Железобетонный замес

19 Sep 2024 11:15

В крупных банках заканчиваются лимиты на выдачу льготной ипотеки. Вслед за Сбером выдачу таких кредитов приостановил "Уралсиб". Между тем, в традиционных медиа предрекают полное сворачивание этой программы до конца 2024 года. А значит откроется широкая дорога для различных схем застройщиков в виде субсидирования ставок и траншевой ипотеки.

Железобетонный замес

19 Sep 2024 08:51

Август показал серьезное падение продаж в московских новостройках

🖌 В августе 2024 года сделки на первичном рынке жилья и нежилых помещений в Москве, согласно данным столичного Росреестра, снизились на 24,9% по сравнению с июлем этого года, или до 8,67 тыс. договоров долевого участия. В годовом выражении падение продаж оказалось еще глубже —на 47,1% по сравнению с августом 2023 года. Так, в жилом сегменте сокращение составило 56,5% год к году, до 5 тыс. сделок, в нежилом — на 25%, до 3,665 тыс.

🖌 Всего в январе-августе 2024 года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 89,08 тыс. сделок в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 6,8% меньше год к году.

Железобетонный замес

19 Sep 2024 07:58

Группа «Пионер» рассматривает возможность покупки двух активов инвесткомпании «Большой город» Рустема Терегулова

📌 Как сообщает РБК со ссылкой на двух источников на рынке, речь идет о бизнес-парке «Можайский» на Сколковском шоссе и комплексе «Шереметьевский» на Полковой улице, в котором уже почти 20 лет находится офис газеты «Ведомости». Пока никакие обязывающие соглашения между сторонами не подписаны, «Пионер» прорабатывает приобретение и перспективы дальнейшего использования участков.

📌 Их рыночная стоимость составляет около 6-8 млрд руб., подсчитали эксперты.

Железобетонный замес

19 Sep 2024 07:47

Рост на рынке жилых новостроек однокомнатных квартир не дает покоя и сенаторам, предлагающим пойти по пути Москвы и запретить строить малогабаритки по всей стране. В то же время в начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин заявлял, что соответствующие поправки в федеральное законодательство пока не предусмотрены.

Железобетонный замес

18 Sep 2024 15:13

ИдаПроджект выпустили новый сезон ИдаИнсайт🔥

В последнем выпуске гуру в сфере проптеха разбирают кейсы крупнейших застройщиков и классифайдов. За 19 минут вы узнаете все о работе ипотечного калькулятора:

· Из чего состоит
· Какие есть проблемы
· Как выглядят нетипичные варианты
· Что интересного у ЦИАН, А101, Самолет, ПИК
· Как прокачать результат с ИИ
· Нарисуем и протестируем идеальный ипотечный калькулятор

Смотрите на удобной площадке:

→ YouTube
→ ВК

Железобетонный замес

18 Sep 2024 08:45

Падение ипотечного кредитования в Москве зафиксировал столичный Росреестр

📌 По данным ведомства, в августе 2024 года зарегистрировано 9,54 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это  на 32,8 меньше год к году. В столичном Росреестре это ожидаемо объясняют отменой с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки.

📌 С января по август 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 79,27 тыс.  ипотечных сделок. Показатель уменьшился на 14,1% год к году.

#ЖБЗ_Статбюро

Железобетонный замес

18 Sep 2024 08:04

"Галс" получил площадку в Старопетровском проезде на севере Москвы

😉 О том, что структуры ГК «Галс Девелопмент» ООО «Галс-Девелопмент» и «Галс Проф» 10 сентября 2024 года получили 99,9% и 0,1% соответственно в ООО «Войковская империя», сообщает “Коммерсантъ" со ссылкой на данные из СПАРК. Последнее через ООО «ШТ-ШТ» владеет бизнес-центром «На Войковской» на 7,1 тыс. кв. м и 3 га под ним в Старопетровском проезде у одноименной станции метро на севере Москвы.

😉 Застройщик мог приобрести площадку на севере столицы за 2 млрд руб., на площадке возможно строительство 90–115 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, а объем инвестиций составит 16–18 млрд руб., оценивают консультанты. На соседнем участке также в Старопетровском проезде "Галс" строит деловой квартал общей площадью более 100 тыс. кв. м.

Железобетонный замес

17 Sep 2024 14:31

Из постановления мэра Сергея Собянина стало известно, что Департамент строительства реорганизуется. На его месте будет два департамента — гражданского строительства и дорожно-транспортной инфраструктуры. В периметре Департамента дорожно-транспортной инфраструктуры будут ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства», АО «Мосинжпроект» и частично ГУП «Московский метрополитен». Его возглавит Василий Десятков, ранее занимавший должность директора ГКУ Москвы «Управление дорожно-мостового строительства», а еще раньше был замглавой Минтранса РФ.

📌 Департамент гражданского строительства возглавит Рафик Загрутдинов, который с января 2020 года руководил работой расформированного Департамента строительства. В его введение будут АНО «Развитие социальной инфраструктуры», АНО «Развитие спортивных и инфраструктурных объектов», Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, АО «Мосотделстрой №1», ГКУ «Управление подготовки территорий», Фонд международного медицинского кластера и КП «Управление гражданского строительства».

📌 Изменения завершают донастройку структуры градостроительного комплекса, которая началась с приходом Владимира Ефимова на пост вице-мэра по стройке. Также очевидно повышенное внимание к строительству соц. объектов и новых линий метро. В частности, в 2025 году завершится строительство детской городской больницы святого Владимира и нового комплекса Московской городской онкологической больницы № 62 в Сколково. В планах на 2025-2029 годы – построить 30 станций и 70 км линий метро, что выше среднего темпа за 2021-2024 год.

Железобетонный замес

17 Sep 2024 12:06

Пытались проанализировать, каков сейчас на рынке жилых новостроек объем и размер скидок. Надо сказать, сложно было найти релевантные данные, пока не наткнулись у Циан на раздел «Скидки переехали к нам», где сервис собрал самые эксклюзивные предложения от застройщиков, которых больше нет нигде на рынке. Некоторых лотов нет даже на сайтах самих застройщиков! Скидки доступны только для пользователей Циан и действуют до конца сентября! В разделе собраны данные о более чем 440 строящихся жилых комплексов в 35 регионах по всей России, в которых предлагается около 900 различных акций для покупателей. Речь идет (на минутку!) о более трети из строящихся ЖК в стране.

Из этих сводных данных получается, что сейчас 53% всех акций предлагают прямые скидки, 28% —особые условия по ипотечным программам, включая субсидии на весь срок кредита или на несколько первых лет, траншевую ипотеку или снижение первоначального взноса. Кроме того, 15% — это рассрочка платежей на определенный период. И около 4% анонсированных застройщиками акций — это различные подарки покупателям квартир в новостройках (парковочные места, кладовые, отделку квартир, мебель и другое).

Железобетонный замес

17 Sep 2024 09:48

Лайфах для владельцев квартир в Москве. Можно переехать, например, в лес и сдавать свою однушку за цену больше средней зарплаты по стране.

Железобетонный замес

17 Sep 2024 08:07

РЖД готово продать застройщикам часть своего имущества в Санкт-Петербурге

😉 И еще одна новость из Санкт-Петербурга. ОАО РЖД выставило на продажу железнодорожные пути и другое имущество, приобретение которого позволит заключить договор субаренды 4,3 га в районе проспекта Энергетиков. Информация об этом указана в аукционной документации. Начальная цена лота — 600,8 млн руб.

😉 Эксперты, опрошенные местными СМИ, не исключают, что земля может быть интересна группе ПИК, которая в 2023 году получила права на 8,5 га на соседних участках в Красногвардейском районе. В ПИК эти планы пока не комментируют.

😉 Как напоминает "Ъ-СПб", в 2023 году РДД по аналогичной схеме продала права на 2,7 га на Дальневосточном проспекте, которые за 1,28 млрд руб. выкупила группа ФСК.

Железобетонный замес

16 Sep 2024 12:04

В первом полугодии 2024 года россияне искали информацию о глэмпингах на 40% чаще, чем за аналогичный период 2023 года. Такая динамика совсем не удивительна, так как данный формат жилья дает возможность не только осваивать экотуризм, но и путешествовать с комфортом.

Текущая тенденция открывает для инвесторов ряд перспективных проектов – одним из них является глэмпинг на мысе Чёрный в Мончегорске, Мурманской области. Город окружен озерами, а мыс Черный - это стартовая точка для изучения островов Имандры, одного из самых больших озер в Северной Европе.

Проект предполагает объем инвестиций в размере 266 млн рублей. Срок окупаемости проекта – всего 4,67 лет, а прибыль составит более 3,1 млн рублей в месяц благодаря турпотоку, который растет ежегодно в среднем на 24% благодаря индивидуальным туристам и организованным группам. Проект глэмпинга уже разработан с горизонтом планирования в 7 лет. Ознакомиться с инвест-лотом подробнее можно по ссылке.

Железобетонный замес

16 Sep 2024 08:33

Если вы тоже так встречаете утро понедельника, то мы с вами похожи в этом. Всем здравствуйте. Начинаем нашу работу.

Железобетонный замес

13 Sep 2024 12:35

Центробанк России поднял ключевую ставку до 19%. В этой ситуации могут радоваться владельцы банковских депозитов. Регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на следующем заседании в октябре.

Железобетонный замес

13 Sep 2024 09:03

Традиционные медиа сообщают, что в девелоперских компаниях стали сокращать выплаты топ-менеджменту на фоне падения продаж жилья в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки. Так, «Самолет» сократил вознаграждение старшего руководящего персонала на 8,7% год к году, до 1,1 млрд руб. Ключевой менеджмент «Эталона» суммарно получил на 3,7% меньше, или 132 млн руб. Снижение показателя прослеживается и в отчетности «Инграда».

Журналисты в этой связи упомянули японскую корпоративную культуру, предполагающую, что, как только компания оказывается в тяжелом положении, первый, кому урезают зарплату,— ее президент. Если ситуация ухудшится — ему придется отправиться в отставку. "Не бывает плохих солдат, бывают плохие генералы, рассуждают японцы и владельцы российского девелоперского бизнеса", - считают журналисты.

Железобетонный замес

19 Sep 2024 10:01

Москва и москвичи установили немало рекордов: например, в Кремле находятся самые большие Царь-пушка и Царь-колокол, на Красной площади прошёл самый массовый урок бокса на 3 тыс. участников, самая массовая зимняя чеканка футбольного мяча состоялась на «РЖД Арене» и собрала 218 спортсменов, а самые высокие часы и каток находятся в московском Сити.

Столичные девелоперы также вносят свой вклад в историю рекордов: недавно один из шести пролётов, соединяющих дома четвёртого квартала «События» от Донстрой в Раменках, был  признан экспертами Международной книги рекордов INTERRECORD и записан в Реестр рекордов России как самый высокий в стране пешеходный мост. Установленная на уровне 170,59 м над землёй конструкция теперь внесена и в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании.

Железобетонный замес

19 Sep 2024 08:26

ФАС заинтересовался, не является ли картелью созданная Level Group, Forma, Aeon, "Кортрос", "Ферро-Строй" ассоциация застройщиков Южного порта Москвы. Как мы помним, эту историю мутили пиарщики компаний. С чьей подачи - история умалчивает. Хотели громкого пиара с бюджетами, но теперь приходится доказывать ФАС, что ассоциация это не серьезно, это просто шутки. Такого анекдотического случая на рынке не было давно.

Железобетонный замес

19 Sep 2024 07:51

ФАС официально сообщила, что удовлетворила ходатайство Sminex о покупке 100% бизнеса "Инграда".

Железобетонный замес

18 Sep 2024 16:16

Бывший земельный актив братьев Ананьевых в Подмосковье получил партнер Андрея Бокши

📌 Михаил Нестеров, партнер Андрея Бокши по ООО «Прайм недвижимость»,  стал победителем торгов по продаже 90 га в деревне Поярково под Солнечногорском в Подмосковье в рамках банкротства ООО «Ампир-стиль», входящего в группу ПСН братьев Ананьевых. Сумма сделки составила 661 млн руб.

📌 Не удивимся, что Михаил Нестеров проводит сделку в интересах Андрея Бокши, партнера гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, а также Capital Group Павла Тё и группы ЛСР Андрея Молчанова. Андрей Бокша нередко выкупает активы на рынке недвижимости с торгов. Например, комбинат «Главмосстроя» и земельный участок площадью более 14 га под ним на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы, а также административный комплекс у станции метро «Новые Черемушки».

Железобетонный замес

18 Sep 2024 11:06

Сбербанк приостановил выдачу семейной ипотеки. Причина - в исчерпании выделенных бюджетом лимитов на эту программу.

Железобетонный замес

18 Sep 2024 08:26

Застройщик из Санкт-Петербурга выходит на рынок Волгограда

📌 Петербургский "Союз Девелопмент" Зазы Паксадзе приобрела ТЦ "Царицынский пассаж" площадью 11 тыс. кв. м на Коммунистической улице, 24, в центре Волгограда. Об этом сообщает ДП. Издание уточняет, что сумма сделки не разглашается, но приведет оценку экспертов в 200 млн руб.

📌 Торговый центр перестроят под многофункциональный комплекс с апартаментами, коворкингом и прочей инфраструктурой Residence by Avenue–Apart, сообщили в "Союз Девелопменте". Апарт–отель уровня четыре звезды будет рассчитан на 105 юнитов.

#ЖБЗ_Регионы

Железобетонный замес

17 Sep 2024 16:36

На просторах телеграма в свет рвется новый канал "Полный БЦ", рассказывающий о коммерческой недвижимости и о том, что происходит у участников этого сегмента рынка. Мы отправляем новичкам бескрайнего контент-пространства лучи поддержки. А вам советуем подписаться. Ребята написали нам, что будет интересно. Будем следить.

Железобетонный замес

17 Sep 2024 13:17

Не только в Москве строят новые станции метро, наполненные художественным смыслом. Вот в австралийском Сиднее в метростроении тоже знают толк.

Железобетонный замес

17 Sep 2024 11:03

Театр выкупил объект на востоке Москвы

🖌 О том, что Современный театр антрепризы приобрел здание на 213,5 кв. м и участок под ним на 285 кв. м на Никитинской улице, 6а в районе Измайлово на востоке Москвы, стало известно из реестра банкротных торгов. Сумма сделки составила 23,5 млн руб., продавцом выступила обанкротившаяся ФГБУ «РСУ МВД России».

🖌 Современный театр антрепризы сейчас расположен на Новой Басманной улице в центре Москвы. Приобретенная театром недвижимость на Никитинской улице, судя по фотографиям, сейчас находится в ветхом состоянии. Внутри самого здания расположена площадка для киносъемок.

Железобетонный замес

17 Sep 2024 08:38

Что происходит с ценами на жилые новостройки после отмены массовой льготной ипотеки

🖌 Если верить данным, которве содержатся в исследовании Дом. рф «Индекс цен на первичном рынке жилья», то по итогам августа 2024 года цены на новостройки в России стабилизировались,

🖌 Так, в августе цены на новое жилье выросли только на 0,1% (в июле прирост составлял 0,4%), что является минимальным месячным изменением с марта 2023 года.

🖌 С начала 202е года строящееся жилье в России подорожало на 6%, но в реальном выражении (без учета инфляции) – только на 0,7%. За 8 месяцев 2024 года цены сильнее выросли на новостройки бизнес- и элитного класса (+6,6%), спрос на который гораздо менее чувствителен к действию господдержки, говорится в исследовании.

🖌 В свою очередь, жилье эконом- и комфорт-класса подорожало на 5,9% с начала текущпго года, добавляют в Дом. рф.

Железобетонный замес

17 Sep 2024 07:14

Краснодарские застройщики вошли в Санкт-Петербург

📌 Группа компаний «Ромекс», основанная в Краснодаре Алексее Прокопенко, привлекла партнеров к освоению около 30 га на проспекте Культуры в Санкт-Петербурге, которые получила от европейской Atrium European Real Estate. По данным "Ъ-СПб", в проекте примут участие региональные девелоперы - краснодарская «Семья», где учредителями в СПАРК указаны Руслан Воруков и Алексей Сидюков, а также строящий в основном в Адыгее «Дарстрой», где владельцем, по данным Kartoteka. ru является Вадим Шахов.

📌 Эксперты оценивают рыночную стоимость участка составляет 5–6 млрд руб. При этом, скорее всего, сделка была безденежной и предусматривает получение продавцом доли в проекте в счет земли, допускают они.

Железобетонный замес

16 Sep 2024 08:38

Ozon напомнили о сгоревшем в августе 2022 года складе в Истре

📌 ГК «Ориентир», которой принадлежит сгоревший два года назад и восстановленный крупный складской комплекс в подмосковной Истре, пытается отсудить 3,7 млрд руб. у арендатора объекта — Ozon. Об этом сообщает "Коммерсантъ", добавляя, что в такую сумму компания потратила на восстановление объекта.

📌  Маркетплейс после пожара получил от "Ингосстраха" страховые выплаты почти вдвое больше суммы, требуемой собственником недвижимости. «Ориентир», в свою очередь, по-прежнему не может добиться компенсации от "АльфаСтрахование".

Железобетонный замес

13 Sep 2024 17:27

На этой неделе при поддержке Минстроя прошла первая Всероссийская премия «Игровая среда». Девелоперы обменялись успешными кейсами, как сделать игровые пространства для детей интересными, отвлечь их от гаджетов и вернуть любовь к активностям на воздухе.

Проекты для «Игровой среды» представили как столичные компании, так и региональные. Предсказуемо отличился Sminex — стал единственным девелопером, который получил сразу две награды. Их игровая площадка дома «Достижение» стала победителем в номинации «Лучшее концептуальное решение игрового пространства». Девелопер создал на 910 кв. м четырёхуровневую игровую вселенную в стилистике каньона: на каждой плоскости свои сценарии и цветовая палитра. Проект фантастичный, реализация, судя по фотографиям со стройки, совпадает точь-в-точь.

В номинации «Лучшая реализация игровых площадок» призером снова стал Sminex, но уже с детскими пространствами West Garden в районе Минской улицы. Здесь девелопер предусмотрел девять развивающих зон: семь — в приватном дворе-парке и две — на набережной реки Раменки.

Премия за «Лучшее игровое пространство среди муниципальных проектов» неожиданно уезжает из Москвы в курортный парк города Саки. Победе предшествовала масштабная реконструкция парка в рамках нацпроекта. На обновлённой территории появились: игровой комплекс с водным аттракционом, горки и спортивные установки.

Железобетонный замес

13 Sep 2024 10:11

Структура "Газпрома" сможет построить жилье и школу недалеко от заказника "Озеро Щучье" в Санкт-Петербурге

📌 Санкт-Петербургский городской суд отказался признать недействительным постановление правительства города, предусматривающее строительство школы и жилых домов на территории Зеленогорского леса в Курортном районе города. Об этом сообщает "Ъ-СПб". Теперь Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» сможет возвести там школу площадью 165 тыс. кв. м на 2 тыс. учеников.

📌 Согласно Генплану, зеленая территория еще в 2005 году отнесена к зоне жилой застройки. Однако, как настаивают активисты, фактически речь идет о лесной зоне, расположенной недалеко от природного заказника «Озеро Щучье».

Железобетонный замес

13 Sep 2024 07:51

От "Яндекса" требуют вернуть в бюджет более 1,5 млрд руб. неуплаченных налогов от покупки бывшей гостиницы "Корстон" в Москве

😉 Арбитражный суд Москвы счел необоснованным уменьшение «Яндексом» налога на прибыль на 1,67 млрд руб., говорится в резолютивной части решения, на что ссылается «Интерфакс». Спор связан с проектом строительства новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве на месте снесенного гостиничного комплекса «Корстон» (бывшая советская гостиница «Орленок») на Воробьевых горах. Новый офис IT-компании на ул. Косыгина будет иметь площадь 170 тыс. кв. м.

😉 Спор между "Яндексом" и налоговиками возник из-за разных подходов к тому, как должны при налогообложении на прибыль оцениваться затраты на приобретение "Корстона". В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год "Яндекс" уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб. Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет "Яндексом" в составе внереализационных расходов остаточной (недоамортизированной) стоимости ликвидированных зданий и сооружений "Корстона".