Железобетонный замес

25 May 2023 14:28

Почти 46% респондентов, опрошенных «Яндекс» планируют купить квартиру, в том числе, спасаясь от инфляции, 15% уже купили жилье, еще столько же начали рассматривать возможность приобрести квартиру в этом году. Об этом на конференции Yandex Real Estate Day сообщила бизнес-партнер индустрии недвижимости «Яндекса» Екатерина Николаева. Соответственно вырос на 18% и спрос на ипотеку. По данным Екатерины Николаевой, на 23% вырос спрос на жилищные кредиты по госпрограммам. Самый мощный рост спроса — на 222% вырос интерес к семейной ипотеке, на 134% — на дальневосточную ипотеку и на 34% к кредитам с субсидируемым государством ставкам в 8%.

Из тех, кто отказался в прошлом году покупать квартиру в прошлом году, 35% сделали это из-за роста цен, у 17% появились другие более значимые траты. Что интересно, как обратила внимание Екатерина Николаева, 43% не купили квартиру, так как не нашли подходящего варианта.

Железобетонный замес

25 May 2023 12:08

Интересное разъяснение Setl по поводу сегодняшнего акцендента на АРХ Москве с косплеем опыта "Брусники".

Железобетонный замес

25 May 2023 11:22

Среди торгцентров Москвы есть и убыточные. Например, «Крокус» семьи Араса Агаларовых показывает несколько лет подряд убытки, в 2022-м эта сумма составила 6,7 млрд руб. при выручке в 47,23 млрд руб., в 2021-м — убыток в 5,8 млрд руб. при выручке в 44 млрд руб. Связано ли это с высокой закредитованностью «Крокуса»? Возможно. Но многие владельцы торгцентров строили свои объекты на кредитные средства.

«АФИ Рус», управляющий Afi Mall в «Москва-Сити», два года подряд показывает выручку в 540 млн руб., а по итогам прошлого года еще и убыток почти в 62 млн руб. Компания за пять лет только дважды получила прибыль — в 2021-м 8 млн руб., в 2019-м 6 млн руб.

Железобетонный замес

25 May 2023 10:12

Бизнесмен Александр Занадворов, бывший владелец сети "Седьмой континент" и один из крупнейших российских рантье, которому сейчас принадлежит торговый центр "Охотный ряд" в центре Москвы, передает более 1 млн кв м недвижимости в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), пишет РБК.

При использовании ЗПИФ не возникает налог на прибыль, поэтому прибыль, полученная по результатам деятельности фонда, может реинвестироваться в полном объеме, пайщики уплачивают налог только при получении дохода по паю или при его погашении.

В свое время, еще до 2010 года, тогдашняя владелица "Интеко" Елена Батурина вносила в ЗПИФН весь свой бизнес. И все - ради оптимизации налогообложения.

Железобетонный замес

25 May 2023 08:40

Страх девелопера #712: лишняя запятая в договоре с клиентом

Что, если на подготовку документов будет уходить не час, а три минуты? Без опечаток, ошибок и проблем с форматированием.

31 мая в 11:00 МСК обсудим опыт компаний, которые смогли. На вебинаре «Договор за 3 минуты. Как автоматизировать подготовку документов в девелопменте?» обсудим:

- Как Ikon Development ускорили подготовку ДДУ в 5 раз
- Как ПИК-Брокер внедрили конструктор документов и автоматизировали юридическую проверку
- Три факапа на пути к автоматизации из личного опыта Doczilla

⚡️ Премьера для зрителей вебинара: презентуем модуль Doczilla Ai — инструмент-революцию в юридическом мире! В прямом эфире за 1 минуту мы создадим договор купли-продажи на базе искусственного интеллекта.

👉 Регистрируйтесь на вебинар: https://doczilla.pro/iqtg

Железобетонный замес

25 May 2023 06:11

А вот и сделочка на рынке недвижимости. Входящая в ГК «Самолет» «Самолет Плюс» приобрела 100% компании «Золтор», которая считается третьей по масштабу сетью агентств недвижимости на российском рынке. Агентство основано в Уфе и объединяет 250 партнеров более чем в 100 городах. Но судя по данным Kartoteka.ru, прошлый год «Золтор» при выручке в 72,4 млн руб. закончило с убытком почти в 3,5 млн руб.

Железобетонный замес

24 May 2023 16:56

🏠Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Быстрый ответ: да.
А теперь ответ грамотный 😎

Чтобы вложение оказалось эффективным, нужно учесть большое количество факторов: в каком положении сейчас находится рынок, какие драйверы оказывают свое влияние и какой инструмент окажется наиболее ликвидным.

Во время беседы с экспертом ДOM.PФ разберем основные факторы, которые формируют интерес к рынку:
📍 как может развиваться строительная отрасль в 2023 году;
📍 есть ли потенциал роста у сектора в целом;
📍 и, конечно, способы инвестировать в недвижимость, а также их плюсы и минусы.

❓Когда пройдет эфир?
25 мая в 18:00 (по МСК)

❓Как подключиться?
Пройдите регистрацию через @alfacapital_vebinarbot_bot. После регистрации бот отправит вам ссылку на эфир.

Железобетонный замес

24 May 2023 10:58

В Москве проведут новые конкурсы на дизайн станций метро – об этом главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал в кулуарах открывшейся выставки АРХ Москва 2023.

Даты и конкретный перечень станций еще не определены, но «принципиальное решение» заммэром Бочкаревым уже принято – конкурсы продолжат делать.

«Планы есть, и мы точно совершенно хотим провести конкурс. Надеюсь, что все состоится. <…> Станции «Мневники», «Терехово», «Нагатинской Затон», «Марьина Роща», «Рижская» - яркие примеры станций, которые были созданы по результатам таких архитектурных конкурсов», - сказал Кузнецов.

Главный архитектор признался: проводить конкурсы непросто из-за сложного совмещения технологий с реализацией, выбором подрядчика и т.д.
По информации с сайта Стройкомплекса Москвы, в ближайшие годы планируют построить три новых ветки метрополитена: Бирюлевскую, Троицкую и Рублево-Архангельскую. Также в планах продлить Арбатско-Покровскую линию до станции «Гольяново».

Железобетонный замес

24 May 2023 10:34

Знаменитые "Кресты" в Петербурге переданы Дом.РФ для дальнейшей реализации на открытых торгах.

Железобетонный замес

24 May 2023 08:11

Входящий в АФК "Система" Segezha Group продала семь заводов по производству бумажной упаковки в Европе, примерно за €100 млн.

Железобетонный замес

23 May 2023 15:01

COLDY продолжает собирать в своем флагманском бизнес-пространстве TALLER технологичные решения от лидеров цифровой индустрии. Недавно стало известно, что девелопер оснастит проект современным холодильным центром на базе 3-х чиллеров LG, которые произведены по стандарту AHRI (института кондиционирования воздуха, отопления и холодоснабжения).

Интересно, что подобные чиллеры с центробежными компрессорами LG используются не только в деловой недвижимости, но и в объектах АЭС по всему миру. Само собой разумеется, что к оборудованию на подобных стратегических объектах предъявляются высочайшие требования, поэтому резиденты TALLER могут быть уверены в качестве и стабильности работы данных систем.

Девелопер обещает резидентам «умный» климат-контроль, который, в том числе будет автоматически меняться в зависимости от количества людей в помещении, обеспечивая тем самым более индивидуальную среду и рациональное потребление ресурсов.

Помимо LG, как мы уже писали, оснащением премиального бизнес-пространства TALLER занимаются и другие лидеры индустрии: 3data, которая установит и будет обслуживать data-центр, а партнером по цифровизации офисника стал СберМобайл.

Железобетонный замес

23 May 2023 13:20

На офисном рынке Москвы все не так просто. За год, по данным CMWP, снизились на 10%.

Железобетонный замес

23 May 2023 11:02

Некий Александр Владимирович Новак, ранее выкупивший за 1 млрд руб. почти 300 га бывших земель Coalco Василия Анисимова в Домодедовском районе Подмосковья, продолжает консолидировать земли в регионе. Бизнесмен 18 мая выкупил 114 га в Ступинском районе за 156 млн руб. в рамках банкротства ЗАО «Татариново». Эта компания, судя по ОКВЭД, занималась на этой площадке разведением крупного рогатого скота и производством сырого молока. Но эти земли, по данным«Росреестра, также можно использовать под дачное строительство.

Железобетонный замес

23 May 2023 09:11

Инвестором анонсированного мэрией Москвы проекта КРТ на улице Маршала Жукова, вл.4-6 может стать «Главстрой», у которого рядом есть небольшой участок. Информация о том, что этот застройщик может иметь интерес к этому проекту уже мелькало в некоторых отраслевых каналах. Но теперь намерение «Главстрой» нам подтвердил источник, близкий к компании. Осталось дождаться торгов и застройщик, у которого давно не было новых проектов, может забрать в свой портфель около 4 га.

Железобетонный замес

22 May 2023 16:47

Если раньше бизнес-центры класса А в Москве строились исключительно в границах Садового кольца, то теперь деловые кластеры формируются у ТТК и вокруг этой магистрали. Сегодня именно между ТТК и МКАД сосредоточен основной объем предложения строящейся офисной недвижимости: это 950 тыс. кв. м в сравнении с 30 тыс. кв. м в границах Садового кольца. Офисы на стадии строительства в формирующихся деловых кластерах привлекают внимание не только инвесторов: конечные пользователи, а именно крупный бизнес, в течение второй половины 2022 года и в начале 2023 года активно совершали сделки с офисами, чтобы в дальнейшем разместить свои штаб-квартиры в новых локациях.

В качестве примера можно привести Белорусский деловой район, который расширяется на север: к «Савеловской» и Дмитровскому шоссе. Изменения начались с появления в локации офисного квартала в Бумажном проезде, где якорным резидентом стал крупный металлургический холдинг. Еще одну крупную сделку под штаб-квартиру в районе заключил Тинькофф, а в перспективе по соседству может разместиться и структура ВЭБа. Более подробно о том, как на наших глазах формируются новые деловые коридоры, можно прочитать в этом лонгриде.

Железобетонный замес

25 May 2023 13:45

С минуты на минуту стартует конференция Yandex Real Estate Day – главное событие отрасли недвижимости.

Лидеры индустрии поделятся свежей аналитикой и прогнозами.

В программе: экскурс в реалии рынка в 2023, развитие ипотечных кредитов в России, аналитика спроса в разных сегментах, кейсы успешных застройщиков и секреты работы с премиальной аудиторией.

Основной модератор конференции: Ярослав Бабушкин, автор YouTube-канала Forbes.

Присоединиться к Yandex Real Estate Day можно по ссылке. Мы будем смотреть и делиться самыми полезными тезисами с конференции.

Железобетонный замес

25 May 2023 11:35

На АРХ Москве небольшой скандальчик. А как же? Без этого скучно. Как заметили внимательные посетители выставки на своей презентации питерский Setl рассказывал о своем опыте, иллюстрируя все это рендерами тюменской "Брусники". Посетители мигом опубликовали фото в щапрещенной нынче соцсети.

Железобетонный замес

25 May 2023 10:47

Весь прошлый год владельцы торговых центров, как и в самые сложные времена пандемии, стали раздавать комментарии, что уход западных брендов критически снизил посещаемость их объектов — и это привело к сокращению их выручки. Изучив финансовые результаты за прошлый год некоторых крупных собственников торговой недвижимости, ЖБЗ пришел к выводу, что реальность оказалась лучше прогнозов и выручка падала не у всех.

Например, по итогам прошлого года выручка торгцентра «Манежная площадь» у самого Кремля, принадлежащего владельцу давно несуществующей продуктовой сети «Седьмой континент» Александру Занадворову, составила 8,23 млрд руб. (примерно столько же было в 2021 году), а чистая прибыль — 982 млн руб. Такая же ситуация у «Авиапарка», принадлежащего на Ходынском поле, по данным СМИ, структурам семьи Ротенбергам: выручка торгцентра за 2022 год — 9,3 млрд руб., примерно столько же было и годом ранее. Правда, чистая прибыль у «Авиапарка» за прошлый год — около 4 млрд руб., что на 1 млрд руб. меньше, чем в 2021 году.

У турецкой «Энки» выручка от торгцентров в прошлом году составила 7,9 млрд руб., что всего около на 100 млн руб. меньше, чем в 2021-м. При этом чистая прибыль два года подряд стабильно по 3 млрд руб.

У «Атриума» у Курского вокзала дела тоже идут неплохо, насколько это возможно сейчас. Выручка у «Ингеоком КРК» семьи Рудяков — владельца объекта — два года подряд по 4 млрд руб. и чистая прибыль почти по 1 млрд руб. ежегодно.

Железобетонный замес

25 May 2023 09:44

Не успели в сеть слить концепцию проекта на ул. Софьи Ковалевской, 1, стр. 1 у парка «Ангарские пруды» на севере Москвы, а местные жители уже готовы браться за вилы. Ненайденный пока профильными каналами девелопер проекта, вероятно, уже нервно наблюдает за броуновским движением инициативной группы. А между тем, как показал анализ ЖБЗ базы «СПАРК-Интерфакс», имущество по этому адресу принадлежит ООО «Мегаполис» и ООО «Лаборатория развлечений», где основной совладелец Вадим Синявский. Но эти ООО находятся в залоге у УК «Долгосрочные перспективы». Поэтому, скорей всего, за проектом стоит либо крупный девелопер из южного региона, чье название второй год на слуху в столичных девелоперских кругах, либо заметный на московском рынке игрок, который вынужден был отдать в свое время все свои подмосковные площадке уж очень крупному застройщику. Не исключен и консорциум этих компаний в проекте.

По крайней мере, компании, на которые мы намекаем, судя по СПАРК, совершали сделки с «Долгосрочными инвестициями». Понятно, что это не является прямым следствием аффилированности сторон. Как всегда, ждем — время покажет, кто всплывет в "Ангарских прудах".

Железобетонный замес

25 May 2023 07:13

Оказывается, можно было и так. Пока другие западные ритейлеры сворачивают свою работу на российском рынке, американский бренд одежды Guess, напротив, выкупил 30% у местного партнера Вячеслава Шикулова. Он также является совладельцем российской структуры итальянского одежного бренда Boggi Milano и сети магазинов чемоданов Samsonite, которая теперь работает под вывеской «Чемодан PRO».

Это был опцион обратного выкупа Guess и поскольку он был заключен еще в 2015 году, Минфина США дал разрешение ритейлеру выкупить долю партнера. Об этом компания сообщила в своем отчете за 2022 год. Там же говорится, что сделка обошлась в €8 млн. То есть Guess пока с российского рынка уходить никуда не собирается и заявляет, что соблюдает западные санкции, запрещающий ввоз в Россию одежды дороже $300 за вещь. Но и расширяться в стране не собирается.

Железобетонный замес

24 May 2023 18:47

В нашей маленькой, но дружной редакции есть любитель скейтов. Он один такой, но так нам прожужжал уши про краснодарскую XSA Ramps, которая специализируется на создание скейт-парков и специальных зон для любителей такой вот быстрой езды на доске. Мы решили изучить, кто эти парни и как они реализовывают свои проекты для скейтеров, которые в разных городах становятся элементами благоустройства. Только подумали о них, а их оказывается прямо сегодня награждают в конкурсе «100 лучших проектов 2020-2023 годов», который проводит «Проект Россия» в рамках АРХ Москвы. В этом конкурсе номинирован проект, реализованный XSA Ramps на бульваре Щипакина в Ставрополе.

Железобетонный замес

24 May 2023 15:35

Мэрия Москвы готова провести торги по маленькому куску земли в 1,7 га в промзоне «Серп и молот». Стартовая цена площадки в Перовском проезде, вл. 54, всего 11,8 млн руб. Жилья на этом участке не предусмотрено, поэтому, вероятно, по такой цене и выставляется актив.

Железобетонный замес

24 May 2023 10:36

А вот и список крупных инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

Железобетонный замес

24 May 2023 09:31

Сегодня обратили свой взор на ЖК «Легендарный квартал на Ботаническом саду» от «Д-Инвест», который все больше пиарят в СМИ — легендарный он ещё и тем, что всё-таки достроенный недострой

В своё время Сбербанк вышел из проекта, и у застройщика не было финансирования на стройку. В 2020-м девелопер получил проектное финансирование от другого банка. Теперь же дольщики могут окончательно выдохнуть, и некоторые уже получают ключи от своих квартир, а остальным «Д-инвест» предлагает зайти в последний вагон и купить жильё с 3-процентной скидкой. Не 25% как у некоторых, но все равно приятно.

Мы посмотрели, что за проект. В целом рядовой для Москвы – вокруг много парков и зелени, рядом вся нужная инфраструктура и метро в десяти минутах. При этом продают его гуру мира недвижки «Этажи Девелопмент». Что уже говорит о надёжности. Так, если пораскинуть мозгами, то получается достаточно выгодное вложение средств. А дисконт лишь по причине того, что ЖК был долгостроем несколько лет, который списали со счетов.

Например, в сентябре 2017-го «Легендарный квартал на Ботаническом саду» ставили в подборку объектов с уникальными предложениями – апарты с высотой потолков в 3,9 метра и панорамным видом из окна на парк и на ВДНХ. За это время проект не стал хуже, рядом появился ТРЦ и спортивный комплекс.

Сейчас же он представляет собой 6 готовых корпусов и еще два строящихся. Порядка 90% апартаментов в ЖК уже распродано, что очень неплохо для такого долгого проекта. Неплохой вариант для инвестиций или жизни, но решать вам.

Железобетонный замес

24 May 2023 08:02

Верховный суд (ВС) определит права залогового кредитора в банкротстве граждан, рассмотрев соответствующий спор. Разночтения в практике возникают из-за коллизии банкротных и ипотечных норм. Юристы считают, что в практике банкротства сейчас ощущается «сильный перекос в пользу банков». Советник Orchards Вадим Бородкин обращает внимание, что дело имеет «важное социальное и прецедентное значение» и «может переломить негативную практику для граждан-банкротов, которые теряют не только объект ипотеки, но и остаются должниками, теряя иное имущество».

Банки защищены тем, что выдают кредит на сумму меньше стоимости оставленного в залог жилья и в случае невыплаты долга могут приобрести эту недвижимость по цене ниже рыночной, объясняет Бородкин. При этом «гражданин — менее социально защищенная категория».

Железобетонный замес

23 May 2023 14:02

После непродолжительной активности на рынке жилья Москвы и Подмосковья в начале марта спрос опять начал снижаться. По данным IRN.Ru, снижение спроса в московском регионе за апрель составило в среднем 10,7% по сравнению с мартом. В старых границах Москвы спрос упал на 9,3%. В Новой Москве и Московской области число сделок сократилось на 10,4% и на 12.6% месяц к месяцу соответственно.

Железобетонный замес

23 May 2023 12:20

Дом почти готов: последние квартиры на берегу реки со скидкой до 3,6 млн руб. 

Откладывать новоселье нет смысла, ведь уже летом можно получить ключи и переехать в “Дом на Васильевском”. Клубный проект притягивает к себе взгляды удобным расположением — в 5-ти минутах от метро “Приморская”. А еще лобби с камином и коворкингом, набережной с торговой галереей и системой “умный дом”.  

Квартиры в доме с таким видом, который закрывать шторами просто неприлично, — на реку, зеленый парк или панорамы города. Выбирайте планировку среди разных форматов. Например,евродвушку с кухней-гостиной, чтобы обустроить домашний кинотеатр. И спальней с гардеробной, где поместятся все-все вещи. 

До 31 мая квартиру в проекте можно забронировать с выгодой: 

Скидки до 3,6 млн руб. 
Паркинг в подарок
Доп. скидка 400 000 руб. за трейд-ин
Снижение ипотеки на 0,9% 

Подробности, скидки и подарки тут: https://clck.ru/34TaSj

Железобетонный замес

23 May 2023 10:22

Банк непрофильных активов «Траст» 18 мая выкупил права требования на сумму 16,4 млрд руб. к Борису Минцу, Кристине Пуховой, ООО «Глория» и кипрским компаниям «Флорентерино Консалтинг ЛТД» и O1 Group Limited за 14,7 млн руб. Права требования итак находились в банке «Траст», но по условиям банкротства, права требования нужно было реализовать на аукционе.

Железобетонный замес

23 May 2023 08:02

Частные инвесторы, вкладывающие средства в коммерческую недвижимость, долго ждали ипотечные программы от застройщика в этом сегменте. И вот они появились. STONE HEDGE запускает программу «Ипотека от застройщика» на офисные объекты сроком до 5 лет для приобретения офисных и торговых площадей. Условия таковы: 20% первоначального взноса и ставка 12% годовых, что ниже средней по ипотеке от банка.

В компании отмечают, что за счет увеличенного срока программы можно в два раза снизить размер платежей, а после ввода объекта в эксплуатацию и вовсе осуществлять их с дохода от аренды.

Железобетонный замес

22 May 2023 16:01

Концерну «Крост» Алексея Добашина удалось отбить права на свой бренд в суде. Компания обратилась с иском на запрет использования товарного знака «Крост» к омскому ООО «Крост», которое также занимается строительством. Арбитражный суд омской области 18 апреля вынес решение, согласно которому омский застройщик обязуется изменить свое название и выплатить московскому девелоперу 125 тыс. руб. за использование его товарного знака. Впрочем, омское ООО «Крост» не согласно с решением суда и 18 мая подало апелляционную жалобу. Посмотрим, выстоит ли решение первой инстанции. Ведь есть и неудачный пример, когда ГК «Пионер» пыталась судится с ГК ИСТ, которая строит в Подмосковье поселок «Пионер жилой комплекс» и проиграла в суде. Но и в этом случае застройщик не сдается и пытается обжаловать это решение.