Железобетонный замес

17 Sep 2024 08:38

Что происходит с ценами на жилые новостройки после отмены массовой льготной ипотеки

🖌 Если верить данным, которве содержатся в исследовании Дом. рф «Индекс цен на первичном рынке жилья», то по итогам августа 2024 года цены на новостройки в России стабилизировались,

🖌 Так, в августе цены на новое жилье выросли только на 0,1% (в июле прирост составлял 0,4%), что является минимальным месячным изменением с марта 2023 года.

🖌 С начала 202е года строящееся жилье в России подорожало на 6%, но в реальном выражении (без учета инфляции) – только на 0,7%. За 8 месяцев 2024 года цены сильнее выросли на новостройки бизнес- и элитного класса (+6,6%), спрос на который гораздо менее чувствителен к действию господдержки, говорится в исследовании.

🖌 В свою очередь, жилье эконом- и комфорт-класса подорожало на 5,9% с начала текущпго года, добавляют в Дом. рф.

Железобетонный замес

17 Sep 2024 07:14

Краснодарские застройщики вошли в Санкт-Петербург

📌 Группа компаний «Ромекс», основанная в Краснодаре Алексее Прокопенко, привлекла партнеров к освоению около 30 га на проспекте Культуры в Санкт-Петербурге, которые получила от европейской Atrium European Real Estate. По данным "Ъ-СПб", в проекте примут участие региональные девелоперы - краснодарская «Семья», где учредителями в СПАРК указаны Руслан Воруков и Алексей Сидюков, а также строящий в основном в Адыгее «Дарстрой», где владельцем, по данным Kartoteka. ru является Вадим Шахов.

📌 Эксперты оценивают рыночную стоимость участка составляет 5–6 млрд руб. При этом, скорее всего, сделка была безденежной и предусматривает получение продавцом доли в проекте в счет земли, допускают они.

Железобетонный замес

16 Sep 2024 08:38

Ozon напомнили о сгоревшем в августе 2022 года складе в Истре

📌 ГК «Ориентир», которой принадлежит сгоревший два года назад и восстановленный крупный складской комплекс в подмосковной Истре, пытается отсудить 3,7 млрд руб. у арендатора объекта — Ozon. Об этом сообщает "Коммерсантъ", добавляя, что в такую сумму компания потратила на восстановление объекта.

📌  Маркетплейс после пожара получил от "Ингосстраха" страховые выплаты почти вдвое больше суммы, требуемой собственником недвижимости. «Ориентир», в свою очередь, по-прежнему не может добиться компенсации от "АльфаСтрахование".

Железобетонный замес

13 Sep 2024 17:27

На этой неделе при поддержке Минстроя прошла первая Всероссийская премия «Игровая среда». Девелоперы обменялись успешными кейсами, как сделать игровые пространства для детей интересными, отвлечь их от гаджетов и вернуть любовь к активностям на воздухе.

Проекты для «Игровой среды» представили как столичные компании, так и региональные. Предсказуемо отличился Sminex — стал единственным девелопером, который получил сразу две награды. Их игровая площадка дома «Достижение» стала победителем в номинации «Лучшее концептуальное решение игрового пространства». Девелопер создал на 910 кв. м четырёхуровневую игровую вселенную в стилистике каньона: на каждой плоскости свои сценарии и цветовая палитра. Проект фантастичный, реализация, судя по фотографиям со стройки, совпадает точь-в-точь.

В номинации «Лучшая реализация игровых площадок» призером снова стал Sminex, но уже с детскими пространствами West Garden в районе Минской улицы. Здесь девелопер предусмотрел девять развивающих зон: семь — в приватном дворе-парке и две — на набережной реки Раменки.

Премия за «Лучшее игровое пространство среди муниципальных проектов» неожиданно уезжает из Москвы в курортный парк города Саки. Победе предшествовала масштабная реконструкция парка в рамках нацпроекта. На обновлённой территории появились: игровой комплекс с водным аттракционом, горки и спортивные установки.

Железобетонный замес

13 Sep 2024 10:11

Структура "Газпрома" сможет построить жилье и школу недалеко от заказника "Озеро Щучье" в Санкт-Петербурге

📌 Санкт-Петербургский городской суд отказался признать недействительным постановление правительства города, предусматривающее строительство школы и жилых домов на территории Зеленогорского леса в Курортном районе города. Об этом сообщает "Ъ-СПб". Теперь Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» сможет возвести там школу площадью 165 тыс. кв. м на 2 тыс. учеников.

📌 Согласно Генплану, зеленая территория еще в 2005 году отнесена к зоне жилой застройки. Однако, как настаивают активисты, фактически речь идет о лесной зоне, расположенной недалеко от природного заказника «Озеро Щучье».

Железобетонный замес

13 Sep 2024 07:51

От "Яндекса" требуют вернуть в бюджет более 1,5 млрд руб. неуплаченных налогов от покупки бывшей гостиницы "Корстон" в Москве

😉 Арбитражный суд Москвы счел необоснованным уменьшение «Яндексом» налога на прибыль на 1,67 млрд руб., говорится в резолютивной части решения, на что ссылается «Интерфакс». Спор связан с проектом строительства новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве на месте снесенного гостиничного комплекса «Корстон» (бывшая советская гостиница «Орленок») на Воробьевых горах. Новый офис IT-компании на ул. Косыгина будет иметь площадь 170 тыс. кв. м.

😉 Спор между "Яндексом" и налоговиками возник из-за разных подходов к тому, как должны при налогообложении на прибыль оцениваться затраты на приобретение "Корстона". В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год "Яндекс" уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб. Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет "Яндексом" в составе внереализационных расходов остаточной (недоамортизированной) стоимости ликвидированных зданий и сооружений "Корстона". 

Железобетонный замес

13 Sep 2024 07:22

Большинство россиян были вынуждены отложить ремонт своего жилья на неопределенный срок из-за высоких цен на стройматериалы

📌 Это показал опрос группы «Ренессанс Страхование», результаты которого публикует РБК. В исследовании, которое проводилось в августе этого года, приняли участие 1278 россиян в возрасте от 18 до 60 лет, проживающих в 16 городах-миллионниках. 70% респондентов заявили, что последний раз делали ремонт своей квартиры пять лет назад либо еще раньше. При этом все они указали, что их жилье нуждается в ремонте.

📌 В качестве причины, почему они откладывают ремонтные работы, 69% россиян назвали дорогие стройматериалы. На слишком значительный рост цен пожаловались 42% участников опроса. У многих опрошенных также возникли проблемы с поиском нужных материалов из-за сужения ассортимента: почти треть (30%) сталкиваются с этим периодически, а каждый пятый (20%) — часто.

📌 Согласно данным сервиса Rerooms, за последние два года средняя стоимость черновых материалов для ремонта увеличилась на 20%, а чистовых — на 25%.

Железобетонный замес

12 Sep 2024 06:35

Эрмитаж в одностороннем порядке расторг контракт с "ГазПроектСтроем" по реставрации исторического здания Биржи на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, сообщило РИА Новости со ссылкой на материалы на портале госзакупок. Заказчика не устроило, что исполнитель не осуществляет работы на объекте, к тому же просрочка исполнения обязательств по договору превысила два года. В качестве аванса музей перечислил компании порядка 288 млн руб.

Железобетонный замес

11 Sep 2024 09:44

В рамках крытого развлекательного парка "Остров мечты" в Нагатинской пойме на юге Москвы появится и объект под открытым небом

📌 Об этом в интервью "Ведомости. Город" заявил совладелец группы "Регионы" (оператор "Острова мечты") Амиран Муцоев. "Это уже не план, а реальность, - отметил бизнесмен. - Год назад мы приступили к строительству открытого парка развлечений на территории более 30 га".

📌 Новый объект также будет тематизированным, разделенным на несколько частей. Всего будет пять горок, высокая башня падения, водный аттракцион с гидролифтом. Это будет обширное открытое пространство, интегрированное в крытую часть «Острова мечты».

Железобетонный замес

11 Sep 2024 08:26

Росфинмониторинг сможет получать данные об имуществе россиян без их ведома

🖌 Правительственная комиссия по законопроектной деятельности 10 сентября одобрила поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые дадут Росфинмониторингу доступ к данным об имуществе граждан без их ведома. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на источник в кабмине.

Железобетонный замес

10 Sep 2024 15:01

Stone продолжает пушить Ходынку и объявил о начале продаж помещений свободного назначения со свободным доступом в башне G2 в составе офисного квартала Stone Ходынка 2

В башне G2 представлено всего 12 офисов от 600 до 1200 кв. м. Среди эксклюзивных характеристик: высокие потолки — 4,25 м, возможность размещения вывесок напротив лифтового холла, панорамное остекление с возможностью естественного проветривания.

Формат помещений свободного назначения подходит для размещения представительских компаний, которым важен открытый доступ, престижное расположение и статутный офис с дизайнерским лобби и видами на парк «Ходынское поле».

Железобетонный замес

10 Sep 2024 13:08

Объем сделок в российскую недвижимость по итогам 2024 года может быть почти на четверть меньше по сравнению с прошлым годом

📌 По итогам 2024 года объем сделок в российскую коммерческую недвижимость и проекты жилой застройки составит 650 млрд руб., что на 26% меньше год к году, заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян

📌 По его данным, всего за январь—август 2024 года в активы коммерческой недвижимости инвестировано совокупно 485 млрд руб. Больше всего средств вложено в покупку проектов жилья —51 сделка с общей суммой 173 млрд руб. Затем идет офисный сегмент с 28 сделками на 132 млрд руб., складской — также с 28 сделками на сумму 108 млрд руб.

Железобетонный замес

10 Sep 2024 11:10

Иностранным инвесторам стало сложнее выйти из российских активов в недвижимости из-за проблем с платежами

🖌 По этой причине доля транзакций иностранцев в общем объеме сделок будет заметно сокращаться, заявил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэл Казарян.

🖌 Он уточнил, что в 2023 году эта доля составила 30% (259 млрд руб.), а за три квартала этого года - 14% (66 млрд руб.). В 2025 году она может составить 10-15% при общем объеме сделок, прогнозируемом на уровне 650-700 млрд руб.

Железобетонный замес

10 Sep 2024 08:34

Градозащитники отозвали иск из Санкт-Петербургского городского суда по поводу отказа признать объектом культурного наследия Фарфоровский мост (Цимбалинский путепровод), который проходит над железнодорожными путями в Фрунзенском районе

📌 Активисты хотели спасти переправу от сноса во время запланированной Смольным реконструкции. Причиной отказа от судебных тяжб стало повторное заключение архитектора Виктора Сахновского, что объект не имеет какой-либо исторической ценности.

📌 Местные жители и урбанисты настаивали на необходимости сохранения Фарфоровского моста, поскольку он является последним многоарочным дореволюционным путепроводом в городе, построенным раньше других признанных объектов культурного наследия.

Железобетонный замес

09 Sep 2024 16:29

Продажи жилья в новостройках Московской и Петербургской агломерации по итогам августа 2024 года сократились более чем на 50%

Как следует из подсчетов Dataflat.ru, по итогам августа 2024 года на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья заключено совокупно 8 тыс. сделок, что на 46% меньше год к году. Общая выручка застройщиков столичной агломерации за этот же период по сравнению с августом 2023 года снизилась на 46%, до 145,2 млрд руб. Так, например, в Москве за последний летний месяц этого года заключено 3,89 тыс. сделок (сокращение на 53%), а общая выручка застройщиков от продажи этого объема составила 102,4 млрд руб., или на 42% меньше год к году. В Новой Москве эти показатель составили 1,57 тыс. сделок (сокращение на 56% год к году) и 18,45 млрд руб. (снижение на 49% год к году), в Подмосковье соответственно — 2,6 тыс. сделок (минус 62% год к году) и 24,3 млрд руб. (минус 55%).

В Петербургской агломерации в целом, по данным Dataflat.ru, в августе 2024 года было заключено на 53% меньше сделок год к году, или 3,65 тыс., а объем совокупной выручки локальных застройщиков сократился на 42%, до 6,9 млрд руб. Так, например, в Санкт-Петербурге продажи в новостройках в августе снизились на 55% год к году, до 2,59 тыс., общая выручка застройщиков — на 47%, до 28,45 млрд руб. В Ленобласти сокращение продаж достигло 49% год к году, до 1,06 тыс. сделок, а совокупная выручка отраслевых компаний упала на 42%, до 6,9 млрд руб.

Железобетонный замес

17 Sep 2024 08:07

РЖД готово продать застройщикам часть своего имущества в Санкт-Петербурге

😉 И еще одна новость из Санкт-Петербурга. ОАО РЖД выставило на продажу железнодорожные пути и другое имущество, приобретение которого позволит заключить договор субаренды 4,3 га в районе проспекта Энергетиков. Информация об этом указана в аукционной документации. Начальная цена лота — 600,8 млн руб.

😉 Эксперты, опрошенные местными СМИ, не исключают, что земля может быть интересна группе ПИК, которая в 2023 году получила права на 8,5 га на соседних участках в Красногвардейском районе. В ПИК эти планы пока не комментируют.

😉 Как напоминает "Ъ-СПб", в 2023 году РДД по аналогичной схеме продала права на 2,7 га на Дальневосточном проспекте, которые за 1,28 млрд руб. выкупила группа ФСК.

Железобетонный замес

16 Sep 2024 12:04

В первом полугодии 2024 года россияне искали информацию о глэмпингах на 40% чаще, чем за аналогичный период 2023 года. Такая динамика совсем не удивительна, так как данный формат жилья дает возможность не только осваивать экотуризм, но и путешествовать с комфортом.

Текущая тенденция открывает для инвесторов ряд перспективных проектов – одним из них является глэмпинг на мысе Чёрный в Мончегорске, Мурманской области. Город окружен озерами, а мыс Черный - это стартовая точка для изучения островов Имандры, одного из самых больших озер в Северной Европе.

Проект предполагает объем инвестиций в размере 266 млн рублей. Срок окупаемости проекта – всего 4,67 лет, а прибыль составит более 3,1 млн рублей в месяц благодаря турпотоку, который растет ежегодно в среднем на 24% благодаря индивидуальным туристам и организованным группам. Проект глэмпинга уже разработан с горизонтом планирования в 7 лет. Ознакомиться с инвест-лотом подробнее можно по ссылке.

Железобетонный замес

16 Sep 2024 08:33

Если вы тоже так встречаете утро понедельника, то мы с вами похожи в этом. Всем здравствуйте. Начинаем нашу работу.

Железобетонный замес

13 Sep 2024 12:35

Центробанк России поднял ключевую ставку до 19%. В этой ситуации могут радоваться владельцы банковских депозитов. Регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на следующем заседании в октябре.

Железобетонный замес

13 Sep 2024 09:03

Традиционные медиа сообщают, что в девелоперских компаниях стали сокращать выплаты топ-менеджменту на фоне падения продаж жилья в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки. Так, «Самолет» сократил вознаграждение старшего руководящего персонала на 8,7% год к году, до 1,1 млрд руб. Ключевой менеджмент «Эталона» суммарно получил на 3,7% меньше, или 132 млн руб. Снижение показателя прослеживается и в отчетности «Инграда».

Журналисты в этой связи упомянули японскую корпоративную культуру, предполагающую, что, как только компания оказывается в тяжелом положении, первый, кому урезают зарплату,— ее президент. Если ситуация ухудшится — ему придется отправиться в отставку. "Не бывает плохих солдат, бывают плохие генералы, рассуждают японцы и владельцы российского девелоперского бизнеса", - считают журналисты.

Железобетонный замес

13 Sep 2024 07:39

Бывшим топ-менеджерам "Интеко" перешел участок, принадлежавший Sminex

🖌 Информация о том, что компания «Библос Инвест», принадлежащая девелоперу «Орион.3», владельцами которой выступают бывшие топ-менеджеры «Интеко», стала новым учредителем фирмы «СЗ «Слободской», ранее принадлежащей Sminex, появилась в базе Rusprofile.

🖌 На балансе «СЗ «Слободской», находится 1,14 га в Слободском переулке в Москве. Sminex приобрел эту площадку в 2019 году и собирался построить на ней жилой комплекс премиум-класса площадью около 45 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

12 Sep 2024 09:12

А ваш сегодняшний рабочий день тоже начинается также? Мы вышли сегодня осваивать с таким энтузиазмом целину контента. Всем доброго дня.

Железобетонный замес

11 Sep 2024 11:57

136 детских садов и 50 школ построили инвесторы в Москве за пять лет
 
📌 С 2021 года столичные власти стали заключать договоры участия с застройщиками. По ним новые соцобъекты передаются городу по завершении строительства. До этого у инвесторов не было таких обязательств и большую часть объектов социальной сферы у новых ЖК строил город.

📌 Всего сейчас заключено 150 договоров участия, семь из которых уже выполнены в полном объёме.

📌 В планах у инвесторов построить и передать городу ещё 283 объекта социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

Железобетонный замес

11 Sep 2024 08:58

Управляющая компания «Регион Траст» группы «Регион» требует в суде от O1 Properties свыше 12,8 млрд руб.

🖌 Первым на иск обратило внимание РИА "Новости". Основания исковых требований в карточке дела пока не сообщаются. Ответчиками указаны кипрская O1 Properties Ltd и московское АО «О1 Пропертиз Финанс».


🖌 O1 Properties – один из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. Компания входила в O1 Group бизнесмена Бориса Минца. В 2018 году контроль над O1 Properties (примерно 70%) получила кипрская RT&I.

Железобетонный замес

11 Sep 2024 08:11

Мэрия Москвы добивается сноса трети бизнес-центра «Вега» в Метрогородке на на Вербной улице

📌 Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск столичного правительства и департамента городского имущества к ООО «Аурум» о признании здания общей площадью более 2,227 тыс. кв м самовольной постройкой. Из текста решения суда, на который ссылаются "Ведомости", следует, что ответчик теперь должен в трехмесячный срок снести спорное строение, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории.

📌 В отношении самой компании-собственников объекта в марте этого года была введена процедура наблюдения. Ее арбитражный управляющий Дарья Аксеник говорит, что она намерена «бороться за этот объект».

Железобетонный замес

10 Sep 2024 13:53

Все отпраздновали День знаний? Разобрались с расписанием в музыкалках и художках, нагладили форму и заказали тонны канцелярки на маркетплейсах? А что вы хотели, дети - это большой труд и большое счастье, а иногда еще и большая выгода. Например, в случае с ипотекой. Для семей с детьми до 7 лет она осталась льготной.

Максимум можно взять 12 млн руб. на 30 лет. Посчитаем. В среднем на текущий момент по программе семейной ипотеки при ставке 6% платеж может составить около 72 тыс. руб. А по рыночной ставке в 20,5% он будет более 205 тыс. руб.

Программы семейной ипотеки действуют как в проектах комфорт-класса - например, у ПИК в «Матвеевском парке» и у А-101 в «Бунинских кварталах», так и в более высоких сегментах. Например, у Донстрой можно купить семейную резиденцию в «Символе» в Лефортово или в «Событии» в Раменках, только первоначальный взнос там, конечно, будет больше.

Железобетонный замес

10 Sep 2024 12:02

До 25% бронирований квартир совершается в ночное время — данные  ПИК

В 2020 году девелопер, как и многие , закрыл офисы продаж на время ковида. Однако в отличие от остальных, после снятия ограничений офисы продаж компания не открыла — это был прецедент на рынке. О том, как это решение повлияло на прибыль и собирается ли ПИК возвращать «живые» офисы продаж, Павел Кочетков и Алексей Трубников рассказали в последнем выпуске шоу GMKTalks.

→ Смотреть ВКонтакте

→ Смотреть на YouTube

Железобетонный замес

10 Sep 2024 10:16

Выдачи IT-ипотеки просели в августе в 17 раз

📌 По итогам августа выдачи льготной IT-ипотеки упали в 17 раз — с 30,2 млрд до 1,76 млрд руб. — после ужесточения условий по продукту, пишут «Известия» со ссылкой на отчетность «Дом. pф».

📌 С 1 августа из госпрограммы исключили Москву и Санкт-Петербург, хотя с начала года именно на эти регионы приходилось 54% всех выданных кредитов, сократили лимит для всех регионов до 9 млрд руб., а также число компаний-участников

📌 О значимом снижении спроса рапортуют и банки, опрошенные газетой. Это уже первые тревожные звоночки. В Минцифре, конечно, говорят, что программа только набирает обороты, но даже по динамике за один месяц становится понятно: гайки по программе закрутили слишком сильно, а получить льготную ипотеки айтишникам даже в регионах стало практически нереально.

📌 Но что ж, тема изменения параметров семейной ипотеки уже давно в инфополе. Возможно, так дойдет и до обсуждений по IT-ипотеки. Будем наблюдать.

Железобетонный замес

09 Sep 2024 17:33

Ознакомились с традиционным понедельничным дайджестом аналитиков «Дом. рф» и рассказываем вам.
Интересно, что уже по итогам августе общая выдача ипотеки показала небольшой рост к июльскому «дну», хотя и, предсказуемо, оставалась примерно в 1,5 раза ниже прошлогодних показателей. При этом, по оценке экспертов, с августа по октябрь-ноябрь стоит ожидать наиболее глубокий спад в годовом выражении. По итогам всего 2024 года выдача ипотеки может оказаться на 30-40% меньше, чем в 2023 года.

🖌 В то же время алармистские предсказания некоторых участников рынка не находят отражения в реальной статистике. Дела у крупных застройщиков пока идут совсем неплохо – за первое полугодие они смогли сформировать «подушку безопасности» благодаря высоким продажам. Крупные публичные компании нарастили выручку и прибыль на 20-30% и по итогам 7 месяцев получили с раскрытых счетов эскроу почти 2 трлн руб. Средняя ставка по проектному финансированию хоть и выросла с начала года, остается очень низкой для текущих условий – примерно 7% (напоминает, что ключевая ставка ЦБ на сегодня – 18%).

🖌 Это, конечно, «средняя температура по больнице», и для запускающийся сейчас проектов все-таки крайне важно снижение рыночной ставки по ипотеке.
Пока девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты даже после завершения массовых льготных программ в условиях запретительно высоких рыночных ставках по ипотеке, но, если такое положение дел сохранится надолго, объемы жилищного строительства, конечно, могут пойти на снижение.

Железобетонный замес

09 Sep 2024 14:26

Что за гигантомания у GloraX? Девелопер похоже решил совсем отойти от точечной застройки и скупает исключительно огромные участки в регионах России. Достаточно вспомнить новость о покупке участка площадью 174 га в Ленобласти. А теперь и в полюбившимся Нижнем Новгороде, где GloraX уже анонсировал три проекта КРТ, ему досталось еще 60 га на торгах.

В отличие от проектов на набережных, новый участок находится на отдалении от центра города, рядом с поселком Новинки. Там GloraX обещает построить целый город с общим объемом недвижимости почти 1 млн кв. м. В проекте будут жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, коммерция и общественные пространства.

Ставка на масштабные проекты - стратегически верное решение в преддверии выхода GloraX на IPO. Кроме того, масштабные проекты КРТ загрузят работой девелопера на десятилетия вперед, а поддержка властей, которая подразумевается по механизму КРТ, является дополнительным бонусом.