Железобетонный замес

23 Jan 2024 16:04

Высота снежного покрова в Москве еженедельно берет новый максимум. Ситуация с уборкой сложная. Очистку балконов даже предложили включить в перечень коммунальных услуг — с такой инициативой в Минстрой обратились депутаты. Сейчас уборка балкона в зимнее время - ответственность собственников жилья. Однако, в некоторых проектах решение проблем закладывается изначально.

Смотрите, какие роботы у Донстрой будут ухаживать за фасадами четвертого квартала «События». А еще башни соединят самоочищающиеся мосты с подогревом и дополнительными снегоплавильными установками.

Железобетонный замес

23 Jan 2024 10:55

🤔Без чего коммерческой службе будет сложно в 2024

Александр Дмитриев (руководитель подразделения консалтинга в «Этажи Девелопмент») расскажет, как эффективно построить маркетинговую и коммуникационную стратегии.

За час с небольшим эксперт разберет трендовые инструменты продаж в 2024 году и какие изменения произошли в законодательстве.

🎁В конце вебинара вас ждет подарок — чек-лист по инструментам продаж.

Когда: 25 января (четверг) в 18:00 по МСК.
Как попасть: зарегистрируйтесь и мы пришлем вам ссылку.

(обязательно добавьте в контакты почту hello@dvizh.ru, чтобы письмо не ушло в СПАМ)

Железобетонный замес

23 Jan 2024 07:18

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области взыскал с российской «дочки» шведского холдинга Ingka Centres, до недавнего времени владевшего магазинами IKEA, 1,3 млрд руб. в пользу АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации», уменьшив сумму требований на 210 млн руб.

В 2016 году Ingka Centres приобрела у НИИ земельный участок в Ленобласти между Красносельским шоссе и КАД. Согласно проекту, к 2021 году на этом месте планировали построить торговый центр «МЕГА Новоселье» площадью около 220 тыс. кв. м. Институт должен быть выступить соинвестором строительства и выполнить проектировочные работы. В 2020 году Ingka Centres отказалась от проекта, и НИИ потребовал у нее возместить затраты в рамках предварительного договора соинвестирования: 1,8 млрд руб. как основную сумму долга и 284 млн руб. в виде неустойки за пользование чужими денежными средствами.

Железобетонный замес

23 Jan 2024 07:01

В этом случае, скорее всего, речь идет о стандартных сделках репо, когда доли в юрлица передаются банку в качестве обеспечения по выданным кредитам. Так что едва ли в такой рутинной истории взаимоотношений между банками и девелоперами можно говорить о стопроцентном участии кредиторов в качестве полноценного участника девелоперского процесса. Банк вынужден будет принимать активное участие в процессе строительства объектов и развития площадок в случае, если что-то не так пойдет с заемщиком.

Железобетонный замес

22 Jan 2024 16:10

2023 год оказался для подрядных организаций в сфере строительства хуже, чем кризисный 2022 год. По данным Росстата, в прошлом году загруженность компаний в отрасли оказалась ниже, чем годом ранее (см. график).

Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, по версии Росстата, являются: высокая стоимость материалов, конструкций, изделий — об этом сообщили 45% респондентов. О высоком уровне налогов говорят 33%, недостатке квалифицированных рабочих — 24%, конкуренции со стороны других строительных фирм и недостатке заказов — 20%, неплатежеспособности заказчиков — 15%, высокой стоимости кредитов — 14%, недостатке финансирования— 13%.

Влияние этих факторов не позволяет последние несколько лет вывести индекс предпринимательской уверенности в отрасли выше нуля.

Железобетонный замес

22 Jan 2024 12:51

В ушедшем году МТС удалось подключить к гигабитному интернету и фиксированной связи сразу несколько крупных и знаковых в Москве жилых комплексов, например,  ЗИЛАРТ, «КутузовGRAD II» и «Level Причальный». А в Подмосковье оператор подключил к скоростному интернету жилые комплексы в Наро-Фоминске, Красноармейске и Люберцах, а также в коттеджных поселках в городских округах Мытищи, Дмитров, Истра.

Данные МТС показывают, что за весь 2023 год компания МТС провела свыше 1,1 тысяч километров волоконно-оптических линий связи в более чем 111 тысяч домохозяйств в 450 домах по технологии GPON, позволяющей пользоваться домашним интернетом на скорости до 1 Гбит/с при проводном подключении и до 500 Мбит/ по Wi-Fi. Речь идет не только о новых ЖК, но и уже обжитых районах Москвы и области.

В МТС отмечают, что за прошедший год трафик домашнего интернета в Московском регионе вырос на 15%. Это также связано с ростом количества используемых в квартирах интернет-девайсов – смартфонов, ноутбуков, умных телевизоров, колонок, устройств умного дома.

Железобетонный замес

22 Jan 2024 10:52

На проекты КРТ у Павелецкого вокзала ГК «Пионер» появился еще один претендент.

В конце декабря 2023 года ООО «Инжпроектсервис» подал иск в Арбитражный суд Москвы к департаменту городского имущества столицы с требованием признать незаконным отказ в заключении договора о КРТ нежилой застройки, расположенной в границах части территории КРТ на ул. Дербеневская территория 1, проект 1. Эта компания принадлежит Илье Цветкову, о его интересах на рынке недвижимости ранее известно не было.

Проект КРТ на Дербеневской улице предусматривает строительство 257,8 тыс. кв. м на 9,37 га, включая 163,85 тыс. кв. м жилья, гостиницы на 1 тыс. номеров, или не более 51 тыс. кв. м, общественно-деловые объекты на 74,7 тыс. кв. м. Кроме того, по соседству планируется еще один КРТ — на территории площадью 5,3 га в районе Павелецкого вокзала появится жилая застройка общей площадью 358 тыс. кв. м. Эти проекты, по информации на рынке, разрабатываются в интересах ГК «Пионер». Застройщик также указан в третьих лицах в споре между "Инжпроектсервисом" и ДГИ.

Железобетонный замес

22 Jan 2024 09:39

Москомархитектуры согласовала вот такой дом по реновации на улице Юных ленинцев в Кузьминках. Ничего особенного — даже для Кузьминок концепция банальная.

Железобетонный замес

22 Jan 2024 08:58

Подводя итоги ушедшего 2023 года на рынке недвижимости, есть еще чему радоваться — точнее, итогам ушедшего года, так как результаты наступившего года могут оказаться не такими обнадеживающими. Возьмем итоги ипотечных сделок на первичном рынке жилья Москвы. По данным столичного Росреестра, за весь прошлый год в городе зарегистрировано 97,48 тыс. таких ДДУ, что на 48% больше год к году и на 42% больше, чем в 2021 году.

Железобетонный замес

22 Jan 2024 07:54

Американский оператор коворкиегов WeWork приняла решение покинуть российский рынок, сообщают "Ведомости". У компании в стране было всего 18 тыс. кв. м площадей в аренде.

Сеть WeWork в конце 2023 года объявила, что начинает процедуру реструктуризации долгов компании, а первым шагом на пути этого процесса стала подача заявления на банкротство в суд штата Нью-Джерси по ст. 11 закона о банкротствах США (реструктуризация в условиях защиты от кредиторов). Аналогичное заявление компания намерена подать и в Канаде.

Железобетонный замес

20 Jan 2024 18:52

Пока вся отрасль ловит панические атаки от ежедневных новостей  -
Президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков признан лучшим руководителем в строительной сфере по версии РБК и премии “Девелопер года 2023”.

А саму компанию, эксперты  выбрали победителем в номинации “Девелопер года. Многоквартирные дома”.

Кстати, Страна стала чуть ли не единственным девелопером, кто открыто поддержал Сбер в этом году.
Не знаем какие финансовые модели и риски на старте проектов закладывает господин Гайдуков, но очевидно, что компания оказалась готова ко всему.

Железобетонный замес

19 Jan 2024 08:48

По итогам 2023 года в Петербурге объем заключенных сделок по продаже девелоперами площадок под застройку составил в денежном выражении 36,2 млрд руб., было продано 32 га, где можно построить чуть более 600 тыс. кв. м. Такие данные приводит Nikoliers. Для сравнения: в 2022 году было продано восемь проектов на 13,8 млрд руб.

◾️ В прошлом году, по данным консультантов, основной объем продаж участков в Петербурге пришелся на группу ЛСР. Застройщик реализовал три участка на Васильевском острове за 20 млрд руб.

Железобетонный замес

19 Jan 2024 07:46

Рынок новостроек: яркая ночь перед закатом

В целом 2023 год стал для рынка новостроек Москвы вполне успешным. По данным столичного Росреестра, в январе-декабре 2023 года в городе зарегистрировано 166,4 тыс. сделок, что на 36,3% больше год к году и на 15,6% по сравнению с 2021 годом. Судя по прогнозам застройщиков и банкиров, ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов уже в 2024 году приведет к снижению спроса и, соответственно, сокращению объема сделок на первичном рынке жилья не только Москвы, но и на многих капиталоемких региональных рынках.

Железобетонный замес

19 Jan 2024 07:31

От ипотечного раскола, причиной которого стало выяснения между крупнейшими банками и застройщиками принципиального вопроса, кому платить за недоплаченный процентный доход по ипотечным госпрограммам, начали выигрывать банки, не входившие в топ-3 по выдачи жилищных кредитов. Так, в банке «Дом. РФ», как сообщает Forbes, с начала этой недели число заявок на ипотеку увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года. В Абсолют Банке количество заявок на ипотеку выросло в январе по сравнению с декабрем примерно в три раза, сообщила пресс-служба банка. Приток заявок по всем ипотечным программам в январе наблюдает и «Тинькофф».

◾️ По прогнозам управляющего директора центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Анны Бусловой, результатом сложившейся на рынке ипотеки ситуации станет частичное перераспределение спроса клиентов в пользу тех банков, которые готовы продолжать работу по госпрограммам без дополнительного субсидирования ставки со стороны застройщика или покупателя.

Железобетонный замес

19 Jan 2024 06:48

Здание сгоревшего склада Wildberries в Шушарах под Санкт-Петербургом не было застраховано, сообщает РБК со ссылкой на свои источники. Но хранящийся в нем товар селлеров все же был застрахован. Как выясняется, маркетплейс обсуждал заключение договора с одной из крупных страховых компаний незадолго до пожара, но до подписания дело так и не дошло. Здание склада, в строительство которого Wildberries вложила 3 млрд руб. без учета оборудования, загорелось 13 января. Сама компания пока не назвала размер убытков. Однако эксперты оценивают общую сумму ущерба до 17 млрд руб.

📷Фото: Dzen

Железобетонный замес

23 Jan 2024 12:01

Снова новости от GloraX. Компания много раз заявляла о масштабировании бизнеса, анонсила новые площадки, а теперь заявила о создании собственного проектное бюро. Объем инвестиций в его создание озвучивают в 1,44 млрд руб.

Бюро уже приступило к работе, сейчас активно набирает команду, по планам к концу обещают вырасти до 200 человек. Уже в этом году проектировщики GloraX возьмут в работу проекты общей площадью 700 000 кв.м., а в 2025 году этот объем может увеличиться до 1 млн кв.м, обещает девелопер.

Первыми проектами, которыми займется бюро, станут масштабные площадки КРТ в Нижнем Новгороде, где GloraX пока что успел анонсировать только один большой проект. Ждем новостей о следующих.

Железобетонный замес

23 Jan 2024 10:33

STONE, что называется, расчехлил рендеры своего первого жилого проекта общей площадью 78,5 тыс. кв. м в Сокольниках, на улице Гастелло. Архитектурную концепцию разрабатывает бюро WALL, которое должно постараться «посадить» на площадке и детсад, и плейхаб, без которого сейчас не обходится ни один жилой комплекс. Ждем реализации проекта.

Железобетонный замес

23 Jan 2024 07:07

Ни что так не меняется годами, так как это рейтинг округов Москвы по числу заключенных сделок на первичном рынке жилья. По данным столичного Росреестра, по-прежнему почти четверть всех сделок приходится на Новую Москву, около 13% — на север Москвы, чуть более 12% — на запад столицы.

Железобетонный замес

23 Jan 2024 06:35

Рост доходности банковских вкладов и увеличение стоимости ипотеки привели к снижению спроса на торговую недвижимость в целом по России на 5%, в некоторых городах спад достигает 37%. Эксперты прогнозируют по итогам 2024 года сокращение в два раза объемов инвестиций в этот сегмент. По их словам, интерес к таким объектам снижается и со стороны потенциальных арендаторов,.

Железобетонный замес

22 Jan 2024 14:26

Пока инициатива Минстроя с “мебельной ипотекой” не получила продолжения, застройщики сами запускают решения, способные облегчить жизнь заемщикам. Да, квартирами с мебелью и даже бытовой техникой уже не удивишь, но мало у кого получается кастомизировать такой продукт, а вот GloraX подошел к вопросу грамотно. 

Собираешь кухню как конструктор - из трех возможных вариантов комплектации мебели, нескольких стилистических решений и разнообразной цветовой палитры. Всего у клиента 25 индивидуальных вариантов на выбор. Технику тоже можно подобрать из нескольких вариантов комплектаций и списка производителей. 

Девелопер запускает меблировку и бытовую технику в GloraX Парголово, а потом собирается тиражировать этот продукт на остальные проекты. Эксклюзивным партнером в этом деле выступает “Первая мебельная фабрика”.

Железобетонный замес

22 Jan 2024 12:27

Несмотря на высокие ставки по ипотеки на вторичном рынке жилья, CORE.XP отмечает рост спроса в этом сегменте по итогам 2023 года и прогнозирует устойчивые продажи и в 2024 году. Как говорится, время покажет.

Железобетонный замес

22 Jan 2024 10:01

Торгцентр «Метрополис» общей площадью 205 тыс. кв. м у станции метро «Войковская» на севере Москвы, снова перешел новому владельцу. Как указано в «СПАРК-Интерфакс», 19 января 100% долей в ООО «Кубик», на балансе которого находится первая очередь объекта площадью 153 тыс. кв. м, перешел к АО «М-Холдинг». Эта компания была зарегистрирована в конце ноября, ее бенефициары не раскрываются. Возглавил организацию Игорь Ситников, который руководит представительством Balchug Capital, основанную бывшим топ-менеджером «Тройки Диалог» Давидом Амаряном.

Ранее стало известно, что «ТПС Недвижимость» может выкупить этот актив у Balchug Capital. Посмотрим, чем закончится дело.

Железобетонный замес

22 Jan 2024 09:03

Последний месяц ушедшего 2023 года стал одним из рекордных по числу ипотечных сделок на рынке жилых новостроек Москвы. Так, по данным столичного Росреестра, в декабре зарегистрировано 11,62 тыс. ДДУ с привлечением кредитных средств, что на 20% выше, чем в предыдущем месяце (9,675 тыс.). К декабрю 2022 года показатель увеличился на 56%, а к аналогичному периоду 2021 года — на 63%.

Железобетонный замес

22 Jan 2024 08:08

Стало известно, в каком городе строят больше всего соцобъектов👇

В топе лидирует Казань, причем, как по строителтству детских садов, так и школ: за 10 лет здесь построили 90 детских садов и 25 школ.
Второе место в рейтинге занимает Новосибирск. Здесь построили 21 школу и 49 детсадов.

Что по другим городам? Неплохо в Челябинске: 61 школа и 10 детсадов. Чуть похуже, но тоже ничего обстоят дела в Екатеринбурге: 36 детсадов и 16 детсадов

Как вам рейтинг?

Железобетонный замес

22 Jan 2024 07:37

Почти у 25% россиян есть пассивный доход, выяснили «СберСтрахования жизни» и «Работа.ру» в ходе опроса. 16% респондентов назвали источниками такого дохода банковский вклад или накопительный счет; 4% — инвестиции в ценные бумаги; 3% —  сдачу в аренду недвижимости, оборудования или автомобиля.
Размер пассивного дохода у большинства не превышает 20%  основного, показал опрос.

Железобетонный замес

19 Jan 2024 13:25

Пришло время вспоминать, что льготные ипотечных госпрограммы — это оперативная и вынужденная мера банков в определенных кризисных условиях. У любой антикризисной меры есть свои риски: от роста цен — до снижения прозрачности и  конкуренции, уверена заместитель генерального директора Центра стратегических разработок Лора Накорякова.

Льготные программы работают в интересах прежде всего застройщиков и успели принести им немалую прибыль. Но при отсутствии партнерской поддержки банкам со стороны застройщиков начинается значительное снижение доступности жилья,  снижение спроса на рынке недвижимости. А вслед за этими явлениями идет то, от чего вроде бы должна была спасать льготная ипотека — снижение активности строительства и замедление темпов ввода нового жилья, и прочие негативные социально-экономические эффекты.

Накорякова отметила, что из 3 тыс. застройщиков уже более 2,2 тыс. присоединились к программе субсидирования Сбера и других банков. С остальными вопрос активно обсуждается.

Железобетонный замес

19 Jan 2024 07:58

Интересно посмотреть на динамику сделок от столичного Росреестра на первичном рынке Москвы за весь 2023 год по месяцам. Очевидный всплеск виден в сентябре, когда было заключено около 18 тыс. сделок с жильем и нежилыми помещениями, что связано с повышением требований ЦБ по первоначальному взносу, который увеличился с 10% до 20%. Еще один всплеск произошел в конце года: в декабре было заключено около 19 тыс. сделок с жильем и нежилыми помещениями в новостройках, что на 20% больше по сравнению с ноябрем, если говорить о квартирах, и на 3,8% больше в нежилом сегменте. Здесь, вероятно, сыграл свою роль очередной виток ужесточении требований к получению ипотеки и традиционное «завывание зимней пурги» о приближении срока окончания льготной ипотеки.

Железобетонный замес

19 Jan 2024 07:44

Возможно, 2023 год стал последним рекордным годом на рынке жилых новостроек Москвы. По данным столичного Росреестра, в декабре прошлого года на первичном рынке зарегистрировано 18,85 тыс. сделок, что на 14,6% больше, чем в ноябре 2023 года и на 54,9% больше, чем в декабре 2022 года.

Железобетонный замес

19 Jan 2024 07:08

Мэрия Москвы хочет снести рынок «Каширский двор» на юге Москвы

Мало кто знал на рынке, что мэрия Москвы добивается сноса части объектов строительного рынка «Каширский двор». Власти города с лета 2022 года ведут спор с владельцем объекта, от которого требуют снести три незаконных, по мнению мэрии, строения в границах «Каширского двора», находящегося на юге Москвы напротив давно пустующего торгцентра Goodzone.

◾️Первая инстанция встала на сторону мэрии и департамента городского имущества Москвы, но апелляция и кассация отменили прежнее решение, сославшись на истечение сроков исковой давности (оспариваемые строения возведены в 2007 году) и неочевидность выводов, что эти строения несут угрозу жизни граждан, на чем настаивал истец. Но мэрии удалось добиться пересмотра этого дела экономколлегией Верховного суда, что, по мнению юристов, бывает редко в судебной практике и — самое важное — повышает шансы властей города добиться своего, то есть снести оспариваемые строения. Полное описание дела — в тексте судебного решения.

Железобетонный замес

19 Jan 2024 06:38

А между тем от компании, на балансе которого находится бизнес-центр «Белая площадь» у Белорусского вокзала налоговики потребовали погасить задолженность перед бюджетом. Текущая сумма требований не известна. Однако, как сообщается, это не первая претензия ФНС к ООО «Квартал 674-675», которое входит в O1 Properties и владеющее зданием офисного центра. Ранее налоговики требовали с этой структуры 1,63 млрд руб. Как следует из материалов арбитражного дела, «Квартал 674-675» это сумму погасил. Новые требования ФНС связаны с новой задолженностью. Будем наблюдать, чем закончится это дело. Вполне вероятно, что без каких-либо последствий.