Железобетонный замес

14 Apr 2023 09:27

Вчера мы рассказывали о том, что из-за снижения продаж жилья в новостройках, средние ставки по проектному финансированию для застройщиков к февралю этого года увеличились на 0,29 п. п, до 4,63%, хотя этот размер вдвое меньше, чем средняя ставка по корпоративному кредитованию для других отраслей. Интересно зафиксировать, кто больше всего выдал кредитов застройщиков, а значит аккумулировал средства дольщиков на эскроу-счетах.

В топе ожидаемо все главные банки страны. В целом по стране Сбербанк выдал в виде проектного финансирования на строительство 50,35 млн кв. м жилья, что составляет 56%, ВТБ — на 12,36 млн кв. м (почти 14%), банк Дом.РФ — 9,6 млн кв. м (10,6%), банк «Открытие» — 3,8 млн кв. м (4,2%), Альфа-банк — 3,9 млн кв. м (больше 4%).

Железобетонный замес

13 Apr 2023 18:54

PIONEER, конечно, повезло с тем, что бизнес-центр OPUS на 32,18 тыс. кв. м. на Дербеневской улице разработало бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Уже по рендерам видно, что должен получится объект класса А+ Плюс локация — БЦ прямо на набережной Москвы-реки и Павелецкий деловой кластер, где спрос на офисы стабилен даже во времена шторма в экономике. Девелопер уже начал принимать заявки от инвесторов, которые рассматривают возможность покупки офисных площадей в OPUS. Минимальный размер лота — 53,5 кв. м, а цена входа — 25,4 млн руб. Можно выкупить и целый этаж — а это более 2 тыс. кв. м.

В БЦ предусмотрена вся инфраструктура для офисных работников, что увеличивает спрос на такие площади со стороны потенциальных арендаторов.

Железобетонный замес

13 Apr 2023 09:14

Это разработанный голландским архитектурным бюро KCAP Architects & Planners концепцию благоустройства в комплексе на Финском заливе в Петербурге, которое строит GloraX. Девелопер обещает, что это станет общедоступным для всех горожан и гостей города местом. Теперь главное, чтобы по факту шлагбаумы и пропуска только для резидентов ЖК не появились, а так на рендерах все мило выглядит.

Железобетонный замес

13 Apr 2023 08:31

Наконец, мэрия Москвы, которая восемь лет пытается продать площади бывшего универмага «Елисеевский» на Тверской, кажется, нашел покупателя на актив. Если верить «Коммерсанту», выкупает Realty4Sale, которая, например, уже застраивает площадку в Столешниковым переулке, где когда-то был легендарный Simachev Bar. Вроде как Realty4Sale уже даже сдает площади в «Елисеевском», но почему-то через «Авито». В то же время, в департаменте горимущества Москвы говорят, что объект на текущий момент все еще находится на балансе структуры города. Возможно, Realty4Sale взяла объект в управлении, чтобы оценить его перспективность.

Железобетонный замес

12 Apr 2023 17:53

Пик снижения вывода на рынок новых проектов жилищного строительства в России придется на 2024 год, прогнозирует Единый ресурс застройщиков. В 2023 году такое снижение составит около 10%—15%. В январе-марте 2023 года наблюдается тенденция ускорения снижения темпов вывода новых проектов (-6% к 2021 году). ЕРЗ взял за основу прогноза 2021 год, так как в этот период застройщики нарастили темпы вывода новых проектов на 65% — с 1388 до 2291 квартир в день.

Железобетонный замес

12 Apr 2023 16:04

Покупка жилья по-прежнему остаётся одним из самых выгодных вложений — по данным ВЦИОМ, так считают 49% россиян. Но как быть уверенным, что желанные квадратные метры точно станут вашими?

Безопасность взаиморасчётов гарантирует СберБанк. Для этого нужно оформить аккредитив.

Как это сделать?
1. Риелтор-партнёр банка составляет для вас заявление.
2. Вы подтверждаете его в приложении СберБанк Онлайн.
3. Деньги списываются на специальный счёт.
4. Продавец получает смс, что на него оформлен аккредитив, и вы подписываете договор купли-продажи.
5. Банк подгружает данные из Росреестра и рассчитывается с продавцом.

Все договорные условия выполнены, деньги на счёте продавца, а вы зовёте друзей на новоселье.

Узнайте больше о полезной услуге «Аккредитив» от СберБанка по ссылке.

Железобетонный замес

12 Apr 2023 12:49

Затоваривание рынка жилья, о чем наш канал писал здесь и здесь, со вчерашнего дня стало официальной повесткой после того, как это явление признали и власти. Что можно сказать по этому поводу? А то, что не случайно недавно замглавы Минстроя Никита Стасишин достал из нафталинового сундука идею выкупать нереализованное жилье в новостройках для госнужд, которая появляется в информационном поле всякий раз, когда на рынке наступает очередной коллапс.

Помнится, еще в лужковской Москве в кризис 2008 года мэрия пыталась помочь СУ-155 и «Главстрою», которые тогда ходили в любимчиках московского стройкомлпекса, нарастить выручку за счет продажи их жилья для нужд города. В Москве времен Собянина застройщики, которые не могут распродать свои новостройки, могут и вовсе какую-то часть квартир передать городу на тех или иных условиях в рамках программы реновации жилья. Только, конечно, вопрос цены дискуссионный. Не факт, что она будет приемлемой для застройщиков, привыкших толкать на рынок площади с высокой надбавкой. Однако, как говорится, здесь надо выбирать — либо на ель залезть и попу поцарапать, либо сидеть у дерева и скулить.

Железобетонный замес

12 Apr 2023 11:03

COLDY поделилась результатами продаж в бизнес-пространстве А класса TALLER. В первом квартале 2023 года девелопер реализовал почти 3,5 тыс. кв.м офисов — хороший старт для начала года. Среди покупателей крупные инвесторы и производственные компании.

Всего на сегодняшний день в западном корпусе TALLER, который продается в «нарезку» помещениями от 84 кв.м, реализовано почти 60% всех офисов. Минимальный бюджет покупки составляет 35 млн руб. Для клиентов доступна рассрочка с первым взносом от 10%, а для IT-компаний отсрочка платежа до ввода объекта в эксплуатацию с ПВ от 5%.

Концепция TALLER предполагает создание инновационного цифрового пространства совместно со СберМобайл, собственного data-центра в составе проекта для стабильной работы IT и телекоммуникационных сервисов, а также надежной и уникальной для офисов схеме покупки — ДДУ с эскроу-счетами.

Железобетонный замес

12 Apr 2023 10:02

Петербургский холдинг «Сенатор» Александр Леушин отказался покупать за 500 млн руб. у ритейлера «Ленты» здание площадью 5,2 тыс. кв. м на ул. Савушкина, 112 в Петербурге. Договоренность о сделке была достигнута еще в сентябре 2022 года. Этот объект «Лента» купила в 2016 году у белорусского автодилера «Атлант–М». «Сенатор» мог резко отказаться от сделки из-за высоких затрат на согласование по застройке участка жильем.

Железобетонный замес

12 Apr 2023 08:01

Удивительные эти господа — владельцы московских бизнес-центров. В кризис, когда доля пустующих офисных площадей увеличилась, они подняли ценник для аренды на 9%, в среднем до 22 тыс. руб. за кв. м. Но на самом деле согласны сдавать свободные площади на 15-20% дешевле рыночной ставки, это следует из анализа текущей ситуации CMWP. Что же нам это напоминает? Конечно же, первичный рынок жилья, где застройщики в самый разгар кризиса через губу заявляют, что не будут менять свои прайсы, а потом по всей Москве развешивают баннеры о «беспрецедентных скидках на отдельные лоты до 30%».

Железобетонный замес

11 Apr 2023 18:33

Ну да, затоваривание на первичном рынке жилья. А что именно сегодня все возбудились? Мы же про это пишем уже который месяц.

Железобетонный замес

11 Apr 2023 14:41

Первоклассное благоустройство не только эстетически приятно, оно ещё способно управлять дофамином в организме человека. Гормон счастья растёт во время прогулок по экотропе в окружении сочной зелени. Как правильно создавать эмоционально-позитивную городскую среду рассказала Светлана Пермякова, руководитель управления отделки и благоустройства компании «Донстрой». Фундаментальные подходы неизменны:

- 60% территории - озеленение
- многофункциональность, доступность, безопасность
- проектирование с учётом сезонности, чтобы в любое время года вокруг было красиво
- грамотное использование пространства, каждый сантиметр должен быть продуман и логичен

О воплощении идей Донстрой и удачных примерах организации пространства для разных возрастов читайте на ЦИАН.

Железобетонный замес

11 Apr 2023 13:13

Антирекорды рынка коммерческой недвижимости // Иностранцы с начала этого года продали в России активов на $1,13 млрд

▪️ Объем инвестиции в коммерческую недвижимость России вырос в четыре раза, но это увеличение случилось из-за ухода зарубежных компаний, говорится в отчете Nikoliers. По итогам первого квартала объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил $1 348 млн (без учета инвестиций в земельные участки), что почти вчетверо больше год к году. Это также эквивалентно 47% от общего объема инвестиции за весь 2022 год.

▪️ Но это антирекорд рынка, так как большая часть сделок, или 84% ($1,137 млрд), пришлась на продажу иностранными компаниями своих российских активов. В целом за весь 2022 год и первый квартала 2023 года иностранные компании реализовали в России объекты коммерческой недвижимости на общую сумму $2,6 млрд.

▪️ Основной объем инвестиций сформирован торговым сегментом недвижимости – на него пришлось почти 61,4% инвестиций или $828,3 млн. На долю гостиничного сегмента пришлось 17,6% или $238 млн, доля сегмента офисной недвижимости составила 11,4%, или $154 млн, на склады пришлось 9,5% или $128 млн.

Железобетонный замес

11 Apr 2023 09:31

Недавно о старте продаж объявил ЖК «Город «В лесу». Почему тут выгодно приобрести квартиру?

Надёжная инвестиция
Проект реализуется под управлением компании «ПроГород» (входит в группу ВЭБ.РФ). Компания специализируется на комплексном развитии территорий (КРТ) - для жителей продумываются вопросы инфраструктуры.

Выгодно
Вы покупаете квартиру в уже сформировавшемся районе масштаба небольшого города. Ее стоимость обычно вырастает в цене со временем, а строящаяся квартира в таком месте – выгодный шаг.

Для комфортной жизни
Можно выбрать разные планировки – от эргономичных студий до шикарных пятикомнатных квартир. Двор всех секций - свободен от машин.

Инфраструктура
Жители ЖК «Город в Лесу» выбирают среди множества кафе, ресторанов и салонов. Здесь уже действуют школа и сад, а сад строится ещё один.

Современная квартира рядом с лесом
Да, рядом есть большой лесной массив, благоустроен лесопарк площадью 7 га. На вас работают «зелёные лёгкие» не маленького сквера, а целого леса.

Железобетонный замес

11 Apr 2023 08:12

Москве на начало апреля 2023 года строилось 16,2 млн кв. м жилья, 10 млн кв. м из них были нераспроданными, следует из расчетов аналитического центра «Дом.РФ». ЦИАН оценил объем предложения и запасы застройщиков в 11,8 млн кв. м жилья. Распродать эти объемы возможно в срок от 2,5 до 3,3 года (без учета нового предложения), подсчитали аналитики. 

По данным «Дом.РФ», на новостройки бизнес- и элитного класса приходится около 7,9 млн кв. м из общего объема строящегося жилья в Москве (16,2 млн кв.м). В них продали 2,8 млн кв. м (36% от общего объема строящегося жилья), непроданными остаются 3,7 млн кв. м (47%). Запас застройщиков (продажи не открыты) — 1,3 млн кв. м (17%). Около 8,3 млн кв. м приходится на новостройки комфорт-класса. В комфорт-классе продано 3,4 млн кв. м (40%), нераспроданными остаются 3,5 млн кв. м (42%). Запас застройщиков около 1,5 млн кв. м (17%).

Железобетонный замес

14 Apr 2023 08:16

Судя по всему, мвло, кто из застройщиков сейчас может позволить себе потратить 1,7 млрд руб. на покупку площадок в Новой Москве. Именно такую сумму пыталась выручить мэрия от продажи семи участков в Коммунарке, где власти пытаются долгое время создать деловой центр. Но сделка не состоялась из-за отсутствия заявок на торгах. Кстати, на этих площадках разрешено строительство 419 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

13 Apr 2023 09:59

Давайте посмотрим, что происходит со ставками по проектному финансированию для застройщиков жилья, которые, как утверждают сами девелоперы, влияют на себестоимость строительства. По данным Единого ресурса застройщиков, из-за снижения темпов наполнения эскроу-счетов (очевидно, что причина в падении продаж жилья в новостройках), средневзвешенная ставка проектного финансирования к февралю 2023 года выросла до 4,63% с 4,34%, которое было в конце 2022 года. В третьем квартале 2022 года ставка была на уровне 3,77%. Динамика ставок с 2020 года, как показывает нам график, менялась от сезона к сезону, но она сейчас все равно остается ниже, чем в начале 2020 года, когда ее средний размер был 4,9%.

Мы посмотрели средние ставки по корпоративному кредитованию других отраслей, и она оказалась минимум на уровне 10%. То есть проектное финансирование для застройщиков остается по-прежнему в два раза ниже, чем для других отраслей.

Железобетонный замес

13 Apr 2023 09:02

Застройщик скандально известного ЖК «Квартал Триумфальный» в Фили-Давыдково в Москве должен выплатить мэрии 2,1 млрд руб. Такое решение принял апелляционный суд, который отменил постановление суда первой инстанции, отказавшего в иске мэрии. Власти города требуют эту сумму с застройщика проекта — ЗАО ФЦСР, владелицей которой в медиа называют Марину Сечину — экс-супругу главы «Роснефти». Изначально проект принадлежал Mirax Group Сергея Полонского. Но этот девелопер, как известно, почил в бозе.

Мэрия требует от ФЦСР 2,1 млрд руб. в виде задолженности по инвестконтракту, заключенному в 2002 году. По условиям контракта, 30% жилья в новых домах получала Москва для расселения людей из сносимых домов. Свою долю (33,8 тыс. кв. м) город получил в 2014 году, но этого не хватило для переселения, и правительство Москвы предоставило на эти цели еще 139,2 тыс. кв. м, затратив эти самые 2,1 млрд руб.

Железобетонный замес

13 Apr 2023 07:29

⚡️Оскар рынка недвижимости: прием заявок продлится только до конца апреля

Набрав уже 200 участников, представляющих почти все старты продаж и свежие жилые комплексы, а также коммерческие и загородные объекты в Москве и 17 крупнейших городах РФ, премия «Рекорды Рынка Недвижимости» сообщает, что для того, чтобы претендовать на Оскар в сфере девелопмента необходимо подать заявку строго до конца апреля.

Завершив регистрацию, премия запустит трехэтапное голосование: потребителей, экспертного жюри и профессиональных игроков рынка недвижимости и уже 7 июня на церемонии награждения объявит и поздравит победителей и обладателей заветных статуэток.
Кстати, Рекорды проводятся уже 14 лет, широко рекламируются на радио, в наружной рекламе и в федеральных СМИ и собирают на своем Оскаре 500 топ-менеджеров рынка недвижимости, приглашая в качестве ведущей Ксению Собчак.

Железобетонный замес

12 Apr 2023 16:53

Девелоперская группа «Родина» и ее основатель Антон Винер оказались в очередном санкционном списке, который сегодня опубликовали США. В этом же списке вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию.

UPD Хуснуллин так прокомментировал введенные США в отношении его санкции: "Про санкции США могу только сказать, что меня это никак не интересует".

Железобетонный замес

12 Apr 2023 13:29

Падение продаж на рынке жилья охватило не только Россию. В Испании, где недвижимость, один из тех сегментов, который генерирует заметную часть налоговых поступлений, с конца 2022 года наблюдается падение продаж. Например, по итогам февраля этого года в целом по стране было заключено на 7,1% меньше год к году, или 48,2 тыс., следует из данных Ассоциации регистраторов собственности.

Однако в разрезе некоторых локальных рынков ситуация выглядит удручающе. Так, например, в Мелильи в феврале продажи рухнули на 40,7% год к году, в Ла-Риохе — на 23,6%, в Мадриде — на 16%, в Эстремадуре на 15,9%, на Балеарских островах на 13,6%.

Железобетонный замес

12 Apr 2023 12:03

К апрелю 2023 года доступность жилья по льготной ипотеке снизилась с 74% до 70% из-за роста цен на квартиры на 3,9%, подсчитал ЦИАН. Три года назад при условии таких же лимитах и первом взносе минимальная доля подходящих объектов была в Москве (73%).

Средняя доступная площадь по льготной ипотеке в среднем по всем городам составила 5,53 млн руб. при средней площади 42,6 кв. м. На старте программы средняя доступная площадь была 3,2 млн при средней площади 46,2 кв. м. Бюджет увеличился на 72% при сокращении площади на 8%.

Соответственно, минимальный первый взнос в среднем по всем городам вырос с 640 тыс. до 830 тыс. (+30%). А ежемесячный платеж при условии кредита на 30 лет увеличился в среднем за три года с 16,2 тыс до 34,5 тыс - более чем в два раза.

Железобетонный замес

12 Apr 2023 10:24

Москомархитектуры сообщает, что согласовало строительство в «Москва-Сити» строительство нового небоскреба, спроектированного бюро СПИЧ. Речь идет о «Доме Дау», строить который будет группа «Сумма элементов» совместно с Capital Group.

Железобетонный замес

12 Apr 2023 09:01

Перфекционисты из Sminex решили не менять курс и сосредоточиться на столичной элитке. Как результат – ростовский бизнес, доставшийся им после покупки «Интеко», выставили на продажу. А это, на минуту, девелоперский холдинг полного цикла: от проектного института до управляющей компании и новых проектов в стройке и проектировании. Все это оценили в 3 млрд рублей. На нашей памяти, в регионах такого жирного предложения давно не было. Готовый работающий строительный бизнес на стремительно растущем юге России – чувствуете перспективу?

Железобетонный замес

12 Apr 2023 07:21

Совладелец «Киевской площади» Год Нисанов в свое время не случайно приобрел 10% акций «Самолета». Теперь у партнеров появился совместный проект. «Киевская площадь» привлекла «Самолет» к застройке территории бывшего рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлево на юге Москвы. На этой площадке будет построено 849 тыс. кв. м, из них 647 тыс. кв. м — это жилье. По экспертным данным, инвестиции в проект могут достичь 85 млрд руб., а выручка от продажи недвижимости — 120-130 млрд руб.

Судьба «Эмерал» очень интересна. В 2010 году мэр Сергей Собянин, посетив рынок, раскритиковал работу рынка и его тогдашним собственникам братьям Юсуфовым пришлось закрыть рынок. В 2011 году на участке мэрия согласовала строительство многофункционального комплекса, но он так и не был реализован. В 2015 году площадка была выкуплена оценочно за 1,5 млрд руб. «Киевской площадью», а в 2019 году Год Нисанов анонсировал строительство на этом месте тематического парка Ferrari World по аналогии с проектом в Абу-Даби. Но этот проект так и не был реализован.

Железобетонный замес

11 Apr 2023 15:37

Продажи квартир в новостройках в Петербурге и Ленобласти по итогам марта, по данным Dataflat.ru, рухнули на 50%. Кто-то еще верит, что этот рынок восстановится хотя бы к осени этого года?

Железобетонный замес

11 Apr 2023 13:23

Мы в нашей редакции столкнулись с тем, что невыносимо общаться в деловом формате с архитекторами. Мы запрашиваем у них комментарии или информацию для постов, а они сразу улетают в свой космос. Не знаем, кто их учил коммуникациям, если, конечно, изучил. Но про ситуацию мы как-то написали представителям школы МАРШ. И, наконец, там решили 12 апреля, в день космонавтики, вернуть архитекторов из космоса и рассказать, как коммуницировать с внешним миром, в том числе и с отраслевыми тг-каналами.

Про это, в частности, расскажут основатель коммуникационного агентства Plan the best Екатерина Панова, специалист маркетинговых коммуникаций и автор медиа-стратегий для архитектурных бюро Ольга Щербакова и специалист по развитию бизнеса Антонина Зазовская.

Архитектор бюро Меганом и исследователь городской среды Жанна Дикая, архитектор студии Coop Himmelb(l)au и BIM менеджер Альберт Сумин и междисциплинарный дизайнер и исследователь городской среды Эдуард Хайман поделятся нюансами работы с технологиями ИИ в разработке архитектурных проектов и расскажут от том, как нейросети меняют концептуальное проектирование. Куда уже без нейросетей.

Железобетонный замес

11 Apr 2023 12:58

А Wildberries получил разрешение на строительство складского комплекса на 37 тыс. кв. м в подмосковной Электростали. Ранее маркетплейс обещал инвестировать в проект до 3 млрд руб.

Железобетонный замес

11 Apr 2023 08:54

В сегменте жилищных крелитов "легкая" просрочка (срок просрочки менее 30 дней) по итогам прошлого года выросла в пять раз, до 39,3 млрд рублей и в ипотечных ссудах - на 36%, до 71,6 млрд руб., следует из данных ЦБ. Чаще все же проблема заключается в технических сложностях - заемщик уехал в другую страну и на время пребывания выпал платеж, а он забыл пополнить счет, считают эксперты. В такие ситуации попадало около 20% тех, кто допускал пропуск платежа на несколько дней. Также нередко встречаются и технические сбои, когда деньги не успели дойти. При этом лишь 10% ипотечников забывали хоть раз внести платеж за все время обслуживания кредита.

Железобетонный замес

11 Apr 2023 07:59

Глава СКР Александр Бастрыкин предложил ввести «весомый налог» за использование трудовых мигрантов. По его мнению, это поможет мотивировать работодателей нанимать россиян. Сумму предлагаемого налога он не назвал.