Железобетонный замес

11 Apr 2023 07:37

Имущество обанкротившегося питерского застройщика «Унисто Петросталь» выставлены на торги с общей стартовой стоимостью 1,6 млрд руб. Из интересного только 7 га в Мурино на шоссе в Лаврики, где не завершено строительство проблемного ЖК «Тридевяткино царство», стартовая цена этого лота — 1,1 млрд руб.

Железобетонный замес

10 Apr 2023 14:03

С удивлением прочитали в исследовании гениального, но доселе неизвестного экономиста Эхсан Солтани о стоимости жилья в разных странах. Оказывается, квадратный метр в России за 12 лет подешевел на треть с поправкой на инфляцию! Более, того, Россия заняла первое место по снижению среди всех рассмотренных 57 стран.
Попытались разобраться, с чего, собственно, сделан такой неожиданный и, прямо скажем, удивительный вывод. А все потому, что авторы оперируют некорректными данными.

Расчеты основаны на данных Банка международных расчетов (БМР), которые в свою очередь используют официальную статистику Росстата. Но почему-то БМР берет только данные по ценам на вторичном рынке жилья, которые систематически и существенно отстают от роста цен на новостройки. Кроме того, БМР вместо индексов цен, которыми оперируют все профессиональные аналитики, использует в своей базе средние цены – а на них оказывает влияние структура продаж в конкретный год. Например, если растет доля сделок с квартирами эконом-класса, то средняя стоимость метра снижается, даже если цены на рынке не меняются.

Если взять корректные данные по индексам цен (да, такие у Росстата тоже есть: здесь собраны данные до 2021 г., за 2022 г. цены на первичном и вторичном рынке выросли на 21,0% и 11,8% соответственно) и аккуратно сделать расчеты, то картина получается следующая. В конце 2022 г. номинальные цены на первичном рынке были на 157% выше, чем в конце 2010 года, на вторичном – на 85%. Инфляция за этот же период составила 123%. Таким образом, в реальном выражении, то есть с поправкой на инфляцию цены на новостройки выросли на 15%, а на вторичном рынке – снизились на 17%. При этом, реальные располагаемые доходы населения с 2010 г. выросли всего на 2%.

Железобетонный замес

10 Apr 2023 11:24

Прямо завтра РАЭК проведет круглый стол о том, как применяются IT-технологии в сфере недвижимости. Интересно, конечно, послушать, есть ли в сложившейся ситуации перспективы в этой сфере у наших девелоперов, смогут ли они использовать эти технологии в будущем и главное как. Прямо завтра и узнаем из аналитического доклада, который РАЭК обещал презентовать. Кстати, обещают рассказать и об опыте инвестирования в IT-технологии для сферы недвижимости российских и зарубежных компаний.

Железобетонный замес

10 Apr 2023 10:02

Структура (ООО «Бахчисарай»), которую на рынке связывают с владельцами «Киевской площади» Году Нисанову и Зараху Илиеву, может потерять право на льготную аренду здания Конюшенного ведомства в Петербурге. Апелляционная инстанция суда подтвердила решение первой инстанции по иску АО «Футуро» к комитету имущественных отношений Санкт–Петербурга и ООО «Бахчасарай». Суд постановил признать недействительными аукцион на право льготной аренды Конюшенного ведомства, прошедший весной прошлого года, и заключенный в июне 2022 года по его итогам договор аренды.

«Футуро» подавало заявку на участие в торгах по Конюшенному ведомству, но ее отклонили, сославшись на отсутствие в комплекте документов решения об одобрении крупной сделки и утвержденной максимальной сумме сделки. В суде обществу удалось доказать, что эти требования были неправомерны, нарушения, допущенные при отклонении заявки, — существенны, а недопуск к торгам — необоснован. В итоге суд признал незаконным не только аукцион, но и заключенный по его итогам договор аренды с победителем в лице ООО «Бахчасарай».

Железобетонный замес

10 Apr 2023 08:40

В странах СНГ, куда выходят российские ритейлеры и логистические операторы для налаживания каналов параллельного импорта, не хватает качественных складов, что ограничивает транзитный поток товаров в Россию. По данным NF Group, с начала 2023 года спрос на такие площади вырос двукратно, до 400 тыс. кв. м. По данным консультантов, в Казахстане, Грузии, Армении, Кыргызстане и Таджикистане свободных площадей практически нет, в Белоруссии уровень вакансии в логопарках не превышает 2,8% из 1,6 млн кв. м готовых объектов, в Узбекистане — 4,5% из 207 тыс. кв. м.

В сложившейся ситуации один из выходов — заключение российскими компаниями в СНГ сделок built-to-suit с теми девелоперами, кто строит по такой схеме логопарки в России. Но консультанты предупреждают о том, что в странах постсоветского пространства, которые являются потенциально транзитными для развития параллельного импорта, не так много готовых под застройку площадок.

Железобетонный замес

07 Apr 2023 15:23

Падение объемов инвестиций в коммерческую недвижимость — не уникальная российская практика. В Германии, где, как и у нас на рынке всегда витали шаманские заклинания «самая надежная инвестиция — это недвижимость», в январе-марте 2023-го объем трансакций составил €5,1 млрд. Это, как пишет в своем отчете BNP Paribas Real Estate, рекордно низкий показатель с 2010 года. Аналитики называют причиной рост процентных ставок европейского ЦБ.

Железобетонный замес

07 Apr 2023 11:40

А еще говорят, что нет в нашей жизни места анекдотам. Ну вот Кудрово под Питером, например, признали одним из лучших в стране городов среднего размера. Жители там в постоянном транспортном коллапсе и без особой социальной инфраструктуры.

Железобетонный замес

07 Apr 2023 09:49

В Сбербанке не ждут дальнейшего падения цен на жилье
«Цены на недвижимость в Москве, похоже, приближаются к своему дну», — рассказал студентам ВШЭ главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. По его словам, снижение цен на недвижимость было связано с распродажей «вторички», которая случилась. «Похоже, что на фоне резкой активизации ипотеки и роста номинальных и реальных зарплат спрос встретился с предложением, — указал Матовников. — Возможно, еще будет какое-то падение, но вряд ли это падение будет обвальным. То есть та коррекция, которая случилась — на 10% год к году. Этой коррекции на самом деле достаточно, чтобы спрос начал восстанавливаться».

Поживем – увидим.

Железобетонный замес

07 Apr 2023 08:00

В начале марта этого года власти страны разрешили приобретать жилье в новостройках не только у застройщиков, но и у ЗПИФН.

Очевидно, что такой инструмент выгоден для застройщиков, потому что в ЗПИФН можно переложить часть строящегося жилья, и для управляющих такими фондами, у которых появилась возможность диверсифицировать портфель. УК ухватились за это, потому что спрос на паи сейчас растет со стороны частных инвесторов, которые из-за кризиса лишились традиционных финансовых инструментов, включая покупку акций иностранных компаний. Многие УК для привлечения частных инвесторов устанавливают относительно доступную минимальную стоимость пая.

Например, у УК Тинькофф Капитал в фондах на ЖК Republic на Пресненском валу в Москве (застройщик Forma, созданная ПИК) и Luzhniki Collection в Хамовниках от группы «Абсолют» эта сумма составляет от 100 тыс. руб. При этом потенциальная доходность заявляется на уровне 40–70% за четыре года.

То есть управляющие компании приобретают в свой портфель то, что ликвидно. Плюс за оптовую покупку УК добиваются скидок – Тинькофф заявляет о скидке в 8-19% в зависимости от объекта.

Конечно, читая текущие новости о ситуации на рынке жилья, потенциальный пайщик может подумать, что продажи полностью встали. Однако продажи площадей в ликвидных проектах как продавались, так и продаются, и цены по таким лотам, судя по данным самих же застройщиков, не снижаются.
И самое главное, сделки в рамках ЗПИФН с квартирами в новостройках обеспечивают сохранность лотов. Во-первых, эти сделки сопровождают юристы, во-вторых, средства фондов, направленные на покупку строящегося жилья, депонируются на эскроу-счетах до завершения стройки. На наш взгляд, неплохой и доступный многим вариант для инвестирования в недвижимость.

Железобетонный замес

06 Apr 2023 12:24

Так что же, дорогие друзья, Донстрой уверенно держится в верхних строчках строительных чартов. Впрочем, исходя из богатого опыта и чуть уставшего цинизма нашей редакции, можем сказать - заслуженно.

Апрельский рейтинг ЕРЗ, выявляющий главных тяжеловесов жилого строительства, невозможно представить без нашего героя. Донстрой занял второе место среди девелоперов Москвы и седьмое на панроссийской арене. В настоящее время компания строит 1,07 млн кв. м жилья. Это 57 домов в пяти проектах в границах старой Москвы.

К слову, Донстрой получает уверенную пятерку от ЕРЗ и за соблюдение сроков ввода жилья. Хотя, скажем по секрету, мы и не сомневались. Все еще находимся под впечатлением от мартовской новости, что девелопер начал передавать ключи в одном из проектов на 9 месяцев раньше срока.

Железобетонный замес

06 Apr 2023 09:25

На вторичный рынок жилья Москвы стали возвращаться покупатели, что стало еще одним ожидаемым ударом для застройщиков жилья.

В марте реализованный спрос на вторичке, если верить данным «Инком-Недвижимости, вырос на 27% по сравнению с февралем и на 7% год к году. При этом цены в этом сегменте хоть и незначительно, но сокращаются — почти на 4% год к году. Сейчас средняя стоимость в старых границах Москвы на вторичке составляет 275,5 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве — 201,8 тыс. руб. за кв. м, в Подмосковье — 138,4 тыс. руб. за кв. м.

Железобетонный замес

06 Apr 2023 08:57

Полный отчет о ситуации на рынке производства цемента, который также идет вниз следом за рынком строительства. Квест для отрасли «Убеги от стагнации, если можешь» начинается.

Железобетонный замес

05 Apr 2023 18:19

Тяжба на 2 млрд руб. Миллиардер Олег Дерипаска через суд попытается взыскать 1 млрд руб. от экс-владельца Mirax Сергея Полонского, который сейчас, судя по всему, живет в Дубае в качестве компенсации репутационного ущерба. Полонский в интервью RTvi упоминал о бизнесе Дерипаски. Еще 1 млрд руб. бизнесмен требует от RTvi, показавшей в эфире интервью.

Железобетонный замес

05 Apr 2023 11:15

Еще один памятник федерального значения, но уже в Петербурге, также попытаются продать. В городе выставлен на продажу при стартовой цене в 412 млн руб. здание типографии на ул. Правда, построенное в 1887–1889 годах по проекту гражданских инженеров Дмитрия Люшина и Леонтия Шмеллинга. Последний капитальный ремонт типография проходила в 2008 году.

Железобетонный замес

05 Apr 2023 08:40

Сегодня, кстати, по некоторым данным, ситуацию в производстве цемента должны обсудить на заседании у вице-премьера Андрея Белоусова. Скорее всего, будет задан вопрос, почему выросли цены на цемент, несмотря на стагнацию в стройиндустрии. По данным Росстата, в феврале средняя стоимость цемента без доставки в России была 5,08 тыс. руб. за тонну, за год средняя цена выросла на 17%. С большой долей определенностью можно сказать, что цементники будут отбиваться такими аргументами: рост цен произошел в пик активности строительного сезона, в том числе и при возведении объектов по госстройке.

Железобетонный замес

10 Apr 2023 18:43

Тяжкое бремя сохранения культурного наследия столицы уже давно лежит на плечах элитных московских девелоперов. Но своя ноша, как известно, не тянет.

Судя по новостям от KR Properties, еще один объект в категории “реставрация тяжелого люкса” скоро получит новую жизнь.

Компания активно ведет строительство своего клубного дома Kuznetsky Most 12 by Lalique. В апреле фасад здания на Кузнецком мосту будет временно открыт после завершения первого этапа реставрационных работ. Работы ведутся как в мастерских, так и непосредственно на фасаде здания, где уже выполнены работы по воссозданию элементов лепного декора 2-4 этажей. В мастерских специалисты возвращают исторический вид более, чем 200 элементам лепного орнамента.

Завершить реставрацию фасада KR Properties планирует к концу этого года. Судя по фото, которые оказались в нашей редакции, маскароны на Кузнецком скоро вернутся в маршруты всех московских экскурсоводов и станут местом паломничества ценителей архитектурного наследия.

Железобетонный замес

10 Apr 2023 13:33

В марте год к году объем сделок с квартирами в новостройках Москвы и области по-прежнему остается отрицательным - около 30%, по данным Dataflat. Это более наглядно, чем сравнение продаж марта с февралем. Ухватившись за то, что в марте продажи выросли месяц к месяцу, аналетеги рынка недвижимости с утра носятся с этой благой вестью о начавшемся восстановлении рынка. Пока ничего не восстанавливается, пока просто прет семейная ипотека.

Железобетонный замес

10 Apr 2023 10:47

Собственником крупного торгово-развлекательного центра «СБС Мегамолл» в Краснодаре стал бенефициар девелопера AVA Group Ваган Арутюнян. Сумма сделки не разглашается.

Впрочем, объект давно устарел и требует реконструкции. Не исключено, что торгцентр куплен из-за интереса к площадке.

Железобетонный замес

10 Apr 2023 09:17

Власти не случайно носятся с идеей сдачи уже меблированных квартир в новостройках. Сейчас этот сектор с уходом IKEA и снижением покупательской способности испытывает не лучшие времена — с начала 2023 года объем производства российской мебели сократился почти на 10%, до 7,9 млн единиц, а по итогам года сокращение прогнозируется еще существеннее — на 20%.

Резко — на 74%, до 1,9 млрд руб. — рухнул и экспорт мебели из-за возникших сложностей с поставками на европейские рынки. По данным Business Stat, в 2021 году из всего экспорта мебели на Германию приходилось 11,6%, или 713,2 тыс. единиц, по 6%, или 376 тыс.,— на Польшу и Украину, 4,5%, или 280 тыс.,— на США.

Железобетонный замес

10 Apr 2023 07:41

«Графика на воде» - вот и старт продаж!

Появилась информация о предстоящем старте продаж проекта на Шоссейной, 90 от ГК МИЦ.

Жилой комплекс бизнес-класса будет состоять из 7 корпусов переменной этажности. 4 корпуса с закрытой территорией будут расположены на первой береговой линии Москва-реки. 3 корпуса будут находится на второй линии от воды. В рамках комплекса построят школу и детский сад на 925 мест, а также подземный и наземный паркинги.

Говорят, 75% лотов с видом на реку. В целом, выбор квартир широкий – от студий до многокомнатных квартир с гардеробными, мастер-спальнями, просторными кухнями-гостиными, панорамным остеклением и террасами. Есть квартиры с увеличенной высотой потолка до 3,4 м.

А еще, до станции МЦД всего 5 минут пешком! Теперь не придется выбирать между пикником у реки, прогулкой в парке или поездкой в центр Москвы – все можно успеть за один день.

Все подробности о проекте расскажут здесь: +74951214215

Железобетонный замес

07 Apr 2023 14:25

Capital Group по итогам торгов займется реорганизацией почти 3 га бывшей промзоны "Вагоноремонт" в Восточном Дегунине в Москве.

Железобетонный замес

07 Apr 2023 10:38

«Гранель» расщедрился на концепцию благоустройства своего флагманского проекта бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny в центре Москвы рядом со стацией метро «Бауманская». Проект разработан именитым бюро UNK landscape. Более 50% территории отдано под озеленение с хвойными деревьями, лиственными, хвойными и травянистыми кустарниками, многолетниками, яблоневым садом.

На территории комплекса планируют установить сразу две детские площадки: одну для малышей с сенсорным инвентарем, а вторую для ребят постарше с лазалками, тарзанкой, батутами, башнями.

И самое важное «Гранель» не пожалел денег на красоту и комфорт: в ЖК будет художественная подсветка, арт-объекты, удобные зоны отдыха с гамаками и столиками, WI-FI, станции для зарядки гаджетов, уличный коворкинг и даже амфитеатр с фонтаном. По задумке жители смогут проводить здесь праздники, например, ставить зимой елку и вместе встречать Новый год.

Железобетонный замес

07 Apr 2023 09:05

ООО «Петростиль Инвест», владельцем которого выступает глава кипрской RT&I Алексей Мазин, 5 апреля выкупило на банкротных торгах принадлежавшие ООО «Гарант Инвест Капитал» 0,03 га земли и здание площадью 0,9 тыс. кв. м на Долгоруковской улице у станции метро «Новослободская» в центре Москвы.

Ранее на этих участках предполагались реализация геронтологического центра площадью 2,7 тыс. кв. м и строительство жилого дома (3,6 тыс. кв. м).

Железобетонный замес

07 Apr 2023 00:38

Группа компаний «Ава» (основное юридическое лицо инвестиционно-строительного холдинга Ava Group) выкупила у ГК ПИК фирму «Специализированный застройщик «Мегастрой», изменение структуры владельца юрлица «Ведомости» обнаружили в «СПАРК-Интерфакс». На балансе «Мегастроя» 19 га в Новороссийске.

Железобетонный замес

06 Apr 2023 11:14

По поводу продажи «Метрополису» армянскому фонду Balchug. До этого у журналистов была другая концепция, согласно которой торговый центр выкупал казахстанский Capital Partners. Как в том анекдоте: бегут за поездом отец и сын и не успевают, отец бьет от злости сына по щекам, а тот спрашивает, мол, за что. Отец ему отвечает: а фигли делать, Гриша, фигли. Так что иногда представители нашего медиапространства это бегущие за уходящим поездом.

Железобетонный замес

06 Apr 2023 09:12

За последний год первичный рынок жилья Москвы получил 2,089 трлн руб., судя по статистике, переданной столичным стройкомплексом. Из общей суммы 1,8 трлн руб. находятся на эскроу-счетах в банках до завершения строительства объектов, еще 289 млрд руб. привлечены по старой схеме, при котором эскроу не используется (вероятно, что это очень старые стройки, начатые еще до внедрения проектного финансирования).

В целом за четыре года, что действует проектное финансирование, банки одобрили московским застройщикам жилья кредитов по этой схеме на 5,5 трлн руб., из которых 2,06 трлн руб. уже выдано.

Железобетонный замес

05 Apr 2023 23:20

Брэкинг ньюс. Один из крупнейших ТРЦ Москвы - комплекс «Метрополис» (205 000 кв.м) у ст.м «Войковская» - продан армянскому инвестфонду Balchug Capital (его основатель бывший топ-менеджер «Тройки Диалог» Давид Амарян), сообщают "Ведомости", получившие информацию от консультанта сделки - IBC Real Estate. Рыночная стоимость объекта около 60 млрд руб., но покупатель, скорее всего, заплатил за него существенно меньше, пишет издание (видимо, это тоже информация от консультанта). Мы думали, что IBC после смены вывески с JLL давно никаких сделок не проводит, но оказалось, что-то еще зарабатывают.

Железобетонный замес

05 Apr 2023 13:03

Из мира лухари-недвижимости. В Дубае, как пишет Bloomberg, на этой неделе закрылась сделка по покупке за $55,3 млн квартиры с пятью спальнями в будущем комплексе Baccarat, строительство которого пока еще не запущено. Это самая дорогая сделка на дубайском рынке, сообщает Luxhabitat Sotheby's International Realty.

Железобетонный замес

05 Apr 2023 10:14

Как риэлтору иметь постоянный поток клиентов и стабильный доход?

Для риэлтора важно такое умение: относиться мягко по форме к своему собеседнику, но быть твердым по содержанию, уметь отстоять свои интересы, при этом сложного собеседника направлять в мирное русло.

Как всему этому научиться? Прокачайте свою переговорную мышцу благодаря каналу Игоря Рызова, эксперта по переговорам и продажам.

Кстати, обучение у Игоря на постоянной основе проходят команды топовых агентств недвижимости: «Этажи», «AX Capital Dubai», «Century 21» и другие.

Подписывайтесь, скоро как раз будет анонс бесплатной онлайн-игры по продажам: /channel/+mNgu0mWCShdjYTJi,

А пока читайте полезные подборки в закрепленном.

Железобетонный замес

05 Apr 2023 08:35

Три-четыре завода цементных завода, работающих на «мокрых» технологиях, могут закрыться в ближайшее время, считают в «Цемросе». Причина снижение потребления цемента из-за стагнации в стройотрасли и рост импорта. По данным отраслевых ассоциаций, в январе потребление цемента сократилось на составило 8,1%, до 2,5 млн тонн, в феврале — 8,6%, до 3,2 млн тонн. За весь первый квартал 2023 года потребление сократилось на 5% год к году, хотя год назад наблюдался двухзначный рост.

При этом, по данным «Союзцемента» в январе вырос импорт на 54,1%, до 0,12 млн тонн, преимущественно из Ирана, Казахстана и Белоруссии. Общий импорт цемента по итогам 2023 года может составить 5–7 млн тонн против 2,2 млн тонн в прошлом году.