Железобетонный замес

30 Jun 2023 19:31

В эту дождливую пятницу танцующей походкой мы отправляемся в ночь. До встречи в следующем эфире. Всем спокойных выходных.

Железобетонный замес

30 Jun 2023 15:46

KR Properties не тихой поступью подобрался в Большой Сити, а широкими шагами. Девелопер получил ГПЗУ на участок в Магистральном переулке, 1. На площадке согласовано размещение многофункционального комплекса площадью 51,1 тыс. кв. м высотой 100 метров. В небоскребе будут апартаменты на 25 тыс. кв. м и офисная часть почти с такой же площадью. Как видим, Большой Сити становится магнитом для девелоперов. Не удивительно - район развивается ударными темпами.

Кстати, в последнее время KR Properties активизировался, выводя на рынок новые проекты. Недавно компания анонсировала еще один новый МФК на первой линии Ленинградского проспекта, на месте бизнес-центра «Авиатор». Комплекс Fly Tower— это два новых корпуса с офисами и видовыми апартаментами.

Железобетонный замес

30 Jun 2023 11:46

Как мы любим все эти архитектурные конкурсы, а все потому, что премии найдутся каждому достойному проекту. Посмотрели итоги архпремии Москвы за 2023 год и увидели, что разработанный бюро WALL для «Инграда» проект премиального жилого квартала FORIVER Residence на Симоновской набережной стал победителем в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение многоквартирного жилого дома».

Радует, что на набережной Москва-реки будут уютные домики, а не небоскребы, заслоняющие горизонт в закате или на рассвете. Все же в предрассветный час в ожидании мощной дневной пульсации и вечернее время, когда столица готовится ко сну, красавица Москва с ее новыми девелоперскими проектами становится еще более нарядной.

Железобетонный замес

30 Jun 2023 10:04

Структура Capital Group Павла Тё ООО «Капитал груп» 31 мая подала иск в Арбитражный суд Москвы с требованием взыскать с ООО «Реставрационная строительная компания Деко структур», входящей в ГК «Архитерра» 396 млн руб., обнаружил ЖБЗ в картотеке арбитражный дел. Ответчик выступает подрядчиком одного из проектов Capital Group — жилого комплекса «Бадаевский», строящийся на месте Бадаевского пивоваренного завода и считающегося объектом культурного наследия.

ГК «Архитерра» специализируется на реставрации объектов культурного наследия. Среди их проектов — реставрация фасадов и интерьера гостиницы «Украина» в центре Москвы, редевелопмент зданий трамвайного депо, где сейчас расположено гастромаркет «Депо» на Лесной улице недалеко от Белорусского вокзала.

Железобетонный замес

30 Jun 2023 07:28

Все -таки мораторий на выплату застройщиками жилья неустойки за несоблюдение сроков строительства снимается. Хотя мы в этом сомневались Неужели возобладал разум, снять мораторий или это что-то другое?.

Железобетонный замес

29 Jun 2023 13:01

Второй детсад в «Городе в лесу» откроют до конца года.
Чистовая отделка второго детского сада началась в проекте «Город «В лесу» в Подмосковье.

«К завершению подходит строительство второго детского сада. Проводится монтаж утеплителя на стенах и установка внутренних инженерных систем. Начинаются работы по финишной чистовой отделке на всех этажах объекта», - сообщил девелопер, входящий в состав ВЭБ.РФ.

Напомним, что в проекте уже работает школа «Светлые горы» и детский сад, а в IV квартале 2023 года будет открыто ещё одно дошкольное учреждение.
В пресс-службе также уточнили, что в проекте продолжает строительство фундамента 27 корпуса. Идут работы в 8 и 9 секции. Ведутся монолитные работы подземной части корпуса.
Город «В лесу» расположен в посёлке Отрадном городского округа Красногорск.

Железобетонный замес

29 Jun 2023 09:22

В первом квартале этого года доля десяти крупных ритейлеров федерального уровня, включая {5 Group, "Магнит", "Красное&Белое", в общем объеме торговых площадей снизилась до 61% против почти 80% годом ранее, подсчитали в Infoline. Самый меньший прирост площадей показал оператор сетей жестких дискаунтеров «Светофор» и «Маяк». Это нехарактерно в кризис, когда такой формат, напротив, пользуется у потребителей большой популярностью. Теперь федеральным сетям приходится конкурировать за торговую недвижимость с региональными игроками.

Железобетонный замес

28 Jun 2023 13:29

«Летящей походкой окошко в эбальник».

Москва, наши дни, корпус «Анданте» ЖК «Фили-Сити» от лучшего девелопера столицы — MR Group, предлагающего великолепные виды на красавицу Москву через вылетевшее окно. Девочки, берегите себя и держите детей подальше от окон.

Железобетонный замес

28 Jun 2023 12:01

Сравните 2 квартиры за 34 млн₽ в Москве и ОАЭ.

👉На фотографии №1 обычная московская хрущевка 60м² в центре Москвы, которую при покупке даже без учета вложений в ремонт и налогов вы отобьете за 40 лет при цене на аренду в 70.000 ₽/мес.

👉На фотографии №2 квартира 80м² в Дубае рядом с парком и водой, с террасой, ремонтом со всей техникой «под ключ», панорамным видом и доходностью от 12% годовых в долларах, которая окупится всего за 8.3 года и будет приносить 340.000 ₽/мес. И при этом нет налога. А еще вы можете получить ВНЖ Эмиратов после покупки (квартира с канала @еmirats).

Что выгоднее?

В закрытом блоге аналитика Андрея Негинского @еmirats 4 раза в неделю появляется новые варианты редких объектов сразу со стоимостью. Подписывайтесь и выбирайте.

Железобетонный замес

28 Jun 2023 10:03

Россия не входит в топ-5 мировых производителей цемента. Она занимает в десятке стран восьмое место между Индонезией и Ираном. Средний годовой объем производства цемента в России — 62 млн тонн, что в 33 раза меньше, чем в Китае, почти в шесть раз меньше, чем в Индии и вдвое меньше, чем во Вьетнаме.

Железобетонный замес

28 Jun 2023 08:35

И еще один проект КРТ анонсирует мэрия Москвы, на Дмитровском шоссе под технопарк отдается 5,15 га. Раскачивать интерес к площадке власти решили через тг-канал мэра в надежде, что кто-то из -астройщик клюнет. Конечно, клюнет, если пообещать льготы по ВРИ и по арендным платежам за землю.

Железобетонный замес

28 Jun 2023 08:02

ГК «Гранель» передала 50% в ООО «Специализированный застройщик "Капиталстрой"» бывшему топ-менеджеру «Газпрома» Анатолию Козеруку. В компании не говорят, какой именно проект будет реализовывать эта структура. Но мы не исключаем, что это будет застройка площадки на Фрезерной улице.

Железобетонный замес

27 Jun 2023 15:03

Структуры, связанные с "Башстройсервисом", закрыли еще одну сделку. ООО "СЗ "Восточный6", где гендиректором выступает Магсад Исмаилов, глава уфимского застройщика, 26 июня выкупил с торгов по банкротству СУ-155 площадку в звенигородском ЖК "Восточный", где только на 7% построен один из корпусов комплекса. Сумма сделки составила 93 млн руб. Отличный способ выйти на рынок Подмосковья, но вопрос в том, насколько это в нынешней ситуации вообще необходимо.

Железобетонный замес

27 Jun 2023 13:07

🤞🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Железобетонный замес

27 Jun 2023 12:14

Как Минстрой вливается в повесточку с канселингом айфоном.

Железобетонный замес

30 Jun 2023 16:59

Урбанист Аркадий Гершман о том, во что превратится застройка промзоны в Южном порту Москвы. Все это напоминает нам случай с одним нашим читателем, который долго выбирал квартиру в новостройке, чтобы переехать из старой, находившийся прямо у свежепостроенной хорды. Купил, переехал, а Собянин там решил построить трассу. Аккурат перед носом нашего читателя. Такая карма у москвичей - любоваться красавицей Москвой в обмен на пробки и шумные трассы у подъезда.

Железобетонный замес

30 Jun 2023 12:48

В Петербурге тоже все дорого и богато в элитном сегменте. Спрос, как утверждается, восстанавливается, но резко упало предложение. Умеют все-таки владельцы роскошной недвижимости при надобности манипулировать рынком.

Железобетонный замес

30 Jun 2023 10:59

У некоторых девелоперов, как известно, есть и параллельные бизнесы, причем вполне себе прибыльные. Выясняется, что совладелец Tekta Владислав Мангутов является совладельцем поставщика питания для сотрудников крупных промышленных госкомпаний «Партнеры Ноябрьск». Судя, по СПАРК, бизнес этой компании неплохо развивается: ее выручка по итогам 2022 года достигла 12,56 млрд руб., что почти на 22% больше год к году, а чистая прибыль увеличилась в четыре раза до 311 млн руб.

Партнером Мангутова по кейтеринговому, назовем это так, бизнесу является бизнесмен из уже далеких 1990-х Виктор Найшуллер. Сейчас больше известен его сын — Илья Найшуллер, режиссер фильма «Никто» и клипов «Ленинграда»

Железобетонный замес

30 Jun 2023 08:07

Оказывается, словесные интервенции ЦБ в ходе борьбы с экстремально низкими ставками по ипотеке от застройщиков только всхолыхнул рынок. По крайней мере, в Казани, где местные девелоперы увеличили выручку в мае на 20%. Там уже назвали произошедшее "эффектом Набиуллиной".

Железобетонный замес

29 Jun 2023 18:21

Каждую десятую ипотеку берут люди до 25 лет 🤔

Такой вывод сделали аналитики телеграм-канала Домклик PRO исходя из данных за 2023 год. За неполные шесть месяцев этого года молодежь от 18 до 25 лет получила примерно 46 500 кредитов. Причем этот показатель превысил данные предыдущих лет.

Занимательно, что Москва и Санкт-Петербург не попали в тройку лидеров по молодежной ипотеке — больше всего кредитов взяли в Республике Башкортостан и Свердловской области (по 2200 сделок), а также в Тюменской области (2100 сделок).

Если же говорить о выборе жилья, молодежь чуть чаще, чем в среднем всё население РФ, выбирает вторичную недвижимость (74,7% против 68,9%) и гораздо реже ИЖС (2,8% против 5,4%). Среди льготных ипотечных программ молодые люди больше предпочитают Господдержку (20,6%), а Семейная ипотека на втором месте (8,0%).

Подписывайтесь на телеграм-канал Домклик PRO, чтобы первыми узнавать новости и тенденции рынка недвижимости 👈

Железобетонный замес

29 Jun 2023 10:13

Девелоперы Петербурга резко сократили покупку площадок под жилищное строительство. За первое полугодие 2023 года, по оценкам Nikoliers, в петербургской агломерации было куплено для строительства жилья всего 21 га, что втрое меньше, чем в самый разгар пандемии — в 2020 году. К примеру, в прошлом году, когда рынок серьезно шатало, в первом полугодии было куплено 239 га, а в январе-июне 2021 года — 685 га.

Железобетонный замес

28 Jun 2023 14:32

Авито компенсировал отмены броней посуточного жилья

Авито компенсировал отмены броней посуточного жилья на прошедших выходных собственникам и гостям. В прошедшие выходные некоторые люди, арендовавшие жилье на юге России и в Москве через онлайн-сервисы, отменяли оплаченные бронирования из-за возможных ограничений. Авито Недвижимость компенсировал эти предоплаты своим клиентам - и собственникам жилья, и арендаторам, даже если бесплатный период отмены уже закончился.

Более того, Авито на время изменил свои алгоритмы оценки репутации арендодателей, чтобы массовые отмены не привели к понижению рейтингов собственников жилья.
Сейчас все правила и сервисы Авито снова работают в обычном режиме.

Железобетонный замес

28 Jun 2023 13:02

Цены в новостройках почти не меняются после отмены “нулевой” ипотеки, выяснил ЦИАН. В первой половине 2023 года в городах с населением свыше 500 тыс. человек кони выросли всего на 3%. А со спросом дело обстоит так. Фактическое число сделок по итогам января - мая 2023 года в Московском регионе по сравнению со вторым полугодием 2022 года оказалось на 2% меньше, в агломерации Санкт-Петербурга на 8% меньше. Зато в городах-миллионниках фактический спрос оказался на 22% выше, чем в августе - декабре прошлого года.

Железобетонный замес

28 Jun 2023 11:16

Бывший член правления «Газпрома» Ярослав Голко через свою структуру «Вела Энерджи—НАО» выкупило на аукционе «Дом.РФ» памятник архитектуры — дачу архитектора Сильвио Данини на Павловском шоссе, 26, в Пушкине под Петербургом. Победитель заплатил 43,3 млн руб. при начальной цене в 18,66 млн руб.
Сам объект площадью 607 кв. м «Вела Энерджи—НАО» получила в собственность, а прилегающий участок в 0,2 га — в аренду.

Если же покупатель исторической дачи захочет оформить участок в собственность, то, как показывает практика, сможет он сделать через суд. Как раз недавно был яркий кейс по этому поводу. ЛСР, выкупившая за 2 млрд руб. у «Дом.РФ» бывшую усадьбу Кошелева—Мальцева на Зубовской улице в Хамовниках в центре Москвы судится за право получить в собственность 0,3 га под выкупленном на аукционе объектом.

Железобетонный замес

28 Jun 2023 09:19

ПИК продолжит строить коммерческую недвижимость под новым брендом Parametr. Промышленные парки, которые уже находятся в реализации (промпарк Бутово, промпарк Сенькино), станут частью нового бренда.

ПИК системно подошел к программе МПТ и претендует на то, чтобы создать качественный рыночный продукт в индустриально-логистическом сегменте. Еще два года назад для направления девелопмента коммерческой невидимости собрали профильную команду, поэтому запуск отдельного бренда - шаг вполне логичный.

Почему Parametr? Буквально, термин означает переменную, от которой зависит решение задачи. Как рассказали в компании, Parametr стремится стать платформой для развития бизнеса клиентов, предлагая им мультиформатные решения, которые гибко подстраиваются под задачи бизнеса. Кроме того, компания хочет поменять отношение к индустриально-складскому девелопменту, внедряя социально-ориентированный подход к реализации проектов, которые органично вписаны в окружающую среду и соответствуют ESG критериям.

Что ж, давно мы не видели новых девелоперов с фокусом исключительно на сегменте коммерческой недвижимости. Отдельно отметим качественно проработанную современную эстетику бренда.

Железобетонный замес

28 Jun 2023 08:22

Новый проект КРТ запускает мэрия Москвы, на этот раз локация — мечта. Комплексное развитие ожидает 3,27 га на проспекте Мира, вл. 82-92 у станции метро «Рижская».

🔤 Территориально это Мещанский район ЦАО. Общий объем застройки определен в 170 тыс. кв. м, из которых 110 тыс. кв. м бизнес-центр и 60 тыс. кв. м — гостиница. А вот жилье на площадке не предусмотрено.

🔤 Территория под новым КРТ граничит с Рижским грузовым двором, который обещал застроить РЖД, создав там помимо жилых комплексов штаб-квартиру железнодорожной монополии. Но судя по сообщениям прошлого года, этот проект несколько забуксовал.

Железобетонный замес

28 Jun 2023 07:34

Почти 1,26 млн кв. м новой недвижимости появится на севере Москвы на 87,3 га между Хорошевским шоссе, улицей Розанова, 1-й Магистральной и 5-й Магистральной улицами. Из них на жилье придется почти 958 тыс. кв. м. Мэрия Москвы уже утвердила проект планировки территории.

Как сообщается, на этой территории большую часть застроит Sezar Group, которая получила площадку на территории бывшей овощебазы «Красная Пресня». Здесь появится около 633 тыс. кв. м. ГК ФСК построит 348 тыс. кв. м. на месте Хорошевского завода железобетонных изделий, Главстрой — общественно-деловой комплекс на 170 тыс. кв. м на 1-ой Магистральной улице. Balchug Estate, который на рынке связывают с семьей депутата Антона Жаркова, построит жилой комплекс площадью 104 тыс. кв. м в 3-й Хорошевском проезде, 5

Железобетонный замес

27 Jun 2023 14:16

Добавим к новости о покупке Марком Негодуйко торгцентра "Аквилон" в подмосковном Орехово-Зуеве, который "Траст" все никак не мог продать. Новый владелец актива также в конце 2021 года выкупил с торгов 4,7 га в селе Растуново Домодедовского района всего за 21 млн руб. А в прошлом году предприниматель в интересах застройщика из Башкирии «Башстройсервис» выкупил Институт нефтехимпереработки в Уфе за 75,4 млн руб.

Железобетонный замес

27 Jun 2023 13:01

Мэрия Москвы распределила среди застройщиков очередные льготы по изменению вида разрешенного использованию участков и по отсрочке арендных платежей за площадки. Чтобы получить преференции, девелоперы должны строить объекты, для которых еще надо выбить статус инвестпроекта по созданию новых рабочих мест. А это в основном коммерческая недвижимость.

Изучив внимательно список «льготников», ЖБЗ пришел к очевидному выводу: все те же на манеже.

1️⃣ Структура «РГ Девелопмент» — «Специализированный застройщик “Инфосеть”» в обмен на строительство 9 тыс. кв. м офисных площадей в рамках технопарка на Октябрьском поле получает льготу по ВРИ 2,37 га на шоссе Энтузиастов, 46. Ранее сообщалось, что эту площадку РГ приобрел в 2021 году у структур «Ростеха».

2️⃣ СМУ-6, которая с недавнего времени называется Upside Development, тоже есть чему порадоваться, а именно льготам по площадке в 2 га в Огородном проезде, 4/2 в районе Бутырки. В обмен девелопер строит многофункциональный комплекс на 24,1 тыс. кв. м на Молдавской улице, 1 в рамках ТПУ «Кунцевская».

3️⃣ Структура Level Group — «А Плейс Девелопмент» — строит на Южнопортовой, 28А/16 небольшой офисник на 5 тыс. кв. м, получившие от мэрии статус инвестпроекта. В обмен застройщик получает льготы по ВРИ на 2,32 га на той же Южнопортовой.

4️⃣ «Самолет» получает льготу по ВРИ на 7,2 га в Молжаниново в обмен на строительство в этом же районе торгово-развлекательного комплекса площадью 10,4 тыс. кв. м.

5️⃣ ГК ФСК в обмен на строительство офисов на 14,5 тыс. кв. м на 5-й Магистральной улице получает на три года льготу на выплату арендной платы на 1,68 на га улице Академика Волгина на юго-западе Москвы и на 1,8 га на Варшавском шоссе, 37/4 на юге города.

6️⃣ А вот еще одна интересная история. Льгота от мэрии полагается площадке почти в 3 га на ул. Сергея Макеева, 11/9. Получать льготы будет «Специализированный застройщик “Сергея Макеева”». Эта компания является застройщиком ЖК Onest, находящийся в портфеле у Sminex после покупки активов «Интеко». Но вот что интересно: льгота на участок на Сергея Макеева предоставляется в обмен на строительство административно-деловой комплекс на 54,7 тыс. кв. м на улице Вавилова, 11. А этот проект, как известно, приписывается Stone Hedge. Но в непонятной ситуации всегда нужно делать так 🤷

Железобетонный замес

27 Jun 2023 11:05

Пока одни ждут новых серий любимого сериала на Netflix или Amediateka, я каждый месяц запасаюсь попкорном в ожидании очередных результатов по ДДУ от «Росреестра». Там «страсти кипят» ничуть не меньше, чем в каком-нибудь «Белом лотосе» или «Наследниках». Результаты в целом по рынку мы уже публиковали, интересней же всего наблюдать, как в премиуме отчаянно борется за лидерство одна и та же пятерка проектов. За два последних месяца - апрель и май - вырывает победу зубами River Park Towers Кутузовский - суммарно 48 заключенных ДДУ. Немного уступает MOD - 46 следок, дальше уже отрыв увеличивается от лидеров - «Театральный квартал» (42), Luzhniki Collection (37), клубный город на реке Primavera (35). Недаром все-таки говорят, что постоянство - признак мастерства. Одно дело «сделать чек» на нерыночных скидках, а другое - поддерживать каждый месяц стабильно высокий и ровный темп продаж, еще и при таких объемах предложения в проекте.

Думаю, в случае River Park Towers Кутузовский успех, помимо качественного продукта, связан во многом с умением хорошо работать с брокерами, в том числе активно и много, - с региональными. Слышали, что комиссия у них достойная, платят быстро, отсюда и много сделок. Даже специальный канал для брокеров сделали.

Короче, ждём июнь (считай новой серии) и я расскажу, удержались ли на вершине нынешние лидеры.