فرمول تعیین ضریب بهره مالکانه طرح
Читать полностью…
** ابلاغ : رساندن اوراق دعوی مانند اخطاریه، اجرای حکم، اجراء سند و… به اطلاع شخص یا اشخاص معین با رعایت تشریفات قانونی.
Читать полностью…
** ادله اثبات دعوی : دلایل اثبات دعوی از قرار ذیل است: 1- اقرار، 2- اسناد کتبی، 3- شهادت، 4- امارات، 5- قسم. (ماده 1285 از قانون مدنی)
Читать полностью…
اسناد رسمی : اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند «رسمی» است. (ماده 1287 قانون مدنی) * اسنادی که راجع به معاملات و تعهدات و تقبلات باشد بر دو نوع است: اسناد رسمی و عادی، اسناد رسمی از قرار تفصیل ذیل است: 1ـ اسنادی که در اداره ثبت اسناد به طوری که قانون معین کرده ثبت یا تصدیق شده باشد. 2ـ تسجیلات و تصدیقات محاضر شرعیه که مراجع عدلیهاند در امور راجعه به آنها. 3ـ تصدیقات محاکم عدلیه در صورتی که خارج از صلاحیت آنها نباشد و همچنین تصدیقات ادارات دولتی در اموری که راجع به آنها است در صورتی که تصدیق خارج از صلاحیت آنها نباشد. (ماده 282 از قوانین موقتی اصول محاکمات حقوقی مصوب 18/8/1290)
Читать полностью…
** ارتفاق : ارتفاق حقی است برای شخص در ملک دیگری. (ماده 93 از قانون مدنی)
Читать полностью…
** وصیت تملیکی: به موجب آن کسی عین یا منفعت مال خود را برای زمان پیش از مرگش به طور مجانی به دیگری میدهد.
Читать полностью…
** قابل توجه والدین عزیز
پدر و مادرهای خوب ، اگر تصمیم گرفته اید که اموال خود را به بچه های خود ببخشید ، ننویسید ملک یا مالم را به او «هبه »کردم و تا زنده هستم از منافع اموال هبه شده استفاده کنم. چون که در هبه ، قبض شرط صحت عقد است و بنابراین بخشش شما باطل است.
البته اشکال ندارد در زمان حیات خود اموال را به رایگان به بچه های خود ببخشید زیرا این عمل کار خیلی خوب و عاقلانه ای هم است و منافع را هم تا زنده هستید برای خود نگهدارید . ولی بنویسید اموالم را به فرزندم به ((صلح بلا عوض)) دادم . دقت کنید دیگر نیازی نیست، بگویید به عوض یک ریال دادم فقط همان نوشتن «صلح بلا عوض» کافی است.
این عقد کاملا درست است. و اگر دو نفر شاهد امضا کند بد نیست هر چند لزومی به شاهد هم ندارد. با عنایت به موارد بالا بهتر است با یک وکیل مشورت بفرمایید.
** عبارت ساده «اسقاط کافه خیارات» همه حق فسخ هایی را که می تواند در یک معامله وجود داشته باشد از بین می برد. معاونت اجتماعی پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه
Читать полностью…
*** آیا میدانید؟؟!!!
🔴 اگر در فراز پایانی بخش نظریه کارشناسی جملات زیر را ننویسیم :
1- « با عنایت به تصویر اسناد و مدارک منضم درپرونده و ابرازی طرفین دعوی .... »
2- «درصورت صحت اصالت اسناد و مدارک، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی ، فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی ...»
آنگاه اگر مشکلی در خصوص اسناد و مدارک مانند جعل سند مالکیت ، جعل و یا مخدوش بودن پرونده ساختمانی و یا پایان کار ساختمانی. یا نامه استعلام از اداره ثبت و اسناد و املاک و هم چنین مشکلی در خصوص دیون و بدهی و موانع قانونی و ثبتی و یا... ایجاد شود،
اولین کسی را که قاضی یا وکلای طرفین دعوی بازخواست می کنند . کارشناس است.
* میدانید چرا ؟؟؟!!!
می گویند چون شما در نظریه کارشناسی ننوشته اید - «با عنایت به تصویر اسناد و مدارک منظم در پرونده و...» - و - «درصورت صحت اصالت اسناد و مدارک، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی ، فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی و...» - لذا این امر نشان از آن دارد که شما اصل اسناد ومدارک و... را رویت و ملاحظه نکرده اید که به این مغایرت ایجاد شده یا به مخدوش بودن سند پی نبرده اید و کلی چالش و بازخواست و..... برای کارشناس ایجاد می شود .
** نتیجه گیری :
با این توصیف این کوشش بعمل آید که همواره در فراز پایانی بخش نظریه کارشناسی بنویسید - «با توجه به تصویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی و...» - و - «درصورت صحت اصالت اسناد و مدارک، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی ، فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی و ...»
حال با مکتوب کردن جملات بالا چنین استباط می گردد که شما تمام موارد مزبور را در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه در نظر و لحاظ و منظور کرده اید.
** آشنایی با برخی از اصطلاحات حقوقی * حکم قطعی: حکمی که قابل اجراست. * حکم اعلامی: حکمی که مستلزم انجام عملی از طرف محکوم علیه نیست مانند صدور حکم به نفع خواهان مبنی بر اعلام بطلان معامله یا اصالت سند. * دادگاه بدوی: دادگاه نخستین یا دادگاه بدوی یعنی دادگاهی که ابتدا پرونده نزد آن دادگاه رسیدگی شده و صدور اجراییه با آن است حتی اگر حکم قطعی از سوی مرجع دیگر یا بالاتری صادر شده باشد. * محکوم علیه: شخصی که حکم به ضرر او صادر شده است. * محکوم له: شخصی که حکم به نفع او صادر شده است. * محکوم به: موضوعی که در خصوص آن حکم صادر شده مانند آنکه خواسته خواهان مطالبه مبلغ ده میلیون ریال باشد و دادگاه دعوی او را تا مبلغ سه میلیون ریال وارد تشخیص دهد که در این پرونده «محکوم به» همان مبلغ سه میلیون ریال است گر چه خواسته خواهان ده میلیون ریال باشد.
Читать полностью…
👈👈اصطلاحات ثبتی
✳️ بر : در فرهنگ دهخدا، به معناي پهلو، كنار، آغوش، نزد، طرف، جانب و سوي معنا شده است،هر چند در دفترچه ارزش معاملاتي املاك تهران و حومه تعريفي از آن ارائه نشده است، ليكن مي توان اينگونه بيان نمود كه « بر » اصطلاحاً به ""محل اتصال هر ملك با معابر (اعم از اتوبان، خيابان، كوچه، ميدان)"" اطلاق مي گردد.
✳️ عمق _جبهه : عميق ترين طول خط ممتدي است كه حداكثر پنجاه يا 20 متر (حسب مورد) از« بر »خيابان يا كوچه و به طوركلي از معبر مي توان به داخل ملك پيشروي نمود.
✳️ جبهه_اول يا «بر» جبهه اصلي: مساحتي از يك ملك كه به خيابان يا كوچه (معبر) با «بر» گرانتر و واقعي منتهي گردد. بنحوي كه طول فرو رفتگي (عمق جبهه)در داخل ملك بيش از 50 متر (در املاك مسكوني) يا 20 متر (در املاك تجاري) نباشد.
✳️ پشت _جبهه : مازاد مساحت محصور ملك، پس از كسر بر جبهه اصلي را اصطلاحاً پشت جبهه گويند.
✳️ جبهه های بعدي : در املاك با بيش از يک «بر»، ممكن است جبهه هاي متفاوتي ايجاد گردد، كه ابتدا مي بايست ملاك عمل را جبهه گرانتر و آن گاه به ترتيب بر اساس قيمت برهاي دوم، سوم، چهارم ارزش معاملاتي جبهه هاي بعدي، مورد محاسبه قرار گيرد. با اين شرط كه ارزش بر جبهه هاي ديگر (دوم، سوم، چهارم) كمتر از 60 درصد ارزش بر جبهه اول نگردد.
✳️ قدمت : عبارتست از استهلاك ارزش اعياني بر اساس گذشت زمان، نحوه محاسبه قدمت عبارت است از تفاوت سال مبناي محاسبه ارزش معاملاتي (سال مورد گزارش) و سال اتمام احداث بنا يا سال ساخت (مطابق پايان كار).
✳️ ملك_مجاور: مقصود ملكي است كه ملك مورد محاسبه با آن، داراي حد مشترك می باشد.
✍️سندملکی وقفی
✳️سند «وقفی» سندی است که صاحبان ملک یا زمین یا هر چیز دیگری، آنها را وقف کرده و ادارهی اوقاف این ملکها رو به صورت ۹۹ ساله به دیگران منتقل میکند و از آنها اجاره میگیرد.
طبق قانون و مسائل حقوقی، خرید و فروش اموال وقفی، بدون هماهنگی و اجازه گرفتن از اداره اوقاف ممنوع بوده و تخلف به حساب میآید. اگر اشخاصی که با اجازه اوقاف اعیانی در عرصه اوقافی بسازند، میتوانند فقط برای اعیان خود سند درخواست کنند.
✍️ملک طلق و ملک مقید
✳️طلق ( با کسرۀ “ط ” و سکون “ل”) در لغت به معنی حلال، روا، خالص، و بدون شریک معنا می شود. طلق یا آزاد یعنی شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد هر گونه شریک است. پس ملک مشاع را نمی توان طلق قلمداد کرد.
👌با این اوصاف، طلق بودن، مالکیت کامل است. یعنی شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به یک نفر است و وجود شریک در عرصه و اعیان یا در یکی از آنها، منافی کامل بودن مالکیت شش دانگ برای شخص است و طلق نخواهد بود. ملک مقید در مقابل ملک طلق قرار دارد.
#اصطلاحات ثبتی عرصه اعیان پشت _جبهه
http://T.me/eatlaatekarshnaci
** پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی چه هستند و چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟
پلاک ثبتی، در محدوده قوانین ثبتی آپارتمان و در کل ملک قرار میگیرد. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای آن که بتواند املاک و اراضی را شناسایی کند، ابتدا محل وقوع (قرارگیری) آنها را ارزیابی میکند. به همین دلیل، اراضی را تقسیم و طبقهبندی میکند. این تقسیمبندی از استانها شروع میشود و طبق آن اراضی به واحدهای کوچکتر و قابل شناسایی تفکیک و تقسیم میشوند. هر کدام از این واحدها یک بخش نامیده میشود.
در مرحلۀ بعدی، هر بخش ثبتی به قطعات کوچکتری تقسیم میشود که به هر یک از این قطعات به اصطلاح قطعۀ اصلی میگویند. یک شماره یا کد شناسایی برای هر کدام از این قطعات اصلی در نظر گرفته میشود که به آن شمارۀ پلاک اصلی گفته میشود.
این قطعات اصلی هم به قطعات فرعی و کوچک تر تقسیم میشوند. از آنجا که قطعات اخیر مانند فرزندی در دل قطعۀ اصلی ایجاد میشوند، قطعۀ اصلی را قطعۀ مادر هم مینامند.
اما تقسیمبندی به همینجا ختم نمیشود. در سالهای بعد طی عملیات شهرسازی و ساختمانسازی هر کدام از قطعات فرعی دوباره به قطعات کوچکتر تقسیم میشوند. حال برای شناسایی قطعات فرعی و کوچکتر از یکدیگر و همچنین تقسیمات بیشتری که در قطعۀ مادر ایجاد میشود، چه راه حلی وجود دارد؟
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و قوانین ثبت آپارتمان و ملک، برای این موضوع راهحل مناسبی در نظر گرفته اند: برای هر قطعهای که درون قطعات اصلی و یا همان مادر متولد میشوند، یک شمارۀ اصلی در نظر میگیرد و یک شمارۀ فرعی. ترکیب این دو شماره تحت عنوان شمارۀ پلاک ثبتی هر قطعه شناخته میشود.
** شناسۀ یکتای استعلام چیست؟
اطلاعات سند ملک باید در سامانۀ سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شود. پس از ثبت نهایی این اطلاعات، یک کد ۱۸ رقمی به سند اختصاص داده میشود. این کد در تمام کشور یکتا بوده و هرگز تکراری نخواهد بود
نحوه ترسیم گواهی مختصات ملک که بر اساس ترسیم کروکی های ثبتی تنظیم می گردد.
همانگونه که در تصویر مشاهده می شود، کروکی های ثبتی از سمت شمال غربی ملک شروع و تعریف می شود و سپس طبق جهت گردش عقربه های ساعت، بقیه حدود نیز به همین ترتیب تعریف می گردد تا به محل شروع برسد.
https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال منابع تخصصی املاک و اسناد
کروکی یک زمین ثبتی / روش تعیین تحدید حدود و مشخصات این زمین بشرح پست بعدی است
Читать полностью…
بهره مالكانه: سهم دولت از درآمد حاصل از اجراي طرحهاي منابع طبيعي شامل جنگل، مرتع، بيابان و آبخيز يا درصدي از بهاي فروش فرآورده هاي اصلي و فرعي يا خدماتي منابع طبيعي توسط بهره برداران است.
ضريب بهره مالكانه: مابه التفاوت بهاي فروش فرآورده هاي اصلي و فرعي طرح منابع طبيعي، برگرفته از ميانگين قيمت بازار عمده فروشي تهران با هزينه هاي اجرائي در همان طرح بعلاوه سود تعيين شده مجري طرح، تقسيم بر حجم كل فرآورده هاي اصلي و فرعي توليدي يا حجم خدمات طرح ضربدر عدد 100 است. اين ضريب تا پايان اجراي آن طرح ثابت است و در محاسبات بهره مالكانه به كار گرفته مي شود.
** اتلاف : از بین بردن مال دیگری را گویند، چه قسمتی از یک مال باشد و چه تمام آن، با اتلاف مال دیگری برای اتلاف کننده مسئولیت مدنی ایجاد میشود چه تلف عمدی چه غیر عمدی باشد. یعنی فرقی نمیکند کسی عمداً خانه دیگری را آتش بزند یا با روشن کردن آتش بیش از حد متعارف در حیات منزل خود بدون آنکه قصد آتش سوزی منزل دیگری را داشته باشد آتش به خانه دیگری سرایت کرده و موجب اتلاف گردد.
Читать полностью…
** اسناد عادی : غیر از اسناد مذکوره در ماده 1287قانون مدنی سایر اسناد عادی است. (ماده 1289 قانون مدنی) *اسناد عادی: اسناد عادی سندی است که غیر از اسناد رسمی باشد. (ماده 283 قوانین موقتی اصول محاکمات حقوقی مصوب 18/8/1290)
Читать полностью…
** اسناد کتبی : اسناد کتبی عبارت است از کلیه نوشتجات طرفین اعم از این که رسمی باشد یا عادی. (ماده 269 قوانین موقتی اصول محاکمات حقوقی مصوب 18/8/1290)
Читать полностью…
* اسباب تملک : تملک حاصل میشود: 1- به احیا اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه، 2- به وسیله عقود و تعهدات، 3- به وسیله اخذ به شفعه، 4- به ارث، (ماده 140 از قانون مدنی)
Читать полностью…
#ارث
#سهم_الارث
#ماترک
✅هر شخصى كه فوت مى كند،سهم وراث او از ماترك به روش ذيل مشخص مى گردد👇
◀️در ارث عده ای به "فرض " ارث میبرند
و عده ای به "قرابت"
🔵اشخاصی که به فرض ارث میبرند : مادر ،زوج و زوجه
🔵اشخاصی که گاه به فرض و گاهی به قرابت ارث میبرند :پدر ،دختر ودخترها ،خواهر و خواهر های ابی یا ابوینی و کلاله امی .
🔵بغیر از موارد فوق بقیه به قرابت ارث میبرند . (مواد 896.897.898 قانون مدنى)
در طبقه اول ارث 6فرض داریم :
1/6
1/3
2/3
1/8
1/4
1/2
🔵در طبقه اول ارث
🔵1/6👈"مادر" و "پدر"متوفی
'به شرط وجود اولاد' 1/6به فرض ارث میبرند
و "کلاله امی " اگر تنها باشد 1/6به فرض ارث میبرد .
در طبقه اول ارث
🔵1/3👈"مادر" به شرط نبودن اولاد و إخوه 1/3به فرض ارث میبرد . و"کلاله امی " اگر بیشتر از یک نفر باشد 1/3به فرض میبرد.
در طبقه اول ارث
🔵2/3👈"دوخواهر یا بیشتر" به شرط نبود برادر 2/3به فرض ارث میبرد
"دو دختر یا بیشتر" به شرط نبود اولاد ذکور 2/3به فرض ارث میبرند .
در طبقه اول ارث
🔵1/8👈"زوجه" به شرط وجود اولاد 1/8به فرض ارث میبرد
در طبقه اول ارث
🔵1/4👈"زوج" به شرط بودن اولاد و "زوجه یا زوجات" به شرط نبودن اولاد1/4به فرض ارث میبرن
در طبقه اول ارث
🔵1/2👈"زوج" به شرط نبود اولاد 1/2به فرض ارث میبرد
اگر متوفی فقط یک "دختر" داشته باشد 👈تمام ترکه را میبرد (1/2به قرابتو 1/2به فرض )
✅اگر متوفی فقط یک "پسر" داشته باشد 👈پسر تمام ترکه را به 'قرابت' بهارث میبرد .
✅اگر متوفی فقط یک "مادر" داشته باشد 👈مادر تمام ترکه را میبرد(2/3به قرابت (رد)و 1/3به فرض )
✅اگر متوفی فقط یک "پدر" داشته باشد 👈تمام ترکه را به 'قرابت' میبرد.
✅اولاد ذکور و اناث (باهم)👈 ذکور (پسرها)2سهم اناث (دخترها)ارثمیبرد
✅فقط اولاد 'ذکور' باشد 👈تمام ترکه به تساوی بین آنها تقسیم میشود .
✅اگر اولاد فقط 'اناث' باشد 👈تمام ترکه را میبرند (1/2به قرابت و 2/3به فرض )
در صورتی که متوفی یک 'پدر' داشته باشد و اولاد 👈
✅پدر👈1/6به فرض و بقیه ترکه با رعایت قاعده بین اولاد تقسیم میشود .
✅درصورتی که متوفی یک 'پدر' داشته باشدبا'چند دختر'👈پدر 👈1/6بهفرض ودختر ها 2/3به تساوی ارث میبرند .
✅اگر متوفی یک 'پدر ' داشته باشد با 'یک دختر'👈
پدر 👈1/6به فرض دختر👈1/2به فرض
✅در صورتی که متوفی یک 'مادر' داشته باشد و اولاد 👈
مادر👈1/6به فرض
اولاد با رعایت قاعده ارث میبرند .
✅درصورتی که متوفی یک 'مادر' داشته باشد و 'چند دختر' 👈مادر👈1/6به فرض
دخترها 👈2/3به فرض
✅اگر متوفی یک 'مادر ' داشته باشد و 'یک دختر' 👈
مادر 👈1/6به فرض
دختر👈1/2به فرض
✅درصورتی که متوفی 'ابوین'(پدرو مادر)داشته باشد و اولاد 👈مادر👈1/6به فرض
پدر👈1/6به فرض
اولاد با رعایت قاعده ارث میبرند .
✅درصورتی که متوفی
' ابوین' (پدرو مادر)داشته باشد با 'چند دختر'👈
مادر 👈1/6به فرض
پدر 👈1/6به فرض
دخترها 👈2/3به تساوی
✅درصورتی که متوفی 'ابوین' (پدرو مادر)داشته باشد و 'یک دختر'👈
مادر 👈1/6به فرض
پدر👈1/6به فرض
دختر👈1/2به فرض
✅بقیه ترکه به نسبت فرض تقسیم میشود
مگر اینکه مادر 'حاجب ' داشته باشد.
طبقه دوم ارث
فروض در طبقه دوم ارث 4تا هستند
1/6
1/3
1/2
2/3
1/6👈امی -خواهر و برادر
1/3👈امی-خواهر و برادر (بیش ازیک نفر )
1/2👈خواهر بدون برادر -ابی یا ابوينی
2/3👈دو خواهر یا بیشتر بدون برادر -ابی یا ابوینی
✅اگر متوفی یک 'برادر' (ابوینی یا ابی)داشته باشد 👈تمام ترکه را به
' قرابت' به ارث میبرد
✅اگر متوفی یک 'خواهر' (ابوینی یا ابی)داشته باشد 👈 1/2به فرض و بقیهبه رد
✅اگر متوفی یک 'برادر'(امی)داشته باشد👈1/6به فرض و بقیه به رد
✅اگر متوفی یک 'خواهر' (امی )داشته باشد 👈1/6به فرض و بقیه به رد
✅جد (ابی -امی)متوفی (درحالت انفراد ) 👈تمام ترکه را میبرد .
✅جده (ابی - امی )متوفی (درحالت انفراد)👈تمام ترکه را میبرد
🔴 كانال اطلاعات حقوقى و قضايى
** پرسش * فرق بین «تملیک» و «تملک» در چیست و همچنین «حق شفعه» و «اخذ شفعه» یعنی چی؟ *** پاسخ با سلام
«تملیک» به معنی در اختیار گرفتن و ورود به مالکیت است.
«تملک» به معنی این است که مالی را شما به ملکیت دیگری در آورید.
«حق شفعه» بدین معنی است یک مال غیرمنقول و قابل تقسیمی مالکیت آن بین دو نفر به صورت شراکتی می باشد و یکی از این دو نفر سهم خود را به صورت «بیع» به شخص ثالثی واگذار می نماید در این حالت برای شریک دیگر حقی به نام «حق شفعه» به وجود می آید و صاحب آن حق، که شریک دیگر است را «شفیع» می گویند. در این حالت شریک می تواند مبلغی را که شخص ثالث به شریک خود داده است به او بدهد و حق و سهم او را تملک نماید که به این کار «اخذ به شفعه» می گویند.
موفق باشید
رضا رجبعلیان
وکیل دادگستری
** اجاره به شرط تملیک از انواع عقد اجاره است که در آن شرط می شود اگر مستأجر به تمامیِ تعهدات مندرج در این قرارداد عمل کند، در پایان مدت اجاره، مالک عین مستأجره خواهد شد.
Читать полностью…
** انواع اسناد مالکیت زمین های کشاورزی
* سند مشاع: سند مشاع سند ملکی است که دارای چند مالک باشد.
* سند ملکی ششدانگ: به سندی که به صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، سند ششدانگ گفته میشود.
* سند ملکی تک برگ
* سند ملکی تفکیکی: سند تفکیکی مربوط به املاکی است که چند نفر در مالکیت آن باهم شراکت دارند.
* سند ملکی وکالتی: سند وکالتی به سندی میگویند که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل فروشندهی اصلی تنظیمشده باشد.
* سند ملکی بنچاق : مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی مینوشتند و به امضا و مهر افراد سرشناس و موجه شهر میرساندند که نزد همگان قابلقبول بود به این نوع سندها اسناد بنچاق گفته میشود.
* سند ملکی منگولهدار: سندهای منگولهدار همان سندهایی هستند که با یک نخ و یک تکه سرب پلمپ شدهاند.
* سند ملکی رهنی
محدوده شهر
✅محدوده شهر عبارت است از حد کالبدی موجود شهر و توسعه آتی در دوره طرح جامع و تا تهیه طرح مذکور در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهر سازی در آن لازمالاجراء میباشد.
🔹محدوده شهر در طرح هاي جامع شهري و تا تهيه طرح هاي مذكور در طرح هاي هادي شهر و تغييرات بعدي آنها به صورت قابل انطباق بر عوارض طبيعي يا ساخته شده ثابت، همراه با مختصات جغرافيايي نقاط اصلي تعيين و به تصويب مراجع قانوني تصويب كننده طرح هاي مذكور مي رسد.
حریم شهر
✅حريم شهر عبارت است از قسمتي از اراضي بلافصل پيرامون محدوده شهر كه نظارت و كنترل شهرداري در آن ضرورت دارد و از مرز تقسيمات كشوري شهرستان و بخش مربوط تجاوز ننمايد.
🔸حريم شهر در طرح جامع شهر و تا تهيه طرح مذكور در طرح هادي شهر تعيين و تصويب مي گردد.
** محدوده روستا
✅محدوده روستا عبارت است از محدوده اي شامل بافت موجود روستا و گسترش آتي آن در دوره طرح هادي روستايي كه با رعايت مصوبات طرح هاي بالادست تهيه و به تصويب مرجع قانوني مربوط مي رسد. دهياريها كنترل و نظارت بر احداث هرگونه ساخت و ساز در داخل محدوده را عهده دار خواهند بود.
🔹روستاهايي كه در حريم شهرها واقع مي شوند مطابق طرح هادي روستايي داراي محدوده و حريم مستقل بوده و شهرداري شهر مجاور حق دخالت در ساخت و ساز و ساير امور روستا را ندارد.
🔸محدوده روستا بر اساس طرحهاي هادي روستايي و تغييرات بعدي آنها توسط بنياد مسكن انقلاب اسلامي استان مربوط به صورت قابل انطباق بر عوارض طبيعي يا ساخته شده ثابت، همراه با مختصات جغرافيايي نقاط اصلي تعيين و به تصويب مرجع تصويب كننده طرح هادي روستايي مي رسد.
@vakil_melki
** پلاک ثبتی اصلی و فرعی به چه معناست؟
پس از پیمودن مراحلی که پیش از این توضیح دادیم، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی برای قطعۀ مادر صادر میشود. پس از آن، هر بخش کوچک تری که از قطعۀ اصلی جدا شود یک شمارۀ پلاک فرعی هم خواهد داشت.
به این ترتیب مشخص میشود، یک زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و کدام بخش از آن را به خود اختصاص داده است. پلاک ثبتی اصلی و فرعی را میتوانیم به نام کوچک و نام خانوادگی افراد تشبیه کنیم.
پس متوجه شدیم که سازمان ثبت اسناد و املاک با هدف شناسایی هر ملک، شمارهای را به صورت اصلی و فرعی به آن اختصاص میدهد که این شماره در صفحه دوم سمت راست دفترچه مالکیت درج میشود.
برای تشخیص شمارۀ اصلی از فرعی، آنها را با علامت ممیز (/) از هم جدا میکنند. به صورتی که شمارۀ اصلی در سمت چپ و شمارۀ فرعی در سمت راست نوشته میشود.
به طور مثال برای شمارۀ پلاک ۱۹۸۸/۶۷ عدد ۶۷ که سمت چپ مُمَیَز نوشته شده، شمارۀ پلاک ثبتی اصلی ملک است و عدد ۱۹۸۸ که در سمت راست ممیز نوشته شده است، شمارۀ فرعی محسوب میشود.
ممکن است، حین بررسی پلاک یک ملک، با کلمات «مفروز» و «مجزی شده» برخورد کنید. کلمه مفروز که بر وزن مفعول است از فعل افراز (به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر) مشتق شده و معنی آن «جدا کرده شده» است. کلمۀ مجزی هم به معنای جزء جزء شده است.
همان طور که پیش از این توضیح داده شد هنگامی که قطعات فرعی به قطعات فرعی کوچکتر از خود تفکیک و تقسیم میشوند، به آن قطعات فرعی و کوچکتر به اصطلاح «مفروز و مجزی شده از قطعه فرعی شماره... از اصلی مذکور» گفته میشود.
سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور برای شناسایی اراضی مختلف، آنها را به قطعات کوچکتر تقسیم میکند و به هر کدام یک شمارۀ پلاک اصلی میدهد. این قطعۀ مادر سپس به بخشهای کوچکتری تقسیم میشود و هر بخش دارای یک شمارۀ پلاک فرعی هم میشود. به این ترتیب مشخص میشود هر زمین مربوط به کدام قطعۀ مادر است و در کدام بخش آن قرار گرفته است.
** استعلام وضعیت ثبتی یک ملک روی زمین چگونه است؟
برای استعلام ثبتی هر ملک در مرحلۀ اول به پلاک ثبتی آن احتیاج است؛ و برای به دست آوردن پلاک ثبتی باید از جانمایی معکوس پلاک ثبتی استفاده کنیم. این روند را با برداشت گوشههای دقیق ملک در سیستم مختصات یوتیام آغاز کرده و نقشۀ آن را آماده میکنیم؛ سپس این نقشه را بر روی اطلاعات و نقشههای موزاییک شده در سیستم مختصات یوتیام محل ملک قرار میدهیم.
به این ترتیب میتوانیم پلاک ثبتی ملک را به دست آورده و با مراجعه به دفتر اسناد رسمی آخرین وضعیت ثبتی ملک را استعلام کنیم.
** شمارۀ پلاک تفکیکی چگونه در سند مالکیت درج میشود؟
شماره های پلاک ثبتی املاک عموماً به چهار صورت در اسناد مالکیت درج می شود:
یک شمارۀ اصلی و یک شمارۀ فرعی: مثل۱۲۷۵/۱۷۲
یک شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی: مثل۴۷-۴۶-۴۵/۳۲
یک شمارۀ اصلی، بدون شمارۀ فرعی (زیرا قطعۀ مادر تفکیک نشده است): مثل۱۲۶ (اصلی)
چند شمارۀ اصلی و چند شمارۀ فرعی:مثل ۲۱۱-۲۵۳-۲۵۴/۶۸۳۲-۶۹۳۳
در صفحۀ سوم اسناد مالکیت، پلاک های فرعی و اصلی و حدود اربعه ملک ـ که همان چهار جهت جغرافیایی اصلی است ـ و مساحت کل عرصه (زمین) با حروف درج می شود.
البته ممکن است برخی از املاک فاقد مساحت و حدود اربعه بوده و فقط شمارۀ پلاک ثبتی داشته باشند؛ در این صورت برای تعیین مساحت ملک، از نقشۀ ثبتی که توسط کارشناسان ثبتی تهیه شده است استفاده می کنند.
قطعات تفکیکی که دارای شمارۀ پلاک تفکیکی شدهاند میتوانند به صورت مجزا سند مالکیت شش دانگ داشته باشند. شمارۀ پلاک تفکیکی یا همان شمارۀ قطعه از عدد یک شروع شده و به تعداد قطعاتی که در بخش اصلی ایجاد میشوند، بیشتر میشود.
استعلام الکترونیکی شمارۀ پلاک ثبتی یک آپارتمان به چه صورت است؟
برای استعلام الکترونیکی شمارۀ پلاک ثبتی یک ملک یا آپارتمان، میتوانید به وبسایت رسمی سازمان کل ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس http://ssaa.ir و قسمت خدمات الکترونیک آن مراجعه کنید.
در این قسمت از شما شناسۀ یکتای استعلام را که یک کد ۱۸ رقمی است میخواهند.
👈👈روش تعیین تحدید حدود و مشخصات :
✍️با توجه به اینکه ملک فوق فقط در چهار جهت یا سمت یا حد (شمال و شرق و غرب و جنوب) باید تعریف شود، چهارضلعی فرضی مشخص شده با رنگ قرمز را داخل شکل تصور نموده و با این ترتیب قسمت شماره یک ( ۱ ) تنها قسمت حد شمالی، قسمت های ۲ الی۶ در حد شرقی و قسمت های ۷ الی۹ در حد جنوبی و قسمت های ۱۰ الی ۱۲ در حد غربی قرار می گیرند.
1️⃣ با این وصف حد شمالی بدین نحو تعریف می شود:
شمالا"بطول۱۰متر دیوار اشتراکی است با پلاک ۴۰۵.
2️⃣ شرقاً در پنج قسمت که قسمت دوم جنوب مجاور ( یا شمالی) است
و قسمت چهارم شمال مجاور (یا جنوبی) است،
اول در دو قسمت بطولهای ۸ و۱۰متر دیوار اشتراکی است به پلاک ۴۰۵،
دوم بطول ۹متر دیواریست به کوچه،
سوم در دو قسمت مرز اشتراکی است بطولهای ۱۰ و۷ متر به پلاک ۴۰۷.
3️⃣ جنوبا" در سه قسمت که قسمت دوم غرب مجاور (یا شرقی) محسوب است،
بطولهای ۹متر و۷متر و ۱۱متر دیواریست به پلاک۴۱۰
4️⃣ غرباً در سه قسمت که قسمت دوم جنوب مجاور ( یا شمالی) است،
اول بطول ۲۲متر درب و دیواریست به خیابان،
دوم در دو قسمت بطولهای ۸ و ۲۰متر مرزیست به پلاک۴۰۲
👈👈در برخی صورتمجلس ها شکل مزبور به گونه دیگر تعریف می شود.
✍️بدین نحو که هریک از حدود در سمت خود تعریف می شود.
👌ضلع های شماره ۱۱ و ۱ و ۳ در حد شمالی،ضلع های شماره۲و۴و۶و۸ در حد شرقی، ضلع های شماره ۵و۷و۹ در حد جنوبی و ضلع های شماره ۱۰ و۱۲ در حد غربی تعریف می شود. این نحوه تعریف حدود، پیاده کردن پلاک را با مشکل مواجه می سازد.
#تحدید _حدود _ثبتی _ملک
http://T.me/eatlaatekarshnaci
6-3- پوست تانن گيري: پوست هائيكه براي توليد فرآورده هاي تانن به كار مي رود.
6-4- غذاي سبز: فرآورده هائيكه از طريق خشك كردن و خردكردن قسمتهاي سبز درختان به دست مي آيد
