Железобетонный замес

22 Jun 2023 07:24

Первый пошел. Ожидаются ли следующие?

Железобетонный замес

21 Jun 2023 17:27

KR Properties увеличила ТЭПы на многофункциональный комплекс Fly Tower с офисами и видовыми премиальными апартаментами, Москомархитектуры уже выдал ГПЗУ на площадку, где появится новый объект на 51,77 тыс. кв. м с двумя корпусами высотой 17 и 34 этажа. Кто же создал архитектурную концепцию? Конечно же, особо почитаемое в кругу московских девелоперов бюро СПИЧ. А проект общественных пространств выполнен MA PROJECT.

В шаговой доступности от проекта находится несколько станций метро, недалеко – удобные съезды на Трешку и Северо-Западную хорду. Такая локация и инфраструктура в будущем МФК и вокруг него делает объект инвестиционно привлекательным. Кстати, компактная площадь апартаментов (45-50 кв. м в среднем) позволяют сократить входной порог для инвесторов, а также делают лоты выгодными для последующей сдачи в аренду.

Железобетонный замес

21 Jun 2023 15:17

Чуть более 5 га между на Калибровской ул., 31 и Новомосковской ул., 1Б с видом на Останкинскую башню с легкой руки мэрии уходят под застройку 88 тыс. кв. м жилья по программе реновации и плюс 12,5 тыс. кв. м детсада и ФОК. Этот участок вошел в новый проект КРТ, который будет реализовываться в промзоне №14 «Калибр» на северо-востоке Москвы. Всего в рамках этого КРТ город выставляет 9 га. На соседнем с будущим ЖК для реновантов участок в 3,58 га планируется застроить 27,7 тыс. кв. м объектами общественно-делового назначения. В общем, по этой площадке особо не ждем интересантов из числа девелоперов.

Железобетонный замес

21 Jun 2023 10:54

Супруга бывшего вице-премьера Аркадия Дворковича Зумруд Рустамова стала совладелицей одной из российских структур чешской PPF Group

Весной этого года Зумруд Рустамова получила 25% в ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”», обнаружил ЖБЗ в базе «СПАРК-Интерфакс». Супруга Аркадия Дворковича — экономист и независимый член совета директоров ПИК. Ранее «Дельта Ком» принадлежал чешской PPF Group, объявившей год назад об уходе с российского рынка. Эта структура была застройщиком ЖК Homecity на Киевском шоссе в Новой Москве. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году, но судя по отчетности «Дельта Ком» не весь объем построенных квартир пока еще реализован. Не исключено, что эта компания будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у «Дельта Ком».

Другими владельцами долей в «Дельта Ком» на паритетной основе являются Дмитрий Бодунов, Игорь Цыплаков и Елена Добринова. Все они в разное время работали в структурах группы ИСТ Александра Несиса. В апреле прошлого года стало известно, что PPF передал ИСТ большую часть девелоперских активов в России. Так, например, одна из структур ИСТ — ДДС получила 99,99% в ООО «Клоково", которому принадлежит 130 га в Новой Москве, 99,99% в ООО «Сколково Гейт» (3,2 га на западе Москвы недалеко от Сколково), 100% в ООО "Логистика-А" (25 га под строительство логопарка в Чеховском районе Подмосковья).

Железобетонный замес

21 Jun 2023 08:46

11,65 тыс. сделок по покупке жилья в Москве с использованием ипотеки зарегистрировал столичный Росреестр по итогам мая. Это на 0,2% больше, чем в апреле этого года и на 97,4; больше, чем в мае прошлого года. Такой резкий рост в годовом значении вызван низкой базой мая 2022 года, когда, как известно, рынок жилья практически встал и оосбых продаж не было.

В целом по итогам января-мая 2023 года в Москве зарегистрировано 51,6 тыс. ипотечных сделок, что на 13,6% больше год к году и на 4,6% по сравнению с пятью месяцами 2021 года.

Железобетонный замес

20 Jun 2023 15:57

Главное, дожить до 2027 года. Интересный жанр — оптимистичные инфоповоды, которые, возможно, к 2027 году никто и не вспомнит. Так далеко, кажется, ни одна из существующих на рынке компаний не смотрит.

Железобетонный замес

20 Jun 2023 10:23

Сегодня Госдума в первом чтении рассматривает нашумевший законопроект о введении для застройщиков НДС при продаже апартаментов и других объектов недвижимости временного проживания без права на постоянную регистрацию. В то же время предлагается освободить от НДС услуги застройщиков, продающих квартиры по ДДУ, в том числе наражи и машиноместа в жилых комплексах.

Железобетонный замес

20 Jun 2023 08:05

Считаем, вопрос о сделке века закрыт досрочно… Самолет объявил о покупке всех активов МИЦ, а это более 50 компаний и 2 млн кв. метров земельный банк в Москве, Новой Москве и Московской области, а также 11 проектов в стройке и проектировании. Отдельно в «Самолете» говорят, что группа намерена самостоятельно реализовать все проекты из приобретаемого земельного банка. Эксперты оценивают сделку в 40 млрд рублей, и это крупнейшая M&A-сделка на рынке девелопмента 🔥

Железобетонный замес

19 Jun 2023 12:31

«Москва-Сити», которого уже никогда не будет и, может быть, это к лучшему. В конце 1990-х годов застройка делового центра в представлении тогдашней команды мэрии выглядела таким образом, обнаружил в своих архивах москвовед Денис Ромодин. В принципе, тогда это, возможно, было архитектурным шиком для города, но хорошо, что не удалось реализовать такое. Неизвестно, как это сейчас смотрелось бы и как москвичи называли бы так небоскреб.

Железобетонный замес

19 Jun 2023 09:42

В Новой Москве в поселениях Мосрентген, Московское и Сосенское на 713,6 га, находящихся между Киевским шоссе, ул. Адмирала Корнилова, Филимоновским и Филатовским шоссе, мэрия в начале июня утвердила строительство 2,62 млн кв. м. Из них на жилье приходится 1,81 млн кв. м, на нежилые площади — 804,3 тыс. кв. м. К нежилым относятся и образовательные учреждения, включая несколько школ общей площадью около 98 тыс. кв. м, детсады и дошкольные образовательные центры примерно на 3,6 тыс. детей. Сама застройка Мосрентгена, Московского и Сосенского будет проходить в три этапа. На первом этапе предусмотрено строительство 1,5 млн кв. м жилья и около 355 тыс. кв. м нежилых площадей, на втором — 766,8 тыс. кв. м и 395,4 тыс. кв. м соответственно, на третьем — 352,2 тыс. кв. м и 54 тыс. кв. м.

🔤 Надо сказать, что часть площадок, вошедших в проект планировки территории, утвержденной мэрия постановлением 992-ПП 1 июня 2023 года, застраиваются давно. Но ППТ на всю территорию появилось только недавно, так как в активно застраиваемой локации потребовался большой объем дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры.

Железобетонный замес

19 Jun 2023 08:29

Сообщается, что пермский девелопер ГК «Горизонт» собирается начать свой первый проект в Москве. Структура застройщика выкупила 0,446 га на Краснодонской ул., вл.16/19 в районе Люблино. На участок уже есть ГПЗУ, согласно которому на площадке возможно строительство торгово-делового комплекса почти на 14 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

17 Jun 2023 09:46

Московским девелоперам, которые строят торговые центры возможно придется потесниться. ГК «Страна Девелопмент» и ВТБ, в рамках ПМЭФ, заключили соглашение о финансировании строительства нового многофункционального торгового центра в Восточном Бирюлеве.

Центр будет построен на Элеваторной улице в рамках программы по стимулированию создания рабочих мест от Правительства Москвы, там будет создано 430 новых рабочих мест. Помимо торговых точек в нем также предусмотрено общественное пространство для жителей района.

Что хотим сказать: Страна - строит. И строит хорошо.

Железобетонный замес

16 Jun 2023 19:08

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Железобетонный замес

16 Jun 2023 18:45

4️⃣ место 🔳 Архитектурное бюро «Евгений Герасимов и партнеры»

🔤 Владельцы: Евгений Герасимов (100%)

💲 Выручка в 2022 году: 451,2 млн руб.

🔤 Изменение к 2021 году: 9,7%

💲 Чистая прибыль в 2022 году: 27,8 млн руб.

🔤 Изменение к 2021 году: рост в 1,7 раза

🔤 Основная информация: В начале 1990-х годов, когда в стране было не до архитектуры Евгений Герасимов создает свою мастерскую. Работы своего бюро архитектор в одном из интервью охарактеризовал, как модернистские и традиционные одновременно. Среди проектов здание коворкинга Avenue Page и ЖК «LEGENDA Комендантского» в Петербурге, один из жилых жомов в ЖК ЗИЛАРТ и Alcon Tower в Москве. Вместе со СПИЧ разрабатывал ряд крупных проектов в Петербурге — бизнес-центры «Невская ратуша», выставочный центр «Экспоцентр», а также проект административно-жилого комплекса зданий Верховного суда РФ и театра танца Бориса Эйфмана.

📸 Разработанный мастерской Евгения Герасимова бизнес-центра Alcon Tower на пересечении Третьего транспортного кольца и Ленинградского проспекта в Москве

Железобетонный замес

16 Jun 2023 15:39

2️⃣ место 🔳 Архитектурное бюро «А.Лен»

🔤 Владельцы: Сергей Орешкин (60%), Евгений Орешкин (40%)

💲 Выручка в 2022 году: 564,2 млн руб.

🔤 Изменение к 2021 году: — 5,5%

💲 Чистая прибыль в 2022 году: 24,7 млн руб.

🔤 Изменение к 2021 году: сокращение в два раза

🔤 Основная информация: Один из основателей «А.Лен» Сергей Орешкин говорит, что изначальное название бюро было «Архитектурный Ленинград», но из-за юридических тонкостей пришлось стать «А.Лен». «Вообще сначала, еще в 1989 году, был создан проектный отдел в составе научно-технического центра при Смольнинском райкоме комсомола на ул. Бакунина. Я был руководителем этого отдела. Сразу были начаты крупные проекты, например, административный корпус НПО Магнетон на улице Курчатова», — вспоминает Орешкин.

📸 Проект «А.Лен» гостиничного комплекса на горнолыжном курорте Архыз

Железобетонный замес

22 Jun 2023 00:25

ГК «Основа» может начать строительство в Чите. Один из проектов компании появится на участке площадью 16 га в Антипихе на востоке города, другой, на 3,6 га, – в микрорайоне «Октябрьский» в центре Читы.

Железобетонный замес

21 Jun 2023 16:18

MR Group зашуршал бумажками по проекту на Никольской улице, 8/1 у Кремля. Девелопер подал документы на ГПЗУ среднеэтажной жилой застройкой. Площадь самого участка 0,5 га с кадастровой стоимостью 753,6 млн руб. Эту площадку MR Group, как ранее сообщалось в медиа, приобрел еще два года назад. Но два года для согласования документов в центре Москвы — еще не срок.

Железобетонный замес

21 Jun 2023 13:10

Льготная ипотека приводит к дефициту бюджета, так как потребуется из казны направить на эти программы почти 172 млрд руб., считают в Минфине. Там также полагают, что «в 2022 году за счет предпринятых мер в части совершенствования льготных ипотечных программ по стимулированию ипотечного рынка сложилась исторически уникальная ситуация, когда практически весь первичный рынок ипотечных кредитных выдач состоял из льготных программ».

Железобетонный замес

21 Jun 2023 09:16

Негативный информационный фон на рынке апартаментов, связанный с одной стороны с затягиванием принятия закона о юридическом статусе такого формата, а с другой — рассмотрением Госдумой введения НДС в 20% при продаже застройщиками площадей в апарт-комплексах, вынуждает девелопер пересматривать свои планы. Так, ГК ФСК поменяла концепцию застройки участка на проспекте Мечникова, 40 в Петербурге. Вместо запланированного ранее апарт–отеля площадью 24 тыс. кв. м. компания решила построить жилье.

Проект получил одобрение на градкомиссии Петербурга, но ГК ФСК запросила условно разрешенный вид использования своего участка «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». В компании заявили ДП, что прорабатывают различные варианты реализации проекта.

Железобетонный замес

20 Jun 2023 16:39

«Инград» приблизился к старту строительства ЖК в Румянцево в Новой Москве. Компания получила положительный акт исследования 14 га, где планируется застройка, на предмет наличия и отсутствия объектов культурного наследия. Таковых на площадке не обнаружилось и девелоперу теперь осталось подготовить документы на получение ГПЗУ. Новый проект будет на площадке, где ранее планировалось ЖК «Румянцево-парк» у одноименной станции метро сразу за МКАД по Киевскому шоссе. Сообщалось, что эту площадку «Инград» приобрел в 2021 году.

Железобетонный замес

20 Jun 2023 10:57

Старт продаж офисов в восточном корпусе TALLER. Реализовав большую часть помещений в западной башне COLDY открывает продажи офисов в восточном корпусе бизнес-пространства А класса TALLER. В новом пуле лоты от 48 кв.м, что открывает возможность обзавестись собственным офисом в инновационном проекте даже компаниям с небольшим бюджетом для покупки.

Новое предложение также будет интересно и инвесторам. TALLER — первый за долгое время офисник А класса, который появится в востребованном бизнесом Павелецком деловом кластере. Поэтому новые офисы в аренду разойдутся как новые айфоны в день старта продаж. Приплюсуем сюда еще и продажи по ДДУ, что гарантирует безопасность инвестиций.

Вдобавок ко всей этой красоте инновационная техническая начинка объекта: цифровая среда от СберМобайл со множеством приятных опций и сервисов для удобства резидентов, собственный data-центр для стабильной работы IT-систем. Для комфорта сотрудников ритейл-галерея на первом этаже и каскадный сад — собственный зеленый оазис во дворе восточного корпуса.

Приобрести офисы в TALLER сегодня можно также в рассрочку с первым взносом от 10% (а айтишникам и от 5%) и ипотеку. Причем сегодня в проекте действуют льготные программы как для юридических, так и физических лиц. Завершить строительство бизнес-пространства планируется во 2 кв. 2024 года.

Железобетонный замес

20 Jun 2023 09:59

Производители цемента столкнулись с нехваткой более 4 тыс. хопперов-цементовозов — это 19–20% от общего объема парка, сообщили в «Союзцементе» (объединяет крупных производителей сырья). В центре страны срок оборачиваемости вагонов за год вырос вдвое, в ряде регионов в мае—июне он увеличился в десять раз к зимним месяцам, хотя в прошлые годы рост не превышал трех раз. В числе сложных регионов эксперт выделяет Санкт-Петербург, Ленинградскую область, Татарстан и Ставрополье.

Железобетонный замес

19 Jun 2023 16:59

GloraX получил разрешение на строительство административно-делового комплекса в престижном Петроградском районе Петербурга

Локация действительно топовая – здесь и набережная Адмирала Лазарева, и метро «Чкаловская» в шаговой доступности, приятное окружение – сложившая историческая и современная жилая застройка с развитой инфраструктурой.

Здесь планируется построить 20,94 тыс. кв.м, в том числе ресторан площадью 645 кв. м., 390 машино-мест, из них 342 в подземном паркинге, общая площадь здания составит 31,0 тыс. кв.м. Проектом предусмотрены площади со свободными планировками, панорамным остеклением, современным инженерными сетями и коммуникациями.

Застройщик уже получил ТУ на подключение к инженерным коммуникациям и ничто не мешает выйти на стройку. Но, по слухам, GloraX не торопится наращивать долю коммерческих объектов в своём портфеле, планирует активно развиваться в сегменте жилья, а площадку собирается выставить на торги.

Железобетонный замес

19 Jun 2023 10:45

Мэрия Москвы также утвердила проект планировки почти 60 га на 1-й Фрезерной улице на юго-востоке, предусматривающий межевание 34,43 га. Территория, на который утвержден ППТ, ограничен с севера Северо-Восточной хордой, с юга — Басовской улицей, с востока — 1-й Фрезерной и станцией Андроновка, с запада — шоссе Фрезер и улицей Пруд-Ключики. Проектом предусматривает строительство почти 300 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится почти 220 тыс. кв. м и 79 тыс. кв. м нежилых площадей, включая офисное здание на 14,4 тыс. кв. м. Жилье будет построено на двух участках общей площадью 4 га.

В зону жилищного строительства вошел и участок на 1-й Фрезерной, вл. 2/1, который, как ранее сообщалось, MR Group продал «Гранели». Недалеко от будущего ЖК на 3 га предусмотрено строительство и производственных объектов.

Железобетонный замес

19 Jun 2023 09:04

Еще один актив обанкротившейся ГК «Настюша» Игоря Пинкевича нашел покупателя. ООО «Экономикс» с торгов по продаже имущества обанкротившейся ОАО «Золоторожский хлеб» 14 июня выкупил здания и участок 1,8 га Золоторожского хлебозавода на улице Золоторожский вал на юго-востоке Москвы за 372 млн руб.

ООО «Экономикс», по данным Kartoteka.ru, управляется Алексеем Кудрявцевым. Эта компания владеет рядом активов на рынке недвижимости Москвы. Например, в портфеле компании сосредоточены помещения на 12 тыс. кв. м на Старокалужском шоссе на юго-западе столицы и участок 3,3 га в 1-ом Иртышском проезде на востоке города.

Последнее время активы ГК «Настюша» активно продаются застройщикам. Например, хлебозавод №8 на Большой Черкизовской улице выкупил акционер поставщика упаковки и канцелярских товаров АО «Оптиком» Борис Грабчинский. А хлебозавод №18 на севере Москвы выкупила структура «Бэсткона», которая может застроить эту площадку жильем.

Железобетонный замес

19 Jun 2023 08:00

Структура R4S Group, реализующая проекты в центре столицы, выкупила на банкротных торгах за 1,27 млрд руб. 7 тыс. кв. м особняка Романова на углу Тверского бульвара и Малой Бронной. Эти площади в объекте принадлежали  АО ЦНИИ ЭИСУ.

Железобетонный замес

16 Jun 2023 19:09

Резюмируя наш топ-5 крупных и заметных с точки зрения финансовых показателей архитектурных бюро Петербурга, хотелось бы сделать такое замечание. Заметные бюро в городе есть, но крупных с точки зрения финпоказателей нет. И здесь нам хотелось поставить жирный знак вопроса и эмодзи, выражающий чувство печали и горечи. Петербург, как один из крупных в стране рынков недвижимости, мог бы стать конкурентом Москвы и в архитектурном плане. Однако, как показали наши подсчеты, финпоказатели у местных бюро только сокращаются. Это подтверждает недавнее заявление основателя «А.Лен» Сергея Орешкина, что сегодня «обстановка среди проектных бюро нервозная». Еще мы заметили, что в Петербурге в топе плотно держатся старички рынка, в то время как в Москве плотный ряд мастодонтов отрасли удается разрывать появившимся недавно бюро.

Железобетонный замес

16 Jun 2023 18:50

5️⃣ место 🔳 Бюро «Проектная культура» (ранее «Григорьев и партнеры»)

🔤 Владельцы: Сергей Серебрянный (100%), основатель бюро — архитектор Владимир Григорьев

💲 Выручка в 2022 году: 331,5 млн руб.

🔤 Изменение к 2021 году: — 26,4%

💲 Чистая прибыль в 2022 году: 63,8 млн руб.

🔤 Изменение к 2021 году: — 32,2%

🔤 Основная информация: бюро было изначально создано Владимиром Григорьевым, который с марта 2015 года по ноябрь 2021 года был главным архитектором Петербурга. Среди объектов, спроектированных им, — здание Центробанка в Петербурге, отель «Балтийская звезда» в Стрельне, торговый комплекс «Галерея» на Лиговском проспекте.

📸 ТРЦ «Галерея» в Петербурге построена по проекту архитектора Владимира Григорьева

Железобетонный замес

16 Jun 2023 18:37

3️⃣ место 🔳 Архитектурная студия Intercolumnium

🔤 Владельцы: Евгений Подгорнов (100%)

💲 Выручка в 2022 году: 469,1 млн руб.

🔤 Изменение к 2021 году: 35,2%

💲 Чистая прибыль в 2022 году: убыток в 3,8 млн руб.

🔤 Изменение к 2021 году: чистая прибыль в 2021-м составила 31,5 млн руб.

🔤 Основная информация: Один из старых в Петербурге бюро, основанное Евгением Подгорновым в 1992 году. Среди основных заказчиков — крупные локальные застройщики Setl Group, ЛСР. Среди работ мастерской — проекты театра песни Аллы Пугачевой на Васильевском острове, реконструкции ТПУ Финляндского вокзала. Для аквапарка «Питерлэнд» Intercolumnium спроектировал один из самых крупных клееных деревянных куполов в Европе диаметром 90 м и стрелой подъема 43 м.

📸 Один из последних проектов Intercolumnium — многофункциональный комплекс с гостиницей на Октябрьской набережной в Петербурге

Железобетонный замес

16 Jun 2023 15:31

ТОП-5 крупных архитектурных бюро, работающих в Петербурге

1️⃣ место 🔳 Архитектурное бюро «Студия 44» и связанное с ним одноименное ООО

🔤 Владельцы: основной владелец Никита Явейн (70,75% в бюро и 90% в ООО)

💲 Выручка в 2022 году: 671,7 млн руб. (совокупная сумма)

🔤 Изменение к 2021 году: — 58,5%

💲 Чистая прибыль в 2022 году: 33,8 млн руб. (совокупная сумма)

🔤 Изменение к 2021 году: — 30,6%

🔤 Основная информация: «Студия 44» такой же столп в бегловском Петербурге, как СПИЧ в собяниновской Москве. Но это не спасло бюро, получившего в прошлом году меньше выручки и соответственно прибыли. Но по объему выручки "Студия 44" лидирует среди петербургских архитекторов. В одном из интервью его основатель Никита Явейн поднял самую, пожалуй, больную для местных застройщиков тему, заявив, что «в Петербурге не градозащитники, а градонападающие».

📸 Дом на Пироговской набережной в Петербурге - проект "Студии 44"