Железобетонный замес

06 Oct 2023 12:09

🔠 Ingka Centres, договорившаяся о продаже торгцентров «Мега» Газпромбанку, уже начала процесс передачи активов. Пока только два юрлица — ООО «Ингка Сентрес Рус Проперти А» и ООО «Мега Белая дача» 4 октября перешли ООО «Сибфинанс», указано в базе «СПАРК-Интерфакс». Эта компания, в свою очередь, на 99,9% принадлежит Интервальному комбинированному паевому инвестфонду «Газпромбанк – Авиор».

Железобетонный замес

06 Oct 2023 11:00

😀😀😀😀😀😀😀😀😀 😀😀😀😀😀😀😀

Железобетонный замес

06 Oct 2023 09:03

Шпиль Golden City от GloraX на Ваське давно стал узнаваемым символом острова. А на днях девелопер запечатлел установку второго шпиля, теперь на GloraX Premium Василеостровский. Высота самой конструкции – почти 37 метров, а здания вместе со шпилем – почти 100 м, вес шпиля – 46 тонн. Тот случай, когда цветовое решение фасадов с использованием золотых акцентов не выглядит по-цыгански, а выигрышно выделяет объект на фоне окружающей пестрой застройки.

Железобетонный замес

06 Oct 2023 08:12

🔤 ООО «Торговый дом «Трэи» стало владельцем 35% акций ОАО «Гостиница «Будапешт», на балансе которого находится 5-звездочный отель «Петр I» на Неглинной улице в центре Москвы. Это следует из списка аффилированных лиц последнего за первое полугодие 2023 года. Торговый дом «Трэи», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит Диане Саидовой, совладельцу Русской аграрной группы. Ей принадлежит 6,25% в аграрной группе напрямую, ей также принадлежит 25% в ООО «Агромпромхолдинг «Развитие регионов», которое является крупнейшим собственником Русской аграрной группы с долей в 75%.

▪️ На балансе ОАО «Гостиница «Будапешт» находится расположенной на Неглинной улице пятизвездочный отель «Петр I», строительством которой занимался скандально известный девелопер Павел Фукс.

Железобетонный замес

05 Oct 2023 12:39

🔤 Входящий в АФК «Система» Владимира Евтушенкова собственник московской коммерческой недвижимости «Бизнес-недвижимость», кажется, завершает свою деятельность. В конце сентября, сказано в базе «СПАРК-Интерфакс», компания перешла к процессу реорганизации при одновременном сочетании различных форм реорганизации и прекратит деятельность при ее завершении.

▪️Хотя еще в 2020 году компания объявила, что завершила программу продажи коммерческой недвижимости, находящейся на балансе компании. А в 2021 году стало известно, что на площадях бывших зданий МГТС, которыми владеет «Бизнес-недвижимость», планируется создать коворкинги под брендом «Территория».

Железобетонный замес

05 Oct 2023 10:36

🔠 Число заявок на ипотеку на вторичном рынке в России упадет на 20% и более. О таком прогнозе заявили в Сбере. В качестве причин указываются ужесточение регулирования и рост ключевой ставки, рассказывает вице-президент, директор департамента финансов банка Тарас Скворцов.

▪️Он напомнил, что с 1 октября ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. При этом для наиболее рискованных кредитов в сегменте новостроек они будут установлены на запретительном уровне. Также, подчеркнул Скворцов, еще в сентябре правительство РФ повысило первоначальный взнос по многим госпрограммам ипотеки до 20%.

▪️«Мы видим большую эластичность спроса на ипотеку при повышении ставки: мы оцениваем примерно 10% на 1 п.п.», — рассказал Скворцов.

▪️Как отмечают в Сбере, будет влияние и на первичный рынок — здесь ожидается замедление кредитования, так как банки должны будут отбирать заемщиков с большими первоначальными взносами и низкой долговой нагрузкой.

Железобетонный замес

05 Oct 2023 09:04

🔠 В «золотую сотню» российских компаний по чистой прибыли по итогам 2022 года, по версии Forbes, из числа девелоперов вошли только четыре застройщика. На 25-м месте расположился ПИК, чья чистая прибыль в прошлом году составила 49,9 млрд руб. против 71,1 млрд руб. годом ранее. На 48-м месте А101, чья чистая прибыль в 2022 году была на уровне 30,7 млрд руб., в то время как годом ранее 36 млрд руб. Удивительно, что две эти компании показали снижение чистой прибыли.

▪️ В то время как другой участник рейтинга — петербургская Setl Group, занявшая 80-е место, увеличила чистую прибыль до 19 млрд руб., что на 3,6 млрд руб. больше, чем в 2021 году. «Самолет», разместившийся в хвосте рейтинга на 96-м месте, в прошлом году выручил 15,3 млрд руб., что на 6,9 млрд руб. больше, чем в 2021 году.

Железобетонный замес

05 Oct 2023 07:33

🔠 Правовое управление Госдумы вынесло отрицательное заключение на инициативу заксобрания Калужской области о норме «метража» жилого помещения при регистрации иностранцев. Авторы законопроекта утверждали, что эта норма поможет бороться с «резиновыми квартирами», когда в одном помещении регистрируют неограниченное количество мигрантов. В правовом управлении указали, что предложение противоречит Жилищному кодексу и что аналогичный законопроект ранее был отклонен депутатами. Однако член президентского Совета по правам человека (СПЧ) Кирилл Кабанов заявил "Коммерсанту", что против инициативы выступает «миграционное лобби», и обещает доработать ее.

Железобетонный замес

04 Oct 2023 14:32

Бывшая промзона "Малино" в районе Крюково тоже подпадает под КРТ, Застройке подлежит почти 18 га.

Железобетонный замес

04 Oct 2023 09:52

🔠 И еще одна сделка. "Sminex Интеко" продала территорию автокомбината имени Геннадия Краузе площадью 5,5 га на северо-западе столицы девелоперу "Бэсткон", сообщают "Ведомости". До "Sminex Интеко" площадка принадлежала MR Group.

Железобетонный замес

04 Oct 2023 08:42

🔠 Донстрой начнет новый проект в непривычной для себя локации — на Большой Татарской. Власти Москвы согласовали компании строительства 90 тыс. кв. м на этой улице, сообщает @stroi_news. По данным канала, речь идет о 2,6 га, из них 1,3 га, которое занимал КБ «Компас» (этот участок Донстрой выкупил у «Ростеха»). В периметр застройки вошла и часть территории радиозавода «Темп». @stroi_news по поводу второго участка пишет, что ее покупка «осталась незамеченной».

▪️ Однако этот актив находился на балансе «Галса» еще в те далекие времена, когда девелопер назывался «Система-Галс» и принадлежал АФК «Система». В здании бывшего завода на Большой Татарской, вл. 35 в свое время находился офис «Галса» до переезда в МФК «Искра». Учитывая родственные связи «Галс» и Донстроя, то вероятно Донстрою и перешли права на застройку части территории «Темпа».

Железобетонный замес

03 Oct 2023 16:59

В западной части Москвы скоро появится новый проект от ПИК — «Кутузовский квартал». Это расширение линейки ПИК+, отличающейся повышенной комфортностью, акцентной индивидуальной архитектурой, новыми планировочными решениями и улучшенной отделкой квартир и лобби. Он станет третьим московским проектом в линейке ПИК+ — первыми были Vangarden и «Полар». Сдача проекта — во втором квартале 2026 года.

▪️ Архитектура каждого из корпусов обладает своим собственным характером, выраженным не только в силуэте, но и в деталях: антрацитовом и терракотовом оттенках фасадов, вертикальных и горизонтальных рельефных поясах. Внутри — улучшенная отделка и различные опции с балконами: французскими, угловыми на две стороны и галерейными и террасами. В помещениях также предлагается угловое остекление, окна в пол и большие окна высотой более 2 м.

▪️Кроме того, в домах для удобства жителей предусмотрено дизайнерское лобби с зоной ожидания и хранения спортивного инвентаря и колясок, а также гостевые санузлы с пеленальным столиком. Двухуровневая подземная парковка с зарядками и келлерами — для хранения автомобильной резины и других вещей. В прошлом проекты такого рода были редкостью для ПИК, но сейчас компания, похоже, стала заморачиваться на авторской архитектуре.

Железобетонный замес

03 Oct 2023 14:05

Аналитики определили лидера продаж новостроек в Старой Москве: им стал проект бизнес-класса "Остров" от Донстрой.
Удивительно, но популярный "Остров" смог обогнать комфорт-класс по проданным метрам. Причину аномалии увидим совсем скоро. Первый квартал проекта на финишной прямой. Сдача запланирована на конец текущего года. Дома видовые, на береговой линии с панорамой Крылатских холмов из окон.

▪️ Здесь Донстрой использовал ряд инновационных решений. В частности, действует технология «свободные руки». Система распознает резидента на входе, а далее все происходит автоматически: открываются двери, приезжает "умный" лифт и везет на нужный этаж. Ещё один квартал проекта в высокой стадии готовности - "Остров. 3". Это квартал клубных домов в тишине парков. Ввод в эксплуатацию планируется в начале следующего года. На текущий момент здесь завершен монтаж фасадов. Натуральный камень в отделке подчеркивает солидность и достоинство резиденции. Построенный в стиле городской усадьбы, "Остров. 3" воплотит лучший её функционал: крытую галерею вдоль фасада для прогулок на воздухе в непогоду, изящные витражи, ландшафтный парк во дворе и роскошные дизайнерские лобби. 

▪️С XVIII века городские усадьбы в Москве именовались господскими домами. И действительно, смотришь на рендеры и представляешь, как к парадному входу подъезжают нарядные экипажи, чтобы немедленно отбыть с пассажирами в сторону лучшего бала города.

Железобетонный замес

03 Oct 2023 11:19

🔠 В России появится маркетплейс по купле-продаже девелоперами площадок под застройку. Его оператором станет ЕРЗ, который занимался разработкой сервиса почти год. По состоянию на 1 октября основной функционал разработан, личные кабинеты покупателей открыты для 193 застройщиков, совокупная доля которых в многоквартирном строительстве России составляет более 50%.

▪️В ЕРЗ обещают, что информация на маркетплейсе будет размещаться бесплатно, но будет взыматься комиссия только после заключения сделки. ЕРЗ, кстати, запускает zoom-демонстрацию первого маркетплейса земельных участков для девелоперов.

Железобетонный замес

03 Oct 2023 09:15

🔤 Оказывается, Газпромбанк приобрел торговые центры «Мега», заплатив добровольный взнос в бюджет. Об этом РИА Новости заявил замглавы Минпромторга Виктор Евтухов.

Что такое добровольный взнос, можно прочитать здесь.

Железобетонный замес

06 Oct 2023 11:01

Еще лет двадцать в Даниловском районе Москвы не будет такого фасада, который спроектировал APEX для проекта Logos от девелопера Sense. Это обещает Сергей Сенкевич из APEX вот в этом ролике. Фасад в старомосковском районе, где много точек притяжений, включая Даниловский рынок, телебашня Шухова на Шаболовке, конечно, заметно отличается и выделяется от тех проектов, которые уже есть в этом районе. К тому же сама инфраструктура проекта, как рассказывает Елена Струговец, настраивает на комфортную жизнь. Что будет через двадцать лет, мы гарантировать не можем. Но уже сейчас Logos вписывается в энергетику Даниловского района.

Железобетонный замес

06 Oct 2023 10:04

🔠«Дом.РФ», как оператор продаж госимущества, выставит на продажу бывшие казармы и участок в 3,5 га в Петербурге на Лабораторной улице Петербурга в районе Кушелевской дороги. Госкомпании поручено организовать торги и 80; вырученных средств направить военным, так как на участке ранее располагалась воинская часть стройбата. Сейчас это земля ФГУП «Оборонпромэкология» Минобороны России, переданная ему на праве хозяйственного ведения, которое должно быть прекращено распоряжением Росимущества.

▪️ Этот район в Петербурге сейчас активно застраивается. Свои проекты здесь реализовали группа ЛСР, компании КВС и РСТИ.

Железобетонный замес

06 Oct 2023 08:35

Стали известны детали застройки в рамках одного из крупных проектов КРТ, который мэрия Москвы запускает в Тушино, где предполагается строительство 1,1 млн кв. м различной недвижимости. На улице Свободы, вл. 35 запланировано строительство 550 тыс. кв. м жилья, из которых 175,5 тыс. кв. м передается городу в рамках программы реновации, еще 550 тыс. кв. м — нежилая застройка, включая общественно-деловую и производственную. При этом инвестору необходимо будет сохранить объекты общей площадью 121,8 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

06 Oct 2023 07:58

🔠 Банк «Траст» может в скором времени избавиться от торгцентра «Ривьера» на юге Москвы, доставшегося ему два года назад за долги. Сообщается, что банк ведет переговоры о продаже актива «Киевской площади», основанной Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. Нынешний владелец ранее рассчитывал выручить за объект 13 млрд руб., но его текущая цена, как считают участники рынка, почти вдвое ниже.

▪️ Торгцентр «Ривьера» общей площадью 298 тыс. кв. м до 2018 года принадлежал структурам совладельца ГК ПИК Сергея Гордеева, позже его выкупил киргизский фонд KLS Eurasia Venture. В 2019 году комплекс оказался в залоге у «Траста». Общая сумма требований банка к ООО «Ривьера» достигла 42 млрд руб. В 2021 году банк выкупил объект на свой баланс за 9,96 млрд руб.

Железобетонный замес

05 Oct 2023 11:37

По словам консультантов, частные инвесторы, думающие вложить средства в более доходную недвижимость, чем жилье, переключились на офисы. Они ищут объекты в лучших локациях Москвы, что обеспечивает таким площадям высокий спрос со стороны арендаторов, а их владельцам — стабильный пассивный доход. Сейчас как раз идет гонка за такими объектами, утверждают консультанты.

На этом фоне девелопер Dominanta объявил старт открытых продаж офисов премиум-класса в новом бизнес-центре QOOB на улице Алексея Свиридова в шести минутах ходьбы от станции метро и МЦК «Кунцевская», откуда можно быстро добраться до «Москва-Сити». Офисы на продажу разные — начиная от 52 кв. м. А стартовая цена — от 19 млн руб., то есть как трехкомнатная квартира.

Dominanta, конечно, заморочилась над архитектурной концепцией своего бизнес-центра. Мы рассказывали, какой проект предложило девелоперу бюро IND Architects. Стиль фасадов хоть и строгий — это все же бизнес-центр, но запоминающийся. Подробнее можно ознакомиться на сайте QOOB.

Железобетонный замес

05 Oct 2023 09:38

🔤 У нас мозоль на пальцах образовалась, объясняя неразумным покупателям апартаментов, погнавшимся за дешевыми лотами, что обслуживать такую недвижимость после его ввода будет дорого. Но не верили же… А ведь кадастровая стоимость пересматривается в Москве с завидным постоянством, так что владельцы апартаментов, относящихся к коммерческой недвижимости, так и продолжат платить повышенные в отличие от владельцев обычных квартир налог на имущество.

Железобетонный замес

05 Oct 2023 07:58

🔤 В Петербурге возникли проблемы с наличием цемента, хотя объем его производства особо не сокращался

Производители бетонных смесей и железобетонных изделий бьют тревогу из-за дефицита цемента в Петербурге, что может привести к остановке крупных строек, сообщает ДП.

▪️Многие девелоперы сейчас вынуждены принимать альтернативные решения и срочно искать новых поставщиков цемента, говорит руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт–Петербурге Станислав Алексеенко. "Пока дефицит не оказал сильного влияния на отрасль, но в перспективе он может привести к необходимости пересмотра планов и корректировке графиков работ", — прогнозирует он.

▪️"Сегодняшняя ситуация с цементом — эхо зимнего провала строительной активности в регионе, когда потребление снизилось более чем на 20%. С приходом весны произошел скачок потребления, из–за чего цементные заводы перешли в авральный режим", — комментирует руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа "Цемроса" Денис Усольцев.

▪️ По мнению председателя совета ТПП РФ по развитию электронной коммерции Алексея Фёдорова, основная проблема сегодня состоит не в отсутствии цемента на российском рынке, а в неравномерном его распределении по регионам.

Железобетонный замес

04 Oct 2023 17:12

Сегодня внимание строительного сектора приковано к Екатеринбургу. Там проходит Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild. Весь крупняк стройотрасли сегодня там.

▪️ Вот и министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Ирек Файзуллин посетил выставку и даже лично дал старт первому проекту КРТ "Страны Девелопмент" в Екатеринбурге.
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, глава Екатеринбурга Алексей Орлов также посетили участок 2,24 га, где раньше стояли 14 ветхих жилых дома 40-х годов постройки, но благодаря общим усилиям более 200 семей уже переехали из ветхого и аварийного жилья в новые, современные квартиры.

▪️ С помощью механизма КРТ Страна всего за год смогла выйти на стадию строительства.

▪️ Сейчас на этом участке федеральный застройщик «Страна Девелопмент» возведет новый жилой комплекс, состоящий из двух многосекционных жилых домов от 6 до 25 этажей. В двух очередях строительства возводимого ЖК спроектировано более 1000 квартир общей жилой площадью 46 952 кв.м. На первых этажах домов откроются помещения для бизнеса. Проектом предусмотрен встроенный детский сад на 100 мест. Окончание строительства намечено на 25 год.

Железобетонный замес

04 Oct 2023 14:31

Мэрия Москвы запускает один из самых крупных проектов с потенциалом строительства более 1 млн кв. м различной недвижимости, включая жилье. Речь идет о Южном Тушино.

Железобетонный замес

04 Oct 2023 08:51

🔤 Между тем, «Галс» официально подтвердил продажу 2,7 га на Старообрядческой улице на юго-востоке Москвы. По данным СПАРК, покупателем участка стало «Зелинский и Розен Парфюмерия», которое занимается дистрибуцией в Россию продукции израильского косметического бренда Zielinski & Rozen. За землю на Старообрядческой улице «Гал» хотел выручить 500 млн руб., отмечается на сайте Российского аукционного дома. Но консультанты считают, что сумма сделки могла составить 400–450 млн руб.

▪️ Проданная «Галсом» площадка перешла от его акционера — группы ВТБ, которой, в свою очередь, она досталась в рамках реструктуризации долгов крупного заемщика — «Мосметростроя». В августе этого года застройщик продал концерну «Монарх» 4,4 га на Салтыковской улице, ранее принадлежавшие «Мосметрострою» и доставшиеся ей от ВТБ. От «Мосметростроя» у «Галс Девелопмента» осталось еще 5,5 га на улице Бирюсинке в районе Гольяново.

Железобетонный замес

03 Oct 2023 18:53

В Москве на 2-й Останкинской улице обнаружен образец малой архитектурной формы - пугало. Является ли это элементом благоустройства территории старой застройки, редакции ЖБЗ выяснить не удалось.

Железобетонный замес

03 Oct 2023 15:09

Ипотека в августе порвала все рекорды рынка недвижимости. Ну вот прямо все. Никогда такого не было за всю историю наблюдения, сообщает ЦИАН в своей аналитике. Охотно в это верится, как и в то, что за ростом всегда наступает падение. Это как с голодным человеком, который сначала все подгребает со стола, а, насытившись, не может смотреть на роскошные остатки еды. Важно, чтобы это падение не было таким глубоким за всю историю наблюдения за рынком.

Железобетонный замес

03 Oct 2023 13:09

🔤 Похоже, мэрия Москвы основательно взялась за снос самовольных построек. Не успело правительство города в суде добиться сноса трети площади «Горбушкиного двора», как теперь под нож может пойти часть дисконт-центр «Орджоникидзе 11» у метро «Ленинский проспект» на юге города. Как указано в картотеке арбитражных дел, 23 октября пройдет заседание по иску мэрии о признание самовольной постройкой и сносе 5,5 тыс. кв. м из 51 тыс. кв. м основного здания торгцентра.

▪️Ответчиком по делу выступит владелец торгцентра — ПАО «О11», в портфеле которого рядом стоящий комплекс «Гагаринский» и бизнес-центр «Андреевский» в 5-ом Донском проезде.

Железобетонный замес

03 Oct 2023 09:53

🔤 Еще одна территория подается под соусом КРТ, на этот раз в Нагатино-Садовниках. Сама локация вполне удачна, близко метро «Нагатинская», через дорогу находится набережная Москвы-реки, на другом берегу – бывшая территория промзоны ЗИЛ. Развивать бы столицу по заветам мэрии, но есть административные постройки бывшего завода строительных красок и мастик на 20 тыс. кв. м с арендаторами.

ДГП выдал протокол, где указано – привести место в порядок по стандартам КРТ, поручение от Москомархитектуры тоже имеется. Участок небольшой, площадь 2 га. В плане ППТ – строительство новой дороги. Скорее всего, будет и благоустройство территории – намечается джентрификация.

Железобетонный замес

03 Oct 2023 09:04

Запуск новых проектов КРТ в Москве становится рутиной, хотя пока запуск еще не означает серьезную борьбу за них со стороны девелоперов. Один из последних проектов КРТ от московской мэрии - застройка почти 5 га на 64 км МКАД на пересечении с Таллинской улицей. Одно из условий в этом проекте - сохранение двух существующих здание и строительство 40 тыс. кв. м офисов. Жилья нет.