Железобетонный замес

31 Oct 2024 16:47

Камбэк года
 
Поверить не можем, Стас Круглицкий вернулся в недвижимость. Причём в классическом образе — без парика, к сожалению.
 
Sminex зарелизил новый обзор Life Time, который дарит время для жизни. Что мы можем сказать? Рынок любит роскошный квартал на Пресне — аналитика подтверждает, что он там самый продаваемый.
 
Стас вот тоже полюбил Life Time, и, кажется, нашёл себе там лучшее место для вечеринок. Какое? Смотрите в видео.  

Железобетонный замес

31 Oct 2024 13:36

Вся наша жизнь, как настаивал классик, — театр. А кто мы в нем — актеры или зрители — выбирать нам!
Интересно, что у некоторых москвичей такой театр может быть рядом с домом, прямо у подъезда. Театр напрашивался в премиальном ЖК "Театральный квартал". А учитывая, что девелопер проекта - концерн КРОСТ любит так сильно театр, то без него точно никак. Вчера компания подписала соглашение о создании в квартале театра вместе с продюсером Вячеславом Дусмухаметовым и режиссером Мигелем.

Театр с рабочим названием КУЛЬТ (культурное пространство театральных кварталов) будет площадью 2,3 тыс. кв. м и рассчитан на 700 зрителей. Проект позиционируется, как специализированное универсальное театрально-концертное пространство, которое проектируется строго по техническому заданию.
Оно предназначенно для проведения разных форматов мероприятий – от киносъемки до академических, иммерсивных (зритель – участник представления), интерактивных (в формате квеста) и партиципарных (зритель влияет на ход представления) представлений.
Тут будет и трансформируемая сцена, и зрительный зал, который можно будет перемещать в 3 плоскостях, и серьезнейшее оснащение для света, звука, декораций. В общем, все, что сегодня невозможно найти для постановок современных шоу или киносъемок.

Соглашение подписали, как полагается, очень творчески – весь «Театральный квартал» превратился в одно сплошное иммерсивное шоу – на балконе розыграли постановку из «Ромео и Джульеты», лебедь Сен-Санса танцевала прямо между зрителями, а в невероятных парадных проводились иммерсивные экскурсии. В доме «Щусев» архитектор пришел на прием к Сталину, а в доме «Жолтовский» мэтр архитектуры со своей женой планировал новое здание. Кстати, на спектакле со Сталиным поймал себя на мысли, что все актуально и до сих пор – действительно нам нужен «свой, неподражаемый архитектурный стиль», а не копирование запада.
Молодцы ребята, так держать, хороший проект. И креативно, и красиво. За театр –  отдельное спасибо!

Железобетонный замес

31 Oct 2024 10:24

Кажется, уходит еще одна мини-эпоха рынка девелопмента.

Железобетонный замес

31 Oct 2024 09:21

Жесткая денежно-кредитная политика, а именно высокая ключевая ставка — не прихоть российского ЦБ.

Об этом заявила глааа регулятора Эльвира Набиуллина.
По ее словам многие страны проходили через это, прежде чем добились устойчиво низкой инфляции. Вот что дословно сказала Набиуллина:

«Жесткая денежно-кредитная политика в наших условиях не противоречит тем задачам развития экономики, над которыми сейчас работает правительство, она делает это так, чтобы все усилия не ушли в свисток, не ушли в инфляцию, а работали именно на рост экономики»

Железобетонный замес

31 Oct 2024 09:12

И еще одна новость про сделку, точнее из выхода из бизнеса. Структуры компании "Киевская площадь" и ее совладелец Год Нисанов продали акции девелопера "Самолет". Об этом сообщает РИА "Новости". По мнению экспертов, опрошенных агентством, компания вышла из состава акционеров "Самолета", чтобы зафиксировать убытки.

Железобетонный замес

30 Oct 2024 14:40

3D-туры — важный инструмент для продажи недвижимости

По статистике, много сделок на вторичке совершается жителями из других городов. Так, коллеги из агентства «Самолет Плюс» называют цифру 80% — это количество покупателей, которые приобрели жилые квадратные метры, находясь в другом городе. Главный стоп-фактор здесь — невозможность лично приехать и посмотреть понравившийся вариант. Поэтому пользователи онлайн-сервисов все чаще обращаются к инструментам 3D-визуализации. Подобный есть на платформе Яндекс Недвижимость. Представители сервиса отмечают, что квартиры с 3D-турами набирают на 37% больше просмотров, получают на 14% больше звонков, а сами сделки закрываются на порядок быстрее. Один из рекордов — продажа квартир в Санкт-Петербурге всего за неделю без личного присутствия покупателей. Они нашли ее среди объявлений, посмотрели в 3D, приняли решение о покупке и приехали только на подписание сделки.

Железобетонный замес

30 Oct 2024 13:09

Мэр анонсировал большое строительство дорог рядом с метро "Саларьево"

Если коротко, то в планах реконструкция Красулинской улицы со строительством круговой развязки на пересечении с улицей Адмирала Корнилова; строительство Проектируемого проезда №8400.
 
📌 Для удобства и безопасности пешеходов обещают обустроить дополнительные регулируемые переходы и тротуары, в том числе вдоль съезда на Киевское шоссе. И еще установят современные павильоны ожидания городского транспорта, благоустроим прилегающую территорию.
 
📌 Реализация проекта улучшит транспортное обслуживание строящегося жилого комплекса "1-й Саларьевский" и в целом района Коммунарка с населением свыше 165 тыс. человек.

Железобетонный замес

30 Oct 2024 11:31

Согласно оценке  консалтинговой компании CORE.XP  ставки аренды на помещения Light Industrial выросли на 41% с начала 2024 года
 
🖌 В ответ на высокий спрос на производственно-складские помещения формата Light Industrial стоимость размещения в них продолжает расти.
 
🖌 С начала года ставки аренды выросли на 41%, достигнув 15,9 тыс. руб. за кв. м в год, включая операционные расходы (без учёта НДС). В целом, стоимость аренды помещения варьируется от 10,5 тыс. руб. до 18,5 тыс. руб. за кв. м в год в зависимости от локации, инфраструктуры, степени готовности помещения и т.д.
 
🖌Цены продажи растут медленнее – +16% с начала года. Среднее значение по итогам трёх кварталов составило 105 тыс. руб. за кв. м (без учёта НДС).
 
🖌Спрос на покупку формируют как конечные пользователи, приобретающие помещения для собственных нужд, так и инвесторы. Однако в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости на текущий момент на рынке практически нет предложения с арендным потоком: как правило, инвесторы приобретают пустое помещение для последующей сдачи с помощью управляющей компании парка либо самостоятельно.
 

Железобетонный замес

30 Oct 2024 09:30

Зачем нужны профессиональные конкурсы в девелопменте?

Спросите у победителей премии PROESTATE Awards прошлых лет. Для игроков рынка недвижимости победа в таком значимом конкурсе — это признание качества и уникальности проекта авторитетными экспертами и топовыми конкурентами. Для потребителей —  дополнительные гарантии высокого уровня проекта или компании.

Тема премии этого года — «Компании. Проекты. Решения. Реализация». Жюри выберет лучших в 60 номинациях по направлениям:
жилая и коммерческая недвижимость
новые старты, проекты КРТ, мастер-планы территорий
СМР, PROPTECH и ESG
консалтинг и рекрутинг
мixed-use девелопмент
креативные, рекреационные и туристические пространства.

Также эксперты назовут девелопера и консультанта года, лучшую риелторскую, архитектурную и управляющую компанию.

Стать участником PROESTATE Awards 2024 можно уже сейчас: заполните заявку на сайте премии до 20 декабря.

Железобетонный замес

30 Oct 2024 05:32

У Сбера опять закончились лимиты по семейной ипотеке. Как сообщает ТАСС, банк приостанавливает запись на сделки по семейке.

Железобетонный замес

29 Oct 2024 10:04

Эти владельцы торговой недвижимости плакались в пандемию, что жизнь и бизнес для них заканчивается. Живы же. Теперь плачутся из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Ну так всем не сахар: время дешевых денег проходит.

Железобетонный замес

29 Oct 2024 08:29

Альфа-банк повысил первоначальный взнос по IT-ипотеке до 50%. Лимиты по этой госпрограмме также неминуемо сокращаются. Впрочем, для застройщиков IT-ипотека в объемах продаж не такая значительная, как семейная.

Железобетонный замес

29 Oct 2024 07:12

Росбанк продает Альфа-банку свою недвижимость

🖌 Альфа-банк в скором времени может стать собственником здания «Росбанк Плаза», принадлежащего Росбанку, на улице Маши Порываевой, 34 в Москве недалеко от станций метро «Красные ворота» и «Комсомольская». Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники среди консультантов по недвижимости и участников рынка финансовых услуг.

🖌 По информации Nikoliers и IBC Real Estate, здание Росбанка экспонировалось на рынке по стоимости 14,4 млрд руб. Росбанк владеет только частью объекта, включая около 45 тыс. кв. м нежилых помещений, вторым собственником является «РВМ Капитал», уточняют в IBC Real Estate.

🖌 Росбанк на фоне присоединения к Т-Банку сокращает площади, в том числе продает головной офис. В сентябре стало известно, что Росбанк (активы — 2,11 трлн руб.) будет присоединен в качестве филиала к Т-Банку (активы — 2,76 трлн руб.). За счет интеграции планируется сэкономить около 50 млрд руб.  У Альфа-банка другая стратегия: она направлена не на сокращение, а на расширение сети.

🖌 Т-Банк в свою очередь недавно закрыл одну сделку по аренде 25 тыс. кв. м в гибком офисе в бизнес-центре «Искра-парк» на севере Москвы. Интеграция банков предполагает размещение ключевых сотрудников в одном месте.

Железобетонный замес

28 Oct 2024 11:03

На рынке недвижимости создано новое партнерство. По данным СПАРК, 25 октября АО "Снегири инвест", подконтрольное группе Snegiri Александра Чигиринского, брата бизнесмена Шалвы Чигиринского, получило 48,48% в ООО "Левел Легаси". Остальные 51,52% в капитале компании осталось у структуры Level Group Вадима Мошковича.

🖌 Под какой именно проект создавалось ООО "Левел легаси" — пока неясно. Level Group неоднократно реализовывал проекты в партнерстве, в том числе с MR Group и ГК «Отрада».
В то же время Snegiri распродавала свои активы. Например, в прошлом году группа передала офис самой компании, и 0,3 га под ним в Большом Палашевском переулке у Патриарших прудов владельцу «Sminex-Интеко» Алексею Тулупову.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

28 Oct 2024 08:03

Ждем серьезных кадровых изменений в Москомархитектуре. Пишут, что это может случится уже завтра.

🖍🖍 Наши же источники, близкие к столичному стройкомплексу, не подтверждают эту информацию. Следим за развитием событием.

Железобетонный замес

31 Oct 2024 15:35

Основное юрлицо одежного ритейлера Gloria Jeans АО "Корпорация "Глория Джинс" в середине сентября подало иск к застройщику элитного комплекса Lion Gate на Цветном бульваре в центре Москвы ООО "Лайон гейт". Строительством объекта занималась группа "Стилобат".

😉 Истец требует взыскать с девелопера неустойку за срыв сроков передачи объекта недвижимости в размере 105,6 млн руб. О том, какую недвижимость конкретно выкупила Gloria Jeans, в иске не указывается.
Пока иск оставлен без движения, потому что заявление было подано с нарушениями. Но в любом случае последим.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

31 Oct 2024 11:02

Новый проект от ГК «Гранель» стал лучшим в категории «Жилой комплекс бизнес-класса»!

«MYPRIORITY Мневники» удостоен награды в номинации «Проект года» на международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.

Описание объекта звучит многообещающе. Престижный район Хорошево-Мневники в сочетании с зелёным окружением и отличной транспортной доступностью. Рядом метро «Октябрьское поле», Москворецкий парк и река Москва.

На территории площадью 3 га появится мультифункциональное пространство, объединяющее жилые дома, детский сад, фитнес-центр, а также бизнес-центр класса А. Будущих жителей ждут уникальная архитектура от бюро Apex, дизайнерское гранд-лобби, авторский ландшафтный дизайн.

Продажи уже вовсю идут. Застройщик удивляет не только разнообразием планировок, но и лотами с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами. Есть также пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры.

Площади начинаются от 28,03 кв. м. Срок сдачи первого этапа запланирован на второй квартал 2028 года.

Железобетонный замес

31 Oct 2024 09:23

Покупка новостройки в 55% случаев зависит от мнения женщины, при этом 67% современных горожанок первостепенным критерием выбора называют коммерческую и социальную инфраструктуру в шаговой доступности. А переплатить за наличие поблизости топовой школы готовы 66,8% российских родителей. Так что начинают и выигрывают столичные девелоперы, которые предлагают образ жизни в концепции 15-минутного города.

Пример удачного решения для семьи — жилой проект «Символ» от Донстрой в Лефортово. Здесь молодые мамы могут отправить дошколят в детсад или игровой клуб, спокойно поработать в стильном коворкинге в доме или на крыше, отдохнуть с книгой и чашкой кофе в мягком лаунже просторного лобби. Для ребят постарше работает суперсовременная Бауманская инженерная школа под патронажем знаменитого вуза — одна из лучших в Москве. В «Символе» есть возможность заняться йогой и фитнесом, прогуляться по парку «Зелёная река» до салона красоты, пекарни или супермаркета, а вечером устроить семейный ужин в одном из модных местных ресторанов. И всё это не выходя за пределы квартала.

Железобетонный замес

31 Oct 2024 09:15

На программу семейной ипотеки выделены дополнительные 350 млрд руб., процесс распределения этого лимита уже запущен, сообщил оператора программы «Дом. РФ». 30 октября о приостановке выдачи кредитов по программе семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов сообщили ВТБ и Сбербанк.

Железобетонный замес

31 Oct 2024 08:56

Владелец Московского кредитного банка (МКБ) Роман Авдеев продал свою долю в концерне "Россиум", через который он контролировал банк, структурам своего бизнес-партнера, владельца группы "Регион" Сергея Сударикова и тем самым вышел из всех российских активов.

🖌 В результате завершения сделки у Авдеева не осталось активов или бизнес-проектов в России. Теперь он планирует сосредоточиться на личных интересах и уделить больше времени семье, сообщила пресс-служба бизнесмена.

🖌 Сделка закрыта 31 октября, ее сумма не раскрывается.
До последнего времени Судариков контролировал 31% "Россиума".

Железобетонный замес

30 Oct 2024 14:09

ВТБ с 31 октября приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов по программе, сообщили в пресс-службе кредитной организации..

Железобетонный замес

30 Oct 2024 11:46

Accent Capital Александра Самонова, судя по всему, готовится к крупной сделке по поглощению или строительству логопарка. Бизнесмен 28 октября зарегистрировал и учредил ООО "Домодедово логистик", а 29 октября — ООО "Складской комплекс Домодедово". У Accent Capital есть несколько складских комплексов — "Валищево" под Подольском, "Сигма" в Уфе и другие.

#ЖБЗ_узнал

Железобетонный замес

30 Oct 2024 10:30

В связи с повышением ставок по базовым ипотечным программам от 22.10.2024, Сбер скорректировал средневзвешенные ставки при оформлении «Семейной ипотеки» со сверхлимитом денежных средств. С 30 октября банк оформляет ипотеку на сумму до утверждённого правительством лимита по льготной ставке 6%, а свыше лимита — по ставке банка.

Средневзвешенные ставки повысятся и будут увеличены в диапазоне от 1 до 4 п.п.в зависимости от суммы кредита. Минимальная ставка по программе на Домклик для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%. Для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн составит 10%.

Железобетонный замес

30 Oct 2024 07:10

Что же на это скажут тюменские девелоперы - осваиватели московского девелопмента? Вовремя, выходит, пришли в хлебосольную красавицу Москву.

Железобетонный замес

29 Oct 2024 14:42

Владелец ГК ФСК Владимир Воронин в середине сентября получил иск на 9,12 млрд руб. от некоей Екатерины Патараи, зарегистрированной в Австрии

🖌 Среди соответчиков по делу - Андрей Вельмицкий, Мартирос Севикян, Андрей Гусаров, основной владелец обувной сети «Эконика» Андрей Илиопуло и ООО "Контракт-прогресс". В третьих лицах - ООО "Сатори" и две аудиторские компании. 19 сентября арбитражный суд Москвы принял заявление Екатерины Патараи, следующее заседание назначено на декабрь.

🖌 Подробности дела пока не раскрываются, оно отнесено к спорам о принадлежности акций и долей участия. Скорее всего, спор касается участия Екатерины Патараи в ООО "Сатори", где у нее доля в капитале в размере 8,56%. На балансе этой компании, как указано в СПАРК, находятся участки на Монтажной улице на востоке Москвы, где ФСК строит жилой комплекс "1-й Измайловский" и в Промышленном проезде в подмосковном Долгопрудном. Там размещено производство щебня. Предположительно, истец намеревалась получить компенсацию за эти активы, владея долей в компании-балансодержателе.

🖌 Параллельно Екатерина Патарая инициировала еще несколько судебных разбирательств. Одно из них — в отношении структуры группы ФСК — ООО "СЗ Северо-запад столицы" о признании сделки недействительной. Эта компания выступает застройщиком ЖК "1-й Измайловский". Еще одно — к ООО "ФПК Сатори", требуя признать решения, принятые на общем собрании учредителей компании, недействительным. В этой компании у нее также есть миноритарная доля.

Железобетонный замес

29 Oct 2024 09:02

Если вы не знали, что за девелопером КРОСТ закрепилась слава лучшего благоустроителя, то теперь вы в курсе. В минувшие выходные застройщик открыл парк на высоте 12 метров над уровнем Москвы в трио небоскребов Wellton Towers в районе Хорошево-Мневники. Но и тут компания превзошла сама себя. Парк находится на крыше 3 этажа стилобата и занимает площадь в 1 га. Он будет доступен жителям квартала Wellton Park, подняться на крышу можно также со стороны улицы с помощью чипированного ключа. В парке разбит настоящий воздушный сад с разнообразной инфраструктурой: всесезонным полем для футбола и волейбола, разными детскими площадками, зонами для отдыха и даже площадкой для концертов. В парк выходят многочисленные услуги для жителей: уже открылась студия пилатес, барбершоп, массаж, студия цветов и многое другое.


Это лишний раз подтверждает тот факт, что застройщик реально разрывает рынок невероятными парками. В периметре КРОСТ создан отдельный ландшафтный трест, который работает с лучшими парковыми дизайнерами мира, привозит растения из-за границы и даже выращивает собственные.

Железобетонный замес

29 Oct 2024 07:34

Все что надо знать о первичном рынке дорогой жилой недвижимости в Москве. В третьем квартале 2024 года сделки в этом сегменте заключались в среднем из расчета в 1,88 млн руб. за 1 кв. м, что 3% меньше год к году, но на 1% больше по сравнению с тем же периодом 2022 года и на 67% выше, чем в третьем квартале 2021 года. Это следует из индекса стоимости элитной недвижимости, составляемого Sminex. Но если брать средний бюджет сделки на первичном рынке дорогого жилья в российской столице, то в июле—сентябре эта сумма составила 177 млн руб., что на 7% больше, чем во втором квартале, и на 24% выше год к году, отмечают в «Intermark Городская Недвижимость».

😉 Стоимость дорогих новостроек выше уже сданных домов. что, впрочем, характерно и для сегмента массового жилья. Так, в третьем квартале 2024 года средний бюджет при покупке элитной недвижимости на вторичном рынке Москвы составил 131 млн руб., что на 6% больше, чем во втором квартале, и на 5% выше год к году.

Железобетонный замес

28 Oct 2024 14:05

В сентябре доля программ с господдержкой в общем объеме выдач ипотечных кредитов выросла на 5 процентных пунктов (п.п), до 72%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG.Аналитики Frank RG объясняют рост доли господдержки увеличением выдач кредитов по программе «Семейная ипотека», по которой в сентябре было выдано 33,7 тысяч кредитов объемом в 199,4 млрд рублей. «Кроме того, после исчерпания лимитов летом 2024 года и уточнения условий в сентябре ряд крупных банков возобновил выдачи «IT ипотеки» по новым лимитам», — отмечается в обзоре. На начало октября объем ипотечного портфеля составил 20,9 трлн рублей.

Железобетонный замес

28 Oct 2024 09:59

Донстрой снова вошёл в топ-5 месяца по объёмам строительства с 1,1 млн м2. Больше строят только в массовом сегменте, зато в элитном и бизнес-классе выше спрос. Пруф: на днях «Остров» в Мнёвниковской пойме возглавил сентябрьский топ по продажам первички — здесь куплено почти в 4 раза больше квартир, чем в августе. Поэтому важнее всё-таки не количество, а качество: энергоэффективные материалы, уникальная архитектура и, конечно же, богатая инфраструктура в премиальной локации.

А вот, к примеру, в другом проекте Донстрой - четвёртом квартале «События»  в  престижном районе ЗАО Раменки - на уровне 25 - 27 этажей, прямо на парящих мостах между жилыми корпусами, будут  коворкинги и воркауты. На земле здесь реализуется концепция 15-минутного города, когда всё необходимое под рукой. В парке, плавно переходящем в заповедник на берегу реки, есть маршруты и зоны отдыха для разных возрастов. В домах — просторные лобби с мягкими лаунжами, детскими клубами, фитнес- и бизнес-румами.

Железобетонный замес

28 Oct 2024 07:43

Граждане вместо покупки квартир понесли накопления на банковские депозиты: только в сентябре они внесли больше 1 трлн руб.

📌 В сентябре банки поставили рекорд по росту срочных вкладов, которые прибавили 1,1 трлн руб., сообщае Frank Media. Так, более чем на 100 млрд руб. рост портфелей депозитов наблюдался в сентябре лишь у трех банков -  Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка.