Железобетонный замес

31 Mar 2023 09:07

Аккурат под носом нового проекта ЛСР на Обручева мэрия Москвы затевает проект КРТ. Конкретно на Обручева, вл. 23-25А. Общий объем разрешенного строительства на 9,31 га — 61,52 тыс. кв. м, из которых 53 тыс. кв. м — деловой центр и не менее 27 тыс. кв. м – школа и детсад. Либо это такое изящное приглашение мэрией ЛСР выкупить у города этот участок (все-таки девелоперу в новом проекте понадобится как-то решать вопрос с образовательными учреждениями), либо между сторонами уже есть договоренность по освоению этой площадки в обмен на разные льготы по изменению ВРИ других участок. Дождемся результатов торгов.

Железобетонный замес

31 Mar 2023 08:25

Вот еще одна сделка на рынке коммерческой недвижимости. Владелец поставщика деталей для КамАЗа и нефтяникам «Татэлектромаш» Фаил Шарифуллин выкупил у БМ-Банка (входит в ВТБ) за 375 млн руб. технопарк в Новоселках под Подольском. Этот объект общей площадью почти 13 тыс. кв. м на 2,2 га принадлежал обанкротившейся ОМАКС Групп.

Железобетонный замес

31 Mar 2023 07:24

Появилась частичная визуализация проекта на площадке у Бадаевского завода, которую будет застраивать группа "Абсолют". О самом проекте мы писали здесь. Проект - коллаборация бюро ODA и "Спектрум". Мы то думали, что в этом месте будет более оригинальный проект с элементами "вычура" (лучше, конечно деликатного), а не- по типу проекта ЛСР на Обручева или наделавшего в свое время много шума проекта Capital Group того же Бадаевского завода. Будем ждать, согласует ли Москомархитектуры предложенный "Абсолюту" проект или порекомендует найти какую-нибудь архитектурную доминанту для площадки.

Железобетонный замес

30 Mar 2023 11:15

В ипотечном кредитовании наметились первые риски. Как говорится в итогах работы ЦБ за 2022 год, доля ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом (до 20%) впервые превысила половину всех выданных ипотечных кредитов (53% в конце 2022 года против 37% годом ранее).

Железобетонный замес

30 Mar 2023 08:54

Появилась визуализация проекта гостиничного комплекса, который близкий к мэрии "Центр-инвест" планирует построить на Костомаровской улице. Проект от бюро APEX номинирован на архитектурную премию Москвы 2023 года. Учитывая новость о получении разрешения MR Group на строительство в этой же локации 125 тыс. кв. м, Костомаровский переулок превратится на долгое время в большую стройплощдаку.

Железобетонный замес

30 Mar 2023 08:31

Теперь только реинвестиции. Теперь все деньги в дом, на Камчатку и другие дальние и близкие регионы.

Железобетонный замес

30 Mar 2023 07:34

В то же время MR Group согласовала застройку 2,7 га в Костомаровском переулке, 3 в Москве строительство 125 тыс. кв. м, из которых 100 тыс. кв. м придется на жилье.

Железобетонный замес

29 Mar 2023 13:03

Муми-тролль, кажется, остается с нами // Как сказочный персонаж оказался в центре разборок из-за несостоявшегося фестиваля в торгцентре

На прошлой неделе торгцентр «Афимолл» уведомил об отмене запланированного весеннего фестиваля с Муми-троллями, ссылаясь на отзыв лицензии со стороны правообладателя бренда. И все завертелось по классике — тему подхватили различные медиа, муссировавшие тему пару дней. Отголоски слышны до сих пор в виде комментариев детских писателей, литературоведов и просто неравнодушных граждан. Однако, как выяснил ЖБЗ, Муми-тролли никуда не уходят, а скандал вокруг этих персонажей возник на пустом месте.

В brand4rent, являющемся агентом в России по лицензированию прав на мерч и на анимационный сериал о Муми-троллях, сообщил нашему каналу, что финская сторона не отзывала лицензию на бренд, а приостановила работу по некоторым направлениям, которые не относятся к использованию персонажей. Ситуация с отмененным фестивалем в «Афимолле» возникла из-за того, что ни у владельца объекта — AFI Development, ни у подрядчиков компании по организации мероприятия не было разрешения от правообладателя на использование бренда. Другими словами, AFI Development не имел прав на проведение мероприятия, подчеркивают в brand4rent.

В пресс-службе AFI Development на запрос ЖБЗ сообщили, что компания направляла сообщение прессе с просьбой удалить анонс мероприятия. «К сожалению сообщение было истолковано и использовано СМИ не верно в качестве инфоповода», — заявили там. Что же касается лицензии, то это, как сообщил нашему каналу представитель компании, «споры агентства (представляющего интересы бренда Муми-троллей – ЖБЗ) и субподрядчика», который был нанят для проведения отмененного мероприятия. Ни AFI Development, ни «Афимолл» к этим спорам отношения не имеют, утверждают в компании.

Железобетонный замес

29 Mar 2023 11:02

Вложения как у богачей

Самый успешный за всю историю человечества инвестор свою первую инвестицию сделал в 11 лет. Накопил 120 долларов, зарегистрировал сестру в качестве партнёра, купил три акции Cities Service Preferred по 38,25 долларов за штуку, и понеслось...
Сегодня его состояние превышает 75 миллиардов долларов 😳

Это подтверждает известный факт — хочешь стать обеспеченным человеком - инвестируй. Например, в облигации — 24 марта девелопер Glorax полностью разместил 1 млн штук двухлетних биржевых облигаций объемом 1 млрд руб. Причем сделал это на три недели раньше срока — второй выпуск купонов вызвал такой ажиотаж, что более 5 тысяч частных инвесторов выкупили 80% всего размещения.

Еще бы — квартальный купон составляет 15% годовых, что выше средней ставки аналогичных купонов в размере 10–12% и значительно больше, чем ставка по депозиту в банке.

Повышенный интерес к облигациям подтверждает статус GloraX как надежного заемщика. В ближайшие годы застройщик планирует активно использовать этот инструмент для дальнейшего роста и развития компании.

Железобетонный замес

29 Mar 2023 08:11

Еще одна сделка на рынке недвижимости закрылась, на этот раз в офисном сегменте.Группа «Пионер» продала ещё одно здание в деловом квартале Ostankino Business Park, который строится в Огородном проезде на севере Москвы.Корпус № 5 общей площадью 22 300 кв.м выкупила IT-группа «Астра», которая разрабатывала операционную систему Astra Linux, сообщают "Ведомости". Сумма сделки оценивается в 2,7-3,5 млрд руб. Сам корпус планируется достроить к концу этого года.

Железобетонный замес

29 Mar 2023 06:43

Как добиться конверсии в сделку 12% с помощью мобильного приложения девелопера

По данным Домиленд у 20 девелоперов из ТОР-100 есть собственное мобильное приложение для продаж, но лишь нескольким удалось добиться высокой конверсии.

Аналитики отмечают, что на покупку со смартфона напрямую влияет комбинация MAU х NPS, однако, эти показатели зависят от разных факторов: скорость работы застройщика и УК, качество и актуальность данных, UX/UI приложения, полноценно реализованный маркетплейс услуг, регулярная коммуникация с пользователями и многое другое.

Домиленд разработал 30 продуктов для покупки и проживания, которые в комплексе влияют и на рост NPS, и на увеличение частоты использования приложений. Благодаря платформе за первые 2 месяца 2023 девелоперы фиксируют рекордный показатель конверсии в сделку.

Железобетонный замес

28 Mar 2023 15:34

Никакого небоскреба-фаллоса или косплея памятника космонавтики на ВДНХ, кому как видится и нравится, в Большом Сити не будет. Главарх Москвы заверил, что таких планов по этой площадке нет.

Железобетонный замес

28 Mar 2023 14:31

Хотя ЦБ активно критикует ипотечные программы по низким ставкам от застройщиков, заставлять банки пересматривать условия по уже выданным кредитам в рамках таких программ регулятор не намерен. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. А вот увеличить резервы по таким кредитам от банков все же потребуют.

Железобетонный замес

28 Mar 2023 13:00

Вчера мы показывали вам обнародованые главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым визуалы нового проекта Tekta Group на Дербеневской у «Павелецкой». Сегодня стало известно и название ЖК — ERA. Архитекторы проекта говорят, что по стилю — это ар-деко и они вдохновлялись вечеринками в духе Гэтсби с блеском пайеток. ERA отсылает к небоскребам Нью-Йорка, но при этом не обходится без реверансов в сторону Европы: проектом предусмотрено создание английского парка и французских балконов.

Строиться ERA будет в две очереди. Сначала застройщик возведет три башни на 858 квартир с террасами, французскими балконами, высокими потолками и функциональными планировками. Внутренняя инфраструктура по классике: подземный паркинг, детские сады, площадки для игр и отдыха, коммерческие помещения и лобби с гостиной, ресепшн, колясочными и лапомойками. Без лапомоек в современном ЖК никак.

Железобетонный замес

28 Mar 2023 11:36

В разные годы на Кропоткинской в центре Москвы участок, где сейчас стоит современный Храм Христа Спасителя, хотели застроить разными объектами. Например, в 1977 году, как пишет московед Денис Ромодин, на этой площадке предлагалось построить музей по проекту архитекторов Михаила Посохина, Всеволода Шестопалова, Евгения Розанова и Анатолия Полянского.

Железобетонный замес

31 Mar 2023 08:36

Элегантный подход журналистов к снаряду. То есть, по их мнению, никакой долгосрочной стратегии развития отрасли нет? И все текущие попытки запустить очередной раунд поддержки отрасли — обещанные новые меры стимулирования льготной ипотеки и возможный возврат к субсидированию застройщикам проектного финансирования — это «лихорадочные попытки залатать текущие дыры оперативными заплатами»?

Железобетонный замес

31 Mar 2023 08:03

Сумма выданных ипотек выросла, но за счет подорожавшего жилья

Общий объем ипотеки, выданный банками в феврале 2023 года, достиг 422,4 млрд руб., что на 50% больше, чем в январе, сообщает ЦБ. Однако в итоговом сравнении спад составил 11,4% — год назад было выдано почти 477 млрд руб. Какая часть из этой суммы попала застройщикам пока неизвестно, ЦБ еще не раскрыл данные по ипотечному кредитованию первички и вторички.

Среди возможных причин увеличения общих объемов выдачи ипотеки — рост цен на жилье, что привело к увеличению среднего размера выданного кредита, и увеличение средней ипотечной ставки. Так, по данным регулятора. Средний размер одного ипотечного кредита в феврале составил 3,684 млн руб., что на 1,1% больше, чем в январе (хотя это, конечно, не так динамично, как это было в декабре, когда за месяц этот показатель вырос почти на 18%). Средневзвешенная ставка в феврале составила 8,05%, хотя в январе было 7,86%.

Железобетонный замес

30 Mar 2023 12:09

Наши читатели из Петербурга сообщают, что «Почта России» расторгла контракт с московским бюро «Кляйневельт архитектен» на реставрацию здания Главпочтамта в городе. Одна из причин — отсутствие опыта у бюро по проектам с памятниками архитектуры. Однако, судя по базе данных «СПАРК-Интерфакс», у бюро есть бессрочная лицензия на такие работы.

Железобетонный замес

30 Mar 2023 10:21

Ситуация с ценами на вторичном рынке жилья по итогам марта 2023 года в разных городах страны.

Железобетонный замес

30 Mar 2023 08:41

«Ташир» отправил на архитектурную премию Москвы свой проект строительства станции канатной дороги в рамках проекта «Парк будущего» на ВДНХ. Проект разработан «Кляйневельт Архитектен»

Железобетонный замес

30 Mar 2023 07:57

Архитектурное бюро UNK со своим проектом малоэтажного жилого квартала в в Рублево-Архангельском, который будет строить Сбер, претендует на лучший проект в рамках архитектурной премии Москвы в 2023 году.

Железобетонный замес

30 Mar 2023 07:26

"Крост" начинает "заливать" рынок новыми проектами на фоне серьезного спада спроса. Компания согласовала в ГЗК проект строительства 214 тыс. кв. м, в том числе и жилья, на 7,7 га в поселке Газопровод в Новой Москве.

Железобетонный замес

29 Mar 2023 12:02

Часть бывшего завода «Призыв» в 4-й Рощинском проезде в Даниловском районе на юге Москвы может быть продано. Промсвязьбанк, в залоге которого находится актив, решил выставить на торги нежилые здания завода общей площадью 8,2 тыс. кв. м и право аренды участка в 1,37 га. По информации InvestTorgi, стартовая цена — 1,57 млрд руб. Из преимуществ локации — это район метро «Тульская», ну и «тихие» соседи из-за близости Даниловского кладбища.

Железобетонный замес

29 Mar 2023 08:38

Петербургский застройщик Legenda может лишиться исторического объекта, где ранее был завод «Петмол» у станции метро «Фрунзенская» в Петербурге. Объект находятся в федеральной собственности и с 2019 года переданы в аренду ООО "Люмен", где более 60% долей принадлежит руководителю холдинга Legenda Василию Селиванову. Legenda застроила внутреннюю территорию «Петмола» жильем. По охранному обязательству то, что осталось от «Петмола», должны были привести в порядок к середине ноября 2020 года, но не сделала этого, сообщает ДП. В самой компании говорят, что проект приспособления этих построек под современное использование сейчас в разработке и ни в каких судебных спорах по этому объекту застройщик не участвует.

Железобетонный замес

29 Mar 2023 07:43

Европейский инвестфонд Atrium European Real Estate, владеющий в России семью торгцентрами «Парк Хаус» в различных городах, а также землей под девелопмент в Ессентуках, в очередной раз предпринял попытку выйти из российских активов. На рынке муссируется транслируемая медиа информация о том, что фонд то ли продает свои активы краснодарскому «Рамо-М», который также владеет сетью торгцентров «Красная площадь» на юге страны, то ли передает ему свои активы во временное управление.

В том, что идут какие-то переговоры с потенциальными контрагентами — сомнений нет. Странно было бы не пытаться этого делать в текущих условиях.

Но кейс Atrium примечателен вот чем. У фонда была много шансов продать свои российские объекты в те времена, которые сейчас кажутся доисторическими. И претенденты вроде были. Судя по сообщению разных периодов от деловых изданий, кто только не вел переговоры с фондом, но все время они не приводили к сделке: стороны не могли договориться о цене. Теперь, судя по всему, Atrium придется продавать свои активы с дисконтом и плюс еще заплатить в бюджет 10% от суммы сделки, если эта идея Минфина будет все-таки реализована.

Из отчетности Atrium следует, что все его российские активы оценены на конец 2022 года в 23 млрд руб. На рынке считают, что дисконт будет около 50%. То есть в сухом остатке Atrium может получить около 10 млрд руб.. включая возможный 10-й процентный налог на продажу иностранными компаниями своих активов в России.

Железобетонный замес

28 Mar 2023 18:17

Девелоперам, строящим жилье в котле высокого спроса на Павелецкой, приготовится и напрячься. Мэрия скоро запустит в этом районе КРТ почти на 30 га между 3-м Павелецким и Железнодорожным проездами и Даниловской набережной. Это на самом деле глухая промзона на задворках Павелецкого. По одобренному на днях ППТ на площадке предусмотрен снос промобъектов и строительство 168 тыс. кв. м, из них 134 тыс. — жилье. При этом застройщику придется отдать почти 57 тыс. кв. м под программу переселения москвичей в рамках программы реновации. В этой локации сноситься будут несколько хрущевок общей площадью около 20 тыс. кв. м в 3-м Павелецком, 9, 7к3 и 9а. Пройдет еще несколько лет пока эта «дыра на Павлике» (в транскрипции местных жителей) превратится в современный джентрифицированный район красавицы Москвы.

Железобетонный замес

28 Mar 2023 15:01

Портфель кредитов девелоперам жилья в Сбербанке достиг 3,1 трлн руб., сообщила начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова. Но сейчас темпы прироста замедляются. «Если у нас начиная с 2020 года портфель девелоперов жилья рос двукратно, то в 2022 году он вырос на 70%», - пояснила трп-менеджер Сбербанка.

Железобетонный замес

28 Mar 2023 14:03

Падать ли ценам на жилье и нет // У ЦБ и Минстроя разные взгляды на будущее рынка жилых новостроек

Между Центробанком и Минстроем возник очередной виток заочного спора вокруг цен на квартиры в новостройках. Сегодня глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил, что регулятор против искусственной поддержки спроса. Очевидно, что такой спрос поддерживается за счет тех же ипотечных программ застройщиков. По мнению Данилова, цены и так выросли заметнее, чем доходы населения. По его словам, чтобы купить квартиру в новостройке среднестатистическому россиянину надо восемь лет откладывать всю зарплату на покупку, хотя раньше на это требовалось шесть лет. «И что получается в итоге? Доступность жилья как минимум не растет», — сказал Данилов.

Однако вчера замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что сейчас достигнут баланс цен на первичном рынке жилья и любые заявления о возможном значительном падении цен — не более, чем «блуд» некоторых экспертов. Таким экспертам замминистра посоветовал обратиться за психологической помощью.

Впрочем, из сегодняшнего выступления Александра Данилова напрашивается вывод, что, по мнению регулятора, как раз никакого баланса цен на рынке нет. Судя по всему, очередной виток заочного спора между сторонами возник в преддверии анонсированного на апрель обсуждения в правительстве вопроса о стимулировании ипотечного кредитования.

Железобетонный замес

28 Mar 2023 12:32

Пропустили вчера новость, что в некогда принадлежащем банку «Санкт-Петербург» историческом особняке Шувалова на Моховой улице в центре Санкт-Петербурга появится отель уровня четыре звезды. Сейчас объект принадлежит компании Academia, в управлении которой находится 20 отелей. Все бы ничего, только вот гостиничный рынок Петербурга, который был сильно зависим от въездного турпотока, в пандемию потерял огромное количество туристов, особенно из Китая. И сейчас город, как и Москва, не может пока увеличить поток интуристов по понятным обстоятельствам. Обещания завозить китайских туристов пока остаются только обещаниями, а внутренний турпоток в основном выбирает гостиницы уровня три звезды или вовсе неклассифицированные объекты.

Железобетонный замес

28 Mar 2023 10:54

Никто никому не должен // ЦБ через депутатов готов наказать банки, участвующих в ипотечных программах застройщиков

Ипотечники-банкроты при продаже банком заложенной квартиры ниже ее стоимости не должны будут покрывать разницу кредитору. Такая инициатива сейчас готовится в парламенте, сообщил глава комитета по финансовому рынку Госдумы Анатолий Аксаков. По его словам, зачастую «жилье, которое продается в случае неуплаты должником», оказывается намного дешевле, и «человек оказывается еще и должником у банка после продажи жилья». Вот эту разницу, по словам депутата, предлагается «положить на плечи банков».

По сути, это может стать одним из скрытых инструментов отвадить банки участвовать в программах застройщиков, предлагающих покупателям низкие ставки по ипотеке. Застройщики субсидируют такие ставки за счет повышения конечной цены квартиры, которая переходит в залог банку по стоимости выше рыночной. С этими программами, как мы писали неоднократно, Центробанк борется с прошлой осени.