملک از دست او خارج شده باشد، تا زمانی که ملک در دست کشاورز است مالک تعهدی نسبت به پرداخت حق ریشه ندارد؛ همانطور که تا کنون متوجه شده اید، مجموعه رویه های حقوقی خاصی برای احقاق حقوق در این زمینه وجود دارد و هر کسی با روش خاص خود راه را ادامه خواهد داد تا به حق خویش برسد.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:54

** قیمت برنج هاشمی در شالیکوبی


قیمت برنج در شالیکوبی بر دو دسته است:

۱-قیمت برنج بوجاری نشده

۲-قیمت برنج بوجاری شده

برنج بعد از تولید بسیار داغ است و لذا باید مدتی در کارخانه بماند تا خنک شود به این برنج برنج بوجاری نشده می گویند.

بعد از خنک شدن، برنج وارد الک دوم و بعد از آن وارد دستگاه سورتینگ می شود تا تمام ضایعات(خاک ، پوشال ، نیم دانه ، شکسته و...) آن جدا گردد به این برنج بوجاری شده می گویند. در مرحله آخر برنج بسته بندی می شود.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:53

** قیمت برنج هاشمی دوالکه


الک دوم حدوداً ۱۰ درصد بر قیمت برنج اضافه می کند چون در این مرحله تمامی دانه های شکسته برنج از آن جدا می شود و برنج کاملا یکدستی باقی می ماند.

*قیمت برنج هاشمی سورت شده

سورت برنج نیز بسته به میزان ضایعات برنج و میزان حساسیت دستگاه سورت بر قیمت برنج می افزاید. دستگاه سورت ضایعات موجود در دانه های برنج را جدا می کند تا دیگر نیازی به پاک کردن برنج در خانه نباشد. با این عمل حدود 2 الی 5 در صد بر قیمت برنج اضافه می کند.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:52

** قیمت برنج هاشمی درجه یک

برنج هاشمی درجه یک برنجی است که ویژگی های زیر را داشته باشد:

در مزارع با کیفیت خوب کشت شده و قیمت شالی بدست آمده در این مزارع بالا باشد.

در «فر» یا خشک کن به درستی خشک شده باشد.

با دقت و با دستگاه های با کیفیت تبدیل شالی به برنج سفید انجام شده باشد.

حدود ۲ ماه از زمان تبدیل شالی به برنج سفید گذشته باشد این امر باعث می شود پخت مناسبی داشته باشد.

بعد از تولید وارد الک دوم شود تا به صورت کامل خرده برنج های آن جدا شود. این کار باعث می گردد حدود ۱۰ درصد از وزن برنج به دلیل برداشتن تمام دانه های شکسته کم شود و بنابراین ۱۰ درصد قیمت آن بالاتر می رود.

بعد از الک دوم وارد دستگاه سورت شده باشد تا برنج پاک شود و ضایعات آن جدا شود. این عمل نیز حدود ۲ تا ۵ درصد از وزن برنج به دلیل پاک کردن و خاک گیری آن کم می شود و مجددا ۵ درصد بر روی قیمت برنج اضافه می شود.

در بسته بندی های مناسب بسته بندی شود. بسته بندی های مناسب ، برنج را از آلودگی محافظت می کند و سریع دچار شپشک نمی گردد. بنابراین برنج در بسته بندی های با کیفیت از قیمت بالاتری نسبت به گونی های متقال دارد.

در آخر هم از پخت مناسبی برخوردار باشد.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:51

** قیمت پوسته (شامل شلتوک و سبوس) برنج هاشمی چقدر است ؟


قیمت پوسته برنج حدود ۴ درصد قیمت شالی هاشمی است

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:50

** قیمت نیم دانه برنج هاشمی


قیمت نیم دانه این برنج حدود ۶۰ درصد قیمت برنج سالم است

البته این میزان در فصول مختلف سال با توجه به عرضه و تقاضا کاهش یا افزایش پیدا می کند.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:50

**در صد «فی» برنج چگونه محاسبه می شود؟


هر ۱۰۰ کیلو شالی بین ۴۰ الی ۵۵ درصد بر حسب کیفیت و نوع شالی، برنج می دهد

به این عدد در صد «فی» گفته می شود.

در صد «فی» با استفاده از فرمول زیر محاسبه می گردد:

وزن برنج سفید بدست آمده ضربدر ۱۰۰ تقسیم بر وزن شالی(برنج کامل با پوسته)

برای مثال اگر ۲۰۰ کیلو شالی (برنج کامل با پوسته)داشته باشیم که از آن ۹۰ کیلوگرم برنج سفید بدست آید «فی» آن ۴۵ درصد می باشد.

۹۰*۱۰۰/۲۰۰=۴۵%

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:49

*** انواع ارقام برنج ایرانی در شمال کشور:
از انواع ارقام برنج در شمال ایران می توان به برنج هاشمی، گرده، دابو ، طارم محلی ، سنگ طارم ، چرام ۱ ، چرام۲ ، صدری (شامل انواع دم سیاه، دم زرد و دم سرخ)، بینام ، علی-کاظمی ، چمپا و… اشاره کرد. *از تیپهای اصلاح نژاد شده و پرمحصول می‌توان از ارقام ندا ، فجر ، شیرودی ، سفیدرود و خزر نام برد.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:47

✍️#وضعیت ‌ثمره ‌و حاصل

مطابق با ماده ۱۵ ق.م که مقرر می دارد:《 ثمره و حاصل، مادام كه چيده يا درو نشده است غير منقول است اگر قسمتي از آن چيده يا درو شده باشد تنها آن قسمت منقول است. 》

✅ ثمره در معناي خاص، به منافع «مادی» اطلاق می شود كه پس از جدا شدن از عين، خود «عين» ديگري است مثل ميوه درخت ولي در معناي عام معادل «منفعت» است.

✅ ثمره و حاصل در معناي عام مترادف و به معناي منفعت هستند ولي در معناي خاص «ثمره» منافع تجديد شونده ای است كه ايجاد آن ملازمه ای با كاسته شدن از عين ندارد مانند ميوه درخت ولي «حاصل يا محصول» منفعتي است كه با جدا شدنش از عين، از آن ميكاهد مثل استخراج سنگ از معدن .

✅ #حکم‌
مبنای حكم ماده «تبعی بودن» وصف غيرمنقول براي ثمره و حاصل است كه پس از جدا شدن از بين رفته و به وصف ذاتی خود بر ميگردد. **کانال حقوقی عدالت

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:44

**سمپاشی و کود دهی به درختان کیوی چنانچه در تنه درختان کیوی آفات کنه و شته در فصل زمستان مشاهده گردد می توان در ماه های بهمن یا اسفند با سم «دیازینون» فقط در یک مرحله تنه درختان کیوی را محلول پاشی نمود. *کودپاشی اصلی در 15 اسفند صورت می گیرد با مخلوطی از کودهای سولفات آمونیوم ، دی آمونیوم فسفات و سولفات پتاسیم به میزان 0/5 (نیم ) کیلوگرم از هر کدام و مجموعا 1/5 کیلوگرم . مرحله بعدی کودپاشی در 15فروردین انجام می گیرد به مقدار 0/5 کیلوگرم از هر کدام(کودهای بالا) و مجموعا به مقدار 1/5 کیلوگرم. *در 15 اوردیبهشت ماه به مقدار 300گرم از کود سولفات آمونیوم و در 15 خرداد ماه به مقدار 200گرم از سولفات آمونیوم در زیر پای هر درخت (قسمت آبچکان)پاشیده و یا در چاله های کنده شده در بخش آبچکان ریخته و روی آنرا با خاک می پوشانند. **هزینه های نگهداری و مراقبت هر درخت بارده در سال 1398 حدود 50000تومان برآورد شده است.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:42

**متوسط عملکرد و برداشت محصولات باغی در هکتار (به تناژ) : این گزارش مربوط به یک دهه اخیر است.

بر اساس آخرین آمار اعلام شده، عرصه های باغی کشور مساحتی حدود ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار هکتار را شامل می شود که انواع درختان مثمر و گونه های باغی در آن کاشته شده و نیاز کشور به انواع میوه را تامین می کند از این مساحت حدود ۳۰ درصد باغ مدرن(حدود ۸۱۰ هزار هکتار)، ۴۰ درصد باغ درجه ۲(۱۰۸۰ هزار هکتار) و ۳۰ درصد درجه ۳(حدود ۸۱۰ هزار هکتار) اعلام شده است.

تولید محصولات باغی در یک سال زراعی معادل با ۱۶ میلیون تن برآورد شده است و با این محاسبه چنانچه جمعیت ایران را ۷۰ میلیون نفر برآورد کنیم، سرانه تولید میوه در ایران اندکی بیشتر از ۲۰۰ کیلو خواهد بود و این در حالی است که سرانه متوسط جهانی تولید میوه را FAO معادل ۸۰کیلوگرم اعلام کرده است.

کارشناس ارشد مرکز آمار ایران میزان برداشت سیب از باغات سیب را ۱۶.۵ تن در هکتار، میزان برداشت انگور را ۱۲.۵ تن، گردو را ۲.۶تن و پسته را ۹۰۰ کیلوگرم اعلام کرده است و می گوید: این ارقام متوسط چند نمونه اتفاقی از میوه ها در کشور محسوب می شود و به شاخص واقعی بسیار نزدیک است.

پرتقال تامپسون بسته به سن و تعداد درخت 25 تا 100 تن
هلو و شلیل 10تا 40 تن در هکتار
گردو محلی 1/5 تا 2/5 تن در هکتار گردوی خشک
گردوی اصلاح شده 4 تا 6 تن در هکتار گردوی خشک
بادام 1.5 تا 3 تن در هکتار
آلو 35 تا 70 تن در هکتار
انجیر دیم 3 تن در هکتار
انجیر آبی 10 تا 15 تن در هکتار
پسته 1تا 7 تن در هکتار
سیب بسته به رقم و سن درخت 15 تا 80 تن در هکتار
گلابی 40 تا 80 تن در هکتار
توت 10 تن در هکتار
انگور 10 تا 20 تن در هکتار
گیلاس و آلبالو 6 تا 20 تن در هکتار
زردآلو 8 تا 20 تن در هکتار
خرمالو 13 تا 20 تن در هکتار
زیتون 2 تا 20 تن در هکتار
کیوی 25-50 تن در هکتار
انار 15 تا 40 تن در هکتار
لیمو ترش 3-25 تن در هکتار

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:35

*تعیین قیمت روز (قیمت عادله روز) و قیمت روز بازار آزاد املاک: +++قیمت عادله روز بر اساس شرایط مختلف اقتصادی، غیر فعال بودن بازار، عدم وجود معاملات مرسوم، آشفته بودن بازار، عدم انسجام منطقی و شفاف در قیمت گذاری، تمایلات بازیگران و بازارهای رقیب در بازار شکل می‌گیرد. بنابراین نقش کارشناس رسمی دادگستری در تعیین قیمت ملک با عنایت به موارد بالا بسیار مهم است. با این توصیف هر گاه صحبت از ارزش و قیمت املاک به میان می ‌آید منظور همان قیمت عادله روز است. ***قیمت روز بازار آزاد از طریق تعادل عرضه و تقاضای آزاد تعیین می شود. هرچند در عمل، بازارها به‌ طور کامل آزاد نیستند و علاوه بر عرضه ‌کنندگان و متقاضیان، بازیگران دیگری نیز وجود دارند که مهم‌ترین آن‌ها حاکمیت (دولت)، نهادهای مالی (بانک‌ها…) و واسطه‌ها هستند. به‌ طور کلی، هرگاه در یک سطح از قیمت، عرضه و تقاضای کل به تعادل رسیده و یا برابر شوند این سطح قیمت، قیمت بازار (قیمت تعادلی) است. اگر مورد کارشناسی در حیطه کالاهای همگن قرار نگیرد یعنی دارای تنوع در مشخصات فیزیکی، تجهیزات یا دارای ویژگی‌های حقوقی و مانند این‌ها باشد و بازار آن فاقد سازمان‌یافتگی باشد (مانند بورس کالا) علاوه بر خصوصیات عمومی بازار آزاد، مسئله «قاعده چانه‌زنی» نیز نقش مهمی در قیمت‌گذاری ایفا می‌نماید و به‌ جای یک قیمت مشخص، بازه‌ای نسبتاً گسترده‌ای از قیمت در بازار به وجود می‌ آید.
در امور کارشناسی، در صورت وجود بازار املاک برای مورد کارشناسی، لازم است «کشف قیمت بازار» صورت گیرد در غیر این صورت، قیمت‌گذاری دستوری از طرف کارشناس سبب ایجاد مداخله در بازار و تغییر جهت‌مند در نقطه تعادلی بازار می‌گردد. تعریف علمی قیمت روز بازار آزاد از منظر علم اقتصاد در کارشناسی رسمی کاربردی ندارد چراکه معمولاً کارشناسان رسمی «منحنی عرضه» که تابعی از قیمت و هزینه تولید و ساخت مورد کارشناسی می‌باشد، را ندارند و از دیگر سو «منحنی تقاضا» که تابعی از قیمت مورد کارشناسی و دیگر موردهای کارشناسی، درآمد متقاضی، سلیقه و ترجیحات متقاضی می‌باشد، را نیز ندارند، تا بتوانند از تلاقی این دو منحنی قیمت تعادلی مورد کارشناسی را تعیین نمایند.از این رو، رویکرد بنیادی (فاندمنتال fundamental ) جهت تعیین قیمت روز بازار آزاد، برای کارشناسان رسمی قابل‌استفاده نیست. **گزارش ارزیابی املاک که توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه می‌گردد طیف وسیع و پرشماری را شامل می‌گردد. قبل از ورود به این بحث لازم است شناخت کاملی نسبت به املاک پیدا کنیم و پس ‌از آن به نحوه ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته مرتبط بپردازیم.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:32

**تامین دلیل - تامین دلیل شورای حق اختلاف - کیفری و حقوقی

منظور از تامین دلیل آن است که فرد دلایل و مدارکی که جهت طرح دعوایی به آنها نیاز دارد را از طریقی حفظ نماید تا در زمان اقامه دعوا امکان استناد به آن ها را داشته باشد.

در واقع تامین دلیل زمانی اهمیت پیدا می کند که فرد قصد اقامه دعوایی را دارد اما به هر دلیلی این کار را به زمان دیگری موکول نموده است، در طول این مدت برای اینکه دلایل مستند دعوا تا زمان اقامه آن از بین نروند، فرد می تواند اقدام به تامین دلیل از طریق صورت برداری یا تنظیم صورتجلسه یا... نماید.
قانون گذار برای انجام این مهم مواد ۱۴۹ تا ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی را تصویب نموده است که فرد می تواند با استناد به مواد مزبور، شرایط و اوضاع و احوال حاکم را به عنوان دلیل، تامین و حفظ نماید تا در دعوای آتی بتواند به آنها استناد کند.

امروزه عملا تقاضای تامین دلیل از شورای حل اختلاف محل به عمل می آید و دادگاه ها در این خصوص ورود نمی نمایند. برای صدور قرار تامین دلیل نیاز به تشکیل جلسه رسیدگی نمی باشد، همچنین خواهان تامین دلیل می تواند نام خوانده را در دادخواست تامین دلیل قید نماید، زمانی که نام خوانده قید شده باشد شورا جهت تامین دلیل، خوانده را نیز دعوت می نماید که البته عدم حضور خوانده مانع انجام تامین دلیل نخواهد بود. عدم قید نام خوانده در دادخواست تامین دلیل، مانع انجام تامین دلیل نخواهد شد. گاهی ممکن است قید نام خوانده در دادخواست تامین دلیل برای خواهان امکان نداشته باشد که این امر نیز مانع از انجام کار نخواهد بود.

علیرغم اینکه قانون آیین دادرسی مدنی اعلام داشته است که قاضی می تواند انجام تامین دلیل را به دادرس علی البدل یا مدیر دفتر ارجاع دهد، ولی امروزه انجام تامین دلیل از طریق ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری انجام می پذیرد مگر در موارد خاص .


*نکته اساسی آن است که تعیین اعتبار و ارزش اثباتی تامین دلیل اخذ شده، در دعوای مطروحه، بستگی به نظر دادگاه دارد و قاضی رسیدگی کننده هیچ تکلیفی در تمکین به مفاد آن ندارد.

در عمل، قانون تدبیری برای اعتراض خوانده قرار تامین دلیل به نظریه کارشناس لحاظ نکرده است، اما چنانچه فردی به استناد تامین دلیل اقدام به اقامه دعوا علیه شخصی نماید، و این شخص یا خوانده نسبت به صدور قرار تامین دلیل جاهل بوده باشد و همچنین به آن اعتراض داشته باشد، می تواند اعلام دارد که نظریه کارشناسی یا گزارش تامین دلیل به ایشان ابلاغ نشده است و تقاضای ابلاغ نظریه یا گزارش کارشناسی نماید و متعاقب آن اقدام به اعتراض به نظریه کارشناس و متعاقبا تقاضای ارجاع امر به هیات کارشناسی را نماید که هرچند این پروسه در قانون وجود ندارد اما در شعب دادگاه ها در عمل جهت حفظ حقوق خوانده دعوا بکار گرفته می شود و همچنین پرداخت هزینه کارشناسی در این مرحله بر عهده متقاضی یا شخص معترض به گزارش تامین دلیل می باشد.

در نهایت می توان گفت قرار تامین دلیل یک نهاد حمایتی از فردی است که امروز امکان اقامه دعوا را ندارد، اما با توجه به اینکه احتمال از بین رفتن دلایل و مستندات وی وجود دارد، لذا قانونگذار این اجازه را به ایشان داده است تا بتواند دلایل خود را تامین و حفظ نماید تا در آینده به راحتی بتواند به آن ها استناد نماید. اما در مقابل باید به حقوق طرف دعوا «یعنی خوانده» در راستای اعتراض به نظریه کارشناسی را نیز مدنظر قرار دهیم.

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

07 Feb 2022 08:29

- ضریب تبدیل علوفه خشک به TDN عدد 0/55 است.

- نیاز غذائی سالیانه هر واحد دامی 276 کیلوگرم TDN منــــــظور می شود که حدود 58% ( 160 کیلوگرم) آن از مرتع و بقیه ( 126 کیلوگرم ) از زراعت تامین می شود.

- واحد علوفه ای یعنی مقدار انرژی که از یک کیلو جو بدست می آید.

- 1 کیلو جو معادل 7 کیلو علوفه سبز و معادل 3 کیلو کاه است

- در محاسبات قیمت علوفه 70% قیمت جو در سال محاسبه در نظر گرفته می شود.

- بره و گوساله بعد از 6 ماهگی در محاسبات منظور می شود.

- مدت ظرفیت چرا در خارج برای یک واحد دام یکماه است.

- مدت ظرفیت چرا در ایران در مراتعی است که کلا"چرانیده می شود برای یک واحد دام 3 ماه است، ولی برای مراتعی که نصف آن چرانیده شده و نصف دیگر برای تعلیف زمستان برداشت می شود یکسال منظور می گردد.

- در تصویب نامه شماره 24320/12 مورخه 13/9/39 قیمت مراتع غیر مشجر 10 برابر عایدی علفچر یکساله محاسبه شده است.

- در تعيين ظرفيت چرا، مبناي نياز روزانه 1/5 - 2 كيلوگرم علوفه خشك، براي يك واحد دامی منظور شده است.

- وزن زنده يك واحد دامي حدود 45 كيلوگرم و T.D.N مورد نياز آن در سال معادل 276 كيلوگرم است.

کیلو گرم 276 = 365 × 1/7% × 45

TDN=Total digestible nutrient

- ارزش زیست محیطی مرتع 3 برابر ارزش علوفه تولیدی است.

- ارزش 100% یک هــکتار مرتع حدودا" 25 درصد مربوط به تولید علوفه و 75 درصد مربوط به ارزشهای زیست محیطی آن است.

- ارزش کنترل فرسایش خاک و کنترل رواناب مرتع 2/5 برابر ارزش علوفه تولیدی است.

تیپ مرتع = غالب بودن یک یا چند گونه از نباتات علوفه ای بر سایر گونه های مخلوط در مرتع.

گیاهان کلاس 1 = گیاهان خوشخوراک گرامینه + لگوم های چند ساله

گیاهان کلاس 2 = گرامینه های غیر خوشخوراک + سایر گیاهان خوشخوراک

گیاهان کلاس 3 = گیاهان یکساله + گیاهان خشبی + گیاهان خاردار

- در مرتعی از ییلاق سبلان برای 1200 هکتار مرتع حدود 1800 گوسفند برای 3 ماه چرا منظور شده است. این یعنی 1/5 واحد دامی برای یک هکتار.

- ضریب برداشت مجاز سالانه یعنی نصف یا شصت درصد علوفه تولیدی در هکتار برای تعلیف دام در مرتع و مابقی یعنی چهل یا نصف دیگر علوفه ی تولیدی سالانه در هر هکتار مرتع باید برای حفاظت خاک در نظر گرفته شود. مهندس عزیز رستمی مقدم

رضاصالحی نژاد-کارشناس رسمی دادگستری

06 Feb 2022 23:59

✍️”هرگونه عملیات ساختمانی و اقداماتی نظیر ایجاد تأسیسات صنعتی، مسکونی، مخازن سوخت، انبارداری و تأسیسات دامداری یا باغ یا درختکاری در مسیر و حریم زمینی و هوایی خطوط انتقال و توزیع نیروی برق ممنوع است ”

✅” فقط اقداماتی از قبیل زراعت فصلی و سطحی، حفظ یا کاشت درختان کم ارتفاع، حفرچاه و قنوات بدون استفاده از دکل حفاری، اکتشاف و بهره‌برداری از معادن، راه‌سازی و احداث شبکه آبیاری مشروط براینکه مانعی برای دسترسی به خطوط برق برای وزارت نیرو و شرکت‌های برق ایجاد ننماید و سبب ایجاد خسارت برای تأسیسات خطوط برق نگردد، با رعایت اصول حفاظتی به منظور جلوگیری از بروز خطرات جانی و ورود خسارات مالی باشد و در مورد حفر چاه، قنوات و راه‌سازی قبلاً از شرکت‌های برق وزارت نیرو، استعلام و اجازه کتبی کسب گردد بلامانع است.

🔰مواد ۶ و ۸ حریم خطوط هوایی انتقال و توزیع نیروی برق مصوب ۳۰ فروردین ۱۳۹۴ هیات وزیران به پیشنهاد وزارت نیرو

https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw