Железобетонный замес

30 Nov 2024 10:08

Чтобы построить подземную лабораторию  - такую, как Амбрелла из фильма "Обители зла" - потребуется около $400 млн, включая создания всей инфраструктуры. Это расчеты, сделанные одним из ведущих нашей рубрики #Субботний_funfact Романом Сантулшаевым.

🔹Краткая справка: «Обитель зла» (англ. Resident Evil) — боевик ужасов 2002 года, снятый по мотивам одноимённой японской компьютерной игры. 

🔹Сюжет построен вокруг Элис — потерявшей память девушки, которая попала в секретную лабораторию корпорации Umbrella под названием «Улей». В лаборатории, после утечки опасного вируса, из-за действий искусственного интеллекта погибают все сотрудники. Исследуя с командой подземные помещения, главная героиня обнаруживает, что все умершие обратились в плотоядных зомби. 

Железобетонный замес

30 Nov 2024 08:02

Выходные стартовали. Всем доброго утра, приятного чилла.

Железобетонный замес

29 Nov 2024 16:03

Не только словом, но и делом…

Последнее время GloraX много рассказывал о грандиозных планах и немного о свершениях. И вот под конец года девелопер преподнес подарок своим клиентам, точнее два – ввел сразу два проекта в Санкт-Петербурге. 

Один – GloraX Premium Василеостровский, флагманский объект компании на намывных территориях острова. Проект и правда получился симпатичным и узнаваемым по своему золотому шпилю, который виден издалека.
 
Второй проект – более скромный и сдержанный по внешнему виду GloraX Балтийская в Адмиралтейском районе Питера. Среднеэтажная застройка с просторным двором. Вполне себе приятное место для жизни, не муравейник и не давит плотностью застройки.

Таким образом в копилке девелопера + два реализованных проекта, оба без задержек по вводу. Мы посмотрели на ДОМ.РФ – оба проекта распроданы на 80%, что можно считать хорошим показателем в текущих условиях.

Железобетонный замес

29 Nov 2024 14:05

В 2030 году в Анапе появится курортно-гостиничный кластер «Лучи»

Это самый крупный инвестиционный проект на Черноморском побережье — общий объем вложений составит более 50 млрд рублей, площадь – 32 га.

«В условиях нехватки высококачественных семейных курортов на Черноморском побережье и растущего спроса на путешествия по России курорт "Лучи" значительно повысит привлекательность региона для туристов и инвесторов. На данный момент уже подписаны соглашения с 4-мя мировыми отельными операторами. Их богатый опыт обеспечит качественный сервис и высокую загрузку номеров. Благодаря этому инвесторы данных лотов смогут получить высокую доходность. Ежегодно стоимость номеров в кластере "Лучи" будет расти в среднем на 28%, а доход инвесторов составит от 2 миллионов рублей в год», – подчеркивает Ольга Нарт, коммерческий директор курорта «Лучи».

На территории будут расположены 9 отелей, управляемых операторами Azimut Hotels, Domina Group, Cosmos Hotels и Alean Collection. Гостям проекта будет доступна разнообразная инфраструктура: крытый аквапарк, искусственный водоем с набережной, SPA, банный комплекс, торговый и медицинский центры, конференц-холл вместимостью более 1500 человек, светомузыкальный фонтан, более 30 ресторанных концепций.

Железобетонный замес

29 Nov 2024 10:37

2 декабря для специалистов по недвижимости пройдет Domclick Digital Forum.

В рамках форума запланированы 15 тематических секций, на которых гости смогут узнать массу полезных вещей: от секретов успешных продаж и тонкостей ипотечного кредитования до передовых решений в сфере искусственного интеллекта.

Помимо полезной информации, организаторы подготовили специальные призы от Домклик и экосистемы Сбера.

Благодаря онлайн-формату присоединиться к форуму можно будет из любого уголка страны.

Железобетонный замес

29 Nov 2024 09:06

Готовый бизнес-класс рядом с ВДНХ от 255 000₽/м²

Новых апартаментов в Москве мы не увидим, но те, что успели "проскочить", продолжают пользоваться спросом. Для парковки со сдачей в аренду или для себя, если не стоит вопрос прописки.

Небольшой проект апартов «Королева, 13» на 169 лотов в Останкино от Патек Групп сдали в октябре. Локация давно обжита, рядом ВДНХ с парками и прудами, до центра недалеко, поэтому ничего удивительного, что к моменту сдачи дом был распродан почти целиком.

Внутри: фитнес, 25 м бассейн, конференц-зал/мини-коворкинг, 7-этажный механизированный паркинг. Из необычного здесь — просторные двухуровневые лоты до 173 м² со вторым светом и потолками до 6,5 м.

Оставшиеся лоты (всего 11 штук) сейчас отдаются с дисконтом до 12% (до 5 млн). Цены от 255 000₽ за метр. В остатках те самые двухуровневые и лоты поменьше, которые тут же ушли под бронь, но по словам брокеров проекта, можно встать в очередь на слетевшую бронь.

Из интересного: возможны сделки с НДС для юрлиц и рассрочка от застройщика сроком до 2 лет — условия подскажут в ОП.

Запросить варианты со скидкой, узнать про рассрочку: https://clck.ru/3Eu6WK

Железобетонный замес

29 Nov 2024 07:01

И к новостям кризиса на рынке недвижимости Китая. По данным Fitch Ratings, который приводит Bloomberg, многолетний кризис на рынке недвижимости в Китае, скорее всего, затянется в 2025 году, поскольку продажи остаются слабыми, несмотря на меры государства по стимулированию спроса. В следующем году цены на новое жилье в Китае упадут еще на 5%, а продажи снизятся на 10% год к году, согласно оценкам официального статистического бюро Китая. Как-то вот адаптировались китайские застройщики к происходящему.

#недвига_зарубежная

Железобетонный замес

29 Nov 2024 06:12

Застройщики жилья превратились в тех самых васнецовских трех богатырей (в кавычках, конечно), решающих как перехитрить судьбу и на перепутье выбрать верную дорогу, по которой не стыдно будет пойти рука об руку с товарищем, партнером по бизнесом или с кредитором. Аудиторы из «Яков и партнеры» нарисовали им три маршрута. Первый — пессимистичный и поэтому алармистский и, как нам кажется, самый реальный из всех предложенных. Он подразумевает падение объема продаж жилья в новостройках в 2025 году на 29% год к году, до 4,9 трлн руб. Это произойдет при сохранении высокой ключевой ставки ЦБ, которая сейчас достигает 21%, или ее дальнейшем повышении. В среднем, базовом, сценарии, прогнозируется в следующем году сокращение продаж на 19% год к году, до 5,3 трлн руб. Но в этом случае необходимо, чтобы хотя бы семейная ипотека бесперебойно выдавалась, что маловероятно при постоянных исчерпанных до дна лимитов. Предложенный аудиторами оптимистический сценарий и вовсе кажется фантазией: он предполагает падение продаж на 3%, до 6,1 трлн руб., но для этого необходимо, чтобы были сняты западные санкции и остановился рост себестоимости.

Железобетонный замес

28 Nov 2024 14:29

В Петербурге за девять месяцев 2024 года ввод жилья сократится на 18%

😉 Такие данные приводятся в исследовании группы RBI. По данным компании, в январе-сентябре в городе введено 1,63 млн кв. м жилья, в то время как за тот же период 2023-го — 1,99 млн кв. м.

😉 Снижение количества новых стартов заметнее всего в элитном сегменте в центре Петербурга - на 53%. В 2024 году на рынок вышло только 83 тыс. кв. м. По данным аналитиков RBI, общий объем предложения, доступный на рынке, также снижается. Так, на ноябрь прошлого года в реализации у петербургских девелоперов в общей сложности находилось 7,35 млн кв. м, то сейчас — 6,04 млн кв. м, или на 17% меньше год к году.

Железобетонный замес

28 Nov 2024 12:02

Премиальный сегмент держит уверенные темпы продаж при любой погоде, ставке ЦБ и стоимости денежный средств. Но… С одной оговоркой: больше половины спроса приходится на пятерку крупных ЖК с яркой концепцией и развитой инфраструктурой.

Бессменный лидер премиальных сделок – River Park Кутузовский настолько в себе уверен, что не ждет лучших времен и стартовал с продажами в башне Diamond. На наш субъективный взгляд, это максимально крутой небоскреб в составе проекта. 

Корпус самый видовой: Сити, река и Парк Победы как на ладони. Причем любоваться панорамами города можно с террас, глубина которых доходит до 2,6 м.

Весь River Park богат на клубную инфраструктуру: от музыкальной студии, гольф-симулятора и бильярда до джакузи и грилей на крышах. В Diamond задумали собственный фитнес только для жителей этого небоскреба. Есть и ресторан на первом этаже, который для всех, но жители башни смогут спуститься на завтрак хоть «в тапочках». В шаговой доступности и SPA-комплекс, можно пройти по теплому паркингу.

В Diamond все квартиры с white box и системой увлажнения воздуха. От студий и до семейных четырехспальных форматов и пентхаусов. 

Цена вопроса на старте – от 720 тыс. за метр. Средний прайс вполне шоколадный – 978 т. р.

Железобетонный замес

28 Nov 2024 07:09

Немецкий ритейлер Selgros может передать свою недвижимость выходцам из дистрибуторской компании «Ароса»

😉 «Ароса Логистика» ведет переговоры с австрийской MCCR Beteiligungs GmbHh, владеющей российским бизнесом основанного в Германии ритейлера бизнеса Selgros и его дистрибуторской компании Global Foods, сообщает «Коммерсантъ». Стороны уже направили документы на согласование сделки в правкомиссию по контролю за иностранными инвестициями и ФАС и, как они утверждают, получили даже предварительное согласие.

😉 Представители «Ароса Логистика» заявляют, что их компания создана выходцами группы «Ароса» (дистрибутор продуктов питания), пытаясь таким образом дистанцироваться от головной структуры. Но весь топ-менеджмент «Аросы» все же тесно связан с другими бизнесами основателя «Аросы» Рустема Миргалимова, который также является совладельцем «Тавроса», крупнейшего производителя яиц, а в 2010-х годах был связан с агрохолдингом «Разгуляй». Для справки: в 2023 году «Ароса» получила в управление логистические площади датской компании Maersk в Санкт-Петербурге и Новороссийске.

😉 У Selgros в России 11 магазинов и сеть занимает 77-е место среди продуктовых сетей России, по версии Infoline. Ее выручка в первой половине 2024 года, по подсчетам аналитиков, составила 4,8 млрд руб., сократившись на 12% год к году. Зато у Selgros существенный список недвижимости. Портфель включает 109,5 га в деревне Елизарово в Новой Москве, 12,9 га в районе аэропорта Шереметьево, торгцентр «Гавань» (18,3 тыс. кв. м), офисные здания, участки под строительство на Воздвиженке и Большой Полянке. Рыночная стоимость активов компании, по оценкам Infoline, более 40 млрд руб. Но сейчас иностранные компании при продаже своего бизнеса в РФ вынуждены соглашаться на дисконт в 35–40%, констатируют в Infoline.

😉 В то же время на днях газета «Ведомости» сообщала, что на продажу выставлены 30 объектов недвижимости стоимостью почти 50 млрд руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Казани и других городах.

Железобетонный замес

27 Nov 2024 16:03

GloraX ярко стартовал с проектом во Владимире

Сейчас большинство девелоперов скидывают участки и не спешат запускать новые проекты. Однако GloraX не снижает обороты и наперекор рынку продолжает выводить проекты в регионах. Сегодня GloraX с помпой запустил крупный проект редевелопмента во Владимире на месте Владимирского Тракторного завода, став первым федеральным игроком на локальном рынке.
На участке 39 га GloraX построит больше полумиллиона квадратов.

Схема реализации – уже полюбившийся девелоперу и властям регионов КРТ. Учитывая масштаб проекта, на торжественную церемонию приехали губернатор области и глава города, где вместе с топами дали старт новому проекту.
Кстати, если взглянуть на географию проектов GloraX, то можно заметить, что девелопер выбирает города, через которые проходит трасса М7 «Волга»: Владимир, Нижний Новгород, Казань. М7 является важнейшей транспортной артерией, связывающей эти города со столицей и повышающей их инвестиционную привлекательность.

GloraX раньше всех увидел тренд, и вовремя сделал ставку на перспективные региональные рынки.

Железобетонный замес

27 Nov 2024 09:43

Новый офисный комплекс построят на месте промзоны "Магистральные улицы" на севере Москвы

📌 Он появится в рамках реорганизации промзоны у метро "Полежаевская", сообщил мэр Сергей Собянин. В офисном центре предусмотрены подземный паркинг, отделения банков, кафе и магазины. Запланировано также озеленение участка.

📌 Проект реализуют в рамках программы комплексного развития территорий, а значит появятся новые рабочие места — более 1 тысячи.

Железобетонный замес

27 Nov 2024 08:39

Аналитики заметили переток покупателей с первичного рынка жилья на вторичный

🖌 78% клиентов рынка недвижимости изменили свои планы по покупке в связи с отменой льготной ипотеки в июле 2024 года, говорится в исследовании Realty Monitor Capitals, подготовленное агентством ORO. Как уточняется в сообщении компании, переданном ЖБЗ, в опросе участвовало 10 тыс. жителей Москвы и Подмосковья, включая более 1 тыс. человек, купивших и планирующих покупку квартиры на первичном рынке в перспективе одного года.

🖌 Условия кредитования для первичного и вторичного жилья практически сравнялись. Это снова подтолкнуло многих потенциальных покупателей обратить внимание на вторичный рынок, где ставки теперь практически не отличаются от новостроек, — 27% стали рассматривать вторичный рынок как альтернативу первичному. 28% потенциальных покупателей отложили покупку недвижимости на более поздний срок, 29% намерены приобрести более дешевое жилье.

🖌 Клиенты рынка недвижимости понимают, что в ближайший год низких ипотечных ставок не предвидится, 54% считают, что ипотека останется по-прежнему недоступной.

* Скрин из форума канала «Треугольный метр»

Железобетонный замес

27 Nov 2024 07:20

Вот так западный продуктовый ритейлер решил, уходя с российского рынка, распродать всю свою недвижимость застройщикам жилья. Но сейчас им, кажется, не до новых приобретений.

Железобетонный замес

30 Nov 2024 08:37

Третий квартал «Острова» в Мнёвниковской пойме отхватил аж два суперприза премии URBAN: высокое жюри объявило городскую усадьбу новейшего времени, которую Донстрой возводит на северо-западе столицы, лучшим жилым проектом премиум-класса и лучшей концепцией благоустройства и инфраструктуры в Москве.

Неоклассические дома со строгими фасадами и витражами, двусветными лобби с мягкими лаунжами, детским клубом, фитнес- и бизнес-румами строятся на границе с природным заказником на берегу Москвы-реки. В резиденциях с панорамными окнами и террасами есть возможность установить камин. Камерный экодвор переходит в парк с тематическими маршрутами: игровым, спортивным и рекреационным. На территории проекта, который находится в 15 минутах езды от Садового, предусмотрено полное 5G-покрытие и богатая инфраструктура — всё необходимое в шаговой доступности.

P.S. Для тех, кто не в курсе (а есть такие?): престижную профессиональную премию URBAN ежегодно вручают за передовые достижения в жилом строительстве, архитектуре и девелопменте.

Железобетонный замес

29 Nov 2024 18:02

Управляющая компания комлекса Art residence от STONE, запустила Домиленд для жителей своего премиального ЖК в центре столицы.

Судя по комменту тут, УК отказалась от разработчика Домопульт.

Ещё бы, Домиленд с таким портфелем топовых девелоперов, огромным отрывом по числу продуктов и функций от любого аналога в России, собственным рейтингом оценки управляющих компаний, уже и выбора УК не оставляет.

Железобетонный замес

29 Nov 2024 15:08

ЦБ еще раз предупредил, что граждане, покупающие квартиры в новостройках по ипотеке «от застройщика», могут понести серьезные риски

🖌 В третьем квартале 2024 года, после окончания действия льготной ипотеки, застройщики вместе с кредитными организациями снова начали выдавать ипотеку по программам «с субсидией от застройщика», что несет риски для всех участников рынка, следует из «Обзора финансовой стабильности» от ЦБ. Регулятор предупреждает, что подобные программы несут риски для всех участников сделки по покупке жилья. Так, граждане, которые решили купить жилье при помощи этой программы, могут понести финансовые потери, когда будут продавать купленную квартиру на вторичном рынке. Вместе с этим заемщики не смогут также рефинансировать свой кредит из-за того, стоимость жилья будет превышать рыночную стоимость.

🖌 Банки могут понести убытки в случае, если клиент не будет обслуживать ипотечный кредит на фоне того, что рыночная стоимость залога в таких программах будет ниже самого кредита. Застройщики могут столкнуться со снижением маржинальности их проектов, когда компания не получит часть прибыль из-за осуществления выплат банкам за снижение ипотечной ставки.

Железобетонный замес

29 Nov 2024 13:05

Тем временем подъехал разбор на алармистские прогнозы «Яков и партнеры».  Аналитики «Дом. РФ» утверждают, что сравнение российского рынка жилья с Японией, США и Китаем, к которым апеллируют аудиторы, мягко говоря, некорректно. От появления новых обманутых дольщиков защищает механизм счетов эскроу. Ипотечный кризис же по американскому образцу невозможен, так как доля просрочки по ипотеке в России - минимальная, а качество таких кредитов - высокое. Затоваривание же рынка как в Японии не грозит из-за высоких показателей продаж на фоне ажиотажного спроса в первом полугодии. При этом куда же более реальный риск для российского рынка жилья по фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки - приостановка вывода новых проектов жилья.

Железобетонный замес

29 Nov 2024 10:10

Неожиданный выход в свет давно ушедшего с рынка девелопмента основателя МИАН Александра Сенаторова, которого попросили сравнить кризис 2008-2009 годов, когда его бизнес знатно пострадал, с текущими крутыми пике в экономике. Из этого интервью мы узнали, что бизнесмен пережил серьезную эмоциональную встряску после того, как лишился своих активов в борьбе с основным кредитором — Альфа-банком (надо думать, что это не очень простой период жизни), и чем он теперь занимается. «У меня есть небольшие компании в разных сферах. Одна из них — The Stick Company, специализируется на производстве держателей для смартфонов. Скоро мы запустим и другие продукты. Еще один бизнес — разработка строительных технологий», - сообщает Сенаторов, но возвращаться в большой девелопмент не собирается. Вот такой длинный путь — от риэлтора, потом девелопера, а затем производителя подставок для телефонов.

Железобетонный замес

29 Nov 2024 08:47

Полный драматизма и аларма лонгрид о том, что ждет девелоперов, взявших кредиты по плавающей ставке, в следующем году. Останутся на рынке только те, кто спасется. Не простое время и у банков, кредитующих компании из сектора недвижимости. Самый крупный кредитор - Сбербанк, чей общий портфель кредитования в сегменте коммерческой недвижимости достиг 1,7 трлн руб. Половина из этого объема приходится на торговые объекты. В общем, весь текст - это, как нам кажется, большой привет ЦБ.

Железобетонный замес

29 Nov 2024 06:16

Самое удивительное: аудиторы "Яков и партнеры" считают, что в условиях сокращения продаж застройщики снизят средние цены реализации квартир в новостройках (см. скрин). Но не так прост изучаемый нами вид бизнеса: даже в условиях сокращения продаж он найдет повод повысить цены.

Железобетонный замес

28 Nov 2024 15:02

В БЦ Level work Воронцовская продано 15% офисных площадей
С момента старта продаж в БЦ Level work Воронцовская реализовано уже 15% от общего объема предлагаемых офисных площадей, что составляет 3 тыс. кв. м из 22 тыс. кв. м. Основными покупателями лотов выступили конечные пользователи, на розничных инвесторов пришлось около 10% объема спроса. Средняя площадь проданных лотов составляет 680 кв. м. Среди интересантов отмечается высокая активность производственных компаний.

Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group: «Мы находимся на начальном этапе реализации проекта Level work Воронцовская, сейчас идут работы по подготовке строительной площадки. Уже на этом этапе мы видим высокий интерес к проекту, что подтверждается объемом продаж. По нашим оценкам, рост цены за период строительства может составить до 50%, уже со старта продаж цена кв. м выросла на 4,5%. Доход при сдаче в аренду прогнозируют на уровне 12% годовых, что делает инвестиции в покупку офисных лотов привлекательными как для конечных пользователей, так и для инвесторов».   

Бизнес-центр Level work Воронцовская находится в развивающимся районе на юго-западе Москвы, рядом со станцией БКЛ «Воронцовская», недалеко от ТТК. На первых этажах бизнес-центра будут работать магазины, рестораны, коворкинг, фитнес-центр, медицинский центр, спортзал, а с 6 по 23 этажи займут офисы. Среди отличительных особенностей проекта — большой выбор планировочных решений, технологичный паркинг и уникальная собственная инфраструктура. В 23-этажном здании разместятся 123 разноформатных офиса площадью от 42 до 1400 кв. м с возможностью перепланировки и объединения нескольких смежных помещений. Срок ввода в эксплуатацию – конец 2026 года.

Железобетонный замес

28 Nov 2024 13:28

В «Квартале Домашний» в Марьино Самолет построит образовательный комплекс, в составе которого детский сад и школа со стадионом. Он сможет принять больше 1000 детей. Сегодня на месте будущего комплекса залили первый куб бетона и заложили капсулу времени. В мероприятии приняли участие Глава Управы района Марьино Владимир Корешков, а также представители Самолета.
Школа помимо стандартных классов включает инженерный лабораторно-исследовательский комплекс и многофункциональный информационный библиотечный центр. А также два многофункциональных актовых зала, гимнастический зал и два спортивных.

В детском саду помимо групповых помещений появятся музыкальный и физкультурный залы, а еще кабинет с возможностью зонирования для проведения коррекционно-развивающих занятий. После ввода в эксплуатацию учебный комплекс передадут городу.

Железобетонный замес

28 Nov 2024 07:32

«О1 Пропертиз Финанс», привлекавшая средства для покупки бизнес-центров для O1 Properties, направила в московский арбитражный суд заявление о собственном банкротстве.

🖌 Это следует из информации, опубликованной в картотеке арбитражных дел 22 ноября. Компания размещала облигации, поручителем по которым выступала O1 Properties — один из крупнейших собственников офисов класса А в Москве. По ряду выпуску облигации были объявлены ранее дефолты.

🖌 «О1 Пропертиз Финанс» создана основателем O1 Group и экс-совладельцем банка «Открытие» Борисом Минцем. Летом 2018 года Минц в ходе урегулирования долговых обязательств передал контроль над О1 Properties кипрской Riverstretch Trading & Investments.

🖌 У некоторых крупных объектов из портфеля O1 сейчас серьезные проблемы. Так, структура компании, на балансе которой находится бизнес-центр "Белая площадь" у Белорусского вокзала в центре Москвы задолжала налоговой службе суммарно 2,59 млрд руб. У налоговиков также возникли претензии к другой структуре O1 Properties, которая?владеет бизнес-центром "Аврора" в районе Павелецкого вокзала. А Московский кредитный банк пытается обратить взыскание на площади в принадлежащем компании на Ленинградском проспекте деловом центре «Большевик» общей площадью 83 тыс. кв. м, созданном на базе бывшей одноименной кондитерской фабрики.

Железобетонный замес

27 Nov 2024 17:35

🔥 Наши ипотечные менеджеры — лучшие!

Эксперты Frank RG провели исследование и опросили более 2 500 ипотечных заемщиков. Те, кто обслуживались в МКБ, оказались довольнее всех работой сотрудников — от получения первой консультации до погашения ипотеки.

Работая над улучшением продуктов, цифровизацией и упрощением технических процессов, мы не забываем о важности человеческого общения. Быть внимательными и отзывчивыми к вам — это главное 💗

Кстати, на Frank Mortgage Award 2024 мы не только награду получили, но и встретились с коллегами из других компаний. Аналитики обсудили ситуацию на рынке сейчас и в будущем. Вот что думает наш эксперт, Алексей Просвирин, про главный ипотечный вопрос — брать или подождать?

Тем, кто снимает жилье, откладывать ипотеку не стоит. В ожидании более выгодных времен, арендная плата продолжает расти, а когда наступят эти более выгодные времена — вопрос открытый. Лучше направить ежемесячные платежи в пользу собственного жилья. Тем более, если есть возможность воспользоваться льготными программами, скидками на вторичном рынке или акциями на новостройки.

Железобетонный замес

27 Nov 2024 13:01

В 2025 году рынок ипотеки упадет почти на 17%, до 4 трлн руб.: к охлаждению на этом перегретом рынке стремился ЦБ

🖊 В будущем году объем выдач жилищных кредитов в России снизится примерно на 17%, до 4 трлн руб., прогнозируется в исследовании «Ипотека в России 2024», подготовленной аналитиками Frank RG. Динамика сокращения в 2025 году может оказаться ниже, чем в 2024 году. По итогам текущего года аналитики ждут падения выдач жилищных кредитов на 39% год к году. до 4,8 млрд руб.

🖊 Очевидная причина — отмена массовой льготной ипотеки. В то же время оставшаяся программа «Семейная ипотека» не компенсирует тот высокий спрос, который был тогда, когда ипотеку с субсидируемой государством ставкой мог получит широкий круг покупателей квартир в новостройках. Более того, сокращается и «семейка»: в октябре ее выдали меньше на 8% к предыдущему месяцу в натуральном выражении, или 30,9 тыс. кредитов, и на 3% меньше в денежном выражении, или 193 млрд руб.

🟦 Наблюдается классический принцип домино. После отмены массовых льгот начался рост ставок по рыночным условиям (сейчас максимальное значение достигает 27,7% годовых). Это в свою очередь привело к снижению спроса на покупку жилья на 35%. Расстроен ли по этому поводу ЦБ хотя бы потому, что и у банков сокращаются потенциальные доходы из-за снижения объемов ипотечного кредитования? Едва ли, учитывая, что регулятор не раз заявил о необходимости охладить рынок жилищного строительства, где спрос начал подогреваться после введения массовой льготной ипотеки в разгар пандемии.

Железобетонный замес

27 Nov 2024 08:45

В этом опросе помимо размышлений и планов москвичей относительно покупки квартиры обнаружилась и их оценка текущего экономического положения. Так вот, нынешняя конъюнктура негативно влияет на их финансовое положение — 41% стали позволять себе меньше, чем раньше, а 20% ждут снижения доходов в ближайшем будущем. Размер накоплений при этом не увеличивается: у трети респондентов сбережений нет вовсе и только у четверти есть запасы, которых хватит на полгода и дольше. Возможно, скоро мы придем к тому, что москвичи сократят траты, как это делают в других частях страны. Соответственно, это приведет к снижению инфляции и значит у ЦБ не будет аргументов поддерживать высокую ставку ЦБ. Если мы выстроили верную логическую цепочку, то все развивается по фольклору: нет худа без добра.

Железобетонный замес

27 Nov 2024 07:29

Банки пока не использовали часть лимита, выделенного на «Семейную ипотеку» — Минфин оценил его в 390 млрд руб., следует из сообщения министерство. Тогда не понятны перманентные заявления банков, что они каждый раз исчерпывают свои лимиты. Либо заемщики активно их берут, когда приоткрывается "окно возможностей", либо это дополнительный аларм для прогрева спроса.

Железобетонный замес

27 Nov 2024 07:04

Девелоперская компания «Пионер» выкупила у группы «Стинком» Геннадия Степаняна особняк на Летниковской улице.

🖌 Так, согласно данным портала Rusprofile, новым владельцем компании «Летниковская», на балансе которой находятся два участка на Летниковской улице, стала фирма «Ботаника», принадлежащая девелоперской компании «Пионер».

🖌 Оба участка находятся по адресу: Летниковская улица, вл. 13А. На них располагается 3-этажный особняк 1917 года постройки, который «Стинком» перестроил под бизнес-центр в 2006-году.