Железобетонный замес

23 Apr 2024 07:28

"ОМ Девелопмент", основанный топ-менеджерами «Инграда» Александром Пахоленко и Павлом Черкасовым, приобрел два участка в Москве у ГК «Пионер», сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на свои источники. В сделку вошли 1,37 га на Сельскохозяйственной улице на северо-востоке Москвы и 0,7 га в 1-м Котляковском переулке на юге города.

🔵«ОМ Девелопмент» мог заплатить «Пионеру» за участки 3,2–3,5 млрд руб., считают в NF Group. На площадке на Сельскохозяйственной улице согласовано строительство 41 тыс. кв. м жилья, а в 1-м Котляковском переулке — 24 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

22 Apr 2024 16:26

Группа «Циан» объявила о планах корпоративной реструктуризации. В сообщении компании сказано, что новая холдинговая компания Cian Technology Ltd, зарегистрированная в Республике Сейшельские острова, собирается провести редомициляцию в РФ, после чего сделает акционерам публичное предложение об обмене. Реструктуризация не затронет бизнес-процессы платформы, уверяют там.

Железобетонный замес

22 Apr 2024 08:33

Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше шести лет с 1 июля могут повысить вдвое - до 12%, пишут "Известия" со ссылкой на свои источники.

Железобетонный замес

19 Apr 2024 10:42

CORE.XP восьмой раз побеждает в номинации CRE Awards - Сделка года «Аренда индустриальной недвижимости».

За 8 лет на рынке и в мире все изменилось кардинально, а у CORE.XP – стабильность. На этот раз награду присудили сделке по аренде мультитемпературного распределительного центра (РЦ) для компании Вкусвилл в парке ПНК Домодедово 2. Общая площадь здания составляет 115 000 кв.м.

Это будет крупнейший РЦ «Вкусвилл» в России, оснащенный всем необходимым оборудованием для работы с продукцией ритейлера. В частности, там будет 20 000 сухих помещений и 87 500 температурных, включая 2 холодильные камеры в формате open space общей площадью 56 300 кв. м. Температурный режим там составляет +3С. Помимо этого, будут камеры заморозки на 9 000 кв. м с режимом -24С и многое другое.

Пропускная способность РЦ составит 1600 фур в сутки с объемом продукции до 7 000 тонн. Его зона охвата включает Москву, регионы РФ, а также Казахстан и Белоруссию.

Железобетонный замес

19 Apr 2024 07:55

Консультанты и девелоперы офисной недвижимости нахваливают мэрию Москвы за то, что она не покладая рук стимулирует компании строить в городе сотни тысячи кв. м офисов.

Железобетонный замес

18 Apr 2024 15:53

Москва-Сити преобразится кварталом небоскрёбов от Страны Девелопмент

Компания стала победителем на аукционе Департамента Москвы по конкурентной политике на право строительства двух самых высоких в России жилых зданий по 450 м в Большом Сити. На участке 1,255 га будет построено почти 232 тыс. кв. м жилья и 49 тыс. кв. м нежилых помещений. Продавцом участка выступило ООО "МОССИТИСТРОЙ".

🔵Страна Девелопмент реализует проекты в 5 регионах России, в контур интересов застройщика входит строительство жилья и торговых центров, как в массовом, так и в бизнес-сегменте.

Железобетонный замес

18 Apr 2024 08:32

Из тех же данных столичного Росреестра следует, что в первом квартале 2024 года в Москве на первичном рынке жилья заключено 17,9 тыс. сделок, что на 12,4% меньше год к году. В то же время с нежилыми помещениями я январе-марте этого года заключено 12,17 тыс. сделок, что на 50,8% больше год к году. Пока, похоже, застройщиков снижение продаж особо не беспокоит, поэтому вряд ли сложившаяся ситуация приведет к снижению цен на первичке, о чем так мечтают многие.

Железобетонный замес

18 Apr 2024 08:12

Владелец «Чайки» — знаменитого бассейна в Хамовниках в центре Москвы — оспаривает в арбитражном суде требование департамента городского имущества Москвы (ДГИ) о сносе объекта общей площадью 247 кв. м. Этот объект мэрия считает самовольной постройкой. Речь идет о пристройке к бассейну «Чайка» в Турчаниновым переулке, д. 3, стр. 1 напротив от Новой Третьяковки через Москва-реку. Департамент заказал экспертизу объекта, чтобы выяснить, на каком основании появилась эта пристройка к бассейну. Следующее заседание суда по делу, где и должен рассматриваться вывод экспертизы, назначено на май, следует из картотеки арбитражных дел.  О судебных разбирательствах компания сообщила также в своей отчетности за 2023 год, в конце которого ДГИ и подал иск.

🔵По данным СПАРК, владельцем АО «Чайка», на балансе которого находится одноименной бассейн общей площадью свыше 9 тыс. кв. м, а также права аренды 1,46 га под спортивным объектом, является ООО «Перспектива», единоличным владельцем которого в ноябре 2023 года стало АО «Союз Маринс Групп». В свою очередь этому АО, как следует из данных сайта компании, принадлежит в частности отель «Интурист» в Ялте, бизнес-центр с торгцентром «Нора» в Коломенском в Москве, ТРК «Горки» в Челябинске.

Железобетонный замес

18 Apr 2024 05:48

Андрей Бочкарев, как рассказывают источники ЖБЗ, давно просился с поста главы стройкомплекса Москвы. По их информации, еще в феврале было принято решение о его уходе и уже тогда обсуждался трансфер вице-мэра по экономической политики Владимира Ефимова в стройкомплекс. Он оказался очевидной кандидатурой на этот пост, учитывая, что за блоком Ефимова была закреплена вся процедура по реализации в Москве участков по КРТ. Кроме того, экономический блок мэрии в последнее время перехватывал заметную часть повестки стройкомплекса в медийном пространстве.

🔵Еще одной кандидатурой на пост главы стройкомплекса Москвы и соответственно вице-мэра по строительству и градостроительству , как утверждают наши источники, была глава Москомархитектуры Юлия Княжевская, которая в последнее время сконцентрировала в своем ведомстве большую часть полномочий, которые были в других структурах строительного блока.

Железобетонный замес

17 Apr 2024 16:20

Одно из наших любимых занятий — сравнивать рендеры с фото построенных домов. Иногда два изображения не отличить. Вы задумывались, как девелоперы этого добиваются? Ведь надо не только построить, что обещали визуально, но ещё и качество дать. Одно из решений — создать мокап, на котором можно проверить материалы, увидеть, как они смотрятся, как крепятся, каковы на ощупь.

Sminex на днях показал аж целый архитектурный фрагмент клубного «Обыденского № 1», который строит на тихой Остоженке. Тут и фасады, и кровля, и окна, и балкон, и ограждение. Видно, что сил потратили много. Такой подход может показаться, извините, задротством. Но возвращаемся в начало поста — как иначе построить то, что обещали клиентам? 

Хватит лирики. По факту. Дом украсят натуральный светло-бежевый известняк из Португалии, мрамор глубокого зелёного цвета из Индии, патинированная медь для кровли из Германии. Российскими будут массив дуба для окон и латунь для ограждения балконов. Такой вот интернационал, который воплотит архитектуру дома, напоминающего драгоценную шкатулку с множеством деталей. Про её внутреннее содержание (мы про продуктовые решения, а не жителей, которые будут ими пользоваться, если что) — отдельный разговор. А пока — смотрим фотографии и примеряем их на рендеры.

Железобетонный замес

17 Apr 2024 10:16

Владимир Полях, основатель ГК "Орматек", специализирующейся на производстве матрасов, стал победителем торгов по продаже имущества обанкротившейся ЗАО "ФЦСР". За нежилое помещение на 191,8 кв. м в доме на Филевском бульваре, 24к3, он предложил 33 млн руб.

Владелицей "ФЦСР" в медиа называли Марину Сечину — экс-супругу главы «Роснефти». Активы компании последнее время активно распродаются. Например, недавно было продано 3 га у деревни Жёдочи в Наро-Фонминском районе Подмосковья. А мэрия Москвы подала единственную заявку на приобретение 5-этажного паркинга в районе Филёвский парк за 1,05 млрд руб.

Железобетонный замес

17 Apr 2024 08:28

В первом квартале 2024 года застройщики ввели 8,8 млн кв. м жилья по всей России, что на 27% меньше год к году, следует из оперативных данных Росстата. Ситуация в этом сегменте жилищного строительства остается сложной уже третий месяц подряд. В январе было введено 3 млн кв. м (минус 47% год к году), в феврале — 2,5 млн кв. м (минус 13,5%), в марте — 3,3 млн кв. м (минус 6,4%).

🔵В НОСТРОЙ объяснили "Коммерсанту" сложившуюся ситуацию падением спроса на 15-20% на квартиры в новостройках, особенно в регионах. Такое объяснением, впрочем, кажется несколько натянутым, поскольку между покупкой жилья (а это и определяет спрос) и заселением (что указывает на ввод жилья в эксплуатацию) проходят годы.

Железобетонный замес

16 Apr 2024 17:31

В PropTech снова интрига. Ходят слухи, что «Брусника» сменила разработчика своей экосистемы с «ДС-24» на «Домиленд». Заглянули в AppStore, приложение «Брусники» и правда теперь развивает «Домиленд», хотя кто в теме, говорят, что именно они запускали приложение в 2018 году.

Видимо, уход в «Диспетчер 24» был вынужденным, из-за создания совместной компании для управления домами с «ЮИТом», владеющим «ДС-24». Позднее финский девелопер дал по тапкам из России, а местный бизнес купил «Эталон». Правда, и по «Домиленд» ходят слухи об аффилированности с «Самолетом», но не с девелопером, а с ИТ-компанией «Самолет+».

В любом случае переход в «Домиленд» логичный для «Брусники». Она всегда славилась исключительным подходом к сервису, а «Домиленд» последнее время просто бомбит обновлениями.

Железобетонный замес

16 Apr 2024 10:29

Мэрия Москвы, судя по всему, активно взялась за латифундистов. Как в случае с Invest AG, у которой власти пытались изъять 130 га в Новой Москве, теперь городская структура судится с ООО «Ривер сайт», на балансе которой находится 3,2 га в поселении Филимонковское. Администрация города пытается через арбитражный суд изъять эти земли и продать с торгов, и даже пыталась наложить обеспечительные меры на имущество, но суд отказал в ходатайстве. Следующее заседание назначено на начало июля.

🔵И еще один занимательный кейс с мэрией Москвы. Власти города, пользуясь преимущественным правом выкупа земель сельхозназначения, решили за 12 млн руб. приобрести 33 га в поселении Краснопахорское Новой Москвы у балансодержателя имущества - ООО "Терехово инвест". Эта сделка была обговорена с гендиректором компании, но позже выяснилось, что учредители эту сделку не одобряли, из-за чего договор был подписан продавцом. Мэрия обратилась в арбитражный суд с требованием обязать продавца все-таки передать ей актив, но получила отказ суда.

Железобетонный замес

16 Apr 2024 08:49

Сокращение из-за санкций числа доступных экспортных рынков вынуждает российских производителей активнее бороться за оставшиеся. Так, как сообщает "Коммерсантъ", «Цемрос» просит Федеральную антимонопольную службу вмешаться в конфликт с белорусскими властями, разрешающими основной объем закупок общестроительного цемента только у местных производителей. Этот подход может на 20% сократить загрузку предприятия компании в Брянской области. Юристы сомневаются, что российский регулятор в данной ситуации окажет бизнесу реальную поддержку, напоминая, что его полномочия заканчиваются на границах страны.

Железобетонный замес

22 Apr 2024 17:02

Основатель и председатель совета директоров BMS Development Group Сергей Болдырев дал большое интервью о том, как его компания покоряет вершины отечественного девелопмента. В портфеле уже сейчас есть несколько крупных площадок в Москве, над запуском которых команда Сергея активно работает. Для рынка, конечно, прецедент. Но есть ощущение, что текущая макроэкономическая ситуация в ближайшее время подарит участникам рынка еще немало возможностей.

Интервью смотреть ТУТ

Железобетонный замес

22 Apr 2024 09:03

Тюмень удивила своим проектом.

Не так давно Тюменский застройщик «Создатели» начал строительство проекта, который охотно ждет весь город.

Речь идет о Квартале в Гагаринском парке.

Он расположен в удобной локации города Тюмень, окружен улицами: Мельникайте — Дружбы.

Узнаваемый силуэт квартала будет читаться издалека: современная и выразительная архитектура, необычная цветовая гамма и функциональность пространства делают проект уникальным.

Изюминкой квартала считается приватный двор с ландшафтным дизайном, где можно приятно провести время. Близость лесопарка имени Гагарина, с многолетними деревьями.

Советуем обратить внимание на большой выбор планировочных решений — квартиры с террасами на верхних этажах, двухуровневые квартиры и с видом на парк.

Также в проекте Гагаринский Парк предусмотрен подземный паркинг для автомобилей, как и вся территория комплекса, паркинг только для жителей квартала, он закрыт для посторонних и оборудован системой контроля доступа.

Подробнее на сайте создатели.рф

Железобетонный замес

20 Apr 2024 13:43

В марте продажи в московском регионе выросли на 50%. Что берут? В основном, бизнес-класс. Топ-3 мартовского рейтинга занимают проекты именно этого сегмента.

Возглавил список "Остров" от Донстрой. Безупречная локация в окружении парков и 15 минутах от Садового. И, конечно, любимая тема девелопера - общественные пространства. Их делают как в домах, так и вне. Внутри мы уже смотрели на примере первого "Острова", а вот что будет на воздухе. В сердце проекта сделают Центральный парк. Городское пространство спланировано в лучших традициях Гейла. Торгово-пешеходные улицы, где приятно выпить кофе на террасе любимого ресторана, зайти в книжный магазинчик, пекарню или просто погулять вдоль красивых витрин.

От одного берега реки до другого по территории проекта пройдет пешеходный бульвар. Кстати, Донстрой, которому в этом году 30 лет, хватает опыта не просто дорожки прокладывать, а делать полноценные интересные маршруты. Например, "спортивный" с воркаутами, беговыми и велодорожками, "рекреационный" с местами для отдыха или "детский" маршрут с семью интерактивными игровыми площадками.

Во дворах "Острова" девелопер реализовал концепцию отдельных парков: пейзажный, водный, луговой или все три сразу. В восьмом квартале двор будет двухуровневым с коворкингом и амфитеатром, а в десятом сделают сенсорный сад у водопада.

Железобетонный замес

19 Apr 2024 09:03

Вот уж действительно Урал — оплот демократии и конкуренции России.
Вчера в Перми развернулась ожесточенная борьба трех федералов за освоение крупнейшего участка в 25,3 га.
При начальной цене лота в 225,6 млн рублей ГК «КОРТРОС» выкупила площадку под КРТ в микрорайоне ДКЖ Дзержинского района Перми почти в 3,5 раза дороже. Но цена в почти 800 млн — не основная часть затрат. Основные расходы ждут застройщика впереди — это строительство социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры микрорайона.

🔵В ближайшие 10 лет девелопер должен будет построить более 220 тыс. кв. м жилья, здание высотой более 100 м, улично-дорожную сеть и благоустроить всю территорию участка.

🔵Причину такого интереса застройщик не комментирует. Но, как подсказывают голоса админа, главная цель такой борьбы — явно не в благотворительности, а скорее в масштабировании компании.
«КОРТРОС» снова начал показывать зубы конкурентам. Ждет ли рынок полный перезапуск компании? Наблюдаем

Железобетонный замес

19 Apr 2024 07:47

Вчера стало известно, что Андрей Бочкарев, возглавлявший стройкомплекс Москвы, уходит в Сбербанк курировать строительные проекты банка. Стало быть, ему предстоит курировать мега-проект Сбера в Рублево-Архангельском, завершение строительства второй очереди штаб-квартиры Сбера на пересечении Кутузовского проспекта и ТТК и т. д.

Железобетонный замес

18 Apr 2024 15:28

В тех российских городах, где завывание вьюги заменяет плеск морской воды, ожидаемо стоимость услуг ЖКХ выше.

Железобетонный замес

18 Apr 2024 08:32

Как следует из данных столичного Росреестра, в марте 2024 года в Москве на первичном рынке жилья заключено на 16,7% меньше сделок год к году, или 7,8 тыс. В то же время с нежилыми помещениями, с которыми в прошлом месяце заключено 4,53 тыс. сделок, зафиксирован прирост на 25% год к году.

Железобетонный замес

18 Apr 2024 05:56

Учитывая непростую ситуацию во внешнем мире, в крупных девелоперских компаниях следует ожидать смену состава владельцев и топ-менеджмента, которая может носить в большей степени и формальный характер. Например, владельцем 44,3% АО «МР Групп», головной структуры MR Group, стал Алексей Годованец, ранее занимавший пост председателя правления Москоммерцбанка. Это следует из пояснительной записки к бухгалтерской отчетности АО «МР групп» за 2023 год, на которую обратили внимание «Ведомости».

🔵До этого примерно такой же размер пакета акций принадлежал одному из основателей MR Group Виктору Лабуздко. Второй сооснователь девелопера – Роман Тимохин – сохранил свое участие в компании в полном объеме. Акционером группы также перестал быть совладелец Hutton Development Илья Давыдик, которому ранее принадлежало 14% акций.

Железобетонный замес

17 Apr 2024 16:52

Заместитель мэра Москвы по градостроительной деятельности Андрей Бочкарев освобожден от своей должности. На его место назначен Владимир Ефимов - распоряжение Собянина.

Железобетонный замес

17 Apr 2024 15:02

Многие девелоперы пытались играть с таким форматом, как колливинги. Именно играть, а не строить. Проблема неудач таких проектов зачастую была в том, что у застройщиков, решивших стартовать с таким форматом, не было адекватной коллаборации. Мы прочитали, что «Самолет» на базе своего ЖК «Тропарево парк» в 10 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево» запускает колливинги для студентов совместно с Высшей школой экономики (ВШЭ). Преимущество этого проекта — полностью обставленные комнаты, где можно жить вдвоем или отдельно, общественные пространства для совместного проведения досуга. Это примерно, как в сериале «Элен и ребята», где главные герои собирались в уютной общей гостиной.

Судя по всему, в колливинге от «Самолета» могут жить не только студенты Вышки, но и ребята из других вузов. Просто для студентов ВШЭ предоставляются скидки.

Железобетонный замес

17 Apr 2024 09:03

Даёшь новую жизнь старым индустриальным территориям!

С 2013 года на землях бывших промзон введено в эксплуатацию более 20 млн кв. м недвижимости. А в декабре 2023 года в Москве утвердили еще шесть новых площадок. Общая площадь составит свыше 34 га. Редевелопмент - трудоемкий процесс, требующий грамотной экспертизы. О длительности работ говорить не приходится.

В общей сложности уже 10 лет реализуется проект "Символ" от Донстрой на территории бывшего завода "Серп и молот".  За это время введено в эксплуатацию свыше 800 тыс. кв. м недвижимости – более половины запланированного объема. Район получил много наград, в том числе: "Самый экологичный жилой комплекс бизнес-класса" Urban Awards 2020. Современный парк "Зеленая река", площадью 10 га и протяженностью два км, для "Символа" разработала московская мастерская Atrium. Креативные детские площадки "Холмистые берега" и "Вековой дуб", памп-трек и скейт-парк, воркауты, места для отдыха  - здесь будет удобно жителям всех возрастов.

В прошлом году на территории района приняла учеников "Бауманская инженерная школа 1580", ещё раньше открылся детский сад на 330 мест. С 2018 года "Символ" стабильно в лидерах продаж среди проектов бизнес-класса в Москве.

Железобетонный замес

17 Apr 2024 07:47

Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил обращение в Госдуму и ЦБ с предложением сохранить льготную ипотеку на новостройки под 8% для владельцев жилищных вкладов даже после окончания срока госпрограммы 1 июля 2024 года, пишут “Известия” со ссылкой на письмо. НСФР также предлагает освободить жилищные сбережения от налога на проценты по вкладам, следует из письма организации. В документе также описывается инициатива НСФР снизить первоначальный взнос по ипотеке для держателей жилищных вкладов — до 10–15% вместо нынешних 30%.

Железобетонный замес

16 Apr 2024 11:51

До чего дошел Циан? До технологий искусственного интеллекта. Компания первая среди всех российских классифайдов недвижимости запустила своего умного помощника — ЦианGPT, разработанного на базе генеративных моделей ИИ, который помогает облегчить поиск для всех типов недвижимости. ЦианGPT ищет по заданным текстовым параметрам подходящую недвижимость, а ещё он умеет отвечать на простые вопросы, которые обычно решает служба поддержки.

Вот как это будет работать на практике. Например, запрос может выглядеть так: “Пришли мне однушки в Нижнем Новгороде от 5 до 10 млн рублей” или “Найди квартиры в аренду в Москве на Севере до 50 тыс рублей”. Критерии могут быть более или менее подробными - исходя из этого помощник пришлет варианты с определенной периодичностью, которую также можно задать самостоятельно, нажимая команды “Пришли еще”, “Остановить”, “Настроить регулярность”. Скорость ответа занимает всего несколько секунд. Помимо поиска недвижимости - умный помощник умеет отвечать и на часто задаваемые вопросы - например: “Как оформить ипотеку” или “Как продать квартиру” и прочие.

Пока момент умный помощник работает для приложений Циан IOS и на ограниченную аудиторию сервиса. В ближайшее время будет интегрирован на всех платформах и доступен для всех пользователей Циан.

Железобетонный замес

16 Apr 2024 09:15

2024 год на офисном рынке начался живо и бодро. Ранее консультанты прогнозировали, что по итогам текущего года общий объем сделок в сегменте достигнет 500 тыс. кв. м и вот «гонка квадратов» началась. При этом в первом квартале 2024 года 33% сделок с московскими офисами заключались с участием Ricci, на минутку, каждая третья, в то время как год назад было 30%. Таким образом, общая площадь офисных помещений, реализованных консультантами Ricci | Офисы, составила 34,28 тыс. кв. м. Изучаем внимательно таблицу сделок, чтобы понять в какие локации и бизнес-центры приземлились многочисленные клиенты Ricci.

Железобетонный замес

16 Apr 2024 07:03

А вот еще один прогноз от "Эксперт РА". Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 13% годовых не раньше второго полугодия 2024 года, следует из обзора рейтингового агентства. Как поясняют аналитики, это станет возможно по мере снижения ключевой ставки: их прогноз строится на предпосылке, что в базовом сценарии ставка ЦБ к концу этого года снизится с текущих 16% до 12%. В первую очередь условия будут улучшаться для действующих заемщиков, желающих рефинансировать кредиты.