Железобетонный замес

18 Jul 2023 18:02

Мы всегда пытаемся подсчитать, сколько девелоперы тратят на благоустройство и создание общественных пространств в своих домах. По нашему опыту, сумма в один миллиард — гигантская.  Столько, например, обещает вложить Sminex-Интеко в создание ландшафтного двора-парка в доме «Достижение», который находится на берегу бескрайних парков Останкина. 

Девелопер благоустроит 1,7 га — уютную зону с прудом, высадит разнообразные деревья, кустарники и цветники. Для прогулок обустроят мощёные дорожки (пять разных маршрутов, на секундочку) и мягкую вечернюю подсветку. Занятия во дворе-парке себе, кажется, найдет каждый житель — от мала до велика. Для детей — развивающая площадка, для любителей зож — многофункциональная спортивная площадка и воркаут-зона. Тем, кто любит пообщаться — общественная гостиная, зона для барбекю. Тем кто пошептаться — тихие пространства c беседками и шезлонгами, уютная зона с прудом.

Внешней частью благоустройства станет прогулочный бульвар вдоль дома с красивыми мощением, озеленением и собственным фонтаном, бьющим на высоту 5 м.

Ждём, когда всё это великолепие начнёт обретать очертания. И сразу же записываемся на экскурсию.

Железобетонный замес

18 Jul 2023 11:04

Среди москвичей популярными направлениями для покупки загородных домов и участков, по версии Домклик, являются Раменское, Дмитров, Наро-Фоминск, Домодедово и Сергиев Посад.

Железобетонный замес

18 Jul 2023 09:24

Похоже, крупный китайский застройщик жилья Evergrande, чьи проблемы с дольщиками чуть не спррвоцировал крах на рынке недвижимости, очень близок к банкротству. Компания сообщила, что размер чистых убытков за два года достиг $113 млрд.

Железобетонный замес

18 Jul 2023 08:28

Всего же за первое полугодие 2023 года на вторичном рынке жилья Москвы столичный Росреестр зарегистрировал чуть более 78 тыс. сделок. Это на 15,1% больше год к году, но на 2,1% меньше, чем в первой половине 2021 года.

Железобетонный замес

18 Jul 2023 08:23

Переток покупателей на вторичный рынок жилья в Москве привел к росту сделок в этом сегменте. По данным столичного Росреестра, в июне зарегистрировано 15,74 тыс. таких сделок, что на 89% больше, чем за тот же месяц 2022 году (тут все понятно - эффект низкой прошлогодней базы) и на 9,5% больше, чем в июне 2021 года.

Железобетонный замес

17 Jul 2023 17:56

После закрытия сделок по продаже торгцентров "Невский" и "Парк Хаус", доля иностранных собственников торгцентров в Петербурге сократилась с 33% в начале 2022 года до 27% – в июне 2023 года, подсчитали аналитики NF Group. Они ожидают, что к концу 2023 года она может уменьшиться до 8%, если будут проданы торговые центры, принадлежащие международным компаниям.

Также консультанты подчеркивают, что с начала года в Санкт-Петербурге не открылось ни одного нового торгцентра. Сейчас там работают 55 качественных торговых комплексов арендопригодной площадью 2,15 млн кв. м. В итоге, до конца года доля свободных площадей в комплексах может уменьшиться до 6%, даже несмотря на то что во втором полугодии ожидается рекордный ввод такой недвижимости за последние семь лет - 58 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

17 Jul 2023 16:01

Так-так! Кто у нас засветил готовое лобби? Говорят и показывают Раменки, на связи клубный дом “Река. 2” от Донстрой.

Как ценители свежего и прекрасного, восхищаемся классической оранжерейной красотой получившегося пространства: натуральный темный мрамор и его античный брат травертин, обилие живых растений, умиротворяющий шум водопада.
Но не можем удержаться и в деталях сравним рендеры и реальность.

💦Приветственная зона со стойкой ресепшн получилась один в один. И хотим знать имя того гениального человека, который заменил зеркальную имитацию воды на стене за стойкой на настоящий водопад.

☕️Сделали обещанные приватные видовые зоны ожидания. Только цвет мягкой мебели заменили с терракотового на более спокойный темно-серый. И стало значительно лучше.

💎Отдельного внимания заслуживают авторские светильники, выполненные специально для проекта. Трехметровые люстры при входе, а в зоне ожидания невероятной красоты свисающие софиты, которые словно парят в воздухе.

Железобетонный замес

17 Jul 2023 14:40

GloraX уверенно двигается по трассе М-12: уже отметился в Нижнем, а теперь добрался и до финальной точки - Казани. У девелопера получилось первым зайти в масштабный проект “Экорайон”, где компания приобрела участок площадью 25 га и обсуждает покупку еще 7 га. 

GloraX обещает построить здесь почти 200 тыс. кв.м недвижимости бизнес-класса. Начать строительство планируют в первом квартале 2024 г. Объем инвестиций в проект оценивают в 20 млрд рублей. 

Но этим планы девелопера не ограничиваются - до конца года GloraX продолжит смотреть площадки и собирается довести свой портфель проектов в регионе до полумиллиона квадратов.   

Для тех, кто не в кусре… Масштабный проект “Экорайон” в Казани власти анонсировали несколько лет назад. Концепция застройки - “город в городе” с жильём разного формата, социальной, коммерческой и спортивной инфраструктурой на площади 759 га. Локация в 10 минутах езды от центра, на въезде в Казань по Горьковскому шоссе в районе Аракчино, окружена лесами и малоэтажкой. В целом неплохое место для создания города-спутника.

Железобетонный замес

17 Jul 2023 08:31

Вероятнее всего, ипотечные ставки, выдаваемые на рыночных условиях, вырастут уже к концу июля вслед за повышением ЦБ ключевой ставки, запланированной на 21 июля. На заседании ЦБ повысит ключевую ставку на 50 б.п., до 8% годовых, считают 23 из 30 участников консенсус-прогноза РБК из российских банков, управляющих и инвестиционных компаний. Еще трое экспертов полагают, что ЦБ повысит ставку на 25 б.п., до 7,75%, столько же участников консенсус-прогноза ожидают более жесткой позиции регулятора и повышения ставки на 100 б.п., до 8,5%. В качестве альтернативного есть и сценарий с повышением сразу на 150 б.п., до 9% годовых.

Железобетонный замес

17 Jul 2023 07:54

Объем свободных площадей в торговых объектах Петербурга с начала 2023 года снизился на 1,5 процентного пункта и составил 9,1%, подсчитали в NF Group. Вакантность при этом распределена крайне неравномерно: из 55 качественных торговых центров, работающих в городе, 30 заполнены на 95% и более, в 18 объектах вакантно от 5 до 20%, а в семи комплексах пустует более 20% площадей. В основном незанятыми остаются помещения, где ранее размещались магазины IKEA или прекратившие работу кинотеатры.

Железобетонный замес

15 Jul 2023 08:32

А так выглядит расклад застройщиков жилья по выручке от продажи квартир в Ленобласти по итогам первого квартала 2023 года. Трио неизменно: ЦДС, ПИК, "Евроинвест".

Железобетонный замес

15 Jul 2023 08:25

В Подмосковье по объемам продаж в первом квартале 2023 года лидирует "Самолет" с аыручкой в свыше 56 млрд руб. Следом идут ПИК, "Гранель", ФСК.

Железобетонный замес

15 Jul 2023 08:14

ПИК в первом квартале 2023 года выручил от продаж квартир в старых границах Москвы свыше 167 млрд руб., подсчитали в Dataflat.Ru. Это в четыре раза больше, чем у Донстроя, занявшего второе место по этому показателю с выручкой в 41 млрд руб., и в 4,7 раза больше, чем у Level Group (более 35 млрд руб.), находящейся на третьем месте.

Железобетонный замес

14 Jul 2023 13:10

Как показывает статистика Наш.Дом.РФ, объем нераспроданного жилья не сокращается. Как же так получается у застройщиков Москвы и Петербурга увеличивать выручку в последние месяцы? Одно очевидное объяснение - за счет роста в разгар пандемии цен, которые за последнее время, несмотря на кризис, если и не снизились на некоторых рынках, то в пределах статпогрешности или не так значительно, как ожидают покупатели.

Железобетонный замес

14 Jul 2023 11:01

В чем плюсы переменной этажности?

Переменная этажность - это когда в разных подъездах одного дома разное количество этажей. Такой прием проектирования не просто тренд или задумка архитекторов. Комплексы этого типа имеют ряд преимуществ:

Естественное освещение
Низкоэтажные секции обеспечивают попадание солнечного света во двор и в квартиры. А высокоэтажные секции защищают от ветра.

Возможность выбора
С такой застройкой есть возможность выбрать квартиру не очень высоко, но при этом на последнем этаже.

Комфорт во дворе
Комплексы, построенные по типу сплошной «стены», оказывает психологическое давление. Переменная этажность помогает избежать дискомфорта.

Дом премиум-класса Legacy, расположенный в шаговой доступности от метро Раменки, имеет переменную этажность и обладает описанными преимуществами. До конца июля вы можете выбрать скидку 10% или воспользоваться льготной ипотекой. К покупке доступны квартиры с 3м вариантами отделки: черновая, чистовая с меблировкой или white box. Подробности на сайте Legacy

Железобетонный замес

18 Jul 2023 17:01

Вчера СМИ облетела новость о продаже земельного участка с готовым проектом офисного здания класса А в Петроградском районе Спб, где офисов катастрофически не хватает. Участок принадлежит GloraX. А днём ранее СМИ писали о покупке GloraX участка в промзоне «Серп и Молот» в Мск под строительство общественно-делового центра.

Девелопер заявляет, что хочет сосредоточиться на жилье, но тут же покупает площадку под коммерцию. Нестыковочка… Но мы то с вами понимаем, что это непросто так. Очевидно, что у компании большие планы на столицу. Скорее всего, GloraX приобрел нежилой проект для применения льготы на оплату смены вида разрешенного использования от его реализации на одном из своих новых, пока не анонсированных жилых проектов в Москве.

Мы посчитали, потенциальный размер льготы может составить 4 млрд руб., то есть речь может идти о сразу нескольких небольших жилых проектах до 50 тыс. кв.м общей площади, или об одном крупном в районе 100 тыс. кв.м общей площади в пределах ТТК.

Судя по всему, GloraX нацелен амбициозно на развитие в столице, поскольку такие сложные проекты как КРТ, требующие соблюдения множества условий и тесного взаимодействия с городом, не приобретаются без глубокого понимания и выработанной долгосрочной стратегии работы на локальном рынке.

Железобетонный замес

18 Jul 2023 10:02

За первую половину 2023 года, по данным Nikoliers, в Петербурге застройщики вывели в продажу лишь 650 тыс. кв. м строящегося жилья. Это вдвое меньше, чем за аналогичный период 2022–го (1,4 млн кв. м). При этом продано с начала года квартир общей площадью почти 900 тыс. кв. м. Всего за прошлый год было введено 2,4 млн кв. м а в 2021–м — 3,34 млн.

Железобетонный замес

18 Jul 2023 08:58

Сообщается, что топ-менеджеры Capital Group Валентина Становова и Мария Пак вошли в состав учредителей компании «Левел Дистрикт», которая принадлежит топ-менеджерам Level Group. Эта компания владеет рядом юрлиц, на балансе которых находятся несколько  данной компании есть несколько участков в 5-м Верхнем Михайловском переулке в Москве.

Железобетонный замес

18 Jul 2023 08:25

Во втором квартале 2023 года столичный Росреестр зафиксировал почти 45 тыс. сделок на вторичном рынке Москвы. Рост на 67% год к году и на 0,4% ко второму кварталу 2021 года.

Железобетонный замес

18 Jul 2023 07:23

ФСК Регион будет участвовать в инвестиционном проекте в Нижнем Новгороде

Девелопер приобрел часть акций АО “Черниговская набережная”, - компании, которая инициировала развитие исторической территории Нижнего Новгорода.

Речь идет о Черниговской улице, где сохранилась историческая застройка, в том числе памятники регионального значения. Проектом предусмотрено восстановление такого объекта культурного наследия, как Куйбышевская водокачка. Водопроводная станция была построена еще в 1880 году на средства зажиточных купцов города, но с тех пор и сама постройка, и прилегающая территория пришли в запустение.

Всего будет освоено более 100 кв. км площади. ФСК Регион построит здесь жилые дома (комфорт- и бизнес-класса), а также детский садик и школу. Кроме того, девелопер реконструирует и обустроит набережную, создаст парковую и прогулочную зону. В итоге город получит новые общественные пространства с видом на Оку, а также бизнес-центр, строительство которого предусмотрено проектом.

Важно, что редевелопмент территории подразумевает реконструкцию и развитие инженерных сетей и транспортной инфраструктуры. Это обеспечит связность городской среды и удобный доступ к новым общественным пространствам для жителей и гостей города.

Железобетонный замес

17 Jul 2023 17:09

ООО «Сервисмолл» выкупило с торгов по банкротству торгцентр «Jam Молл» площадью 28 тыс. кв. м на улице Сергеева в Иркутске, говорится в сообщении в реестре сведений о банкротстве. Сумма сделки составила 652 млн руб.

Бенефициаром ООО «Сервисмолл» выступает Алексей Попов, также владеющий рядом недвижимости в Иркутске. К примеру, он владел бутик-отелем «Аристократ» на улице Ленина.

Железобетонный замес

17 Jul 2023 15:41

Банки начали массово предлагать многомиллионные комбо-кредиты, сообщает Frank Media. Банки сочетают в одном кредите льготные и рыночные условия. Лимиты по таким продуктам выше, чем по льготной ипотеке, а ставка - не сильно отличается от 8% годовых.

Несмотря на то, что данные продукты появились еще в 2020 году, свою популярность они обрели только сейчас.

Эксперты считают, что цены на недвижимость столь высоки, что лимиты по льготным программам не справляются с потребностью граждан в заемных средствах. 

Железобетонный замес

17 Jul 2023 11:24

Национальный парк "Лосиный остров" в Москве не планируется застраивать после передачи части парка в ведение столицы, проект реабилитации обсудят с жителями и примерно через год начнут приводить территорию в порядок, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Железобетонный замес

17 Jul 2023 08:14

"Бронка Групп" не смогла согласовать в Смольном строительство знакового жилого дома в историческом центре Петербурга, напротив Троицкого собора, сообщает пресс–служба вице–губернатора Николая Линченко, не называя причины такого решения. ДП предполагает, что проект ещё раз сменит владельца.

"Бронка Групп" приобрела проект строительства жилого комплекса на Троицкой площади в 2019 году у структур концерна "Питер". По оценке экспертов, стоимость сделки составила 500–600 млн руб.

Железобетонный замес

15 Jul 2023 11:11

Продажи жилья по всей Испании в мае упали на 6,4%, до 56,13 тыс. сделок, включая первичный и вторичный сегменты, подсчитали в INE. Падение продаж происходит в основном на вторичке, в то время как первичка демонстрирует стабильность, но данные по сегментам аналитики не приводят. Объем сделок с жилой недвижимостью в Испании сокращается четвертый месяц подряд.

Железобетонный замес

15 Jul 2023 08:29

В Петербурге в январе-марте 2023 года самый большой объем выручки от продажи жилья у Setl Group - 56,45 млрд руб., это почти вдвое больше, чем у ЛСР (29,7 млрд руб.).

Железобетонный замес

15 Jul 2023 08:20

В Новой Москве по итогам первого квартала 2023 года относительно высокие продажи были ожидаемо у А101, "Самооета" и ПИК.

Железобетонный замес

14 Jul 2023 13:37

В целом по стране, судя по статистике Наш.Дом.РФ, на начало июня нераспроданными по всей стране оставалось около 43 млн кв. м строящегося жилья.

Железобетонный замес

14 Jul 2023 12:05

Рынок недвижимости оказался самым проблемным сектором в Европе во втором квартале 2023 года из-за растущего давления на ликвидность и снижения прибыльности, следует из отчета Weil European Distress Index, на которые ссылается Bloomberg. К тому же, давление на рынок оказывают более высокие процентные ставки по кредитам, рост затрат на обслуживание долга и падение спроса на офисные площади. Согласно отчету, на рынке жилья рост процентных ставок также влияет на доступность жилья.

Железобетонный замес

14 Jul 2023 08:42

У комитета по охране памятников возникли претензии к управляющей компании пространства "Севкабель Порт". Как отмечается в картотеке арбитражных дел, в четверг, 13 июля, прошло первое заседание по делу КГИОП против ООО "Управляющая компания “Севкабель Порт”". Иск был подан "о понуждении исполнить обязательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в натуре и взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда". Рассмотрение было отложено на сентябрь. Других подробностей в карточке дела нет.