Железобетонный замес

22 May 2023 15:31

Интересные вещи творятся с торгами по продаже имущества, доставшегося банку непрофильных активов «Траст». На прошлой неделе «Ведомости» писали, что инвесткомпания «Элма групп» стала победителем торгов по покупке складских объектов бывших компаний Михаила Гуцериева общей площадью 92 тыс. кв. м за 1,35 млрд руб. Однако 16 мая компания подписала договор купли-продажи о покупке этого имущества всего за 545 млн руб.

Железобетонный замес

22 May 2023 13:27

«Инград» может внести ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе Москвы рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь» в раздел реализованных проектов. Девелопер приступил к заселению двух последних корпусов — пятого и шестого на 962 квартир. В этих корпусах также предусмотрен подземный паркинг на 478 машиномест. В этих же корпусах предусмотрены два встроенных детсада на 170 детей, которые планируется открыть до конца этого года.

В 2021 году введены в эксплуатацию первые два дома «КутузовGRAD II» на 768 квартир. В первом квартале добавились еще два корпуса на 422 квартиры, в которых также продолжается заселение. "Инград" создал в этом ЖК всю необходимую для жителей инфраструктуру.

Железобетонный замес

22 May 2023 11:45

В начале этого года СМИ сообщали, что глава НОВАТЭК Леонид Михельсон, владеющий креативным центром ГЭС-2 в районе «Красного Октября», выкупил у мэрии соседний кинотеатр «Ударник». Однако как следует из акта на проведение реставрации этого объекта культурного наследия, миллиардер еще в 2021 году нанял бюро АПЕКС для этих целей. Стало быть, Михельсон уже два года как вынашивал планы создания современного киноцентра в «Ударнике». О том, что основатель НОВАТЭК планирует отреставрировать этот объект, ЖБЗ сообщал еще в феврале прошлого года. Некоторые подробности будущих реставрационных работ – на скринах.

Железобетонный замес

22 May 2023 09:40

Рост сделок на первичном рынке Москвы с использованием ипотеки в апреле показал сдержанный рост в месячной динамике. В апреле заключено 7,4 тыс. таких сделок, что на 2,6% больше по сравнению с мартом, следует из данных столичного Росреестра. По сравнению с апрелем прошлого года рост оказался двукратный, но учитывая низкий показатель сделок прошлой весной, такой рост едва ли можно считать показательным. В сравнении с апрелем 2021 года число ипотечных сделок в апреле этого года увеличилось на 12,8%.
По результатам января-апреля 2023 года в Москве зарегистрировано 23,59 тыс. ДДУ с использованием ипотеки, что на 8,7% больше год к году.

Железобетонный замес

21 May 2023 12:40

Еще одна новость из Дубая. В этот перегретый рынок недвижимости готовы вкладывать и американские инвесторы. Grant Thornton LLP со штаб-квартирой в Чикаго ведет переговоры с дубайской Seven Tides — владельцем местного курорта Anantara The Palm Dubai — о покупке этого объекта. Цена сделки оценивается в $280 млн. По данным CBRE, средняя заполняемость отелей в эмирате за год составила около 83%, а средняя стоимость проживания в первом квартале 2023 года составила $213,45 в сутки.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

21 May 2023 10:47

Авито Недвижимость выкатила подробный отчет о том, что происходило в первом квартале в трех основных сегментах коммерческой недвижимости — в офисе, складах и торговой недвижимости по всей России. Из интересного: в офисах класса С от 500 кв. м спрос вырос почти на 148%, до 100 кв. м — на 37,4%. В то же время в Москве на 63% вырос спрос на покупку небольших лотов в бизнес-центрах класса А, в то же время спрос на объекты класса В снизился на 1,3%. Ожидаемо заметно вырос спрос на аренду и покупку складской недвижимости. Торговая недвижимость в кризис пока не особо «летает» и понятно, почему. О причинах наш канал писал неоднократно. В отчете Авито Недвижимости показана подробная динамика в этом сегменте.

Железобетонный замес

20 May 2023 09:14

Власти Японии в рамках очередного пакета санкций в отношении России запретила японских архитектурным бюро оказывать услуги для российских компаний. Из значимых бюро в России работало Nikken Sekkei.

Железобетонный замес

18 May 2023 12:10

Сделки на первичном рынке жилья в апреле, судя по данным столичного Росреестра, поперли.

Железобетонный замес

17 May 2023 14:11

Никем незамеченной прошла сделка по продаже «Моспромстроем», контролируемым семьей Михаила Гуцериева, кипрскому офшору Barndale Investments целого этажа в исторической усадьбе в Дмитровском переулке, 9 в районе Большого театра. Это памятник архитектуры — дом, в 1880-х годах жил и в 1883 году умер выдающийся русский ученый, основатель эволюционной палеонтологии В.О. Ковалевский.

Железобетонный замес

17 May 2023 12:04

На региональных рынках свой вайб и там тоже заключаются сделки. Так, например, в Ростове-на-Дону АО «Вертол-Девелопмент» 15 мая выкупила на банкротных торгах за 348 млн руб. почти все акции местного АО «50 Автомобильный ремонтный завод», который сейчас ликвидируется. На балансе у этого завода площадка на Буйнакской улице Ростова-на-Дону, которую очевидно новый собственник застроит, скорее всего, жильем.

«Вертол-Девелопмент» управляется сыном главы коллегиального исполнительного органа «Роствертола» (входит в «Ростех») Бориса Слюсаря — Юрием.

Железобетонный замес

17 May 2023 10:47

Не прошло и пяти дней ЛСР, наконец, нарушил свое молчание и прокомментировал ситуацию вокруг скандала с проектом намыва земель на Васильевском острове. Из комментария следует, что документы по проекту в порядке, что можно было бы заявить в первый день. Мастера коммуникаций это умеют делать на раз-два. Также ЛСР сообщает, что глава СК Александр Бастрыкин в прошлые выходные посетил стройку в штатском и «о своем визите не предупреждал». А если предупредил бы, то охранник понял бы, кто перед ним и провел бы интересную экскурсию по стройке? Но сейчас все выглядит как проявление «синдрома охранника» или банально stupid mistake.

Железобетонный замес

17 May 2023 09:45

Если в марте 2023 года в Москве объем выдачи ипотек вырос почти на 15% месяц к месяцу, то уже в апреле наблюдалась стагнация. За прошлый месяц в столице заключено 11,63 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках с использованием ипотеки, что всего на 1,5% больше, чем в марте, следует из данных Росреестра по Москве. Если сравнивать год к году, то рост составил 45,5%. Но надо учитывать, что апрель прошлого года был экстремальным, продажи рухнули во всех сегментах, из-за низкой базы прошлого года и произошел такой скачок. Если же сравнивать итоги апреля этого года с тем же месяцем спокойного 2021 года, то наблюдается сокращение объемов ипотечных сделок в Москве на 10,2%.

Железобетонный замес

16 May 2023 12:22

Неопределенность  итогов выборов президента в Турции, похоже, напугала часть российских покупателей недвижимости в этой стране. В апреле россияне купили 817 объектов - на 29% меньше год к году и на 30%, чем в марте, подсчитали в Tranio. Россияне все еще формируют 32% нерезидентов, покупающих жилье в Турции. В то же время число покупателей-иностранцев за год уже сократилось в 2,5 раза.

Не исключено, что снизился и платежеспособный спрос среди россиян. Эту версию можно будет проверить, когда страсти по выборам в Турции улягутся.

Железобетонный замес

16 May 2023 10:49

Во Владивостоке, где действует дальневосточная ипотека по 2%, продажи жилья в новостройках в апреле сократились на 8% по сравнению с мартом, до 546 лотов, подсчитал Dataflat.ru. В Калининграде, где цены ощутимо выросли в пандемию, как и на других заметных рынках жилья, в апреле продажи застройщиков снизились всего на 2% месяц к месяцу, до 234 лотов. В Перми — на 7%, до 731. Интересно все же посмотреть на годовую динамику, которая более наглядна для реальной картины мира.

Железобетонный замес

16 May 2023 09:41

Помните скандальный долгострой — ЖК на Мытной, где квартиры купили известные в народе люди? Как только дело запахло уголовкой, первоначальный девелопер проекта — бизнесмен Павел Фукс, передав по требованию мэрии проект на достройку Capital Group, вспомнил, что он — уроженец Украины и что там у него есть бизнес. И отправился туда. Теперь сообщается, что и там у Павла Фукса начались серьезные проблемы, его подозревают «в масштабных махинациях со стратегическими предприятиями и уклонении от уплаты налогов». Согласно расследованию, Фукса подыскивал предприятия энергетической, машиностроительной и металлургической отраслей Украины, которые имели кредиты в обанкротившихся банках и за бесценок выкупал кредитные обязательства этих объектов. Затем активы украинских заводов и инфраструктурных объектов замораживали, блокировали их деятельность или доводили до банкротства. Схема неоригинальная. По ЖК на Мытной Павел Фукс тоже пытался инициировать банкротство застройщика.

Железобетонный замес

22 May 2023 14:32

Средняя площадь квартир в строящихся домах в целом по стране продолжает сокращаться, следует из данных Единого ресурса застройщиков. Но есть еще регионы, где есть лоты с большими площадями, но там и объемы строительства минимальны.

Железобетонный замес

22 May 2023 12:12

Живой двор, гранд-лобби с садом и редкие форматы квартир. Откройте новый квартал ЗАОзером на онлайн-презентации — он вас удивит 

“Cтрана Девелопмент”, которая выдает ключи раньше срока, объявила о скором старте продаж нового ЖК бизнес-класса в Москве. Проект уже притягивает к себе взгляды. И вот почему: 

· престижный Западный округ, четверть которого занята парками, — настоящий оазис спокойствия в мегаполисе 
·  метро “Озерная” в 2-х минутах ходьбы — можно включить и выключить город, когда захочется 
·  живой двор и гранд-лобби с садом, коворкингом, кофейней — и не только 
·  редкие форматы квартир 

Запишитесь на онлайн-презентацию, чтобы оценить концепцию проекта и зафиксировать выгодные условия покупки. Событие будет освещать звездный ведущий — Андрей Малахов.

Для участников трансляции приготовили подарки: 

·  Скидка 500 000 ₽ на квартиру при бронировании в первую неделю после старта продаж 
·  ДМС при бронировании в течение 24 часов после презентации

Событие пройдет уже 1 июня в 16:00. Успейте записаться: https://clck.ru/34SvGN

Железобетонный замес

22 May 2023 10:16

Недвижимость в центре Москвы продолжает оставаться в топе. Недавно пришли новости о том, что авторский дом Roza Rossa введен в эксплуатацию. В ходе строительства девелопер провел реконструкцию трех исторических фасадов здания.
Roza Rossa насчитывает 110 апартаментов и 8 видовых пентхаусов. Сейчас же в продаже осталось всего два пентхауса. Видимо, в столице есть много ценителей прекрасного – в проекте удалось соблюсти идеальный баланс прошлого и настоящего.

Апартаменты в Roza Rossa предусматривает дизайнерские интерьеры от именитого архитектора Пьеро Лиссони. Для удобства жильцов продумана и внутренняя инфраструктура дома: SPA зона с бассейном и сауной, зона отдыха, а также ресторан и двухуровневый бар. Более того, это единственный комплекс, жильцам которого будут доступны услуги пятизвездочного отеля «Метрополь» и забота квалифицированных консьержей.

Железобетонный замес

22 May 2023 09:22

Сбербанк требует через суд от «Лидком инвестментс», которую на рынке называют владельцем торгцентра «Зеленопарк» площадью 143 тыс. кв. м. в Зеленограде, погасить 18.4 млрд руб. Объект находится в залоге у Сбера, который и кредитовал его строительство. Ранее сообщалось, что торгцентр был построен компанией ДГ-19, созданной выходцем из складского девелопера MLP.

Железобетонный замес

21 May 2023 12:24

Дубай пытается удивить инвесторов в недвижимость «Луной» — так называется проект канадского предпринимателя и совладельца Moon World Resorts Inc. Майкла Хендерсона. По данным Bloomberg, инвестиции в проект, где предусмотрен отель на 4 тыс. номеров для 10 тыс. человек, оцениваются в $5 млрд. Агентство скептически отнеслось к этим планам, напоминая о том, что рынок недвижимости Дубая уже перегрет.

Скепсис усиливается и тем фактом, что точной локации проекта еще нет, но есть рендеры и планы, напоминающие прожект. Архитекторы, нанятые совладельца Moon World Resorts Inc., предложили построить «Луну» на вершине Бурдж-Халифы, что выглядит несколько авантюрно, либо на искусственном острове Пальм Джебель-Али, где сейчас производится намыв земли.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

21 May 2023 10:06

Мэрия решила выкинуть на открытый рынок очередной проект КРТ, на этот раз в Новой Москве в Коммунарке. Речь идет о 3,13 га на ул. Эдварда Грига, а точнее об участке, который расположен в местной промзоне. Разрешенный объем строительства — 50 тыс. кв. м, из которых 37,5 тыс. кв. м — объекты общественно-делового назначения. Оставшиеся 14,3 тыс. кв. м — это, так называемый, открытый объем, позволяющий построить объект на усмотрение инвестора, конечно же, с согласованием мэрии.

Железобетонный замес

19 May 2023 14:57

Смотрим на ТОП-10 по реализации апартаментов в Москве и видим, кто из девелоперов активно развивает это направление в своем портфеле. Самые популярные комплексы у МИЦ: сразу три строчки рейтинга. Чуть отстает Mr Group - две позиции. Остальные девелоперы занимают по одной строчке.

Вывод: покупают больше у тех, кто в состоянии предложить конкурентный продукт с качеством и приемлемой ценой.

Железобетонный замес

17 May 2023 15:42

Сегодня герой нашей рубрика #недвига_зарубежная футболист ПСЖ, бывший игрок сборной Испании Серхио Рамос, который нашел как распорядиться своими доходами. Он будет строить жилые дома в новом мадридском районе Лос-Беррокалес, где купил землю еще в 2011 году, сообщает Cinco dias. Рамос стал год назад владельцем 39% акций девелоперской компании Desarrollos Inmobiliarios Los Berrocales. Сейчас у компании почти 13 га в Лос-Беррокалесе, а скоро будет еще больше. Испанские футболисты за время своей карьеры пытаются создать «подушку безопасности», когда силы для игры в футбол будут уже не те. А чего могут наши футболисты? Как метко заметил один шутник: «Только др…чи в черничные ночи». Но это не все так делают, а только исключительно одаренные.

Железобетонный замес

17 May 2023 13:02

Мы прочитали интервью топов компании «Донстрой» о том, как компания ориентируется на человекоцентричность. Чтобы жителям домов, построенных девелопером, жилось комфортно и счастливо. Но где же доказательства, думали мы. А вот оно — Донстрой возглавил новый рейтинг ЕРЗ по потребительским качествам жилых комплексов среди московских девелоперов. А в общероссийском рейтинге компания вошла в топ-10. В лучшую десятку новостроек Москвы попали сразу пять проектов компании: клубные дома “Река” в Раменках на третьем месте, бизнес-класс в Лефортово “Символ” — на пятом, а с седьмой по девятую строчку расположились “Событие”, “Дом на Тишинке” и “Сердце Столицы”.

За высокие баллы рейтинга ЕРЗ в апреле боролись 422 новостройки в Москве и 4 446 по всей России. Потребительские характеристики каждой эксперты оценивали по 100+ параметрам. Рейтинг застройщиков составляли на основе среднего балла по всем проектам компании, которые есть в продаже. В Москве оценили 69 девелоперов, по России — 225.

Железобетонный замес

17 May 2023 11:33

Не исключено, что у девелоперской компании Dominanta появится еще один проект в Москве в районе Куркино на севере Москвы. Владелец компании Денис Бородако в марте ООО «Куркиноинвестпроект». Пока никаких участков на этом юрлице нет, но ждем, что скоро в портфеле у компании появится еще одна площадка.

Железобетонный замес

17 May 2023 10:14

Хронология битвы титанов на примере проекта по намыву группой ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова земель на Васильевском острове в Петербурге. Как один маленький костерок разгорается на наших глазах большой пожар.

Железобетонный замес

16 May 2023 13:39

В Петербурге за 156 млн руб. продан исторический дом Чанжина на берегу Фонтанки рядом с Прядильным переулком. Смольный пытался несколько раз продать этот объект в разное время. Покупателем стало ООО «Гелант». По данным «СПАРК-Интерфакс», 100% в нем владеет Сергей Степанов, действующий член совета по предпринимательству при губернаторе Хабаровского края. В Петербурге он также владеет 100% в «Отель Питер» и ООО «Апартинвест». Не исключено, что после реставрации в доме Чажина появится гостиница. Если, конечно, инвестору удастся без проволочек утвердить проект в Смольном.

Железобетонный замес

16 May 2023 11:02

Ввод жилья в России снижается, о чем свидетельствуют данные Росстата. В апреле по всей стране введено 7,1 млн кв. м, что на 14% меньше год к году. За январь-апрель наблюдается падение на 4% год к году, до 36,1 млн кв. м. Однако не исключено, что сокращение объемов ввода жилья будет продолжаться. Хотя в прежние годы, судя опять-таки по многочисленным официальным и экспертным данным, росло число выданных разрешений на новое строительство, однако надо вспомнить, что в эпоху ажиотажного спроса в разгар пандемии застройщики «придерживали» вывод новых проектов на рынок. Это также может в будущем отразиться на статистике по вводу жилья в ближайшей перспективе. Еще одна причина такой тенденции — все еще сохраняющий введенный год назад мораторий на требования дольщиков компенсировать срыв сроков строительства. Это подстегивало застройщиков быстрее сдавать жилье в эксплуатацию, чтобы поскорее вручить ключи дольщикам-скандалистам. Посмотрим, куда дальше вырулить ситуация.

Железобетонный замес

16 May 2023 10:19

На первичном рынке жилья в крупных городах в апреле рост цен не превышал 3% по сравнению с мартом, а в среднем по стране не превысил 2,3%, составив около 116 тыс. руб. за кв. м, следует из анализа ДомКлик. В Москве за прошлый месяц стоимость «квадрата» в новостройках увеличилась на 0,7%. Заметнее всего квартиры на первичном рынке подорожали в Ростовской (+3,4%), Нижегородской (+2,9%) и Тюменской (+2,2%) областях.

Железобетонный замес

16 May 2023 09:22

В апреле средняя стоимость квартир на вторичном рынке подорожал на 0,7%, до 300 тыс. руб. за кв. м, говорится в данных «Мира квартир». В Петербурге рост составил всего 0,2%, до 187,28 тыс. руб. за кв. м. В среднем по стране, по данным аналитиков, за месяц цены на вторичке увеличились на 1,8%, до 100,55 тыс. руб. за кв. м.

Самый большой прирост цен аналитики «Мира квартир» зафиксировали в Чебоксарах (+7,7%), Кирове (+7,2%), Челябинске (+6,6%), Магнитогорске (+6,4%), Тольятти (+6%), Вологде (+5,2%), Волжском (+5%), Нижнем Тагиле (+4,7%), Кургане (+4,6%) и Волгограде (+4,4%).

Снижение произошло в Махачкале (–3,4%), Калининграде (–1,7%), Ленинградской области (–1%), Грозном (–0,9%), Владивостоке (–0,8%), Самаре (–0,7%), Курске (–0,4%), Белгороде (–0,2%) и Московской области (–0,2%).