❌АНТИКЕЙС, или как делать не нужно

Понимаю, что вы ждёте от меня пост о том, что же я вчера купил. Он будет в ближайшее время.
А пока расскажу вам о том, как делать не нужно, если вы хотите успеть купить «горячий пирожок» и подходящий для вас вариант.

⬆️На фото — скрины переписки с моей подписчицей. Я подобрал для неё квартиру с минимальным первым взносом всего 100 000 р. по господдержке со ставкой 8%. Это был единственный подходящий для неё и действительно достойный вариант.

У подписчицы была не самая простая ситуация по ипотеке, и я направил её к профессиональному ипотечному брокеру. Чтобы успеть купить на этих условиях, нужно было действовать быстро: сразу отправить документы, одобрить ипотеку и перевести квартиру на оформление.

Конечно же, брокер не будет делать работу бесплатно, если случай непростой. В итоге клиентка начала искать для себя причины НЕ купить, хотя бронь на объект мы уже поставили.

• «Я подумаю…»
• «Давайте рассмотрим другие варианты…»
• «Может, оформить на маму…»
• «А сколько у нас есть ещё времени…»

В итоге тот вариант, конечно, упустили.

За годы работы риелтором я начал прекрасно понимать психологию покупателя. Часто с таким настроем клиент и вовсе откладывает покупку на пару лет, хотя продолжает читать мои посты. В итоге видит, что недвижимость только дорожает, и всё сильнее расстраивается.

Поэтому, если обратились к специалисту, доверьтесь ему на 100%. Потом скажете спасибо!

Кто понял мой посыл, вот информация для вас.
✅Если вы не проходите по семейной и IT-ипотеке, сейчас можно купить 1-комнатную в Усадах с первым взносом всего 350 000 р.
✅А если проходите, то можно взять даже в городе и БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

Если готовы купить, пишите @nikita_altahome.

Читать полностью…

ПОДПИСЧИКИ ПОКУПАЮТ ПО IT-ИПОТЕКЕ

Сегодня был последний день выдачи IT-ипотеки в банке ВТБ, и я успел вывести на сделку двух своих клиентов по IT.

Надеюсь, что в крупных банках лимиты появятся снова, потому что сейчас их практически нигде нет.

Каждый клиент, который работает со мной, знает: я всегда делаю всё возможное, чтобы у нас всё получилось. Как было, например, в этот раз: банк ВТБ объявил об исчерпании лимитов в пятницу, и сделки я согласовал уже в понедельник.

Что сегодня купили ↓

⬜️Семейная пара на фото купила 3-комнатную евро в ЖК «СЧАСТЬЕ В КАЗАНИ» со скидкой 20%. Ещё и успели до очереднего повышения цен. Планировку я прикреплю в комментариях: отличная евро-3, где есть спальни для родителей, детская и большая кухня-гостиная, где семьи обычно и проводят большую часть времени.

⬜️Мой подписчик, молодой парень, выбрал квартиру в пятницу вечером. И вот сегодня мы уже подписали документы! Купили двухкомнатную БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА с платежом чуть больше 60 000 р. в доме класса комфорт+.

✅У обоих клиентов — ставка 5% на весь срок и минимальные платежи по нынешним меркам.

Когда в банках вновь появятся лимиты по IT-ипотеке — я сообщу.
А пока берём там, где пока это возможно.
Пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

ДРУГ КУПИЛ ДОМ

Помните, недавно в своих сторис я рассказывал, что мы выбираем дом для моего близкого друга?

Вот что мы купили:
📍 п. Новые Сокуры
🏘 Одноэтажный дом 115 м² и 10 соток земли
👨‍🎨 В ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ С РЕМОНТОМ
Нужно завезти только мебель с техникой, и можно заехать и жить.

Самое главное: мы смогли получить сельскую ипотеку 3% и платеж всего 26 000 р. (хотя в сельской ипотеке есть свои нюансы).

Как раз скоро теплая весна и лето, будет время на благоустройство участка. И самое время ощутить все прелести своего загородного дома.

В наличии есть такие же дома:
- в предчистовой отделке 7,4 млн;
- в чистовой с ремонтом 8,5 млн.

Пишите сразу мне @nikita_altahome.

Возможно, познакомлю вас с самим застройщиком, и вы сможете посмотреть его дома.

❗️Конечно, и я, и Равиль отдаем себе отчет во всех нюансах загородной жизни. Это и дорога, и уборка снега, и постоянное время и внимание к своему дому, и т. д.
Но плюсов Равиль и его супруга нашли для себя больше.

Поздравляю, радуюсь и горжусь своими друзьями!

Как и говорил ранее, спрос на загородную недвижимость только-только набирает обороты. Не удивляйтесь скорому росту цен — такому, как мы видим в последние годы на новостройках.

Читать полностью…

ОБЗОР ЖК COSTURA TOWN

Публикую обещанный видеообзор
В последнее время я много рассказываю вам про этот ЖК ↓

• И в подборке ТОП ЖК
• И в подборке САМЫХ ДОРОГИХ КВАРТИР в новостройках Казани
• И в КВАРТИРЕ НЕДЕЛИ
• И даже упомянул его в КВАРТИРЕ НА ВЫРОСТ

И не зря! У такого объекта сейчас практически нет аналогов в Казани.

🫠Исторический центр города. Вахитовский район, ул. Островского.
🤔 Малоэтажные дома, как и подобает такой локации.
⭐️Премиум-класс домов.

Цены
• Студии от 11,5 млн
• 1-комнатные от 13,1 млн
• 2-комнатные от 20,3 млн
• 3-комнатные от 24,9 млн
• 4-комнатные от 39 млн
• 5-комнатные от 53,3 млн

Всего 7 домов.
Срок сдачи — 2024-2026 годы.

В ближайшее время на канале будет появляться чуть больше предложений в ЖК класса бизнес и премиум. Как я и говорил, эти классы жилья ещё не успели набрать своих оборотов, в отличие от эконома и комфорт-класса. Хочу, чтобы мои клиенты успели!

Мои контакты для консультаций по любому объекту — @nikita_altahome

Бонусом добавлю видео с дополнительной информацией от представителя застройщика в комментариях ↓

Читать полностью…

ХОЧУ / МОГУ

Давно хотел затронуть немного отвлечённую, но очень важную тему. Сейчас я пристально слежу за потоком новостей, изменений и новых условий на рынке. Поэтому решил написать этот пост.

Приведу пример. Пишет мне клиент:

Хочу евротрёшку от 70 кв.м. в ЖК «Мой Ритм» с первоначальным взносом 1,5 млн р., а платить могу 40-50 т.р. в месяц

Спойлер: это невозможно!

Условия диктует не сам покупатель. Условия диктует рынок — в данном месте и в данный момент времени.

Но есть такое понятие — БАЛАНС.
Есть понятие «ХОЧУ / МОГУ».

Если нет возможности купить квартиру в ЖК «Мой Ритм» (вариант №1), а квартира нужна — купите вариант попроще. Например, в ЖК «Нокса Парк» (вариант №2). Не хватает на ЖК «Нокса Парк»? Купите в ЖК «Достояние» (вариант №3).

Конечно, после моей консультации вы можете уйти с мыслью «подкоплю ещё». Правда, пока вы будете копить на вариант №1, есть риск, что вы не сможете купить и вариант №2. Тогда придётся остановиться на варианте №3.

ИТОГ: если не хватает на квартиру вашей мечты — найдите БАЛАНС.

Возьмите пока то, что реально можете. То, на что хватает. Когда вы живёте в своей квартире, даже с ипотекой легче накопить на квартиру мечты, чем бесконечно снимая.

Как минимум у вас не будет постоянного тревожного состояния, ожидания снижения цен, мониторинга Авито и т.д. А по итогу будет ещё и актив в виде недвижимости (даже с незакрытой ипотекой).

Могу написать пост про квартиры «НА ВЫРОСТ» — когда не соглашаешься с тем, что можешь, готов идти на риск и купить объект круче своих возможностей. Это лично мой случай. Рассказать?

Читать полностью…

🤔 КВАРТИРА НЕДЕЛИ СО СКИДКОЙ 3,8 МЛН Р.

😛 Ново-Савиновский район
Вид на Казанку!

• Полноценная 3-комнатная квартира
• Площадь – 71 кв.м.
• Срок сдачи – КОНЕЦ ЭТОГО ГОДА

Сейчас действует скидка от застройщика на некоторые 2- и 3-комнатные квартиры.

Пример по данной квартире:

• Старая цена – 19 000 000 р.
• Цена с временной скидкой – 15 200 000 р.
• Первый взнос – от 3 040 000 р.

Также есть квартиры в новой очереди.

15 млн р. – самый минимум для 3-комнатной квартиры в этой локации и в ЖК такого класса. Такой рынок.

Те, кому нужно узнать ЖК или помочь забронировать – сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, указав ваши ФИО и номер телефона.

*тех, кто пытается угадать название ЖК в комментариях, сразу отправляю в бан – не обижайтесь.

Читать полностью…

+22% РОСТА ЗА 4 МЕСЯЦА

Сделал фото на фоне ЖК «УНО», который я рекомендовал покупать ещё задолго до начала старта продаж.

Ещё когда я только изучил проект, сразу увидел – это «проект будущего» Казани, и многие будут копировать именно его. Думаю, что аналогов нет и сейчас. Но пост не про это.

Недавно мы купили моему другу 1-комнатную видовую квартиру 41 кв.м. в этом ЖК за 11,9 млн р.

Прошло ровно 4 месяца с момента покупки. И по итогу на текущий момент её цена – 14,55 млн р. А это +22% за 4 месяца! Только подумайте.

При этом мой друг не купил дешевле всех на старте, и до сдачи дома ещё есть время. Цена ещё успеет сделать несколько скачков вверх.

Сейчас 1-комнатная квартира стоит 14,5 млн р. А полтора года назад моя клиентка купила видовую 2-комнатную квартиру 60 кв.м. за +-15 млн р. Пост ЗДЕСЬ

Выводы:

⬛️ как и писал ранее, ЖК бизнес- и премиум-класса только сейчас начинают существенно дорожать. Разрыв между комфорт- и бизнес-классом по цене пока не такой большой.

⬛️ дорого казалось и моей клиентке, и моему другу, и всем остальным, с кем мы покупаем. Но потом все пишут мне довольными, когда видят что их квартира снова подорожала (как видно на скриншоте нашей переписки).

⬛️ не обесценивайте свой труд! Сегодня вы пожалели, не решились и не купили за 10 млн. Завтра придёте покупать такую же за 15 млн. Уважайте себя, не заставляйте себя работать ещё пару лет, чтобы купить такую же квартиру, как хотели ранее.

Читать полностью…

КАК Я ПРОДАЛ СВОЮ МАШИНУ

Пока готовлю для вас очень интересную подборку квартир, напишу обещанный пост.

Ещё в конце прошлого года я решил сделать себе подарок и приобрёл другой автомобиль. И как показала нынешняя зима, сделал это не зря)

Кстати, машину я купил у своего близкого друга — он был моим клиентом, и впоследствии мы подружились.

Так как мы друзья, мы точно не могли торговаться и перетягивать одеяло каждый на себя. Поэтому позвонили профессионалам, чтобы они правильно оценили 💲 нашу сделку. Плюс мы оба понимали, что это логичное решение.

То же самое я сделал и при продаже автомобиля. Я ни в коем случае не говорил, СКОЛЬКО Я ХОЧУ. Рынок не обманешь, и я не считаю себя самым хитрым.

Также я уверен, что каждый должен заниматься своим делом, поэтому очень не хотел заниматься продажей сам. Но решил провести эксперимент и сравнить покупателя на рынке автомобилей с покупателями на рынке недвижимости. Как минимум для того, чтобы написать вам этот пост.

Другую машину я тогда уже купил, прошлую поставил на паркинг, дождался окончания новогодних праздников и спокойно приступил к продаже.

Эксперимент удался, мои догадки на 100% оправдались! Покупатель одинаковый везде!  

Я искренне не понимаю, почему покупателя всегда заботит только ЦЕНА!

Есть ведь цена, и есть ценность. Разве когда я продавал машину, я просил мне писать: «заберу за…»? Про что можно написать на примере автомобиля: про техническое состояние, целостность элементов, пробег, обслуживание, комплектация и т.д.

Кстати, тем, кто писал «заберу за…», я отвечал «забирай» — и по итогу они даже не отвечали на сообщения))

В результате у меня было всего два осмотра, машину я продал быстро и очень хорошему парню, который реально искал авто в таком состоянии. Рад за него.

И ещё про «пузырь лопнет»  — я проездил на этой машине 3 года и по итогу продал её ровно на 50% дороже, чем покупал. Выводы делайте сами.

Всем ровных дорог 🚘

Читать полностью…

СТАРТ ПРОДАЖ ОТ УНИСТРОЙ

🤔 Жилой комплекс «Квартал Q» на Кулагина.

😛 Кулагина/Авангардная
Приволжский район

☑️ Всего в ЖК будет 3 дома
☑️ Подземный паркинг с лифтом
☑️ Школа и детский сад на территории комплекса

На мой взгляд, это перспективная локация с реальными 10-15 мин до центра + видом на озеро из видовых квартир.

• Цены на старте — от 5,8 млн р.

Но я бы на такую цену уже не рассчитывал 😄
Ажиотаж вокруг этого ЖК дикий. И именно в этот раз не зря.

Скоро не узнаем эту локацию. Всё поменяется, и будут полноценные жилые кварталы.

Для брони пишите @nikita_altahome

❕НЕ МОГУ РЕКОМЕНДОВАТЬ ОБЪЕКТ ДЛЯ СКОРОЙ ПЕРЕПРОДАЖИ
(для инвесторов, которые вкладываются на короткий срок)

Повторюсь, к объекту сейчас повышенное внимание, и много квартир будут выкупать для перепродажи целыми секциями — с такими «крупняками» в дальнейшем конкурировать будет тяжело.

Поэтому лучше рассматривать этот объект для себя, на будущее детям или для сдачи в аренду.

Напоминаю, завтра будет список ЖК, которые я не рекомендую. Чтобы вовремя их увидеть, сохраните мой номер +79034764870 и смотрите мои личные сторис.

Читать полностью…

СТАРТ ПРОДАЖ В ЖК «‎МОЙ РИТМ»

Дом ПК-9, расположение можно посмотреть на генплане — добавлю его в комментарии.

• Срок сдачи — 4 квартал 2026 года
• ВСЕГО 10 ЭТАЖЕЙ!
• 137 квартир — по 4-5 квартир на этаже

🤔 Дом для тех, кто любит низкую этажность и ценит узкий круг соседей.
✅ Закрытый двор, подземный паркинг, панорамные окна.

Цены:
• Студии — от 8,2 млн р.
• 1-комнатные — от 9,13 млн р.
• 2-комнатные — от 11,96 млн р.
• 3-комнатные — от 18,43 млн р.

В комментариях покажу планировку, которую выбрал бы лично я.

Информация для тех, кому «ДОРОГО». Обратите внимание: дом малоэтажный, на одном и том же участке земли застройщик построит в 2 раза меньше площадей, чем мог бы построить.

Запомните: сегодня «дорого», завтра «нормально», послезавтра «хорошо, что купил».

Для брони и консультации сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

РАССРОЧКА ДО СДАЧИ ДОМА

Вчера выпустил пост про рассрочку. Сегодня хочу показать наглядно, как это работает.

🤔 ЖК «МОЙ РИТМ»‎

• 1-комнатная квартира
• Цена — 8,6 млн р.
• Первый взнос — 1,29 млн р.
• Платежи до сдачи дома — 20 т.р.* 19 месяцев = 380 т.р.
• Срок сдачи – 4 квартал 2025 года
• Остаток ипотеки 8,6 - 1,29 - 0,38 = 6,93 млн р.

• После сдачи – 6,93 млн р. в ипотеку
• Ставка – 6%*
• Платёж – 41,5 т.р./мес.

*расчёт по стандартной семейной ипотеке и с учётом сохранения такой же ставки и такого же лимита ипотеки, как на сегодняшний день. Какая будет ставка и условия на момент сдачи, никто не cможет предсказать.

Правильно оценивайте свои возможности и риски.

Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Читать полностью…

ОБЗОР ЖК «‎ОТКРЫТИЕ»

Я уже снимал вам обзор жилого комплекса «‎Открытие», когда он ещё строился. Посмотреть можно ЗДЕСЬ

Сейчас снимаю новый обзор для двух целей:

⬛️ порадоваться и показать всем моим покупателям квартир в этом ЖК, что мы с вами не ошиблись и точно купили один из лучших вариантов в этой локации и в таком классе жилья.

Очень рад за вас!

Уже в этом месяце должна быть сдача дома, и вы сможете получить свои ключи.

⬛️ показать всем вам, какого уровня сейчас бывают дома и квартиры в Казани.

Желаю каждому из вас выбрать тот вариант, который вас достоин. Не гонитесь за самым дешёвым. За самую низкую цену получите самый низкий уровень, это логично👌

Даже в жилье сегмента эконом есть отличные варианты. Только нужно знать, где их искать.

*снял обзор в live-формате, не готовил текст и звук заранее. Не призываю никого покупать именно здесь. Ролик — для вашей насмотренности.

Пишите, кто никак не может определиться и выбрать для себя лучший вариант @nikita_altahome

Читать полностью…

ПОЧЕМУ ТАК СИЛЬНО ВЫРОСЛИ ЦЕНЫ

Это следующий пост поддержки и немного объяснений, чтобы вы понимали, почему всё так выросло.

Говорить буду про новостройки. Кстати, именно новостройки — двигатель роста и большая зависимость для нашей экономики. Всё начинается с новостроек. И только потом за ними подтягиваются вторичка, коммерция, загородная недвижимость и т.д.

⬛️ Всё началось ещё в 2019 году, когда застройщиков обязали использовать эскроу-счета. Это безопасные счета, на которых лежат ваши деньги, пока не сдастся дом. Да, проблему обманутых дольщиков решили. Но теперь застройщик строит на кредитные деньги, а не на ваши. Вот и первое удорожание.

⬛️ Затем появляется программа ипотеки «Господдержка - 2020». После неё — семейная и IT-ипотека. Вот с этой поры и начинается стремительный рост цен.

⬛️ Я не затрагиваю политические и экономические причины (рост цен на стройматериалы, инфляцию и т.д.). Говорю только с точки зрения самой недвижимости.

Посудите сами, ставка низкая – платёж низкий. Появляется бешеный спрос. Что делаем? Правильно, разгоняем цены. При этом спрос разогнался так, что его было не остановить. Я не помню периодов кризиса на рынке новостроек с 2020 года. Речь про глобальный кризис, не про застои на пару месяцев.

При этом на старте программы ипотеки с господдержкой не было ставок 0,1% и остальных «околонулевых» программ. Их ввели после того, как немного начал падать спрос. Это дало ещё одну волну роста цен.

Кстати, вы знаете, что с Нового года ряд банков ввели комиссию 7-9% от суммы кредита, за то, чтобы мы смогли купить квартиру по льготной ипотеке? 🤦‍♂️

Только подумайте: НАС САМИХ ЗАСТАВИЛИ ПОКУПАТЬ ПО ТАКИМ ПРОГРАММАМ, И ЦЕННИК РАЗОГНАЛСЯ. А ТЕПЕРЬ САМИХ ЗАСТАВЛЯЮТ ЗА ЭТО ДОПОЛНИТЕЛЬНО ПЛАТИТЬ!

Завтра напишу, почему льготная ипотека сработала не так, как планировали. И почему в итоге купили не те, на кого она была рассчитана. И какая всё-таки есть возможная причина для снижения цен.

Пишите своё мнение в комментариях, если я упустил какие-то причины роста. Или поделитесь своей историей.

Читать полностью…

ПОСТ ПРО ЦЕНЫ

Это самое главное возражение и главная боль любого покупателя. В том числе и моя! Мне, как и вам, сегодняшние цены тоже не нравятся. Не нравится ни действующий порядок цен, ни их безоткатный рост!

Понимаю, что я становился бы злее с каждым днём, если бы до сих пор ничего себе не купил. Или если бы до сих пор снимал квартиру, жил с родителями и никак не мог накопить первый взнос.

Первый взнос – его же и правда накопить непросто. Вроде только недавно на покупку 1-комнатной квартиры хватало 1 млн р. А теперь на такую же нужно 2 млн р.

Есть один неприятный факт – скорее всего, за вас первый взнос никто не накопит. Придётся это делать самим. Никто ничего не подарит, и первый взнос не упадёт с неба.

Но решение всё же можно найти – если у вас будет свой личный риелтор, он обязательно вас оповестит о том, когда на рынке появится интересная акция. Например, по субсидированию первого взноса застройщиком, как это было в прошлом году.

Многие помнят, что 1-комнатные квартиры в образном «‎Арт Сити» 5 лет назад стоили +-3 млн р. Наверное, каждый обсуждал, сидя на кухне: «Вот тогда надо было 5 квартир купить и сейчас вообще можно было бы не работать».

Правда, вы и сейчас можете купить эти 5 квартир. По крайней мере, могли, когда госпрограммами можно было пользоваться бесконечное количество раз.

Например, по ставке 0,1% на весь срок с платежом 17 т.р./мес. И платили бы всего 85 т.р./мес за 5 квартир. А 85 т.р. могут принести всего 2 квартиры, сданные в аренду в хорошей локации. Через 5 лет ведь будет точно такой же разговор на кухне, когда цены вырастут ещё.

Хотя те, кто купили 5 квартир тогда, 5 лет назад, сейчас 100% думают, почему не купили 15? 😅

Завтра напишу вам, что стало основными причинами такого роста. И кто на этом смог заработать, пока основная масса людей просто стала «жертвой обстоятельств».

Читать полностью…

Ещё пару мыслей после вчерашнего поста…

Сейчас на тех условиях, на которых покупал я и мои клиенты летом-осенью 2023 года, могут купить только IT-специалисты. БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА и с небольшим удорожанием.

Но условия настолько быстро меняются, что ещё неделю назад по такой программе мы могли купить даже 3-комнатную квартиру. А сейчас — только 1- или 2-комнатную.

Как многие из вас догадались, такая программа действует в ЖК «‎Мой Ритм». И в основном все мои клиенты IT-специалисты покупают БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА именно здесь.

Кстати, я предлагаю рассмотреть этот ЖК не только по такой программе. У кого есть первый взнос, тоже обязательно присмотритесь к этому проекту.

Аналогов в городе сейчас, по сути, и нет. Топовая локация с удобнейшим разъездом в любую точку (по моему мнению), будущая станция метро, детские сады и действующий лицей. Конечно же, класс дома, подземная парковка, закрытый двор и т.д.

Квартиры недешёвые. Но цена адекватная предложению.

В заключение три моих личных совета:

⬜️Айтишники, с вашими возможностями и условиями берите сразу как минимум 2-комнатную квартиру.

⬜️ Дорогой мой клиент, не пытайся сначала всё разузнать, везде сходить, всё посчитать и только потом прийти ко мне за помощью. Потом помочь уже не смогу — застройщик не разрешит с тобой работать.

Обязательно подумай, даст ли тебе застройщик тот вариант, который я «выгрызаю» для своих клиентов? Или купишь то, что нужно кому-то тебе продать? Например, в данный момент пытаюсь достать квартиру для клиента, которой ещё даже нет в продаже! Приходи сразу, цена со мной = цена без меня.

⬜️ Не покупайте по программе РАССРОЧКИ, про которую сейчас рассказывают на каждом углу! Если интересно, напишу вам пост со своими мыслями на эту тему.

Связь со мной @nikita_altahome

Читать полностью…

Как думаете, что делаю?

• Помните, недавно рассказывал вам, что ХОЧУ КУПИТЬ СЕБЕ ДОМ?

• Помните, снимал обзор на один из домов закрытого комьюнити КОРНЕР БРАЙТ?

• Помните мой пост про КВАРТИРЫ НА ВЫРОСТ?

🦍

Читать полностью…

👍КВАРТИРА НЕДЕЛИ

Реальные скидки на пул квартир в одном из ЖК в Ново-Савиновском районе с видом на Казанку.

Пример квартиры по акции ↓
• Полноценная 2-комнатная
• Площадь 57 м²
• Срок сдачи — КОНЕЦ ЭТОГО ГОДА
• Цена без скидки: 16 200 000 р.
• Скидка 12%
• Цена со скидкой: 14 256 000 р.

Есть лишь небольшой пул квартир с дисконтом 5-20%. Чем больше квартира, тем больше скидка.

Также эти квартиры можно купить в рассрочку до сентября 2024 с сохранением дисконта!
Вы платите 5% от стоимости сейчас, а остальное — в сентябре.
Идеально для тех, кто планирует продать или уже продаёт свою квартиру.

Для консультации по этому ЖК пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome и указывайте сразу ваши ФИО и номер телефона.

Читать полностью…

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ВЕРНУЛАСЬ
 
В одном из банков снова вернулась возможность купить квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

Как и обещал, рассказываю вам сразу, как только возобновилась программа.
 
Действует на:
• 2 ЖК в Советском районе;
• 2 ЖК в Усадах;
• 1 ЖК в Приволжском районе.
 
Сразу — пример на двухкомнатную 53 м² в Советском районе со сроком сдачи в начале 2025 года.

⬜️
Расчет по ставке 5%
В ипотеку 8 650 000 р.
Платеж 46 400 р. в мес.

⬜️
Расчет по ставке 3%
В ипотеку 10 190 000 р.*
Платеж 43 000 р. в мес.

*Обратите внимание на удорожание при ставке 3%.

Какая программа лучше — выбирать вам. Опираться стоит на срок, за который вы хотите погасить ипотеку.

Как правильно выбирать для себя программу, я рассказываю только на своих консультациях — как у себя в офисе, так и по телефону.
 
Расчеты делал на срок 30 лет по IT-ипотеке. Эти же самые квартиры можно приобрести и по семейной ипотеке.
По господдержке можно купить только однокомнатные квартиры в Усадах!
 
Кому нужно сделать расчет и проконсультировать по ипотеке БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome с указанием ваших ФИО и номера телефона.

Читать полностью…

КВАРТИРА НА ВЫРОСТ

Вчера мы обсудили тему баланса, и я постарался объяснить, что у любого покупателя должен наступить такой этап, когда всё-таки нужно с чего-то начать. И это не обязательно сразу будет ЖК Costura Town в центре города.

Сегодня расскажу про квартиры на вырост.

Вот две основные мысли:

⬛️ если вы пришли за покупкой с платежом 30 т.р, то, скорее всего, купите с платежом 40-50 т.р.
⬛️ если вы купили с очень комфортным для себя платежом, то скоро можете пожалеть, что сразу не взяли квартиру покруче или побольше.

И есть ещё одна ступень. Вроде и купить вы физически можете, и на первый взнос хватает, и ипотеку одобрили, а платёж в моменте кажется космическим. Но эта квартира уже снится по ночам, счастливую жизнь своей семьи уже чувствуете на кончиках пальцев именно здесь… В такие моменты сразу вспомните, зачем вы вообще работаете и зачем каждое утро встаёте пропахать целый день. И решите, достойна ли ваша семья такой покупки.

И да, что такое риск, я знаю.

Но ещё я знаю:
• если сегодня платёж кажется большим – завтра он будет считаться нормальным;
• а то что завтра будет нормальным – послезавтра станет незаметным.

✅ Проверено на мне и на моих клиентах.

Пишите в личные сообщения @nikita_altahome, кто так же, как и я, мечтает и порой пашет 24/7 ради себя и своих близких. Не пишите, кто уверен, что «зарплаты не растут».

Читать полностью…

🤔 ЕВРОТРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ЖК ПРЕМИУМ-КЛАССА

😛 Вахитовский район. Центр города!

• Площадь – 76 кв.м

При желании можно сделать полноценную 3-комнатную квартиру – площадь кухни-гостиной 28 кв.м, здесь 3 окна, и пространство легко разделить.

Ещё один плюс – в одной из спален есть свой личный санузел, это мастер-спальня.

Этот проект я рекомендовал недавно в моём личном ТОП ЖК. Можете посмотреть их все в сохранённых историях канала.

• Срок сдачи – конец этого года!
• Цена – 23 600 000 р.

Не удивлюсь, если увижу цену на эту квартиру 30 🍋 к сдаче дома. И даже 35-40 🍋 И не удивлюсь, если квартиры ещё останутся в наличии.

Планирую снять вам обзор на этот ЖК, жду хорошей солнечной погоды.

Для консультации и брони пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

ЖК, В КОТОРЫХ Я КУПИЛ БЫ КВАРТИРУ

Дорогие подписчики, совсем скоро в этом блоге мы преодолеем круглую отметку в 10 тысяч человек.

10 тысяч реальной и активной аудитории, которую я очень уважаю и люблю!
🦍

Стараюсь писать для вас самые полезные посты и делиться дополнительной информацией в сторис этого канала.

По правилам Telegram, чтобы такие сторис публиковать, мне нужны ваши голоса/бусты.

⚡️ Поэтому, у кого есть подписка Telegram Premium, прошу оставить ваш голос по этой ссылке → /channel/boost/kazannovostroiki

Кстати, по новым правилам вы можете оставлять до 4 голосов сразу (нужно нажать 4 раза).

Также попрошу тех, кто раньше уже голосовал за мой канал, проверить — возможно, срок голосов уже истёк, и нужно оставить свой голос снова.

Чем больше голосов, тем больше пользы я могу дать вам в сторис.

И СРАЗУ БОНУС ОТ МЕНЯ 👇🏻

Прошлый мой список ЖК, которые я не рекомендую, вызвал большой интерес.

Завтра в сторис этого канала я перечислю вам ТОП ЖК, в которых лично я КУПИЛ БЫ КВАРТИРУ. Будет по 2 ЖК из каждой категории: эконом, комфорт, комфорт+, бизнес и премиум.

Проголосовать за канал

Читать полностью…

ТОП САМЫХ ДОРОГИХ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ КАЗАНИ

Да, решил составить для вас такой список.

Уверен, что среди моих подписчиков есть те, кто покупает себе такую премиальную недвижимость. Уверен, потому что в 2023 году несколько моих подписчиков покупали подобные квартиры.

Всем остальным – пост для вашей насмотренности.

В подборке только строящиеся ЖК. Если забыл какие-то варианты, можете отправить их в комментарии под этим постом.

⬛️ ЖК NOVA

• 4-комнатная квартира
• Площадь — 200 кв.м
• Срок сдачи — 2 квартал 2026
• Цена — 99 980 000 р.

⬛️ ЖК Costura Town

• 5-комнатная квартира
• Площадь — 165 кв.м
• Срок сдачи — 1 квартал 2026
• Цена — 68 462 000 р.

⬛️ ЖК «‎Резиденция Мон»‎

• 4-комнатная квартира
• Площадь — 133 кв.м
• Срок сдачи — 3 квартал 2025
• Цена — 57 499 000 р.

⬛️ ЖК «Риваят»‎

• 5-комнатная квартира
• Площадь — 152 кв.м
• Срок сдачи — 4 квартал 2026
• Цена — 44 926 000 р.

⬛️ ЖК «Авторы на Большой»‎

• 4-комнатная квартира
• Площадь — 103 кв.м
• Срок сдачи — 4 квартал 2025
• Цена — 36 560 000 р.

⬛️ ЖК «Максат»‎

• 4-комнатная квартира
• Площадь — 163 кв.м
• Срок сдачи — 4 квартал 2024
• Цена — 35 579 000 р.

Если имеете такой кошелёк, вас «облизнут» в любом отделе продаж!

Если нужна моя консультация и независимое мнение по этим ЖК – пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome

Читать полностью…

ПОДПИСЧИК КУПИЛ КВАРТИРУ

В последнее время значительная часть моих клиентов — IT-специалисты.

Оно и понятно, у них сейчас и правда самые приятные условия: субсидированная ставка от 3%, минимальный первый взнос и возможность купить вообще БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

Мой клиент Булат приобрёл себе 3-комнатную квартиру в ЖК «‎Мой Ритм»:

• Площадь — 97 кв.м. (планировка будет в комментариях)
• Цена — 18,5 🍋

И да, такие квартиры тоже покупают. Ещё в конце прошлого года я рекомендовал присмотреться к бизнес-классу. Он пока сильно недооценён, и мы ещё увидим его стремительный рост.

У меня ещё остались айтишники без ипотеки? Если да, то пишите @nikita_altahome

Хотя в последнее время IT-специалистам всё тяжелее получить ипотеку. Например, Булата я согласовывал в банках 3 недели. И у меня ещё четверо таких клиентов, кто ждёт очереди. Всё из-за исчерпанных лимитов на IT-ипотеку и сложностей в согласовании сделок. Если вдруг снова появятся лимиты — вы узнаете об этом первыми.

Читать полностью…

ЖК, КОТОРЫЕ Я НЕ РЕКОМЕНДУЮ ❌

Пришло время написать этот пост. Хотя отдаю себе отчёт в том, что многие могут быть со мной несогласны (в их числе и застройщики).

Знаю, что многие ждут этот список. Несколько человек даже писали мне в личные сообщения с просьбой поскорее про это рассказать.

Давайте договоримся сразу:

⬛️ Все ЖК, которые я перечислю – это те комплексы, которые лично для себя я бы не рассматривал.
⬛️ Все эти ЖК, в общем-то, неплохие. Просто у каждого из них есть более достойный аналог.
⬛️ Моё мнение – это не повод принимать или менять своё решение. Особенно если вы уже купили или собираетесь купить квартиру в ЖК из этого списка.
⬛️ Не надо писать мне в личные сообщения, чтобы спросить, почему в этом списке оказался тот или иной ЖК. Напоминаю – это сугубо моё личное мнение и видение.
⬛️ Предвижу ваше возражение: «Скорее всего, Никите в этих ЖК не платят». Спойлер: ещё как платят, в основном даже выше среднего. Так что причина далеко не в этом!

В этом списке не будет далёкого пригорода. Только ЖК в городе либо на его окраине. И только строящиеся дома, сданных ЖК в этом списке не будет.

Не буду выкладывать список в открытый доступ на канале. Опубликую его в своих личных сторис завтра или послезавтра.

Чтобы у вас была возможность их просмотреть, сохраните мой личный номер +79034764870 и никнейм в Телеграм @nikita_altahome

Читать полностью…

ХОЧУ КУПИТЬ СЕБЕ ДОМ

Да, такая мысль посещает меня всё чаще.

Вообще, я считаю, что стартовать – особенно если это ваша первая покупка – всегда лучше с квартиры. И даже когда вы построите свой дом, квартира в городе всё же должна быть.

Я знаю немало таких случаев, когда семья либо возвращается обратно в квартиру, либо проводит рабочую/школьную неделю в городе в квартире, а на выходные уезжает в свой собственный дом. Причина одна – дети, школа, детский сад, различные кружки/секции и т.д.

В прошлом году я снимал для вас обзоры ПРО ЗАКРЫТЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЁЛОК и ОБЗОР НА ОДИН ИЗ ДОМОВ В НЁМ

Планирую снова начать рассказывать про загородную недвижимость. И вот почему:

⬛️ реально хочу купить или построить себе дом. Думаю, созрел;
⬛️ понимаю, что есть значительная часть моей аудитории, которая хочет работать именно со мной. Но рассматривает дом, а не новостройку;
⬛️ загородная недвижимость ещё не набрала такую популярность. И, соответственно, земля и само строительство пока сильно недооценены. То ли ещё будет. Наблюдайте, РОСТ ЦЕН НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ТОЛЬКО-ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ.

Так как основное моё направление и высокие компетенции на рынке новостроек, я не буду полностью переключаться на загородную недвижимость. Тем более, я не многорукий многоног.

Буду показывать только то, что рассмотрел бы сам – это закрытые посёлки/комьюнити. И, возможно, частично затрону строительство с помощью подрядных организаций (на вашем участке или на участках застройщика).

Читать полностью…

РАССРОЧКА ДО СДАЧИ ДОМА

Публикую обещанный пост про одну из самых нашумевших программ за последнее время.

Суть программы:

⬜️Вы вносите минимальный первый взнос при покупке — 5-15% от стоимости квартиры.

⬜️Заключаете договор с застройщиком.

⬜️До сдачи дома в 2024-2026 году (в зависимости от ЖК и корпуса) оплачиваете 20 - 40 т.р. в месяц. Эти деньги полностью идут в счёт погашения основного долга, без процентов.

⬜️ За 1-2 месяца до сдачи вы должны полностью перекрыть остаток долга своими деньгами. Или оформить ипотеку на остаток.

Теперь самое главное.

Кому я рекомендую эту программу:

➕ тем, кто до сдачи дома полностью перекроет остаток долга. Например, снимет деньги с депозита в банке или продаст свою квартиру;
➕ тем, у кого хороший заработок, который позволяет закрыть остаток долга с помощью больших платежей из своих личных денег за 1-2 года;
➕ тем, у кого плохая кредитная история, но хороший заработок. Так как до сдачи дома договор оформляется только между вами и застройщиком, без участия банка. И вы вполне сможете закрыть остаток за эти 1-2 года своими средствами.

Кому не рекомендую эту программу:

➖ тем, кто планирует после сдачи дома воспользоваться льготной ипотекой. Если рассчитываете на семейную ипотеку, ипотеку с господдержкой или IT-ипотеку, этих программ может уже не быть. И тогда вам придётся взять ипотеку по стандартной ставке. Вполне вероятно, что эта ставка может составлять и 20% на момент заключения сделки. Всё-таки в неспокойное время живём;
➖ тем, у кого на момент сдачи дома остаётся внушительная часть долга. Я понимаю, что с долгом 1 млн р. справиться может любой. А вот с 10 млн р. не всегда. Тем более, такую сумму банк может вам не одобрить.

Обычно на канале публикую только те предложения, которые я рекомендую. Этот пост — исключение. Рассказал про эту программу только потому, что многие из вас просили.

Воспользовался бы я этой акцией или нет, об этом рассказал в своих личных сторис в Телеграм. Чтобы просматривать их, сохраните мой номер +79034764870 или посмотрите инструкцию ЗДЕСЬ

Читать полностью…

🎙ИЗ-ЗА КОГО ТАК ВЫРОСЛИ ЦЕНЫ?
 
Завершаю неделю полезности и поддержки аудиоподкастом. В нём  рассказываю, кто в итоге разогнал цены и при каких обстоятельствах они упадут.

• 00:22 - 01:40 — из-за кого так сильно выросли цены
• 01:40 - 03:02 — при каких условиях цены могут упасть  
• 03:02 - 04:02 — заключение

Читать полностью…

IT-ИПОТЕКА ЗАКРЫВАЕТСЯ

Ряд банков закрыли выдачу по льготной IT-ипотеке, потому что исчерпали лимиты.

Так происходит всегда, так работает рынок — когда большинство людей наконец просыпается и понимает, что больше нельзя ждать и пора покупать, рынок преподносит сюрприз, и купить больше нельзя.

Я сам видел огромный спрос и дикий ажиотаж на IT-ипотеку в последнее время. Не только потому, что «кричал» всем и часто рассказывал про неё на своём канале. А потому что реально видел долю покупателей по IT-ипотеке у застройщиков.

Кто-то ждал и где-то услышал, что купить можно до конца 2024 года. Я же всегда говорю, что медлить нельзя. Решать свой вопрос нужно тогда, когда есть такая возможность. Это не маркетинг, не повод собрать себе кучу заявок. Если говорю, что нужно покупать — значит нужно покупать👌

Думаю, так же скоро будет и с ипотекой по господдержке.

Насколько я знаю, семейную ипотеку правительство обещало продлить. Всё-таки демографию страны нужно поднимать — единственная причина, по которой оставят хотя бы эту программу. Но и здесь гарантий нет!

Айтишники, думаю, в некоторых банках пройти ещё успеем. Пишите мне те, кто:
⬛️ ведёт со мной переписку уже полгода - год и никак не решится;
⬛️ у кого есть 20% первого взноса и кто реально готов покупать быстро;
⬛️ хочет успеть купить БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА И ПО СТАВКЕ 3%.

Вдвойне обидно за тех, кто пошёл работать в IT только ради IT-ипотеки.

Лучшие варианты достаются самым решительным! 🦍

Связь со мной @nikita_altahome

Читать полностью…

ПОСТ ПОДДЕРЖКИ

Как вы помните, эту неделю я объявил неделей поддержки вас, моих подписчиков. И разборов ваших переживаний и конкретных ситуаций.

Я хочу, чтобы у нас с вами складывались только доверительные отношения. Хочу, чтобы вы не забывали: цены, ипотечные ставки, условия покупки и т.д. придумываю не я! Стараюсь донести до вас только актуальную информацию о рынке и поделиться своим взглядом.

Не заставляю никого из вас покупать. Не продаю вам конкретную квартиру, этаж, планировку. Я помогаю решить ваш жилищный вопрос на основе ваших возможностей!

Давайте не будем забывать, что это мой личный авторский канал. Это не чат жильцов, не болталка, не форум для обратной связи и жалоб. Поэтому на этом канале не допускаются негатив, мат и нарушение личных границ.

Мы можем адекватно и конструктивно обсуждать в постах и комментариях насущные вопросы и разные ситуации. И сегодня начнём с главного вопроса – с нынешних ЦЕН.

Продолжение читайте ниже ⬇️⬇️⬇️

Читать полностью…

Я ТОЖЕ ОШИБАЮСЬ 🚫

Помните, я рассказывал вам историю про то, как летом купил себе квартиру для инвестиций — 1-комнатную без первого взноса. Пост можно прочитать ЗДЕСЬ

Немного моих личных переживаний: признаюсь вам честно, через некоторое время я пожалел о покупке!

Точнее, пожалел, что купил 1-комнатную, а не 2-комнатную квартиру!

Хоть и планировал купить квартиру только для сдачи, не для личного проживания, спустя время увидел, что покупка 2-комнатной квартиры могла быть для меня резонней.

Объясню почему:

⬛️ Если учитывать, что я не вкладывал свои личные деньги и только вношу ежемесячный платёж.

Платёж между 1- и 2-комнатной квартирой на момент покупки отличался на 19 т.р. И вместо 46 т.р. я сейчас платил бы 65 т.р. А это всего чуть больше 200 т.р. в год разницы.

⬛️ Ещё одна причина, по которой я всё больше переживаю: ЦЕНА НА 1-КОМНАТНУЮ СЕЙЧАС ПОТИХОНЬКУ ДОГОНЯЕТ ЦЕНУ НА 2-КОМНАТНУЮ ТОГДА.

Я купил квартиру за 7 млн р., 2-комнатная тогда стоила 10,5 млн р. А сейчас эта же 1-комнатная стоит от 8,7 млн р. и скоро догонит цену 10,5 млн р.

⬛️ 2-комнатную квартиру можно было бы использовать как временный островок для своей личной жизни. И немного там пожить самому, пока я буду ждать другой свой объект. 
 
К тому же я всё больше начинаю понимать и влюбляться в этот объект. Не зря в этом ЖК мы с клиентами покупаем очень много квартир!

⬛️ Тоже очень важная причина — сейчас госпрограммой можно воспользоваться всего один раз. Теперь для следующей покупки мне нужно придумывать новый способ. Поэтому покупка сразу могла быть более существенной.

P.S. Любой такой свой «промах» я расцениваю как дополнительную мотивацию работать и находить для себя новые возможности. И, конечно же, я рад, что никогда не торможу и легко принимаю решения. И купил хотя бы эту квартиру так выгодно.

Обратите внимание, я не «плАчу», что цены высокие, и не пишу недовольные комментарии. Наоборот, считаю, что мало успеваю, но всегда подстраиваюсь под рынок. И рассматриваю всё новые покупки для улучшения своей жизни и жизни своих близких.

🦍

Читать полностью…