Железобетонный замес

02 Jun 2023 00:09

Лица форума "Движения" - от банкиров до коучеров и комиков 👇

Железобетонный замес

01 Jun 2023 20:21

В кулуарах форума "Движения", проходящего сейчас в Сочи, никто не о чем не говорит. Все разбрелись с бокалами по своим тусовкам и ждут стендап-шоу.

Железобетонный замес

01 Jun 2023 16:54

Оказывается, в прошлом году «Самолет» продал 95% квартир с уже встроенными кухнями, 25% — с мебельными сетами. Об этом на форуме «Движение» заявил Дмитрий Волков, управляющий партнер и основатель сервиса «Самолет Плюс». За 2022 год девелопер продал мебели на 6 млрд руб. — это сравнимо с совокупной годовой выручкой таких игроков мебельного рынка, как фабрики 8 марта и «Шатура».

Железобетонный замес

01 Jun 2023 15:14

Подслушали рецепт правильной цифровизации от управляющего директора ДОМ.РФ Николая Козака на ЦИПР-2023. По словам главного по «цифре» в ДОМе, в таком деле важна концепция и понимание своей ЦА. «Цифровизация – это совместная работа всех участников рынка, в основе которой лежит статистика и аналитика. Важно определиться с «клиентами». Для института развития в жилищной сфере – это люди, бизнес и государство. Исходя из этого мы разрабатываем, тестируем и внедряем цифровые сервисы и услуги для себя и для все отрасли».

Среди таких сервисов Николай Козак выделил Единую информационную систему жилищного строительства (ее не так давно хвалил Никита Стасишин), сервис для ИЖС «Строим дом», Цифровую академию ДОМ.РФ и ТИМ-платформу для строительства с применением ТИМ. Плюс ДОМ.РФ активно внедряет ИИ, пока для контроля за стройками, при подборе кадров. В планах учить профильных спецов и заниматься научными разработками.

Железобетонный замес

01 Jun 2023 10:05

О том, что "Моспромстрой" семьи Гуцериевых продал кипрскому Barndale Investments свой особняк-памятник архитектуры в Дмитровском переулке у Большого театра, ЖБЗ сообщал 17 мая. Сегодня стало известно, что за этим офшором стоит Glincom. "Ведомости" пишут, что именно этот девелопер создаст на месте этого исторического особняка клубный дом Moz art на 76 апартаментов.

Железобетонный замес

31 May 2023 19:20

Интересную подробность принесли наши источники. Оказывается, Мосбиржа еще в прошлом году отказалась от аренды площадей в офисном комплексе Comcity. Насколько нам помнится, они подписывали договор аренды с еще работающей в стране PPF Real Estate на площади в строящемся здании. Однако чешский девелопер задержал сдачу из-за грянувшего геополитического кризиса, и на этом фоне Мосбиржа решила отказаться этих площадей, как и от ежедневных поездок за МКАД. Остальных сотрудников, ранее работавших на Воздвиженке, как сообщают собеседники ЖБЗ, рассредоточили в другие офисы — на Спартаковской улице и в Кисловский переулок.

Железобетонный замес

31 May 2023 13:29

Виталий Мутко рассказал, что рынок ипотеки оживает, застройщикам дадут субсидированную программу на стройку, а меры поддержки уйдут в более адресные

С начала года выдано уже полумиллиона ипотечных кредитов на 1,85 трлн рублей. Рост – 13% по количеству и 24% – по сумме.

По-прежнему нужно запускать дополнительные скидки по льготной ипотеке для семей, покупающих большое жилье

«Семейная ипотека» обогнала по популярности универсальную «Льготку»

Дом.рф готовит меры для застройщиков (субсидирование ставок по проектному финансированию)

Полностью интервью тут

Железобетонный замес

31 May 2023 12:08

На сегодняшний день в России реализуется несколько сотен региональных мер поддержки ипотечного рынка
ВТБ считает необходимым унифицировать региональные программы жилищного кредитования и обеспечить их федеральное софинансирование. Подобный подход сделает более понятными условия поддержки и значительно расширит круг потенциальных заемщиков, заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках форума недвижимости «Движение».

Железобетонный замес

31 May 2023 10:09

Вчера сообщалось, что сын владельца Crocus Group Араса Агаларова Эмин решил развивать самостоятельно бизнес, создав отдельную компанию Agalarov Development. Сегодня источники ЖБЗ сообщили, что следующим шагом станет запуск семьей Агаларовых станет запуск крупного проекта по строительству в Московском регионе сотен тысяч квадратных метров жилья бизнес-класса. Сейчас идут переговоры по площадке, однако источники канала пока не называют точную локацию будущего проекта.
Не исключено, что активный выход на рынок жилищного строительства от компании требует основной ее кредитор Газпромбанк, которому недавно от Сбербанка перешла задолженность Crocus в размере около 50 млрд руб.

Железобетонный замес

31 May 2023 08:15

В апреле средние рыночные ставки по ипотеке выросли до 8,52% - это максимальное значение с 2020 года, следует из данных ЦБ. Однако, судя по экспертным данным, реальная рыночная ставка может еще подрасти - до 10,5-10,7%.

Железобетонный замес

30 May 2023 16:01

⚡️В России открылась онлайн-школа недвижимости «Движение»

Онлайн-школа недвижимости для девелоперов, маркетологов, менеджеров и других специалистов отрасли начала свою работу 30 мая. О запуске школы объявили на открытии Форума недвижимости «Движение», который прямо сейчас проходит в Сочи.

Спикеры школы – топовые эксперты рынка недвижимости. Прямо сейчас открыты два образовательных направления: «Управление», а также «Маркетинг и продажи».
В скором времени запустят направления «Архитектура», «Финансы» и другие.

На платформе уже доступны курсы «Коммерческий директор девелопера» и «Менеджер по продажам недвижимости», они включают в себя: видеоуроки, кейсы, таблицы, чек-листов и шаблонов, которые можно скачать для работы. Авторы и менторы будут проверять домашние задания и проводить личные консультации💪🏻

Узнать подробности и подать заявку можно здесь👈🏻

Количество мест для тарифов с обратной связью ограничено.

Железобетонный замес

30 May 2023 13:49

Редакция нашего канала читает много разных текстов о недвижимости. Сейчас, когда продажи у застройщиков идут ни шатко ни валко, мы все больше обращаем внимание на материалы, которые выходят в поддержку рынка недвижимости. Работа с инструментами продвижения такого большого и тяжелого рынка — штука сложная. Недавно обратили внимание на новый инструмент от команды ПромоСтраниц.

Раньше ребята уже делились успешными кейсами, а сейчас выкатили специализированные материалы, которые сделают контент про недвижку еще интереснее и разогреют интерес покупателей. Почитали и выяснили, какие статьи больше всего заходят аудитории.

Делимся с вами основными тезисами:

🔸 Нужно использовать длинный текстовый контент — статьи. В них можно делать детальные обзоры объектов, давать инструкции по выбору ЖК и делиться лайфхаками по выбору квартиры. Все это то цепляет аудиторию.

🔸 Аудитория читает тесты, которые учитывают специфику рынка, реальные проблемы и «боли» потенциальных покупателей.

🔸 3апускать статьи в продвижение. Например, через рекламный инструмент ПромоСтраниц. Ваши статьи будут показываться на всех сайтах рекламной сети Яндекса, а это аудитория 96 млн человек.

Больше о том, как с помощью ПромоСтраниц находить новых клиентов и продавать недвижимость даже в период падения спроса можно прочитать здесь. Там же — полезные фишки и неочевидные советы, например, про комбинацию инструментов и выбор формата контента.

Железобетонный замес

30 May 2023 12:09

Производственники и другой малый и средний бизнес, который сегодня занимает значительную часть помещений в промках, попадающих под КРТ, ищут альтернативы для размещения. Слово года на этом рынке - light industrial – новый современный формат коммерческой недвижимости для малого и среднего бизнеса, учитывающий все потребности организации производственных процессов.

Промпарки light industrial – это совмещение производства, хранения, офиса и шоу-рума в одном пространстве. Девелоперы делятся данными, что спрос между покупкой и арендой таких помещений распределяется примерно поровну, что делает актив привлекательным не только для производителей, но и для инвесторов. Индустриально-складской сегмент чувствует себя вполне стабильно на фоне последних кризисов, предложение light industrial ограничено, поэтому такие инвестиции могут быть интересными для организации арендного бизнеса.

ПИК реализует два проекта light industrial в Москве: Промышленный парк Бутово в Юго-Западном округе столицы и Промышленный парк Сенькино на ЦКАД.

Промпарки ПИК – это:

✔️Гибкие планировки с возможностью  выбрать площадь под запрос
✔️Востребованные локации
✔️Адаптация пространств под технические требования бизнеса
✔️Современные архитектурные решения, органично интегрированные в городскую среду
✔️Независимая сертификация по национальному «зеленому» стандарту КЛЕВЕР

Готовность Бутово – лето 2023 года, Сенькино – лето 2024 года.

Железобетонный замес

30 May 2023 09:45

А это креатив от региональных медиа. Вот что думает казанское издание "Бизнес онлайн" об отношении Минстроя к зпстройщикам жилья.

Железобетонный замес

30 May 2023 08:57

А мы еще два года назад говорили, что рынок жилой недвижимости превращается в торчка. Приведет ли его когда-нибудь в чувство невидимая рука рынка - большой вопрос.

Железобетонный замес

02 Jun 2023 00:07

Как известно, у нас везде свои люди. Вот и на форуме «Движение» в Сочи затесалось несколько наши стрингеров. Почитав их сообщения, мы сделали вывод, что концентрация инфоцыган на площадке разбавлялось сиропом экспертов, участников рынков, консультантов, банкиров. Ну хоть кто-то попал в свой вайб, в свой движ, в свой, наконец-то, мир.

На фото: думали, что организатор «Движения» Илья Пискулин позвал Цирк де Солей, а это просто подпевка.

Железобетонный замес

01 Jun 2023 19:02

Спутник любой тусовки застройщиков — скандал, а временами хайп. На форуме "Движение", проходящем в Сочи, сейчас такой вот вайб. Главное, не пр..бать момент.

Железобетонный замес

01 Jun 2023 16:12

«Российские космические системы» (РКС) отказалась продавать 1,8 га и находящуюся на площадке недвижимость на 29 тыс. кв. м. на Бауманской улице, 53, стр. 1-20 в Москве группе «Основа». Компания Александра Ручьева предложила за актив 1,5 млрд руб., но продавец отклонил это предложение. До этого РКС пытался несколько раз продать это имущество, но до завершения сделок дело таки не доходило.

Железобетонный замес

01 Jun 2023 10:45

Союза торговых центров направил письмо премьеру Михаилу Мишустину с просьбой не повышать для торгцентров кадастровую стоимость, на основе которой формируется налогооблагаемая база. Владельцы таких объектов аргументируют свою просьбу, что еще не оправились от пандемии и от ухода с российского рынка международных брендов. Однако юристы сомневаются, что власти пойдут на встречу, так как в пандемию торгцентры уже получали какие-то льготы. В Росреестре также не видят проблему — там говорят, что регионы сами устанавливает ставку налога на имущество, которая не превышает 2%.

В пользу того, что власти вряд ли согласятся снизить кадастровую стоимость торгцентров и любых объектов коммерческой недвижимости, говорит тот факт, что бюджет сейчас остро нуждается в деньгах. По итогам января—апреля 2023 года казна получила дефицит в размере 3,424 трлн руб. Это уже на 843 млрд руб. превосходит расчеты Минфина, который ожидал, что за весь 2023 год дефицит составит 2,925 трлн руб., или 2% ВВП.

Железобетонный замес

01 Jun 2023 09:49

Один из крупнейших торговых центров в Москве - ТЦ Columbus (ранее принадлежал основному владельцу ПИК Сергею Гордееву) - меняет владельца, контроль над ним переходит компании "ТПС Недвижимость", говорится в сообщении Федеральной антимонопольной службы (ФАС).

Железобетонный замес

31 May 2023 18:17

⚡️Сегодня стартовала выставка для девелоперов и производителей Движение ЭКСПО

Показываем небольшой репортаж из выставочного павильона на форуме недвижимости «Движение»
Следить за событиями форума в режиме онлайн можно тут
👇🏻

Железобетонный замес

31 May 2023 12:29

И еще один проект «Инград» близится к финалу. Это жилой квартал VESNA в подмосковной Апрелевке, где компания начала заселять второй, финальный, корпус третьи очереди. Покупателям квартир в этом ЖК уже передано около 600 квартир, или примерно 70% от общего объема заселения третьей очереди ЖК VESNA. Во втором корпусе к передаче готовы 135 квартир. Ввод в эксплуатацию всех пяти корпусов третьей очереди состоялся в конце прошлого года.

Помимо того, что этот квартал предусматривает дворы без машин и всю необходимую инфраструктуру, «Инград» построил детсад на 130 мест. Девелопер передал его администрации района, это означает, что у жителей квартала есть возможность водить своих детей не в частный сад, а тот, что прямо у подъезда.

Железобетонный замес

31 May 2023 11:38

В Госдуме решили обсудить проблемы дольщиков без дольщиков. Об их проблемах говорили 👆застройщики. Это как волк, который все равно сожрет козленка, интересуется у него: "Какие у тебя печали, козлик?" Ну самим-то не смешно?

Железобетонный замес

31 May 2023 09:03

Некоторые аналитики заявляют о росте рыночных ставок по ипотеке в апреле. Спешим развеять этот миф: на вторичном рынке (преимущественно рыночный сегмент) средневзвешенная ипотечная ставка сохранилась на уровне 10%. На первичном рынке (основная часть кредитов выдается по льготным программам) ставка фактической выдачи немного увеличилась (до 6% с 5,6% в марте). Однако это повышение ‒ техническое и связано со сворачиванием «ипотеки от застройщиков» по околонулевым ставкам. В результате средневзвешенная ипотечная ставка на новостройки приближается к ставкам по ипотеке с господдержкой.

Железобетонный замес

30 May 2023 17:11

Бум недвижимости Дубая - очередная пирамида. А мы говорили! За пару месяцев рынок просел на 33%, а в апреле стоимость продаж упала на 18.3%. Пруфы тут. 70% сделок в этом Эмирате -- инвестиционные. То есть люди покупают не для того, чтобы жить в этих апартаментах, а сдавать квадраты. А потом и продать. Но кому продать, если спрос среди местных ограничен, а насколько долговечным будет поток иностранных покупателей — вопрос риторический. Огромный спред кне в пользу первички никого не заставляет задуматься? Новостройки на 40-60% дороже вторичного жилья. Ждём, когда карета превратится в тыкву.

Железобетонный замес

30 May 2023 14:59

Сегодня Эталон опубликовал операционные результаты за первые четыре месяца текущего года. Динамика положительная: с января по апрель продажи ежемесячно росли в среднем на 30%, а в апреле 2023 года отмечен двукратный рост по сравнению с январем и на 67% — по сравнению с апрелем прошлого года.

Один из ключевых драйверов роста — выход в регионы: почти четверть от общей стоимости заключенных в 1 квартале 2023 года контрактов обеспечили проекты в Омске, Екатеринбурге, Казани и Тюмени.

В планах увеличение объема запусков новых проектов на 30%.

Железобетонный замес

30 May 2023 13:09

Петербургские архитекторы нервничают. Заказов стало значительно меньше, так девелоперы замораживают крупные проекты, возрастает конкуренция и поляризация на архитектурном рынке города. В этой ситуации каждый придумывает свои фокусы. Это версия главы петербургского бюро «А.Лен» Сергея Орешкина.

Железобетонный замес

30 May 2023 10:42

И понеслась душа в рай. А когда она несется, то, как известно, сметает на своем пути все живое. Например, деревца в охранных и защитных зонах.

Железобетонный замес

30 May 2023 09:22

Коротко о текущей ситуации на рынке жилья, названным экспертами "субсидийным наркоманом".

Железобетонный замес

30 May 2023 08:31

Массовое введение во всех регионах льготной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке, конечно же, сыграет на руку их владельцам, особенно тем, кто купил в начале пандемии в качестве инвестиции две или три квартиры. Здесь вопросов нет — каждый ждет отдачи от своих инвестиций. Но давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны. Сейчас вторичка на крупных рынках стоит дешевле первички и составляет конкуренцию застройщикам, несмотря на то, что покупателям жилья в уже сданных домах приходится брать ипотеку на рыночных условиях. Как раз кредиты без субсидий и позволяют удерживать цены на вторичке. Таким образом, вторичка служит буфером, с чем сейчас вынуждены считаться застройщики при ценообразовании на свои лоты. С появлением льготки на вторичке и в этом сегменте цены взлетят — конечно, не сразу и не сейчас, когда спрос в целом в полуобморочном состоянии, но со временем. И когда придет это время — буфера в виде вторичного рынка не будет, а будет галоп цен, учитывая надежды и чаяния квартировладельцев на рост капитализации своих "квадратов". Это очень алармистский прогноз, но вполне вероятный. Если он реализуется, то в выигрыше опять останутся застройщики, которые, конечно же, в стократ перекроют в продажах своих площадей частных собственников.

Одним из оптимальных вариантов было бы совсем отказаться от льготных программ, даже на первичке, оставив их на небольших региональных рынках или хотя бы семейную ипотеку. Но что-то нам подсказывает — такое сейчас вряд ли рассматривается. Еще до кризиса, когда не было особых опасений по повышению ключевой ставки ЦБ, такое еще можно было себе представить и даже позволить. А сейчас 🤷