Железобетонный замес

28 Oct 2024 11:03

На рынке недвижимости создано новое партнерство. По данным СПАРК, 25 октября АО "Снегири инвест", подконтрольное группе Snegiri Александра Чигиринского, брата бизнесмена Шалвы Чигиринского, получило 48,48% в ООО "Левел Легаси". Остальные 51,52% в капитале компании осталось у структуры Level Group Вадима Мошковича.

🖌 Под какой именно проект создавалось ООО "Левел легаси" — пока неясно. Level Group неоднократно реализовывал проекты в партнерстве, в том числе с MR Group и ГК «Отрада».
В то же время Snegiri распродавала свои активы. Например, в прошлом году группа передала офис самой компании, и 0,3 га под ним в Большом Палашевском переулке у Патриарших прудов владельцу «Sminex-Интеко» Алексею Тулупову.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

28 Oct 2024 08:03

Ждем серьезных кадровых изменений в Москомархитектуре. Пишут, что это может случится уже завтра.

🖍🖍 Наши же источники, близкие к столичному стройкомплексу, не подтверждают эту информацию. Следим за развитием событием.

Железобетонный замес

26 Oct 2024 11:26

Какой сегодня день? Правильно: первый день weekend'а, а значит, уважаемые читатели, чилим на диване и наслаждаемся нашей новой рубрикой #Субботний_funfact. Один из его ведущих - инженер-сметчик по призванию души Роман Сантулшаев сегодня рассказывает о "самовостанавливающимся" бетоне, в котором содержатся крошечные капсулы лактата кальция. Внутри капсул находится особый тип бактерий (в природе он встречается в озерах вблизи вулканов с высоким содержанием щелочи), которые могут жить без кислорода и пищи по 50 лет. Ну все, все, не спойлерим больше.

📌 Если вы пропустили в прошлую субботу рассказ о стоимости огрунтовки и окраски «Звезды Смерти» из четвертого эпизода кинофильма «Звёздные войны», то вот вам ссылка.

Железобетонный замес

26 Oct 2024 10:01

В компании, управляющей от лица Газпромбанка торговыми центрами "Мега", сменился руководитель. Компанию возглавила Людмила Попова, ранее работавшая в Mercury, управляющее, в частности, московским ЦУМом.

Сообщается, что прежний глава УК Ярослав Халявин, пришедший из ООО «Моллтек», поруководил бизнесом всего пару месяцев и вернулся обратно в родную для себя компанию.

Железобетонный замес

25 Oct 2024 20:26

Немного пятницы вам в ленту. Тема та же: цены на недвижимость в Москве.

Железобетонный замес

25 Oct 2024 17:15

В Питере открыли первый апарт-отель в концепции well-being. Под этим подразумевается синергия дизайна, инфраструктуры и технологий для физического, ментального и эмоционального комфорта.

Что представляет собой новый отель Well на практике? Это более 1 тыс. юнитов. Во всех номерах циркадное освещение в соответствии с биоритмами человека. Просторное лобби с biophilic-дизайном. Бизнес-пространство с переговорными, конференц-залом на 100 человек и стрим-студией онлайн-вещания. Ресторан сбалансированного питания, а также представительство инновационного курорта превентивной медицины.

Официальное открытие прошло 18 октября и с феерией. Организаторы сумели объединить реальный Well c воображаемым миром искусства, музыки, благополучия, используя уникальные инсталляции на стыке архитектуры, дизайна и технологий.
В будущем Formula City планирует развивать сеть апарт-отелей Well в Петербурге, Москве и других мегаполисах. Кстати, ребята являются партнерами известного девелопера OCTOBER GROUP.

Железобетонный замес

25 Oct 2024 14:31

ЦБ допускает возможность дополнительного повышения ключевой ставки в декабре, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

Железобетонный замес

25 Oct 2024 09:35

Получил сообщение в мессенджере: "Помоги мне стать лучше и выше. Твоя ключевая ставка". Растрогался, ибо и не мелочь, и не приятно.

Железобетонный замес

24 Oct 2024 21:07

РЖД выкупил более 80% площадей в построенном в «Москва-Сити» Moscow Towers

📌 РЖД, который собирался арендовать под свою штаб-квартиру площади в Moscow Towers, построенном в «Москва-Сити», решил все же купить эту недвижимость. Как сообщил сегодня поздно вечером «Коммерсантъ», госкомпания закрыла сделку по приобретению 350 тыс. кв. м в небоскребе. В сделку вошли офисы общей площадью более 200 тыс. кв. м, апартаменты и парковка на 100 тыс. кв. м. Чуть более 60 тыс. кв. м, отведенные в башне под ритейл, заведения общепита и другую сопутствующую инфраструктуру, РЖД не выкупает. Информацию об этом подтверждают в CORE.XP, выступившем одним из ее консультантов.

📌 Оценки стоимости выкупленных РЖД площадей разнятся. В Remain называют сумму в 160 млрд руб., в IBC Real Estate — в 227 млрд руб.

📌 Изначально РЖД планировал разместить свою штаб-квартиру в строящемся на месте Рижского грузового двора Москвы многофункциональном комплексе общей площадью 457 тыс. кв. м. Но в начале 2023 года госкомпания отказалась от этого плана, сообщив, что из-за изменившейся в стройиндустрии конъюнктуры ищет альтернативные варианты.

Железобетонный замес

24 Oct 2024 13:53

Применение синтетических материалов способно увеличить эффективность модернизации инфраструктуры в рамках госпрограмм

Полимерные решения увеличивают энергоэффективность и срок службы зданий, снижают расходы на строительство и эксплуатацию, что отвечает приоритетам Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.

Например, полимерные трубы снижают углеродный след в ЖКХ на всех этапах – от производства до эксплуатации, а их срок службы достигает 100 лет.  Утепление фасадов пенополистирольной плитой сокращает потребление энергии и выбросы CO² от эксплуатации зданий на 78%.

На данный момент общая потребность строительного комплекса России в различных материалах превышает 100 млн тонн в год. При этом доля полимерных решений в строительстве и ЖКХ составляет всего 40%, тогда как в Европе она достигает 85%.

Расширение использования синтетических материалов сдерживает нормативно-техническая документация, которая уже не в полной мере учитывает преимущества полимерных решений. В рамках сотрудничества СИБУРа и Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве планируется создать рабочую группу для совершенствования нормативно-технической базы по применению стройматериалов.

Железобетонный замес

24 Oct 2024 12:47

На связи регион с традиционно нерешенными вопросами с проблемными домами. Встречаем Ленинградскую область.

Железобетонный замес

24 Oct 2024 10:31

Выдачи ипотеки в России за три квартала 2024 года снизились на треть

💪 В январе—сентябре в России выдано жилищных кредитов на 4,01 трлн руб., что на 31% меньше год к году, выяснили в Объединенном кредитном бюро. Всего по итогам девяти месяцев 2024 года покупатели оформили 929,39 тыс. ипотечных кредитов — это меньше на 36: год к году. За третий квартал количество выдач ипотечных кредитов сократилось по сравнению с предыдущим кварталом на 42% – до 245,02 тысячи, объем снизился на 47% – до 1,01 трлн руб. В годовом выражении оба показателя упали на 61%.

💪 За сентябрь банки выдали 79,2 тысячи ипотечных кредитов на 343,76 млрд руб. По сравнению с результатами августа количество выдач жилищных кредитов в сентябре сократилось на 8%, объем – на 5%. В годовом исчислении количество и объем выдач снизились на 66%, указывают аналитики.

Железобетонный замес

24 Oct 2024 08:49

Сбербанк произвольно увеличивает затраты заемщиков по «Семейной ипотеки»: вице-премьер обещал разобраться с этим

😉 Вчера Сбербанк стал одной из важных тем на Жилищном конгрессе. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, заявил, что Сбер после распределения лимитов по льготным ипотечным программам стал предлагать клиентам, желающим оформить «Семейную ипотеку», доплатить 10% от цены квартиры, чтобы воспользоваться этой программой. «Это точно несогласованное решение… Я прямо сегодня позвоню Герману Оскаровичу [Грефу] с ним переговорю на эту тему», — пообещал Хуснуллин. Вчера же Frank Media выяснил, какие услвоия Сбер выдвигает заемщикам. 

😉 Так, при наличии проектного финансирования от госбанка размер этой надбавки будет составлять 6,6%, а при ее отсутствии – 12,6%, пояснил оператор. Также оплата этой надбавки является одним из четырех условий для сохранения условий «Семейной ипотеки».

😉 К этим условиям также относятся: оплата персонального взноса в размере от 50,1%, наличие субсидирования от застройщика, увеличение суммы и выдача кредита по средневзвешенной ставке.  Если же клиент банка не хочет выполнять эти условия, то на льготную семейную ипотеку он претендовать не может. «Это условия необходимые на данный момент для продолжения работы с заявкой», - пояснили в службе поддержки банка.

😉 В Минфине не комментируют ситуацию со Сбербанком, отмечая, что кредитные организации самостоятельно принимают решения о выдаче кредитов, в том числе по льготным программам, не согласовывая с министерством.

Железобетонный замес

23 Oct 2024 18:38

Банк "Траст" выкупает права требования недостроенного торгового центра в Южном Бутове к мэрии Москвы

📌 Банк непрофильных активов «Траст» выкупает право требования обанкротившейся ООО «Фаворит альянс» к департаменту городского имущества Москвы в судебном споре с мэрией за переплату арендных платежей с максимальной суммой иска в размере 211 млн руб., следует из материалов торгов. «Траст» предложил за этот актив 149 млн руб.

📌 На балансе «Фаворит альянса» ранее находился недостроенный торгцентр «Фаворит» в Южном Бутове. Спор этой компании с мэрией Москвы возник за переплату арендных платежей за землю под этим активом.

📌 Недострою на юге Москвы уже 20 лет, его должны были закончить еще в 2003-2004 годах. Стройку пытались возродить структуры акционера ПИК Сергея Гордеева, а потом экс-совладельца «Сафмара» Микаила Шишханова. Последний передал его за долги в «Траст». В 2021 году банк непрофильных активов избавился от этой недвижимости, продав ее за 608,3 млн руб. владельцу геленджикского ресторана Lavash Арам Ованесов. Однако зачем «Траст» вновь решил стать причастным к активу, неясно.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

23 Oct 2024 11:23

Бывшая компания Олега Дерипаски хочет через суд продать Райффайзенбанку долю в австрийском строительном холдинге Strabag

📌 Бывшая компания Олега Дерипаски «Распериа трейдинг» через Арбитражный суд Калининградской области требует принудительно продать российскому Райффайзенбанку свою замороженную долю в австрийском строительном концерне Strabag за 1,7 млрд евро или 178 млрд руб., следует из материалов дела.

📌 Еще более 281 млн евро или 29,5 млрд руб. компания требует в качестве невыплаченных дивидендов и процентов за пользование чужими деньгами. Ранее суть требований «Распериа» не раскрывалась, поскольку спор рассматривается в закрытом режиме.

📌 Компания «Распериа Трейдинг Лимитед» подала иск к Strabag и Райффайзенбанку 19 августа. В своем иске компания обвиняет австрийский банк и основателя Strabag Петера Хазельштайнера в захвате корпоративного контроля в компании, в частности, в том, что они не выплачивали дивиденды, отстранили представителей «Распериа» от собраний акционеров и размыли долю «Распериа» ниже блокирующего пакет.

Железобетонный замес

28 Oct 2024 09:59

Донстрой снова вошёл в топ-5 месяца по объёмам строительства с 1,1 млн м2. Больше строят только в массовом сегменте, зато в элитном и бизнес-классе выше спрос. Пруф: на днях «Остров» в Мнёвниковской пойме возглавил сентябрьский топ по продажам первички — здесь куплено почти в 4 раза больше квартир, чем в августе. Поэтому важнее всё-таки не количество, а качество: энергоэффективные материалы, уникальная архитектура и, конечно же, богатая инфраструктура в премиальной локации.

А вот, к примеру, в другом проекте Донстрой - четвёртом квартале «События»  в  престижном районе ЗАО Раменки - на уровне 25 - 27 этажей, прямо на парящих мостах между жилыми корпусами, будут  коворкинги и воркауты. На земле здесь реализуется концепция 15-минутного города, когда всё необходимое под рукой. В парке, плавно переходящем в заповедник на берегу реки, есть маршруты и зоны отдыха для разных возрастов. В домах — просторные лобби с мягкими лаунжами, детскими клубами, фитнес- и бизнес-румами.

Железобетонный замес

28 Oct 2024 07:43

Граждане вместо покупки квартир понесли накопления на банковские депозиты: только в сентябре они внесли больше 1 трлн руб.

📌 В сентябре банки поставили рекорд по росту срочных вкладов, которые прибавили 1,1 трлн руб., сообщае Frank Media. Так, более чем на 100 млрд руб. рост портфелей депозитов наблюдался в сентябре лишь у трех банков -  Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка.

Железобетонный замес

26 Oct 2024 10:31

Кстати, Газпромбанк, выкупивший у шведов торговые центры "Мега" год назад, теперь претендует на российский бизнес французского ритейлера Auchan. Так, по крайне мере, утверждает газета Le Monde. Французские медиа второй день выступают единым фронтом, муссируя тему ухода из России Auchan, который в свою очередь называет это рыночными слухами.

Железобетонный замес

26 Oct 2024 09:43

В продолжении темы о серьезном росте цен на квартиры. Согласно опросу, проведенному ЕРЗ среди 2 тыс. респондентов в 20 крупных российских городах, 87% россиян считают стоимость квартир завышенной, а 59% респондентов назвали текущие условия ипотеки неудовлетворительными. Больше всего таких респондентов на Дальнем Востоке (92%), в Москве (90,5%) и Санкт-Петербурге (90,2%).

Железобетонный замес

25 Oct 2024 18:15

Самолет раскрыл оперрезы за 9 месяцев этого года, и цифры у крупнейшего девелопера стабильны:

• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 25% и составил 220,9 млрд руб. (1 015,5 тыс. кв. м) по сравнению с 176,6 млрд руб. (971,6 тыс. кв. м) за 9М 2023 года.

• Денежные поступления выросли на 16% до 207 млрд. руб.

• Средние цены реализации увеличились на 18% год к году до 214 тыс. руб. за квадратный метр.

Компания показывает опережающую рынок динамику роста операционных показателей.

Железобетонный замес

25 Oct 2024 15:04

⚡️ Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку до рекордных 21% годовых

Как повышение отразится на рынке жилья и ипотеки – в комментарии руководителя Аналитического центра ДОМ.PФ Михаила Гольдберга:

Уровень увеличения ключевой ставки оказался довольно существенным. Как и на предыдущих этапах её повышения, банки заранее подготовились и подняли стоимость ипотечных кредитов ещё до решения ЦБ. При этом глобальных изменений на рынке жилья не ожидается, так как уровень ипотечных ставок выше 15% уже считается запретительным. В то же время даже в таких условиях выдача ипотеки не прекращается. В III квартале 2024 г. доля ипотечных кредитов, выданных на рыночных условиях, по количеству составила 66%.

Но также важно отметить, что ЦБ был изменён прогнозный диапазон ключевой ставки на 2025 год – теперь он составляет 17-20%. Это значит, что даже в базовом сценарии регулятор не ожидает её существенного снижения в следующем году.

Прогноз ДОМ.PФ по выдаче ипотечных кредитов на 2024 год остаётся прежним – будет выдано около 1,4-1,5 млн кредитов примерно на 5 трлн рублей. При этом, если ключевая ставка сохранится выше 20% и в 2025 году, скорее всего, объём выдачи ипотечных кредитов будет несколько меньше, чем ожидалось ранее, и составят около 1,3 млн кредитов, что будет примерно соответствовать уровню 2022 года.

Железобетонный замес

25 Oct 2024 13:06

Дождались сегодняшней новости. По итогам своего заседания, Банк России поднял ключевую ставку на 200 бп до отметки в 21% годовых. 

Железобетонный замес

25 Oct 2024 09:25

Французский ритейлер «Ашан», который то ли покидает российский рынок, то ли нет, имеет в России ценный и дефицитный на данный момент актив на рынке недвижимости. Речь идет о распределительных центрах, общая площадь которых у «Ашан», по данным CORE.XP, превышает 250 тыс. кв. м. Такие складские площади расположены в Москве и основных городах-миллионниках России. В собственности компании находится один распределительный центр на юге Подмосковья. Остальные объекты — в аренде.

Железобетонный замес

24 Oct 2024 16:01

Запускать больше проектов КРТ ветхих и аварийных территорий в РФ и разрешить рассрочку платежей для покупателей после ввода домов

С этими предложениями выступил руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков на Международном Жилищном Конгрессе в Москве.

По мнению девелопера, эти меры дадут максимальный экономический эффект и не потребуют вложений со стороны государства.

Увеличение до 10 - 15 проектов КРТ в каждом регионе приведет к кратному росту темпов расселения аварийного и ветхого жилья в России, где по текущим оценкам проживает более 1,3 млн россиян. А введение рассрочек, на оплату квартир после ввода домов в эксплуатацию на 1-2-3 года,  для покупателей позволит российским гражданам не переплачивать по загродительным ставкам за использование ипотечных продуктов.

Железобетонный замес

24 Oct 2024 13:38

Специальная историческая справка для конкурсного управляющего краснодарского застройщика-банкрота «Габион», выставившего на продажу участки компании, где расположены три многоэтажных заселенных дома.

*️⃣*️⃣*️⃣В 1861 году российский император Александр II подписал манифест «О всемилостивейшем даровании крепостным людям прав состояния свободных обывателей».

Железобетонный замес

24 Oct 2024 11:26

Запрет строительства апартаментов в Москве вызвал вопросы

🖌 Вчерашнее заявление вице-мэра Москвы Владимира Ефимова о запрете на согласование строительства в городе апартаментов в связи с отсутствием в таких комплексах необходимой социальной инфраструктуры вызвала ожидаемо живую дискуссию не только среди участников рынка недвижимости, но и потенциальных покупателей. Поэтому на ключевые вопросы стоит ответить. Например, каков объем апартаментов на первичном рынке столицы? По разным оценкам, в Москве на долю апартаментов приходится 10-11 % предложения на первичном рынке, хотя число выставляемых на продажу таких лотов к началу осени 2024 года сократилось на 17% год к году. до 8 тыс. В январе—сентябре 2024 года продажи начались в девяти апарт-комплексах, годом ранее — в 20.

🖌 Почему покупатели приобретают апартаменты? Понятное дело, из-за их относительно низкой стоимости. В среднем такая недвижимость обходится в 275,3 тыс. руб. за кв. м в случае с объектами массмаркета и 390,5 тыс. руб. за кв. м в бизнес-классе, что соответственно на 17,6% и 19,7% дешевле стоимости квартир в аналогичных сегментах.

🖌 Что же будет с теми проектами, которые реализуются сейчас и где проданы площади? С большей долей вероятности они будут переведены в жилье, если там позволяют обстоятельства. По крайней мере, мэрия настоятельно это теперь рекомендует сделать застройщикам. И важно, что те проекты по строительству апарт-комплексов, получившие ранее разрешение, никто отменять не собирается.

🖌 Вчерашнее заявление вице-мэра стало логичным продолжением действий московских властей, которые еще в начале 2024 года через суд стали признавать уже реализованные проекты апарт-комплексов объектами незавершенного строительства с последующим их приведением в соответствие с видом разрешенного использования участка.

Железобетонный замес

24 Oct 2024 09:25

Сбербанк ответил на это сообщение оперативно. В пресс-службе банка скорректировали слова своего оператора, сообщив, что комиссионное вознаграждение клиент или же застройщики должны заплатить, если размер первоначального взноса составляет 20,1%. При этом такой первоначальный взнос можно получить при дисконте за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, находящихся на проектном финансировании или же в случае, когда ипотека оформляется с увеличенным лимитом.

📌 Комиссионное вознаграждение не выплачивается банку, если первоначальный взнос составляет 50%, есть субсидии от застройщика, а также если сумма кредита больше разрешенного постановлением и выдача кредита происходит по средневзвешенной ставке, к тому же застройщик должен находится на проектном финансировании Сбербанка.

Железобетонный замес

24 Oct 2024 08:23

ВТБ не упустил возможность повысить ставки ипотеки по рыночным условиям до 25,9%

📌 ВТБ сообщил, что повышает ставки по собственным ипотечным продуктам на 1 процентный пункт, минимальный размер составит 25,9%. Те, кто получил решение банка до 23 октября, смогут воспользоваться ранее действовавшими ставками до 30 октября включительно.

📌 В банке аргументировали свое решение, что ЦБ на ближайшем своем заседании с большой долей вероятности повысит ключевую ставку, которая сейчас составляет 19%. Ранее ставки по рыночной ипотеки повысил Сбербанк.

Железобетонный замес

23 Oct 2024 12:53

⚡️В Москве перестанут строить апартаменты

Об этом заявил вице-мэр Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. По его словам, запрет апартаментов и студий до 28 «квадратов» связан с необходимостью обеспечить москвичей социальными объектами в виде больниц и школ.

«Апартаменты — это всё-таки не квартира, а разновидность гостиничных номеров. Это имеет целесообразность развивать где-то на юге России, но не в Москве», — заявил Ефимов.

Железобетонный замес

23 Oct 2024 11:01

"Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5-7-10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 миллиона человек, в таких условиях говорить не приходится".