Железобетонный замес

30 May 2023 07:59

На прошлой неделе в Минфине заявляли, что против распространения льготной ипотеки на вторичный рынок. Нам открылся смысл этого непопулярного мнения. Если все же она будет запущена то ситуация может сложиться ровно такая же, как и на первичке в разгар пандемии, когда льготная ипотека резко увеличила спрос и застройщики, как подорванные стали взвинчивать цены. Не исключено, что итогом всех раундов обсуждений льготка на вторичку будет введена только в тех регионах, где мало строится нового жилья. Кстати, апрельский опрос ЖБЗ, в котором участвовало 3583 респондента, показал, что 86% опрошенных считают такое развитие событие наиболее вероятным. Будем следить за темой.

Железобетонный замес

30 May 2023 06:02

Теперь уже официальное подтверждение ГК "Основа" о победе на аукционе по развитию проекта КРТ "Вагоноремонт" на севере Москвы. О том, что "Основа" взяла этот участок ЖБЗ сообщал вчера со ссылкой на свои источники. Осталось только понять, почему к торгам не допустили краснодарскую AVA Group, которая так рвалась застраивать участок.

Железобетонный замес

29 May 2023 17:14

По данным источников ЖБЗ, победителем торгов по покупке 15 га в КРТ "Вагоноремонт" на Дубнинской улице, стала ГК "Основа" Александра Ручьева. Аукцион прошел сегодня, но его результаты пока не опубликованы. Начальная цена площадки составляла 538 млн руб., но за сколько его взяла "Основа" - узнаем завтра.

Инвестор должен будет построить около 300 тыс. кв. м, из которых 165 тыс. кв. м жилья. Всего 16,5 тыс. жилья нужно будет отдать для переселенцев по реновации. Напомним, что ранее до торгов за право застройки этой территории не допустили краснодарскую AVA Group .

Железобетонный замес

29 May 2023 13:19

Госстройнадзор Петербурга выдал выдала ООО "КСС–Запад" разрешение на строительство гостиницы на проспекте Стачек, 62. Застройщик выбил его через суд, минуя градостроительную комиссию. Площадь объекта составит 35,4 тыс. кв. м. Срок действия — до мая 2028 года.

ООО "КСС–Запад", по данным "Контур.Фокус", принадлежит ООО "Орион" и ООО "Антарес". Конечные владельцы — "Спейс Ретейл Девелопмент Груп ЛТД" (Space Retail Development Group Ltd., Сейшельские Острова) и Денис Хализов, совладелец отеля "Звёздный".

Чтобы получить разрешение на строительство, компании пришлось идти в арбитражный суд, где она выиграла дело в трех инстанциях. Решение кассации вышло на прошлой неделе.

Железобетонный замес

29 May 2023 10:11

Что сейчас происходит на цементном рынке - аналитика от "Союзцемента".

Железобетонный замес

29 May 2023 09:07

"Самолет" направит до 10 млрд руб. до конца года на приобретение собственных акций. Такое решение принял совет директоров застройщика.

Железобетонный замес

27 May 2023 09:57

Захотел Гинзбург Архитектс сделать что-то необычное в Анапе для крутого инвестора. Вот так получилось.

Железобетонный замес

26 May 2023 19:31

Александр Новак, выкупивший почти 300 га бывших земель Coalco Василия Анисимова в Домодедовском районе Подмосковья и 114 га в Ступинском районе, снова оказался замечен в крупной сделке. Бизнесмен выкупил 45 га в Истринском районе обанкротившегося ООО «Первомайское-54», которое управлялось через кипрскую Atecia Holding Limited «Промсвязьнедвижимостью» Дмитрия и Алексея Ананьевых. Сумма сделки составила 48,8 млн руб. Понаблюдаем, может предприниматель станет новым игроком в аграрной промышленности или участником рынка строительства загородной недвижимости.

Железобетонный замес

26 May 2023 18:23

«Велес-Агро», которая занимается выращивание птицы и владеет более 3 тыс. га сельхозугодий, лишилась одного из своих активов. В рамках банкротства ее дочерней ООО «Велес-Агро Домодедово», были проданы 10 га земли в Домодедовском районе Подмосковья и здание племзавода на 10 тыс. кв. м. Эти активы за 82,8 млн руб. выкупило некое ООО «Комритейл». Учитывая вновь образовавшийся дефицит на рынке складской недвижимости, не исключено, что новый владелец переформатирует объект в логопарк и сдаст арендатору.

Железобетонный замес

26 May 2023 16:17

Цены на недвижимость в Дубае продолжают стабильно расти, согласно индексу цен консалтинговой группы ValuStrat по сравнению с апрелем 2022 года показатель VPI (valuation-based price index) недвижимости Дубая вырос на 11.2%.

Для тех, кто задумывается над инвестициями или релокацией в Дубай, есть уникальная возможность задать свои вопросы напрямую застройщику Sobha Realty, который совместно с агентством недвижимости Unique Properties, прилетает в Москву уже в эти выходные.

На мероприятии вы сможете ознакомиться с новыми проектами девелопера, проконсультироваться по инвестиционным показателям, сдаче в аренду и перепродаже объектов, а также по получению вида на жительства и открытию банковских счетов в ОАЭ.

27 и 28 мая
С 10:00 до 19:00
Москва, отель Lotte Plaza

Регистрация и детали по ссылке.

Железобетонный замес

26 May 2023 11:21

Элитная недвижимость Петербурга набирает обороты: в 2023 году петербургский девелопер RBI планирует запустить сразу 6 новых проектов в разных районах города. Для агентов это отличная возможность заработать.

Получить полную информацию о проектах RBI можно в коммьюнити брокеров девелопера! В канале вы найдете:

• Информацию о стартах продаж, переуступках и специальных предложениях из первых рук
• Подробный разбор инструментов для продажи элитной недвижимости в кризис
• Кейсы успешных продаж и интервью с топовыми брокерами девелопера
• Экскурсии и интерактивные обучения от экспертов рынка

Дополнительный бонус: RBI проводит ежемесячные и ежегодные конкурсы среди агентов. Например, в 2023 году девелопер разыграет золотой слиток, эквивалентный 1 миллиону рублей.

Чтобы быть в курсе новостей и продавать больше, подписывайтесь на канал!

Железобетонный замес

26 May 2023 10:18

Так началась пятница на главной выставке строительной техники и технологий России. А мы еще не успели доработать до конца пятницы.

Железобетонный замес

26 May 2023 08:59

Япония в рамках нового санкционного пакета против России в связи с событиями на Украине вводит запрет на предоставление строительных и инженерных услуг для России. На прошлой неделе Япония ввела запрет на оказание услуг японскими архитекторами российским компаниям.

Железобетонный замес

25 May 2023 15:23

Не можете попасть на форум недвижимости «Движение»?

Получаете ответы: «Нет билетов» или «Вы не застройщик»? Не отчаивайтесь! С 30 мая по 3 июня на Красной Поляне проходят мероприятия Urban Awards.

Оргкомитет специально составили такое расписание, чтобы не пересекаться с основной программой форума, подобраны интересные локации и приглашены правильные персоны:
• 30 мая - Презентация нового проекта Urban Awards
• 31 мая - Церемония награждения победителей Urban Awards
• 1 июня - Закрытый обед для первых лиц девелоперских компаний Urban Space
• 3 июня - After-регби-party

Наполните свой визит в Сочи полезным контентом, новыми людьми и яркими эмоциями!
ЗАБРОНИРОВАТЬ МЕСТО
7 (495) 150 04 25

Железобетонный замес

25 May 2023 14:48

Почти 83% желающих купить квартиру рассматривают возможность приобретения жилья как в новостройке, и на вторичном рынке, сообщил во время конференции Yandex Real Estate Day коммерческий директор «Яндекс.Недвижимость» Евгений Белокуров. При этом, по словам спикера, ссылаясь на свой анализ, цены на первичке выросли за последнее время на 7%, на вторичке, напротив, сократились на 12% (см. скрин).

В то же время за последний год растут ставки по ипотеке. И в этом случае, по словам Евгения Белокурова, «это мультиплицирует сложности для покупателей, увеличивая для него геммор», так как он оказывается меж двух огней — с одной стороны, дорожает стоимость жилищных кредитов, с другой — дорожает жилье в новостройках.

Железобетонный замес

30 May 2023 07:28

И что изменится от того, что Эмин Агаларов положит свои активы в другую компанию, которая не будет формально иметь отношения к основанной его отцом Арасом Агаларовым Crocus Group? Думаем, особо ничего: все равно все деньги — в семью. Нам кажется такой уход от отцовской опеки имеет практические цели. Финансовые показатели у Crocus последние годы не самые лучшие: в 2021-2022 год общий убыток группы достиг 12,5 млрд руб. Учитывая высокую закредитованность Crocus, о чем неоднократно в своих интервью говорил Агаларов-старший, рост убытков может насторожить банки-кредиторов, которые, например, потребуют увеличить залоговую массу. А сделать это за счет активов, которые развивает Агаларов-младший, будет намного сложнее: они уже в новой структуре — Agalarov Development. При самом негативном сценарии может возникнуть и субсидиарная ответственность, но мы этот тезис не обдумали. Так что готовы выслушать версии наших уважаемых читателей с серьезной экспертизой.

Железобетонный замес

29 May 2023 18:43

"Баян и недвижимость". "Недвижимость и баян". Выбираем новый бренд из двух. Голосуем сердцем, уважаемые читатели.

Железобетонный замес

29 May 2023 14:30

Активы ЗПИФ за первый квартал 2023 года выросли на 12,7 млрд рублей, достигнув 104,5 млрд, что почти в два раза меньше прироста в последний квартал 2022 года, когда активы увеличились на 23 млрд рублей, следует из отчетностей ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Однако это почти в четыре раза больше прироста за первый квартал 2022 года (+ 3,3 млрд рублей).

Железобетонный замес

29 May 2023 12:11

Элитная недвижимость Петербурга набирает обороты: в 2023 году петербургский девелопер RBI планирует запустить сразу 6 новых проектов в разных районах города. Для агентов это отличная возможность заработать.

Получить полную информацию о проектах RBI можно в коммьюнити брокеров девелопера! В канале вы найдете:

• Информацию о стартах продаж, переуступках и специальных предложениях из первых рук
• Подробный разбор инструментов для продажи элитной недвижимости в кризис
• Кейсы успешных продаж и интервью с топовыми брокерами девелопера
• Экскурсии и интерактивные обучения от экспертов рынка

Дополнительный бонус: RBI проводит ежемесячные и ежегодные конкурсы среди агентов. Например, в 2023 году девелопер разыграет золотой слиток, эквивалентный 1 миллиону рублей.

Чтобы быть в курсе новостей и продавать больше, подписывайтесь на канал!

Железобетонный замес

29 May 2023 09:42

После объявления «Самолета» buyback своих акций на 10 млрд руб., стоимость бумаг застройщика, по данным Мосбиржи на 29 мая 9:50 мск, выросла почти на 8,85%: с 2733 до 2975 рублей за акцию.

Железобетонный замес

27 May 2023 17:38

Доля ипотеки по рыночным ставкам в апреле составила 51%, что на 3 процентных пункта (п. п) выше, чем в марте. Это дало повод аналитикам ПСБ сделать вывод, что ипотечный спрос смещается в сторону вторички, где используются жилищные кредиты исключительно по рыночным ставкам. Более выражено тенденция перетока ипотечного спроса на вторичный рынок проявляется, если смотреть динамику год к году. По данным ПСБ, во втором квартале этого года на долю кредитов, выданных на рыночных условиях, приходилось около 48-49%, что на 11-12 п. п больше, чем в январе—марте прошлого года.

Железобетонный замес

26 May 2023 20:23

Неожиданно открыли для себя прекрасный мир всевозможных рейтингов и народного признания в банковском секторе. Все это нам напомнило лучшие традиции рынка недвижимости с его многочисленными, как грязи, рейтингов самых лучших из лучших еще строящихся проектов. Так вот, недавно Альфа-банк признан «лучшим ипотечным банком в стране» — все благодаря очередной премии Сравни.ру.

При этом на самом сервисе у банка по ипотечным кредитам оценка — 4,4. А дальше начинается интересное. Оценка эта Альфе присвоена на основе 98 отзывов. В то время, как у основного конкурента Сравни.ру, Банки.ру, подсчет оценок ведется на основе почти 35 тыс. отзывов. Разница в количестве исходных данных — в 350 раз. И на Банки.ру рейтинг Альфа-Банка меньше 3.7.

Сколько из 98 отзывов на Сравни.ру реальных — большой вопрос.

Если потребитель хочет понять, насколько перед ним объективная оценка ипотечного банка, то надо обратить внимание не только на оценку кредитной организации, но и на количество отзывов, на которых она основана.

В реальных же отзывах ипотечники Альфы зачастую указывают, что процентная ставка по ипотечным продуктам здесь намного выше, чем у конкурентов. Кроме того, они также жалуются, что Альфа очень любит менять условия, предварительно не сообщив об этом клиентам — в одностороннем порядке. Отсюда и неудивительно, что количество выданных ипотечных кредитов у Альфы намного меньше, чем у ВТБ или Сбера.
Вопросики и к премии Сравни.ру, основанной на 98 отзывах. База для исследования, надо сказать, так себе.

Железобетонный замес

26 May 2023 19:02

Москомарихтектуры начала менять правила землепользования и застройки 3,34 га на Старокалужском шоссе, вл. 64, где один из своих жилых проектов на 50 тыс. кв. м планирует реализовать офисный девелопер STONE HEDGE. Новый ПЗЗ должен быть готов до конца июня. Сейчас назначение этого участка с кадастровой стоимостью 1,63 млрд руб., деловое управление, размещение торгцентра, хранение автотранспорта. От станции МЦК «Воронцовская» 5 мин пешком, а до станции метро «Калужская» примерно 10 мин. В такой локации только и жилье может быть востребовано, учитывая, что этот район в обозримой перспективе вряд ли станет еще одним новым деловым кластером, как, например, в случае с Савеловской, где у STONE HEDGE офисный проект.

Также Москомархитектуры меняет ПЗЗ 0,3 га на Золоторожском валу, вл.11, стр. 32-34 кадастровой стоимостью 59,5 млн руб. Там были гаражи. На этой площадке STONE HEDGE ранее анонсировал строительство 37 тыс. кв. м жилья.

Железобетонный замес

26 May 2023 17:48

Застройщики активно ринулись на рынок управления недвижимостью. Вот, например, Level Group Вадима Мошковича 30 апреля подала заявку на регистрацию товарного знака Level Home. В классификации видов деятельности полная неразбериха, но полагаем, что это будет УК. Недавно ГК «Галс» тоже создала свою управляшку - «Корвет».

Интересно, зачем им это? Ведь бизнес УК, как правило, убыточен и приносит больше проблем, чем пользы, и бесконечные жалобы жильцов только портят репутацию всей группы компаний. Впрочем, не забываем, что передавать вновь построенные объекты собственной УК в разы проще, чем стороннему игроку.

Железобетонный замес

26 May 2023 12:24

Посмотрели конференцию Яндекса про рынок недвижимости, и тут выяснилось, что на смену виарге пришла ипотека.
Именно она стала стимулом для многих россиян к рождению детей, считает главный аналитик Дом.РФ Михаил Голдберг. Он привел данные, что среди ипотечных заёмщиков уровень рождаемости в 2022 году был в два раза выше, чем в среднем по стране.

«Можно сказать, что ипотека – наша новая виагра фактически», - констатировал Гольдберг.

Среди интересного по портрету заемщика:
Возраст 38 лет (при этом молодых семей до 35 лет — почти половина) доход семьи 80–100 тыс. руб. в месяц, а трудятся ипотечники как правило в сфере промышленности и строительства, торговли, образования или медицины.

По мнению ДОМ.РФ рынок ипотеки в этом году восстанавливается. Спад преодолён и за 23 год ипотеку возьмут около 1,5 млн семей на сумму 5,5 трлн рублей, что станет третьим показателем за всю историю.

Железобетонный замес

26 May 2023 10:52

А сейчас перенесемся на другую выставку - на АРХ Москву, где тоже происходят интересные вещи. Например, такое 👇

Железобетонный замес

26 May 2023 09:11

На девелоперском рынке появился новый игрок.

Железобетонный замес

25 May 2023 16:25

Роман Абдуллин, отвечающий в «Самолете» за маркетинг, похвалился в своем канале предварительными итогами замера узнаваемости бренда компании. Исследование бренд-метрик проводилось ORO, ранее — TNS KANTAR. Выясняется, что в Москве узнаваемость «Самолета» растет быстрее, чем у других игроков, включая лидера рынка — компанию ПИК. В Петербурге лидером по узнаваемости остается ЛСР, который, однако мало прирос год к году. При этом основным бенефициаром роста узнаваемости стал, барабанная дробь, — «Самолет». Нас вот тоже эта барабанная дробь не покидает.

Железобетонный замес

25 May 2023 15:10

А вот и структуру краснодарского девелопера Ava Group не допустили до торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории производственной зоны № 47 «Вагоноремонт». Там 15 га с потенциалом застройки почти 300 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

25 May 2023 14:33

А вот как пользователи ищут квартиры для покупки квартиры. Исследование "Яндекса"