Железобетонный замес

26 Apr 2023 11:22

Удивительно, что до полного разворота на Восток, наблюдаемого сейчас, крупные застройщики жилья так медленно двигаются в ту сторону, хотя в ДВФО действует дальневосточная ипотека под 2%, что открывает большие возможности для бизнеса. Пока одни раскачивают, другие решили застолбить себе место на дальневосточном рынке. Сегодня стало известно, что ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, закрыла сделку по покупке более 2 га в Ленинском районе Владивостоке, где планируется строительство ЖК бизнес-класса на 50 тыс. кв. м. И все это в 15 мин езды от местного морского порта, а в пешей доступности — Покровский парк, Спортивная гавань и Корабельная набережная.

При такой локации важно, чтобы проект взлетел. Поэтому помимо продажи квартир с отделкой white box, подземной парковки ФСК Регионы будет создавать в новом ЖК целое общественное пространство, к которому привыкли москвичи — а это наверняка будут прогулочные зоны, детские площадки, воркауты и другие активности.

Железобетонный замес

26 Apr 2023 08:41

Можно констатировать, что первичный рынок Москвы полностью перешел на эскроу-счета. По данным столичного Росреестра, в марте 2023 года было заключено 12,34 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов — это 95% от всех заключенных за прошлый месяц сделок. Еще год назад доля ДДУ с эскроу составляла 87%, а в марте 2021 года — 67%.

По итогам первого квартала 2023 года доля ДДУ с эскроу-счетами достигла 92% против 80% в январе-марте прошлого года и 63% в первом квартале позапрошлого года.

Железобетонный замес

26 Apr 2023 07:47

Стагнация цен на первичном рынке жилья продолжится, считает зампред правления ВТБ Анатолий Печатников. Причина этому — борьба ЦБ с экстремально низкими ставками по кредитам, которые застройщики выдавали в рамках своих программ. По словам банкира, введенные ограничения на минимальную ставку при субсидировании кредитов «уже положительно отразились на стоимости объектов»: в марте ВТБ зафиксировал снижение среднего чека по сделкам на первичке в целом на 6,7%.

С 1 апреля ВТБ прекратил выдачу ипотеки по сверхнизким ставкам, сказал Печатников. При этом минимальная ставка по субсидированным программам от застройщиков повысилась и составляет от 4,5 до 8,5% в зависимости от программы.

Железобетонный замес

26 Apr 2023 07:10

Группа Snegiri Александра Чигиринского продала ООО «Бизнес-парк Рублево», на балансе которого находится офис самой компании, и 0,3 га под ним в Большом Палашевском переулке у Патриарших прудов владельцу «Sminex-Интеко» Алексею Тулупову. Это следует из данных «СПАРК-Интерфакс», где изменения в составе учредителей появились 17 апреля. Сумма сделки могла составить оценочно до 4 млрд руб.

В 2020 году сообщалось, что Snegiri согласовала застройку площадки в Большом Палашевском элитным жильем общей площадью 12 тыс. кв. м. Тогда компания рассчитывала завершить строительство проекта за три-четыре года.

Железобетонный замес

25 Apr 2023 13:06

Ростех все же продал здание бывшего бактериологического института в Успенском переулке в центре Москвы. Победителм торгов стала компания «Экосан», учрежденная Сергеем Красавиным, который входил в число учредителей застройщика комплекса апартаментов "Les" в Ясенево и бизнес-центра "Озерковская 14".

Железобетонный замес

25 Apr 2023 10:09

Александр Гайдуков, президент Страна Девелопмент, на форуме ДОМ.РФ, высказал очевидную, но не столь популярную среди девелоперов позицию: «Мое мнение, что ни в одной стране мира о застройщиках не заботятся так, как в России. За последние несколько лет у нас в стране появилось множество механизмов, связанных  с поддержкой девелоперов. Одни из них - продажа земли под застройку на «аукционах за долю», инфраструктурные облигации ДОМ.РФ, и сразу экономика по проектам улучшилась. Все это помогает нам реализовывать проекты доступного жилья и достигать поставленных Правительством целей по вводу квадратных метров».

Компания за последних три года с 223 места ворвалась в топ-20 девелоперов России.

Принмаемые сейчас беспрецедентные меры поддержки стройиндустрии в конечном счете сказываются на возможности выбора для покупателей. Никогда еще в истории России не было такого широкого и доступного выбора недвижимости, считает Александр Гайдуков.

Железобетонный замес

25 Apr 2023 08:02

Петербургская структура ГК ФСК — ООО «Специализированный застройщик “Октябрьская набережная”» подала иск к архитектурному бюро «Слои», заседание по которому назначено на 18 мая. Эта информация содержится в картотеке арбитражных дел. Как пишет ДП, девелопер пытается взыскать с архитекторов около 16 млн руб. по проекту апарт-отеля на Октябрьской набережной в Петербурге. Этот проект ФСК выкупила в 2021-м у ЛСР, который и заказывал проект у АБ «Слои».

Судя по иску, который до этого подавало к заказчику бюро, новый застройщик проекта решил отказаться от услуг «Слоев» из-за несоблюдения в проекте требований к наличию как минимум двух эвакуационных выходов, несоблюдение срока получения положительного заключения экспертизы. В бюро тогда заявили, что отсутствие выходов не является недостатком, поскольку по заданию на проектирование необходимо было взамен разработать специальные технические условия, позволяющие эти выходы не предусматривать. Несоответствие уровня ответственности подрядчика не прописано в договоре как причина для его расторжения. Между тем, как пишет ДП, в феврале нынешнего года прошла экспертизу проектная документация, разработанная уже «АМЦ–проект».

Железобетонный замес

24 Apr 2023 16:10

Как известно, чат-бот ChatGPT наделал много шума в мире технологии за последние месяцы, в некоторых странах, как, например, в Италии даже решили с ним бороться, опасаясь, что искусственный интеллект (ИИ) убьет человеческий. Но если ИИ правильно применять к человеческому разуму, то мир может стать умнее. Так, видимо, решил Сбер и запустил свою нейросеть GigaChat в качестве конкурента ChatGPT.

Сейчас GigaСhat работает в режиме бета-версии. Первые счастливчики смогут получить доступ, после релиза, для этого нужно подписаться на закрытый ТГ-канал GigaChat.

Вот как Reuters характеризует новый продукт Сбера: «GigaChat отличает его способность общаться на русском языке более разумно, чем другие зарубежные нейронные сети». По данным агентства, Сбер в последние годы вложил значительные средства в технологии, стремясь уменьшить зависимость страны от импорта, что стала крайне критично в последнее время, когда западные страны заметно сократили экспорт в Россию технологий из-за санкционной политики.

Железобетонный замес

24 Apr 2023 14:37

«Инград» только получил разрешение на ввод третьего корпуса ЖК «КутузовGRAD II» в Можайском районе Москвы и уже начал выдавать ключи покупателям. столицы. В третьем корпусе в 29 этажах — 216 квартир. Все лето и даже очень у многих из них время пройдет в заботах о ремонте, но это приятные хлопоты. Ключи от квартиры все же уже в кармане.

Ранее «Инград» приступили к выдаче ключей покупателям квартир четвертого корпуса «КутузовGRAD II», где 206 квартир. В 2021 году введены в эксплуатацию первые два дома ЖК (корпуса № 1 и № 2) на 768 квартир. Строительство корпусов № 5 и № 6 на 962 квартиры находится в завершающей стадии.

Железобетонный замес

24 Apr 2023 09:19

Если вы думаете, что ваш голос важен, значит вы правильно думаете. Если у вас есть бизнес в Москве и вы готовы рассказать, что происходит у вас и в вашей отрасли, то вы можете высказаться, приняв участие в проекте ЦБ по мониторингу столичных предприятий. Мэрии города тоже интересно узнать, как чувствует себя бизнес в столице, поэтому со своей стороны тоже приглашает предпринимателей принять участие в опросе. Оценки предпринимателей будут учитываться Банком России при принятии решений по ключевой ставке и Москвой - в своих экономических оценках и прогнозах. А бизнесу результаты опроса должны помочь лучше ориентироваться в текущих трендах экономики и реализовывать свою деятельность.
 
Чтобы пройти опрос, надо зайти в личный кабинет на investmoscow.ru. Все это займет не более пяти минут. Кстати, участники опроса получат аналитические обзоры, которых нет в открытом доступе.

Железобетонный замес

24 Apr 2023 08:16

Безумный рост цен на первичное жилье за последние годы подтянул за собой стоимость и вторичного жилья. В итоге, на материнские капитал можно было купить в 2022 году всего 5,8 кв. м жилья на вторичке. Самый высокий показатель был в 2017 году, когда на маткапитал хватал на 8,7 кв. м. Правда, тогда и цены на рынке жилья так не росли, как в разгар пандемии.

Железобетонный замес

24 Apr 2023 07:33

Французский DIY-ритейлер Leroy Merlin решил продать все свои складские площади в России, заключив договор аренды с новыми собственниками. Речь идет о 130 тыс. кв. м в «Южных вратах» в Домодедово и 140 тыс. кв. м в комплексе «Белый Раст» в Дмитровском районе Подмосковья
общей оценочной стоимостью до 12 млрд руб. Среди претендентов на эти объекты на рынке называют как минимум две компании — Central Properties и «Венталл-Девелопмент». Подготовка к продаже складской инфраструктуры последовала после того, как владелец сети решил передать российский бизнес в управление локальному топ-менеджменту. Средства от продажи площадей в логопарках потребуются управленцам для дальнейшего развития Leroy Merlin в РФ после отказа французской стороны выделять финансирование на эти цели.

Железобетонный замес

23 Apr 2023 09:20

Итоги недели//Ипотека

▪️ Объемы выдачи ипотеки в целом по стране в марте начали оживать. По данным ЦБ, в марте объем выданной ипотеки ускорился с 2,1% с 1,5% в феврале, сообщает ЦБ. По сути мартовские темпы кредитования вернулись к докризисному 2021 года, отмечает регулятор. Регулятор отмечает, что в марте выдачи ипотеки по рыночным ставкам выросли на 30% (предварительно до 277 млрд руб. в марте с 213 млрд руб. в феврале), а льготной – на 40% (до 293 млрд руб. с 209 млрд руб.). «Семейная ипотека» остается самой популярной программой, выдачи которой в марте выросли на 42% (до 143 млрд руб. с 100 млрд руб.), составив около 50% выдач по госпрограммам.

▪️ В Москве в марте выдачи ипотеки по сравнению с февралем также выросли. Как следует из данных столичного Росреестра, в прошлом месяце на первичном и вторичном рынках жилья зарегистрировано 11,46 тыс. договора ипотечного жилищного кредитования, что на 17,2% больше, чем в феврале, но на 7,1% меньше, чем в марте 2022 года. Однако в квартальном исчислении ситуация совсем не положительная. В целом за январь-март 2023 года в столице зарегистрировано 28,31 тыс. ипотечных договоров на первичке и вторичке, что на 10,7% меньше год к году.

▪️Банки жалуются, что могут потерять до 80 млрд руб. из-за ужесточения требований Центробанком по наличии резервов в рамках борьбы регулятора с «околонулевой» ипотекой и другими программами застройщиков с низкими ипотечными ставками. Общую сумму потенциальных потерь банков подсчитало рейтинговое агентство «Эксперт РА».

▪️ В Госдуме предложили Минстрою увеличить вдвое максимальную сумму по семейной ипотеке в городах-миллионниках. Сумму предлагается увеличить с 6 млн до 12 млн руб. Меры господдержки по программе ипотеки для семей с детьми заработали в 2017 году. Однако максимальный лимит в 12 млн рублей сегодня установлен только для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, при том что стоимость недвижимости в регионах с тех пор заметно выросла.

Железобетонный замес

23 Apr 2023 07:52

Мэрия Москвы рассчитывает привлечь 20 млрд руб. инвестиций на реорганизацию промзоны у МЦК «Ростокино» на проспекте Мира в рамках проекта КРТ. Общая трех смежных участков на проспекте Мира, вл. 220А, улице Бажова, вл. 17, 28-30 и в Будайском проезде, вл. 11 — 5,09 га. Всего там разрешено строительство чуть более 260 тыс. кв. м, из которых 72 тыс. кв. м – гостиничный комплекс на 1 тыс. номеров, 192 тыс.— общественно-деловая недвижимость. Жилье в этом проекте не предусмотрено. Буквально в 500 м от нового проекта КРТ, на проспекте Мира, вл. 222, находится площадка ГК «Основа», которая летом 2022 года получила разрешение на застройку этой территории. На площадке должен появиться МФК с апартаментами на 193 кв. м.

Железобетонный замес

21 Apr 2023 15:32

Как прожили первый квартал 2023 года застройщики премиального жилья и бизнес-класса, по данным bnMap

Железобетонный замес

26 Apr 2023 09:39

Рассматриваемая властями идея отмены нулевого НДС для застройщиков апартаментов сильнее всего затронет девелоперов Петербурга, где этот формат недвижимости в последние годы зацвел пышным цветом. Учитывая, что Питер традиционно считался туристическим городом местные девелоперы строили сервисные апартаменты, предлагая их покупателям в качестве инвестиционного инструмента. Однако в пандемию турпоток в город рухнул, что привело к потери некоторой части доходности от вложений в такие объекты. Доходность сервисных апартаментов за последние два года достаточно резко снизилась: с 7–10% годовых до 3–5%. Но теперь новый удар.

Если решение об НДС будет принято, цены на апартаменты вырастут как минимум на сумму дополнительных налоговых затрат застройщиков, считают в «Максимум Лайф девелопмент». В Fizika Development (девелопер апарт–отеля VIDI) оценивают подорожание юнитов в случае принятия законопроекта в 7–10%.

Падение доходности и интереса к небольшим инвестициям в недвижимость уже привело к тому, что на рынке Петербурга, где исторически всегда было больше сервисных апартаментов, наметился крен в псевдожилье. По данным NF Group в Петербурге, в первом квартале 2023 года доля сервисных юнитов в продаже сократилась до 54% (–7 п. п.), а несервисных — увеличилась до 30% (+7 п. п.). При этом питерский рынок перегрет: в первом квартале 2023 года в городе предлагалось 5,5 тыс. апартаментов, что на 26% больше показателей декабря 2022 года.

Железобетонный замес

26 Apr 2023 08:20

Турецкой Enka удалось в московской мэрии добиться увеличения почти в четыре раза объемов застройкой 3,5 га в Марьиной Роще, где у компании был торговый центр «Капитолий». Enka еще несколько лет назад заявила о сносе устаревших объектов и строительство на их месте многофункциональных комплексов. В Марьиной Роще площадь прежнего объекта составляла 30 тыс. кв. м, новый проект одобрен на 113 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

26 Apr 2023 07:35

Рынок ипотеки может восстановиться до конца июня, но большая часть кредитов уйдет на покупку квартир на вторичке — прогноз ВТБ

ВТБ рассчитывает, что по итогам первого полугодия 2023-го по всей стране объем выданных ипотечных кредитов превысит 2,76 трлн руб., что на 46% превысит показатели провального прошлого года и на 2% больше, чем в 2021 году, когда был ажиотаж на первичном рынке жилья из-за льготной ипотеки. Таким образом, прогнозирует зампред правления ВТБ Анатолий Печатников, рынок ипотеки полностью восстановится после прошлогоднего спада. Однако большую часть средств заемщики направят на покупку жилья на вторичном рынке, считает банкир. Интерес к первичному рынку со стороны покупателей, по его мнению, может подогреваться за счет ожидания стагнации цен на новостройки.

О том, что цены на вторичном рынке оказались ниже, чем на первичке, наш канал писал неоднократно. Такого разворота тренда, по крайней мере, на московском рынке давно не было.

Железобетонный замес

25 Apr 2023 17:42

А вот, что думают инвестаналитики по поводу сегодняшнего «бычьего» поведения акций застройщиков жилья на Московской бирже. Аналитик «Финам» Наталья Пырьева полагает, что сегодняшний рост котировок бумаг застройщиков связана с ожиданиями сохранения ключевой ставки по итогам заседания ЦБ, запланированное на 28 апреля. Сохранение ключевой ставки оставит и ипотечные на текущих уровнях, что оказывает влияние на формирование спроса на ипотечные продукты и оформление сделок на покупку квартир, добавляет она. «Учитывая тот факт, что себестоимость строительства не снижается, и застройщики не могут пойти на слишком внушительные скидки при продаже квартир в новостройках, перспектива значительного падения цен тоже выглядит маловероятной», - отмечает аналитик. То есть инвесторы, покупая акции девелоперов, рассчитывают, что на этом фоне у таких эмитентов выручка окажется на относительно стабильном уровне. Теперь застройщикам как-то бы продажи поддержать. А то у нас на бирже - сплошные неквалы, они зачастую видят только прямую зависимость рыночных факторов.

Железобетонный замес

25 Apr 2023 11:11

Самолет вышел с новым проектом в Красногорске. На участке в 20,7 га за 4 года в 4 этапа построят современный городской квартал. Помимо жилья в проекте будет социальная инфраструктура (детские сады на 125 и 300 детей, школа на 1 100 учеников). Еще заявлен подземный паркинг и многоуровневая автостоянка. Плюс поликлиника с постом скорой, отделение почты и торговый центр.

Мы посмотрели – это территория бывшего ТЦ Синдика, пустовавшая больше 5 лет. Что ж, земля должна вернуться в оборот, и этот проект логичное и экономически обоснованное решение.

Железобетонный замес

25 Apr 2023 09:01

Минфин вместе с бизнесом обсуждают некоторые вопросы по поправкам в Налоговый кодекс, которые связаны с введение сбора со сверхприбыли или windfall tax на общую сумму 300 млрд руб., сообщили вчера ряд информагентств. Базовая ставка по таким выплатам бизнеса составит 10% от превышения средней прибыли за 2021-2022 годы по сравнению с 2018-2019 годами и они коснутся компании с прибылью выше 1 млрд руб. Вчера же глава РСПП Александр Шохин заявил, что одним из таких вопросов является то, что смогут ли компании отдельных отраслей рассчитывать на снижение размера выплат.

По информации источников нашего канала, одним из инициаторов обсуждения этого вопроса стали застройщики жилья. Как говорят наши собеседники, компании стройиндустрии пытаются аргументировать, что им необходимо снизить выплаты по windfall tax с учетом инвестиций, которые они направляют на создание социальной инфраструктуры в своих жилых комплексах и покупку участков для новых проектов с учетом требований властей добиться роста темпов жилищного строительства до 120 млн кв. м в год. Анализ, проведенный экспертами «Локо-Инвеста», показал, что рост прибыли зафиксирован почти во всех секторах, включая и стройиндустрию.

Железобетонный замес

24 Apr 2023 17:01

Мы рады вам сообщить, что в конце марта ЖК LES получил разрешение на ввод в эксплуатацию и в уже начал процедуру выдачи ключей дольщикам проекта!

Живой комплекс LES построен в одном из самых экологичных районов Москвы - Ясенево, непосредственно на границе с крупнейшим зеленым массивом столицы - Битцевским лесопарком и со своей калиткой в него.

ЖК LES – это:

🌿 Комплекс апартаментов бизнес-класса, признанный лучшим на рынке в своем классе в 2022 году премией МБК.
🌿 Современная отделка 3 уровней, на выбор.
🌿 Панорамный вид на лес из апартаментов.
🌿 в продажу выведены 10 двухэтажных уникальных премиальных апартаментов площадью от 130 м2 до 350 м2.
🌿 Станции метро Ясенево и Теплый стан в 7-12 минутах ходьбы.
🌿 Развитая инфраструктура: собственный wellness-центр, медицинские и образовательные учреждения, торговые центры, спортивные комплексы.
🌿 Раздельный сбор мусора, келлеры для хранения вещей, подземный паркинг, просторные детские площадки, колясочные и даже лапомойка для собак!

Готовы начать LES-ную историю в одном из самых зеленых комплексов столицы уже сейчас? Получите консультацию в отделе продаж ЖК! И поторопитесь - до поднятия цен осталось меньше 10 дней!

Телефон: +7 (495) 432-12-25.

Железобетонный замес

24 Apr 2023 15:54

Рынок апартаментов накрывается плащем или еще чем-нибудь.

Железобетонный замес

24 Apr 2023 10:23

Этот пустынный насыпной остров в виде морского конька, примыкающий к популярному острову Джумейра Бэй в Дубае был продан неизвестному покупателю за $34 млн. Это не роскошный особняк, это всего груда песка, удивляется Bloomberg, по информации которого остров выкупил не проживающий в Эмиратах бизнесмен, который планирует построить на участке дом для семейного отдыха. Продавцом выступил местный застройщик Meraas Holding, подконтрольный властям Дубая.

Железобетонный замес

24 Apr 2023 08:26

В марте выдачи ипотеки выросли и в Москве. По данным столичного Росреестра, в прошлом месяце, в Москве заключено 7,2 тыс. ДДУ на первичном рынке с использованием кредитных средств, что почти на 73% превышает показатели февраля и почти на 13% больше, чем в марте 2022 года. Доля ипотечных сделок на первичном рынке столицы по результатам марта составила 55,5%. Однако квартальные результаты не такие утешительные. В целом с января по март 2023 года на первичном рынке заключено 16,18 тыс. ДДУ с использованием кредитных средств, что почти на 11% меньше, чем в первом квартале прошлого года.

Железобетонный замес

24 Apr 2023 07:47

Цены на жилье до 2030 года в 17 крупных агломерациях страны, включая Московскую, Петербургскую, Краснодарскую, Екатеринбургскую, скорее всего, сохранятся на уровне 2022 года или снизятся, прогнозирует фонд "Институт экономики города". Если и произойдет рост цен, то номинальный, не выше инфляции, уточняют в фонде. Вице-президент фонда Татьяна Полиди поясняет, что за 2019–2022 годы реальная стоимость жилья в этих агломерациях выросла в среднем на 76%, почти втрое выше потребительской инфляции, составившей за тот же период 27%. Возможности для дальнейшего серьезного подорожания жилья начали исчерпываться уже во втором полугодии 2022 года, говорит эксперт. Она отмечает, что таким образом в стране возникла ситуация, когда, с одной стороны, доступность жилья низкая, с другой — нет устойчивого роста доходов населения и перспективы его увеличения в крупнейших агломерациях неочевидны.

А вот застройщики считают, что все может повернуттся по-другому. Основатель группы «Родина» Владимир Щекин относится скептично к ценовым прогнозам более чем на год и видит потенциальные точки роста спроса. В комментарии "Коммерсанту" одной из таких точек роста он появление «новой группы хорошо оплачиваемых граждан из числа военнослужащих».

Железобетонный замес

23 Apr 2023 09:31

Итоги недели//Сделки

▪️ Структуры немецкого концерна Siemens продали бизнес-центр «Легион II» (27,6 тыс. кв. м), расположенный на Большой Татарской улице в Замоскворечье в центре Москвы инвестгруппе «Инсайт», основанному бывшим топ-менеджером холдинга семьи Гуцериевых Аветом Миракяном.

▪️ Европейский инвестфонд Atrium European Real Estate закрыл сделку по продаже своих активов в России, сообщают «Ведомости». Семь торговых центров «Парк хаус» в Москве и регионах выкупил краснодарский девелопер «Рамо-М».

Железобетонный замес

23 Apr 2023 08:37

Создав глубокий «котел спроса» на Павелецкой, где со своими проектами отметился любой уважающий себя московский застройщик, мэрия Москвы, похоже, решила повторить этот сценарий в Западном Дегунино. Новый проект КРТ в этом районе может стартовать на Ижорской, вл. 21, где мэрия намерена разрешить строительство почти 180 тыс. кв. м, из них 132 тыс. кв. м жилье (12 тыс. кв. м необходимо буде передать городу по программе реновации), около 47 тыс. кв. м — общественно-деловая застройка, остальной объем — социальная инфраструктура.

Эта площадка граничит с ул. Вагоноремонтной, где уже у города два проекта КРТ. Один участок в 3 га, где разрешено строительство 81 тыс. кв. м технопарка, выкупил Capital Group. Еще одну площадку в 15 га в рамках КРТ в Вербиловском проезде районе Вагоноремонта город недавно выставил на торги: там предусмотрено новое жилье на 165 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

21 Apr 2023 16:38

STONE HEDGE подтвердил звание лидера офисного рынка. Компания стала «Девелопером года» на СRE Moscow Awards 2023. Заслуженная, надо сказать, победа — во-первых, у компании все бизнес-центры в топовых локациях, во-вторых, продажи у компании растут в то время, как офисный рынок только начинает раскачиваться, наблюдая, что будет дальше в экономике.

Чувствуем, что пятничный вечер в офисе STONE сегодня будет веселым — с пузырьками брюта в честь заслуженной премии.

Железобетонный замес

21 Apr 2023 15:31

Весной просыпаются покупатели премиальной недвижимости. В марте объем сделок в сегменте составил 9,4 тыс. кв. м, что более чем вдвое превышает уровень февраля, когда было законтрактовано 4,6 тыс. кв. м жилья и апартов. Такой всплеск спроса связан с расширением застройщиками инструментов продаж, а также с общей активизацией покупателей высокобюджетного рынка.

В результате, если посмотрим на данные bnMap за квартал (пруфы последует 👇), девелоперы премиалки неплохо нарастили продажи. Лидерство сохраняет FORMA. В проекте Republic в первом квартале был зарегистрирован 51 ДДУ с физ. лицами, это составляет 30% от общего количества продаж в сегменте.

На втором месте рейтинга – Абсолют с проектом Luzhniki Collection, 40 сделок совокупной площадью 4,1 тыс. кв. м. Третью позицию в ТОПе занимает компания Аеон Девелопмент, благодаря комплексу небоскребов River Park Towers Кутузовский – 32 ДДУ, 2,4 тыс. кв. м.
В бизнес-классе все ожидаемо. Первую позицию в квартальном рейтинге заняла компания Донстрой с результатом 415 ДДУ суммарной площадью 28,7 тыс. кв. м. Второе место досталось девелоперу MR Group – 410 сделок площадью 23,8 тыс. кв. м. На третьей строчке – группа ФСК с результатом 357 ДДУ, 22,7 тыс. кв. м.

Но есть и интрига. Никто не делал больших ставок на то, что новичок, вышедший только в 2021 году на рынок, будет дышать старожилам в спину. Однако по свежей статистике Forma уже заняла четвертое место по количеству ДДУ – 311 сделок (доля рынка – 9%). Проект Формы ЖК Portland в своем сегменте занимает второе место по продажам (173 ДДУ)