Железобетонный замес

05 Nov 2024 09:08

Проектирование МЦД-5 в Москве приостановлено на неопределенный срок

😉 Соответствуюшие распоряжения подготовило Москомархитектуры. В одном из документов указано, что работы по прокладке тоннеля от станции «Дербеневская» до станции «Маленковская» временно остановлены.

😉 Другие распоряжения касаются участка от платформы «Москва-3» до «Лосиноостровской» на Ярославском направлении. Кроме того, приостановлена подготовка планировок территорий вдоль Ярославского направления в пределах Москвы.

😉 Также приостанавливается разработка проектов станций «Нагатинская», «Чертаново» и «Бирюлево-товарная» на Павелецком направлении.

Железобетонный замес

05 Nov 2024 08:51

Выдачи ипотеки в России в октябре 2024 года снизились примерно на 60% год к году и на четверть по сравнению к сентябрю, до 280 млрд руб. Такие данные приводит ВТБ. Причины очевидны: с одной стороны, сокращение госпрограмм льготной ипотеки, а с другой - существенный рост ставок кредитов, выдаваемых на рыночных условиях.

Железобетонный замес

04 Nov 2024 09:57

Эксперты алармируют, предрекая рынку жилой недвижимости в нашей стране китайский сценарий. Это когда существенно рухнули и цены на новостройки, и продажи у застройщиков. В России пока работает второй пункт: падение продаж. Первый пункт (снижение цен) не просматривается. Но поживем - увидем.

Железобетонный замес

02 Nov 2024 08:21

"Астон" пошел по -генеральски

📌 Группа «Астон» банкира Игоря Кима стала инвестором  строительства ТПУ «Генерала Тюленева» и «Рязанская». Согласно протоколу торгов, при начальной стоимости в 525,9 млн руб. инвестор, согласился заплатить 550,5 млн руб. 

📌 В рамках ТПУ «Генерала Тюленева» девелопер построит жилой комплекс на 26 тыс. кв. м, а на ТПУ «Рязанская» возведет многофункциональный комплекс на 58 тыс. кв. м.

📌 "Астон" строит в основном в регионах. Но, как сообщал ЖБЗ, компании удалось выкупить в апреле 2024 года у банка «Траст» торгцентр «Белград» на юге Москвы.

Железобетонный замес

01 Nov 2024 15:28

Начальная цена реализации торгцентра 4Daily в подмосковных Мытищах с торгов по банкротству балансодержателя объекта — ООО "Променад" — составит 1,4 млрд руб., сказано на Федресурсе.

📌 4Daily площадью 52 тыс. кв. м за 4,5 млрд руб. построили инвестгруппа «Тринфико» и финский концерн SRV. Последний, распродавая свои активы в РФ, в 2022 году уступил свою долю екатеринбургской компании «Проспект групп». В августе 2024 года ООО «Променад» обанкротился. Права требования к компании перешли к структурам, связанным с бизнесменом Владимиром Давиди — владельцем некоторых объектов недвижимости в центре Москвы и парфюмерной компании Esterk Lux Parfum.

📌 Права требования задолженности в размере 1,33 млрд руб. перешли к этим компаниям от структур Сбера.

Железобетонный замес

01 Nov 2024 10:49

Растет число россиян на грани личных  дефолтов. Звучит угрожающе, но есть нюанс.

😉 В течение 2024 года средний кредитный рейтинг россиян по всем продуктам медленно, но стабильно снижался: на 1 октября он находился на уровне 735 баллов, что на 10 пунктов ниже прошлогоднего значения, пишут «Ведомости» со ссылкой на подсчеты Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Основным фактором снижения рейтинга эксперты ОКБ называют рост доли заемщиков с длительной просрочкой. На него влияет и изменение поведения самих заемщиков.

😉 В условиях, когда получить новый кредит непросто, люди стараются использовать по максимуму те продукты, которые у них уже есть, а именно кредитные карты. Однако есть и положительные тренды: большинство заемщиков справляются с погашением взятых на себя обязательств, а их своевременные платежи «по копеечке» прибавляют баллов рейтингу.

Железобетонный замес

01 Nov 2024 08:38

MR Group, как сообщается, может продать бывшее здание Москомархитектуры на улице Гашека, выкупленное девелопером всего пару месяцев назад у Центра управления городским имуществом Москвы. Согласно данным портала Rusprofile, новым генеральным директором фирмы «Терраинвест», на балансе которой находится участок и здание на улице Гашека, вл. 12, стр. 2, стала Марина Маловик — соучредитель девелоперской компании October Group.

Железобетонный замес

31 Oct 2024 16:47

Камбэк года
 
Поверить не можем, Стас Круглицкий вернулся в недвижимость. Причём в классическом образе — без парика, к сожалению.
 
Sminex зарелизил новый обзор Life Time, который дарит время для жизни. Что мы можем сказать? Рынок любит роскошный квартал на Пресне — аналитика подтверждает, что он там самый продаваемый.
 
Стас вот тоже полюбил Life Time, и, кажется, нашёл себе там лучшее место для вечеринок. Какое? Смотрите в видео.  

Железобетонный замес

31 Oct 2024 13:36

Вся наша жизнь, как настаивал классик, — театр. А кто мы в нем — актеры или зрители — выбирать нам!
Интересно, что у некоторых москвичей такой театр может быть рядом с домом, прямо у подъезда. Театр напрашивался в премиальном ЖК "Театральный квартал". А учитывая, что девелопер проекта - концерн КРОСТ любит так сильно театр, то без него точно никак. Вчера компания подписала соглашение о создании в квартале театра вместе с продюсером Вячеславом Дусмухаметовым и режиссером Мигелем.

Театр с рабочим названием КУЛЬТ (культурное пространство театральных кварталов) будет площадью 2,3 тыс. кв. м и рассчитан на 700 зрителей. Проект позиционируется, как специализированное универсальное театрально-концертное пространство, которое проектируется строго по техническому заданию.
Оно предназначенно для проведения разных форматов мероприятий – от киносъемки до академических, иммерсивных (зритель – участник представления), интерактивных (в формате квеста) и партиципарных (зритель влияет на ход представления) представлений.
Тут будет и трансформируемая сцена, и зрительный зал, который можно будет перемещать в 3 плоскостях, и серьезнейшее оснащение для света, звука, декораций. В общем, все, что сегодня невозможно найти для постановок современных шоу или киносъемок.

Соглашение подписали, как полагается, очень творчески – весь «Театральный квартал» превратился в одно сплошное иммерсивное шоу – на балконе розыграли постановку из «Ромео и Джульеты», лебедь Сен-Санса танцевала прямо между зрителями, а в невероятных парадных проводились иммерсивные экскурсии. В доме «Щусев» архитектор пришел на прием к Сталину, а в доме «Жолтовский» мэтр архитектуры со своей женой планировал новое здание. Кстати, на спектакле со Сталиным поймал себя на мысли, что все актуально и до сих пор – действительно нам нужен «свой, неподражаемый архитектурный стиль», а не копирование запада.
Молодцы ребята, так держать, хороший проект. И креативно, и красиво. За театр –  отдельное спасибо!

Железобетонный замес

31 Oct 2024 10:24

Кажется, уходит еще одна мини-эпоха рынка девелопмента.

Железобетонный замес

31 Oct 2024 09:21

Жесткая денежно-кредитная политика, а именно высокая ключевая ставка — не прихоть российского ЦБ.

Об этом заявила глааа регулятора Эльвира Набиуллина.
По ее словам многие страны проходили через это, прежде чем добились устойчиво низкой инфляции. Вот что дословно сказала Набиуллина:

«Жесткая денежно-кредитная политика в наших условиях не противоречит тем задачам развития экономики, над которыми сейчас работает правительство, она делает это так, чтобы все усилия не ушли в свисток, не ушли в инфляцию, а работали именно на рост экономики»

Железобетонный замес

31 Oct 2024 09:12

И еще одна новость про сделку, точнее из выхода из бизнеса. Структуры компании "Киевская площадь" и ее совладелец Год Нисанов продали акции девелопера "Самолет". Об этом сообщает РИА "Новости". По мнению экспертов, опрошенных агентством, компания вышла из состава акционеров "Самолета", чтобы зафиксировать убытки.

Железобетонный замес

30 Oct 2024 14:40

3D-туры — важный инструмент для продажи недвижимости

По статистике, много сделок на вторичке совершается жителями из других городов. Так, коллеги из агентства «Самолет Плюс» называют цифру 80% — это количество покупателей, которые приобрели жилые квадратные метры, находясь в другом городе. Главный стоп-фактор здесь — невозможность лично приехать и посмотреть понравившийся вариант. Поэтому пользователи онлайн-сервисов все чаще обращаются к инструментам 3D-визуализации. Подобный есть на платформе Яндекс Недвижимость. Представители сервиса отмечают, что квартиры с 3D-турами набирают на 37% больше просмотров, получают на 14% больше звонков, а сами сделки закрываются на порядок быстрее. Один из рекордов — продажа квартир в Санкт-Петербурге всего за неделю без личного присутствия покупателей. Они нашли ее среди объявлений, посмотрели в 3D, приняли решение о покупке и приехали только на подписание сделки.

Железобетонный замес

30 Oct 2024 13:09

Мэр анонсировал большое строительство дорог рядом с метро "Саларьево"

Если коротко, то в планах реконструкция Красулинской улицы со строительством круговой развязки на пересечении с улицей Адмирала Корнилова; строительство Проектируемого проезда №8400.
 
📌 Для удобства и безопасности пешеходов обещают обустроить дополнительные регулируемые переходы и тротуары, в том числе вдоль съезда на Киевское шоссе. И еще установят современные павильоны ожидания городского транспорта, благоустроим прилегающую территорию.
 
📌 Реализация проекта улучшит транспортное обслуживание строящегося жилого комплекса "1-й Саларьевский" и в целом района Коммунарка с населением свыше 165 тыс. человек.

Железобетонный замес

30 Oct 2024 11:31

Согласно оценке  консалтинговой компании CORE.XP  ставки аренды на помещения Light Industrial выросли на 41% с начала 2024 года
 
🖌 В ответ на высокий спрос на производственно-складские помещения формата Light Industrial стоимость размещения в них продолжает расти.
 
🖌 С начала года ставки аренды выросли на 41%, достигнув 15,9 тыс. руб. за кв. м в год, включая операционные расходы (без учёта НДС). В целом, стоимость аренды помещения варьируется от 10,5 тыс. руб. до 18,5 тыс. руб. за кв. м в год в зависимости от локации, инфраструктуры, степени готовности помещения и т.д.
 
🖌Цены продажи растут медленнее – +16% с начала года. Среднее значение по итогам трёх кварталов составило 105 тыс. руб. за кв. м (без учёта НДС).
 
🖌Спрос на покупку формируют как конечные пользователи, приобретающие помещения для собственных нужд, так и инвесторы. Однако в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости на текущий момент на рынке практически нет предложения с арендным потоком: как правило, инвесторы приобретают пустое помещение для последующей сдачи с помощью управляющей компании парка либо самостоятельно.
 

Железобетонный замес

05 Nov 2024 08:52

Владелец "Баркли" обустраивается на Ходынке

📌 Владелец девелоперской компании "Баркли" Леонид Казинец 1 ноября 2024 года получил по 27% в ООО "СЗ Авиапарк Восток" и "СЗ Авиапарк Запад", указано в базе СПАРК. Доля прежде единственного учредителя компании АО ТВК "Авиапарк" снизилась до 73%.

📌 Ранее сообщалось, что владельцы торгцентра «Авиапарк» на Ходынском поле вернулись к первоначальным планам строительства двух офисных корпусов в составе. Там уже идет активное офисное строительство: Stone строит около 280 тыс. кв. м, а Tekta — многофункциональный комплекс на 130 тыс. кв. м. Долей в последнем проекте, кстати, также владеет Леонид Казинец, у которого 10% в капитале проектной компании.

📌 Исходно эта площадка принадлежала владельцам торгцентра "Авиапарк", позже перешла Казинцу, а затем 90% отошли Tekta.

Железобетонный замес

04 Nov 2024 10:13

Россиян с жилищными кредитами освобождают от уплаты НДФЛ. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Но ипотечное  нововведение затронет лишь немногих ипотечных заемщиков. Согласно закону, россияне, оформившие до 31 декабря 2024 года жилищный кредит, освобождаются от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникшей за счет экономии по процентам. Также у заемщика должно быть право на имущественный налоговый вычет на строительство или покупку жилья.

Железобетонный замес

02 Nov 2024 10:02

Динамика роста объемов строительства по всей России продолжает замедляться

🖌 По итогам января—сентября 2024 года, емкость рынка в сопоставимых ценах выросла на 2,5% год к году до 10,96 трлн руб., следует из опубликованных 30 октября Росстатом данных. В мае накопительный эффект с начала года давал прирост в 4,6%, а с июня показатель начал снижаться. В июне прирост рынка составил 3,9%, в июле — 3,3%, в августе — 2,8%.

🖌 Самая негативная динамика зафиксирована в Дальневосточном федеральном округе, где за первые девять месяцев 2024 года объем строительства сократился на 3,4% год к году до 989 млрд руб. Далее идет Центральная Россия, где показатель сохранился на уровне 2,8 трлн руб., и Поволжье (прирост на 0,4% до 1,94 трлн руб.).

🖌 На Урале и в Сибири строители заработали на 1,12 трлн руб. (+2,5%) и 1,5 трлн руб. (+2,2%). В Северо-западной части страны емкость рынка выросла на 3,6% до 1,06 трлн руб., на юге — на 7,5% до 896 млрд руб., на Северном Кавказе — на 13,2% до 518 млрд руб.

🖌 Крупнейшие строительные регионы — Москва и Подмосковье заработали на 3,2% и 2% меньше соответственно. Выручка отрасли в этих регионах составила 1,3 трлн руб. и 411 млрд руб. В Петербурге отмечен номинальный рост на 0,4% до 426 млрд руб.

Железобетонный замес

01 Nov 2024 17:02

Здравствуй, вечер пятницы. Наш вечный шутник, наш любимый паяц, наш злобный пересмешник.

Железобетонный замес

01 Nov 2024 11:50

Новые апартаменты исчезнут из продажи в Москве через три-четыре года, на первичном рынке останутся лишь единичные предложения, прогнозируют аналитики ЦИАН. Ранее власти Москвы перестали согласовывать проекты строительства в столице апартаментов.

Железобетонный замес

01 Nov 2024 09:24

У владельцев торговых центров опять все плохо. Опять они рассказывают, что из-за высокой ставки ЦБ жизнь у них катится к чертям и стопка денег таит.

Железобетонный замес

01 Nov 2024 06:22

Застройщики стали активно предлагать россиянам альтернативу ипотеке — рассрочки. К осени 2024 года доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья существенно выросла — с 5–10% до примерно 35%, сообщает Forbes. На фоне роста процентных ставок, ужесточения условий и нехватки лимитов по госпрограммам доля рассрочки в сделках со строящимся жильем будет расти. Ее пика эксперты ждут в 2025 году. Риелторы опасаются: если рассрочка останется единственной альтернативой кешу, ее ценовые условия могут ухудшиться

Железобетонный замес

31 Oct 2024 15:35

Основное юрлицо одежного ритейлера Gloria Jeans АО "Корпорация "Глория Джинс" в середине сентября подало иск к застройщику элитного комплекса Lion Gate на Цветном бульваре в центре Москвы ООО "Лайон гейт". Строительством объекта занималась группа "Стилобат".

😉 Истец требует взыскать с девелопера неустойку за срыв сроков передачи объекта недвижимости в размере 105,6 млн руб. О том, какую недвижимость конкретно выкупила Gloria Jeans, в иске не указывается.
Пока иск оставлен без движения, потому что заявление было подано с нарушениями. Но в любом случае последим.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

31 Oct 2024 11:02

Новый проект от ГК «Гранель» стал лучшим в категории «Жилой комплекс бизнес-класса»!

«MYPRIORITY Мневники» удостоен награды в номинации «Проект года» на международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.

Описание объекта звучит многообещающе. Престижный район Хорошево-Мневники в сочетании с зелёным окружением и отличной транспортной доступностью. Рядом метро «Октябрьское поле», Москворецкий парк и река Москва.

На территории площадью 3 га появится мультифункциональное пространство, объединяющее жилые дома, детский сад, фитнес-центр, а также бизнес-центр класса А. Будущих жителей ждут уникальная архитектура от бюро Apex, дизайнерское гранд-лобби, авторский ландшафтный дизайн.

Продажи уже вовсю идут. Застройщик удивляет не только разнообразием планировок, но и лотами с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами. Есть также пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры.

Площади начинаются от 28,03 кв. м. Срок сдачи первого этапа запланирован на второй квартал 2028 года.

Железобетонный замес

31 Oct 2024 09:23

Покупка новостройки в 55% случаев зависит от мнения женщины, при этом 67% современных горожанок первостепенным критерием выбора называют коммерческую и социальную инфраструктуру в шаговой доступности. А переплатить за наличие поблизости топовой школы готовы 66,8% российских родителей. Так что начинают и выигрывают столичные девелоперы, которые предлагают образ жизни в концепции 15-минутного города.

Пример удачного решения для семьи — жилой проект «Символ» от Донстрой в Лефортово. Здесь молодые мамы могут отправить дошколят в детсад или игровой клуб, спокойно поработать в стильном коворкинге в доме или на крыше, отдохнуть с книгой и чашкой кофе в мягком лаунже просторного лобби. Для ребят постарше работает суперсовременная Бауманская инженерная школа под патронажем знаменитого вуза — одна из лучших в Москве. В «Символе» есть возможность заняться йогой и фитнесом, прогуляться по парку «Зелёная река» до салона красоты, пекарни или супермаркета, а вечером устроить семейный ужин в одном из модных местных ресторанов. И всё это не выходя за пределы квартала.

Железобетонный замес

31 Oct 2024 09:15

На программу семейной ипотеки выделены дополнительные 350 млрд руб., процесс распределения этого лимита уже запущен, сообщил оператора программы «Дом. РФ». 30 октября о приостановке выдачи кредитов по программе семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов сообщили ВТБ и Сбербанк.

Железобетонный замес

31 Oct 2024 08:56

Владелец Московского кредитного банка (МКБ) Роман Авдеев продал свою долю в концерне "Россиум", через который он контролировал банк, структурам своего бизнес-партнера, владельца группы "Регион" Сергея Сударикова и тем самым вышел из всех российских активов.

🖌 В результате завершения сделки у Авдеева не осталось активов или бизнес-проектов в России. Теперь он планирует сосредоточиться на личных интересах и уделить больше времени семье, сообщила пресс-служба бизнесмена.

🖌 Сделка закрыта 31 октября, ее сумма не раскрывается.
До последнего времени Судариков контролировал 31% "Россиума".

Железобетонный замес

30 Oct 2024 14:09

ВТБ с 31 октября приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов по программе, сообщили в пресс-службе кредитной организации..

Железобетонный замес

30 Oct 2024 11:46

Accent Capital Александра Самонова, судя по всему, готовится к крупной сделке по поглощению или строительству логопарка. Бизнесмен 28 октября зарегистрировал и учредил ООО "Домодедово логистик", а 29 октября — ООО "Складской комплекс Домодедово". У Accent Capital есть несколько складских комплексов — "Валищево" под Подольском, "Сигма" в Уфе и другие.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

30 Oct 2024 10:30

В связи с повышением ставок по базовым ипотечным программам от 22.10.2024, Сбер скорректировал средневзвешенные ставки при оформлении «Семейной ипотеки» со сверхлимитом денежных средств. С 30 октября банк оформляет ипотеку на сумму до утверждённого правительством лимита по льготной ставке 6%, а свыше лимита — по ставке банка.

Средневзвешенные ставки повысятся и будут увеличены в диапазоне от 1 до 4 п.п.в зависимости от суммы кредита. Минимальная ставка по программе на Домклик для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%. Для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн составит 10%.