Железобетонный замес

06 May 2024 15:45

«Движение» на АРХ МОСКВЕ!

В этом году «Движение» впервые стало стратегическим партнером выставки АРХ МОСКВА, и по этому случаю выкатило аж три сессии:

▪️22 мая баттл «Девелоперы против архитекторов» —  алгоритмы сотрудничества застройщиков с проектными бюро. Обсудим финансовые, юридические и организационные схемы девелоперов, которые убивают маржинальность архбюро и ведут компании к банкротству.
▪️23 мая сессия «Ликвидные решения», на которой разберут реальные планировки нескольких девелоперских компаний — что ликвид, а что нет
▪️24 мая сессия «Продуктолог в девелопменте». Ожидаемый результат предложений продуктолога VS реальность

А 25 мая присоединяйтесь к беговой экскурсии, которую проводит клуб недвижимости «Движение», и исследуйте архитектурную Москву с нового ракурса!

Крутой спикерский состав и полезное времяпрепровождение гарантируются! На секцию «Продуктолог в девелопменте» уже заявлены: Леон Пряжников (Самолет), Вадим Иванов (EPIC Lab), Екатерина Вихрова (Прогресс), Ольга Великая (INGRAD), Анна Соколова (ОМ Девелопмент) и Ольга Кавжарадзе (Неометрия).

Регистрироваться на сессии нужно тут.  Вход бесплатный, но количество мест ограничено!

Железобетонный замес

06 May 2024 10:32

Vesper начинает стройку на Шаболовке. Специализированный застройщик «Монохром», который на 90% принадлежит ООО «Веспер развитие», а на 10% — «Сбербанк инвестициям», в конце апреля 2024 года завершил объединение нескольких участков под бизнес-центром «Шаболовка, 31». О том, что Vesper пытается получить площадку на Шаболовке под застройку стало известно год назад. Тогда же сообщалось, что компания намерена построить на месте бывшего бизнес-центра некий аналог своего комплекса Lucky. То, что среди учредителей СЗ «Монохром» значится «Сбербанк инвестиции» может говорить о том, что это сделка репо и госбанк выделил финансирование на проект.

Железобетонный замес

06 May 2024 08:30

Дороговизна недвижимости в России не позволяет гражданам тратить средства материнского капитала на покупку жилья

🔵 В 2023 году лишь 45,6% семей направили его на приобретение жилья. В первые годы запуска этой меры господдержки таких семей было минимум вдвое больше — 97,4% получателей (данные за 2011 г.). Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование Института социального анализа и прогнозирования (ИнСАП) академии (РАНХиГС).

🔵По данным исследователей, около 650 тыс. человек в год оплачивают часть стоимости жилья за счет средств маткапитала. Этот показатель не изменился после 2020 года, когда господдержка стала доступна при рождении первого ребенка. Не росло это количество и в 2023 году.

Железобетонный замес

03 May 2024 15:04

Минстрой лишится некоторых полномочий с 1 сентября 2024 года. Например, у министерства не будет полномочий по установлению порядка разработки и согласования, а также по самому согласованию специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства.

Железобетонный замес

03 May 2024 11:38

Структуры Александра Несиса ГК ИСТ получили проектную компанию ЖК Homecity, который строила чешская PPF Group. По данным СПАРК, 18 апреля ООО «ДДС», которое связано с группой ИСТ, через ООО «Редземкомтехнологии» стала владельцем 100% ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”». Эта компания принадлежал чешской PPF Group, объявившей в 2022 году об уходе с российского рынка и выступала застройщиком ЖК Homecity на Киевском шоссе в Новой Москве. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году, но не исключено, что эта компания будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у «Дельта Ком».

🔵Недавно «Дельта Ком» меняла владельца. В конце 2023 года компания переходила в управление супруги бывшего вице-премьера Аркадия Дворковича Зумруде Рустамовой, а также Дмитрию Бодунову, Игорю Цыплакову и Елене Добриновой, которые работали в структурах группы ИСТ.

🔵PPF передал ИСТ большую часть девелоперских активов в России. Так, например, одна из структур ИСТ — ДДС получила 130 га в Новой Москве, но позже этот актив перешел Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова.

Железобетонный замес

03 May 2024 09:30

Интересный формат офиса продаж придумал екатеринбургский застройщик «Прогресс». Компания в центре Екатеринбурга открыла Дом клиента, где на четырех этажах созданы разные форматы клиентского сервиса, в том числе что-то по типу коворкингов для сторонних агентов недвижимости, где они заключают сделки с покупателями квартир, и демо-этаж с планировками прямо в офисе.

По сути, «Прогресс» расширил воронку входящих клиентов через агентский сектор. А поскольку у компании проекты в разных районах города, то теперь покупателям не придется добираться из одного конца Екатеринбурга в другой, чтобы посмотреть квартиру: клиентский сервис организован в доступной локации под крышей одного здания. Кстати, как говорят в компании, риелторы и агенты могут продавать квартиры и других застройщиков, с которыми они работают. При этом, в Доме клиента для них предусмотрена комната отдыха с массажными креслами, баром, балконом и настольными играми. Осталось посмотреть, как предоставленный сервис повлияет на продажи застройщика.

Железобетонный замес

03 May 2024 08:11

В Санкт-Петербурге наблюдается острый дефицит офисов. В первом квартале 2024 года доля свободных площадей в городе сократилась с 11,1% до 5,6% к аналогичному периоду прошлого года, подсчитали в IBC Real Estate. По оценке Bright Rich | CORFAC International по итогам трех месяцев этого года уровень вакансии был еще ниже — 4,9% (273 тыс. кв. м.). Нехватка качественного предложения вызвана высокой активностью арендаторов в 2023-м — начале 2024 года, отмечают в IPG Россия. В этот период объем поглощения почти достиг 300 тыс. кв. м, тогда как ранее типичный для рынка показатель находился на уровне в 150 тыс. кв. м в год. С января по март текущего года объем сделок с офисами составил 197,4 тыс. кв. м, что на 49% превышает среднеквартальный показатель 2023 года.

Железобетонный замес

03 May 2024 06:02

Альфа-банк продает долговые обязательства принадлежащих экс-банкиру Алексею Хотину структур —«Оптиматехностимул» и «Корпорация Агрегат», на балансе которых находится давно устаревший торгцентр «Черемушки» в одноименном районе Москвы. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на соответствующее уведомление на электронной торговой площадки «Сбер-А». Там сказано, что общая сумма требований к этим компаниям составляет примерно 45 млрд руб., но Альфа-банк готов уступить эти обязательства за 7,64 млрд руб. Более того, в ходе голландского аукциона эта цена может снизиться до 3,1 млрд руб. (на этой сумме аукцион остановят, если покупатель не будет найден).

Железобетонный замес

02 May 2024 09:24

Проекты КРТ в Москве для застройщиков становятся целым рынком перепродаж. Вот вам пример.

Железобетонный замес

27 Apr 2024 16:10

Площадка под торговым центром «Сфера» на Новом Арбате у здания-книжки, которая сейчас принадлежит правительству Москвы, была выкуплена в прошлом году «Киевской площадью». Однако стало известно, что две недели назад права собственности на этот объект перешли ООО «Звезда Арбата», где помимо «Киевской площади» доля есть у мэрии Москвы. Вероятно, давно устаревший торгцентр «Сфера» будет снесен и на его месте будет реализован совместный девелоперский проект «Киевской площади» и мэрии.

По соседству на Новом Арбате стороны уже реализуют один проект. Как ранее сообщалось, «Звезда Арбата» начало снос гостиницы «Мир» у Белого дома в Москве.

Железобетонный замес

27 Apr 2024 14:07

Индустриальная недвижимость сейчас на подъеме. Спрос опережает предложение, не арендованных площадей ноль, а ставки аренды обновляют рекорды. Вопрос в том, как обычный человек может инвестировать в такую недвижимость и стать «индустриальным лендлордом». Вариант, собственно, единственный – через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы).

Девелопер или банк «упаковывает» один или несколько объектов в ЗПИФ, а затем продает по частям – паями. Купив пай, можно получать регулярный арендный доход, а еще зарабатывать на росте стоимости пая за счет удорожания недвижимости в фонде. Если держать паи более трех лет, НДФЛ при продаже не взимается, что в случае с ЗПИФ, который предполагает инвестиции «вдолгую», очень даже актуально.

Одним из самых успешных фондов индустриальной недвижимости в России был ПНК-Рентал, принесший инвесторам 73% доходности менее чем за три года существования. На рынке сейчас более дюжины разных фондов на недвижимость, и так как тема горячая, будем ждать появления новых.

Железобетонный замес

26 Apr 2024 23:24

Для получения льготной семейной ипотеки может появиться новое условие. Власти обсуждают идею привязать возможность взять кредит с господдержкой к уровню дохода заемщиков, ​сообщил телеканалу РБК замминистра финансов Иван Чебесков.

Также обсуждается введение «потолка» зарплаты для тех, кто пользуется данной программой. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — сказал Чебесков.

Железобетонный замес

26 Apr 2024 16:25

Level Group выходит на рынок офисной недвижимости

Бизнес-центр Level Work Воронцовская расположится на юго-западе Москвы, в одной минуте пешком от станции БКЛ «Воронцовская».

Главное о проекте:

- Бизнес-центр класса B+.
- 23 этажа и 123 лота с разнообразными планировками и окнами в пол.
- Площадь от 41,7 до 1397,9 м². Есть варианты с отделкой.
- Возможно объединение соседних офисов и покупка этажа единым лотом.
- Подземный отапливаемый паркинг на 179 машино-мест.
- Архитектурные решения проекта разработаны командой бюро IQ.

Бизнес-центр отличает уникальная собственная инфраструктура: на первых 5 этажах магазины, фуд-холл, ресторан, коворкинг, фитнес, медицинский центр, многофункциональный спортивный комплекс с теннисным кортом.

Отличная транспортная доступность: 1 минута пешком до станции БКЛ «Воронцовская», 11 минут на автомобиле до ТТК.

Старт продаж уже открыт! Цена за 1 м² — от 286 тыс. руб. до скидки.

Важно: Сейчас действует скидка 10% при 100%-й оплате.

Железобетонный замес

26 Apr 2024 14:05

Проект реконструкции Центрального телеграфа на Тверской напротив Кремля оказался связан с долгами бизнес-центра "Белая площадь" у Белорусского вокзала. ООО "СЗ Центральный телеграф" под управлением структур девелопера Vos`hod, оказывается, выступало поручителем по займу ООО "Квартал 674-675" у Сбербанка на сумму 3,65 млрд руб., указано в отчетности застройщика.

"Квартал 674-675", выступающий балансодержателем "Белой площади" O1 Properties банкротится по заявлению ФНС, но, как недавно стало известно, и Сбер заявил о намерениях подавать такое заявление. Vos`hod и O1 Properties объединяет общий акционер - кипрская Riverstretch Trading & Investments.

Железобетонный замес

26 Apr 2024 12:01

Сегодня рассмотрим очередную трансформацию ПИКа — «Мичуринский парк». Теперь новые корпуса квартала, который строится с 2021 года, тоже в линейке повышенного комфорта ПИК+.
 
Видно, что при проектировании совместно с бюро KK ARCHSTUDIO уделили внимание всем аспектам: от внешнего облика и отделки фасадов до очень крутых умных планировок и инженерии.
 
Фасады — почти произведение искусства благодаря присвоению природных оттенков каждому зданию, формирующих общий ансамбль всего комплекса. Тут и эркеры с окнами в пол, и фигурные балконы, и террассы, и панорамное остекление — в общем динамика, стиль и элегантность.  Во дворах всё то же благоустройство, но отдельное место в нашем сердце занимают лавочки и столы с разъемами для зарядки.
 
Внутри снова апгрейд — появились дизайнерские лобби с местами для отдыха, хранения и даже гостевым туалетом, а также обновленные планировки. Теперь клиенты ПИК могут выбрать квартиры с несколькими санузлами и балконами, сквозным санузлом, постирочной, гардеробной, мастер-спальней и кухней-гостиной.
 

Железобетонный замес

06 May 2024 11:27

Объединили сразу несколько участков в Замоскворечье на Большой Татарской улице, 35 в середине апреля 2024 года и структуры «Донстроя». На этом участке находится здание площадью свыше 32 тыс. кв. м. Рядом находится бывший офис «Галс Девелопмент», имеющийся связь с банком ВТБ. Это говорит о том, что идет подготовка к застройке площадки.

🔵Еще в октябре 2022 года сообщалось, что входящее в «Донстрой» ООО «СЗ “Практика”» подала заявку на приобретение имущества московского конструкторского бюро (МКБ) «Компас», которая как раз и находится на Большой Татарской. Последнему принадлежали права на 1,3 га и 13 зданий общей площадью 26 тыс. кв. м на этой улице. Стоимость сделки составит 9,29 млрд руб., сообщали ранее в «РТ-капитал», который и занимался продажей этого имущества.

Железобетонный замес

06 May 2024 09:44

Группа ИСТ Александра Несиса избавляется от активов ушедшей из России  чешской PPF Group. Структура группы ООО «ДДС» вышла из ООО «Квартал-Тольятти» и «Логистика Уфа» в декабре 2023 года и январе текущего года, обнаружил ЖБЗ в базе данных СПАРК. До 2022 года эти компании входили в портфель PPF.

🔵Новым владельцем стало казахстанское ТОО «Коктем Холдинг», гендиректором которой выступает Сатжан Мукатаев. В открытых источниках информации о компании и ее главе немного. В 2007 году Сатжан Мукатаев входил в число аффилированных лиц казахстанского АО «Накопительный пенсионный фонд Грантум», которое, в свою очередь является дочкой «Казкоммерцбанка».

🔵По информации источников ЖБЗ, ООО «Квартал-Тольятти» находилась площадка на 54,5 га на Калмыцкой улице в Тольятти в Самарской области. ООО «Логистика Уфа» в свою очередь владела 12,4 га в поселке Дема под Уфой. Однако судя по всему, этот участок был продан с баланса компании местной башкирской компании.

Железобетонный замес

06 May 2024 08:24

Деловые медиа продолжают рассказывать, как Sminex Алексея Тулупова избавляется от ненужных компании активов, доставшихся ей в рамках сделки по покупке у банка "Траста" бизнеса "Интеко".  По данным "Коммерсантъ", Sminex 23 апреля 2024 года перестала владеть АО «Крион». На балансе этой структуры находится имущество одноименного завода по производству пластмассовых изделий — 1,4 га и здание площадью 7,7 тыс. кв. м на улице Подольских Курсантов в Западном Бирюлево на юге Москвы. Теперь этот актив принадлежит ЗПИФ «Энергия-Н» под управлением ООО «УК "Финансовая основа"». Стороны подтвердили факт сделки, но без подробностей. 

🔵Что известно о покупателе актива? В 2020 году УК "Финансовая основа" совместно с НПО «Гелиймаш» продали «Инграду» площадку на Лужнецкой набережной в центре Москвы. А в конце 2021 года этот же застройщик приобрел у УК "Финансовая основа" 65 га в Булатниково Ленинского района Подмосковья.

Железобетонный замес

03 May 2024 12:19

Larus Capital, в прошлом году арендовавший землю у структур под торгцентром «Электроника на Пресне» в Пресненском районе Москвы у владельца объекта — Василия Бойко-Великого, судя по всему, нашел инвестора на реализацию проекта.

🔵Еще в декабре 2023 года Larus Capital уступил 50% в ООО «СЗ “Декабрьский”» ЗПИФу «Перспектива плюс» под управлением УК «Движение капитала». Эту компанию создали венчурный инвестор из Перми Евгений Жуланов и гендиректор фонда «Цифровая долина Сочи» Григорий Орлов.

🔵У бизнесменов есть еще один совместный бизнес — сочинское ООО «Серафим», которое является разработчиком одноименного отечественного корпоративного мессенджера, основанное депутатом Госдумы РФ от Пермского края Антоном Немкиным. Кроме того, Жуланов является учредителем российского медиахолдинга inMedia и совладельцем (70%) строительной компании «Сибирский квартал», которая планирует построить жилье на ул. Белинского в Перми.

Железобетонный замес

03 May 2024 11:01

Вокруг продажи мэрией Москвы более 44 га в Некрасовке, где возможно строительство около 1 млн кв. м недвижимости разгорается скандал. Структура екатеринбургского застройщика ГК «Практика» требует признать результаты торгов по продаже 100% долей в фирме «Некрасовка центр» недействительными. Покупателем стала фирма «Лидер», принадлежащая петербургскому девелоперу «Лидер групп».

Железобетонный замес

03 May 2024 08:52

Арбитражный суд Московской области, постановил изъять у подконтрольной «Интерросу» Владимира Потанина компании «Армада» 85,5 га под Клином по иску Рослесхоза, сообщает РБК. Участок, который принадлежит «Армаде», имеет сельскохозяйственное назначение, но, согласно доводам Рослесхоза, относится к лесному фонду — это и послужило причиной для спора. Сама компания планирует решение суда оспорить, уточнил ее представитель. Впрочем, юристы считают, что сделать это будет довольно трудно.

Железобетонный замес

03 May 2024 07:09

«Киевская площадь», основанная Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, может открыть в Москве еще один продуктовый рынок «Фуд Сити». Приготовится надо жителям Выхино. В этом районе, а точнее на 8-м км МКАД, структура «Киевской площади» — ООО «Скарабей» выкупила на банкротных торгах за 1,64 млрд руб. два торгцентра «Драйв» и «Скарабей» общей площадью почти 50 тыс. кв. м и 3,3 га под ними, следует из данных портала сведений о банкротстве. Ранее эти активы принадлежали ЗАО КФК ТАМП. Представитель «Киевской площади» заявил «Коммерсанту», что объекты на 8-м км МКАД приобретены для дальнейшего развития концепции продуктового рынка «Фуд Сити», которую компания сейчас развивает в Новой Москве.

🔵По данным СПАРК, ООО «Скарабей» зарегистрирован по адресу гостиницы «Славянская» в Москве, принадлежащая «Киевской области», а учредителем юрлица выступает Мардахай Юшваев: в базе его электронная почта указана с доменом торгцентра «Европейский», которым также владеет группа.

Железобетонный замес

02 May 2024 10:08

Мэрия Москвы опасается, что на месте обещанного в Филях на Кастанаевской улице бизнес-центра появится комплекс апартаментов Fili Garden. Поэтому власти решили заранее судиться с застройщиком.

Железобетонный замес

29 Apr 2024 09:03

Давно в инфополе не было ничего слышно про историю банкротства СУ-155. И вот наткнулись на интересный видосик, где не банально по полочкам разложена история краха некогда крупного застройщика. Что называется, добрым молодцам урок.

Железобетонный замес

27 Apr 2024 15:08

В Москве в этом году обновят 785 улиц и 56 парков и скверов. Новые парки тоже строят, в том числе и девелоперы. И не просто пару га территории от двора до двора, а полноценные, масштабные, площадью в десятки гектаров.

Донстрой, например, продолжает строительство своего парка "Событие" в Раменках. Вся площадь займет 24 га, а к сегодняшнему дню готово и открыто 12 га. Здесь найдется найдется место и активному и размеренному отдыху. Для спортсменов беговые и велодорожки длиной в 1,5 км и 2.7 км, соответственно. Детям игровые площадки "Лес" и "Луг", а также стенды с информацией о местной флоре и фауне. Рядом с рекой Раменки можно покормить уток, а если повезет, увидеть бобров. Есть площадки для выгула домашних питомцев и экотропа вдоль реки.

Железобетонный замес

27 Apr 2024 09:16

Mood рабочей и дождливой субботы. С наступающими праздниками, дорогие читатели.

Железобетонный замес

26 Apr 2024 19:24

Артефакты рынка недвижимости

Железобетонный замес

26 Apr 2024 14:57

Член совета директоров «Инграда» Андрей Крюков вложился в детский центр «A4 Kids City». По данным СПАРК, топ-менеджер получил 37,5% в ООО «Кидссити», основанную ресторатором Антоном Пинским (его доля в капитале компании снизилась с 75% до 37,5%) и блогером Владом Бумагой (25%).

Железобетонный замес

26 Apr 2024 13:02

Когда в начале пандемии для поддержки застройщиков жилья вводилась льготная ипотека, наш канал прогнозировал, что это будет надолго. И как в воду глядели: эта программа продержалась пять лет. Хотя по нашим временам пять лет — не срок. Но судя по настроению властей, «вертолетная» ипотека с субсидируемой государством ставкой к лету будет урезана, обкромсана и от нее останутся какие-то жалкие крохи. Будем все-таки надеется, что останется адресная ипотека, например, для семей с детьми.

Вот здесь коллеги рассуждают, каким будет прекрасное будущее без льготной ипотеки. Мы не будем оспаривать эти тезисы, потому что, как нам кажется, наблюдатели, как и экспертное сообщество, уже окончательно определились: из-за льготки выросли цены на квартиры в новостройках, сделав их для многих россиян недоступными.  Вот такой Франкенштейн эта льготная ипотека.

Что же последует после того, как ипотеку с господдержкой отменят? Мы можем точно сказать, что цены на жилье на первичном рынке не упадут, даже если спрос будет сокращаться. Застройщики сократят объемы продаж, увеличится время заключения сделок, сократится выручка. Но с другой стороны — пять лет зарабатывали девелоперы так, что могли бы позавидовать представители многих отраслей эконмоики. Зато, возможно, вторичка не будет себя чувствовать бедной нищенкой, стоящей на паперти, а наоборот станет королевой рынка. Время покажет.

А с застройщиками будет следующая ситуация. У них, конечно, будет ломка, после такого притока денег и — бац! — краник прикроется и уже придется рассчитывать на самого себя. Но знаете ли, лучше это пережить самый сложный этап и начать новую жизнь, чем все время ходить на костылях. Кто-то еще будет спорить, что льготная ипотека —это и есть те самые костыли?

Будет ли низкий ипотечный платеж, если льготку совсем отменят после начала июля? Может быть и будет, но как всегда за счет покупателя.

Железобетонный замес

26 Apr 2024 10:53

Мэрия Москвы спустя почти полгода согласовала первоначальные параметры проекта КРТ, запланированные на 9,37 га на Дербеневской - в глубокой промзоне за Павелецким вокзалом. Первоначальный план застройки этой территории был обнародован осенью прошлого года. Площадка под будущим проектом КРТ граничит с выкупленным «Кростом» участка под Кожевническими банями и строящимся ЖК High Life от Pioneer.