Железобетонный замес

16 May 2023 09:14

В апреле на вторичном рынке жилья Москвы заключено 14,95 тыс. сделок, что на 1,2% больше по сравнению с мартом и на 31,2% больше год к году, следует из данных столичного Росреестра. По сути, рынок стагнирует. Если же сравнивать данные января-апреля 2023 года, когда было заключено 48,1 тыс. сделок на вторичке, с тем же периодом 2021-2022 годов, то наблюдается снижение на 8,1% меньше.

Железобетонный замес

16 May 2023 08:57

Освободят ли обманутых дольщиков от оплаты НДФЛ за полученные компенсации? Пока такого механизма в Налоговом кодексе нет, поэтому Госдума завтра планирует рассмотреть во втором чтении законопроект, уравнивающий в праве на освобождение от НДФЛ обманутых дольщиков, получающих возмещение за счет федеральных и региональных механизмов. Сейчас пострадавшие от застройщиков граждане при получении такого возмещения вынуждены платить с него как с дохода 13-процентный налог — даже если речь идет о получении не только денег, но и компенсационных квартир.

Железобетонный замес

15 May 2023 18:11

В прошлые выходные мы не поленились и посетили ряд крупных строек Москвы, поэтому наша постоянная рубрика #ход_строительства заиграла новыми красками. Побывали мы, например, на Шелипихе, где Донстрой строит свое «Сердце Столицы». В 10-м корпусе высотой свыше 40 этажей монолитные работы выполнены на 95%, залито более 37,4 тыс. куб. м бетона. Каменная кладка наружных стен надземной части выполнена на 82%. Фасады смонтированы на 69%, окна — на 66%. В общем, у 10-го корпуса — уже четкие очертания.

В новой башне в «Сердце Столицы» — более 1 тыс. квартир почти на 60 тыс. кв. м, 267 машиномест в подземном паркинге и более тысячи кв. м объектов стрит-ритейла на первых этажах. В продаже осталось всего 32 квартиры — от 41,1 кв. м до 109,7 кв. м. Минимальная цена — 21,7 млн руб.

Железобетонный замес

15 May 2023 13:12

Мэры Российских городов приедут на форум недвижимости «Движение»

Панельная дискуссия о развитии городов станет хедлайнерским мероприятием программы для девелоперов. В ней примут участие мэры Тюмени, Нижнего Новгорода, Липецка, Перми и других городов.

Темы панельной дискуссии:
- развитие промышленности в городах;
- перспективный город: стратегии развития городов;
- концепция устойчивого развития городов.

Инициатором встречи стала Тюмень, на ней градоначальники обменяются опытом создания комфортных условий для полноценной жизни в городской среде.

Также в программе для девелоперов примут участие: главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина, экономист-географ, научный сотрудник ВШЭ Наталья Зубаревич и председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов

Стать участником форума недвижимости «Движение» и узнать подробности программы на сайте👈

Форум недвижимости «Движение» пройдет с 30 мая по 2 июня в Сочи.

Железобетонный замес

15 May 2023 09:02

Если вы думаете, что только в Петербурге очень долго согласовывают проекты застройки площадок, то это не совсем так. Например, в Казани, в центре города прямо у местного торгцентра «Кольцо» стоял незастроенным пустырь на месте бывшей кондитерской фабрики «Заря». Как сообщают местные медиа, на градкомисси недавно был представлен проект застройки участка с премиальным жилье. Архитектор проекта местное бюро Bespoke Элины Сафаровой. Девелопер проекта тоже местный — ООО «Специализированный застройщик „Заря“» Ильшат Ибрагимов.

Железобетонный замес

15 May 2023 08:15

Давно в центре Москвы не выставлялись на продажу крупные объекты коммерческой недвижимости и вот теперь на открытом рынке появился такой объект — комплекс с офисами общей площадью 23 тыс. кв. м на Знаменке рядом с Кремлем, где когда-то была штаб-квартира Nord Stream 2, выставлен на продаже по стартовой цене в 10 млрд руб. Но аукцион пройдет по голландской системе с ценой отсечения 9 млрд руб.

Ранее Forbes сообщал, что этот объект его владелец Михаил Москалев, бывший топ-менеджер АвтоВАЗа и спорткомлпекса «Олимпийский», передал за долги ВЭБ.РФ. Однако в ВЭБ.РФ говорит, что не имеет отношения к сделке по продаже объекта. Судя по документам аукциона, назначенного на 27 июня, продавцом выступает УК «Молния», зарегистрированная год назад.

Железобетонный замес

12 May 2023 13:55

Сегодня поговорим о ставках на спорт, точнее о спортивной инфраструктуре в элитном доме. Исследование Sminex-Интеко показало: многим жителям элитных домов приходится искать спорт на стороне. Условия для ЗОЖ есть только в половине из 38 элитных проектов, находящихся в продаже. Перфекционисты считают: разнообразие возможностей для спорта важно для комфортной среды. Поэтому даже в клубном доме на 34 квартиры «Чистые Пруды» можно круглосуточно поддерживать форму и ставить рекорды. В реконструированных павильонах есть фитнес-зал с премиальными тренажёрами, беговыми дорожками, рукоходом и силовой станцией Смита. А во дворе-саде есть площадка с для занятий воркаутом. Ну и как всегда в случае с фирменным стандартом FIT LAB: все только для жителей дома, бесплатно и доступно в любое время суток. Кстати, отдельный шик для любителей покататься — в доме есть помещение для хранения велосипедов. Локация обязывает: сел на двухколесный транспорт и поехал по тихим московским переулкам к любимому москвичами пруду.

Железобетонный замес

12 May 2023 10:36

В то время как в Москве в апреле год к году сделки на первичном рынке выросли на 34%, то в Петербурге за этот же период, напротив, рухнули на 48%, до 3 тыс. ДДУ, следует из данных Dataflat. В Подмосковье в апреле год к году сделки на первичке выросли всего на 3%, но вот в Ленобласти сокращение всего на 1%, до 1.3 тыс. ДДУ. Судя по всему, застройщики жилья Петербурга пока так и не смогли выйти из состояния депрессии.

Железобетонный замес

12 May 2023 09:01

После отказа GloraX от проекта реставрации Апраксина двора фонд имущества Санкт-Петербурга пытается найти арендатора на объект. Фонд объявил торги по поиску арендаторов на 16,5 тыс. кв. м помещений в Апраксином дворе, это чуть меньше 10% от общей площади исторического объекта. Совокупная начальная стоимость их годовой аренды превышает 120 млн руб.

На территории Апраксина двора сейчас находится рынок. Крупнейшим частным владельцем помещений рынка является концерн «Питер» Николая Пономарева (ему подконтрольно около 25% недвижимости на территории), в собственности которого находится свыше 60 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

12 May 2023 08:13

Владелец гостиничной сети Azimut Александр Клячин может потерять свои акции компании, так как Замоскворецкий районный суд 10 мая поручил обратить взыскание на них, утверждают «Ведомости» со ссылкой на свои источники. Вроде как такое решение принято в рамках взыскания активов в пользу государства с нефтяной компании «Русь-ойл», соответчиками по этому делу выступают Клячин и Алексей Хотин, экс-владелец банка «Югра». Ранее представитель Клячина заявлял Forbes, что он не имеет отношения к нефтяному бизнесу, который был у Хотина. Будем наблюдать, как дальше развернутся события.

Железобетонный замес

11 May 2023 10:27

На прошлой неделе Intermark Real Estate отчитались об оживлении спроса на рынке элитной недвижимости Москвы. В марте было заключено в 2,5 раза больше сделок, чем в феврале.

Аналитики объяснили эту активизацию отложенным спросом. Но причин намного больше. Мы бы обратили внимание на новости о блокировке счетов россиян в банках сразу нескольких стран. Есть основания полагать, что, сталкиваясь с современными реалиями жизни за границей, наши состоятельные граждане все чаще будут выбирать дом, милый дом. А фраза о том, что «Россия – тихая гавань» уже не вызывает снисходительную улыбку, когда речь заходит о деньгах и возможности их лишиться.

Тем более, что качество объектов класса de luxe в Москве уже находится на мировом уровне. Один только дом от Армани на Якиманке даст фору большинству зарубежных проектов. Не удивительно, что в прошлом году Москва вошла в десятку городов мира с самым высоким ростом цен в элитном сегменте.

Железобетонный замес

11 May 2023 09:35

По итогам апреля в Москве зарегистрировано 5,6 тыс. ДДУ по покупке квартир и апартаментов, что на 9% меньше, чем в марте, следует из данных Dataflat. В Подмосковье — 4 тыс. ДДУ, что на 10% меньше мартовских показателей. Осталось дождаться годовых цифр., чтобы посмотреть, что произошло с рынком за этот период.

Железобетонный замес

10 May 2023 17:20

Структурам питерского застройщика «Ярд» отказали в апелляционном суде по иску о взыскании 400 млн руб. за срыв сделки с ушедшей из РФ чешской PPF Group, сказано в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда Москвы, опубликованном 4 апреля.

Ранее сообщалось, что питерский застройщик требовал от PPF взыскать неустойку в 400 млн руб. за несостоявшуюся сделку по покупке 130 га в Новой Москве. Тогда источники, близкие к PPF, говорили, что покупатель сам отказался от сделки. Но в суде первой инстанции решили, что владелец участков должен выплатить «Ярду» только 40 млн руб. Сейчас эти 130 га по-прежнему принадлежат Invest AG Александра Абрамова и Александра Фролова.

Железобетонный замес

10 May 2023 09:25

Клуб инвесторов Москвы, объединяющий застройщиков жилья столицы, попросил департамент градостроительной политики города и Минстрой освободить девелоперов на три года от уплаты налога на имущества при строительстве жилых новостроек с высокой энергоэффективности. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на письмо клуба инвесторов, направленного чиновникам. Такая льгота уже предусмотрена на федеральном уровне, но в Москве она не применяется.

Однако еще в 2016 году в Подмосковье специально вводилось налогообложение на нераспроданное жилье, чтобы простимулировать застройщиков быстрее его реализовать. Сейчас, понятно, такие стимулы уже не работают.

Железобетонный замес

10 May 2023 08:29

Кризис кризисом, но вот гостиничный рынок, получивший первый удар еще в начале пандемии, похоже, выходит из шокового состояния. По данным Росстата, в первом квартале 2023 года оборот этого рынка по всей стране достиг 136,92 млрд руб., увеличившись на 32% год к году, и на 17,7% по сравнению с первым кварталом 2019 года. Такая динамика стала возможной с увеличением загрузки объектов на 18,5% год к году, следует из подсчетов ведомства.

Самый высокий рост доходов отелей и других коллективных средств размещения в первом квартале наблюдался на трех крупных региональных гостиничных рынках. Так, по данным Росстата, в Москве этот показатель вырос на 40% год к году, до 22,5 млрд руб., но оказался все же ниже значения 2019 года на 26%, в Санкт-Петербурге — на 24% больше год к году и по сравнению с 2019 годом, до 7,8 млрд руб. В Краснодарском крае оборот рынка достиг 24,8 млрд руб., что на 24% больше, чем в первом квартале 2022 года и на 127%, чем за тот же период 2019 года.

Ранее Commonwealth Partnership сообщал, что средняя доходность за номер в московских отелях в первом квартале 2023 года выросла на 25,2% год к году, или 5,14 тыс. руб. за ночь. Самые высокие результаты зарегистрированы в ценовых сегментах высоком и выше среднего — 48,4% и 37,5%, самый меньший прирост — в 14,8% — отмечен в люксовом сегменте. Консультанты такой рост доходности отельеров объясняют обнулением НДС для гостиничного рынка, который вступил в силу в прошлом году.

Железобетонный замес

16 May 2023 09:04

То ли это такой стеб, то ли кринжуха, то ли новый мем на рынке родился.

Железобетонный замес

16 May 2023 08:43

ООО «УК “Меркури Кэпитал Траст”», которое выступает инвестором застройки территории ковидного госпиталя в Петербурге «Ленэкспо», выкупило с торгов права требования к ООО «Эльсофт» на сумму 574 млн руб. за 348 млн руб. Сделка прошла в рамках продажи имущества обанкротившегося «Русского ипотечного банка» 12 мая. Учитывая, что основной вид деятельности «Эльсофта» — аренда и управление недвижимостью, не исключаем, что «Меркури Кэпитал Траст» рассчитывает получить имущество компании, которая также обанкротилась. Однако что за имущество «Эльсофта» выкуплено, пока не понятно.

Железобетонный замес

15 May 2023 17:08

Ставшей постоянной рубрика #ход_строительства. Перенесемся на Павелецкую, где Pioneer Group строит премиальный комплекс HIGH LIFE. Проезжали в выходные мимо и увидели, как растет один из шести корпусов — 24-этажная башня Feel Tower на 13 тыс. кв. м. В башне, кстати, 158 квартир и пентхаусов от 49 кв. м до 219 кв. м с отделкой white box. Как сообщили нашему каналу в Pioneer Group, в Feel Tower завершены работы по возведению монолитного каркаса и сейчас застройщик устанавливает конструкции на кровле и монтирует внутренние инженерные системы.

Для Pioneer HIGH LIFE — один из знаковых проектов. Он расположен у Москва-реки на Дербеневской набережной с роскошными видами. Проект разработан бюро ADM, за дизайн входных групп и лифтовых холлов отвечала именитая международная мастерская JAIME BERIESTAIN STUDIO. Должно получится элитарно.

Железобетонный замес

15 May 2023 09:52

Совладельцам «Ферро-строй» Александру Абрамову и Александру Фролову удалось добиться в суде отмены решения администрации Анапы о включении 250 га, принадлежащих структурам бизнесменов, в реестр виноградопригодных земель. Истцами в деле против администрации курорта выступили компании «КавказАгро-4», «Мегаполис», «Винзавод Кавказ» и «АФК». По данным «СПАРК-Интерфакс», головной компанией ООО «Мегаполис», «АФК» и винзавода «Кавказ» является ООО «Инвест АГ», принадлежащее Абрамову и Фролову. Суд решил, что у городской администрации Анапы не было полномочий включать эти земли в реестр виноградопригодных. Если это решение устоит в следующих судебных инстанциях, ничто не помешает владельцу участков застроить их.

Железобетонный замес

15 May 2023 08:27

Структура «Кроста» Алексея Добашина выкупила на банкротных торгах принадлежавшее ранее скандально известному СУ-155 имущества АО «Клинский проектно-строительный комбинат» (КПСК) по производству железобетонных панелей, позволяющих ежегодно строить до 300 тыс. кв. м. Сумма сделки составила 431 млн руб. В свое время СУ-155, который признан банкротом, как и его владелец Михаил Балакин, вложил в это предприятие более 1,8 млрд руб.

Мы вот думали, почему у «Кроста» в отличие от других застройщиков жиль, наименьший объем выводимых на рынок площадей. А оказалось, что «Крост» заточен на увеличение производственных мощностей.

Железобетонный замес

12 May 2023 15:44

Минфин против расширения льготной ипотеки на вторичное жилье

Министерство финансов выступает против расширения программы льготной ипотеки на вторичное жильё, а также ведомство против увеличения лимитов на стоимость жилья по данной программе, сообщает замминистра финансов Алексей Моисеев.

Железобетонный замес

12 May 2023 11:08

Добавляем в календари: 25 мая пройдёт большая конференция с экспертами отрасли

Яндекс Реклама проведёт масштабную конференцию о рынке недвижимости – Yandex Real Estate Day. Вас ждут лидеры индустрии, прогнозы и аналитика.

В программе:
- Экскурс в реалии рынка в 2023 году от Екатерины Николаевой, бизнес-партнёра индустрии «Недвижимость», Яндекс
- Погружение в поведение аудитории от Евгения Белокурова, коммерческого директора Яндекс Недвижимости
- Аналитика рынка ипотечных кредитов в России от Михаила Гольдберга, руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ
- Кейс группы «Самолёт»: от подмосковного застройщика к экосистеме за три года
- Эволюция трендов продажи элитной недвижимости от Олега Торбосова, основателя агентства элитной недвижимости Whitewill

И многое другое. Вести конференцию будет Ярослав Бабушкин, автор YouTube-канала Forbes.

Присоединиться к Yandex Real Estate Day можно 25 мая в 15:00.

Участие в конференции бесплатное, необходима лишь регистрация.

Железобетонный замес

12 May 2023 09:55

По ситуации с взысканием активов экс-владельца банка «Югры» Алексея Хотина, куда попали принадлежащие Александру Клячину акции гостиничной сети Azimut, представитель последнего еще раз подтвердил, что Клячин не имел отношения к нефтяному бизнесу Хотина. В окружении Клячина утверждают, что акции Azimut в пул активов, которые требуются взыскать в пользу государства, попали по ошибке и бизнесмен готов оспорить это в судебном порядке.

Железобетонный замес

12 May 2023 08:25

Российские банки стали предлагать платную скидку на ипотеку при единовременной уплате комиссии, выяснил РБК. Например, в ВТБ дает дисконт в пределах 0,5-8 п. п в зависимости от суммы платежа. Банк «Открытие» также предлагает скидку на 1,5 п.п. от одобренной ставки, если клиент заплатит комиссию 5,15% от суммы ипотечного кредита. Банк «Дом.РФ» с середины мая намерен выдавать ипотеку на готовое жилье по ставке ниже рыночной (8,99%) «при внесении единовременного платежа, рассчитанного индивидуально для каждого клиента».

ЦБ ранее предупреждал заемщиков о рисках при реализации таких схем. При досрочном погашении ипотеки с такой опцией выгода для клиента «будет меньше либо вовсе будет отсутствовать».

Железобетонный замес

11 May 2023 15:48

🚀 Запускаем новые сервисы с применением искусственного интеллекта

Что будем делать?

• Обработка текста и голоса с применением ИИ для повышения качества работы Консультационного центра ДОМ.PФ

• Внедрение умного помощника по улучшению жилищных условий

• Генерация программного кода для упрощения работы младших разработчиков в ИТ ДОМ.PФ

🤖 Мы уже используем искусственный интеллект в работе:

— с помощью ИИ прогнозируем срыв сроков ввода многоквартирного жилья;
— определяем перспективные локации для застройки;
— проводим распознавание документов при кредитовании;
— используем бота на базе ChatGPT для помощи нашим соискателям.

☑️ В планах — обучение сотрудников ДОМ.PФ основам использования ИИ и работе с ИИ-сервисами.

Железобетонный замес

11 May 2023 09:46

А вот в годовом выражении данные апреля по продаже жилья и апартаментов в Москве и Подмосковье выглядит очень даже неплохо, если судить по данным Dataflat. В целом на этом рынке в апреле 2023 года заключено 11,28 тыс. ДДУ, что на 17% больше по сравнению с апрелем 2022 года. Так, в Москве с ее 5,69 тыс. ДДУ прирост составил 34% год к году, а в Подмосковье (4 тыс. ДДУ) — 3%. Такой же прирост год к году и в Новой Москве — 1,57 тыс. ДДУ, или плюс 3%.

Выручка у застройщиков также знатно выросла. В целом по Москве и Подмосковье в апреле она достигла 154,67 млрд руб., что 36% больше год к году. В Москве денежные поступления от продаж на первичке составили 107,73 млрд руб., прирост на 48%, в области 30,67 млрд руб., или на 15% больше год к году.

Железобетонный замес

11 May 2023 09:05

Экс-чиновник московского стройкомплекса Владимир Хайкин снова оказался в центре событий. Помимо того, что он оказался совладельцем ООО «Лиронт», учрежденного Сергеем Гладкиным, который консолидирует земли у национального парка «Лосиный остров» , его другая компания получила иск о взыскании 61 млн руб. Иск к ООО «Проект “Малые города”», бенефициаром которого выступает Владимир Хайкин, подал Денис Бородако, известный на рынке как владелец застройщика Dominanta.

Пока исковое заявление суд не принял, сославшись на то, что Денис Бородако обратился в суд как физлицо, а гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, следует из определения суда, опубликованного 28 апреля следует. Полагаем, что ООО «Проект “Малые города”» ожидает иск от юрлиц, учрежденных господином Бородако.

Железобетонный замес

10 May 2023 10:01

А вот история ютьюб-канала «Smarent Pro недвижимость» про то, как покупать квартиру в новостройке в рассрочку, а потом погрязнуть в судебных разбирательствах.

Железобетонный замес

10 May 2023 08:37

Страховщики поняли, что спрос на ипотеку не такой как раньше и начали снижать стоимость страховки по жилищным кредитам в борьбе за клиентов. В марте более 70% страховых компаний, среди которых «АльфаСтрахование», ВСК и «Росгосстрах», предлагала страховку ипотеки по более низкой цене, чем в начале года, следует из данных Банки.ру. Так, в марте этого года ее средняя цена составила 7828 руб., в феврале — 7110 руб., тогда как в январе — 8772 руб.

Железобетонный замес

09 May 2023 11:38

В Сингапуре за год аренда жилья увеличилась на треть, при этом в четвертом квартале прошлого года ставки аренды элитного жилья в городе-государстве превысили стоимость аналогичных объектов в Лондоне и Нью-Йорке, подсчитали в Knight Frank. Компании, дислоцированные в Сингапуре, уже начали доплачивать своим сотрудникам-экспатам за аренду жилья. Так, согласно опросу Европейской торговой палаты в Сингапуре, около 40% из 268 опрошенных компаний предоставляли сотрудникам дополнительную помощь в размере более $1,5 тыс. в месяц из-за повышения арендной платы. В случае ухудшения ситуации 70% фирм готовы перевести иностранный персонал за границу, сообщает Reuters со ссылкой на данные палаты.

#недвига_зарубежная