У Пиковского бизнес-класса Forma дела идут судя по всему — хорошо. По крайней мере так говорят «Этажи Девелопмент». В соцсетях они рассказывают об успехе с новым проектом бизнес-класса «Moments». За первые три месяца компания стала лидером по пресейлу квартир в ЖК, выполнив план. Мы на слово не верим, в соцсетях – принято лукавить, ждём отчета и тогда уже все вместе порадуемся за ребят.
А пока будем следить за результатами другого крупняка от Forma – ЖК «Soul», который тоже будут продавать «Этажи Девелопмент» как «ламповый проект на Часовой улице в районе Аэропорт».
Помните, как мировой рынок недвижимости с замиранием сердца следил за ситуацией в Китае, где некоторое время началась стагнация, а потом снижение? Так вот, в первом квартале этого года, судя по данным Национального бюро статистики, сектор недвижимости в Китае подрос на 1,3% год к году. В то же время в четвертом квартале 2022 года китайские застройщики закончили падением на 7,2% год к году. Экономисты UBS Group считают, что рецессия на рынке недвижимости Китая закончилась и прогнозируют рост этой отрасли по итогам 2023 года в 5,7%. Прогноз аналитиков Citigroup и JPMorgan — 6,15 и 6,4% соответственно.
#недвига_зарубежная
Застройщики точно окажутся в списке тех отраслей, которым придется с 2024 года делится со сверхдоходами с бюджетом, которому необходимо дополнительно собрать 300 млрд руб. Это следует из анализа, проведенного экспертами «Локо-Инвеста». Базовая ставка составит 10% от превышения средней прибыли за 2021-2022 годы по сравнению с 2018-2019 годами. Выплаты коснуться компаний с прибылью выше 1 млрд. руб., не взимается налог с нефтяных, нефтеперерабатывающих, угольных компаний, производителей СПГ, предприятий малого и среднего бизнеса, компаний, созданных после 1 января 2021 года. Рост прибыли зафиксирован почти во всех секторах, включая и стройиндустрию. Так как на нефтегазовый сектор, с которого уже взяли в бюджет допсборы, основное бремя ляжет на стройиндустрию, химическую промышленность, металлургию и банки, приходят к выводу аналитики.
Читать полностью…В подтверждение тезиса главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, озвученного 17 апреля на встрече с фракцией «Новые люди» в Госдуме о том, что необходима адресная программа льготной ипотеки, в которой приоритет должен отдаваться строительству жилья в небольших городах. По данным портала «Наш.Дом.РФ», к марту 2023 года в Москве, Подмосковье и Петербурге распроданы 33-38% от общего объема строящегося жилья. В остальных регионах РФ, как правило, все не так радужно. Отметим лишь, что в основном, если доля распроданного жилья превалирует над нераспроданными остатками, то в этом регионе объем строительства жилья ничтожно мал, и покупать там попросту нечего. К этой теме мы еще вернемся.
Читать полностью…В Санкт-Петербурге и Ленинградской области вывод на рынок строящегося жилья по итогам первого квартала 2023 года просел на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. За три месяца в продажу вышло 12,7 тыс. квартир против 18,3 тыс. годом ранее, подсчитали в Nikoliers. Очевидно, что на падающем рынке мало кто в здравом уме и твердой памяти готов выводить на рынок больше проектов.
Читать полностью…На вторичном рынке жилья Москвы в марте заключено 14,78 тыс. сделок, что на 38; больше, чем в феврале, а всего за первый квартал этого года зарегистрировано в этом сегменте 33,14 тыс. сделок, следует из данных столичного Росреестра. Однако если сравнивать квартальные цифры год к году, то ситуация на рынке остается напряженной. В январе-марте 2023 года на вторичке заключено на 19% меньше сделок, чем в первом квартале 2022 года, и на 5% меньше, чем в январе-марте 2021 года.
Читать полностью…Банк «Траст» с одной стороны в прошлом году избавился от непрофильных активов на общую сумму 113 млрд руб., продав, например, бизнес "Интеко" Sminex, с другой - выкупает, пусть и по дешевке, другие активы. Так, «Траст» приобрел на банкротных торгах 60% закрытого инвестфонда "Земельные ресурсы" владеющего более 300 га в Раменском и Солнечногорском районах Подмосковья за 100 млн. руб. Не исключено, что затем эти площадки будут проданы девелоперам либо под ИЖС, либо под склады. Через некоторое время (скорее всего, только после хотя бы минимального восстановления рынка) этот актив может стоить и 700 млн руб., считают консультанты. В банке и не скрывают, что сделка позволит получить больше сборов от их продажи в будущем.
Читать полностью…«Гута-Девелопмент» может вернуться к строительству в Свердловской области. Как следует из данных портала HeadHunter, в марте компания искала руководителя строительного проекта в этом регионе. В 2021 году местные СМИ писали, что согласно подписанному областным Минстроем Плану утверждения проектов жилищного строительства на 2021-2023 года, компания может построить новый коттеджный поселок на 53 га земли рядом с городом Среднеуральск. Всего здесь планируется ввести 17 тыс. кв. м жилья, то есть порядка 200 коттеджей. Проект мог быть и больше: в 2012 году застройщик выкупил у городских властей несколько сотен гектар земли, однако позже 240 га из них были изъяты из-за того, что площадка не использовалась.
Вакансия уже закрыта, так что «Гута» в скором времени может зашуршать документами по этому проекту, либо продать его местному девелоперу.
Производитель быстрой лапши "Доширак" выкупает для своей штаб-квартиры 10 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре "Чемпион парк" на Мичуринском проспекте на юго-западе Москвы. Об этом сообщают несколько источников ЖБЗ на рынке недвижимости. Компания, судя по данным "Яндекс.Картам" уже занимает там площади, и видимо решила уйти от аренды и приобрести помещения в собственность.
Это похоже на сделку, о которой сегодня писали "Ведомости": VK более десяти лет занимала одну из башен комплекса Skylight на Ленинградском шоссе, после чего выкупила ее.
Все выходные российских инвесторов, направившихся в Дубае, трясло, что первый местный банк ENBD начал блокировать инвестиционные счета россиян, которые теперь не смогут получать доход по ценным бумагам. По этому случаю Kalinka оперативно написала релиз, из которого следует, что ситуация с банком ENBD теперь точно приведет к окончательному перетоку спроса на покупку апартаментов в Дубае. «Клиенты будут хотеть переложить средства в бетон и зафиксировать свои деньги в объектах недвижимости, где нет ограничений для россиян», — сообщает Kalinka, продающая недвижимость в этом эмирате.
Читать полностью…В первом квартале 2023 года бюджетное финансирование строительства и модернизации магистральной инфраструктуры снизилось год к году в 2,4 раза. Подрядчики госстроек получили всего 33,2 млрд руб., подсчитали в Sherpa Group. При текущей нестабильности цен на материалы и оборудование снижение авансирования влечет удорожание строек, предупреждают участники рынка. В итоге подрядчики, заключившие с госзаказчиками крупных строек контракты с фиксированной стоимостью, рискуют столкнуться с серьезными кассовыми разрывами, опасаются строители.
Читать полностью…Итоги недели с ЖБЗ // Новые проекты
▪️ Совладелец «Киевской площади» Год Нисанов привлек к застройке рынка «Эмерал» в Восточном Бирюлево на юге Москвы, который в 2010 году бывшие владельцы вынуждены были закрыть после критики мэра Сергея Собянина, привлек ГК «Самолет». Бизнесмен владеет 10% акциями застройщика. На этой площадке будет построено 849 тыс. кв. м, из них 647 тыс. кв. м — это жилье. По экспертным данным, инвестиции в проект могут достичь 85 млрд руб., а выручка от продажи недвижимости — 120-130 млрд руб.
▪️Группа «Аквилон» купила у Capital Group участок под неработающим кинотеатром «Брест» у станции метро «Молодежная» на западе Москвы. На площадке разрешено строительство 90 тыс. кв. м, из которых 45 тыс. кв. м — это жилье. Этот проект должен стать частью будущего ТПУ «Молодежная».
▪️ Пик снижения вывода на рынок новых жилых проектов в России придется на 2024 год — прогноз Единого ресурса застройщиков. В 2023 году такое снижение составит около 10%—15%. В январе-марте 2023 года наблюдается тенденция ускорения снижения темпов вывода новых проектов (-6% к 2021 году). ЕРЗ взял за основу прогноза 2021 год, так как в этот период застройщики нарастили темпы вывода новых проектов на 65% — с 1388 до 2291 квартир в день.
По очевидным причинам Грузия в этом году вошла в топ-5 стран, где россияне стали покупать недвижимость. До февраля 2022 года в этой стране совершалось не так много сделок по покупке жилья с участием россиян.
Читать полностью…Оказывается, с департаментом городского имущества может тягаться не только ПИК, которому удалось вынудить мэрию Москвы пересчитать платеж за изменение вида разрешенного использования земли из-за снижения ее кадастровой стоимости. ООО «Специализированный застройщик Люксъ отель» владельца Магнитогорского металлургического комбината Виктора Рашникова и его партнера Надера Надер, которое занимается девелопментом гостиницы «Люксъ» на Тверской улице в центре Москвы, удалось в кассационном суде доказать, что мэрия обязана пересчитать арендные платежи за землю.
Ранее компания через суд снизила кадастровую стоимость площадки с 715 млн руб. до 655 млн руб., и в соответствии с новыми вводными, арендная плата должна снизиться. Что ж, понаблюдаем, будет ли ДГИ оспаривать это решение в вышестоящих инстанциях.
В США после краха нескольких банков Белый дом задумался над тем, чтобы отслеживать ситуацию в сегменте коммерческой недвижимости. Об этом заявил экономист Белого дома Джаред Бернштейн, чьи слова передает Bloomberg. Как пишет агентство, в последние месяцы ситуация на рынке коммерческой недвижимости после повышения ставок ФРС и ростом вакансий в бизнес-центрах, вызванный продолжающейся в стране гибридного формата, выглядит тревожной. Власти начали активно говорить о коммерческой недвижимости после краха Silicon Valley Bank, так как банки активно кредитуют этот сегмент.
Крупные хедж-фонды, инвестирующие в недвижимость, также опасаются за судьбу рынка коммерческой недвижимости. Основатель Titan Marshall Пол Маршалл сообщил в своем письме инвесторам, что для сегмента риски сохраняются. Несмотря на то, что масштабный банковский кризис в стране удалось пока купировать, но банки сейчас очень осторожно кредитуют коммерческую недвижимость.
#недвига_зарубежная
Известные российские архитекторы создали свой Telegram-канал. Они считают архитектуру одной из самых современных наук. Если вам интересно читать про архитектуру нетривиальное и увлекательное, современное и понятное – подписывайтесь на канал бюро megabudka:
Топ-10 самых архитектурных космических кораблей в фильмах
О том, как софт управляет архитектором
Архитектурные стили, о которых вы не знали
Самая страшная реализация проекта бюро
Подписывайтесь, тут очень интересно!
Ипотека в Москве оживает, но итоги первого квартала 2023 года оказались ниже прошлогодних.
В марте этого года, как следует из данных столичного Росреестра, на первичном и вторичном рынках жилья зарегистрировано 11,46 тыс. договора ипотечного жилищного кредитования, что на 17,2% больше, чем в феврале, но на 7,1% меньше, чем в марте 2022 года. В целом за первый квартал 2023 года в столице зарегистрировано 28,31 тыс. ипотечных договоров на первичке и вторичке. Это на 10,7% меньше, чем в январе-марте прошлого года.
Европейский инвестфонд Atrium European Real Estate закрыл сделку по продаже своих активов в России, сообщают «Ведомости». Семь торговых центров «Парк хаус» в Москве и регионах выкупил краснодарский девелопер «Рамо-М». О том, что между сторонами шли такие переговоры, ЖБЗ писал еще в конце марта.
Читать полностью…У консультантов на рынке коммерческой недвижимости иногда есть амбиции лендлордов. Например, партнер «Ricci | Blackstone» Алексей Сигал 14 апреля приобрел ООО «Фолдлэнд», на балансе которой, судя по данным «СПАРК-Интерфакс», находится 0,16 га на Перовской улице на востоке Москвы за 78,3 млн руб. Эта сделка была заключена в рамках банкротства ООО «Собит». Сейчас на этом участке расположено здание с супермаркетом «Да!».
Но не исключаем, что там может появиться заправка: в сентябре 2022 года Алексей Сигал говорил, что планирует вложить до 12 млрд руб. в строительство автомобильных заправочных станций на территории нескольких российских регионов. Он уточнял, что партнером проекта должен стать Сбербанк, с которым планируется до середины 2023 года подписать соглашение о предоставлении финансирования по схеме «30 на 70».
Говорят, что у девелоперов нет денег на новые сделки. Но тюменский застройщик "деловой центр на Архиерейской" может позволить себе заплатить 190 млн руб. для покупки здания бывшей земской школы в Екатеринбурге, где находится Уральский филиал Пушкинского музея.
Читать полностью…Появилось предположение в отраслевых каналах, что участок на Ходынском бульваре Москвы около торгцентра "Авиапарк", который, как пишут СМИ, контролируется структурами семьи Ротенбергов, будет застраивать компания, близкая к Stone Hedge. По крайней мере, техзаказчик по другим проектам девелопера - компания "КС-Про" выступает заказчиком архитектурно-строительного проектирования административно-делового комплекса на Ходынском бульваре. Имеет ли Stone Hedge напрямую отношение к проекту на Ходынке, история пока умалчивает.
Читать полностью…Ну вот и банки уже начали страдать из-за ужесточения ЦБ резервов по ранее выданным ипотеке с "околонулевой" ставкой.
Читать полностью…Если вы когда-нибудь гуляли по поселку художников на Соколе, то вы могли бы почувствовать старый дух эстетской Москвы. Сложно объяснить, что это, если не чувствуется. Но попробуем — это когда в каждом переулке ощущается след знаменитых художников, например, Врубеля. На улице его имени построен и авторский дом «Врубеля, 4» Мосгосстройнадзор уже выдал Sminex-Интеко разрешение на его ввод. Это первый премиальный дом в этом районе, где всегда жили не очень простые москвичи, скажем так. Поэтому и район считается эстетским.
В новом доме — общественная терраса на крыше, откуда открываются виды на старую Москву со шпилями сталинских высоток. Главная деталь интерьера центрального лобби — красочный камин. Рисунок на облицовке копирует изразцы знаменитого камина Михаила Врубеля «Микула Селянинович и Вольга». В доме всего 196 квартир с лоджиями, а на последнем этаже владельцы могут установить даже дровяные камины.
Новый месяц. Новый рейтинг ЕРЗ. И снова в топе Донстрой.
На этот раз у компании чистое бинго: первое место среди 75 московских застройщиков по потребительским качествам жилых комплексов и два проекта в топе лучших новостроек Москвы.
Клубные премиальные дома «Река» в Раменках заняли третье место в московском рейтинге и 16-е по России. Жилой комплекс бизнес-класса «Символ» в Лефортово стал пятым в столице и 25-м по стране в целом.
Всего при составлении рейтинга эксперты ЕРЗ рассмотрели 413 московских жилых комплексов и 4 269 в России. В анкете для участников было более 150 вопросов о потребительских качествах объектов: транспортной доступности, экологической ситуации в районе застройки, продуктовом наполнении, уровне развития внутренней и внешней инфраструктуры и многом другом.
Еще один актив некогда топового московского девелопера, одного из основателя «Дон-Строя» Максима Блажко пытаются продать кредиторы — банк Дом.РФ и АСВ. Речь идет о 6,55 га, где находится 36 зданий общей площадью 26,8 тыс. кв. м на Автомоторная улице, 5. Эти активы находятся на балансе ООО «Сорта», владельцем которого указан ООО «Автомотор» — это юрлицо и находится в залоге у АСВ.
Текущая цена — 1,162 млрд руб. Площадку на Автомоторной пытаются выставить на торги в очередной и последний раз, по данным InvestTorgi. В этот раз каждую неделю цена будет снижаться на 58 млн руб. до цены отсечения в 348 млн руб.
Связанная с VK Group компания «Линдер» стала владельцем фирмы «Ахилл», на балансе которой находится одна из башен бизнес-центра Skylight, который на Ленинградском проспекте на севере Москвы строил "Галс Девелопмент". По данным «СПАРК-Интерфакса», на который ссылаются "Ведомости", сделка была закрыта в начале марта. Почти десять лет VK был арендатором площадей в этом бизнес-центре.
Читать полностью…Итоги недели с ЖБЗ // Сделки
▪️ Sminex Алексея Тулупова, не успев выкупить «Интеко», решил избавиться от части ее активов. Компания намерена продать за 3 млрд руб. весь бизнес в Ростовской области, включая 100 га под застройку у Ростовского моря, комбинат крупнопанельного домостроения (ККПД), мощности которого позволяют выпускать железобетонные изделия для строительства 140 тыс. кв. м жилья в год, проектный институт ЮРНИиПИГ и «Патриот-Сервис», управляющий 1,37 млн кв. м построенного жилья. На базе ростовских активов которого основательница «Интеко» Елена Батурина пыталась создать крупного регионального игрока рынка недвижимости.
▪️ Площади бывшего легендарного универмага «Елисеевский» на Тверской улице Москвы могли перейти Realty4Sale, которая, например, уже застраивает площадку в Столешниковым переулке, где когда-то был легендарный Simachev Bar. Realty4Sale уже даже сдает площади в «Елисеевском», но почему-то через «Авито». В то же время, в департаменте горимущества Москвы говорят, что объект на текущий момент все еще находится на балансе структуры города. Возможно, Realty4Sale взяла объект в управлении, чтобы оценить его перспективность.
▪️ Президент футбольного клуба ЦСКА Евгений Гинер продал торговый центр «Старт» общей площадью 25,2 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте. Покупатель выступил девелопер «Бэсткон» Карена Авдаляна. Сумма сделки оценивается в 1,2-2 млрд руб. В прошлом году Авдалян стал владельцем 50% гостиницы «Аэростар», которая находится на соседнем от «Старта» участке.
▪️ Структура, которая может быть связана с «Киевской площадью», основанной Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, может потерять право на льготную аренду здания Конюшенного ведомства в Петербурге. Суд признал недействительными аукцион на передачу права льготной аренды Конюшенного ведомства по иску АО «Футуро», которого не допустили на аукцион.
Мэрия Москвы, только недавно продав Capital Group 3 га для проекта КРТ в промзоне «Вагоноремонт» на севере города, в этом же районе выставила на торги уже 15 га. Это тоже будет КРТ, но там в отличие от участка, доставшее Capital, предусмотрено строительство жилья, а это 165 тыс. кв. м, из них лишь 10% придется передать городу для переселения москвичей в рамках программы реновации. Стартовая цена 15 га в «Вагоноремонте» - чуть более 538 млн руб.
Но жилье в этом месте давно напрашивается, учитывая, что под боком будущего ЖК сразу две станции МЦД — Лианозово и Бескудниково. То есть чувствуете да, какие там ценник может быть на квартиры, учитывая, что в Северном округе не так много новых проектов вышло за последнее годы по сравнению с югом Москвы, где сейчас, кажется, каждый свободный пятачок застраивается.
Вот вам и инвестиционная привлекательность недвижимости Дубая. Ну, началось? Уже местные банки стали блокировать счета россиян.
Читать полностью…