Железобетонный замес

07 May 2023 09:25

Сегодня, 7 мая, один из особенных дней для российской стройиндустрии. Сегодня день рождения у замглавы Минстроя Никиты Стасишина, которого хорошо знают не только все застройщики, но и многие наши читатели. С этим важным днем наш канал поздравляет Никиту Евгеньевича, который по праву стал одной из важных персон отрасли. Ну и, конечно же, самым любимым ньюсмейкером журналистов и телеграмеров. 🥂🥂🥂

Железобетонный замес

05 May 2023 12:23

Давно ничего не было слышно о девелопере Seven Suns Development, который перманентно находится в судебных тяжбах. Но вот появилось сообщение о том, что застройщик взыскивает более 130 млн руб. с компании «Евроград», у которой было выкуплено 17,3 га в Буграх под Петербургом по Выборгскому шоссе.

Как сообщает NSP, в начале 2023 года ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Восток» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Евроград 1» (соучредитель – Дмитрий Яковенко). Истец требовал взыскать неустойки по договору от 2021 года и расходы по оплате госпошлины – всего на сумму 130,2 млн рублей. В марте с встречным иском обратилась в арбитраж компания «СЗ «Евроград 1».

Железобетонный замес

05 May 2023 10:43

Вы спрашивали, почему сейчас некоторые девелоперы пытаются упаковать свои активы в ЗПИФы. Отвечаем: есть три козыря и главный из них — это налоговая оптимизация, позволяющая избежать налога на прибыль, которую генерируют упакованные в фонд активы. Это может быть выгодно для бизнеса: прибыль фонда до распределения можно реинвестировать. Об остальных налогах – НДС, налог на имущество организаций, земельный налог – тоже волноваться не надо. Их заплатит УК из средств фонда. Второй козырь – конфиденциальность. Информация о владельцах паев ЗПИФ не раскрывается и не содержится в ЕГРН, ЕГРЮЛ и других реестрах. Ну и третий козырь — чтобы избежать скандалов с наследством.

Железобетонный замес

05 May 2023 08:52

ЛСР попытается поскорее вывести в продажу проект по застройке завода «Севкабель» на Васильевском острове Петербурга, как сообщает один из источников ЖБЗ. По его словам, у застройщика сейчас остро стоит вопрос о наращивании денежных поступлений. Это коррелируется с выводами инвестаналитиков, которые, изучив финансовые результаты ЛСР за первый квартал 2023 года, нашли их слабыми. Продажи компании за этот период упали на 37% год к году, до 25,7 млрд руб. Однако надо понимать, что у ЛСР остается большой объем нераспроданного жилья и заявленных проектов, продажи по которым еще не начались.

По данным «Наш.Дом.РФ», к марту этого года ЛСР на своем домашнем рынке — в Петербурге распродал только 22% всего своего объема, или 376 тыс. кв. м. Нераспроданными оставались 474 тыс. кв. м, или 28%. Еще свыше 50%, или 855 тыс. кв. м, заявленных площадей, к марту не вышли в продажу, что понятно — в кризис у всех застройщиков плохо продается жилье. Но мы изучили объемы продаж в Петербурге ближайших конкурентов ЛСР и вот что получается. К марту этого года у Setl Group было распродано 42% выведенных на рынок площадей, или 653 тыс. кв. м, нераспроданными оставались 47%, или 731 тыс. кв. м, еще 11%, или 163 тыс. кв. м пока на рынке не появились. У группы ЦДС было распродано 32%, или 111 тыс. кв. м, не распродано — 34%, или 116 тыс. кв. м. На рынок к тому моменту не было выведено 34%, или 118 тыс. кв. м.

Однако даже в «золотую эпоху» российского девелопмента — в 2021 году, когда благодаря льготной ипотеке и взорвавшемуся спросу на рынок жилищного строительства обрушились «вертолетные» деньги — ЛСР отставал от конкурентов. В марте 2021 года у девелопера было распродано 20% выведенных в продажу площадей, или 402 тыс. кв. м. В то же время у Setl Group — 54%, или 1,15 млн кв. м, у группы ЦДС — 46%, или 211 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

04 May 2023 12:52

Некому Роману Николаевичу Пинчуку не удалось оспорить сделку по продаже ООО «Сити Девелопмент», которой принадлежит 20-й участок в «Москва-сити» и где одобрено строительство многофункционального комплекса на 179 тыс. кв. м, компании USM Holding Алишера Усманова. Это следует из резолютивной части решения, опубликованном в картотеке арбитражных дел 20 апреля. Эта сделка на сумму 4,7 млрд руб. была заключена между ПАО «Сити» Олега Малиса и структурами USM Holding в феврале 2022 года. Кроме того, господин Пинчук пытался добиться признания недействительной сделки по предоставлению ООО «Сити Девелопмент» финансовой помощи в 174 млн руб. на безвозвратной основе. Понаблюдаем, попытается ли истец оспорить это решение в вышестоящих инстанциях.

Железобетонный замес

04 May 2023 08:48

В Сочи, который недавно был назван самым дорогим городом по стоимости недвижимости, происходит нечто невообразимое. По данным «Оникс-Недвижимость», сейчас почти 33% предложений на первичном рынке города приходится на студии, а самый дорогой лот продается за 36 млн руб. Все, что нужно знать о том, как перегревается региональный рынок. Скоро, наверное, закипит.

Железобетонный замес

03 May 2023 13:42

ГК ФСК продала 1,1 га на Московском шоссе, 13 в Петербурге, где планировалось построить комплекс сервисных апартаментов на 960 юнитов. Покупателем стала компания «Два Групп», основанная бывшим топ-менеджером ЛСР Дмитрием Ходкевичем. Оценочная сумма сделки — чуть более 1 млрд руб. В ФСК объяснили продажу актива диверсификацией портфеля.

Сделка прошла на фоне неопределенности с налогами при продаже апартаментов. Как сообщалось ранее, правительство в пакете поправок в Налоговый кодекс внесло пункт об отмене нулевой ставки НДС для застройщиков апартаментов. Позже власти отозвали законопроект для внесения корректировок — так что пока неизвестно, останется ли в новой версии документа пункт об отмене нулевого НДС в сегменте апартаментов или нет. Однако питерские застройщики, специализирующиеся на строительстве тех же сервисных апартаментов, в случае принятия законопроекта ожидают роста цен на такие лоты как минимум на 7-10%. А это в текущей ситуации в экономике затруднит продажи подорожавших юнитов.

Железобетонный замес

03 May 2023 11:06

Наши источники подкинули нам одну подробность, которая объясняет, почему китайская Vanke Group пытается найти соинвесторов в проект по реставрации Императорского воспитательного дома и реконструкции близлежащих бывших зданий Академии ракетных войск у парка Зарядье. В свое время Сбербанк утвердил для ООО «Бецкой» — застройщика проекта — проектное финансирование. По сути, деньги на проект были уже в кармане, но китайская сторона вначале искала финансирование у себя в стране, а не найдя его, согласилась на кредиты Сбера, но было уже поздно. Госбанк, в свою очередь, остыл к проекту в самом центре Москвы из-за кризиса на рынке недвижимости.

Железобетонный замес

03 May 2023 09:13

С ценами на стройматериалы в Москве все стабильно — в том плане, что они особо не растут, а по каким-то позициям наблюдается даже снижение. Возьмем, например, стальную арматуру, которая в марте по сравнению с февралем подорожала сразу на 14%, но уже в апреле средняя стоимость снизилась на 2% месяц к месяцу. Конечно, апрельское ценовое падение особо не перекрыло мартовский рост, но впереди еще лето — самое жаркое время для строителей.

Железобетонный замес

03 May 2023 08:16

Скидки на аренду дорогих загородных домов в Подмосковье в первом квартале 2023 года достигали 25-30%, до 1,24 млн руб. в месяц. Причина - в большом росте - на 30% год к году - предложения в аренду таких домов, по данным NF Group. Арендаторы таких объектов, как правило, были не только экспаты, уехавшие по понятным причинам из страны, но и состоятельные москвичи, некоторая часть которых очевидно также пересекла границу.

Железобетонный замес

02 May 2023 14:23

ЦИАН заключила новый предварительный договор о приобретении 100% в уставном капитале ООО «Практика успеха», которая развивает сервис SmartDeal электронной регистрации и другие сопутствующие услуги для различных видов сделок с недвижимостью. Теперь для закрытия сделки сторонам необходимо получить разрешение правкомиссии, так как ЦИАНом владеет Cian PLC.

Железобетонный замес

02 May 2023 10:49

На рынке офисной недвижимости США свой вайб — этот сегмент переживает серьезный стресс

▪️ Из-за гибридного формата работы увеличивается уровень вакантности в офисах страны, пишет Bloomberg, ссылаясь на данные Cushman & Wakefield, согласно которым сейчас пустует почти 19% площадей в бизнес-центрах. Доля вакантных площадей увеличивается 13 кварталов подряд, то есть с момента пандемии. Это привело к снижению арендных ставок, которые, по данным Green Street, на офисном рынке в первом квартале этого года сократились на 25% год к году, в то время как в целом в сегменте коммерческой недвижимости за этот период ставки снизились на 15%.

▪️ На владельцев бизнес-центров давят и растущие затраты по кредитам. Это уже, как сообщает агентство, привело к тому, что ряд арендодателей, в том числе Brookfield Corp. и Columbia Property Trust, принадлежащие фондам, управляемым Pacific Investment Management Co., объявили дефолт по долгам. Некоторые арендодатели допустили дефолт в качестве стратегического шага, чтобы начать переговоры с кредиторами.

▪️ Кроме того, Vornado Realty Trust, крупный владелец офисной недвижимости в Нью-Йорке, недавно отложил выплату дивидендов до конца 2023 года, что удивило аналитиков и обеспокоило инвесторов.
#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

02 May 2023 09:50

Почти 74% сделок на первичном рынке осуществляется с квартирами стоимостью до 10 млн руб. против 85% годом ранее, подсчитали в ВТБ. Около 17% сделок приходится на квартиры средней стоимостью от 10 млн до 15 млн руб., хотя год назад доля таких лотов была на уровне 9%. Доля сделок в сегменте 15-20 млн руб. сейчас составляет 5,4%, свыше 20 млн руб. — всего 3,5%.

Железобетонный замес

02 May 2023 08:54

MR Group рассматривает возможность сотрудничества с китайской Vanke Group по проекту реставрации Императорского воспитательного дома и реконструкции бывших зданий Академии ракетных войск в Китайгородском проезде прямо у парка Зарядья рядом с Кремлем, сообщает пресса. Китайцы пытаются найти соинвесторов в проект с осени прошлого года, однако пока никаких результатов нет. По другой информации, возможность стать соинвестором проекта изучала и «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако сам по себе проект на месте воспитательного дома сложен не только потому, что на площадке концентрация памятников архитектуры, но и то, что эта центральная локация Москвы особо охраняемая, что только усложняет строительные работы. По этой причине, возможно, ни Capital Group, ни «Sminex-Интеко», которые теоретически также могли бы стать соинвесторами проекта, особо и не рассматривают для своих портфелей эту площадку.

Железобетонный замес

30 Apr 2023 11:54

Иногда можно только порадоваться за Москву, что в городе не появляются вот такие объекты, какой должен был появиться на Ростовской набережной у пешеходного моста Богдана Хмельницкого по проекту бюро АссНова. Как пишет москвовед Денис Ромодин, обнаруживший в архивах рендеры несостоявшегося проекта, такой "смелый" гостиничный комплекс предлагалось простроить лет двадцать назад. В начале 2000-х модернизм московским архитекторам виделся так.

Железобетонный замес

07 May 2023 09:17

Застройщики жилья, похоже, стали оживать и начали выводить на рынок новые проекты. По данным ЕРЗ, в апреле по всей стране на рынок выведено 475 объектов от 235 застройщиков — это 89,6 тыс. квартир совокупной площадью 4,28 млн кв. м. Это на 54% больше год к году и всего на 1% меньше по сравнению с мартом этого 2023 года. С начала этого года на рынок выведено 1,59 тыс. объекта (на 36% больше, чем за аналогичный период 2022 года), или 283,1 тыс. квартир площадью 13,56 млн кв. м. Осталось теперь как-то оживить спрос.

Железобетонный замес

05 May 2023 11:19

Донстрой на первой строчке рейтинга самых успешных застройщиков столицы и в десятке лидеров по объемам строительства жилья в России

Как следует из рейтинга ЕРЗ.РФ, на 1 мая 2023 года в строительстве у Донстрой находится 5 жилых комплексов общей площадью 1 076 млн кв. м. Компания стабильно держит объёмы выше миллиона кв. м. Со сроками сдачи тоже всё отлично — высший балл ЕРЗ.

Аналитики Метриум оценили итоги I квартала текущего года, составив рейтинг самых успешных застройщиков Москвы, и здесь Донстрой показал высочайший результат и стал лидером бизнес-класса столицы по итогам первого квартала 2023 г.

Относительно IV квартала 2022 года количество ДДУ в проектах девелопера выросло на 22,6%, реализованная площадь — на 25,8%, выручка — на 30,3%. Самые продаваемые жилые комплексы бизнес-класса Москвы, естественно, тоже у Донстрой— «Остров», «Событие» и «Символ».

Железобетонный замес

05 May 2023 09:39

COLDY рассказала о ценах в доме de-luxe класса «Хамовники 12». Приобрести просторную квартиру площадью 102 кв.м в проекте, готовящемся стать новой архитектурной доминантой района, можно за 160,2 млн рублей. Всего запроектировано 49 квартир от 100 до 336 кв.м и два видовых пентхауса с террасами и дровяными каминами. Его жемчужиной станет собственный бассейн с художественными видами на набережную и Москва-Сити. Для комфорта жителей в доме предусмотрен клубный SPA, премиальный ресторан и депозитарий.

«Хамовники 12» расположен в одном из самых тихих переулков в центре района. Располагаясь на возвышенности, над набережной, дом уходит ввысь и этим, равно как и своей монументальностью, перекликается с Нью-Йоркской архитектурой 1920–1930-х годов. Фасады из юрского мрамора украшены декоративными элементами и барельефными панно скульптора Нельсона Афиана. Архитектурную концепцию дома разработал Евгений Герасимов, а роскошный дизайн лобби – Олег Клодт, авторы с мировым реноме.

Железобетонный замес

05 May 2023 08:17

Появился вариант проекта застройки группой ЛСР территории бывшего завода «Севкабель» напротив шибко модного сейчас креативного кластера «Севкабель Порт» на Васильевском острове в Петербурге. Здесь на 10 га девелопер построит ЖК бизнес-класса почти на 166 тыс. кв. м. Архитектурную концепцию разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», но пока она даже не представлена градсовету города. И так смотрели на рендеры, и эдак: даже не знаем что сказать. Могло быть и лучше, а не это все.

Железобетонный замес

04 May 2023 09:36

Интересный факт, который вроде как известен некоторым участникам рынка недвижимости, но особо не тиражируемый. У основного владельца обувной сети «Эконика» Андрея Илиопуло, всплывшего сегодня в инфоповестке в связи с увеличением доли в модном бренде 2MOOD до 25%, есть весьма широкие интересы в девелоперском бизнесе. Он, например, имеет доли в строительстве ЖК «Опалиха-Сити», «Рафинад», «Восемь кленов», строительством которых управляет «Сити XXI век».

Железобетонный замес

04 May 2023 07:52

С одной стороны ЦБ заявляет о росте начиная с марта объемов жилищного кредитования, с другой — банки начали ужесточать условия ипотеки на фоне ожиданий изменения ключевой ставки. В начале мая уже несколько банков повысили ставки по ипотеке.

По данным РБК, Московский кредитный банк поднял ставку по ипотечным кредитам на новостройки на 0,8 п.п. — до 11,5%. Для вторичного жилья ставка выросла до 11%, то есть на 0,55 п.п. В Совкомбанке ставки повысили в среднем на 0,5 п.п., они теперь начинаются от 11,99% годовых. Банк «Санкт-Петербург» увеличил ставки по льготной ипотеке на новостройки до 7,65%, по семейной — до 5,65%. По данным аналитиков, банки учли сигнал ЦБ о том, что регулятор не планирует снижать ключевую ставку.

Железобетонный замес

03 May 2023 11:48

Красавица Москва все хорошеет и хорошеет. Теперь вот про уличные киоски для малого и среднего бизнеса. Москомархитектуры разработало типовые проекты новых уличных киосков. Хорошо, что в этих проектах нет лже-маскорон и цветных панно, как это мы неожиданно для себя (и с грустью) обнаружили в некоторых построенных в ряде районов Москвы павильонах «Московская ярмарка».

Железобетонный замес

03 May 2023 09:57

В этом проекте по реорганизации промзоны №31 на Каширском шоссе между университетом МИФИ и станцией МЦД «Москворечье», если и появится жилье, как предполагает отраслевой канал, то некоторую его часть, вероятнее всего, придется передать мэрии Москвы в рамках программы реновации. По нашим подсчетам, не менее 18 тыс. кв. м. К такому выводу мы пришли на основании того, что в список старых домов в этой локации, подлежащих сносу в рамках реновации, вошел именно такой объем. Возможно, это будет оптимальным решением, учитывая, что коммерческое жилье на этой площадке может оказаться наименее востребованным, потому что фанатов этой локации не так много — в основном это местные жители, платежеспособность которых вызывает сомнения, но готовых жить аккурат у будущей Юго-Восточной хорды.

На Каширском шоссе самый привлекательный участок — это площадка на месте недостроенного корпуса Института ревматологии на пересечении Пролетарского проспекта и проспекта Андропова. Но она продана недавно за 1,5 млрд руб. ульяновской компании «Новая жизнь».

Железобетонный замес

03 May 2023 08:32

Wainbridge, который был основан одним из бывших совладельцев ГК ПИК Кириллом Писаревым, продал участок в 0,52 га в Большом Козихинском переулке, вл. 31, стр. 1 рядом с Патриками в центре Москвы, где компания собирала строить совместно с владивостокским «Ареал Девелопментом» и екатеринбургским Acons Group. Покупателем, судя по документам на площадку, стала структура Palladio Group Андрея Кузьмина, Марии Черняковой и Светланы Щедриной. Этот застройщик специализируется на строительстве элитной недвижимости в центре Москвы: в портфеле компании — комплекс High Garden в Хамовниках и «Дом 1913» в Курсовом переулке у храма Христа Спасителя.

Железобетонный замес

02 May 2023 15:36

Финансовые результаты за первый квартал 2023 года группы ЛСР, сократившей продажи жилья на 37% до 25,7 млрд руб., инвестаналитики назвали слабыми. «Понятно, что рынок недвижимости в первом квартале пребывал не в лучшей форме, однако дело, очевидно, не только в нем. Напомним, что продажи группы ЛСР в физическом выражении сокращались и в 2021, и в 2022 годах. Отметим также, что и в сегменте строительных материалов у ЛСР в отчетном периоде наблюдался спад по всем позициям, кроме гранитного щебня», — комментирует квартальные финрезультаты ЛСР главный аналитик «Открытие Инвестиции» Алексей Павлов. По его мнению, никаких драйверов для роста акций компании нет. Особенно в свете отсутствия дивидендов в последние два года и интересной судьбы казначейского пакета ЛСР.

Железобетонный замес

02 May 2023 12:13

«Восток девелопменту», где среди совладельцев еще в 2021 году числился бывший топ-менеджер «Кроста» Александр Иерусалимов, удалось согласовать в Москомархитектуре проект бизнес-центра в Переведеновском переулке, вл.13 у станции метро «Электрозаводская» прямо вдоль железнодорожных путей Рязанского направления. Концепция бизнес-центра разработана «Проектом-2018».

Железобетонный замес

02 May 2023 10:03

Если верить данным Commonwealth Partnership, средняя доходность за номер в московских отелях в первом квартале 2023 года выросла на 25,2% год к году, или 5,14 тыс. руб. за ночь. Самые высокие результаты зарегистрированы в ценовых сегментах высоком и выше среднего — 48,4% и 37,5%, самый меньший прирост — в 14,8% — отмечен в люксовом сегменте. Консультанты такой рост доходности отельеров объясняют обнулением НДС для гостиничного рынка, который вступил в силу в прошлом году.

Железобетонный замес

02 May 2023 09:13

Экс-чиновник московского стройкомплекса еще лужковского призыва Владимир Хайкин ожидаемо связал свою дальнейшую карьеру с околодевелоперскими кругами. Как оказалось, он является совладельцем «Лиронт», учрежденного Сергеем Гладкиным — бывшим владельцем страховой компании «Проминстрах». Этот бизнесмен консолидировал в Мытищах у нацпарка «Лосиный остров» около 16 га, находившиеся в залоге у банка «Пересвет». «Проминстрах» оказался в центре скандала, когда рухнула бизнес-империя владельца ГК «Настюши» Игоря Пинкевича. «Проминстрах» страховал ответственность структур Пинкевича перед дольщиками скандально известного проекта «Царицыно» на юге Москвы. В этом проекте оказалось куча обманутых дольщиков, большинство из которых так и не получило страховых выплат, и жилье для них пришлось достраивать мэрии.

Железобетонный замес

02 May 2023 08:39

В марте средства на счетах эскроу в российских банках выросли на 164 млрд руб., до 4,2 трлн руб., что больше на 4%, чем в феврале. Это самый высокий показатель с марта прошлого года, рост наблюдается второй месяц подряд.

Железобетонный замес

30 Apr 2023 11:01

Короткий и понятный месседж, которые со всех радаров - и уже давно - отправляют застройщикам потенциальные покупатели квартир в новостройках.