❗️НАЧНУ ВСЁ С НАЧАЛА

За последнее время я выставил много постов, где изложил конкретный пошаговый план почти под каждую категорию покупок, а также показал вам массу возможностей ⤵️

▪️Как купить в РАССРОЧКУ

▪️Как купить БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА

▪️Как купить, если у вас есть ТОЛЬКО МАТКАПИТАЛ

▪️Как купить новостройку и НЕ ПЛАТИТЬ ДО СДАЧИ ДОМА

▪️Как купить БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ПО IT-ипотеке

Как и ожидал, я получил от вас много заявок. Но вместо того, чтобы делать комплексный подбор и оперативно согласовывать сделки для вас, знаете, чем я занимаюсь 90% своего времени? Пытаюсь вас мотивировать, успокаивать и выслушивать ваше недовольство.

Я не понимаю следующее.
Клиент приходит без денег, либо с минимальным первым взносом, и начинает высказывать недовольство рынком, ценами, государством и т. д. Я показываю возможности, что делать в такой ситуации, а в ответ слышу «Платеж высокий, я хочу платить не более 25 тысяч в месяц!» или «Я не хочу Усады, хочу город».

✖️Так не бывает!
Не бывает, что вы сами решили, какой объект хотите, и сами решили, сколько за него надо платить.

Первый свой айфон я купил себе в 16 лет за 30 тысяч. Сейчас за айфон последней модели я заплачу около 200 тысяч. Рынку без разницы на мои ХОЧУ. Хочешь – плати.

Как вы знаете, я активно начал заниматься загородной недвижимостью. На этом рынке возражений еще больше! Как можно хотеть себе загородный дом от 100 метров со своим земельным участком в 15 минутах от города, имея на руках всего 1 млн, и не соглашаться платить за это более 50 000 р.? Откуда вы берете эти цифры?

Вас на канале уже >12 000 подписчиков. Знаю, что у меня осознанная аудитория, и хочу решать ваши вопросы, а не убеждать и уговаривать. Именно поэтому я начну с начала. Сначала покажу, как относиться к нынешнему рынку и покупкам, и потом в процессе буду показывать конкретные предложения.

Читать полностью…

❔КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ ИЛИ ПОСТРОИТЬ С ПОДРЯДЧИКОМ
 
Знаете, что делает покупатель, когда «примеряет на себя» идею переехать в дом?

Правильно, заходит на Авито и начинает целыми днями листать объявления готовых домов. Затем в выходные выезжает смотреть рандомно выбранные дома, не обращая внимания ни на конкретную локацию, ни на понимание, какой вообще дом нужен его семье.
 
В процессе оказывается, что больше половины объявлений —фейковые. Или выяснится, что такого дома в продаже на самом деле нет, а объявление дала строительная компания, которая предлагает построить такой же. К этому добавляется, что цена указана без стоимости участка, коммуникаций и прочего.
 
Ну и самое печальное: застройщики, которые строят дома на продажу, в 90% случаев не будут соблюдать все нормы строительства и задумываться над качеством материалов.
 
Если вы всерьез приняли для себя идею переехать в дом, и вам это позволяют возможности, то я рекомендую построить дом, а не купить готовый. И вот почему ⤵️

1️⃣ Вы сами выбираете участок.

2️⃣ Вы делаете планировку, исходя из потребностей вашей семьи.

3️⃣ Вы делаете всё под себя, включая розетки, выключатели и т. д. Я это оценил, когда согласовывал дизайн-проект для своего дома.

4️⃣ Вы контролируете работу на каждом этапе, начиная с фундамента. Дом будет расти на ваших глазах, и вы точно будете знать, что в нём нет никаких скрытых косяков.

5️⃣ Вы сможете согласовать материалы с застройщиком. Иначе вы никогда не узнаете, из чего всё-таки построен ваш дом.
 
❗️НО! Это всё имеет смысл только если вам позволяют финансы. Если на руках всего 1 млн, и вы хотите платить до 30 000 р./мес. (самый частый запрос), то покупайте готовый дом в Куюках, Сокурах и т. д.

Действительно хороший дом для качественной жизни вашей семьи – это немного про другое.

❎Никогда построенный с нуля и упакованный под себя дом не будет стоить «по цене однокомнатной в Казани». Вы наверняка встречали такую рекламу от застройщиков. Я в нее не верю, потому что на практике получается совсем по-другому.

Читать полностью…

ОДНОКОМНАТНАЯ В ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ, ПЕРВЫЙ ВЗНОС — ТОЛЬКО МАТКАПИТАЛ
 
Под прошлым постом вы поставили больше 👍🏻, чем 🔥. Поэтому в посте будет расчет на однокомнатную квартиру в Усадах В ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ С РЕМОНТОМ.
 
Реальные фото чистовой отделки от застройщика будут в комментариях.
 
1-комнатная, чистовая отделка.

1️⃣
Первый взнос – маткапитал.
Платеж 45 000 р./мес.

2️⃣
Без первого взноса.
Платеж 55 000 р./мес.
 
Застройщик субсидирует первый взнос за свой счет, поэтому чем больше у вас первого взноса, тем ниже стоимость, а соответственно, и платеж.

Обратите внимание: в сравнении с прошлым постом, в среднем, платеж будет больше на 10 000 р./мес. Зато вы получите квартиру с готовым ремонтом! Можно будет сразу переехать или заселить арендаторов.
 

Частый вопрос – куда вложить маткапитал. Вот вам решение!

 
Кому нужно рассчитать двухкомнатную по такой же программе – пишите мне в личные сообщения.

Мои контакты
 
🤙 +79034764870
✈️ @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ИПОТЕКА ЗА 1 РУБЛЬ

В каждом ЖК — разные условия по первому взносу и срокам такой ипотеки.

По всем нюансам пишите @nikita_altahome.
Мои личные сообщения всегда для вас открыты.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

❌ КВАРТИР БОЛЬШЕ НЕТ ⬆️

6 часов прошло с момента, как я рассказал вам про акцию в посте выше.

❌Все квартиры уже на брони, и вряд ли хоть кто-то отдаст свою бронь, понимая, как удачно он сегодня успел.

Конечно же, не я всё продал, а в основном, мои коллеги с других агентств недвижимости. Но что-то успели забронировать и мы. Хотя даже мои клиенты успели не все.

⬜️Если пишу, что срочно, значит срочно.

⬜️Нынче побеждает даже не тот, у кого больше денег, а тот, кто более решительный, и кому действительно нужно.

Перечитайте, пожалуйста, ЭТОТ пост. Я пишу это всё для вас, а не для себя.

Читать полностью…

⚡️СТАРТ ПРОДАЖ В АВИАСТРОИТЕЛЬНОМ РАЙОНЕ
 
ЖК «Авторы на Годовикова» от застройщика «Авторы».
 
Я знаю, что есть много любителей этого района. Многие здесь работают, а кто-то тут вырос и живет по сей день.
 
📍Авиастроительный район.
• Пересечение Максимова/Годовикова.
• Метро «Авиастроительная».
• Срок сдачи — 1 квартал 2027 г.
• Цены от 6 990 000 р. за студию.
• Бронь платная и учитывается в стоимости.
• Официальный старт продаж и выход на сделку будут в сентябре-октябре.
 
В комментариях прикреплю презентацию по ЖК и пару планировок.

Кстати, считаю планировки в этом ЖК удачными.

 
✈️ Пишите @nikita_altahome

Читать полностью…

📹 ОБЗОР ПЛАНИРОВОК ЖК «НОКСА ПАРК»
 
Вчера я выставил обзор на ЖК «Нокса Парк».

Если не открывается YouTube, можете зайти в комментарии — там я продублировал видео.

 
Хочу вам показать, как планировки выглядят вживую.
 
В подборке — студия, евродвухкомнатная, полноценная двухкомнатная в чистовой отделке и квартира в предчистовой отделке (кстати, именно так будут сдаваться квартиры в этом ЖК).
 
❗️При подборе квартиры обязательно обращайте внимание на наличие балкона, если для вас это принципиально. Так как в большинстве квартир стандартных балконов нет, есть только маленькие французские.
 
Напишите в комментариях, на какие квартиры сделать расчет и по какой программе. Обязательно сделаю это в ближайшее время.
 
✈️ Мои личные сообщения для вас открыты @nikita_altahome

Читать полностью…

📹 ОБЗОР ЖК «НОКСА ПАРК»

Посмотреть обзор можно по ЭТОЙ ССЫЛКЕ.

📍Советский район Казани.

• Два выезда: Мамадышский тракт и Проспект Победы.

• Сроки сдачи:
1 очередь — 4 квартал 2024.
2 очередь — 2 квартал 2025.
Последующие — конец 2025 и позже.

Из плюсов

⬜️Планировки евроформата с акцентом на кухню-гостиную. Действительно продуман каждый квадратный метр в квартире.

⬜️Одни из самих низких цен в городе.

⬜️Детсад и школа у самого ЖК.

⬜️Два наземных многоуровневых паркинга.

⬜️Иногда появляются спецпрограммы на покупку: кешбэк живыми деньгами, ставки от 3% и т.д.

Конечно же, есть и минусы

⬜️Разводка отопления «по стене». Я думал, так уже не делают, и разводка отопления всегда идет по полу и не видна. Например в ЖК «Сиберово» у этого же застройщика разводка уже конвекторная.

⬜️В комплексе много домов и, на мой взгляд, небольшой для такого количества жителей двор.

Напишите снизу в комментариях, какие плюсы и минусы видите вы. Только не пишите «слышал, у ПИКа качество плохое».

Для подбора квартир в этом ЖК пишите мне @nikita_altahome и сразу указывайте ФИО и номер телефона.

В конце этой недели либо на следующей покажу вам видеообзоры планировок в этом ЖК, в том числе и с ремонтом. Также сделаю пару расчетов, если пойму, что видеообзор вам интересен.

Читать полностью…

🎙ВПЕРВЫЕ ПОУЧАСТВОВАЛ НА ПОДКАСТЕ

Новый для меня опыт.

Все-таки в первую очередь я считаю себя не блогером, а риелтором. Возможно, я не очень хорошо говорю и формулирую некоторые мысли на камеру, но я точно считаю себя твердым экспертом в своей работе.

На подкасте поговорили:
- про риелторский бизнес;
- про нынешний рынок и новые тренды в недвижимости;
- про мои принципы в работе;
- немного про меня лично.

Подкаст с Владиславом Терешевым. Скажу по секрету: именно он и его команда с самого начала и по сей день помогают мне вести этот канал.

Посмотреть можно по ссылке: https://youtu.be/TL1UOtjoKLA

Читать полностью…

IT-ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА
 
С этой недели банки наконец начинают выдавать IT-ипотеку.
Клиенты, которые у меня на брони – сразу же вам напишу, когда будет рассылка от банков.
 
Напоминаю, что именно по IT-ипотеке вы можете приобрести квартиру вообще БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА либо с минимальным первым взносом.

По секрету: По IT-ипотеке БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА можно построить даже дом.
 
Пост с обновленными условиями по IT-ипотеке будет чуть позже, а пока вот расчет на один из вариантов, который я предлагаю своим клиентам чаще всего.
 
📍Приволжский район
• 1-комнатная 34 кв. м
• Срок сдачи — конец 2025 года
• Первый взнос — 0 рублей
• Ставка 6%
• Платеж в месяц — 49 700 р.
 
Также БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА можно купить в Советском районе и в Усадах.
 
Знаю, что сейчас у меня будут десятки сообщений от вас в личку. Поэтому давайте договоримся.

⬜️Пишите мне @nikita_altahome и сразу указывайте ваши ФИО, номер телефона и сколько нужно комнат.

⬜️Так как вы покупаете без первого взноса, то для вас в первую очередь должен быть важен ежемесячный платеж. Укажите сумму, которые вы готовы платить в месяц.

⬜️Сейчас по IT-ипотеке очень много нюансов, поэтому не стесняйтесь сначала ответить на мои вопросы, и только после этого я смогу сделать вам подборку. Поверьте, минимум половина из вас сейчас не получит одобрение по IT.
 
❗️Даже если вы будете готовы к покупке сейчас, то придется немного подождать, так как сначала на сделку выйдут те, кто уже одобрен и стоит в очереди. Поэтому настоятельно рекомендую пока заказать справки 2-НДФЛ у вашего работодателя и копию трудовой с Госуслуг, пока мы параллельно будем подбирать вам объект.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

РАССРОЧКА НА 2 ГОДА
 
Снимаю на фоне ЖК «Мой Ритм», но подобная программа рассрочки сейчас есть и у других застройщиков.
 
Пост про программу рассрочки ЗДЕСЬ.
 
Условия
- Первый взнос 15%.
- Платежи 20 000 – 40 000 р./мес.
- Срок 2 года.
- Без % банку.
- Без удорожания.
 
За эти два года вы можете либо погасить долг полностью, либо потом взять ипотеку на остаток.
 
Особенно удобно тем, у кого…

- минимальный первый взнос;

- средства в обороте в бизнесе;

- ожидается или планируется пополнение в семье, и можно будет воспользоваться семейной ипотекой;

- высокий доход и есть возможность гасить досрочно;

- нет возможности взять кредит (например, плохая кредитная история), но точно получится закрыть рассрочку до сдачи дома.
 
2 года — это довольно внушительный срок, чтобы решить, как именно погашать долг по этой покупке.
 
❗️ОСНОВНОЙ ПЛЮС – ВЫ ФИКСИРУЕТЕ ЗА СОБОЙ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ!
 

Оценивайте свои риски, программа подходит не всем. Ранее я про это уже рассказывал.

 
Пример расчета будет в понедельник.
 
Мои контакты
🤙 +79034764870
✈️ @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

МОСКОВСКИЕ ЗАСТРОЙЩИКИ В КАЗАНИ

Если что, застройщик Glorax — питерский)

Я насчитал как минимум 5 московских застройщиков, которые скоро будут строить в Казани.

• Как вы думаете, как это отразится на нашем Казанском рынке?

• Что будет с ценами?

• У кого люди будут покупать в приоритете? У московских или у местных?

• Как от этого будут чувствовать себя казанские застройщики?

Поделитесь, пожалуйста, своим мнением в комментариях, буду рад прочитать каждый.
А лично своим поделюсь чуть позже.

Заранее благодарю 🫶

Читать полностью…

БИЗНЕС-КЛАСС И ПРЕМИУМ
 

Знаю, что многие ждут от меня пост про IT-ипотеку. Напишу его только тогда, когда дождусь официальное постановление, так как в программе появилось очень много нюансов, а четкого пояснения по ним нет.

 
На текущем рынке я рекомендую присматриваться именно к бизнес-классу, если есть возможность.

Все вы заметили, как сильно за последние годы выросли цены на эконом- и комфорт-класс. Сейчас они вплотную приблизились к цене бизнеса.

Естественно, такой минимальный разрыв не будет существовать долго, поэтому цена на бизнес- и премиум-сегмент уже начала разгоняться. Скоро разница будет очевидной.
 
Предвижу возражение: «Сейчас у людей не денег даже на одну собственную квартиру». Поверьте, на жилье бизнес- и премиум-класса стоит очередь еще до старта продаж. Тем более, многие покупатели в этом сегменте приобретают за наличные. Покупают не только жители Казани, но и люди из соседних городов, и даже есть желающие за пределами Татарстана.
 
Застройщики прекрасно знают, что для таких покупателей удобна рассрочка до сдачи дома. Поэтому существуют гибкие программы рассрочки.
 
Завтра опубликую список ЖК в этом сегменте, которые я могу вам рекомендовать. Их будет около десяти.

Читать полностью…

⚡️ IT-ИПОТЕКА ПРОДЛЕНА!!!

Но условия поменялись не в лучшую сторону.

Всем своим клиентам с бронями напишу сегодня.

Новые условия по IT-ипотеке опубликую завтра, когда соберу всю информацию.

*Пока нет точной информации, останутся ли прежними условия по ранее полученным одобрениям.

Я на связи @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

👥 ПРО ПОКУПАТЕЛЕЙ

Начало в предыдущем посте.

⬜️

Я всегда делаю полный, комплексный подбор для покупателя. Выявляю ИСТИННУЮ потребность и предлагаю РЕАЛЬНО подходящий вариант. Клиент получает полную пошаговую инструкцию от меня.

После этого некоторые клиенты идут и бронируют ту же квартиру со своим другом-риелтором. Как вы считаете, если ваш друг не смог решить задачу так же профессионально, как это делаю я, — вам точно стоит с ним работать?
 
⬜️

Одна из самых частых ситуаций. Я ответил на ваш вопрос «ПОДСКАЖИТЕ КАКОЙ ЖК». Через час вы уже у застройщика и ставите бронь. А есть вообще вероятность, что этот вариант не для вас и вам подходит совсем другое?
 
⬜️

Вы посчитали себя самым умным и хитрым, объездили все новостройки Казани и даже забронировали объект у застройщика. Зачем спамить потом мне в личные сообщения с вопросами: «А правильно ли я делаю?», «А добросовестный ли это застройщик?»
 
⬜️

Вы посчитали себя все так же самыми умными и хитрыми и объездили всех застройщиков. Вам везде отказали, не одобрили ипотеку или не смогли согласовать нужные условия. С чего вы взяли, что сейчас я должен бросить все свои дела, оставить всех своих реальных клиентов и пойти решать ваш вопрос?
 
Я не первый год на рынке, и у меня есть привилегии и связи у многих застройщиков. Между делом они мне сообщают, что сейчас происходит с моим клиентом, который решил поступить со мной «криво». И почему-то часто происходит так, что у клиента никак не получается выйти таки на сделку. Вот везде палки в колёса.
 
Я имею определенную насмотренность и уже заранее понимаю, как будет вести себя клиент. Если я все равно даю человеку шанс, то, как правило, по итогу понимаю, что чуйка снова не подвела.
 
Это пост не мои личные переживания, а о том, что я вижу каждый день. К счастью, адекватных покупателей и читателей моего блога гораздо больше. А еще я даже иногда радуюсь такому «кривому» покупателю, потому что вместо одного такого потом приходят два настоящих, искренних и честных.
 
❤️

Читать полностью…

🔑КЛИЕНТ СДЕЛАЛ ТРИ ПОКУПКИ ЗА ГОД

⬆️Выше отзыв моего клиента Руслана. Мы познакомились еще в 2022 году. В тот момент я еще немного и выборочно занимался вторичкой.

За последний год я помог Руслану целых три раза.

1️⃣ Он купил такую же квартиру, как у меня. Писал об этом ЗДЕСЬ.

2️⃣ Он купил участок, как у меня, только больше. И, кстати, правильно сделал. Писал о покупке участка ЗДЕСЬ.

3️⃣ В начале сентября он купил в рассрочку еще одну квартиру в ЖК «Мой Ритм». Писал об этой акции ЗДЕСЬ.

Вы подумали, что Руслан — долларовый миллионер, если позволяет себе такие частые покупки? Это не так! Если вы перечитаете эти посты, то поймете, что для этих покупок не нужно было много миллионов.

Я сам многому учусь у Руслана. Например, тому, что он почти ежедневно ищет для себя всё новые возможности для создания своего капитала. Не было ни одного месяца, чтобы мы не обсуждали с ним что-то новое.

Мой клиент жалеет только об одном. Он спрашивает, почему я не уговорил его купить еще 3-4 квартиры БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА и с минимальным платежом, как в первом примере.

Кстати, сейчас Руслан занимается посуточной арендой квартир. Мою инвестиционную квартиру упаковывать и сдавать будет именно он.

Дорогие мои инвесторы по ЖК «Мой Ритм»! Я же обещал найти вам человека, кто будет заниматься нашими объектами. Сказал — нашел 🤝

Читать полностью…

🏚 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / КОТТЕДЖИ
 
Начинаю серию постов про рынок загородной недвижимости.
Знаю, что тема очень актуальна, поэтому в последнее время я посвятил ей большое количество времени и внимания.

Завтра будет первое видео на эту тему.

Я показываю это всё на своем личном примере. Писал о том, как купил дом ЗДЕСЬ и участок ЗДЕСЬ.

Я изучил…
➡️Основные локации и направления загородной недвижимости.

➡️Как вообще устроен рынок готовых домов и строительство подрядной организацией.
 
Самым главным и сложным оказалось найти такие строительные компании, которые строят порядочно, с гарантией, и оказывают полную комплексную услугу — от обращения в компанию и до получения ключей от готового дома.

Хороший подрядчик должен…

1️⃣ Подобрать участок с учетом геологии или осмотреть и сделать экспертизу вашего.

2️⃣ Точно понять и зафиксировать ваш запрос о том, какой дом и с каким проектом нужен под интересы вашей семьи.

3️⃣ Подготовить документы, чтобы вы получили одобрение ипотеки в банке. Особенно актуально при программе «Ипотека на строительство».

4️⃣ Разработать дорожную карту строительных работ.
 
И всё это нужно сделать ещё до начала строительства. Что понадобится дальше, я расскажу позже.
 
Я пришел к тому, что считаю вариант построить дом по своему проекту, а не купить готовый, более приоритетным.

Естественно, учитывая все нюансы.

 
✅Я знал, что я найду такие компании, которые буду смело вам рекомендовать.
И я их нашел! Хотя их можно посчитать на пальцах одной руки…
 
Пишите в комментариях, какие у вас есть основные вопросы по теме загородной недвижимости. В процессе я начну на них отвечать.

Кто стесняется в комментариях, пишите в личные сообщения @nikita_altahome.

Читать полностью…

ОДНОКОМНАТНАЯ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА ИЛИ ТОЛЬКО С МАТКАПИТАЛОМ

Акцентированно делаю пост именно на эту тему! Выделенные лимиты по семейной ипотеке практически на нуле. Два банка уже закрыли выдачу, думаю, остальные закроют уже в начале октября.

❗️Есть мнение, что следующие лимиты будут только в 2025 году. А как вы знаете, условия по новым лимитам всегда хуже.

Это не я придумал — вы сами всё это наблюдаете уже который год.

Ниже приведу расчёты по семейной ипотеке на однокомнатную квартиру.
Первый будет БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.
Второй — с МАТКАПИТАЛОМ В ПЕРВЫЙ ВЗНОС.

1-комнатная 35,5 кв. м
📍Усады
👨‍🎨 Предчистовая отделка.
• Удачная планировка евроформата: кухня-гостиная + отдельная спальня.
• Срок сдачи — 4 квартал 2025.

⬜️
Без первого взноса.
Платеж 50 000 р./мес. на весь срок.

⬜️
Первый взнос – только маткапитал, остальную часть за вас выплачивает застройщик.
Платеж 34 800 р./мес. на весь срок.

По IT-ипотеке платежи будут еще меньше!

✅ЕСТЬ КВАРТИРЫ В ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ С ГОТОВЫМ РЕМОНТОМ.

Ставьте 👍, если нужно рассчитать такую же квартиру в чистовой отделке с ремонтом.

Ставьте 🔥, если нужно сделать расчет на двухкомнатную по этим же программам.

Пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome и сразу присылайте ваши ФИО и номер телефона.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ИПОТЕКА ЗА 1 РУБЛЬ
 
— Как не платить ипотеку до сдачи дома?
— Правильно, воспользоваться траншевой ипотекой.
 
Механика такая.

⬜️Вносите первый взнос от 15% стоимости квартиры.

⬜️Оформляете договор долевого участия и подписываете кредитный договор в банке.

⬜️Платите по 1 р. до сдачи дома, в среднем это 1,5-2 года.

⬜️За 1 квартал до сдачи дома либо полностью погашаете ваш долг, либо переходите на ипотеку.
 
О том, кому подходит такая программа, рассказал в видео.

Добавлю:

✅Программа подходит тем, кому хочется вложить свои наличные, от 1 млн р. За эти 2 года до сдачи у вас будет время подумать, что делать с этой квартирой: выплатить долг, взять ипотеку на остаток или перепродать.  

✅Также она подходит тем, кто уже воспользовался всеми возможными льготными программами (семейная, господдержка и т.д.), но готов дальше формировать и увеличивать свой капитал.

✅Наконец, она подходит молодым парам, которые планируют завести детей. Вы сможете взять семейную ипотеку на эту квартиру после рождения ребёнка.
 
➕Самый главный плюс этой программы – вы уже сейчас зафиксируете стоимость квартиры на растущем рынке.
 

Оценивайте свои риски и рассматривайте разные исходы событий лично для вас!

 
Подготовил для вас файл со списком ЖК, где сейчас проходит такая программа.

Прикрепляю список ниже, чтобы не получать бесконечные «подскажите, какой ЖК». Хочу помочь только тем, кому я действительно нужен.

Мои контакты
 
🤙 +79034764870
✈️ @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

⚡️ОДНОКОМНАТНАЯ В ДОМЕ КЛАССА КОМФОРТ+ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ ВСЕГО 1,5 🍋 ПО СТАВКЕ 4,6%

Вы знаете, что на канале я не показываю все подряд. Здесь только самое лучшее из того, что есть сейчас на рынке.

Нашел для вас очередной 💎

Вы же помните: когда я говорю брать, то надо брать? Вот это — тот самый случай.

📍Вознесенский тракт.
• Срок сдачи —2 квартал 2025.
• Первый взнос 1,5 млн, остальную часть первого взноса застройщик субсидирует за вас.
• Ставка 4,6% на весь срок ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ.
• Платеж 41 000 р./мес.

Кому реально интересно, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, указав ваши ФИО и номер.

На вопросы «какой ЖК?» в комментариях отвечать не буду.

Покажите мне пример, где сейчас можно вложить 1,5 млн в ЖК в такой перспективной локации, с такой удачной планировкой и такой минимальной ставкой 4,6%?

А еще можно так: вложил 1,5 млн, сделал ремонт, сдал, и квартира сама себя окупает.

✅Сделаю акцент именно на это предложение в течение пары дней. Уверен, что больше оно и не продержится.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ПОДБОРКА КВАРТИР В ЖК «НОКСА ПАРК» С МИНИМАЛЬНЫМ ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ

Недавно я снял для вас обзор на ЖК «Нокса Парк», посмотреть можно ЗДЕСЬ.

❗️Напомню, сейчас в «Нокса Парк» одни из самых бюджетных квартир в городе.

Далее приведу пример расчетов по семейной ипотеке по ставке 6% и минимальным первым взносом.

⬜️
Студия 20 м².
Цена 5 770 000 р.
Первый взнос 1 155 000 р.
Платеж 27 700 р./мес.

⬜️
1-комнатная 36 м².
Цена 7 660 000 р.
Первый взнос 1 667 000 р.
Платеж 36 600 р./мес.

⬜️
2-комнатная 50 м².
Цена 9 370 000 р.
Первый взнос 3 000 000 р.
Платеж 40 000 р./мес.

⬜️
3-комнатная 73 м².
Цена 12 000 000 р.
Первый взнос 3 630 000 р.
Платеж 65 000 р./мес.

Расчеты и цены актуальны на момент написания поста.

Кому сделать подборку и рассчитать квартиру в этом и других ЖК, пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome, обязательно указав ваши ФИО и номер.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ПРО СКОРОСТЬ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
 
Сегодня я за городом, снимаю для вас контент про строительные компании и как с ними работать. Знаю, что тема строительства своего загородного дома для вас очень интересна, поэтому со следующей недели начну рассказывать подробнее.
 
А пока по теме.

Надеюсь, вы заметили, что я не пишу громких заголовков для сбора большого количества заявок и тем более никогда не тороплю вас просто так.
 
Вот пример. Недавно я писал про рассрочку на 2 года ЗДЕСЬ.
По этой программе условия поменяются уже в эту пятницу, и квартиры будут продаваться с удорожанием. По факту на бронь у нас всего один день.

Даже не считал, сколько я обработал заявок и провел консультаций с момента начала этой акции. Но точно еще раз для себя понял, что самым решительным достаются лучшие варианты.
 
❗️Меняет условия один застройщик – поменяют и другие. Кстати, скорее всего, в ближайшее время поменяют условия и по семейной ипотеке.
 
Поэтому давайте договоримся: если я пишу, что срок определенной программы ограничен — значит, так оно и есть.
 
Рассрочка – это всего лишь одна из программ для поддержания спроса. Когда застройщики продадут, сколько им нужно, ей на смену придут другие программы. Так поддерживается и спрос, и цены.
 
Кому надо сегодня-завтра успеть по рассрочке БЕЗ УДОРОЖАНИЯ – пишите @nikita_altahome

Я много раз замечал: программы закрываются ровно тогда, когда по ним начинается хайп. Как и в этот раз. Поэтому если увидели у меня на канале подходящую программу — сразу пишите. Мои личные сообщения всегда для вас открыты.

Читать полностью…

ЧТО ДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ОТМЕНЫ ГОСПОДДЕРЖКИ?

Расскажу на примере моей клиентки, популярного блогера Яны. У нее нет детей и нет IT-ипотеки, соответственно, квартиру в новостройке с низкой ставкой она купить не может.

Что делать таким клиентам? Лично я рекомендую рассмотреть две программы.

⬜️РАССРОЧКА ДО СДАЧИ ДОМА

Ближе к сдаче можно будет взять ипотеку на остаток. Средний срок рассрочки — 1,5–2 года. За это время вы точно сможете определиться, что делать с этой квартирой: погасить долг полностью, взять ипотеку на остаток или перепродать ее.

Подробнее про рассрочку я рассказываю ЗДЕСЬ.

⬜️ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА

Это ипотека с платежом всего 1 рубль до сдачи дома. К сдаче дома вы аналогично решаете, что именно будете делать с вашей квартирой. Ипотеку можно будет рефинансировать.

Вам необязательно ждать именно сдачи дома. В любой момент вы можете перепродать квартиру или перевести рассрочку в ипотеку. Хоть даже через месяц.

❗️Запомните: стандартная ставка по ипотеке еще обязательно упадет, а цены вы зафиксируете уже сейчас!

Те, у кого семейная или IT, тоже присмотритесь. В некоторых случаях больше подходят именно эти программы.

Мои личные сообщения всегда для вас открыты @nikita_altahome

В сторис канала разместил мини-интервью с Яной, обязательно его посмотрите. А также сохраняйте в контакты мой номер +79034764870, чтобы видеть мои полезные и иногда личные сторис.

Читать полностью…

НОВЫЕ УСЛОВИЯ ПО IT-ИПОТЕКЕ

С этого дня банки снова выдают IT-ипотеку.

✅Новые условия

• 6% ставка.

• 20% первый взнос.

• 30 лет максимальный срок.

• 9 млн лимит кредита, при этом он может быть увеличен до 18 млн с учетом средневзвешенной ставки или удорожания квартиры.

• Можно купить квартиру в новостройке от застройщика, в т.ч. в сданном доме.

• Также можно купить или построить загородный дом.

❗️Сразу кратко напишу об условиях получения.

• Стаж работы в аккредитованной IT-компании, получающей налоговые льготы, от 3 месяцев.

• Требования к зарплате — от 150 000 р. до вычета НДФЛ в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях, от 90 000 р. в остальных населенных пунктах.

Проверить вашего работодателя можно по ИНН.

Нюансы

• Купить в Москве или Санкт-Петербурге теперь невозможно.

• Ранее полученные одобрения будут пересматриваться.

• Вам нужно работать в аккредитованной IT-компании весь срок выплаты ипотеки.

• Вы можете менять место работы, и на поиск нового места работы у вас будет 6 месяцев.

• Если ваш работодатель теряет аккредитацию, то теперь это ваша проблема. У вас будет полгода для поиска новой компании, чтобы сохранить ставку.

Рад за всех своих клиентов, кто успел взять IT ипотеку по ставке 5% с лимитом целых 18 млн!
Кто не успел, пишите @nikita_altahome

Продление IT-ипотеки до 2030 еще ни о чем не говорит. Я знаю, что многие никуда не торопились и ожидали, что воспользуются ею в конце 2024 г. Но условия меняются гораздо быстрее ваших ожиданий.

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

РАССРОЧКА НА НОВОСТРОЙКИ

Показываю пример рассрочки в ЖК «Мой Ритм» на дома, которые сдаются в конце 2026 года.

• Бизнес-класс с подземным паркингом.
• 1-комнатная 36 кв. м.
• Цена 9 190 000 р.
• Первый взнос 1 378 000 р.
• Платеж 20 000 р./мес.
• Срок рассрочки до 31.08.2026.

За это время вы можете погасить всю сумму полностью или взять ипотеку на остаток.

❗️Договор заключается только между вами и застройщиком. Участия банка на время рассрочки НЕТ, соответственно, расходов по % и страховкам тоже нет!

Этот расчет — только пример. Квартиру можно приобрести и в других ЖК у других застройщиков.

Планировка будет в комментариях.

✈️ Для консультации пишите @nikita_altahome

Новостройки Казани | Никита Григорьев

Читать полностью…

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
 
Благодарю всех за комментарии под прошлым постом. С удовольствием почитал ваши мнения. Наиболее близким мне показался комментарий, который на фото ⬆️
 
То, что сейчас часть казанского рынка будут забирать федеральные застройщики, уже говорит о многом. Вы же заметили, как это мгновенно произошло? Раньше ведь строили только местные… Но это только «на подумать», пост не об этом.
 
Какие выводы сделал я

⬜️В Казани спроса гораздо больше, чем предложения. Платить за всё это будет конечный покупатель. Даже если в целом по стране будет снижение цен на новостройки, то в Казани он будет минимальным, либо снижения и вовсе не будет.

⬜️Федеральные застройщики, действительно, будут стараться заслужить внимание покупателя. Ценой и качеством. Как минимум, в самом начале. Поэтому выиграет тот, кто покупает их объекты вот прямо сейчас в числе первых.

⬜️Казанским застройщикам явно есть чему поучиться у московских:
- программам покупки;
- отношению к конечному покупателю;
- отношению к партнерам-риелторам.

⬜️Здоровая конкуренция пойдет на пользу казанским застройщикам, а значит, у покупателя будет как выбор, так и лучшее качество.
 
Казанский покупатель довольно капризный и требовательный. Именно поэтому внимание покупателя еще нужно заслужить.
 

Я знаю, что меня читают в том числе руководители казанских застройщиков. Будьте начеку, московские застройщики уже сейчас завоевывают внимание не только покупателя, но и агентств недвижимости и даже ваших сотрудников. Прямо сейчас.

Читать полностью…

ТОП ЖК БИЗНЕС И ПРЕМИУМ В КАЗАНИ
 
Как и каждый раз, проговорю, что это мой личный список тех ЖК, среди которых я бы выбирал, если бы искал себе квартиру.

У меня есть мои личные критерии. Один из самых важных в домах такого класса – это не только сама покупка, но и дальнейшее проживание, обслуживание управляющей компании и т. д.
 
❗️Это не рейтинг, это просто список. Я включил в него только те ЖК, где еще есть квартиры в продаже.
 
⬜️Costura Town
⬜️Авторы на Петербургской
⬜️Заря
⬜️Променад
⬜️Уно
⬜️Яналиф
⬜️Риваят
⬜️Аристократ
⬜️1712

10 пункт оставлю свободным, так как не могу выбрать из нескольких.

 
На фото — один из перспективнейших и эксклюзивных ЖК, старт которого был буквально на днях. Кто первым угадает в комментариях – отправлю 1000 р. на карту!
 
Список делаю без указания локаций, цен и сроков сдачи. Подробности расскажу на консультации.

Для подбора квартир в ЖК класса бизнес и премиум пишите мне в личные сообщения @nikita_altahome.

Читать полностью…

КАКОЙ БЫЛ РЫНОК ДО 1 ИЮЛЯ И СТОИТ ЛИ ПОКУПАТЬ ПО НОВЫМ УСЛОВИЯМ

🎙Записал для вас аудиоподкаст. Этим аудио я хочу поставить точку и рассказать вам, какой был рынок, и со следующей недели готовить вас ко всем изменениям.

00:00 Почему я недоволен рынком перед закрытием госпрограмм.

05:33 Почему закручиваются гайки и покупать будет сложнее.

07:54 Стоит ли сейчас покупать.

09:58 ИТОГ.

Буду рад обратной связи в комментариях и с удовольствием послушаю/прочитаю ваше мнение.

Читать полностью…

ПРО УЧАСТКИ И ДОМА

⬜️

Недавно я рассказал вам, что купил себе участок в качестве инвестиций. Писал об этом ЗДЕСЬ.

По моему примеру участки купили мои друзья, клиенты и те, кто ежегодно со мной инвестирует в недвижимость.

Напоминаю, стоимость участков — от 160 000 р. за сотку в 1 очереди и от 130 000 р. за сотку во 2 очереди. Много забронированных участков, свободных стало значительно меньше.

⬜️

Также я рассказывал, что купил себе дом в Комьюнити Корнер Брайт. Писал об этом ЗДЕСЬ.

До середины августа застройщик предлагает дисконт на участки.
Было 890 000 р. за 1 сотку .
Стало 750 000 р. за 1 сотку.

* Покупка с таким дисконтом только за наличные.

⬜️

В Комьюнити Корнер Брайт сейчас освободился один дом на продажу от застройщика. На картинке — именно такой дом, только на другой улице. Обзор на него ЗДЕСЬ.

Присмотритесь – при нынешней цене за участок в данном Комьюнити и при нынешней стоимости строительства вы покупаете его по себестоимости.
Цена 11 520 000 р.
 
По любому из трех предложений звоните +79034764870 или пишите @nikita_altahome.

Читать полностью…

👥 ПРО ПОКУПАТЕЛЕЙ
 
Истинное «Я» человек показывает только в стрессовой ситуации. Так было и в период турбулентности перед 1 июля, в преддверии закрытия госпрограмм.

Вот вам пару ситуаций.

⬜️

Ко мне обращается клиент, хочет купить по IT-ипотеке без первого взноса. Я предлагаю варианты. Он не отвечает. Через месяц я публикую очередной пост, клиент пишет снова, но цены и платёж уже выше. И так несколько раз.

В конце концов перед закрытием программ клиент решается купить, и я всеми силами стараюсь согласовать для него действующие условия. Трачу на это несколько дней, подключаю все свои ресурсы и успешно согласовываю.

В силу своей занятости 24/7 в это турбулентное время я отвечаю на сообщения не сразу, иногда в течение пары часов.

Знаете, какой итог? Клиент звонит другому риелтору и ставит бронь на квартиру с ним. Был ещё похожий случай, когда человек сам поехал к застройщику и поставил бронь.

Бог с ним, что я недозаработаю. Это беспокоит меня в последнюю очередь. Но что делать с потерянным временем, особенно в тот момент, когда во мне нуждаются другие клиенты?
 
Человек думал и решался полгода, а потом не мог пару часов подождать мой ответ, потому что загорелся купить здесь и сейчас? Чего ты ждал всё это время, дорогой друг?
 
ПРОДОЛЖЕНИЕ И ДРУГИЕ ПРИМЕРЫ будут в следующем посте ⬇️

Читать полностью…