Железобетонный замес

15 Nov 2023 12:51

ЦИАН сравнил затраты жителей крупных российских городов на аренду квартиру и ипотечные платежи по кредитам, взятым на покупку жилья в новостройках. Смущает в этих подсчетах базовый инструмент, взятый для анализа, в виде сегмента новостроек. Пока жилой комплекс строится человеку нужно где-то жить, зачастую снимая жилплощадь. Получаются какие-то умозрительные подсчеты.

Железобетонный замес

15 Nov 2023 10:50

ГК «Садовое кольцо» построила квартиры для 1900 обманутых дольщиков Уфы. На прошлой неделе был введен в эксплуатацию самый большой долгострой Республики Башкортостан - ЖК«Белая река». Это последний объект из наследия обанкротившейся компании «Госстрой». Всего «Садовое кольцо» завершила строительство 4 жилых комплексов клшмпании-банкрота. 3 из них были достроены в этом году.

Есть регионы которые в решении проблем обманутых дольщиков ждут помощи федерального центра, сетуя на слабую нормативу базу, нехватку денег и тп . А есть те, где местная  власть действительно взяла в свои руки решение проблемы. И успешно реализует механизмы частно-государственного партнерства.

Руководство региона не побоялось войти в инвестиционный контракт с девелопером еще до того, как такие механизмы стали мейнстримом. В итоге, власти Башкирии почти полностью закрыли позорный вопрос обманутых дольщиков. С чем мы их и поздравляем!

Кстати, из 400 000 тысяч обманутых дольщиклов в РФ, сегодня осталось 40 000. Немало. Но прогресс налицо. Радует, что проблема решается не только за счет бюджета, но и за счет механизмов эффективного взаимодействия девелоперов и власти.

Железобетонный замес

15 Nov 2023 09:30

🔤ГК ФСК Владимира Воронина выкупила предприятия бельгийской Sibelco в России. По данным «СПАРК-Интерфакс», застройщик 11 ноября учредил ряд структур компании - ООО «Сибелко Рус», «Сибелко Неболчи», «Сибелко Воронеж», «Сибелко Ресайклинг», ОАО «Торговый дом Геркулес».

▪️Эти предприятия занимаются добычей песка в Раменском горно-обогатительном комбинате в Подмосковье и Небольчинском карьероуправлении в Новгородской области. Также в активы группы входили завод по добыче и производству глины «Сибелко Воронеж», расположенным в Воронежской области и торговый дом в Санкт-Петербурге.

▪️ФСК не впервые выкупает активы ушедших из РФ западных компаний. Последняя сделка - покупка проектов шведской Bonava в Петербурге.

Железобетонный замес

15 Nov 2023 08:39

Девелоперы рисуют перспективы апокалипсиса для вторичного рынка жилья, что, конечно, выгодно застройщикам. Вторичка - прямой конкурент первички. Однако не совсем очевидно, умрет ли первичка из-за роста ипотечных ставок, как о том мечтают застройщики. Между тем, по подсчетам Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, доля семей, имеющих возможность приобрести стандартную квартиру за счет собственных и заемных средств, на вторичном рынке держится на относительно высоком уровне в 54,7% (54,5% в 2019 году и 59% в 2020 году), а на первичном рынке в 2022 году произошло сокращение доли на 10 процентных пунктов, до 39,8% с 49,3% в 2019 году.

Железобетонный замес

15 Nov 2023 06:46

🔤 «Самолет» договорился о покупке у «Газпромбанк-Инвеста» (структура Газпромбанка) проекта застройки 6 га на Шкиперском протоке в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, где можно построить около 70 тыс. кв. м жилья, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке недвижимости. Эксперты оценивают сумму сделки в 5 млрд руб., так как продавец уже получил в Смольном согласованные документы на застройку территории.

▪️Часть этой площадки — около 3 га — ранее принадлежала обанкротившемуся Русско-промышленному банку, и «Газпромбанк-Инвест» выкупил ее в 2019 году за 456 млн руб.

Железобетонный замес

14 Nov 2023 20:39

Как узнать в толпе человека, который делает ремонт в квартире? Лайфхака, как избежать назойливых людей, правда, нет.

Железобетонный замес

14 Nov 2023 13:33

🔤Очередные кадровые новости на рынке недвижимости. В «Пионере» — новый коммерческий директор: им стала Алиса Шишнина. Диана Нилиповская, занимавшая эту должность ранее, возглавила девелоперское направление компании в ОАЭ. В прошлом году девелопер заявил о планах по выходу в Дубай и теперь, вероятно, приступил к активной фазе реализации своих проектов в Эмиратах.

Алиса Шишнина в Москве будет отвечать за управление продажами жилой недвижимости, продажу и аренду коммерческой недвижимости, блок аналитики, маркетинг и PR. Ранее она руководила департаментами в компаниях Росбилдинг, Sminex, Midland Development, Vi Holding, A101. На Москву у Пионера тоже большие планы: к старту готовятся проекты в премиум-классе и на крупном ТПУ.

Железобетонный замес

14 Nov 2023 10:15

«Этажи Девелопмент» продолжают наращивать успех в сегменте «бизнес» и сегодня совместно с девелопером городских кварталов FORMA объявили о старте продаж пятого корпуса в ЖК SOUL.

Это второй проект FORMA, который он успешно реализует в партнерстве с «Этажи Девелопмент», ранее мы писали, что по первому проекту партнер показал высокий результат.

Проекты FORMA выгодно отличаются от предложений других застройщиков и ЖК SOUL не исключение. Комплекс SOUL строится в районе Аэропорт с хорошей транспортной доступностью, он будет включать в себя башни и среднеэтажные корпуса. Квартиры здесь могут стать хорошей инвестицией, так как спрос на жилье в этом районе стабильно высокий.

Проект предусматривает реставрацию объекта культурного наследия “Изофабрики”, который превратится в площадку для досуга и культурных мероприятий.

В общем, ждём от двух лидеров недвижимости впечатляющих цифр по реализуемому проекту.

Железобетонный замес

14 Nov 2023 08:43

Всего в январе-октябре 2023 года в Москве на вторичном рынке жилья столичный Росреестр зарегистрировал 144,69 тыс. сделок. Это на 34,3% больше год к году и на 5,8% превышает показатели десяти месяцев 2021 года.

Железобетонный замес

13 Nov 2023 17:31

В Подмосковье, похоже, будет построен новый загородный поселок. Как ранее стало известно, торги по продаже бывшей земли ГК «Миэль» в Софьино в Новой Москве рядом с проблемным долгостроем «Остров Эрин» выиграла структура бывшего топ-менеджер «Олимпийского» Сергея Ахромова, но не в пользу нынешнего владельца спорткомлпекса — ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева.

Однако договор купли-продажи был заключен с другой компанией: ООО «Импульс», говорится в сообщении в реестре сведений о банкротстве. Сумма сделки составила 307 млн руб.
Эта организация, в свою очередь, принадлежит ООО «Юником-Девелопмент» и Владимиру Пылеву, указано в Kartoteka.ru. «Юником Девелопмент», как сказано на ее сайте, занимается строительством загородной недвижимости в Подмосковье и Сочи. Портфель компании насчитывает более 1 млн кв. м, введенных в эксплуатацию. Среди них — Hyde Park и «Усадьба Шарапово» в Новой Москве, «Резиденция Булатово» в 34 км от МКАД по Калужскому шоссе.

Эта земля продавалась в рамках банкротства застройщика жилого комплекса «Остров Эрин» ЗАО «Софьино-70». В застройку 45 га застройщик ГК «Миэль» должен был вложить $300 млн. Но комплекс стал проблемным долгостроем: жилье для дольщиков достраивает мэрия Москвы.

Железобетонный замес

13 Nov 2023 12:14

Недостроенный торгцентр в жилом комплексе «Северный парк» в подмосковном городе Раменское нашел нового инвестора. Незавершенный пятиэтажный комплекс на 15,8 тыс. кв. м с торгов по банкротству застройщика ООО «Синара» 12 ноября выкупило ООО «АР-Групп» за 33 млн руб. «Ар-Групп», в свою очередь, принадлежит Александру Исакову, указано в Kartoteka.ru. Он владеет несколькими московскими управляющими компаниями — «Столица проперти менеджмент», «Столица фалисити менеджмент», «УК Столица-сити», «Дорохово».

▪️ Строительство ЖК «Северный парк» началось еще в 2013 году. Завершение стройки жилых корпусов планировалось в 2015 году, однако корпус номер 3, к примеру, сдали только в 2018 году. Торгцентр в комплексе должны были сдать в 2018 году, но в 2021 году он выглядел вот так (на фото). С того момента строительство вряд ли серьезно продвинулось, так как застройщик ООО «Синара» в 2020 году был признан банкротом.

Железобетонный замес

13 Nov 2023 09:19

🔠 Между тем, в Санкт-Петербурге растут продажи апаратментов. В третьем квартале 2023 года в городе было реализовано 1,24 тыс. юнитов в комплексах апартаментов всех форматов, что на 28% выше результата первого полугодия, подсчитали эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group). Уровень продаж за последние три месяца превысил показатель за предыдущий квартал и аналогичный период 2022 года более чем вдвое. 71% новых объектов составляют сервисные апартаменты

Железобетонный замес

13 Nov 2023 07:48

🔠 Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач ипотечных кредитов банками России по итогам года составит максимальные 55%, предыдущий рекорд был в прошлом году, ожидают в ВТБ.

Железобетонный замес

10 Nov 2023 11:33

А вот что происходило в октябре с продажами жилья в новостройках в регионах, по версии Dataflat.ru. По месячной динамике все не очень радужно. Даже очень нерадужно.

Железобетонный замес

10 Nov 2023 07:49

🔠 АО «Баланс инвестиций», которое, по данным «Ведомостям», может быть связано с группой ПИК, выкупило примерно за 1,79 млрд руб. 5,4 га и комплекс зданий общей площадью 56,3 тыс. кв. м на Южнопортовой улице в Москве, где находились завод «Топаз» и конструкторское бюро «Аметист».

▪️Учредители «Баланса инвестиций» в СПАРК не раскрываются, их генеральным директором является Зара Колпакова, которая, как утверждают консультанты на рынке недвижимости, может представлять интересы ПИК в сделке по покупке площадки на Южнопортовой, где мэрия Москвы затевает большой проект КРТ по строительству более 900 тыс. кв. м различной недвижимости.

Железобетонный замес

15 Nov 2023 11:50

🔠 «Самолет» подтвердил покупку участка на Шкиперском протоке в Петербурге. Это, кстати, первый петербургский проект девелопера в «чистом поле» (а не в рамках реновации).  В компании рассказали, что построят не только комплекс бизнес-класса, но и социальные объекты, профинансирует благоустройство набережной и проведет реконструкцию исторических зданий. Строительство планируют начать летом 2024 года. 

▪️Как рассказали участники рынка за этот участок последние два месяца шла активная борьба с другими застройщиками, такими как ПИК и ПСК. Но в итоге победил "Самолет". Посмотрим что получится. Можно поздравить Александра Прыгункова с приобретением. «Самолет» продолжает давать жару в регионах

Железобетонный замес

15 Nov 2023 10:28

"Стрелке", курироровавшей реставрацию кинотеатра "Художественный" на Арбате, теперь, видимо, не до этого объекта.

Железобетонный замес

15 Nov 2023 09:08

Если архитектура, как говорил Шеллинг - это застывшая музыка, то входные группы и лобби домов - увертюра к этой музыке. Красивыми и функциональными они получаются далеко не у всех. У Донстрой вот получаются. В первом корпусе клубного квартала "Река" в Раменках уютное и стильное лобби, рядом детский клуб и открытая терраса со столиками и креслами.

В самом популярном проекте бизнес-класса "Остров" в Мневниковской пойме клубным будет третий квартал. Три особняка в стиле современной городской усадьбы. Из ландшафтного парка во дворе по дорожкам с подогревом попадаем в двусветное парадное лобби. Перед ним летняя веранда в открытой галерее. Внутри тёмный мрамор, стекло и современные инсталляции. В дополнениях фитнес-рум, детский клуб, зона для делового общения и городская гостиная.

Но это клубные дома. Что с многоквартирными?
На финишной прямой первый квартал "Острова". Здесь не просто лобби, а Лобби-клуб - пространство для отдыха и общения жителей и их гостей. Большая общественная гостиная, коворкинг, медиа-зона, фитнес-рум, лаундж и детский клуб. Всё обслуживается отдельным лифтом. Максимум для поддержки концепции добрососедства и формирования комьюнити.

Железобетонный замес

15 Nov 2023 08:00

Октябрьские данные по ипотечным сделкам в Москве. За прошлый месяц, по данным столичного Росреестра, с использование кредитных средств было заключено 11,25 тыс. таких сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что на 21,5% больше год к году и на 5,7% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Всего с января по октябрь в Москве заключено 116,43 тыс. сделок и использованием ипотеки, что превышает показатель прошлого года на 31,4%, а показатель 2021 года — на 13%. Однако Росреестр не дает разбивку по первичке и вторичке, поэтому сделать вывод о падении ипотечного кредитования на вторичке, как об этом говорят эксперты, пока отсутствие таких официальных данных не позволяет.

Железобетонный замес

15 Nov 2023 06:12

🔠 По итогам января—октября 2023 года Росстат зафиксировал снижение ввода жилья в целом по стране на 1,8% год к году, до 86,1 млн кв. м. Но власти, курирующие стройиндустрию, не унывают. Вчера глава Минстроя Ирек Файзуллин на встрече с президентом сообщил, что ввод жилья по итогам этого года достигнет рекордных 104–105 млн кв. м (в 2022-м — 102,7 млн кв. м).

Железобетонный замес

14 Nov 2023 15:02

Фиксируем, уважаемые девелоперы.

Железобетонный замес

14 Nov 2023 12:48

На рынке новостроек появились первые признаки охлаждения

Выдачи льготной ипотеки в целом по стране в октябре снизились на 15,6% по сравнению с сентябрем и составила в целом 67,9 тыс. кредитов, подсчитали в «Домклик». Сокращается и доля льготной ипотеки в общем объеме выданных кредитов, но пока незначительно. В октябре этот показатель составил 50,9%, что на 0,9% меньше сентябрьского показателя.

Железобетонный замес

14 Nov 2023 09:15

🔠 Отельеры увеличили свою доходность в том числе за счет повышения цен

▪️Доходность на номер (RevPAR, revenue per available room) в отелях Москвы в январе—сентябре 2023 года составила 5,9 тыс. руб., увеличившись на 46,2% год к году, посчитали в CMWP. Аналитики называют показатель знаковым, так как он на 13,3% превысил значение января—сентября докризисного 2019 года. Например, по итогам трех кварталов 2022 года RevPAR был ниже на 23% по сравнению с тем же периодом 2019 года.

▪️Рост доходности отельеров прослеживается и в других городах. Так, по данным CMWP, в Санкт-Петербурге показатель за три квартала вырос на 50,3% год к году, до 4,4 тыс. руб. за номер, в Сочи — на 25%, до 10 тыс. руб.
Росту доходности способствует, в частности, увеличение стоимости размещения. Средняя стоимость размещения в Москве, согласно CMWP, в январе—сентябре 2023 года увеличилась на 24% год к году, до 8,1 тыс. руб. за ночь. Так, в бюджетных отелях ночь проживания обойдется в 3,4 тыс. руб., что на 33,1% больше, чем год назад, но в люксовых отелях тариф снизился на 2%, до 20,7 тыс. руб.

▪️Однако сами отельеры говорят, что реальная доходность ниже из-за роста инфляции. Зампред Союза туризма и гостеприимства Роман Еремян указывает, что за вычетом накопленной инфляции RevPAR в среднем по России за девять месяцев 2023 года показал не рост, а снижение на 10% к аналогичному периоду 2019 года.

Железобетонный замес

14 Nov 2023 08:41

Пока эффект высоких ипотечных ставок на вторичном рынке жилья, по крайней мере в Москве, не привел к сокращению сделок в этом сегменте. Так, в Москве в октябре 2023 года, по данным столичного Росреестра, зарегистрировано 17, 13 тыс. сделок на вторичке, что на 1% больше по сравнению с сентябрем этого же года. Это на 49,9% больше, чем в октябре 2022 года (но тогда была низкая база из-за серьезного падения объемов сделок не только на вторичке, но и на первичке). По сравнению с октябрем 2021 года в этом году октябрьские показатели оказались также выше — на 15,4%.

Железобетонный замес

13 Nov 2023 16:29

А «Донстрой», между прочим, второй раз подряд стал победителем в номинации «Девелопер года» в ежегодной независимой премии в сфере «зеленого» девелопмента Green Property Awards 2023. Самым экологичным стал флагманский проект компании — «Остров» в Мневниковской пойме. Жюри премии назвала его «проектом будущего» в сегменте жилой недвижимости.

«Донстрой» внедряет экотехнологии и энергосберегающие инженерные и фасадные решения, благоустраивает и озеленяет придомовые территории. Доля энергоэффективного строительства от общего объема текущей застройки компании составляет около 90%. По данным «ДОМ.РФ», Донстрой входит в топ-3 девелоперов в стране по этому показателю. Требованиям «зеленого» строительства соответствуют не только жилые кварталы, но и объекты социальной инфраструктуры, которые возводит девелопер.

Что же касается «Острова», то по границам проекта и природоохранной территории будут проложены километры дорожек для скандинавской ходьбы, бега и неспешных прогулок. «Остров» со всех сторон окружен Москвой-рекой и природными парками «Филевский», «Суворовский», «Крылатские холмы».

Железобетонный замес

13 Nov 2023 09:56

И к кадровым новостям. Самолет объявил нового главного по маркетингу, им стал Дмитрий Богод. Люди в худи себе не изменяют: в команду набирают лучших, смотрят шире рынка недвижимости. Последние пять лет Дмитрий руководил маркетингом, коммерческим блоком и стратегическим развитием бизнеса в компании «Лента». В Самолете будет отвечать за стратегию развития бизнеса, маркетинговую и бренд-стратегию всей группы. С интересом ждем новостей!

Железобетонный замес

13 Nov 2023 08:00

🔤 «Аквилон» может выкупить 1,6 га на Варшавском шоссе на юге города у Capital Group, но застроить в этом районе гораздо больше — 13,4 га.

▪️Capital Group Павла Тё договорилась о продаже 1,6 га на Варшавском шоссе на юге Москвы «Аквилону», рассказали два источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости.

▪️ Capital Group приобрела эти земли зимой прошлого года у ГК «Регион» Сергея Сударикова. Тогда в сделку вошли 1,6 га оценочно за 600–900 млн руб. Но позже стало известно, что Capital Group разрабатывает проект планировки 13,4 га, куда входит и бывший актив «Региона». В застройке всей этой территории может принять участие "Аквилон".

▪️ По данным СПАРК, в октябре 2023 года 50% в компании «Дикта-О», на балансе которой находится 13,4 га, получила Ольга Агафонова. Она, по данным источников издания, связана с группой «Аквилон». Еще 20% в компании осталось за сыном владельца Capital Group Павла Тё Германом, и по 15% — у топ-менеджеров группы.

Железобетонный замес

10 Nov 2023 12:07

Время тикает: когда появится российская АБС?

На фоне грядущего дедлайна 2025 года, обсуждения на круглом столе ДОМ.PФ "Сделано в России" в рамках FINOPOLIS-23 приобрели неожиданно острую форму. В центре дискуссии - "назревающая проблема импортозамещения ключевого банковского ПО". Лидеры финансовой сферы и топ-менеджеры крупных ИТ-компаний выразили серьезную озабоченность: как перейти на отечественные системы управления базами данных без потерь для отрасли?

В качестве решения предложено " создание Индустриального центра компетенций (ИЦК)", что кажется  логичным шагом в условиях ограниченного времени и ресурсов. Оценки говорят о необходимости инвестиций в размере 1,5 млрд рублей и минимум 2-3 года работы. ИЦК мог бы объединить усилия для разработки надежных и безопасных ИТ-решений, отвечающих современным вызовам и киберугрозам и создать АБС на новой архитектуре - значительно более современной, чем та, что сейчас используется в мире.

По мнению управляющего директора по ИТ и цифровой трансформации  ДОМ.PФ Николая Козака "у банков должна быть единая технологическая платформа", а конкурировать они должны на уровне продуктов.

Железобетонный замес

10 Nov 2023 08:09

🔤 Принадлежащую группе компаний «Талион» петербургского бизнесмена Александра Ебралидзе территорию во Всеволожском районе Ленобласти продадут на торгах, следует из данных единого реестра сведений о банкротстве.

▪️Участки площадью 36,5 га и 27,7 га выставили на продажу за 37,1 млн рублей и 28,2 млн рублей соответственно. Это смежные площадки, которые не застроены, пояснил конкурсный управляющий компании «Талион». Изначально группа собиралась использовать их для строительства коттеджного поселка, но проект не состоялся.

Железобетонный замес

10 Nov 2023 07:26

🔤Апартаменты полноценным жильем признаны не будут, заявил источник "Известий" в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. В настоящее время законотворцы спорят о пробелах, связанных с нормами обеспечения таких помещений социальной инфраструктурой, инсоляцией и зонированием территорий.