⬆️ДОПОЛНЕНИЕ К ПРЕДЫДУЩЕМУ ПОСТУ

Благодарю всех за поздравления и комплименты моей квартире. Покажу еще фото в комментариях и поделюсь мыслями.

Кому нужна именно такая квартира, присмотритесь. Если буду продавать, то в таком виде — полностью упакованную.

⬜️Я не призываю всех погашать ипотеку заранее.
Основная доля покупок сейчас по ставке 5-8%, сумма — от 6 млн р. Это «дешевые» деньги. Такой процент сильно меньше инфляции и роста доходов. Переплата по нему минимальная. Другое дело, когда ставка по ипотеке высокая, например, 17%, как у меня. Писал о покупке дома для себя ЗДЕСЬ. Такой кредит лучше погасить быстро, так как только за проценты я плачу более 100 000 р. ежемесячно, а в счет основного долга идет всего 10 000 р.

⬜️Обязательно в расчетах посмотрите разный срок кредита.
Когда я покупал дом, то при моей сумме и ставке разница в ежемесячном платеже между сроком на 15 и 30 лет оказалась всего 10 тысяч! Поэтому я выбрал 15 лет. И наоборот, при покупке квартиры в новостройке для инвестиций я взял ипотеку на максимальные 30 лет. Об этой покупке писал ЗДЕСЬ.

⬜️ Если вы решили, что будете закрывать ипотеку досрочно, то делайте это максимально быстро.
В первые 2–3 года идет максимальная выплата по процентам.

⬜️При покупке платеж будет для вас НЕКОМФОРТНЫМ.
Если вы купили квартиру с комфортным платежом, то совсем скоро будете думать, почему не взяли покруче или побольше.

⬜️Покупайте квартиру максимальной площади.
Ипотеку по льготной ставке вы сможете получить всего один раз! Вы быстро вырастете из студии или однушки, и тогда нужно будет покупать квартиру побольше. А в следующий раз такую низкую ставку уже не возьмете.

⬜️Воспринимайте ипотеку как ежемесячную подписку.
К сожалению, сейчас действительно высокие цены, и вы вряд ли купите за наличные. Поэтому вы просто живете в своей квартире «по подписке» (или инвестируете в другую). Не торопитесь и не переживайте. Когда ваши доходы будут сильно выше этой «подписки», закроете ее досрочно.

⬜️Установите приложение банка и поиграйте с калькулятором досрочных погашений.
Попробуйте указать дополнительно 10 000 р. в месяц и посмотрите, как уменьшится переплата при уменьшении срока или платежа. Начните с небольших сумм. Когда поймете, как это работает, захочется внести больше. Не заметите, как ипотека будет закрыта.

👍 Сохраняйте пост, точно пригодится.

Читать полностью…

➖К ЧЕМУ ПРИВЕДЕТ ОТМЕНА ГОСПОДДЕРЖКИ И КАК ЭТО ОТРАЗИТСЯ НА ВТОРИЧКЕ

Сейчас все говорят про отмену ипотеки с господдержкой 1 июля. Одни советуют хватать хоть что-нибудь, другие призывают успокоиться и ждать снижения цен.

🎹Записал для вас мини-подкаст и поделился своим мнением. Ниже таймкоды для вашего удобства.
 
00:00 — что происходит на рынке новостроек
01:15 — почему вырастут цены на вторичку
03:05 — кому нужно успеть купить сейчас
 
В комментариях напишу основные тезисы и выводы 🔽

Читать полностью…

КВАРТИРА ДЛЯ СТУДЕНТА

Мои земляки, клиенты с Чебоксар, купили квартиру для ребенка. В следующем году их дочь приедет учиться в Казань, и у нее будет своя недвижимость.

Я сам в студенчестве жил в общежитии три года и точно знаю, что если есть возможность жить в квартире — лучше так и сделать.

Родители, задумайтесь о будущем детей заранее. Студенту или молодому специалисту практически нереально купить квартиру самому, особенно при нынешних ценах. Даже чтобы собрать на первый взнос, нужно работать несколько лет и откладывать существенный процент от дохода. Если при этом еще платить за аренду, то заветные ключи отодвигаются на неопределенный срок.

⬜️Не откладывайте на потом и не надейтесь накопить, чтобы купить за наличные. Пока вы копите, рост цен обгоняет все ваши доходы. Зато ипотечные платежи не растут с годами и со временем станут по карману даже подрабатывающему студенту.

Горжусь моими клиентами и искренне радуюсь за их детей. Купили, кстати, двухкомнатную в ЖК «Мой Ритм» по семейной ипотеке со ставкой всего 6%. Дом сдается уже в конце этого года. Планировка будет в комментариях.

Сейчас бы вернуться в студенты и жить в такой квартире!

Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

Читать полностью…

ОДНОКОМНАТНАЯ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 500 000 ₽ ➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿➿
Я обещал, что поддержу и максимально постараюсь помочь тем, у кого ипотека по господдержке и минимальный первый взнос.

Напоминаю: у вас осталось всего чуть больше месяца до 1 июля, когда закроется программа по покупке новостройки всего под 8%.

Эти же расчеты подходят и под семейную ипотеку, и под IT.

Первоначальный взнос можно полностью покрыть маткапиталом!

 
📍Усады, Лаишевский р-н
1-комнатная 36 м².
Срок сдачи — 4 квартал 2025.
Многими любимая малоэтажная застройка, НО с лифтами.
Цена 6 200 000 ₽
 
⬜️Господдержка
Первый взнос 500 000 ₽
Платеж 44 000 ₽/мес.
 
⬜️Семейная ипотека
Первый взнос 500 000 ₽
Платеж 35 000 ₽/мес.
 
⬜️IT-ипотека
Первый взнос 500 000 ₽
Платеж 31 000 ₽/мес.
 
Данный ЖК — один из моих фаворитов из всех новостроек в пригороде. Многообещающий и недооцененный проект!
Постараюсь подготовить на него видеообзор на следующей неделе.
 
Тем, кому нужно сказать название ЖК, сделать расчеты и пригласить на консультацию – пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome.

❗️Обязательно указывайте ваши ФИО и номер телефона!
 

Читать полностью…

«ХИТРЫЙ / УМНЫЙ» ПОКУПАТЕЛЬ
 
Я веду канал почти 2 года, и здесь не «сборная солянка». Я не выставляю ВСЁ ПОДРЯД, здесь не бывает однотипных картинок с планировкой и расчётами.

На канале только 💎, которые я для вас отобрал. Кто со мной давно, уже убедились в моей экспертности на примере успешных кейсов и историй моих клиентов.
 
НО!
 
К сожалению, есть подписчики, которые хотят этой экспертностью воспользоваться. Они узнают у меня название ЖК или спрашивают, где проходит акция. Одни просят у меня расчеты, а другие даже начинают со мной работу. Но потом идут к застройщику или своему риелтору.
 
❌Я не информационное бюро и не получаю деньги от застройщиков за рекламу. Какой смысл мне потратить кучу своего времени, принести вам всё на блюдечке и потом отпустить вас к застройщику или моему коллеге?
 
Тем более, что я не беру денег за консультации, подбор и полное сопровождение сделки по покупке новостройки. Со мной вы покупаете по той же цене, а то и дешевле, чем у застройщика. Так какой резон считать себя самым «ХИТРЫМ / УМНЫМ» и делать всё самому?
 
Моё время для меня дорого стоит. Поэтому искренне прошу вас уважать его.

⬜️Не звоните в отдел продаж и не оставляйте номер на сайте застройщика — и до, и после моей консультации. Иначе застройщик не даст мне доступ к вашей сделке.

⬜️Если у вас есть свой риелтор, то работайте с ним. Знаю случаи, когда люди пересылали мой пост своему риелтору, собирали лично со мной в переписке или на консультации всю информацию, но шли бронировать с ним.

⬜️Присылайте мне варианты и задавайте вопросы по понравившимся объектам, которые вы посмотрели без меня. Я обязательно поделюсь своим мнением.

⬜️Если вы изначально не хотите принципиально работать с риелтором и знаете, что пойдете по итогу к застройщику, – то идите, пожалуйста, сразу.
 
❗️Помните, законы кармы никто не отменял и нам всегда за всё воздаётся.

Скоро напишу продолжение и расскажу, почему каждый застройщик хочет, чтобы вы пришли БЕЗ риелтора.
 
Всех с наступающим Великим Праздником! Добра и мирного неба над головой!

Читать полностью…

АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ

В последнее время на канале посты выходят реже, прошлый был 10 дней назад. В длинные праздники сделки согласовываются дольше обычного, и всё своё время я отдаю на это.

Если я беру клиента в работу, то всегда довожу его до результата — это мой принцип. Банкам и застройщикам особо нет до вас дела, особенно на таком активном рынке. Не купите вы — купят другие. Поэтому каждую сделку приходится «выцарапывать».

Для тех, кто активно читает мой канал и ждёт новости, то вот основные.

⬜️С 1 до 12 мая «Унистрой» запустил программу БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА на ряд своих ЖК (с удорожанием).

⬜️С 3 по 9 мая «Ак Барс Дом»делает дисконт 9% на пул квартир (1-комн. и 2-комн.) При нынешних ценах это существенная экономия.

⬜️Из всех последних стартов продаж я с клиентами не пошел ни в один. Условия и цены по комплексам, которые уже строятся или готовятся к сдаче, кажутся мне более привлекательными.
💎среди новых ЖК я пока не вижу.

⬜️Многие банки уже закрыли программу Господдержки, не дождавшись конца июня. А некоторые закрыли даже семейную. По IT есть риск не «дожить» даже до начала лета, не говоря уже о запланированном «до конца года».

⬜️Я замечаю, как сильно поменялся рынок. Вижу, кто из застройщиков, банков и моих коллег-агентов смог под него подстроиться, а кто нет. Искренне рекомендую выбирать сейчас не ЖК, а именно риелтора, который приведёт вас туда, куда вам нужно. Надеюсь, понятно написал свою мысль. Если нет, то позже напишу подробный пост на эту тему.

Пишите мне, пожалуйста, только те, кому действительно сейчас НУЖНО ✈️ @nikita_altahome

Кому подумать, посмотреть, подсказать, что за ЖК — «давайте уже после майских», а лучше после 1 июля. Правда, тогда будет другой рынок и новые реалии, вот увидите.

Активно вернусь в блог после середины мая. Накопил для вас много идей для постов.
Не теряйте!

🦍

Читать полностью…

УЧАСТКИ В КОМЬЮНИТИ «КОРНЕР БРАЙТ»

Я редко делаю подборы загородных домов и участков. Если делаю, то в основном без большого желания, так как мне не особо нравится грязь, бездорожье и пустые поля.

Люблю, когда приезжаешь в посёлок, а там асфальт. Выезжаешь с чистой машиной и чистой обувью.

Поэтому те, кто хочет жить в том же комьюнити, которое я искренне рекомендую и купил в нём дом, то присмотритесь к свободным участкам «Корнер Брайт»

📍Песчаные Ковали
Участки от 6,7 соток

На каждом участке:
• проведены коммуникации;
• проложен асфальт до дома;
• есть возможность как строить самому, так и построить по проекту My Corner.

Цена за сотку на момент записи видео — 760 000 р.

Смотрю на нынешние цены на участки и понимаю, что покупка участка здесь — это как минимум понятная и выгодная инвестиция.

Вы можете приобрести участок:
• в 1 очереди, где строил сам застройщик и где купил я;
• во 2 очереди;
• в 3 очереди возле леса.

Макет поселка будет в комментариях.

Мои контакты
🤙+79034764870
✈️@nikita_altahome

Читать полностью…

❗️ГОСПОДДЕРЖКА ОТМЕНЯЕТСЯ

Готовлю для вас аудиоподкаст на темы:
- действительно ли ипотека с господдержкой прекратит свое существование с 1 июля;
- что будет с IT и семейной ипотекой;
- кому стоит поторопиться с покупкой, а кому лучше подождать.

🎙Подкаст будет завтра. А пока напишите, пожалуйста, в комментариях, что вы думаете по этому поводу. Про ипотеку, про цены и т. д.

Буду рад услышать не только тех, кто собирается купить или уже купил, а также своих коллег-риелторов.

Читать полностью…

ОБЗОР ВИЛЛЫ AL500 В КОМЬЮНИТИ «КОРНЕР БРАЙТ»
 
Сразу 2 уточнения.

⬜️Этот дом — не «скворечник», не панельный,  не «как в глэмпинге». Это полноценный кирпичный дом в стиле барнхаус.

⬜️Я сам рассматривал такой дом для себя ещё год назад, но по определённым обстоятельствам не купил. Теперь понимаю, что меня просто ждал другой дом. Но всё равно планировка AL500 мне нравится больше.
 
Характеристики
• Модель виллы AL500
• Площадь 125 м²
• 5,5 соток земли
• Черновая отделка
 
1 этаж: кухня-гостиная, санузел, гардероб, техническое помещение, 1 спальня.

2 этаж: 3 спальни (одна из них мастер-спальня) либо 4 спальни, санузел.

Планировка и рендеры — в комментариях.
 
Прайс 10 990 000 р.
✅Цена с дисконтом 9 890 000 р.
 
В эти выходные буду показывать эти объекты – пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

🏘 Я КУПИЛ ДОМ

Жизнь — интересная штука.
Прошел ровно 1 год и 1 день после моего видеообзора на один из домов закрытого комьюнити «Корнер Брайт». И я купил именно этот дом, именно с ЭТОГО ОБЗОРА.

Я всегда говорю, что не нужно смотреть в первую очередь на ЦЕНУ. Смотрите на условия.
Но когда застройщик делает тебе скидку почти 4 млн — от таких предложений не отказываются)

При этом у меня был выбор:
• купить дом по полному прайсу и с субсидированной ставкой;
• купить с максимальной скидкой, но с рыночной ставкой.

Около 2 часов мы делали расчеты с менеджерами и руководителями застройщика и в итоге пришли к выводу, что для меня выгодней именно максимальный дисконт.

Итог:
• Модель дома AL300
• Площадь 137,5 м²
• 6,5 соток земли
• Ставка 17,1%
• Первый взнос 3,6 🍋
• Платеж >100 000 р. (не пишу точный платеж, чтобы не указывать цену).

Детали сделки и мой взгляд на эту покупку я буду раскрывать в следующих постах.

А пока вы можете посмотреть мой ВИДЕООБЗОР на этот закрытый комьюнити.

Скажу по секрету: сейчас еще есть пара достроенных домов, где могу согласовать для вас дисконт ~20%. Завтра и послезавтра будут обзоры на эти дома.

Мне 27 лет, и жить в свое удовольствие хочется именно сейчас, а не откладывать каждый раз на потом. Поэтому я работаю с утра и до поздней ночи, часто без выходных.

⬜️Запомните: негативные комментарии, поиск виноватых, недовольство застройщиками, банками, высокими ценами — всё это никогда не позволит вам совершать покупки вашей мечты.

🦍

Читать полностью…

❌АНТИКЕЙС, или как делать не нужно

Понимаю, что вы ждёте от меня пост о том, что же я вчера купил. Он будет в ближайшее время.
А пока расскажу вам о том, как делать не нужно, если вы хотите успеть купить «горячий пирожок» и подходящий для вас вариант.

⬆️На фото — скрины переписки с моей подписчицей. Я подобрал для неё квартиру с минимальным первым взносом всего 100 000 р. по господдержке со ставкой 8%. Это был единственный подходящий для неё и действительно достойный вариант.

У подписчицы была не самая простая ситуация по ипотеке, и я направил её к профессиональному ипотечному брокеру. Чтобы успеть купить на этих условиях, нужно было действовать быстро: сразу отправить документы, одобрить ипотеку и перевести квартиру на оформление.

Конечно же, брокер не будет делать работу бесплатно, если случай непростой. В итоге клиентка начала искать для себя причины НЕ купить, хотя бронь на объект мы уже поставили.

• «Я подумаю…»
• «Давайте рассмотрим другие варианты…»
• «Может, оформить на маму…»
• «А сколько у нас есть ещё времени…»

В итоге тот вариант, конечно, упустили.

За годы работы риелтором я начал прекрасно понимать психологию покупателя. Часто с таким настроем клиент и вовсе откладывает покупку на пару лет, хотя продолжает читать мои посты. В итоге видит, что недвижимость только дорожает, и всё сильнее расстраивается.

Поэтому, если обратились к специалисту, доверьтесь ему на 100%. Потом скажете спасибо!

Кто понял мой посыл, вот информация для вас.
✅Если вы не проходите по семейной и IT-ипотеке, сейчас можно купить 1-комнатную в Усадах с первым взносом всего 350 000 р.
✅А если проходите, то можно взять даже в городе и БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

Если готовы купить, пишите @nikita_altahome.

Читать полностью…

ПОДПИСЧИКИ ПОКУПАЮТ ПО IT-ИПОТЕКЕ

Сегодня был последний день выдачи IT-ипотеки в банке ВТБ, и я успел вывести на сделку двух своих клиентов по IT.

Надеюсь, что в крупных банках лимиты появятся снова, потому что сейчас их практически нигде нет.

Каждый клиент, который работает со мной, знает: я всегда делаю всё возможное, чтобы у нас всё получилось. Как было, например, в этот раз: банк ВТБ объявил об исчерпании лимитов в пятницу, и сделки я согласовал уже в понедельник.

Что сегодня купили ↓

⬜️Семейная пара на фото купила 3-комнатную евро в ЖК «СЧАСТЬЕ В КАЗАНИ» со скидкой 20%. Ещё и успели до очереднего повышения цен. Планировку я прикреплю в комментариях: отличная евро-3, где есть спальни для родителей, детская и большая кухня-гостиная, где семьи обычно и проводят большую часть времени.

⬜️Мой подписчик, молодой парень, выбрал квартиру в пятницу вечером. И вот сегодня мы уже подписали документы! Купили двухкомнатную БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА с платежом чуть больше 60 000 р. в доме класса комфорт+.

✅У обоих клиентов — ставка 5% на весь срок и минимальные платежи по нынешним меркам.

Когда в банках вновь появятся лимиты по IT-ипотеке — я сообщу.
А пока берём там, где пока это возможно.
Пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

ДРУГ КУПИЛ ДОМ

Помните, недавно в своих сторис я рассказывал, что мы выбираем дом для моего близкого друга?

Вот что мы купили:
📍 п. Новые Сокуры
🏘 Одноэтажный дом 115 м² и 10 соток земли
👨‍🎨 В ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ С РЕМОНТОМ
Нужно завезти только мебель с техникой, и можно заехать и жить.

Самое главное: мы смогли получить сельскую ипотеку 3% и платеж всего 26 000 р. (хотя в сельской ипотеке есть свои нюансы).

Как раз скоро теплая весна и лето, будет время на благоустройство участка. И самое время ощутить все прелести своего загородного дома.

В наличии есть такие же дома:
- в предчистовой отделке 7,4 млн;
- в чистовой с ремонтом 8,5 млн.

Пишите сразу мне @nikita_altahome.

Возможно, познакомлю вас с самим застройщиком, и вы сможете посмотреть его дома.

❗️Конечно, и я, и Равиль отдаем себе отчет во всех нюансах загородной жизни. Это и дорога, и уборка снега, и постоянное время и внимание к своему дому, и т. д.
Но плюсов Равиль и его супруга нашли для себя больше.

Поздравляю, радуюсь и горжусь своими друзьями!

Как и говорил ранее, спрос на загородную недвижимость только-только набирает обороты. Не удивляйтесь скорому росту цен — такому, как мы видим в последние годы на новостройках.

Читать полностью…

ОБЗОР ЖК COSTURA TOWN

Публикую обещанный видеообзор
В последнее время я много рассказываю вам про этот ЖК ↓

• И в подборке ТОП ЖК
• И в подборке САМЫХ ДОРОГИХ КВАРТИР в новостройках Казани
• И в КВАРТИРЕ НЕДЕЛИ
• И даже упомянул его в КВАРТИРЕ НА ВЫРОСТ

И не зря! У такого объекта сейчас практически нет аналогов в Казани.

🫠Исторический центр города. Вахитовский район, ул. Островского.
🤔 Малоэтажные дома, как и подобает такой локации.
⭐️Премиум-класс домов.

Цены
• Студии от 11,5 млн
• 1-комнатные от 13,1 млн
• 2-комнатные от 20,3 млн
• 3-комнатные от 24,9 млн
• 4-комнатные от 39 млн
• 5-комнатные от 53,3 млн

Всего 7 домов.
Срок сдачи — 2024-2026 годы.

В ближайшее время на канале будет появляться чуть больше предложений в ЖК класса бизнес и премиум. Как я и говорил, эти классы жилья ещё не успели набрать своих оборотов, в отличие от эконома и комфорт-класса. Хочу, чтобы мои клиенты успели!

Мои контакты для консультаций по любому объекту — @nikita_altahome

Бонусом добавлю видео с дополнительной информацией от представителя застройщика в комментариях ↓

Читать полностью…

ХОЧУ / МОГУ

Давно хотел затронуть немного отвлечённую, но очень важную тему. Сейчас я пристально слежу за потоком новостей, изменений и новых условий на рынке. Поэтому решил написать этот пост.

Приведу пример. Пишет мне клиент:

Хочу евротрёшку от 70 кв.м. в ЖК «Мой Ритм» с первоначальным взносом 1,5 млн р., а платить могу 40-50 т.р. в месяц

Спойлер: это невозможно!

Условия диктует не сам покупатель. Условия диктует рынок — в данном месте и в данный момент времени.

Но есть такое понятие — БАЛАНС.
Есть понятие «ХОЧУ / МОГУ».

Если нет возможности купить квартиру в ЖК «Мой Ритм» (вариант №1), а квартира нужна — купите вариант попроще. Например, в ЖК «Нокса Парк» (вариант №2). Не хватает на ЖК «Нокса Парк»? Купите в ЖК «Достояние» (вариант №3).

Конечно, после моей консультации вы можете уйти с мыслью «подкоплю ещё». Правда, пока вы будете копить на вариант №1, есть риск, что вы не сможете купить и вариант №2. Тогда придётся остановиться на варианте №3.

ИТОГ: если не хватает на квартиру вашей мечты — найдите БАЛАНС.

Возьмите пока то, что реально можете. То, на что хватает. Когда вы живёте в своей квартире, даже с ипотекой легче накопить на квартиру мечты, чем бесконечно снимая.

Как минимум у вас не будет постоянного тревожного состояния, ожидания снижения цен, мониторинга Авито и т.д. А по итогу будет ещё и актив в виде недвижимости (даже с незакрытой ипотекой).

Могу написать пост про квартиры «НА ВЫРОСТ» — когда не соглашаешься с тем, что можешь, готов идти на риск и купить объект круче своих возможностей. Это лично мой случай. Рассказать?

Читать полностью…

✅Я ЗАКРЫЛ ИПОТЕКУ
 

На фото не картинка с интернета, а моя личная квартира.

 
Прошло ровно 5 лет с момента, как я взял первую ипотеку на свою собственную квартиру для личного проживания. До этого я покупал квартиры в новостройках за наличные и перепродавал их.
 
На покупку квартиры «для себя» меня сподвигли мои родители, и именно они дали мне первый взнос на покупку. Как раз для таких родителей, как мои, я публикую акции и подборки квартир для студентов.
 
Знаете, почему я с уверенностью пишу вам полезные посты, в которых раскрываю психологию покупателя? Потому что я сам вместе с родителями прожил полный цикл — от покупки квартиры и до закрытия ипотеки.

Вот что у нас было:
⬜️Многомесячный поиск объекта. Хотя я сам уже был риелтором.
⬜️Нехватка денег на первый взнос.
⬜️Огромный страх ежемесячного платежа по ипотеке. На то время он составлял некомфортные и даже неподъемные ~30 000 р. А сейчас о таком платеже мечтают все.
⬜️Мы на полном серьезе думали, что будем платить ипотеку весь срок. Что у меня родятся и вырастут дети, которые закончат школу в этом же дворе. Но это не так! Средний срок жизни ипотеки — 5-7 лет. Сейчас будет чуть больше, потому что размер кредита в разы увеличился. Но не забывайте, что растут и ваши доходы.
 
Я хочу поблагодарить своих Маму и Папу! Благодаря вам всё это время я жил в своём доме! Я не парился по поводу съемного жилья, и все моё время и силы были направлены на то, чтобы улучшать качество жизни — как своё, так и ваше.
 
По итогу у меня теперь есть полностью свободная выплаченная квартира с местом в подземном паркинге. Я могу жить в ней, могу сдавать в аренду, а могу продать и использовать средства на другую покупку.
 
Возможно, скоро моя квартира поступит в продажу. Без ипотеки мне теперь скучно 😄

На момент покупки 5 лет назад мне все говорили «дорого», «ипотека кабала», «рабство», «цены рухнут». Ничего не напоминает?

Читать полностью…

СТАРТ ПРОДАЖ ЖК «1712» НА ПОРТОВОЙ
 
• Застройщик «Камастройинвест»
🫠ул. Портовая, Вахитовский район. Про перспективность локации писал много раз.
• Бизнес-класс.
• Два высотных дома переменной этажности, соединенные общим стилобатом.
• Панорамные окна и 3-метровые потолки в квартирах.
• Варианты отделки — предчистовая и чистовая (в продаже будет чуть позже).
• Планировки формата евро с мастер-спальнями.
• Срок сдачи — 4 квартал 2027 г.
 
Цены
1-комн. от 8,6 млн
2-комн. от 12,8 млн
3-комн. от 14,7 млн

Ценник я ожидал выше!

 
❗️Из последних четырех стартов продаж в Казани рассказываю на канале только про этот, так как 100% рекомендую.
 
Презентация ЖК будет в комментариях ⬇️

Почему ЖК называется «1712»? Потому что он находится на берегу Волги, в 1712 километрах от ее истока.

 
✈️ Связь со мной @nikita_altahome

Читать полностью…

ДОЛГОЖДАННАЯ ПОДБОРКА ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫХ
 
Сразу отмечу, что такую подборку сделать не так легко, так как в городе очень мало ЖК, которые предлагают четырехкомнатные квартиры. В основном такие квартиры с большой площадью — в ЖК сегмента бизнес и премиум.
 
Поэтому в данной подборке — не только 4-комнатные, но и евро 4-комнатные (кухня-гостиная плюс три отдельные спальни) с площадью от 90 м².

Если вам будет интересно, сделаю такую подборку с бизнес- и премиум-сегментом.

 
И конечно же, здесь только те ЖК, которые я рекомендую!

⬜️«Квартал Q»
Площадь от 90 м²
Цены от 14 240 000 ₽

⬜️«Дома у Сада»
Площадь от 98 м²
Цены от 11 400 000 ₽

⬜️«Весна-2»
Площадь от 93 м²
Цены от 13 200 000 ₽

⬜️«Нокса Парк»
Площадь от 90 м²
Цены от 11 600 000 ₽

⬜️«Сиберово»
Площадь от 90 м²
Цены от 13 800 000 ₽

⬜️«Времена года»
Площадь от 94 м²
Цены от 13 400 000 ₽

⬜️«Лето»
Площадь от 92 м²
Цены от 16 200 000 ₽

⬜️«Новый Свет»
Площадь от 90 м²
Цены от 10 500 000 ₽
 
Чтобы увидеть планировки квартир в этих ЖК, пишите мне @nikita_altahome

Мои личные сообщения всегда для вас открыты!

Читать полностью…

ПРО КАЗАНЬ

Я уже 11-й год живу в Казани. За это время я еще ни разу не заметил стагнации в развитии города.
 
Я удивляюсь тому, как Казань успевает принять такое количество туристов в любое время года и проводить мероприятия таких огромных масштабов.

Только вдумайтесь: чемпионаты мира, Олимпиады, Игры будущего, Игры Брикс, визиты президентов других стран. Да даже за майским Казанским марафоном наблюдала вся страна!
 
Хотя честно сказать, я не всегда этому рад. Особенно когда стою в пробках, когда перекрыты дороги и тем более, когда наблюдаю неостанавливающийся РОСТ ЦЕН на недвижимость.
 
Из неочевидного: я думаю, что сама Москва снимает с себя часть ответственности в проведении мероприятий и назначает провести их в Казани. Поэтому сама страна «заставляет» идти наш город вперед, другого выхода нет.
 
Выводы

⬜️Казань просто физически не может не развиваться. И темп развития только увеличивается. То ли еще будет…

⬜️Казань уже далеко за пределами города. Усады, Осиново и т. д. станут частью Казани в скором времени.

⬜️К сожалению, из-за вышеперечисленного рост цен на недвижимость происходит в разы быстрее, чем в других городах.

⬜️Земли в городе все меньше, поэтому каждый клочок становится дороже.

⬜️Так как я в теме, я прекрасно вижу увеличение спроса на казанскую недвижимость в геометрической прогрессии.  
 
Для нас с вами это одновременно и плюс, и минус. Но основной итог, думаю, понятен.

Мои контакты
✈️ @nikita_altahome

Читать полностью…

IT-ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
 
На данный момент 50% моих клиентов – IT-специалисты. Сам поражаюсь тому факту, что это каждый второй!

С уверенностью могу сказать, что сейчас я твердо понимаю, какая недвижимость нужна IT-специалисту и какие варианты ему предлагать.
 
А какие 💎 мы покупаем… Вот один из лучших за эту неделю.
 
Трёхкомнатная в ЖК бизнес-класса с первым взносом всего 500 000 р.
• 98 м²
• с кухней-гостиной и 3 спальнями
• планировка будет в комментариях ⬇️
 
Честно, радуюсь за вас больше, чем за себя, когда нахожу для вас такие варианты и согласовываю такие условия!

Нет первого взноса от слова совсем? Можно выбрать квартиру чуть меньше, например 2-комнатную или компактную 3-комнатную. А если ещё и нужен низкий платеж, то можем выбрать ЖК чуть попроще.

Пишите мне @nikita_altahome.
Пожалуйста, кому нужна моя консультация по объекту и условиям, сразу указывайте ваши ФИО и номер в личных сообщениях!
 
Завтра затрону одну щепетильную, но очень важную для меня и для вас тему. Готовлю пост.

Читать полностью…

ОДНОКОМНАТНАЯ С СУБСИДИРОВАНИЕМ ПЕРВОГО ВЗНОСА
 
Одни из самых частых сделок у меня сейчас – по программе, где застройщик субсидирует часть первого взноса за покупателя.

По секрету: в некоторых случаях по итогу получается так, что застройщик делает вам дисконт на квартиру, и вы покупаете дешевле прайса.
 
Вот пример:
📍Советский район, Мамадышский тракт
• 1-комнатная 36 м²
• Базовая цена 7 100 000 р.
 
Семейная ипотека – ставка 6%
Первый взнос 1 117 000 р.
Платеж в месяц 34 000 р.

Господдержка – ставка 8%
Первый взнос 1 827 000 р.
Платеж в месяц 36 000 р.

IT-ипотека – ставка 5%
Первый взнос 1 118 000 р.
Платеж в месяц 30 500 р.
 
Обязательно присмотритесь те, у кого первый взнос ровно 1 млн р.
Это кстати очень частый запрос.

В качестве первого взноса можно использовать маткапитал!
 
А если у вас первого взноса меньше, например 400-500 тысяч рублей, то можно рассмотреть ЖК в Усадах.
 
Кому нужна консультация либо название этого ЖК, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome и обязательно укажите ваши ФИО и номер телефона.

Читать полностью…

00:00 Отменят ли господдержку 1 июля.
01:57 Продлят ли семейную ипотеку.
02:42 Продлят ли IT-ипотеку.
04:41 Кому сейчас нужно покупать.
05:25 Кому покупать НЕ нужно.
07:10 Заключение.

Кто хочет успеть на господдержку и IT-ипотеку, пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

🔎Я ИЩУ ДИЗАЙНЕРА
 
Я всегда говорю, что каждый должен выполнять свою работу.
На мой взгляд, свое личное время эффективнее использовать на то, что ты умеешь, и на то, что приносит тебе доход.
 
Я не силен в теме ремонта, строительства и отделки, хоть и заканчивал строительный вуз. Поэтому на данный момент мне нужен дизайнер для дизайн-проекта моего дома.
 
❗️Для понимания: на сегодняшний день я еще не решил на 100%, буду ли я жить в этом доме. Отношусь к этой покупке как к выгодной инвестиции. Именно поэтому при покупке я выбрал максимальный дисконт, а не сниженную ставку.

Захочу – останусь жить здесь. Будет предложение о покупке моего дома, которое меня устроит – продам и возьму следующий объект.

Поэтому я не нуждаюсь в премиальной дизайн-студии или архитектурном бюро, которое работает с первыми лицами нашего города и проектирует ремонты по цене самого дома.
 
Тем более, мой дом не стоит 30-50 млн, чтобы имело смысл залить туда столько же.
 
Мне нужен:
• дизайнер обязательно с опытом проектов частных домов;
• возможность приступить к проекту максимум в начале следующего месяца;
• срок разработки проекта — 1-1,5 месяца.
 
✅Будет отдельным плюсом, если у вас есть знакомая проверенная бригада, которую вы сами сможете инспектировать во время ремонтных работ, вплоть до завершения.
 
Пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome с вашими предложениями.
Сразу присылайте примеры ваших работ, презентацию, прайс и принцип работы с вами.
 
Это будет не единственный мой личный объект, в котором нужен дизайн-проект и ремонт. Я искренне смогу вас рекомендовать своим клиентам и возможно, публично, если у нас с вами всё получится!
 
❤️Отдельная благодарность тем, кто отправит этот пост своим друзьям-дизайнерам.

Читать полностью…

🏘 ОБЗОР ДОМА В «КОРНЕР БРАЙТ»

• Модель дома С300.
• Площадь 96 м².
• 6,5 соток земли.
• Черновая отделка.

Закрытый коттеджный посёлок со своей сервисной компанией.

Обратите внимание на частичное благоустройство:
• асфальт до дома и площадка для 2 авто;
• забор по всему периметру участка;
• отмостка и ливнёвки;
• газон перед домом.

✅Готовые коммуникации!

Самое главное:
• Прайс 14 400 000 р.
• Цена со скидкой до конца месяца — 11 520 000 р.

С учетом стоимости 1 сотки в этом комьюнити 760 000 р. и благоустройства, вы покупаете дом по себестоимости на нынешнем рынке. Учитывайте это обязательно!

⬜️В наличии 3 такие виллы.
Для просмотра звоните +79034764870 или пишите @nikita_altahome

Поверьте, чтобы купить участок, построить дом и довести хотя бы такого благоустройства, потребуются значительные вложения ваших денег, времени, личной энергии и нервов.

💎

Читать полностью…

НОВЫЕ ЛИМИТЫ ПО IT-ИПОТЕКЕ

То, чего ждал я и мои клиенты, подписчики – IT-специалисты.

У IT-специалистов самые привлекательные условия на данный момент.

Напоминаю основные условия такой ипотеки

✅Аккредитация вашей компании-работодателя как айти-компании. При этом вам не обязательно быть разработчиком — вы можете работать бухгалтером, юристом, офис-менеджером и т. д.

✅Стаж — от 3 месяцев на последнем месте работы.

✅НЕТ МИНИМАЛЬНОГО ПОРОГА ПО ЗАРПЛАТЕ. Вы можете зарабатывать и 40 000 р., главное, чтобы этого хватало на прожиточный минимум и платежи по ипотеке.

✅Возраст заемщика — от 18 до 50 лет.

✅Ставка — 5% стандарт и 3% при наличии субсидирования от застройщика.

✅Сумма кредита — до 18 млн р. в Казани.

✅Срок до 30 лет.

По IT ипотеке вы можете
⬜️Купить квартиру в новостройке.
⬜️Купить загородный дом от юрлица или ИП.
⬜️Оформить подряд для строительства частного дома.

⬜️Настоятельно рекомендую не думать, что новые лимиты будут вечными и вы снова возьмете время «подумать», «подкопить», «выбрать лучшее время для покупки».

Все ждали этих новых лимитов, значит, будет новая волна покупателей. Выдачи ипотеки будут расти в геометрической прогрессии, и лимитов, скорее всего, хватит на пару месяцев.

Напоминаю, по IT-ипотеке есть возможность купить квартиру даже БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА в некоторых ЖК Казани.

Пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

Как думаете, что делаю?

• Помните, недавно рассказывал вам, что ХОЧУ КУПИТЬ СЕБЕ ДОМ?

• Помните, снимал обзор на один из домов закрытого комьюнити КОРНЕР БРАЙТ?

• Помните мой пост про КВАРТИРЫ НА ВЫРОСТ?

🦍

Читать полностью…

👍КВАРТИРА НЕДЕЛИ

Реальные скидки на пул квартир в одном из ЖК в Ново-Савиновском районе с видом на Казанку.

Пример квартиры по акции ↓
• Полноценная 2-комнатная
• Площадь 57 м²
• Срок сдачи — КОНЕЦ ЭТОГО ГОДА
• Цена без скидки: 16 200 000 р.
• Скидка 12%
• Цена со скидкой: 14 256 000 р.

Есть лишь небольшой пул квартир с дисконтом 5-20%. Чем больше квартира, тем больше скидка.

Также эти квартиры можно купить в рассрочку до сентября 2024 с сохранением дисконта!
Вы платите 5% от стоимости сейчас, а остальное — в сентябре.
Идеально для тех, кто планирует продать или уже продаёт свою квартиру.

Для консультации по этому ЖК пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome и указывайте сразу ваши ФИО и номер телефона.

Читать полностью…

ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ВЕРНУЛАСЬ
 
В одном из банков снова вернулась возможность купить квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.

Как и обещал, рассказываю вам сразу, как только возобновилась программа.
 
Действует на:
• 2 ЖК в Советском районе;
• 2 ЖК в Усадах;
• 1 ЖК в Приволжском районе.
 
Сразу — пример на двухкомнатную 53 м² в Советском районе со сроком сдачи в начале 2025 года.

⬜️
Расчет по ставке 5%
В ипотеку 8 650 000 р.
Платеж 46 400 р. в мес.

⬜️
Расчет по ставке 3%
В ипотеку 10 190 000 р.*
Платеж 43 000 р. в мес.

*Обратите внимание на удорожание при ставке 3%.

Какая программа лучше — выбирать вам. Опираться стоит на срок, за который вы хотите погасить ипотеку.

Как правильно выбирать для себя программу, я рассказываю только на своих консультациях — как у себя в офисе, так и по телефону.
 
Расчеты делал на срок 30 лет по IT-ипотеке. Эти же самые квартиры можно приобрести и по семейной ипотеке.
По господдержке можно купить только однокомнатные квартиры в Усадах!
 
Кому нужно сделать расчет и проконсультировать по ипотеке БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА, сразу пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome с указанием ваших ФИО и номера телефона.

Читать полностью…

КВАРТИРА НА ВЫРОСТ

Вчера мы обсудили тему баланса, и я постарался объяснить, что у любого покупателя должен наступить такой этап, когда всё-таки нужно с чего-то начать. И это не обязательно сразу будет ЖК Costura Town в центре города.

Сегодня расскажу про квартиры на вырост.

Вот две основные мысли:

⬛️ если вы пришли за покупкой с платежом 30 т.р, то, скорее всего, купите с платежом 40-50 т.р.
⬛️ если вы купили с очень комфортным для себя платежом, то скоро можете пожалеть, что сразу не взяли квартиру покруче или побольше.

И есть ещё одна ступень. Вроде и купить вы физически можете, и на первый взнос хватает, и ипотеку одобрили, а платёж в моменте кажется космическим. Но эта квартира уже снится по ночам, счастливую жизнь своей семьи уже чувствуете на кончиках пальцев именно здесь… В такие моменты сразу вспомните, зачем вы вообще работаете и зачем каждое утро встаёте пропахать целый день. И решите, достойна ли ваша семья такой покупки.

И да, что такое риск, я знаю.

Но ещё я знаю:
• если сегодня платёж кажется большим – завтра он будет считаться нормальным;
• а то что завтра будет нормальным – послезавтра станет незаметным.

✅ Проверено на мне и на моих клиентах.

Пишите в личные сообщения @nikita_altahome, кто так же, как и я, мечтает и порой пашет 24/7 ради себя и своих близких. Не пишите, кто уверен, что «зарплаты не растут».

Читать полностью…

🤔 ЕВРОТРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ЖК ПРЕМИУМ-КЛАССА

😛 Вахитовский район. Центр города!

• Площадь – 76 кв.м

При желании можно сделать полноценную 3-комнатную квартиру – площадь кухни-гостиной 28 кв.м, здесь 3 окна, и пространство легко разделить.

Ещё один плюс – в одной из спален есть свой личный санузел, это мастер-спальня.

Этот проект я рекомендовал недавно в моём личном ТОП ЖК. Можете посмотреть их все в сохранённых историях канала.

• Срок сдачи – конец этого года!
• Цена – 23 600 000 р.

Не удивлюсь, если увижу цену на эту квартиру 30 🍋 к сдаче дома. И даже 35-40 🍋 И не удивлюсь, если квартиры ещё останутся в наличии.

Планирую снять вам обзор на этот ЖК, жду хорошей солнечной погоды.

Для консультации и брони пишите @nikita_altahome

Читать полностью…