Железобетонный замес

07 Jul 2023 08:31

С 2024 года ЦБ ужесточит для банков коэффициенты по рискам по ипотечным кредитам. С этого времени должна быть точная классификация залога по таким кредитам. Сейчас для банков при начислении коэффициенты применяется общее понятие «жилое и нежилое помещение». Также предлагается выделить в отдельный код активов требования по кредитам на ИЖС, обеспечением по которым выступают земельный участок под строительство и само строение. Аналитики считают, что ЦБ меняет правило для того, чтобы устанавливать повышенные коэффициенты для тех сегментов рынка недвижимости, где есть перегрев.

Железобетонный замес

06 Jul 2023 15:01

Грязный остров в Санкт-Петербурге почистят

На прошлой неделе в Петербурге принято решение согласовать застройку места, где сейчас стоят заброшенные корпуса завода Петроспирт.

Всю территорию острова застроит ГК «Страна Девелопмент». По оценкам анатиликов в проект будет инвестировано порядка 17 млрд рублей. На 8,6 га компания возведет 110 000 кв.м. недвижимости, включая жилые и коммерческие площади.

Социальной инфраструктурой микрорайон обеспечит тоже Страна. В рамках соцобязательств девелопер построит 2 школы и детских сада, также поликлинику.

Резюмируя, хочется сказать, что изменения на Грязном острове в Калининском районе Петербурга - грамотный шаг к редевелопменту городских территорий, которому содействуют городские власти.

Железобетонный замес

06 Jul 2023 12:03

Сейчас это сообщение выглядит, как новости параллельного мира. Но зафиксировать событие стоит. Северного научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации (СевНИИГиМ) требует через суд от ИКЕА, объявившей об уходе с российского рынка, на 2,08 млрд руб. в виде упущенной выгоды из-за отказа шведской компании построить на участке истца на Красносельском шоссе Ленобласти очередной торгцентр «Мега».

Структура ИКЕА приобрела 40 га на Красносельском шоссе и КАД в 2016 году для строительства третьего в Ленобласти торгового центра «Мега». Руководство компании тогда сообщало, что объем инвестиций в проект оценивалась в 23 млрд руб. Площадь торгового комплекса должна была составить до 220 тыс. кв. м, планировалось создать 5 тыс. рабочих мест. Но в 2020 году шведы заявили об отказе от строительства третьего торгового центра в Ленобласти.

Железобетонный замес

06 Jul 2023 09:16

Архитектурное бюро Asadov разработал для «Восток Девелопмент» проект жилой застройки 15 га в районе Академгородка во Владивостоке. ЖК «Новая заря» расположится на северной окраине города со стороны Амурского залива.

Железобетонный замес

06 Jul 2023 08:26

АФК «Система» отказалась от строительства гостиницы на 300 номеров в Екатеринбурге. «Гостиница должна была появиться к этому году. К сожалению, ее нет, — заявил губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. — Разбираемся в причинах, почему отказался инвестор». Отель должен был разместиться между Дворцом водных видов спорта и выставочным центром «Екатеринбург-Экспо».

Железобетонный замес

05 Jul 2023 09:06

Инвестаналитики не считают ЛСР сильным игроком на рынке недвижимости. Причина - в снижении продаж жилья на ключевом для застройщике рынка Петербурга и рост долговой нагрузки компании, которая, как предполагают аналитики, продолжит увеличиваться.

Железобетонный замес

04 Jul 2023 18:01

В ожидании повышения ставки ЦБ нашли интересную аналитику про то, как спрос на ипотеку зависит от изменения ставок. Если коротко, то на первичке рост ставки на 1 п.п., при прочих равных, приводит к снижению числа выданных кредитов на 5%, на вторичке – на 10%. Недавний рост ставок не оказал влияния на рынок, т.к. его эффект сгладили повышение зарплат и потребительское настроение. Но если ставки вырастут еще на 1,5-2%, спрос начнёт страдать. Для тех, кто хочет изучить все подробнее: дарим ссылку.

Железобетонный замес

04 Jul 2023 15:01

Как мы ранее сообщали, некоторые крупные московские застройщики получили от мэрии льготы по платежам за землю в обмен на строительство объектов, которые по задумке властей должны обеспечить москвичей новыми рабочими местами. Как выясняется, льготы по земельным платежам получил и ПИК, застройщик получил преференции в общей сложности на 16,15 га. Вот какие структуры девелопера могут год не платить арендные платежи, согласно постановлению мэрии:

1️⃣ ООО «СЗ “Симановская набережная”» получает льготу на 2 га, где строится ЖК Forst;

2️⃣ ООО «СЗ “Озерная, 44”» — на 2,78 га и 0,62 га на Никулинской ул., 33а/б в Очаково-Матвеевском;

3️⃣ ООО «СЗ “Лихоборы”» — на 1,56 га на Большой Академической, 85;

4️⃣ ООО «СЗ “Риверсайд”» — на 1,72 га на Южнопортовой ул., 42/1, где структура ПИК строит ЖК Portland;

5️⃣ ООО «СЗ “Ижорская”» — на 1,7 га на Ижорской ул., 6/1;

6️⃣ «СЗ “Прометей-сити”» — на 5,77 га в Андреевке под Зеленоградом.

Железобетонный замес

04 Jul 2023 13:55

Оказывается, у двух участков в Солнцево на ул. Наро-Фоминской, вл. 4, где мэрия Москвы, как сообщал ЖБЗ вчера, намерена реализовать проект КРТ на 62,6 тыс. кв. м с обязательством инвестора предать 11,8 тыс. кв. м жилья в рамках программы реновации, есть владельцы. Канал СиТ нарыл, что на этих участках ранее располагались бывшие детские сады обанкротившегося «Мосинжстроя». В 2022 году эти плоащдки были выкуплены у банка «Открытия» на банкротных торгах за 200 млн руб. холдингом «Руцог инвест» Рубена Григоряна, владельца торгово-офисного комплекса «Никольская плаза», МФК «Олимпик плаза» на проспекте Мира, отель St. Regis Moscow на Никольской улице.

Железобетонный замес

04 Jul 2023 12:46

Артем Иванов, чей бизнес, судя по всему, находится на фронтире с Realty4Sale Сергея Мефедова, также владеет ООО «Маяк». Этой структуре принадлежат сразу два объекта в историческом центре Москвы — на Пятницкой улице рядом со станции метро «Новокузнецкая», следует из данных СПАРК. Речь идет об объекте 1917 года постройки площадью 447,6 кв. м на Пятницкой, 14, стр. 2 (первое фото) и здание площадью 214,4 кв. м на той же улице, в доме номер 16, стр. 1 (второе фото). Эти объекты, принадлежащие ООО «Маяк», находятся в залоге у Совкомбанка.

Железобетонный замес

04 Jul 2023 11:05

Уже не ждали на рынке ипотеку без первоначального взноса, но она появилась. Правда, для проектов «Инград». В компании говорят, что проанализировали ситуацию и поняли, что с каждым годом сумма, которую клиенты готовы вносить в качестве первоначального взноса, становится все меньше. Зачастую для этой цели оформляется потребительский кредит, и ежемесячная финансовая нагрузка сильно возрастает. Поэтому девелопер решил запустить новую программу.

Срок ипотеки — до 30 лет, а размер ставки и максимальная сумма кредита зависят от выбранной программы кредитования, включая ипотеку с господдержкой, семейную, IT-ипотеку и стандартную на рыночных условиях.

Железобетонный замес

04 Jul 2023 09:02

Строительство 500-метрового моста, который возводят по проекту ЮЛА в Подмосковье, вышло на новый уровень. Рабочие начали надвижку пролетов.

Возведение моста – целое искусство. Слишком тонкая работа, особенно когда начинается такой сложный этап, как укрупненная сборка и надвижка пролетов моста. В самом начале металлические блоки пролетных строений собираются на земле из множества элементов. После этого сборный элемент весом более 300 тонн поднимают на необходимую высоту и надвигается на опоры. Этот процесс повторяется, пока оба берега Москвы-реки не соединятся. Очень хочется увидеть таймлапс. Потому что это всегда красиво.

Этот мост поможет жителям юго-востока Подмосковья сократить время в пути, избегая объездные пути. Раньше, чтобы попасть из Лыткарино в Видное, люди неминуемо выезжали на МКАД, а Южно-Лыткаринская автодорога решает эту проблему. По мосту путь из Лыткарино в Видное сократится до 25 минут, вместо полутора часов сейчас. Разницу почувствуют и жители других населенных пунктов.

Согласно проекту, трассу ЮЛА введут не позднее 2026 года, но некоторые участки откроют намного раньше. В скором времени жители воспользуются мостом, чтобы быстро добраться до важных объектов в нескольких подмосковных округах.

Железобетонный замес

03 Jul 2023 09:57

И еще один проект КРТ мэрия Москвы задумала в Новых Черемушках, под что выделяется 5,34 га в районе улицы Цюрупы, вл. 5 — это между Нахимовским и Севастопольским проспектом. Учитывая, что там ожерелье из «хрущей», то вероятнее всего в этом проекте также будет доля жилья, которую инвестору придется передать Московскому фонду реновации. Пока же для запуска этого КРТ мэрии еще предстоит изъять 1,78 га с гаражами и строениями смутного функционального назначения.

Железобетонный замес

03 Jul 2023 08:55

«Крост» зашуршал бумажками по площадке на Смольной ул., 23 на севере Москвы. В документах на экспертизу, поданных «Крост Д», говорится о строительстве жилья на этой площадке. Мы не обратили бы на это особого внимания, если еще в 2020 году эта площадка не приписывалась бы ПИКу для застройки жильем в рамках реновации, где часть квартир, как предполагалось, могла выйти и на рынок. Мы понимаем, что много воды утекло с тех пор — чего только не произошло. Но судя по конкурсным документациям, это площадка перешла «Кросту» еще в январе 2021 года.

Железобетонный замес

03 Jul 2023 07:40

«Понаехавшие» в Москву застройщики продолжают скупать в красавице столице проекты по строительству жилья. «Брусника», как сообщается, находится на финальной стадии закрытия сделки по покупке у Level group 4 га у станции метро «Нижегородская» на юго-востоке Москвы. В целом у Level в этой локации почти 8 га, оставшийся объем девелопер, вероятно, будет застраивать самостоятельно.

Консультанты считают, что «Брусника» заплатит за часть проекта, уже согласованного Level в мэрии, 3-3,5 млрд руб. Это позволит перекрыть Level затраты на покупку всего участка и на получение разрешительной документации на его застройку. Если так, то считаем, прекрасная бизнес-модель.

Железобетонный замес

07 Jul 2023 08:13

Один из основоположников российского рынка коворкингов — бельгийский Regus закрывает свою первую в РФ площадку у здания МИДа на Смоленской площади, которую развивал более 20 лет. Оператор последнее время планомерно сокращает количество объектов, что может быть связано с уходом из страны западных арендаторов, на которых и была ориентирована компания. 

Источники на рынке говорят, что Regus может отказаться еще от ряда площадок. Директор департамента офисной недвижимости ILM рассказал, что площади оператора уже предлагаются и в бизнес-центре «Ситидел» в районе Курского вокзала

Железобетонный замес

06 Jul 2023 14:16

GloraX закрыл сделку по покупке участка в Ленобласти и планирует строить тут комфорт-класс. Участок в 9,5 га расположен неподалеку от Стрельны и Петергофа, в поселке с говорящим названием Новоселье.

Что известно?

🔤 Стройка начнется уже в этом году, а закончится - в 2025.
🔤 GloraX возведет здесь 6 корпусов высотой от 9 до 12 этажей.
🔤 Девелопер обещает низкую плотность застройки, зеленые зоны рекреации, в том числе пешеходный бульвар и много бесплатных парковочных мест.
🔤 На первых этажах - коммерческая инфраструктура и одна из “фишек” GloraX - комьюнити-центр только для жителей.

Надо сказать, что локация довольно популярна у девелоперов - такой качественный “спальник” для семей. Этот район начал застраиваться еще в 2012 году и даже получил в обзорах негласное звание “самого зеленого”. Здесь много готовой инфраструктуры, можно сказать, будущие покупатели придут на “все готовое”.

Сейчас девелопер строит в основном бизнес и премиум в черте города, посмотрим, каким получится комфорт-класс в области.

Железобетонный замес

06 Jul 2023 09:59

Трагическое сообщение о гибели при невыясненных обстоятельствах в своем доме в Нахабино Андрея Белюченко — бывшего главы департамента градостроительной политики и архитектуры Минстроя — подтвердилась, к большому сожалению. Те, кто давно на рынке, знали Андрея как совладельца «Ведис групп» и «Терра Аури». Позже он перешел из бизнеса в чиновники — возглавлял принадлежащий мэрии Москвы казенное предприятие «Управления гражданского строительства» (УГС).

Железобетонный замес

06 Jul 2023 08:39

Отток покупателей жилья на вторичный рынок, наблюдаемый с прошлой осени, продолжается. По данным «Инком-Недвижимость», в Москве в июне число сделок в этом сегменте выросло вдвое год к году и на 12% выше, чем в июне 2021 года. По данным аналитиков, средняя стоимость вторичного жилья в старой Москве составляет 275,9 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве – 203 тыс. руб. за кв. м, в Подмосковье – 139 тыс. руб. за кв. м.

Экспозиция вторичного жилья в старой Москве насчитывает 88,05 тыс. лотов, с начала года их число увеличилось на 1,7%. В Новой Москве покупателям предлагаются 8,57 тыс. вторичных объектов, с января зафиксирован прирост на 4%, в Подмосковье — 72,53 тыс. вариантов, за полгода предложение расширилось на 4,8%.

Железобетонный замес

06 Jul 2023 08:10

На торгах продан один из активов экс-совладельца «Донстроя» Максима Блажко. Речь идет о 6,55 га и 30 объектов недвижимости общей площадью 32,6 тыс. кв. м на Автомоторной улице. Сообщается, что при стартовой цене в 1,1 млрд руб. лот за 417 млн руб. был выкуплен некой компанией «Инвест Бизнес Недвижимость». Остается до сих пор не ясным, является ли покупатель самостоятельным или представлял на торгах интересы третьих лиц. Объект продавали кредиторы Блажко — банк Дом.РФ и АСВ.

Железобетонный замес

05 Jul 2023 08:20

Россияне начали рапродавать свои дачи в Финляндии после новостей об ужесточении въезда в страну, сообщает издание Yle. Продавцы готовы принять оплату в рублях. Также часто они предлагают обмен на недвижимость в России. Однако агента  по недвижимости в Финляндии не очень выгодно, если продавец – живущий в РФ россиянин. Они не могут взять недвижимость на продажу, если у них нет банковского счета, на который можно перевести деньги.

Железобетонный замес

04 Jul 2023 15:53

Мэрия выставила на аукцион более 60 га На Ленинградском проспекте, куда входят и бывшие участки МиГ. Стартовая цена почти 1 млрд руб. Разрешенный объем строительства свыше 2 млн кв. м, половина из которого - жилье.

Железобетонный замес

04 Jul 2023 14:28

4️⃣8️⃣🔣
на такую величину выросло год к году число сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия, если верить данным аналитиков Stone Hedge. При этом в строящихся бизнес-центрах класса А на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%. По данным аналитиков, спрос формируют как инвесторами, так и конечные пользователи. Половина всех сделок при этом приходится на площади до 150 кв. м, а с рынка быстро вымываются лоты со средним бюджетом до 30 млн руб.

Железобетонный замес

04 Jul 2023 13:31

Поскольку так получилось, что сегодня у нас день старины и памятников, то расскажем про еще один объект в центре Москвы. Перенесемся на Кузнецкий мост, дом 7. Это построенный в конце XVIII века доходный дом Воронцовой—Евдокимовой—Шориной, с гостиницей и магазинами. Из экспертизы будущей реставрации объекта следует, что часть площадей в этом объекте принадлежит АО «Калужская сельскохозяйственная ярмарка», которая имеет отношения к Z-Build. Когда-то одной из структур этой компании принадлежал торгцентр «Калужский» на Профсоюзной, выкупленный затем семьей Михаила Гуцериева. Сейчас другой структуре этой компании принадлежит торгцентр «Спектр», находящийся также на юго-западе Москвы. Целое поколение отраслевых журналистов билось над тем, чтобы выяснить, кто же конечный бенефициар Z-Build. Кого только не приписывали, но «приписываемые» всегда отмежевывались.

Железобетонный замес

04 Jul 2023 12:28

Компания Realty4Sale Сергея Мефедова, которого «Ведомости» называют партнером по девелоперским проектам Артема Дюмина — младшего брата тульского губернатора, продолжает наращивать портфель недвижимости в Москве. Не исключено, что компании, владеющей некоторыми памятниками архитектуры в центре Москвы, перешел еще один исторический объект — усадьба Сумарокова-Голицына в Вознесенском переулке, 6/3, стр. 3 рядом с Англиканской церковью.

🔤 Как обнаружил ЖБЗ в материалах экспертизы проекта реставрации построенного в XVIII века усадьбы, объект находится в собственности у ООО «Вознесенский» (см. скрин), учредителем которого, по данным СПАРК, является Артем Иванов. Ему также принадлежит доля в ООО «Фокусальфа». В 2017 году Сергей Нефедов из Realty4Sale сообщал «Ведомостям», что именно «его компания» («Фокусальфа») выкупила на торгах усадьбу Петра Позднякова на пересечении Леонтьевского переулка и Большой Никитской улицы». Артему Иванову также принадлежит «СЗ “Третий Рим”», который, по данным издания, получил ГПЗУ на 0,3 га, расположенного рядом с Центральным домом журналиста на Никитском бульваре в районе Арбат. «Ведомости» связывают застройщика этого проекта также с Realty4Sale.

🔤 Если версия "Ведомостей" об аффилированности структур, учрежденных Артемом Ивановым, верна, то в таком случае не исключено, что он владеет усадьбой Сумарокова-Голицына в Вознесенском переулке в интересах Realty4Sale. В начале XIX века здесь жил Евгений Баратынский, у которого бывал Александр Пушкин. Позднее в усадьбу захаживал и Лев Толстой. Учитывая ценность объекта, власти разрешили реставрацию объекта без какого-либо сноса.

🔤 Интересный факт. Осенью 2021 года мэрия Москвы продала в том же Вознесенском переулке усадьбу Петра Вяземского рядом с усадьбой Сумарокова-Голицына. Покупателем стало некое Estate Capital, хотя, как сообщается, на объект претендовала связанный с Realty4Sale «Лидстрит».

Железобетонный замес

04 Jul 2023 10:04

ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева ищут руководителя проекта строительства и ведущего архитектора для создания и проектирования VIP-объектов загородного жилья на Рублево-Успенском шоссе площадью от 1,5 тыс. кв. м, обнаружил ЖБЗ на портале HeadHunter. Вот один пруф, вот другой пруф.

Один из источников ЖБЗ знает, что компания намеревалась выйти на рынок элитной загородной недвижимости. Однако будет ли реализован проект в загородке, как всегда, покажет время.

Железобетонный замес

04 Jul 2023 07:45

Всем застройщикам урок. И не только девелоперам.

Железобетонный замес

03 Jul 2023 09:28

Если вы соскучились по новым проектам КРТ, которые мэрия Москвы шлепает, как на принтере, то вот вам очередной участок. В районе Солнцево есть Наро-Фоминская улица и на этой есть улице есть владение 4. Под ним участок в 1,39 га, а на площадке около 4 тыс. кв. м старых объектов, которые разрешены к сносу. И вот в этом чистом поле потом можно построить 62,6 тыс. недвижимости, в основном жилья. Но есть «но» — на то это и проект КРТ. Около 11 тыс. кв. м инвестору придется передать под расселения москвичей, прижившихся в Солнцево, в рамках программы реновации.

Железобетонный замес

03 Jul 2023 08:16

Если верить Росстату, то в июне 2023 года общая сумма контрактов строительных подрядов, включая коммерческий сегмент (контракты с девелоперами) и госстройки, составил 1,1 трлн руб., в мае было столько же — это почти 16% меньше, чем в феврале, и на 7,5%, чем в марте и апреле. Но если смотреть на годовую динамику, то ситуация не выглядит столь удручающей. Наблюдается даже рост. Например, в июне и мае прошлого года общая сумма строительных подрядов была на 100 млрд руб. меньше, чем за те же месяцы этого года. Самый мощный рост наблюдается в феврале, 1,32 трлн руб. против 890 млрд руб. того же месяца 2022 года. На рынке говорят, что в этом году в последнем месяце зимы активизировались заказчики госстроек, заключавшие заранее больше контрактов, опасаясь заметного подорожания стройматериалов.

Железобетонный замес

03 Jul 2023 06:01

Консультанты из экс-Knight Frank (теперь NF Group) смогли, кажется, одним махом выступает коммивояжером, замаскированным в ньюсмейкера респектабельного издания. Пять баллов. Сидя сейчас на рыбалке в Ахтубинской пойме, снимаем свою дырявую панаму.