Железобетонный замес

31 Jul 2023 13:26

🔠 С чего начиналась Москва много веков назад? С нескольких разрозненных владений, принадлежавших, как говорят историки, суздальскому боярину Кучке. Позже, уже в XIV веке, появились первые очертания будущей Москвы, а боярские земли стали, как сейчас сказали бы, ядром городской ткани. До середины XIX века не было детальной картографии Москвы. Её провел топограф Алексей Хотев только в 1852 году. Если рассматривать созданный им атлас, то там можно найти названия старинных городских частей в центре столицы, которые у всех на слуху. Сейчас это одни из самых престижных районов элитной недвижимости. Знал бы Кучка ценность своих земель…

За первое полугодие 2023 года в историческом центре Москвы покупатели приобрели новой элитной недвижимости на 12,2 млрд руб., как подсчитали в bnMAP.pro. Из этой суммы 34% пришлись на долю @sminex_developer. Компания продала квартиры в домах «Лаврушинский» и «Обыденский № 1» в Якиманской и Пречистенской частях, «Чистые Пруды» в Мясницкой части и «Ильинка 3/8» в Городской.

Приятно, когда девелоперы бережно относятся к истории Московских районов и их облику. Например, Sminex-Интеко очень аккуратно реконструирует клубный дом «Чистые Пруды» , особняк 1915 года. Снаружи — это историческое здание, вжившееся в архитектуру района. А внутри девелопер создает самую современную инфраструктуру только для жителей: фитнес-зал, развивающие детские пространства, общественную гостиную для развития местного комьюнити. Все это размещено в отдельных исторических павильонах, из которых можно выйти в камерный двор-сад.

Железобетонный замес

31 Jul 2023 10:18

Подъехал мокап этажа в "Событии 3" от Донстрой. Стильно-космическое пространство - металл, стекло и зеркала. На стенах и на полу керамогранит, на потолках металлические панели. Каждую деталь хочется потрогать, особенно паттерн на плитке. Мы бы точно мимо не прошли. Стильная подсветка номеров квартир перекликается с общим освещением.

На лестничных пролетах счётчики калорий. Один подъем на 36-й этаж, к слову, самый высокий в доме, уничтожит большую порцию фри или половинку бургера. Обратно, так и быть, можно на панорамном лифте с потрясным видом на столицу. Если надо ещё движения, прямо в доме расположен фитнес-рум, а из двора можно выйти в большой парк с воркаутами, экотропой, беговыми и велодорожками.

Монолит в корпусе завершен, идут внутренние работы. Для тех, кому поскорее переехать, одна секция будет сдаваться с отделкой, а у Донстрой она зачётная, с итальянскими кухнями и стильными дизайнерскими решениями.  Ждём новое "Событие" на карте столицы уже в следующем году.

Железобетонный замес

31 Jul 2023 08:15

🔤 Для иностранных компаний, работающих в России, передача активов Danone и Carlsberg во временное управление Росимуществу очевидно стало тревожным звонком. Теперь некоторые владельцы иностранных компаний готовы заплатить налог в размере 15% вместо 10% при уходе с российского рынка, заявил глава Минфина Антон Силуанов. Он не уточнил, о каких компаниях идет речь.

Железобетонный замес

31 Jul 2023 07:50

🔤Новость, которую вы могли пропустить в выходные. Управление финансового анализа Чехии заблокировало счета компаний российского миллиардера Владимира Евтушенкова и наложили арест на его пятизвездный отель в Карловых Варах Savoy Westend. Как сообщает «Чешское телевидение», тем самым в действие ввели санкции государства в отношении бизнесмена.

Комплекс из пяти вилл Savoy Westend был построен в 1997 году. В материале Seznam Zprvy от 29 июня говорится, что господин Евтушенков владеет отелем через компанию Lunisoft. По данным издания, бизнесмен также владеет соседней виллой Shakespeare через компанию Sarlen.

Железобетонный замес

28 Jul 2023 12:40

Запоздалый совет. ВТБ сегодня уже объявил о повышении ставки по ипотеке на рыночных условиях на 0,9 п.п, до 11,6%.

UPD. К нам обратились из банка, сообщив, что ВТБ держит ставки на прежнем уровне до 1 августа.

Железобетонный замес

28 Jul 2023 08:48

🔠 У автовокзала «Южные ворота» на 19 км МКАД на юге Москвы на 6,5 га будет построен торгово-складской комплекс на 223 тыс. кв. м, сообщил Москомстройинвест, добавив, что город одобрил предоставление земельного участка под этот проект ООО «МТК-ДИАЛЭКС-1». По данным СПАРК, эта компания связана с «Киевской площадью» Года Нисанова и Зараха Илиева. Учредителями компании значатся те, кто имеет связи с другими структурами «Киевской площади».

Железобетонный замес

28 Jul 2023 07:56

Эхо долгого банкротства СУ-155, из которого можно расслышать, что вся семья владельца компании Михаила Балакина понесла субсидиарную ответственность на 23 млрд руб.

Железобетонный замес

27 Jul 2023 13:03

Intermark Real Estate утверждает, что продажи элитных новостроек в Москве стали увеличиваться вслед за падением курса рубля. Так, по данным аналитиков, в июне было заключено сделок по продаже 77 лотов, что «стало рекордным значением 2023 года». Во втором квартале 2023 года закрыто 200 сделок, что на 32% больше, чем в первом квартале. В компании объясняют такой всплеск ростом курсом валют, что достаточно традиционное явление для рынка элитного жилья.

Правда, в своих комментариях аналитики пытаются разогреть спрос, заявляя, что «сейчас сложился очень подходящий момент конвертировать сбережения в рубли и выгодно приобрести недвижимость». «Особенно это касается тех клиентов, валютные вклады которых остаются заблокированными в коммерческих банках, — пишет в своем обзоре Intermark. — Фактически, если таким образом сравнивать цены на объекты с прошлым годом, то сегодня за ту же сумму в валюте можно купить объект площадью на 30-50% больше».

Железобетонный замес

27 Jul 2023 10:17

Стоит отдать должное команде МИЦ, устроившей своеобразный прощальный аккорд в виде массовой сдачи социальных объектов. Ведь как правило застройщики редко проявляют интерес к таким объектам, ссылаясь на отсутствие прибыли исключительно дотационную историю. Однако, МИЦ выделяется из этой тенденции, чем удивил весь рынок.

В июле компания сразу сдала две школы и два детских сада в Новой Москве. Это является ярким показателем того, что МИЦ выполняет свои обещания и не пытается отказаться от обязательств, данных городским властям и своим клиентам. Таким образом, компания показывает свою приверженность поддержанию социальной инфраструктуры и созданию благоприятных условий для жителей новых районов.

Кроме того, за первые полгода МИЦ планирует сдать еще два детских сада и школу, которые уже проходят процесс приемки Министерством образования, а это значит, что уже скоро эти здания будут готовы для приема ребят.

Таким образом, это тот редкий случай, когда застройщик демонстрирует свою ответственность и социальную направленность, сдавая социальные объекты, необходимые для обеспечения комфортной жизни жителей новых районов, создавая гармоничное и разнообразное городское пространство.

Железобетонный замес

27 Jul 2023 08:50

🔠 В Петербурге и Ленобласти возникла нехватка складских комплексах. По итогам первого полугодия 2023 года вакпнсия достигла 0,3% (15,6 тыс. кв. м), подсчитали в NF Group. Это минимальный показатель за всю историю наблюдений и новый рекорд с 2021 года, когда в аренду предлагалось 16,3 тыс. кв. м, напоминают в  компании. По данным Nikoliers, объем пустующих площадей в складах региона составляет 0,8%. Общий объем свободных складских помещений на локальном рынке в NF Group оценивают в 1,1%.

Участники рынка не спешат инвестировать в строительство новых площадей, объясняя это удорожанием подобных проектов в связи с ростом стоимости земли и колебанием курса валюты,

Железобетонный замес

26 Jul 2023 15:48

🏠 В июне 2023 года в целом по России, как показывают данные Росстата, введено 4,023 млн кв. м жилья, что на 14,9% больше год к году, по итогам января—июня — 21,712 млн кв. м, что на 9% больше, чем за тот же период 2022 года. Из пяти крупных локальных рынков жилищного строительства снижение наблюдается в Подмосковье: в июне — на 13% год к году, до 417 тыс. кв. м, по итогам первого полугодия — на 21,4%, до 1,934 млн кв. м. Сокращение и в Петербурге — в июне на 3,6% год к году, до 327 тыс. кв. м, в январе—июне — на 12,7% год к году, до 1,66 млн кв. м.

🔤 Заметная динамика ввода нового жилья в Москве, где в июне 2023-го рост составил 25,4% год к году, до 605 тыс. кв. м, по итогам первой половине этого года — на 11,7%, до 2,842 млн кв. м. В Краснодарском крае объем ввода в июне вырос на 20,3%, до 255 тыс. кв. м, за первое полугодие — на 9,1% год к году, до 1,372 млн кв. м. В Ленобласти в июне введено 197 тыс. кв. м против 100 тыс. кв. м в июне 2022 года, а по итогам января-июне — 736 тыс. кв. м, что на 3% больше, чем за тот же период прошлого года.

Железобетонный замес

26 Jul 2023 14:01

Внимательное прочтение пояснительной записки к принятому законопроекту, ограничивающему размер компенсаций дольщикам за срыв застройщиками сроков сдачи жилья, натолкнуло нас на размышления о качестве объяснения спешного принятия поправок и вызвало вопросы, ответы на которые мы так и не нашли. Авторы документы объяснили всем вокруг необходимость принятия законопроекта тем, что это позволит:

🔤 «Снизить финансовую нагрузку на граждан, для которых строящееся жилое помещение является единственным и которые вынуждены снимать «жилье», так как в случае досрочной сдачи объекта позволит сэкономить на арендных платежах».

Вопрос: как?

🔤 «Повысить доходы граждан, для которых целью участия в долевом строительстве является инвестирование денежных средств, так как досрочная сдача объекта позволит им раньше начать извлечение прибыли от него».

Вопрос: как это позволит дольщикам «раньше извлекать прибыль» и неужели ограничение размера компенсаций как-то ускорит процесс строительства объектов, сроки по которым буксуют?

🔤 «Снизить стоимость строительства для застройщика, а как следствие цену жилого помещения».

А вот это уже ближе к истине.

Железобетонный замес

26 Jul 2023 13:34

❗️ Так тихо, словно под покровом ночи, приняли поправки в законодательство, которые теперь ограничивают максимальный размер неустойки застройщиков дольщикам при просрочке сдачи уникальных объектов (это жилые дома высотой свыше 100 м, то есть практически речь идет об огромном количестве строящихся жилых комплексов). Если раньше такая неустойка рассчитывалась, исходя 1/300 ставки рефинансирования ЦБ каждый день просрочки, то теперь она ограничивается 5% от цены квартиры на срок, не превышающий 2,5 лет. Борьба с «потребительском терроризмом», которую так активно вели многие персоны рынка недвижимости, закончилась, кажется, в пользу застройщиков.

Железобетонный замес

26 Jul 2023 12:16

Вот что произошло за год с ценам на рынке жилых новостроек на крупных рынках недвижимости страны.

Железобетонный замес

26 Jul 2023 10:37

Беглый анализ постов в “Телеграме” показывает, что благоустройство - фетиш современных девелоперов, как и строительство школ и детских садов. В стандартном дворе застройщик чаще всего ограничивается детской и спортивной площадкой, претендующие на звание бизнес-класса добавляют лаундж-зону. И лишь особо погруженные в ESG компании находят смелость признаться себе, что есть и другие категории жителей, потребности которых сильно отличаются.

Например, Донстрой выяснил, что подростки были бы рады укромным коммьюнити-зонам, а их родителям спокойнее, когда взрослеющие чада кучкуются ближе к дому. В парке “Событие” на Западе Москвы девелопер построит целую “Фабрику молодежи” - пространство для общения тинейджеров из “События”, “Огней” и “Реки” - с крытым парклетом и амфитеатром,  скейт-парком и площадками для паркура, воркаута и сквоша.

Внутри домов идею подростковых зон продолжат гейм-комнаты, где можно не только поиграть в приставку, но и вместе посмотреть фильм, пообщаться или почитать. В передовом “Событии 4” таких помещений будет даже два.

Железобетонный замес

31 Jul 2023 12:33

🔠 Ситуация вокруг скандально известного проекта в сегменте апартаментов — клубного дома «Октябрь» на улице Народного ополчения продолжает развиваться. Покупателям апартаментов в долгострое удалось добиться отмены в апелляционном суде банкротства застройщика проекта — «УК “Норд Инжиниринг”». Решение, как говорят юристы, прецедентное (суды еще никогда не отменяли ранее принятое решение ввести процедуру наблюдения в строительной компании), но считают перспективы достройки объекта туманными. Не очень понятно кто будет достраивать объект. Бенефициар «Норд-Инжиниринга», как ранее сообщали РИА «Новости», помещен под арест. Покупатели рассчитывают на генподрядчика — «Промспецстрой», но это компания получила от застройщика проекта финансирование не живыми деньгами, а будущими площадями в комплексе. По сути, эти площади можно было бы распродать и деньги пустить на достройку, считают юристы. Но без процедуры банкротства, подчеркивают они, вернуть эти площади в конкурсную массу и распродать практически невозможно.

🔠 С апартаментами так бывают часто: покупатели, купив площади ниже цены квартиры, зачастую совсем не учитывают риски, что это обычная коммерческая недвижимость и государство не будет достраивать объект в отличие от жилых домов. Перед нами очередной урок инвестиций в коммерческую недвижимость под видом жилья. Сколько уже было сказано и написано на эту тему, но желающих купить апарты подешевле так и не поубавилось.

Железобетонный замес

31 Jul 2023 09:49

Сообщается об очередном рекорде на рынке ипотечного кредитования. К концу первой половины 2023 года на рынке наблюдалось заметное оживление — по данным ЦБ, в июне активность в этом сегменте достигла максимума с начала года. За месяц выдано 167,8 тыс. таких кредитов на 626,7 млрд руб., что является одним из самых исторически высоких показателей (больше было лишь в рекордном декабре 2022 года — 696,9 млрд руб. и в декабре 2021-го — 641,3 млрд руб.). По сравнению с маем объем выдачи увеличился на 2,5%. В годовом выражении — более чем вдвое, что, впрочем, связано с тем, что в июне 2022 года наблюдался спад активности в этой сфере.

Железобетонный замес

31 Jul 2023 07:55

🔠Сообщается, что Capital Group вышел из проекта по строительству гостиницы с ледовой ареной на месте стадиона «Красная Пресня» общей площадью 30 тыс. кв. м. В марте 2023 года учредителями компании «А Класс» стали бывший генеральный директор «БХК «Уралхим» Владимир Орловский и компания «Оперный Проезд» бизнесмена Эдуарда Осипяна. «А Класс» является арендатором территории стадиона «Красная Пресня», расположенного по адресу Дружинниковская улица, 18.

Железобетонный замес

31 Jul 2023 07:42

🔤Шведская Ingka Centres, которой принадлежат сеть магазинов мебели и товаров для дома ИКЕА и торгово-развлекательные центры «Мега», продала офисный комплекс «Химки бизнес-парк» (42 тыс. кв. м), расположенный на ул. Ленинградской в Химках. По данным «СПАРК-Интерфакса», на которые ссылаются "Ведомости", 21 июня новым владельцем 100% долей в компании ООО «Химки бизнес-парк» стала фирма «КЛС-Химки». Как пишет издание, эта структура может быть связана с продавцом электроинструментов «Интерскол».

Железобетонный замес

28 Jul 2023 09:23

🔠В полугодовой отчетности Самолета, помимо высоких операционных и финрезов, нас впечатлил еще один показатель – за первые полгода 2023 года Самолет вывел на рынок более 1 млн кв.м. недвижимости (новые проекты и новые очереди).

Ключевые оперрезы:
- Объем продаж первичной недвижимости вырос на 15% до 97,3 млрд руб. (550,3 тыс. кв. м) по сравнению с 84,9 млрд руб. (483,5 тыс. кв. м) г/г;
- Общее количество контрактов составило 15,6 тыс., доля ипотечных продаж - 86%;
- Средняя цена за жилой квадратный метр за 1П 2023 года составила 164,6 тыс. руб., снизившись на 2% г/г из-за региональных проектов
- оборот сервиса «Самолет Плюс» за 1П 2023 года составил 229 млрд. руб., из которых на продажи вторичной недвижимости пришлось 92 млрд. руб.
Финансовая управленческая отчетность:
- Выручка Самолета выросла на 15% г/г и составила 101,8 млрд руб.;
- Валовая прибыль увеличилась на 30% г/г до 37,1 млрд руб.;
- Показатель скорр. EBITDA за год вырос на 15% и достиг 25,1 млрд руб.;
- Рентабельность по скорр. EBITDA по итогам отчетного периода составила 24,6% по сравнению с 24,8% годом ранее;
- Чистая прибыль cоставила 12,5 млрд руб.

Не забываем об анонсированном приобретении бизнеса МИЦ, амбициозных планах по росту в регионах и ждем итоги года

Железобетонный замес

28 Jul 2023 08:05

🔠Объем предложения на рынке первичной недвижимости в Екатеринбурге с начала года, по разным данным, вырос на 24% и примерно на 88% за год. Эксперты связывают это с выходом на уральский рынок новых застройщиков, а также с тем, что строительные компании перестали откладывать вывод новых очередей. Средняя цена 1 кв.м, по разным данным, в июле достигла 127,8 тыс. руб.

Железобетонный замес

28 Jul 2023 07:39

🔤Недавнее повышение ЦБ ключевой ставки на 1 процентный пункт  — до 8,5% — не сильно скажется на объемы выдач кредитов в июле 2023 года и не успеет оказать эффект охлаждения, прогнозируют аналитики Frank RG. Наоборот, это может подстегнуть аппетит населения к кредитованию, пока банки еще не отреагировали повышением ставок по кредитным продуктам. Так,  выдачи кредитов по ипотеке уже за месяц могут вырасти до 690-711 млрд руб. — это на 9-12% выше показателей июня 2023 года.

Железобетонный замес

27 Jul 2023 11:26

🔠 За первую половину 2023 года спрос россиян на покупку недвижимости в Египте вырос в два раза год к году, что позволило стране впервые войти в топ-10 самых востребованных направлений для таких инвестиций, подсчитали в Prian.ru. По оценкам аналитиков, в этом году россияне могут купить в Египте до 2–3 тыс. объектов недвижимости. Официальных данных по числу сделок иностранцев пока нет. В Tranio говорят о росте числа заявок на Египет на 33% за год. 

Россияне вряд ли собираются переезжать в Египет, но паспорт страны позволяет им проходить проверки зарубежных банков и участвовать в программах третьих стран, говорят консультанты.

Железобетонный замес

27 Jul 2023 09:12

⚡️"Застройщики в каком-то смысле сами себя наказывают, потому что до этого за счет разных схем настолько сильно разогнали рынок по ценам", — объяснил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Так он прокомментировал наблюдаемый процесс перетока покупателей с первичного на вторичный рынок жилья.

Железобетонный замес

27 Jul 2023 08:31

🔤 Что и следовало ожидать. После повышения ЦБ ключевой ставки крупные банки начали повышать ставки по ипотеке, выдаваемой на рыночных условиях. Так, Газпромбанк, Росбанк и «Уралсиб» уже ухудшили условия по ипотеке, заметил РБК.

Железобетонный замес

26 Jul 2023 14:21

Три года назад ДОМ.РФ запустил «Проект.Ф» - образовательную программу для выпускников и молодых специалистов стройотрасли, ставшей кузницей кадров в области проектного финансирования.

«Проект.Ф подтвердил свою эффективность при подготовке кадров для перехода жилищного строительства на эскроу-счета и банковское кредитование. Сейчас программа вышла на новый уровень – мы даем возможность слушателям стать универсальными и многопрофильными специалистами», – отметил директор по персоналу и операционной эффективности ДОМ.РФ Захар Малахов.

В новом потоке количество заявок на обучение превысило 2,5 тысячи, а количество образовательных блоков кратно увеличилось. Сегодня «Проект.Ф» — это 40 дисциплин, среди которых банковское кредитование, строительная экспертиза, инфраструктурные облигации, основы корпоративного бизнеса и другие направления.

Лидерская программа «Проект.Ф» стартовала на площадке «Москино» в Филях и предлагает слушателям уникальную возможность применения полученных знаний на практике, в крупных проектах и под руководством признанных экспертов, которые станут наставниками.

Учащиеся смогут пройти дополнительные курсы от НИУ МГСУ, а сдавшие финальную аттестацию получат удостоверение о повышении квалификации.

Железобетонный замес

26 Jul 2023 13:49

Поправки, которые которые теперь ограничивают размер компенсаций дольщикам за нарушение застройщиками сроков сдачи жилья, сразу в двух чтениях были приняты всего за несколько дней.

Железобетонный замес

26 Jul 2023 12:24

Как в целом во всех регионах страны вели себя цены на рынке жилых новостроек с начала 2023 года. Где-то очевидно они не могли просто стоять спокойно, а где-то медленно, но ползли вверх.

Железобетонный замес

26 Jul 2023 11:38

Доля продаж жилья на первичном рынке жилья с использованием эскроу-счетов в Москве ожидаемо увеличивается. По данным столичного Росреестра, в январе-июне 2023 года этот показатель составил 88,7%, в то время как за тот же период прошлого года было 83,4%, в 2021-м — 63,7%.

Железобетонный замес

26 Jul 2023 09:00

Застройщики через депутатов Госдумы рассчитывают привлечь ФАС к спору с цементниками из-за повышения цен на цемент. Они настаивают, что цементники воспользовались снижением объемов производства в начале этого года и ростом импорта для повышения цен почти на треть.

🔤Письмо в ФАС направил глава комитета Госдумы по защите конкуренции Валерий Гартунг,  пояснив, что инициатива исходила не от него лично, а от комитета. Он просит службу проанализировать причины роста цен на цемент и общую ситуацию на этом рынке на предмет выявления признаков сговора производителей.

🔤 В июне стоимость цемента составила 4,3 тыс. руб. за тонну, увеличившись на 30% год к году, а производители сообщают, что готовы удовлетворить запросы покупателей лишь на 20%, говорится в письме. Также депутат сообщает ФАС, что цемент подорожал после снижения производства и обращает внимание на растущую долю импорта цемента. Это, по его мнению, приводит к дополнительному удорожанию из-за роста курса валют, позволяя производителям повышать цены на внутреннем рынке, ссылаясь на конъюнктуру.