Железобетонный замес

22 Oct 2024 17:12

GloraX поделился финотчетностью и результатами продаж. Экспансия и расширение портфеля начали приносить плоды – продажи девелопера за 9 месяцев выросли в 2 раза в деньгах до 20,2 млрд рублей и в 2,1 раза в квадратных метрах до 82,4 тыс. кв. м, по сравнению январем-сентябрем 2023.  

Выручка GloraX за 1 полугодие 2024 увеличилась в 3,7 раза и составила 12,9 млрд рублей. EBITDA тоже выросла, аж в 5,4 раза до 4,9 млрд рублей. При этом отношение чистого долга к EBITDA снизилось с начала года до комфортного значения 2,5х.

По оценке Nikoliers, проведенной на 30 июня этого года, стоимость активов GloraX достигла 70 млрд рублей. Площадь проектов в портфеле выросла в 2,5 раза год к году до 7,2 млн кв. м. общей площади. А с учетом недавно приобретенного участка в Туле и простой арифметики несложно посчитать, что актуальный портфель составляет 7,4 млн кв. м. общей площади. Всего с начала года GloraX купил 12 новых проектов и вышел в 5 новых регионов.  

Железобетонный замес

22 Oct 2024 11:33

Департамент городского имущества Москвы выпустил распоряжение об изъятии 7,7 га и строений на них в Каширском проезде, 17 на юге Москвы. Возмещение стоимости изымаемых объектов правообладателю ляжет на ООО «СЗ Варшавская». Доля 51% в этой компании принадлежит ДГИ через ООО «КРТ», остальные 49% — у АО «Прогресс». Этим юрлицом управляет и владеет некий Андрей Гулевский.
Эта земля изымается для реализации проекта комплексного развития территорий, в которую войдут 23,1 га. Согласно планам московской мэрии, там можно построить 690 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится 414 тыс. кв. м, 276 тыс. кв. м – общественно-деловая зона.

Железобетонный замес

22 Oct 2024 09:45

ЦБ может только порадоваться, что ипотечный рынок, живший в эпоху бума, охлаждается. Вслед за Сбербанком, повысившим с 22 октября ставки по всем рыночным ипотечным программам на 3 п. п в среднем до 24,9%, по такому пути пойдут и другие банки. Это ожидаемо и неминуемо, как и повышение в самые ближайшие дни ключевой ставаи ЦБ за 20%.

Железобетонный замес

22 Oct 2024 08:31

Ничего удивительного: отельеры при каждом удобном случае, вызывающем высокий спрос, пытаются заработать. И саммит БРИКС, проходящий в Казани, не исключение. Поэтому в эти дни цены на отели в городе вчетверо выше обычных значений, или в среднем 30 тыс. руб. в сутки. Есть ценник и за 37 тыс. руб.

Железобетонный замес

21 Oct 2024 10:04

У проектной компании жилого комплекса Homecity, который строила чешская PPF Group, вновь сменился владелец

📌 По данным СПАРК, 15 октября 2024 года ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”» перешло к ООО «Арказду инвестментс», зарегистрированному в Армении. CEO этой компании выступает Владимир Демуцкий. Он работал финансовым директором в "Рав Агро-Про".

📌 Держатели Homecity за последние несколько лет менялись несколько раз. В 2022 году после ухода PPF из России компания перешла к структурам группы ИСТ, а весной 2023 года — в управление Дмитрию Бодунову, Игорю Цыплакову и Елене Добриновой, которые работали в структурах группы ИСТ. В конце 2023 года бенефициаром становилась армянская компания Razvitie.

📌 Сам Homecity сдан в эксплуатацию в 2022 году, но не исключено, что «Дельта Ком» будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у компании.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

21 Oct 2024 08:05

Раз эта площадка перешла MR Group, значит "Галс Девеломпент", изначально считавшийся освоителем участка на Рябиновой улице, не будет его застраивать.

Железобетонный замес

19 Oct 2024 11:14

Мы тоже, увидев в канале "покажите ваши сити" архитектурную концепцию этого многофункционального комплексе в американском Денвере, орали от той красоты форм, которую удалось "встроить". А что сделал ты, российский модный архитектор, штампующий для крупных и некрупных застройщиков однотипные проекты?

Железобетонный замес

18 Oct 2024 19:28

Больше

Проектов, возможностей, вакансий. Переходите на hh.ru

@sminex_developer

Железобетонный замес

18 Oct 2024 10:47

В сентябре объем выдачи ипотеки российскими банками вырос всего на 0,9% год к году, объем портфеля по итогам месяца составил 19,2 трлн руб., следует из опубликованных сегодня данных ЦБ. Выдачи ипотечных кредитов сократились с 375 млрд руб/ в августе до 373 млрд руб. Более половины выданных кредитов приходятся на ипотеку с господдержкой - примерно 200 млрд руб., в основном по программе "Семейная ипотека".

Железобетонный замес

18 Oct 2024 08:05

ЦБ прогнозирует объем выдач по «семейной» ипотеке в 2,2 трлн руб. в 2024 году, что сопоставимо с прошлогодними объемами

Об этом заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

"Мы видим охлаждение на рынке ипотеки после отмены массовой льготной ипотеки, но видим, что семейная ипотека, после некоторого провала в середине лета, когда уточнялись ее параметры, достаточно быстро восстановилась. Сейчас темпы выдач семейной ипотеки, динамика соответствуют первому кварталу этого года".

Железобетонный замес

18 Oct 2024 07:26

ГК «Мангазея» Сергея Янчукова выкупила две площадки ГК ПИК в Москве

📌 Так по крайней мере утверждает газета "Ведомости", ссылаясь на информацию своих источников на рынке. По их данным, первая площадка в 10 находится на территории домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазея» планирует построить более 400  тыс. кв. м недвижимости, из которых 370 тыс. кв. м – жилье.

📌 Второй участок расположен на Амурской улице в Гольянове. Его площадь – 5,6 га, там можно возвести жилой квартал на 170 тыс. кв. м, говорят консультанты. Представитель «Мангазеи» эту информацию не подтвердил, но и не опроверг. В ГК ПИК от комментариев отказались.

Железобетонный замес

17 Oct 2024 16:51

Надо сказать, что россиян все меньше и меньше привлекает рынок недвижимости Турции в качестве инвестиционной гаване. Покупки объектов в этой стране нашими согражданами в сентябре 2024 года рухнули на 52% год к году.

Железобетонный замес

17 Oct 2024 15:01

В России начнут развивать онлайн-сервисы продления ипотечной страховки, сообщили в Дом.РФ. Сразу несколько подписаний на эту тему прошли на полях форума финансовых инноваций в Сочи.

В числе партнёров Дом.РФ и входящего в него банка такие компании как ВСК, Согаз и АльфаСтрахование.
Стороны договорились улучшать клиентский путь при оформлении страхования ипотеки. Как отмечают в институте развития, процессы будут более удобные для пользователей благодаря автоматизации.

Клиенту не нужно собирать дополнительные справки или куда-то ходить для продления ипотечной страховки. Все бесшовно и по принципу «одного окна».

Инновации будут пилотировать на площадке Ассоциации ФинТех.

Железобетонный замес

17 Oct 2024 11:05

В Ленинградском деловом коридоре введут единственный в перспективе трех лет бизнес-центр
Строительство БЦ на Ходынке подходит к концу, его планируют завершить к началу 2025 года. Это первый девелоперский проект Business Club, специализирующегося на сервисных офисах.

БЦ класса А площадью почти 10 тыс. кв. м реализуют в формате штаб-квартиры для одной или нескольких крупных корпораций. Пятиэтажный БЦ рассчитан на размещение 1500 рабочих мест. Сейчас отделка подземной части здания завершена на 72%, надземной части – на 19%, ведется монтаж лифтового оборудования.

Проект, кстати, станет первым в 2025 году, который пройдет национальную экологическую сертификацию «Клевер».

Железобетонный замес

17 Oct 2024 09:43

В СберБанк Онлайн обновился  раздел «Дом» для владельцев Android.

Теперь там доступна  вся информация клиента о его недвижимости: квартиры, дома, парковки, гаражи и прочее.

📌 В новый раздел автоматически добавляются данные из Домклика и Госуслуг.

📌 Можно добавлять объекты вручную (например, съемное жилье). Редактировать и удалять информацию

📌 Также из нового раздела доступны: оплата ЖКХ и интернета, проверка ипотечных платежей, оценка стоимости недвижимости, страховка, юридическая помощь, ремонт и многое другое.

📌 Новый раздел находится на вкладке «Платежи» и доступен после обновления приложения до версии 16.0 или выше.

Железобетонный замес

22 Oct 2024 15:58

Наша прогулка по Москве в период бабьего лета закончилась напротив строящегося комплекса на месте Бадаевского завода. И вот что мы заметили: после завершения стройки новый объект закроет шпиль сталинки, то есть здания гостиницы "Украина": его не будет видно со стороны Пресненской набережной. Как говорится, неприятность, но факт.

Железобетонный замес

22 Oct 2024 10:21

Андрей Бокша, как новый трендсеттер на московском рынке недвижмости. Многое хочет скупить, иногда даже и строит.

Железобетонный замес

22 Oct 2024 08:43

Мэр Москвы Сергей Собянин поделился информацией о строительстве новые станции столичного метро. Как раз недавно была запущена проходка тоннеля между будущими станциями "Бульвар Генерала Карбышева" и "Серебряный Бор" Рублёво-Архангельской линии метро. Для такого непростого процесса метростроители используют щит диаметром 10 м. Такое оборудование позволяет проложить один общий тоннель вместо двух отдельных — это сокращает сроки работ и снижает стоимость строительства. Плюс тоннели такого диаметра удобны в эксплуатации.

📌 В мае этого года началась проходка тоннелей от станции "Народное Ополчение" до "Бульвара Генерала Карбышева", а в сентябре — правого тоннеля участке "Шелепиха" — "Звенигородская". Завершить сооружение всех перегонных тоннелей Рублёво-Архангельской линии от "Шелепихи" до "Липовой Рощи" планируется в 2025–2026 годах. Запуск Рублёво-Архангельской линии улучшит транспортное обслуживание порядка 1 млн нынешних и будущих жителей семи московских районов. Все они получат десятки новых маршрутов для передвижения по городу с удобными пересадками на 4 линии метро и МЦК.

Железобетонный замес

21 Oct 2024 14:02

Говорят, что мы живем в эпоху аренды, а не покупки. И это отчасти правда. Зачем покупать машину, когда ты можешь воспользоваться каршерингом? Зачем тратить время на приготовление ужина и мытье посуды после, если можно заказать любую еду из ресторана домой? В конце-концов, зачем много лет откладывать на свою квартиру, если запросто можно снимать?

И все, конечно, так, но в эпоху аренды мы забываем о главном – о душе! К чужому отношение всегда будет холоднее, чем к своему. Особенно тому, что мы называем домом. А дом – это семья. Это тепло. Это первым делом запустить кота в квартиру... Свою квартиру.

А приобрести свою квартиру на выгодных условиях можно у samoletru-razveivaem-mify-ob-ipoteke">Самолета

Железобетонный замес

21 Oct 2024 08:53

В столице набирает обороты арендный бизнес в стрит-ритейле. 30% покупателей приобретают торговые объекты под свои нужды — в основном это сетевики, которые забирают пространства от 200 кв. м. А 70% — это инвесторы, им интересны небольшие помещения в новых жилых районах, где создаются проекты в концепции 15-минутного города. Для инвестиций берут 30–60 кв.м, которые можно сдать под бутики, кофейни, аптеки или бьюти-румы.

Удачный пример организации инфраструктуры — «Символ» от Донстрой в Лефортове. Здесь 7% застройки отдано под коммерцию — с разными планировками, панорамными витринами и оригинальными входными группами. Из 233 помещений 136 уже работают: есть супермаркет «Перекрёсток», салоны красоты и пекарни, товары первой необходимости и рестораны, скоро откроется фитнес-клуб WorldClass. Девелопер предлагает услугу брокериджа и рекомендует арендаторов для создания разнообразного торгового ландшафта. Плюс заботится о трафике: в здешний парк «Зелёная река», по «берегам» которого как раз и расположены магазины и рестораны, приходят на шоппинг и отдых как резиденты, так и жители соседних районов.

Железобетонный замес

19 Oct 2024 13:11

В каждом городе можно найти что-то интересное, даже в подворотне. Но не все готовы сунуться туда. А вот авторы канала «покажите ваши сити» делают это, как они сами признаются, с удовольствием и о своих находках рассказывают читателям. Подпишитесь на канал — и все это в регулярном режиме сможете читать.

Железобетонный замес

19 Oct 2024 09:30

А у нас премьера рубрики #Субботний_funfact и его ведущий инженер-сметчик по призванию души Роман Сантулшаев. Он рассчитал стоимость огрунтовки и окраски «Звезды Смерти» из четвёртого эпизода кинофильма «Звёздные войны» и рассказал (точнее показал на видео) это аудитории ЖБЗ. Спойлер: по расчетам Романа, стоимость работ составила 81 572 382 329,37 дол.💵(восемьдесят один миллиард пятьсот семьдесят два миллиона триста восемьдесят две тысячи триста двадцать девять долларов и тридцать семь центов). Или 7 836 264 825 677 руб. 💰 (семь триллионов восемьсот тридцать шесть миллиардов двести шестьдесят четыре миллиона восемьсот двадцать пять тысяч шестьсот семьдесят семь рублей).

😉 "Звезда Смерти" — это вымышленная космическая станция и супероружие, фигурирующее во франшизе «Звёздные войны». Она была построена автократической Галактической Империей и способна уничтожать целые планеты, служа укреплением террора в Империи. Звезда Смерти впервые появляется в оригинальном фильме 1977 года и служит центральной точкой сюжета, разрушающейся в результате нападения Альянса повстанцев во время кульминации фильма.

Железобетонный замес

18 Oct 2024 16:30

GloraX продолжает выходить в новые регионы. На этот раз девелопер анонсировал проект площадью почти 200 тыс. кв. м в Туле. Город хоть и не миллионник, но по уровню качества жизни и инвестклимату занимает верхние строчки, а значит платежеспособный спрос тут имеется. Кстати, из федеральных игроков GloraX первым обратил внимание на Тулу.

Девелопер приобрел участок площадью 8,3 га недалеко от центра города рядом с парком «Патриот-Тула». Надо отметить, GloraX всегда выбирает участки в хороших локациях. Обещают построить разновысотный проект с коммерцией и детским садом, сделать крутое благоустройство, прогулочную зону и променад.

 Пока одни застройщики притормаживают свои проекты, GloraX, наоборот, нешуточно разогнался — это уже 5-й по счету регион, в который девелопер вышел с начала года. Диверсификация портфеля, активный рост, фокус на средних по численности городах, где порой не хватает качественного продукта – заявленная стратегия GloraX подтверждается делом.

Железобетонный замес

18 Oct 2024 08:45

Контрагент "А101" Михаила Гуцериева безуспешно требовал 19 млрд руб. в виде оплаты за перевод земли под застройку в Коммунарке в Новой Москве

😉 О споре между "А101" и неким ООО  "Джеранд", учрежденным Андреем Герасимовым, которого тоже на рынке девелопмента никто особо не знает, ЖБЗ сообщал еще летом 2023 года. Однако тогда суть претензий была неизвестна. Ее обнародовали сейчас, при рассмотрении дела в кассационной инстанции арбитражного суда. Эта инстанция также отказала "Джераду" в иске, как и предыдущие.

😉 Контрагент потребовал от "А101" возместить убытки, возникшие, по мнению компании, из-за неисполнения застройщиком условий агентского договора, действовавшего в 2018–2021 годах, говорится в материалах дела, на которые ссылается "Коммерсантъ". Истец обязался оказать услуги по оформлению прав заказчика на участки, получив от застройщика в качестве вознаграждения 50% этих активов. Речь, в частности, идет о 875 га под бывшим племзаводом «Коммунарка» в Новой Москве.

😉 Расчет суммы требования в 19 млрд руб. вызывает вопросы: очевидна несоразмерность рыночной стоимости услуг по оформлению прав на участки и суммы заявленного требования, отмечают опрошенные изданием юристы. Кроме того, налоговики, выступающие в споре третьим лицом, указали, что у "Джеранд" отсутствовали финансовые и имущественные возможности для заключения сделок, образующих долговые обязательства на 19 млрд руб. Юристы не исключают, что договоренности между контрагентами заключались на понятийном уровне. Иначе, по их мнению, контрагент, разрешающий сложности с переводом земельных участков, вошел бы в акционерный капитал компании-застройщика.

Железобетонный замес

18 Oct 2024 07:30

"Инград" возглавил выходец из "Интеко"

🖌 В "Инграде" после сделки по ее приобретению девелопером Sminex ожидаемо сменился гендиректор - вместо Павла Шевчука назначен Николай Малунов.

🖌 Согласно ЕГРЮЛ, с марта 2023 года Малунов являлся гендиректором АО "Интеко", приобретенного Sminex в 2022 году за 38 млрд руб. и ликвидированного в октябре 2023 года.

Железобетонный замес

17 Oct 2024 18:30

📌 Уже с 1 января 2025 года вступит в силу обязательный для банков ипотечный стандарт. Чтобы помочь разобраться во всех нюансах нового документа Дом.pф разработал бота-помощника на основе нейросети, который специализируется на разных вопросах жилищной сферы. На полях форума Finopolis технологию презентовали руководителю службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг ЦБ РФ Михаилу Мамуте. Регулятор стал главным инициатором внедрения ипотечного стандарта.

📌 Чат-бот может также проконсультировать и по любым вопросам, которые касаются льготных ипотечных программ. Технология станет доступной пользователям в 2025 году, виртуальный ассистент разместится на заглавной странице портала спроси.дом.pф. В своих ответах бот-помощник опирается на базу данных Консультационного центра Дом.pф.

Железобетонный замес

17 Oct 2024 16:02

Сделка по покупке Sminex бизнеса "Инград" закрылась. Удивительный мир российского рынка недвижимости, лишенного порой всякого смысла.

Железобетонный замес

17 Oct 2024 12:10

Владелец Capital Group Павел Тё 15 октября получил 97,09% в ООО «Авиор», указано в базе СПАРК. По данным из выписки из ЕГРН, на балансе этой компании находится 1,7 га на берегу Москвы-реки в Серебряном бору. На этом участке планировалось строительство частного дома и спортивной площадки. Вероятно, это личное имущество бизнесмена.

Железобетонный замес

17 Oct 2024 10:45

Вначале мэрия Москвы согласовывает кучу проектов КРТ, а потом постепенно отменяет. Вслед за проектом в Ясенево это произошло в Свиблово. Экономика, вероятно, не сходится в текущих экономических обстоятельствах.

Железобетонный замес

17 Oct 2024 09:40

Как теперь застройщикам, привыкшим строить небольшие квартиры, перескочить на создание другой квартирографии? Вот еще одна головная боль наряду с падением объемов выдачи ипотеки и сокращением продаж на рынке жилых новостроек.