Железобетонный замес

21 Apr 2023 14:28

Брусника друг за другом опубликовала отчет за 2022-й по МСФО и операционку первого квартала. И там, и там — почти сплошной позитив. По итогам прошлого года выручка компании увеличилась на 38%, EBITDA — на 92%. Рентабельность по EBITDA 19%. Стоимость земельного банка выросла с 32 до 50 млрд руб. Это все участки в Москве и Подмосковье, на которых Брусника вот-вот начнет строить.

Долг компании, понятное дело, вырос (скупать землю в столице — на самое бюджетное занятие). Но в релизе компания пишет, что это явление временное и контролируемое. Долг не создаёт дополнительного давления на краткосрочную и среднесрочную ликвидность (то же, к слову, указано и в релизах АКРА и НКР, которые недавно дали Бруснике А-).

В первом квартале и вовсе «ракета»: объем зарегистрированных договоров прирос больше чем в два раза до 9,4 млрд руб. Поступления от продаж увеличились до 9,7 млрд руб. (+59% по сравнению с первым кварталом 2022 года). Ввод — больше 100 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

21 Apr 2023 11:19

В регионах России девелоперы строят больше жилой застройки, чем в странах Европы

Москва, Новосибирск, Самара, Волгоград, Екатеринбург, Нижний Новгород, Тюмень, Челябинск, Пермь и Уфа – города, в которых за 2022 год девелоперы построили более 28 млн кв. м жилья. Баннеры на экранах MAER с объемом жилой застройки появились в каждом из этих городов. Абсолютное лидерство у Москвы. Среди регионов первое место у Уфы, далее Тюмень и Самара.

Каждый из этих городов обогнал по масштабу жилой застройки за 2022 год целые европейские страны — Польшу, Германию и Швецию. Во всей Австрии, судя по данным Евростата, за год построено столько же жилья, сколько в Новосибирске.

Надписи появились перед форумом недвижимости «Движение», который пройдёт в Сочи с 30 мая по 2 июня. На нем соберутся девелоперы, которые застраивают все эти квадратные метры от Владивостока до Минска. Напомним, что в 2023 на форум также впервые приглашают риелторов и производителей строительных материалов. Билеты можно приобрести на сайте.

Железобетонный замес

21 Apr 2023 10:36

В марте объем выданной ипотеки ускорился с 2,1% с 1,5% в феврале, сообщает ЦБ. По сути мартовские темпы кредитования вернулись к докризисному 2021 года, отмечает регулятор. В январе – феврале выдачи были на низком уровне из-за того, что в декабре 2022 года покупатели квартир оформили кредиты на рекордные 700 млрд руб., в то время как в другие месяца 2022 года в среднем выдавалось по 400 млрд руб. Ажиотаж в декабре был вызван опасениями закрытия программы льготной ипотеки. Такую тему в конце прошлого года педалировал в инфополе Минфин.

Выдачи ипотеки по рыночным ставкам выросли на 30% (предварительно до 277 млрд руб. в марте с 213 млрд руб. в феврале), а льготной – на 40% (до 293 млрд руб. с 209 млрд руб.). «Семейная ипотека» остается самой популярной программой, выдачи которой в марте выросли на 42% (до 143 млрд руб. с 100 млрд руб.), составив около 50% выдач по госпрограммам.

Железобетонный замес

21 Apr 2023 09:16

В Москве на апартаменты, где продажи ведутся не по договорам долевого участия, а по предварительным договорам продажи, приходится примерно четверть первичного предложения в Москве, оценили в ЦИАН. Это около 2,2 тыс. лотов. А теперь представьте, что этот "серый" рынок, как его называют аналитики ЦИАН, вдруг окажется в таком кризисе, что продавцы апартов по "схемам" не смогут достроить объекты. Это вам не квартиры, достройку которых в случае чего могут завершить банки, где хранятся эскроу-счета. Как ни крути, сплошные риски у покупателей "схематозных" апартаментов.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 19:53

Сегодня весь цвет рынка недвижимости собрался на вечеринке CRE, участники которого обсуждали одну забавную историю, как нам сообщают наши источники. Решили опубликовать то, что узнали, пока полрынка недвижимости еще не страдает похмельем.

Так вот, пока одни консультанты пытаются удовлетворить свои амбиции, другие рассказывают, как уже это сделали. Оказывается, глава Nikoliers Николай Казанский написал книгу «От ассистента до владельца бизнеса». Мы пока не прочитали, но те, кто это сделал, говорят, что любопытно. По ссылке, которую нашли на просторах сети, узнали, что это первая книга Николая Казанского. Значит ли это, что будет вторая книга? Но даже одна книга дает Николаю массу вариантов ответить на излюбленный журналистский вопрос — как вы добились такого успеха.

#светская_жизнь

Железобетонный замес

20 Apr 2023 15:26

Фонд развития территории готов реализовывать проекты по комплексному развитию территорий в тех регионах, куда не идут федеральные застройщики, а у локальных компаний нет таких ресурсов, чтобы застроить эти площадки. Об этом обсуждалось на сегодняшнем совещании, который проводил Минстрой по теме КРТ. В начале этого года фонд уже создал свою управляющую компанию для проектов КРТ. В этом случае также вопрос — в наличие технических ресурсов, включая работу с подрядчиками, архитекторами, закупка стройматериалов и т. д.

В то же время, судя по данным, которые на совещании озвучила директора департамента КРТ Минстроя Мария Синичич, в некоторых регионах со стороны даже местных застройщиков есть спрос на площадки в рамках КРТ. На слайдах, представленных ее на совещании (см. скрины), показано, что сейчас происходит с КРТ в целом по стране.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 13:30

На конференции Сбера для застройщиков, откуда наш канал ввел с утра тестовую трансляцию, директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов задал вопрос девелоперам: «Ответьте честно, почему вы не снижаете цены?» Это привело бы к повышению доступности жилья. Глава «Самолета» нашел такой ответ: «Когда мы говорим об уменьшении жилья, то надо определиться с терминами. Может, нам нужно считать не только по тому, сколько лет гипотетически нужно накопить… на квартиру, а разными способами». Какие еще есть способы, сказано не было, да и модератор не заострил на этом внимание. Поэтому quiz for experts — какие еще индикаторы для определения доступности жилья?

Железобетонный замес

20 Apr 2023 11:37

IT-компания «Философт» камня на камне не оставила в традиционных рассуждениях о том, что только московские или питерские разработчики могут создавать супер-сервисы для управления многоквартирными домами. Компания, разработчики которого — выходцы из «Железно», строящего жилье в Кирове, Ижевске, Ульяновске, Екатеринбурге и других городах, со своим мобильным приложением «Мажордом» стала победителем в номинации «Лучшее IT-решение» на Move Realty Awards.

Почему в этот раз премию получил «Философт». Во-первых, у компании не такой лютый прайс, как у конкурентов, плюс разработчик оказывает застройщикам полный консалтинг — от старта проекта и до самого, победного конца. К тому же, предлагаемый «Философтом» функционал оказался шире и интересней. Кстати, онлайн-приложение компании оценил премьер Михаил Мишустин в рамках последнего форума «Среда для жизни».

Железобетонный замес

20 Apr 2023 10:40

«Покупайте жилье сейчас, если есть желание. Хрен знает, что будет завтра с точки зрения желания», — так замглавы Минстроя Никита Стасишин ответил на конференции Сбера для застройщиков, отвечая на вопрос, когда покупать квартиру.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 10:10

«Мы не против снижения ставок по ипотеке, но за честное снижение, а не по схемам (которые применяют застройщики в виде субсидированной ими же ставками — ЖБЗ)», — заявил на конференции Сбера для застройщиков директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Но, по его словам, «из послаблений (в виде субсидирования ипотеки- ЖБЗ) надо выходить вовремя, иначе мы получим побочные эффекты. Для рынка жилья такой побочный эффект — это рост цен для покупателей».

Железобетонный замес

20 Apr 2023 09:41

Замглавы Минстроя Никита Стасишин на конференции Сбера для застройщиков очень мягко раскритиковал практику, когда региональные власти для позитивной отчетности переносят сроки ввода в эксплуатацию жилья, которые должны вводиться в конце года, на первый квартал следующего года. Первый квартал, особенно первый месяц года, «мертвый» по темпам ввода и властям неоткуда взять бодрые и позитивные данные для отчетов. О распространении такой практике наш канал писал в конце 2023 года.

По мнению Никиты Стасишина, такая практика опасна тем, что чем ближе к вводу объекта в эксплуатацию, тем выше ставки по проектному финансированию для застройщиков. И чем дольше не вводится объект, тем больше средств девелоперам приходится тратить средств на обслуживание кредитов.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 09:17

Что же происходит с предложением жилых новостроек в Москве, на что советует застройщикам обратить особое внимание Сбербанк. По данным аналитического отдела «Пионера», в первом квартале 2023 года объем предложения составил 2,8 млн кв. м квартир и апартаменты — это максимальный объем за последние три года, однако не превышает показатели «доковидного» периода (2016-2019 годы), когда объем предложения находился на уровне 3 млн кв. м. За первые три месяца 2023 г. показатель продемонстрировал незначительную положительную динамику на уровне 3%, что является минимальным значение приросла за последний год.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 08:47

Риторика стройиндустрии в отношении ЦБ, на который застройщики жилья злы из-за закручивания гаек по «околонулевой» ипотеке, меняется. Куратор отрасли, вице-премьер Марат Хуснуллин сегодня коллегии Минстроя заявил, что у строительной отрасли нет споров и разногласий с банками по вопросам ипотеки. «Отдельно бы хотелось отметить работу по ипотеке, у нас говорят, что мы спорим с банками. Мы не спорим с банками, сегодня мы с банками в одной команде, потому что банки связаны со строительной отраслью, как мы с ними», - прокомментировал ситуацию вице-премьер.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 08:15

Общая выручка застройщиков жилья Петербурга в первом квартале этого года сократилась на 33% год к году, до 112,9 млрд руб., подсчитал Dataflat.ru. Из компаний, входящих в городе в топ-3, больше всего падение выручки у ЛСР — из-за снижения продаж выручка группы в январе-марте упала на 40%. Setl Group сократил выручку на 17%. За первый квартал группа продала 115,7 тыс. кв. м жилья (158,7 тыс. кв. м год назад) и выручила за них 25,95 млрд руб. (30,2 млрд руб. в первом квартале 2022 года). Группа ЦДС оказалась единственной из питерского топ-3 застройщиков жилья показавшей рост продаж и выручки: с 15,7 тыс. до 20,8 тыс. кв. м и с 3,2 млрд до 4,5 млрд руб.

Железобетонный замес

19 Apr 2023 17:09

Средний срок переноса ввода в эксплуатацию жилых новостроек растет по всей стране и в апреле составила 7,5 месяца, в то время как в марте было 7,3 месяца — данные Единого ресурса застройщиков.

Железобетонный замес

21 Apr 2023 13:16

Несмотря на низкий уровень продаж жилья в регионах, игроки не теряют интереса к этим рынкам. Например, ООО «Специализированный застройщик “Имса”», связанное с совладельцем Объединенной автомобильной корпорации Олегом Барабановым, с торгов по банкротству ООО «Юрьевская Твердыня» 20 апреля выкупило два участка в Новгородской области под застройку. Один из них — 18,9 га — расположен в Ракомском поселении Новгородского района и подходит под малоэтажную многоквартирную застройку. Второй — почти 1,5 га находится на Юрьевском шоссе в Великом Новгороде и предназначен для строительства торгцентра. Сумма сделки оказалась ниже цены двухкомнатной квартиры в Москве —всего 15,9 млн руб. Неудивительно: в этом регионе строительство находится в упадке. По данным портала «Наш.Дом.РФ», сейчас в Новгородской области строится всего 69 тыс. кв. м жилья, из которых только 30% уже продано.

Железобетонный замес

21 Apr 2023 10:50

ЦБ также отчитался о существенном росте в марте средств на эскроу-счетах по сравнению с февралем — на 4,2%, до 164 млрд руб. Центробанк одной из причин называет рост объема выдачи ипотеки в марте. Но есть и другая — «сезонное замедление ввода объектов в эксплуатацию (пик ввода приходится на декабрь – январь, с февраля – снижение) и, как следствие, замедление темпов раскрытия счетов эскроу (предварительно до 169 млрд руб. в марте после 178 млрд руб. в феврале и 408 млрд руб. в январе)».

Железобетонный замес

21 Apr 2023 10:06

Из всех сегментов рынка недвижимости очень хорошо себя в кризис чувствует складской девелопмент. В Москве и Подмосковье по итогам первого квартала 2023-го в логопарках пустовало всего 2,9% площадей, а объем спроса достиг 452 тыс. кв. м, подсчитали в CMWP. Для сравнения: вакантность площадей в торгцентрах — самом пострадавшем сегменте — превышает 14%, а в офисах класса А — 15%. Из-за низкой вакансии и растущего спроса на склады в этом сегменте выросли и ставки аренды в январе-марте на 4% в среднем до 6 тыс. руб. за кв. м.

Склады чувствует себя хорошо за счет того, что у их ключевых арендаторов — ритейлеров — дела идут пока неплохо (в той мере, в какой это может быть в текущих заданных условиях), судя по отчетности публичных сетей. Вчера, кстати, аналитики Сбера сообщили, что последние четыре недели они наблюдают рост потребительского спроса. Насколько он стабилизируется, если вообще стабилизируется, никто предсказать не может.

Железобетонный замес

21 Apr 2023 02:07

Структуры немецкого концерна Siemens продали бизнес-центр «Легион II» (27,6 тыс. кв. м), расположенный на Большой Татарской улице в Замоскворечье в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этим объектом. (Что же, приходится нам, маленькой редакции богоугодного канала, делать работу за это издание и дистрибутировать его контент в тг). По их словам, покупателем комплекса стала инвестиционная группа «Инсайт». Эта компания, как утверждает издание "Ведомости", принадлежит бывшему тоа-менеджеру холдинга семьи Гуцериевых.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 17:48

Кризис кризисом, а на рынке недвижимости есть сегменты, которые переживают его не так остро. Например, уровень вакансии в стрит-ритейле в Москве сейчас не превышает 8%, в то время как в торгцентрах — более 14% площадей пустуют. Спрос среди арендаторов и покупателей на объекты стрит-ритейла сейчас стали формировать и новые ЖК, куда операторы сервиса и торговли пытаются попасть из-за стабильного трафика. Например, в квартале «Смелость» в ЖК «Символ» от Донстроя Ozon открыл новую точку, а Wildberries – в квартале «Достоинство», там же и магазин «Красное&Белое». В ЖК «Сердце Столицы» заработал салон Beauty Vibe, в Fresh – «Винлаб» и аптека «Ригла».

В первом квартале 2023 года Донстрой заключил сделки на 6 объектов стрит-ритейла на 500 кв. м. Сейчас девелопер предлагает в аренду 37 таких объекта на 8 тыс. кв. м. Средние ставки аренды варьируются в зависимости от проектов — от 30 до 55 тыс. руб. за кв. м в год.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 14:19

С интересом наблюдаем как Эталон продолжает осваивать новые города. На днях девелопер выкатил проект детского садика в квартале «Зеленая река» в Омске. Автор – собственное бюро «ЭталонПроект».

Что по фишкам?
• Мини-парк с игровыми и спортплощадками
• Оздоровительный бассейн
• Мини-скалодром во дворе и площадка со специальной разметкой для изучения ПДД
• Отдельные залы для занятий музыкой и танцами, спортивный зал и обустроенные пространства для дополнительных секций и кружков.

Как видим, наполнение и функционал вполне достойные, размах – столичный. Следим за новостями.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 12:30

Читатель спрашивает: может ли фонд развития территорий, куда вошел и фонд дольщиков, строить коммерческое жилье на новых территориях? Тем более у фонда появятся больше полномочий.

Отвечаем: может, но вопрос в технических ресурсах. Полномочий, например, в управлении того же ОЭЗ на новых территорий может быть сколько угодно, но кто-то должен руками строить, проектировать, а потом продавать. С этим может быть проблематично.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 10:57

Чиновники ожидаемо синхронизировали свои усилия по привлечению застройщиков к работе на новых территориях. Сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин на коллегии Минстроя заявил, что Федеральные застройщики пока относятся настороженно к строительству жилья в этих регионах, хотя там действует льготная ставка по ипотеке в 2% и есть уже даже около 70 площадок под строительство коммерческого жилья. В тот же момент, но уже на конференции Сбера для застройщиков, замглавы Минстроя Никита Стасишин предложил застройщикам, испытывающих проблемы со снижением спроса на своих традиционных рынках, начать работать на новых территориях. В зале повисла тишина.

В то же время вчера, кстати, в Госдуме приняли в первом чтении законопроект о создании на новых территориях свободной экономической зоны, резидентам которым, в том числе и застройщикам, предлагаются налоговые преференции. Управляющей компанией создаваемой ОЭЗ станет Федеральный фонд развития территорий, куда влился бывший Фонд дольщиков.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 10:34

Новый мем родился на рынке жилья от замглавы Минстроя Никиты Стасишина, отвечавший на конференции Сбера для застройщиков вопрос главы «Самолета» Антона Елистратова. Звучит этот новый мем так: «У нас большая страна и на одном «Самолете» его не облетишь».

Железобетонный замес

20 Apr 2023 09:56

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заочно поспорил с Минфином на конференции Сбера для застройщиков. «В конце прошлого года мои коллеги в том же статусе, что и я, но из других министерств и ведомств, заявляли о том, что льготная ипотека будет завершена к концу 2023 года, но это только привело к росту спросу на покупку жилья в новостройках (из-за опасения покупателей, что «льготка» прикроется – прим. ЖБЗ)», - заявил замминистра. Но за это таких аналитиков и инсайдеров, по его словам, «можно только поблагодарить». На фоне кризиса продажи новостроек в декабре, особенно в Москве и Петербурге, действительно выросли.

По словам Никиты Стасишина, ни один чиновник, ни один аналитик не может знать судьбу льготной ипотеки — будет ли она продлена или вовсе отменена. Такое решение принимает только президент страны, считает замглавы Минстроя.
В конце прошлого года в медиа активно цитировалось заявление замглавы Минфина Алексея Моисеева, заявлявший, что действие льготной ипотеки может быть завершена.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 09:22

Цены на жилье в новостройках снизились в регионах, где была большая доля инвестиционного жилья, заявила директор аналитического управления Сбера Наталья Загвоздина на конференции для застройщиков. В целом по стране снижения составило 6% год к году, в Москве — на 7%. В целом, по ее прогнозам, продажи жилья спрос на жилье в стране по итогам этого года сократится на 10% год к году. Продажи ДДУ до уровня 2022 года, когда было заключено свыше 900 тыс. договоров, может быть достигнут не раньше 2025 года.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 09:09

«Застройщикам необходимо сбалансировать предложение, чтобы не перенасытить рынок», - заявила на конференции Сбера для застройщиков директор аналитического управления Сбера Наталья Загвоздина. По ее мнению, нельзя допустить ситуации, которая возникла в 2016 году, когда был некий дисбаланс. По ее мнению, в последние четыре недели Сбер наблюдает возвращение потребительского спроса во многих отраслях, в том числе и на рынке жилой недвижимости. Но пока спрос в жилье все еще слабый.

Железобетонный замес

20 Apr 2023 08:36

В марте этого года в Москве зарегистрировано 13 тыс. ДДУ жилья и нежилых помещений, что на 9,2% меньше по сравнению с мартом 2022, когда было заключено 14,31 тыс. сделок, следует из данных столичного Росреестра. Но по сравнению с февралем этого года март показал рост на 76,1%.

В жилом сегменте ситуация в марте более или менее выправилась — тогда было заключено 9,37 тыс. ДДУ, что на 0,5% меньше год к году, но на 77,4% больше, чем в феврале этого года. В нежилом сегменте в марте этого года зарегистрировано 3,62 тыс. ДДУ, что на четверть меньше год к году, но на 72,9% выше результата февраля 2023 года.

В целом в первом квартале продажи жилья в новостройках в Москве сократились в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 22% - до 20,4 тыс.

Железобетонный замес

19 Apr 2023 17:48

Москвичи все меньше приобретают квартиры в необустроенных «человейниках». Сейчас покупатель имеет фокус на развитую инфраструктуру и продуманные коммуникации - о чем свидетельствуют данные девелоперов.

Причем, для комфортного проживания все чаще выбирают жилплощадь в Новой Москве, где в общей сложности реализовано порядка 170 тысяч квадратных метров.

По итогам квартала определены лидеры по продажам: на первом месте располагается компания «А101», реализовавшая порядка 48 тыс. метров. Также а ТОП-5 по продажам входят «Самолет» (43,1 тыс.метров), ПИК (31,7 тыс. метров), «Абсолют» (23,4 тыс.метров) и МИЦ (21,7 тыс.метров).

Железобетонный замес

19 Apr 2023 16:35

Какие интересные дела происходят вокруг легендарного Дома Союзов на Большой Дмитровке в центре Москвы. Генпрокуратура хочет истребовать из чужого незаконного владения историческое здание. Ответчиками в иске, поступившем в арбитражный суд Москвы 7 апреля, указаны Московская федерация профсоюзов и ООО «Колонный зал Дома Союзов», третьим лицом – Росимущество. Предварительные слушания назначены на конец мая.