Железобетонный замес

17 Jan 2024 14:10

С конца декабря российские банки начали вводить комиссии и ограничения на выдачу льготной ипотеки. Разобрались для вас в чем причина происходящего:

▪️«Программа господдержки — норма жизни». У многих россиян в последние годы сложилось такое впечатление, однако на самом деле льготная ипотека вводилась как временная мера для стабилизации рынка ипотеки во время кризиса. Именно поэтому в переменчивой экономической ситуации ее необходимо адаптировать — что и делает правительство и Банк России.

▪️«Программа нацелена на поддержку россиян, приобретающих жилье». Косвенно — да, но фактически льготная ипотека всегда была направлена на поддержку и обеспечение и подержку штанов для застройщиков. Сейчас регуляторы взяли курс на то, чтобы господдержка стала более адресной и помощь в приобретении жилья давалась либо специалистам/уязвимым группам населения, либо жителям регионов, где строительная отрасль недостаточно развита.

▪️«Банки хотят избавиться от льготных ипотек». Крупные игроки рынка отмечают, что в результате мер, принятых ЦБ, госпрограмма в конце 2023 года стала для банков убыточной. Тем не менее, банки стремятся находить способы компенсировать выпадающие доходы и пытаются наладить сотрудничают с застройщиками, чтобы сохранить льготные программы и сделать жилье для россиян максимально доступным.

Это подтверждают и сами представители строительной отрасли.

«ПИК всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами. Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке, и все варианты доступны на нашем сайте», — сообщили в компании.

Поэтому советуем как можно скорее попытаться оформить себе льготную ипотеку, потому что ближе к лету ее, скорее всего, закроют.

Железобетонный замес

17 Jan 2024 08:07

Батл между банками и застройщиками из-за комиссий за каждого льготного ипотечника уже живет какой-то отдельной своей жизнью. Каждый день вызов за вызовом. То у застройщиков, то у вот теперь у банков. Каждый день жизни в информационном поле - сплошная боль и борьба. Пожелаем всем участникам этой борьбы в прямом эфире за миллиарды удачи. У кого-то она (удача) по закону жанра все же должна быть.

Железобетонный замес

17 Jan 2024 07:09

«РНКБ банк» ограничил условия по предоставлению льготной ипотеки. Теперь получить кредит по госпрограмме можно только на покупку объекта у застройщика, который находится под проектным финансированием банка, сообщили Frank Media в службе поддержки банка. Также там отметили, что такое ограничение действует на все госпрограммы.

От себя добавим, что в основном в ряде регионов сейчас застройщики избегают проектного финансирования и эскроу-счетов. Но таковых становится все меньше.

Железобетонный замес

16 Jan 2024 15:03

Прочитали сегодня, что Sminex-Интеко инвестирует 1,2 млрд руб. в создание собственного проектного бюро. Если у кого-то возникает вопрос: зачем нужна отдельная такая структура элитному девелоперу, то ответ напрашивается сам. Строит компания в высших сегментах — много, а судя по растущему портфелю скоро строить будет еще больше. Управлять сроками и качеством при наличии своего бюро проще. В выигрыше все. Девелопер минимизирует издержки и тем самым увеличивает инвестиции в продукт (а как со своим продуктом носится флагман элитного рынка мы все знаем), а также — сокращает сроки согласований и получения разрешений на строительство. Клиенты получают заявленное качество в срок — обещанную комфортную среду по всем канонам. Ну и, само собой, проектировщики, которые могут получить место под солнцем у крупного работодателя. А это гарантированная работа и внутренние заказы. К слову, до конца 2024 года бюро возьмет в разработку 230 тыс. кв. м, а в 2025 г. это будет уже 400 тыс. кв. м жилья и коммерции. 

В новой структуре @sminex_developer будет работать более 200 человек. Говорят, что набор уже вот-вот откроют, так что мониторим вакансии девелопера вместе с потенциальными соискателями.

Железобетонный замес

16 Jan 2024 13:06

Продажи жилья у группы «Эталон», судя по неаудированным оперативным данным, в 2023 году выросли на 87% год к году, до 547,2 тыс. кв. м, а общая стоимость заключенных контрактов с покупателями квартир достигла за этот период 106 млрд руб., что на 80% больше, чем годом ранее. А денежные поступления девелопера выросли на 36%, до 82 млрд руб.

Интересный момент: «Эталон» увеличивает темпы региональной экспансии. По оперативным данным, в 2023 году доля региональных проектов в продажах составила 34% в натуральном выражении и 23% в денежном выражении. Объем продаж в региональных проектах увеличился в 3,7 раза год к году до 188,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 4,4 раза до 24 млрд руб.

Железобетонный замес

16 Jan 2024 07:09

У девелоперского проекта у порта Геленджика новый соинвестор в лице "Интер РАО"

конце 2023 года ПАО «Интер РАО» получило 28,93% в ООО «Морской порт Геленджик», указано в базе СПАРК. Акционерами «Интер РАО» являются государственный «Роснефтегаз» (27,63%), «Интер РАО Капитал» (структура «Интер РАО»; 29,56%), «Россети» (8,57%), 34,24% — в свободном обращении.
В то же время доля других учредителей ООО «Морской порт Геленджик» снизилась. Так, доля ООО «Галеон» (принадлежит банку «Россия») снизилась с 45,15% до 28,93%, АО «Финансовые системы» — с 25,72% до 13,21%, банка ВТБ — с 29,13% до 28,93%. 

▪️ООО «Морской порт Геленджик» — инвестор проекта строительства в городе комплекса береговой структуры в морском порту и многофункционального рекреационного комплекса оценочной стоимостью 100 млрд руб. Проект включает в себя яхтенную марину на 250 мест, пассажирский терминал, многофункциональный конгресс-центр для проведения симпозиумов, выставочное пространство искусств с постоянными и сезонными экспозициями, яхт-клуб для сбора и проведения мероприятий яхтсменов.

Железобетонный замес

15 Jan 2024 16:31

Разработанный модным архитектурным бюро Blank Architects бизнес-центр GEOLOG на улице Обручева в пешей доступности от станции метро «Калужская» и БКЛ «Воронцовская» в Москве откроется в первой половине наступающего года. Девелопер проекта — HUTTON уже получил ЗОС, и компания планирует уже в первом квартале ввести объект в эксплуатацию.

Девелопер вместе с архитекторами проекта придумал интересный ход: во всем офисном пространстве будут витражные окна, с возможностью открывать их. В бизнес-центре будет вся необходимая инфраструктура, включая зону ритейла, кафе, рестораны, а в лобби с бизнес-гостиной при необходимости можно будет проводить короткие встречи. Без парковки в современных бизнес-центра никуда: в объекте есть паркинг на 100 мест. В GEOLOG доступны площади под офисы разного формата — от самых компактных (50 кв. м) до самых больших (10 тыс. кв. м) со средней арендной ставкой от 28,5 тыс. руб. за кв. м уже с НДС.

Железобетонный замес

15 Jan 2024 13:46

А вот подсчеты Dataflat.ru годовой динамики декабрьских продаж жилья в 2023 году в новостройках в Петербурге и Ленобласти.

Железобетонный замес

15 Jan 2024 11:49

ЦБ видит риски во взимании банками комиссий с застройщиков при льготной ипотеке: они в итоге могут быть переложены в цены на жилье. ЦБ пояснил, что выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.

Железобетонный замес

15 Jan 2024 08:58

А вот объемы продаж квартир в новостройках и выручка застройщиков в Москве и Подмосковье в декабре 2023 года по сравнению с декабрем 2022 года, по версии Dataflat.ru.

Железобетонный замес

15 Jan 2024 08:00

Ситуация вокруг скандала между банками и застройщиками, от которых кредитные организации требуют субсидировать ставки за каждого льготного ипотечника, продолжает накаляться. Сегодня эта тема будет обсуждаться на заседании в Минфине с участием банков, сообщили несколько источников ЖБЗ. По их информации, банки должны предоставить данные об уровни маржинальности своих ипотечных портфелей.

Это необходимо, чтобы у Минфина, скорей всего, были бы аргументы в невыгодности "льготки" для банков. Это может привести к новому раунду батла, но уже из-за возможной отмены льготных кредитов по 8% для всех категорий граждан, срок действия которых формально подходит к концу в начале лета 2024 года.

Железобетонный замес

13 Jan 2024 09:35

Как передают очевидцы из числа наших читателей, что-то горит на стройке рядом у "Москва-Сити". Это стройка офиса Сбера на пересечении Кутузовского проспекта.

UPD. Пожарные локализовали огонь в строящемся здании банка недалеко от «Москва-Сити»

Железобетонный замес

12 Jan 2024 13:26

Ответочка прилетела. Вслед за банками условия меняют и другие игроки рынка недвижимости. Подсуетились, ничего не скажешь.

Железобетонный замес

12 Jan 2024 12:47

Сделки по покупке ритейлерами офисов под собственные нужды действительно не редкость. Так, розничная сеть «Семишагофф» приобрела бизнес-центр «Александр Невский» (4,7 тыс. кв. м) на Малоохтинском проспекте, 61 в Петербурге. Информация о сделке подтверждается данными ЕГРН, где сказано, что объект перешел в собственность ООО «Капитал плюс», пишет «Коммерсантъ-СПб». Основным владельцем этой компании, как пишет, является Виталий Поздеев, которому принадлежит сеть «Семишагофф».

Железобетонный замес

12 Jan 2024 11:21

Банк Дом.рф  решил в пятницу выступить красиво, и не идти вместе с банковским большинством. сегодня он разослал письмо своим партнерам следующего содержания:

Руководствуясь интересами граждан, Банк ДОМ.РФ  принял решение не  взимать комиссий за заемщиков, оформивших ипотечный кредит в рамках госпрограмм. 
 
- В соответствии с постановлением Правительства РФ с декабря 2023 года минимальный первоначальный взнос при оформлении «Льготной ипотеки на новостройки» составляет 30% (квартиры и ИЖС) вне зависимости от способа подтверждения дохода
- По остальным госпрограммам, включая «Семейную», «Дальневосточную» и ИТ-ипотеку, минимальный первоначальный взнос составляет 20% (квартиры и ИЖС)
2.  «Семейная ипотека» доступна по ставке до 6%, «Льготная на новостройки» – 8%, ИТ-ипотека – 5%, «Дальневосточная ипотека» – 2%.

Железобетонный замес

17 Jan 2024 09:25

В декабре 2023 года Росреестр по Москве зарегистрировал 14,86 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 5,9% больше год к году, но на 27% меньше, чем в декабре 2021 года. В целом за январь-декабрь 2023 года в столице на вторичке зарегистрировано 174,95 тыс. сделок, что на 31,9% больше год к году и на 2,4% больше по сравнению с 2021 годом.

Железобетонный замес

17 Jan 2024 07:59

Москомархитектуры согласовывала архитектурную концепцию очередного этапа ЖК Shagal на Автозаводской от Группы «Эталон». Проект домов в следующей очереди разработан бюро WALL.

Железобетонный замес

17 Jan 2024 07:01

ЦБ предлагают наделить правом ограничивать выдачу ипотечных кредитов на фоне резкого роста спроса на льготную ипотеку. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Депутаты отмечают возросший риск невыплаты ипотеки в связи с тем, что в прошлом году цены на строящееся жилье превышали стоимость жилья на вторичном рынке более чем на 40%.

Железобетонный замес

16 Jan 2024 14:07

Банки начали стонать.

"Из-за сокращения субсидий на 0,5 процентных пунктов (п.п.) по всем госпрограммам с конца 2023 года льготная ипотека стала убыточной для банков", - заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.

По его словам, рентабельность ВТБ по льготным программам кредитования в последние месяцы была около нуля, а в конце декабря стала отрицательной. Он назвал сложившуюся ситуацию «нездоровой». ВТБ предлагает вернуть субсидии кредиторам в размере 2,5 п.п. от ставки, также банк выступает за создание более адресной льготной ипотеки.

Железобетонный замес

16 Jan 2024 10:51

Опубликован предварительный рейтинг застройщиков Москвы по объему ввода жилья в 2023 году ЕРЗ. Интересно, что в топ-3 помимо девелоперов, которые работают в массовом сегменте, вошел Донстрой. Компания реализует проекты бизнес- и премиум классов, но по скорости строительства не уступает другим лидерам. За 12 месяцев девелопер ввел в эксплуатацию 330 тыс. м². Причем, в рейтинге ЕРЗ по срокам ввода в эксплуатацию у него с 2022 года высший балл за пунктуальность.

Одна из причин успеха Донстрой – использование технологий, которые влияют на скорость. Например, самоподъемной стеновой опалубки и модульных фасадов. Они на 20% ускоряют строительство даже такого сложного объекта как небоскреб «Событие. 4» в Раменках. Первый вертикальный город будущего со sky-мостами и парком на крыше – проект уникальный во всех смыслах. Так, впервые в России мосты весом 41 и 84 тонны поднимут на высоту 90 и 167 метров. Соберут их на земле, а установят с помощью домкратов и другого специального оборудования.

Железобетонный замес

16 Jan 2024 07:00

Ultima Development построит офисный центр в Большом Сити. Речь идет о 1,72 га в 1-м Магистральном проезде, 12, где, по данным @stroi_news, ГЗК согласовала строительство 51,8 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

15 Jan 2024 13:57

Совкомбанк решил не брать комиссии за выдачу ипотеки с застройщиков и запустил программу кредитования со сниженной ставкой и без комиссий для застройщиков. Причем ставка на время строительства жилья (до 36 месяцев) в Москве и Санкт-Петербурге составит 0,99%. Так называемая «Правильная ипотека» бесплатна для заемщика, не влияет на стоимость выбранного объекта недвижимости и работает по всем ипотечным программам с господдержкой

Железобетонный замес

15 Jan 2024 13:44

А вот продажи жилья в новостройках в Петербурге и Ленобласти в декабре 2023 года по сравнению с ноябрем прошлого года, по версии Dataflat.ru

Железобетонный замес

15 Jan 2024 09:03

Наши коллеги из Posh Group попросили нас запостить вакансию.

Posh Group - инновационное агентство премиальной недвижимости Москвы. Официальный представитель ведущих застройщиков.

Компания активно развивается и готова принять на работу новых брокеров по продаже премиальных новостроек Москвы.

А что особенного предлагают?

Posh Group была создана на базе сильного агентства Digital-рекламы, с которым теперь находится в едином холдинге.
Как итог, пока многие обещают, Posh Group реально обеспечивает своих брокеров качественными лидами на покупку новостроек, от клиентов с чеками 50+ млн. рублей.

Если у вас есть опыт работы с премиальной недвижимостью и вы хорошо знаете Москву, пишите коллегам в Телеграм @posh_contact или откликайтесь на ХедХантер: https://hh.ru/vacancy/90576064

Время менять жизнь к лучшему!

Железобетонный замес

15 Jan 2024 08:55

Вот как шли продажи в новостройках Москвы и Подмосковья в декабре 2023 года, по данным Dataflat.ru.

Железобетонный замес

15 Jan 2024 07:38

Glorax продал 1 га на Курской улице в Петербурге группе КВС за 1,8 млрд руб., сообщают источники "Коммерсантъ-Спб". Эксперты считают, что земля продана по более низкой цене, чем первоначально ожидали в Glorax, из-за отсутствия разрешения на строительство и спорную локацию для бизнес-класса.

На участке можно построить жилой комплекс общей площадью 38 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 4,5–5 млрд руб., выручка от продажи квартир - 7 млрд руб.

Железобетонный замес

12 Jan 2024 18:22

В общем, сразу надо было собраться застройщикам и банкам и обсудить кипящую тему с субсидиями по льготной ипотекой. И вот "Движение" проводит актуальную встречу прямо очень скоро.

Железобетонный замес

12 Jan 2024 13:17

У Crocus Group Араса Агаларова вот такие новости: группа по всем формальным признакам переходит под косвенный контроль своего кредитора — Газпромбанка. В карточке АО «Крокус Интернэшнл» на Федресурсе в конце декабря появилось сообщение о наложении вето кредитора - Газпромбанка. Теперь, по условиям, указанным в документе, некоторые структуры Crocus обязана получать у Газпромбанка предварительное согласие на созыв общего собрания учредителей и выносить решения с согласования банка. Это коснется вопросов изменения устава и уставного капитала, распределения чистой прибыли, ликвидации или реорганизации компании, размещения облигаций и акций, покупки и продажи акций других компаний, а также сделок суммой свыше 100 млн руб.

Кроме того, Газпромбанк будет согласовывать любые сделки с компаниями, входящими в группу Crocus, сделки по отчуждению или покупке имущества, выдачу или получение кредитов на сумму свыше 50 млн руб. ежегодно, предоставление сторонним компаниям обеспечения каким-либо имуществом или акциями, и даже договоры аренды и лизинга на сумму свыше 50 млн руб. ежегодно.

Железобетонный замес

12 Jan 2024 12:22

Сын совладельца MR Group Романа Тимохина Владимир вышел из капитала ООО «Хаттон Девелопмент», основного юрлица девелопера элитных проектов Hutton Development. Его доля 35% 26 декабря перешла к Илье Давыдику, у которого теперь 70% в капитале застройщика, указано в «СПАРК-Интерфакс». В других совместных с партнерами компаниях Владимир Тимохин сохранил долю: в ООО «Геликон» и ООО «СЗ “Обручево инвест”».

Железобетонный замес

12 Jan 2024 10:37

Как только российские активы шведского девелопера Bonava перешли под контроль ГК ФСК компании удалось согласовать сразу четыре проекта жилой застройки в Санкт-Петербурге, сообщает «Деловой Петербург». Планы по застройке были одобрены в конце декабря 2023 года Градостроительной комиссией города (ГРК). Компания планирует возвести жилье в Невском и Выборгском районах. На проспекте Тореза, 42 Bonava сможет построить 25 тыс. кв. м недвижимости, на улице Матроса Железняка, 41 — жилой комплекс комфорт-класса на 163 квартиры, его площадь составит 8,8 тыс. кв. м.

Остальные проекты представлены ЖК комфорт-класса на 275 квартир (15,8 тыс. кв. м), который планируется возвести на пересечении улиц Ольги Берггольц и Пинегина, а также комплексом высотой восемь этажей (348 квартир, порядка 18 тыс. кв. м). Участок под застройку расположен недалеко от станции «Елизаровская».